杭州灣項(xiàng)目合作建議書(shū)

1、寧波東創(chuàng)置業(yè)有限公司杭州灣新區(qū)項(xiàng)目合作建議書(shū)上 海 科 巢 營(yíng) 銷(xiāo) 策 劃 有 限 公 司_ _SHANGHAI TECH NEST MARKETING PLAN LTD.上海市浦東新區(qū)耀華路85弄7號(hào)公司介紹一、科巢公司簡(jiǎn)介上?？瞥矤I(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司是一家集房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理、引資、合作開(kāi)發(fā)為一體的房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司成立至今，分別在上海、四川、西藏、安徽、陜西等地方分別服務(wù)過(guò)近30個(gè)項(xiàng)目。科巢機(jī)構(gòu)為全國(guó)各地發(fā)展商提供住宅（商業(yè)）地產(chǎn)調(diào)研定位、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售培訓(xùn)、推廣設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營(yíng)、投資融資等全程服務(wù)。對(duì)大型項(xiàng)目立項(xiàng)定位論證；城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園

2、區(qū)立項(xiàng)論證有豐富經(jīng)驗(yàn)。公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，形成了對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)特有的思路和認(rèn)識(shí)；聚集了一支以萬(wàn)科、世聯(lián)、易居、中原等中國(guó)地產(chǎn)精英公司服務(wù)多年的高管成員為核心的專(zhuān)業(yè)、全面、經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)；創(chuàng)建完善了自己的優(yōu)勢(shì)媒體平臺(tái)和行業(yè)聯(lián)盟機(jī)構(gòu)（450多家下線(xiàn)服務(wù)商）。作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，公司歷經(jīng)十余年的發(fā)展，同多家發(fā)展商建立了長(zhǎng)期伙伴關(guān)系?！笆聼o(wú)巨細(xì)為發(fā)展商考慮”早已成為公司最基本的服務(wù)理念，并將其貫徹到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中，公司力求在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程實(shí)施、企劃創(chuàng)意以及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售等每一環(huán)節(jié)追求最佳，來(lái)為發(fā)展商創(chuàng)造最大的價(jià)值。上?？瞥仓饕獦I(yè)務(wù)范圍：投資顧問(wèn)上?？瞥矒碛型晟频姆康禺a(chǎn)供應(yīng)與需求數(shù)據(jù)庫(kù)。對(duì)市

3、場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行定期收集，完善了宏觀(guān)信息、土地、住宅、寫(xiě)字樓、商鋪五大數(shù)據(jù)庫(kù)。并憑借其完善的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)及優(yōu)秀的投資分析人員，為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者及各類(lèi)投資決策提供可靠的論據(jù)，以及具有市場(chǎng)價(jià)值和前瞻性的專(zhuān)業(yè)分析成果。在當(dāng)今競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，掌握市場(chǎng)信息成為企業(yè)成敗的前提條件。上?？瞥彩冀K堅(jiān)持掌握市場(chǎng)第一手資料的強(qiáng)烈意識(shí)，加上對(duì)上海及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的透徹了解和敏銳的洞察力，定能為客戶(hù)提供強(qiáng)有力的支持。服務(wù)內(nèi)容 ：城市及功能區(qū)顧問(wèn)城市投資環(huán)境研究與評(píng)價(jià)、產(chǎn)業(yè)布局與規(guī)劃建議、城市及區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略制定土地及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓顧問(wèn)土地發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)策略顧問(wèn)、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)顧問(wèn)、土地及項(xiàng)目的可行性分析（招牌掛項(xiàng)目）項(xiàng)目評(píng)

4、估業(yè)務(wù)土地及項(xiàng)目的投資可行性分析、 土地及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算（靜態(tài)與動(dòng)態(tài)）、各物業(yè)類(lèi)型的評(píng)估報(bào)告主題地產(chǎn)顧問(wèn)工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園土地開(kāi)發(fā)策略建議、舊城改造、新城建設(shè)的開(kāi)發(fā)策略建議、大型城市基礎(chǔ)設(shè)施附帶的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)測(cè)略、旅游、公園等主題式地產(chǎn)研究與策略房地產(chǎn)調(diào)查及分析服務(wù)商品住宅客戶(hù)、寫(xiě)字樓客戶(hù)、商業(yè)項(xiàng)目客戶(hù)的特征調(diào)查與分析、房地產(chǎn)專(zhuān)題調(diào)查與分析地產(chǎn)項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢(xún)?cè)谑垌?xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)跟蹤報(bào)告、項(xiàng)目可行性研究及方案選擇、宏觀(guān)投資環(huán)境研究與投資機(jī)會(huì)尋找、區(qū)域地產(chǎn)供應(yīng)與需求詳細(xì)研究與分析、項(xiàng)目定位（價(jià)格、產(chǎn)品、客戶(hù)、形象、主題）項(xiàng)目前期策劃上?？瞥采羁陶J(rèn)識(shí)到準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，及優(yōu)秀的品質(zhì)方能在當(dāng)今市場(chǎng)上立于不敗之地。上海

5、科巢匯集了一批各地的地產(chǎn)界精英，在不同的領(lǐng)域?qū)用嫔暇哂胸S富的市場(chǎng)策劃經(jīng)驗(yàn)，配合公司多年來(lái)在國(guó)內(nèi)所積累的物業(yè)策劃經(jīng)驗(yàn)，加之前瞻性營(yíng)銷(xiāo)理念、以及對(duì)發(fā)展商和客戶(hù)認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，設(shè)計(jì)出超前意念的方案，以滿(mǎn)足市場(chǎng)不斷提升的要求。營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃上海科巢具有豐富的實(shí)際操作技巧， 一直以來(lái)以其前瞻性的創(chuàng)意而成為行業(yè)銷(xiāo)售先鋒。我們不斷吸收最新的營(yíng)銷(xiāo)理念，不斷推陳出新。憑借豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，為每一個(gè)項(xiàng)目提供一個(gè)行之有效且富于創(chuàng)造性的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，以我們專(zhuān)業(yè)的服務(wù)達(dá)到一個(gè)雙贏(yíng)的結(jié)果。代理銷(xiāo)售上?？瞥矒碛幸徽仔兄行У匿N(xiāo)售培訓(xùn)及規(guī)范化銷(xiāo)售管理系統(tǒng)， 以及一支充滿(mǎn)了經(jīng)驗(yàn)與自信的銷(xiāo)售隊(duì)伍，經(jīng)過(guò)不斷的培訓(xùn)與磨練，已成為策劃思

6、想最有力的實(shí)施者。并且堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?zhuān)業(yè)精神，為客戶(hù)提供完善的服務(wù)，及創(chuàng)造最優(yōu)秀的銷(xiāo)售成績(jī)。同時(shí)我們?cè)陂L(zhǎng)三角地區(qū)擁有龐大的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，為客戶(hù)開(kāi)展業(yè)務(wù)創(chuàng)造了良好的條件。三、上?？瞥采虾５貐^(qū)項(xiàng)目業(yè)績(jī)展現(xiàn)上?？瞥采糜趶膮^(qū)域發(fā)展中涉及的各方面為出發(fā)點(diǎn)，提出具有實(shí)際可操作性的建議，涉及土地、住宅、商業(yè)、別墅、綜合體、工業(yè)等多種業(yè)態(tài)。古北佘山國(guó)際別墅客戶(hù)名稱(chēng)：上海古北（集團(tuán)）有限公司 項(xiàng)目概況：位于青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)輝路600弄，項(xiàng)目占地32萬(wàn)平方米，總建筑面積7萬(wàn)平方米，被自然河道H型分割，擁有四萬(wàn)平方米的主題公園，小區(qū)內(nèi)綠化率更高達(dá)70%，分兩期開(kāi)發(fā)，一期97戶(hù)，二期98戶(hù)，二期借鑒西班牙、法國(guó)建筑風(fēng)格，別墅入

7、住的海外人士高達(dá)56%，是名副其實(shí)的國(guó)際社區(qū)。研究目的：進(jìn)行市場(chǎng)研究分析、產(chǎn)品定位以及銷(xiāo)售策劃方面的合理化建議。香提嶺客戶(hù)名稱(chēng)：上海彬野置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況：香堤嶺位于浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南六公路，臨近野生動(dòng)物園，近靠臨港新城與浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)?？铡皟筛邸?，同時(shí)也毗鄰規(guī)劃中的迪斯尼主題樂(lè)園。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積近5.5萬(wàn)平方米，共開(kāi)發(fā)建造114幢獨(dú)立別墅以及1個(gè)小型會(huì)所。項(xiàng)目所有建筑立面風(fēng)格采用英式鄉(xiāng)村風(fēng)格和法式鄉(xiāng)村風(fēng)格，追求自然、和諧的整體風(fēng)格，通過(guò)人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)。研究目的：研究市場(chǎng)客群需求狀況，驗(yàn)證其可接受的市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)品設(shè)計(jì)。深度研究面積配 比。同濟(jì)科技園常熟園區(qū)客戶(hù)名稱(chēng)：上海同濟(jì)科

8、技園有限公司項(xiàng)目概況： 常熟園區(qū)位于常熟市東南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地約 23 畝，規(guī)劃建筑面積 6 萬(wàn)多平方米，計(jì)劃與常熟國(guó)家大學(xué)科技園合作將其開(kāi)發(fā)為大學(xué)科技園加速器項(xiàng)目。研究目的：對(duì)科技園公司提供常熟寫(xiě)字樓及商業(yè)提供深度分析及項(xiàng)目定位建議。同濟(jì)科技園同濟(jì)逸仙大廈客戶(hù)名稱(chēng)：上海同濟(jì)科技園有限公司項(xiàng)目概況：同濟(jì)晶度總建筑面積90290平米，其中A樓共18層，B樓共15層，C樓共5層，共享地下2層停車(chē)場(chǎng)。結(jié)構(gòu)采用外圍鋼結(jié)構(gòu)框架鋼筋混凝土核心筒結(jié)構(gòu)體系，居中為鋼筋混凝土核心筒，外圍為“蜂窩”鋼結(jié)構(gòu)框架，加工難度極大。此工程是富煌鋼構(gòu)繼世博會(huì)西班牙館之后的又一力作。 研究目的：為科技園公司對(duì)逸仙路鋼貿(mào)企

9、業(yè)進(jìn)行深度分析，調(diào)查鋼貿(mào)企業(yè)需求。對(duì)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售包裝進(jìn)行建議。上海億聯(lián)全球家具建材中心客戶(hù)名稱(chēng)：上海航宏投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況：項(xiàng)目地處浦東新區(qū)主干道楊高南路延伸段，位于上海浦東國(guó)際金融中心與國(guó)際航運(yùn)中心之間的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)航頭?？偼顿Y16億元，規(guī)劃建筑面積60萬(wàn)平方米。集產(chǎn)品交易、展示、倉(cāng)儲(chǔ)物流、裝卸 配送、餐飲娛樂(lè)、商務(wù)辦公等于一體。億聯(lián)全球家具建材中心規(guī)劃有陶衛(wèi)總站，地板燈具總匯，國(guó)際館三大商業(yè)區(qū)塊，業(yè)態(tài)相當(dāng)齊全，產(chǎn)品涵蓋了木地板、櫥柜門(mén)類(lèi)、木材、石材、五金、油漆涂料、PVC、鋁合金、管材、玻璃、吊頂材料、家居飾品等全部裝飾建材產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了一站式購(gòu)買(mǎi)。服務(wù)內(nèi)容：上海億聯(lián)全球家具建

10、材中心B、C區(qū)營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售執(zhí)行。中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)客戶(hù)名稱(chēng)：上海中鐵市北投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于上海市閘北區(qū)市北高新園區(qū)核心位置江場(chǎng)西路、萬(wàn)榮路，總建面約21萬(wàn)平方米，由7幢塔樓、開(kāi)放的商業(yè)街區(qū)、主題廣場(chǎng)和主題綠化公園組成，是一個(gè)集精裝SOHO、百變LOFT、甲級(jí)辦公、星級(jí)酒店、休閑娛樂(lè)于一體的大型城市綜合體。項(xiàng)目打造的低密度、高綠化率的商務(wù)環(huán)境。研究目的：中鐵市北投資發(fā)展有限公司提供項(xiàng)目規(guī)劃顧問(wèn)服務(wù)及產(chǎn)品定位建議、銷(xiāo)售執(zhí)行。工作方式及服務(wù)內(nèi)容一、目的通過(guò)與貴司溝通的理解，我司認(rèn)為此次服務(wù)的總體目標(biāo)是：相關(guān)別墅類(lèi)物業(yè)、商務(wù)別墅、商業(yè)物業(yè)、公寓的市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展預(yù)測(cè)明確本案運(yùn)營(yíng)模式及規(guī)劃

11、方向?qū)Ρ景父鳂I(yè)態(tài)產(chǎn)品進(jìn)行前瞻性的細(xì)部定位在完成前期策劃工作后對(duì)本案進(jìn)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售招商物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)整個(gè)工作將最終為項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)和后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)，發(fā)掘市場(chǎng)供應(yīng)、需求兩方面的差異化，對(duì)產(chǎn)品準(zhǔn)確定位，提出符合市場(chǎng)、風(fēng)險(xiǎn)小、可實(shí)施性強(qiáng)的發(fā)展方案，為貴司呈現(xiàn)一個(gè)新穎且具操作性的發(fā)展藍(lán)圖，創(chuàng)造利潤(rùn)最大化。二、項(xiàng)目理解1、外部條件區(qū)位條件：項(xiàng)目位于寧波杭州灣新區(qū)興慈八路和濱海二路交界位置，距上海市區(qū)148公里，慈溪市中心區(qū)12公里，為上海、寧波、杭州、蘇州2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍。交通情況：滸崇公路(延伸段)、東外環(huán)線(xiàn)、蘆庵公路、滸崇公路、東外環(huán)(杭甬高速公路連接線(xiàn)延伸段)、樟新公路和橫向的329國(guó)道、中橫

12、線(xiàn)、杭州灣跨海大橋共同構(gòu)成杭州灣新區(qū)外圍交通網(wǎng)絡(luò)。 區(qū)域規(guī)劃：全區(qū)空間結(jié)構(gòu)為“兩帶、三軸、三區(qū)”。這里將建設(shè)成為“長(zhǎng)江三 角洲南翼的工商名城、寧波市北部的經(jīng)濟(jì)中心、一座生態(tài)旅游城市”。 2、內(nèi)部條件項(xiàng)目規(guī)模：中型。城鎮(zhèn)定位：生產(chǎn)基地，生態(tài)旅游城。發(fā)展現(xiàn)狀：工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，人口聚集中，基礎(chǔ)設(shè)施配套有待完善、交通便利。3、市場(chǎng)情況市場(chǎng)特征：市場(chǎng)處于半數(shù)期，整體布局沒(méi)有明顯界限，特別是新區(qū)市場(chǎng)尚未成型。新城區(qū)別墅市場(chǎng)特征：以獨(dú)占性生態(tài)資源為主要賣(mài)點(diǎn)，產(chǎn)品多聯(lián)排等經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品為主，缺乏生活配套，價(jià)格受市場(chǎng)影響較大，客戶(hù)主要來(lái)自慈溪、寧波區(qū)域。杭州灣新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：以新區(qū)規(guī)劃為主要賣(mài)點(diǎn)，項(xiàng)目集中商務(wù)新城

13、區(qū)，別墅項(xiàng)目較少，價(jià)格較低?？偛拷?jīng)濟(jì)唯一。4、項(xiàng)目初步理解：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：項(xiàng)目處于長(zhǎng)三角發(fā)展帶，發(fā)展空間較大，區(qū)位具有一定優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目劣勢(shì)：新區(qū)項(xiàng)目生活配套缺乏，成熟周期長(zhǎng)，交通成本高。本體條件：地理位置絕佳，中型規(guī)模；容積率較低，適宜打造中高端產(chǎn)品。三、前期策劃工作方法通過(guò)客觀(guān)深入的市場(chǎng)調(diào)查和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)分析，了解杭州灣新區(qū)市場(chǎng)供需空間、價(jià)格趨勢(shì)、市場(chǎng)環(huán)境，確定目標(biāo)客戶(hù)及其對(duì)產(chǎn)品類(lèi)型、配比與價(jià)格等取向，對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)規(guī)劃提出建設(shè)性建議，合理規(guī)劃本案地塊，明確項(xiàng)目定位，較準(zhǔn)確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，開(kāi)發(fā)出為市場(chǎng)所接受的產(chǎn)品。1、技術(shù)思路2、工作依據(jù)本案的工作依據(jù)來(lái)自來(lái)對(duì)杭州灣新區(qū)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，包

14、括上?？瞥矊?duì)杭州灣新區(qū)各個(gè)項(xiàng)目的跟蹤調(diào)研、杭州灣新區(qū)操作的各個(gè)項(xiàng)目的客戶(hù)資料，以及對(duì)杭州灣新區(qū)及周邊輻射區(qū)域不同客戶(hù)特征的準(zhǔn)確把握。三、前期策劃服務(wù)提綱第一部分、杭州灣新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、本案宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析杭州灣新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及在寧波及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位杭州灣新區(qū)區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃杭州灣新區(qū)城市化水平及發(fā)展速度杭州灣新區(qū)區(qū)常住人口分析人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)職業(yè)構(gòu)成收入水平、消費(fèi)水平杭州灣新區(qū)及寧波、慈溪地區(qū)外來(lái)人口分析外來(lái)人口來(lái)源外來(lái)人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)受教育程度、職業(yè)構(gòu)成收入水平、消費(fèi)水平二、本案周邊園區(qū)市場(chǎng)環(huán)境分析杭州灣新區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位杭州灣新區(qū)研究發(fā)展規(guī)模、入住企業(yè)分

15、析園區(qū)配套設(shè)施分析寧波、慈溪地區(qū)研究發(fā)展規(guī)模、入住企業(yè)分析園區(qū)配套設(shè)施分析杭州灣新區(qū)及寧波、慈溪地區(qū)企業(yè)職員分析員工數(shù)量及來(lái)源受教育程度、職業(yè)構(gòu)成收入水平、消費(fèi)水平外來(lái)人口和商務(wù)往來(lái)對(duì)園區(qū)配套的需求三、小結(jié)杭州灣新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展預(yù)判杭州灣新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)及慈溪市的發(fā)展預(yù)判杭州灣新區(qū)及寧波、慈溪地區(qū)配套的發(fā)展方向第二部分、分業(yè)態(tài)市場(chǎng)研究一、別墅類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)研究別墅類(lèi)物業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及分布別墅類(lèi)物業(yè)典型項(xiàng)目分析杭州灣新區(qū)別墅類(lèi)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀杭州灣新區(qū)別墅類(lèi)物業(yè)客戶(hù)來(lái)源分析杭州灣新區(qū)別墅類(lèi)物業(yè)未來(lái)發(fā)展預(yù)判二、住宅市場(chǎng)杭州灣新區(qū)、慈溪市住宅市場(chǎng)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀在售樓盤(pán)概況產(chǎn)品規(guī)劃分析（占地面積、建筑面積、

16、容積率、綠化率、建筑形態(tài)、建筑層數(shù)）產(chǎn)品情況分析（面積區(qū)間、主力戶(hù)型）產(chǎn)品銷(xiāo)售情況分析杭州灣新區(qū)住宅產(chǎn)品需求特點(diǎn)客戶(hù)特征分析（年齡與職業(yè)、居住與工作區(qū)域、家庭結(jié)構(gòu)與置業(yè)目的）客戶(hù)對(duì)住宅產(chǎn)品的需求特點(diǎn)（面積區(qū)間、產(chǎn)品形式、價(jià)格承受能力）杭州灣新區(qū)住宅市場(chǎng)總結(jié)及未來(lái)發(fā)展預(yù)判三、商業(yè)市場(chǎng)杭州灣新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售情況及成交價(jià)格分析杭州灣新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃情況及租賃價(jià)格分析杭州灣新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率水平杭州灣新區(qū)重點(diǎn)商圈、商業(yè)街分布情況杭州灣新區(qū)重點(diǎn)商圈、商業(yè)街業(yè)態(tài)劃分情況及比例杭州灣新區(qū)重點(diǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)情況分析杭州灣新區(qū)消費(fèi)習(xí)慣對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的影響分析杭州灣新區(qū)區(qū)內(nèi)部分消費(fèi)需求分流的現(xiàn)狀及原因商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨

17、勢(shì)展望四、公寓市場(chǎng)杭州灣新區(qū)住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀杭州灣新區(qū)住宅租賃市場(chǎng)客源分析住宅租賃市場(chǎng)客戶(hù)來(lái)源分析住宅租賃市場(chǎng)需求量、需求結(jié)構(gòu)分析住宅租賃產(chǎn)品需求特點(diǎn)總結(jié)杭州灣新區(qū)公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀杭州灣新區(qū)公寓客源分析公寓產(chǎn)品需求來(lái)源公寓產(chǎn)品需求量、需求結(jié)構(gòu)分析目前公寓產(chǎn)品需求分流現(xiàn)狀小結(jié)第三部分、項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估及定位建議一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估地塊現(xiàn)狀分析地塊周邊現(xiàn)有環(huán)境分析地塊周邊未來(lái)規(guī)劃及對(duì)本案產(chǎn)生的影響地塊未來(lái)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估二、項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體發(fā)展方向定位項(xiàng)目功能分區(qū)定位項(xiàng)目整體形象定位項(xiàng)目各物業(yè)類(lèi)型布局建議項(xiàng)目景觀(guān)建議項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)模式建議商務(wù)別墅類(lèi)物業(yè)定位物業(yè)設(shè)計(jì)建議銷(xiāo)售建議招商建議住宅物業(yè)

18、定位住宅產(chǎn)品吸引的客群分析住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格定位依據(jù)及定位建議商業(yè)物業(yè)定位商業(yè)產(chǎn)品吸引的客群分析商業(yè)主題建議業(yè)態(tài)選擇及業(yè)態(tài)組合方式建議商業(yè)規(guī)劃建議招商及銷(xiāo)售方式建議公寓物業(yè)定位公寓吸引的客群分析公寓產(chǎn)品定位針對(duì)公寓產(chǎn)品提供運(yùn)營(yíng)管理建議三、項(xiàng)目盈利模式與開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目盈利模式及開(kāi)發(fā)策略研究 不同物業(yè)盈利能力評(píng)價(jià) 不同物業(yè)作用研究 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)策略 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 開(kāi)發(fā)順序 基于開(kāi)發(fā)模式的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 階段成本分析 階段效益分析 階段的資金平衡與運(yùn)作 第四部分、項(xiàng)目概念規(guī)劃展示模型第五部分、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)四、前期策劃工作質(zhì)量保障體系1、內(nèi)部質(zhì)量保障：多級(jí)評(píng)審制度 市場(chǎng)調(diào)研成果評(píng)審 核心結(jié)論成果評(píng)

19、審 最終報(bào)告成品評(píng)審 科巢顧問(wèn)評(píng)審會(huì)評(píng)審 2、外部質(zhì)量保障： 為了保證項(xiàng)目順利運(yùn)作，上海科巢工作不僅提供報(bào)告文本，還將在整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中與客戶(hù)隨時(shí)溝通，定期就工作進(jìn)展同客戶(hù)溝通，根據(jù)客戶(hù)要求與客戶(hù)共同工作，以期與客戶(hù)就項(xiàng)目存在的問(wèn)題及其解決方案達(dá)成真正的共識(shí)。 針對(duì)本項(xiàng)目工作的工作量與工作內(nèi)容，上?？瞥矊⒄{(diào)動(dòng)公司內(nèi)部各類(lèi)資源，組建強(qiáng)大的專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)參與本項(xiàng)目的工作，包括負(fù)責(zé)內(nèi)部專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)、執(zhí)行本項(xiàng)目顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)、公司外部專(zhuān)家資源，共同保證項(xiàng)目的順利實(shí)施和高質(zhì)量完成。合作模式、報(bào)價(jià)及時(shí)間安排服務(wù)內(nèi)容及工作進(jìn)度 根據(jù)全案策劃流程，具體工作流程和時(shí)間安排如下：合作方式上海科巢針對(duì)貴司項(xiàng)目將采取全案策劃及獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)代理的形式與貴司合作，前期策劃包括市場(chǎng)研究、市場(chǎng)定位和產(chǎn)品規(guī)劃具體