《萬(wàn)寶城公寓裝修改造協(xié)議》解釋說(shuō)明文書

1、裝修改造管理服務(wù)協(xié)議委托人： 身份證號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 受托人： 浙江卓偉置業(yè)有限公司 聯(lián)系地址：杭州市余杭區(qū)余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新洲路838號(hào) 聯(lián)系電話：85859888 委托人為 萬(wàn)寶城 項(xiàng)目 號(hào)樓 室的商品房的買受人。為了在交付后能夠充分利用該房屋，委托人擬在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，并委托受托人提供管理服務(wù)。管理服務(wù)及委托事項(xiàng)說(shuō)明請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀附件1為此，委托人、受托人雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議如下，以共同遵守。一、委托事項(xiàng)1、在保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，委托人委托受托人提供裝修改造的管理服務(wù)，按照附件1的裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋進(jìn)行裝修改造，委托人對(duì)附件1已認(rèn)可且沒(méi)有異議，實(shí)際施

2、工時(shí)無(wú)需另行征求委托人意見。2、裝修改造自該房屋竣工驗(yàn)收完成后進(jìn)場(chǎng)實(shí)施，并應(yīng)在 2017 年 9 月 30 日前完成。3、受托人在實(shí)施裝修改造管理服務(wù)過(guò)程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不擾民，不污染環(huán)境。4、受托人在施工期間應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障作業(yè)人員及相鄰業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，凡發(fā)生安全事故均由受托人負(fù)責(zé)。二、委托權(quán)限1、本協(xié)議簽署生效后，委托人承諾不得單方面撤銷委托。2、委托人知悉并同意房屋經(jīng)裝修改造后改造部位的功能空間、實(shí)用面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓宇外立面等將會(huì)發(fā)生變化以及其他可能產(chǎn)生的影響，受托人按本委托書履行裝修改造管理服務(wù)的，無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。3、受托人負(fù)責(zé)該房屋裝修

3、改造工程的全過(guò)程管理，并在裝修改造完成后將房屋交付給委托人使用，受托人具體權(quán)限為：（1）委托人同意受托人自行決定將裝修改造施工發(fā)包給有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行，無(wú)需另行征得委托人的同意。（2）裝修改造過(guò)程中所涉及的材料、設(shè)備，除本協(xié)議附件一已明確的之外，由受托人根據(jù)實(shí)際需要確定，無(wú)需另行征得委托人的同意。三、房屋驗(yàn)收交付1、鑒于委托人決定對(duì)該房屋進(jìn)行裝修改造并委托受托人提供管理服務(wù)，雙方同意不再辦理毛坯房驗(yàn)收交接手續(xù)裝修改造后墻面、地面、水電等設(shè)施已經(jīng)完成了初步統(tǒng)一改造，接近精裝修標(biāo)準(zhǔn)，所以無(wú)法按照毛坯標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，在受托人按照本協(xié)議約定完成該房屋的裝修改造后，在前述約定日期前交付給委托人，委托人一并

4、驗(yàn)收。委托人進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，以本協(xié)議附件為依據(jù)，商品房買賣合同附件一“房屋平面圖”及附件四“裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”與本協(xié)議不一致的部分，不再作為驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。2、委托人按本協(xié)議附件對(duì)該房屋進(jìn)行裝修改造而改變?cè)摲课菰珘姆拷Y(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸等或功能的，則委托人驗(yàn)收時(shí)以裝修改造后的房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。經(jīng)委托人對(duì)裝修改造后房屋驗(yàn)收合格并接收房屋的，即視同委托人已對(duì)商品房買賣合同項(xiàng)下的商品房驗(yàn)收合格。3、委托人、受托人雙方在辦理裝修改造后房屋交付過(guò)程中，如委托人發(fā)現(xiàn)該房屋不符合商品房買賣合同約定的（本協(xié)議裝修改造所涉及的改變部分除外），則雙方按照商品房買賣合同相關(guān)約定進(jìn)行處理非改造協(xié)議包含事項(xiàng)存在異議，可以依據(jù)買

5、賣合同相關(guān)條款進(jìn)行處理。如委托人僅對(duì)裝修改造部分有異議，則應(yīng)視同委托人已對(duì)商品房買賣合同項(xiàng)下的商品房驗(yàn)收合格，雙方僅對(duì)存有異議的裝修改造部分進(jìn)行處理。4、在本協(xié)議簽署生效后，委托人即不得對(duì)該房屋的平面布置、結(jié)構(gòu)形式、管線布置等裝修改造設(shè)計(jì)方案提出異議，若交付驗(yàn)收過(guò)程中委托人提出異議，受托人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。四、其他約定事項(xiàng)1、受托人同意，按照本協(xié)議實(shí)施的裝修改造內(nèi)容納入受托人保修范圍，在正常使用條件下，裝修改造內(nèi)容的保修期為二年，自該房屋交付之日起算。在保修期內(nèi)，由于受托人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，受托人無(wú)條件進(jìn)行維修；由于委托人使用不當(dāng)造成損壞，由委托人自行承擔(dān)責(zé)任。2、委托人同意，如因客觀原因

6、導(dǎo)致裝修改造方案中部分內(nèi)容無(wú)法實(shí)施的，不得因此要求變更或解除商品房買賣合同。3、委托人同意該房屋所在樓宇其他業(yè)主均可進(jìn)行類似形式的裝修改造而不會(huì)提出異議。4、本協(xié)議簽署生效后，如由于委托人和受托人以外原因?qū)е挛惺马?xiàng)全部或部分無(wú)法履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除或無(wú)法履行的部分解除。5、若委托人與受托人簽訂的商品房買賣合同終止或解除，本協(xié)議同時(shí)終止或解除。6、本協(xié)議與雙方簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議不一致的，雙方確認(rèn)以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)；本協(xié)議未約定事項(xiàng)，按商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。7、本協(xié)議自委托人、受托人簽字蓋章后生效。8、本協(xié)議及附件一式兩份，委托人、受托人雙

7、方各持一份。委托人簽字（蓋章）： 日期： 年 月 日 受托人簽字（蓋章）： 日期： 年 月 日附件1：裝修標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：真石漆。2、內(nèi)墻：部分區(qū)域水泥砂漿拉毛；部分區(qū)域混合砂漿拉毛。廚房、洗手間墻面拉毛，更方便貼瓷磚3、頂棚：膩?zhàn)优装讐桓?、地面：細(xì)石砼面層細(xì)水泥地平5、門窗：設(shè)進(jìn)戶門，戶內(nèi)不設(shè)內(nèi)門且不設(shè)門框門扇；窗為斷橋隔熱鋁合金窗、中空LOW-E玻璃。安全防盜門、鋁合金外窗和CCC鋼化玻璃6、電梯：日立或同檔次品牌。7、其他：分戶配電箱安裝到位，電表一戶一表；預(yù)留網(wǎng)絡(luò)及電話接口，有線電視預(yù)留到豎井，開通由客戶自理水表、電表戶戶獨(dú)立。餐飲區(qū)域：不設(shè)地漏；預(yù)留給水、廢水接口、排煙道、管道燃?xì)饨涌谕ㄌ烊粴獾挠?/p>