恒大名都主體及相關(guān)配套工程合同

1、合同編號(hào)：鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程三標(biāo)段施 工 合 同 發(fā) 包 人: 恒大地產(chǎn)集團(tuán)鹽城 承 包 人: 江蘇宏遠(yuǎn)建立集團(tuán) 工程名稱:鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程三標(biāo)段 簽約地點(diǎn): 簽訂日期: 年 月 日目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc297556177 第一局部 協(xié)議書 PAGEREF _Toc297556177 h 2 HYPERLINK l _Toc297556178 第一條 工程概況 PAGEREF _Toc297556178 h 2 HYPERLINK l _Toc297556179 第二條 承包范圍 PAGEREF _Toc2

2、97556179 h 2 HYPERLINK l _Toc297556180 第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc297556180 h 3 HYPERLINK l _Toc297556181 第四條 驗(yàn)收 PAGEREF _Toc297556181 h 4 HYPERLINK l _Toc297556182 第五條 質(zhì)量保修期 PAGEREF _Toc297556182 h 4 HYPERLINK l _Toc297556183 第六條 合同工期 PAGEREF _Toc297556183 h 4 HYPERLINK l _Toc297556184 第七條 合同價(jià) PAGEREF

3、_Toc297556184 h 5 HYPERLINK l _Toc297556185 第八條 工程款的支付 PAGEREF _Toc297556185 h 8 HYPERLINK l _Toc297556186 第九條 現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc297556186 h 10 HYPERLINK l _Toc297556187 第十條 材料、設(shè)備 PAGEREF _Toc297556187 h 11 HYPERLINK l _Toc297556188 第十一條 發(fā)包人指定分包單位的工程 PAGEREF _Toc297556188 h 14 HYPERLINK l _Toc29755

4、6189 第十二條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程 PAGEREF _Toc297556189 h 15 HYPERLINK l _Toc297556190 第十三條 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表 PAGEREF _Toc297556190 h 20 HYPERLINK l _Toc297556191 第十四條 其它約定 PAGEREF _Toc297556191 h 21 HYPERLINK l _Toc297556192 附件1：安裝工程承包范圍 PAGEREF _Toc297556192 h 25 HYPERLINK l _Toc297556193 附件2：工程計(jì)價(jià)程序表 PAGEREF _Toc29755619

5、3 h 27 HYPERLINK l _Toc297556194 附件3：包工包料工程綜合包干單價(jià)表 PAGEREF _Toc297556194 h 37 HYPERLINK l _Toc297556195 附件4：發(fā)包人提供主材、承包人負(fù)責(zé)輔材及施工綜合包干單價(jià)表 PAGEREF _Toc297556195 h 38 HYPERLINK l _Toc297556196 附件4：發(fā)包人提供主材、承包人負(fù)責(zé)輔材及施工綜合包干單價(jià)表 PAGEREF _Toc297556196 h 39 HYPERLINK l _Toc297556197 附件5：工程質(zhì)量保修書 PAGEREF _Toc297556

6、197 h 40 HYPERLINK l _Toc297556198 附件6：工程組織架構(gòu)表 PAGEREF _Toc297556198 h 41 HYPERLINK l _Toc297556199 附件7：施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表 PAGEREF _Toc297556199 h 42 HYPERLINK l _Toc297556200 附件8 主體工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)方法 PAGEREF _Toc297556200 h 43 HYPERLINK l _Toc297556201 附件9 民工權(quán)益保障承諾書 PAGEREF _Toc297556201 h 49第二局部 通用條款2021年版本鹽城市恒大名都

7、首期主體及相關(guān)配套工程三標(biāo)段合同第一局部 協(xié)議書發(fā)包人: 恒大地產(chǎn)集團(tuán)鹽城 承包人：江蘇宏遠(yuǎn)建立集團(tuán) 依照?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)建筑法?、?建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條 工程概況一、工程名稱：鹽城市恒大名都首期主體及相關(guān)配套工程三標(biāo)段二、工程地點(diǎn)：江蘇省鹽城市鹽都區(qū)三、工程內(nèi)容：一主體工程：三標(biāo)段：序號(hào)單位工程名稱棟數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)地上面積(m2)地下面積(m2)建筑面積(m2)1住宅5#樓1320131181311826#樓26-1,6-2320262372623737#樓27-

8、1,7-2320262372623748#樓28-1,8-23202314123141合計(jì)88733 二配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的各類設(shè)備根底、化糞池、室外消防水池、小區(qū)圍墻、周邊配套設(shè)施具體范圍及內(nèi)容由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)確定，具體與發(fā)包人直接分包工程的施工界面詳細(xì)劃分由發(fā)包人在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)施工圖紙及實(shí)際施工情況進(jìn)展確定。三發(fā)包人有權(quán)根據(jù)規(guī)劃對(duì)發(fā)包范圍及內(nèi)容進(jìn)展調(diào)整。四、承包方式：承包人以包工、包料、包機(jī)械、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包平安、包驗(yàn)收合格的方式承包。第二條 承包范圍一、承包人自行施工的工程：一按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說(shuō)明及施工過(guò)程中下發(fā)的設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄等規(guī)

9、定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負(fù)責(zé)施工，具體內(nèi)容如下：1. 建筑工程：根底土石方工程、根底工程樁根底除外、主體構(gòu)造工程、砌筑工程、屋面工程含隔熱、防水工程、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程含疏散樓梯欄桿及扶手、外墻飾面工程不含干掛石材、陽(yáng)臺(tái)欄桿工程、金屬構(gòu)造工程大型鋼構(gòu)造除外，其它由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司指定的工程。2.安裝工程：室內(nèi)外給排水，防雷，室內(nèi)電氣工程，弱電工程、消防工程、泛光照明等工程的預(yù)埋工程及非承包人穿線的預(yù)埋工程的全部穿鐵絲等工程，具體范圍見合同附件1及施工圖。3未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何局部分包或?qū)⑵涑邪娜抗こ剔D(zhuǎn)包給第三方，否那

10、么視為承包人違約。二發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：假設(shè)局部分項(xiàng)工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該局部分項(xiàng)工程協(xié)商定價(jià)，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價(jià)格承包該分項(xiàng)工程。二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：所有室內(nèi)精裝修、大型鋼構(gòu)造工程、幕墻工程、干掛石材、場(chǎng)地平整土石方、基坑土石方工程、基坑支護(hù)、樁根底工程、地基處理、門窗工程、外墻保溫工程、GRC構(gòu)件工程、人防設(shè)備、燃?xì)?、智能化、電信包括寬帶網(wǎng)、有線電視、電梯設(shè)備的采購(gòu)及安裝工程、消防、空調(diào)工程、泛光及景觀照明工程、園建、綠化工程、永久供電、永久供水工程、發(fā)電機(jī)及環(huán)保配套工程、變頻供水設(shè)備工程含設(shè)備、安裝、就位由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)

11、包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承當(dāng)配合施工和總包管理的責(zé)任。假設(shè)GRC構(gòu)件和鋁合金門窗為發(fā)包人代供代付代扣材料，承包人有義務(wù)負(fù)責(zé)該材料的安裝，假設(shè)為承包人安裝不應(yīng)收取配合管理費(fèi)。發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程假設(shè)由承包人承包，那么發(fā)包人無(wú)需向承包人另行支付配合管理費(fèi)。第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)必須到達(dá)合格。同時(shí)，在工程施工過(guò)程及工程完工后，發(fā)包人將根據(jù)合同附件8對(duì)本工程質(zhì)量進(jìn)展評(píng)定和獎(jiǎng)罰。2.本工程所有砼均為商品砼。如采用自拌砼必須書面報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)同意，并按自拌攪拌砼計(jì)價(jià)第四條 驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收應(yīng)依照?建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

12、?及?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50300-2001所規(guī)定的條件與程序，根據(jù)本通用條款第9條、第12條及協(xié)議書的相關(guān)約定進(jìn)展。工程質(zhì)量必須經(jīng)歷收評(píng)定為“合格。 第五條 質(zhì)量保修期保修期限按照通用條款第13條執(zhí)行。第六條 合同工期本工程的開工時(shí)間暫定，各單位工程工期節(jié)點(diǎn)要求如下表。 單位：日歷天工程名稱方案開工日期開工日期至開工日期至構(gòu)造封頂工期開工至主體毛坯竣工驗(yàn)收開工日期至竣工驗(yàn)收工期含配合精裝60天高層：5，6-1，6-22021.6.1560天含樁基施工45天228天378天438天高層：7-1，7-2，8-1，8-22021.6.1560天含樁基施工40天228天378天438

13、天二、各單位工程的實(shí)際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準(zhǔn)，如有一層地下室，那么開工至0.00時(shí)間向后順延60天，如有二層地下室，那么開工至0.00時(shí)間向后順延90天。各單位工程自開工至完成至0.000、構(gòu)造封頂、全部工程竣工驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)工期不變，總工期不變。三、各棟建筑的周邊小區(qū)道路、管網(wǎng)工程的竣工日期為該棟建筑主體竣工日期后30天內(nèi)注：周邊小區(qū)道路、管網(wǎng)工程可由發(fā)包人單獨(dú)直接發(fā)包。四、園區(qū)道路管網(wǎng)和化糞池與首期同步開工，園林環(huán)境區(qū)域管網(wǎng)和化糞池等配套工程在園林環(huán)境完工前1個(gè)月完成，全部道路管網(wǎng)在毛坯竣工前1個(gè)月完成。五、銷售圍墻開盤前15天完成，永久圍墻與毛坯竣工同時(shí)完成。六、施工過(guò)程中，如發(fā)包

14、人須提前裝修、使用局部工程作為售樓示范單位，應(yīng)提前5天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與發(fā)包人售樓有關(guān)的通道、防護(hù)欄、道路及其他配套零星工程等(按本合同工程定額計(jì)價(jià),取費(fèi)及稅前浮動(dòng)與配套工程一樣)施工，如有延誤，承包人按每天壹萬(wàn)元支付違約金該違約金在任何情況下均不予免除，延誤超出15天發(fā)包人有權(quán)解除合同。七、精裝修工作面移交節(jié)點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)1、高層：承包人必須在構(gòu)造封頂后60天內(nèi)場(chǎng)地移交完成。2、精裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)批蕩完成；室內(nèi)水電、煤氣等洞口預(yù)埋完成；給排水管線安裝、保護(hù)并試壓完成；電管穿鐵線完成；衛(wèi)生間沉箱回填完成；陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完成；鋁合金窗框完

15、成；外墻磚完成；室內(nèi)垃圾已去除；地暖完成；“三線具備并確保準(zhǔn)確等。3、承包人移交精裝修工作面如有延誤，按需要交出工作面的建筑面積每天1元/m2支付違約金，該違約金在任何情況下均不予免除。八.承包人必須組織好施工，全力保證按工期或提前完成全部承包任務(wù)。具體小節(jié)點(diǎn)工期以發(fā)包人及發(fā)包人委托的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師審批通過(guò)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)度方案為準(zhǔn)。施工中的小節(jié)點(diǎn)工期與本合同約定工期有矛盾時(shí)，以本合同工期為準(zhǔn)。第七條 合同價(jià)一、合同暫定總價(jià)人民幣大寫：暫定壹億壹仟伍佰叁拾伍萬(wàn)貳仟玖佰元整￥元不含發(fā)包人直接發(fā)包工程工程的造價(jià)。二、計(jì)價(jià)方式(一)本合同范圍內(nèi)工程除合同約定工程按單價(jià)包干方式承包外，均以定額計(jì)價(jià)的形

16、式發(fā)包。定額計(jì)價(jià)方式如下：1.工程的計(jì)量：除雙方另有約定，計(jì)量方式如下：按工程施工圖、竣工圖和說(shuō)明、結(jié)合經(jīng)發(fā)包人審批同意的施工組織設(shè)計(jì)須發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表簽證確認(rèn)、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、隱蔽驗(yàn)收記錄及簽證，根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)計(jì)算規(guī)那么計(jì)算實(shí)際完成工程量；2.采用的定額：建筑與裝飾工程執(zhí)行2004年?江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表?及相關(guān)補(bǔ)充定額。安裝工程執(zhí)行2004年?江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表?及相關(guān)補(bǔ)充定額。小區(qū)內(nèi)道路、管網(wǎng)管溝等配套工程優(yōu)先執(zhí)行2004年?江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表?及相關(guān)補(bǔ)充定額、2004年?江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表?及相關(guān)補(bǔ)充定額； 2004年?江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表?及200

17、4年?江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表?中沒(méi)有的工程，執(zhí)行2004年?江蘇省市政工程計(jì)價(jià)表?及相關(guān)補(bǔ)充定額。3.工程的取費(fèi)及浮動(dòng)率見下表，在附件2“工程計(jì)價(jià)程序表中未列明的措施費(fèi)均不予計(jì)?。盒蛱?hào)工程工程專業(yè)工程類別取費(fèi)表利潤(rùn)率總造價(jià)稅前浮動(dòng)率上浮為正，下浮為負(fù)備注15，6-1，6-2，7-1，7-2，8-1，8-2棟高層建筑、裝飾工程一類見附件2表1-11-212-14.1%安裝工程一類見附件2表214-14.1%2地下室建筑、裝飾工程一類見附件2表1-11-212-14.2%安裝工程一類見附件2表214-14.2%3小區(qū)管網(wǎng)、道路、公共停車場(chǎng)、圍墻等配套工程建筑、裝飾工程三類見附件2表1-11-212-

18、15.1%安裝工程三類見附件2表214-13.2%市政工程三類見附件2表3-13-410/13-13.3%注明：地下室工程包含樓棟外地下室及樓棟下地下室；樓棟下地下室工程以分界，以下局部按地下室工程的浮動(dòng)率計(jì)價(jià)，以上局部按對(duì)應(yīng)層數(shù)的工程工程的浮動(dòng)率計(jì)價(jià)；如沒(méi)有地下室的工程，那么均按對(duì)應(yīng)層數(shù)的工程工程的浮動(dòng)率計(jì)價(jià)。4.人工費(fèi)：按照蘇建價(jià)2021494號(hào)文件進(jìn)展調(diào)整。如合同執(zhí)行期間有江蘇省建立廳新發(fā)布的相關(guān)文件，那么按新文件規(guī)定進(jìn)展調(diào)整。5.機(jī)械費(fèi)：調(diào)整機(jī)上人工費(fèi)及燃油費(fèi)。機(jī)上人工費(fèi)按照蘇建價(jià)2021494號(hào)文件調(diào)整，假設(shè)有新的江蘇省建立廳發(fā)布的相關(guān)文件，那么按施工同期江蘇省建立廳發(fā)布的相關(guān)文件調(diào)

19、整。燃油費(fèi)按施工同期?鹽城工程造價(jià)信息?發(fā)布的建筑工程材料指導(dǎo)價(jià)風(fēng)格整。6. 材料、工程質(zhì)檢工作全部由承包人承當(dāng)，按政府規(guī)定應(yīng)向檢測(cè)機(jī)構(gòu)交納的檢測(cè)費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)支付，其費(fèi)用已含在措施工程費(fèi)中，不再另行支付。7.為便于雙方核價(jià)，特對(duì)局部容易產(chǎn)生分歧的工程子目計(jì)算約定如下：線管穿鍍鋅鐵絲工程按同截面單芯電線動(dòng)力穿線定額人工費(fèi)和管理費(fèi)取50，輔材費(fèi)和機(jī)械費(fèi)不計(jì)計(jì)價(jià)取費(fèi)，鍍鋅鐵絲單價(jià)按定額價(jià)執(zhí)行；PVC線管按半硬質(zhì)阻燃管套用定額子目計(jì)??；DN65鋼塑管的螺紋法蘭閥門均套用螺紋法蘭閥門定額子目中DN50計(jì)取；天面避雷小針制安以延長(zhǎng)米套用天面避雷網(wǎng)定額子目計(jì)??；穿剪力墻鋼套管定額子目套用穿墻鋼套管子目計(jì)

20、??；穿墻PVC套管和穿剪力墻PVC套管定額子目套用均按穿墻鋼套管定額子目人工費(fèi)和管理費(fèi)取50，輔材費(fèi)和機(jī)械費(fèi)不計(jì)計(jì)價(jià)取費(fèi)，套管材料價(jià)按本合同相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行；鋼骨架塑料復(fù)合管安裝套用塑料給水管安裝(熱熔接)子目，輔助材料費(fèi)不予調(diào)整；給水管壓槽已包含在措施工程費(fèi)中，不另計(jì)取；二以下工程工程按約定的單價(jià)包干承包，其總價(jià)不參與附件取費(fèi)，也不參與浮動(dòng)。1.主要材料由發(fā)包人代供代付代扣，承包人按約定的安裝包干單價(jià)負(fù)責(zé)施工及代供代扣代付材料的卸車、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切后續(xù)工作。 具體工作內(nèi)容、計(jì)算規(guī)那么、主材損耗、輔材、綜合包干單價(jià)等見附件4。單價(jià)包含的內(nèi)容：承包人負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車

21、、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切費(fèi)用包括期間的損耗、損失所涉及的費(fèi)用，完成“附件4提及的施工內(nèi)容的全部費(fèi)用除代供代扣代付材料費(fèi)及其損耗、稅費(fèi)外，包括但不限于人工費(fèi)，輔材材料費(fèi)，輔材場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)含二次及屢次轉(zhuǎn)運(yùn)及采保費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、施工水電費(fèi)包括夜間施工照明費(fèi)用、工程所需的測(cè)量費(fèi)用、工程驗(yàn)收所需的各種檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用包括代供代扣代付材料檢驗(yàn)費(fèi)用、平安文明施工措施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、技術(shù)處理費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、各種施工措施費(fèi)、雨季及冬季或異常氣候施工措施費(fèi)、工程保修費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)；管理費(fèi)；利潤(rùn)；稅金；各種施工風(fēng)險(xiǎn)并考慮施工期間的物價(jià)上漲因素等完成工程內(nèi)容所需的全

22、部費(fèi)用。施工綜合包干單價(jià)不因任何原因而作調(diào)整。但不含發(fā)包人代供代付代扣材料費(fèi)用，承包人負(fù)責(zé)提供的建安發(fā)票須包含該局部材料費(fèi)用，該局部材料開具建安發(fā)票所涉及的稅費(fèi)由發(fā)包人另行支付。 單價(jià)包干工程的代供代付代扣材料按以下原那么結(jié)算：代供代付代扣材料稅費(fèi)按材料總價(jià)的 4.07% 計(jì)算，即代供代付代扣材料的含稅結(jié)算價(jià)格=發(fā)包人代供代扣代付材料單價(jià)(1+4.07 %)，竣工結(jié)算時(shí)按合同約定的允許領(lǐng)用量或損耗計(jì)結(jié)具體見附件4。代供代付代扣材料的允許施工用量及損耗超出合同附件4中約定的局部由承包人負(fù)責(zé)。本協(xié)議書未提及的任何費(fèi)用不再另計(jì)。具體工程如下： 1西瓦、水泥瓦安裝工程；2陽(yáng)臺(tái)鐵藝欄桿安裝工程；3復(fù)合自

23、粘防水卷材(水泥漿粘貼)； (4) 聚氨酯防水涂料；(5) 外墻涂料；6小區(qū)永久圍墻鐵藝欄桿安裝；7鋁合金門窗安裝工程暫定工程；8GRC構(gòu)件安裝工程暫定工程。2.以下工程由承包人包工包料進(jìn)展施工：1成品煙道工程：工程內(nèi)容及包干單價(jià)見附件3。三設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證計(jì)價(jià)方法：合同簽訂后，如因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證造成工程費(fèi)用發(fā)生變化的，按以下方法進(jìn)展計(jì)價(jià)：因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證的：按變更、簽證局部所在的工程工程對(duì)應(yīng)的專業(yè)、工程類別及浮動(dòng)率進(jìn)展計(jì)價(jià)。假設(shè)不在住宅或公建工程工程范圍內(nèi)的，那么均按配套工程計(jì)價(jià)。零星簽證用工工日單價(jià)：按照蘇建價(jià)2021494號(hào)文件的點(diǎn)工價(jià)格

24、計(jì)取，假設(shè)有新的江蘇省建立廳發(fā)布的相關(guān)文件，那么按施工同期相關(guān)文件執(zhí)行。該人工費(fèi)僅計(jì)取稅金，不參與取費(fèi)，也不參與總價(jià)浮動(dòng)。簽證的零星機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)按照?江蘇省施工機(jī)械臺(tái)班2007年單價(jià)表?執(zhí)行，機(jī)上人工費(fèi)及燃油費(fèi)按照合同第七條第二款第5條執(zhí)行，結(jié)算時(shí)僅計(jì)取稅金，不參與取費(fèi)，也不參與總價(jià)浮動(dòng)。第八條 工程款的支付一、工程進(jìn)度款的支付：按發(fā)包人核定的承包人當(dāng)期實(shí)際完成工程量含簽證及工程委托金額的80作為工程進(jìn)度款，并須在當(dāng)期進(jìn)度款中按同比例扣除當(dāng)期使用包括損耗的發(fā)包人代供代扣代付材料款；當(dāng)期領(lǐng)用但未使用的代供代付代扣材料的款項(xiàng)應(yīng)在領(lǐng)用之日起第60天后申報(bào)的第一筆進(jìn)度款中按80%的比例扣除完畢，缺乏

25、扣的在下一筆進(jìn)度款中扣完；并須在最后一次進(jìn)度款中扣除所有到場(chǎng)發(fā)包人代供代扣代付材料款的款項(xiàng)，最后一次進(jìn)度款缺乏扣的，須確保在結(jié)算款中扣除。即：當(dāng)期實(shí)際支付的進(jìn)度款=當(dāng)期實(shí)際完成工程量全額-當(dāng)期使用包括損耗的發(fā)包人代供代扣代付材料款-當(dāng)期滿足扣減條件的領(lǐng)用但未使用的代供代付代扣材料款80%以下地下室工程以一個(gè)構(gòu)造完整的整體地下室作為一個(gè)單位工程；以上工程，假設(shè)有裙樓的那么按裙樓以上不含裙樓無(wú)間隔或僅以伸縮縫、沉降縫等相隔相連的工程按一個(gè)單位工程申報(bào)進(jìn)度。地基根底及樁工程，有地下室工程的那么按地下室工程劃分，沒(méi)有地下室工程的那么按以上工程劃分。進(jìn)度款分期如下： (一) 高層住宅:以下構(gòu)造工程進(jìn)度款

26、的支付：無(wú)地下室的：按單位工程施工至申報(bào)一次進(jìn)度款。有地下室的樓棟下：完成地下室構(gòu)造底板工程申報(bào)一次進(jìn)度款，每完成一層樓板可申報(bào)一次進(jìn)度款，完成地下室構(gòu)造頂板工程申報(bào)一次進(jìn)度款。以上構(gòu)造按每個(gè)單位工程每完成5層申報(bào)一次進(jìn)度，最后一期構(gòu)造工程進(jìn)度缺乏5層的可在每個(gè)單位工程主體構(gòu)造工程全部完成含屋面及其上部建筑物、構(gòu)筑物等后申報(bào)。建筑及安裝局部工程進(jìn)度款的支付：主體構(gòu)造封頂前：建筑、安裝專業(yè)應(yīng)隨構(gòu)造專業(yè)同期申報(bào)。主體構(gòu)造封頂后：按月申報(bào)進(jìn)度款。每個(gè)單位工程每層一樣的分局部項(xiàng)工程必須全部施工完畢后才能申報(bào)工程量。二樓棟外地下室：?jiǎn)螌用娣e不含樓棟下面積30000 m2以下的含30000 m2：以下構(gòu)造

27、：完成地下室構(gòu)造底板工程申報(bào)一次進(jìn)度款，每完成一層地下室樓板可申報(bào)一次進(jìn)度款，完成地下室構(gòu)造頂板工程申報(bào)一次進(jìn)度款。根據(jù)施工組織安排，地下室分期批施工的，后一期批工程開工比前一期批工程完工滯后超過(guò)2個(gè)月的，已施工的工程量經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后可申報(bào)一次進(jìn)度款。單層面積不含樓棟下面積30000 m2以上的：以下構(gòu)造：完成地下室構(gòu)造底板工程申報(bào)一次進(jìn)度款，每完成一層地下室豎向構(gòu)造工程含現(xiàn)澆混凝土柱、墻、側(cè)壁等可申報(bào)一次進(jìn)度款，每完成一層地下室樓板可申報(bào)一次進(jìn)度款，完成地下室構(gòu)造頂板工程申報(bào)一次進(jìn)度款。根據(jù)施工組織安排，地下室分期批施工的，后一期批工程開工比前一期批工程完工滯后超過(guò)2個(gè)月的，已施工的工程量經(jīng)

28、發(fā)包人確認(rèn)后可申報(bào)一次進(jìn)度款。三其他公建、配套工程：每月按實(shí)際完成工程量申報(bào)進(jìn)度。(四) 各單位、各專業(yè)工程進(jìn)度款應(yīng)同期申報(bào)。二、結(jié)算款的支付：結(jié)算款可按施工許可證的施工范圍分批結(jié)算及支付，結(jié)算后兩個(gè)月內(nèi)發(fā)包人累計(jì)付款至結(jié)算造價(jià)的95%，余結(jié)算造價(jià)的5%作為工程保修金。三、保修金支付：工程質(zhì)量保修金為結(jié)算總造價(jià)的5%，假設(shè)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題那么工程竣工驗(yàn)收合格滿兩年后30天內(nèi)支付4.5%(無(wú)息)，其余0.5%待五年防水保修期滿后30天內(nèi)付清無(wú)息。第九條 現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn)一、開工前發(fā)包人負(fù)責(zé)將施工所需水、電從施工場(chǎng)地外部接至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)發(fā)包人指定的地點(diǎn)，使施工場(chǎng)地具備施工條件。二、向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地

29、質(zhì)和地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。三、施工范圍：具體位置及施工安排的用地范圍見總平面圖，發(fā)包人負(fù)責(zé)提供紅線控制點(diǎn)。四、所需的施工用水由承包人在發(fā)包人指定的水源接駁點(diǎn)自行接駁。場(chǎng)地內(nèi)的用水設(shè)施費(fèi)用包括抽水設(shè)備、用水管道、水表、臨時(shí)儲(chǔ)水池等工程用水所需的全部設(shè)施等所需的全部費(fèi)用由承包人承當(dāng)，已綜合考慮在相關(guān)的費(fèi)用中，不再另行計(jì)取。承包人每月按其實(shí)際用水量及水路損耗乘以“當(dāng)月造價(jià)信息水價(jià)由發(fā)包人在承包人每月工程款中扣回。五、本工程所需的施工用電的接駁點(diǎn)由發(fā)包人提供，位置詳見首期施工臨電布置圖中的變壓器位置。由承包人負(fù)責(zé)從發(fā)包人提供的變壓器處自行接駁電源，承包人自行采購(gòu)、安裝一切臨時(shí)橋架、埋設(shè)

30、線纜施工場(chǎng)地內(nèi)施工用電不得栽設(shè)電桿、變配電裝置、電表、附件等臨時(shí)用電設(shè)施，并在工程竣工后及時(shí)撤除并自行承當(dāng)所有費(fèi)用。工程所需電費(fèi)、附加費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)變電損耗均由承包人承當(dāng)，由發(fā)包人按實(shí)代繳后在承包人每月工程款中扣回。本工程所需的施工用電的總配電房位置由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)確定。六、施工現(xiàn)場(chǎng)除現(xiàn)有道路外，其余施工便道由承包人自行解決并費(fèi)用自理。承包人負(fù)責(zé)在施工期間保養(yǎng)、維修其承包范圍內(nèi)現(xiàn)有永久小區(qū)主干道、施工場(chǎng)地與小區(qū)主干道或城市公共道路的通道，負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地內(nèi)臨時(shí)道路和走道的施工及使用期間的維修并承當(dāng)費(fèi)用，該費(fèi)用已經(jīng)綜合考慮在平安防護(hù)、文明措施費(fèi)用中。七、辦公及生活設(shè)施搭設(shè)地點(diǎn)由發(fā)包人指定，且應(yīng)符合發(fā)包人的統(tǒng)

31、一規(guī)劃。臨時(shí)設(shè)施及用電設(shè)施均應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)化文明施工的要求，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用，已綜合考慮在費(fèi)率表中的相關(guān)費(fèi)用中，不再另行計(jì)取。八、所有臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、排柵、場(chǎng)地等的位置，承包人在搭設(shè)前應(yīng)報(bào)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)。在施工過(guò)程中一旦發(fā)生臨時(shí)設(shè)施需要撤除或遷移時(shí)，承包人應(yīng)服從并負(fù)責(zé)撤除或遷移，其一次遷移的費(fèi)用已綜合考慮在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)內(nèi)，不另外計(jì)取，超過(guò)一次遷移的費(fèi)用發(fā)包人與承包人另行協(xié)商。生活用水、用電的費(fèi)用由承包人自行負(fù)責(zé)。九、施工場(chǎng)地內(nèi)施工用電不得栽設(shè)電桿，費(fèi)用已綜合考慮在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)內(nèi)，不另外計(jì)取。十、開工前必須結(jié)合“區(qū)域內(nèi)永久道路進(jìn)展道路硬化。第十條 材料、設(shè)備一、材料、設(shè)備的供給及采購(gòu)一代付代扣材料1、

32、以下材料為發(fā)包人代供代扣代付材料：人造砂巖、外墻磚、仿石磚、仿古磚、涂料、西瓦、水泥瓦、拋光磚含陽(yáng)臺(tái)磚、瓷片、戶內(nèi)配電箱、弱電箱、電線、電纜、給排水管及線管和管件、公共區(qū)配電柜、防水材料、給水閥門、鋼塑復(fù)合管及管件、陽(yáng)臺(tái)鐵藝欄桿、小區(qū)圍墻欄桿，具體按發(fā)包人與承包人或承包人與材料供給商簽訂的材料供貨合同執(zhí)行。實(shí)際施工時(shí)發(fā)包人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整發(fā)包人代供代扣代付材料的范圍、種類，并按合同相應(yīng)發(fā)包人代供代扣代付材料結(jié)算約定進(jìn)展結(jié)算，承包人不得拒絕。2、承包人應(yīng)根據(jù)材料、設(shè)備需進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，在圖紙下發(fā)后7天內(nèi)，以書面形式提交屬于代供代扣代付的材料進(jìn)場(chǎng)方案報(bào)工程師審核，方案須包含品種、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量、

33、品牌及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等內(nèi)容。如設(shè)計(jì)變更需取消原材料方案，應(yīng)在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知發(fā)包人代供代扣代付材料已按方案進(jìn)場(chǎng)后，因設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任均由發(fā)包人承當(dāng)。如因承包人未及時(shí)提交代供代扣代付材料進(jìn)場(chǎng)方案或提交織漏方案，導(dǎo)致發(fā)包人不能及時(shí)進(jìn)展代供代扣代付材料采購(gòu)或采購(gòu)錯(cuò)漏時(shí)，一切不利后果均由承包人自行承當(dāng)。假設(shè)代供代扣代付材料的進(jìn)場(chǎng)未滿足承包人提交的材料進(jìn)場(chǎng)方案的要求，屬發(fā)包人原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，由發(fā)包人承當(dāng)； 3、為保證代供代扣代付材料進(jìn)場(chǎng)正常的驗(yàn)收需要，發(fā)包人根據(jù)承包人的要求提供代供代扣代付材料的相關(guān)資料涉及發(fā)包人商業(yè)秘密的或與驗(yàn)收無(wú)關(guān)的除外，否那么，現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的材

34、料以現(xiàn)場(chǎng)人員簽收的材料驗(yàn)收單為準(zhǔn)。4、代供代扣代付材料，供給商送貨至工地，發(fā)包人貨到前2小時(shí)通知承包人驗(yàn)收、卸貨，貨到后由承包人驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)卸貨，并必須在收到通知后30分鐘內(nèi)安排人員卸貨，貨到現(xiàn)場(chǎng)8小時(shí)內(nèi)必須卸貨完畢。假設(shè)代供代扣代付材料到現(xiàn)場(chǎng)后2小時(shí)內(nèi)，承包人尚未組織卸貨，發(fā)包人有權(quán)組織第三方卸貨，并按實(shí)際發(fā)生卸貨費(fèi)用的2倍扣罰承包人。二以下材料由發(fā)包人指定生產(chǎn)廠家、品牌，承包人自行采購(gòu)以下內(nèi)容根據(jù)具體情況進(jìn)展增減：1.承包人在工程施工中使用的鋼材，必須為江蘇永鋼集團(tuán)、寶鋼集團(tuán)、上海申特型鋼、江蘇沙鋼集團(tuán)、馬鞍山鋼鐵股份、首鋼集團(tuán)總公司、山東日照鋼廠集團(tuán)、武漢鋼鐵集團(tuán)公司、攀鋼集團(tuán)、廣西柳

35、州鋼鐵集團(tuán)公司 、安陽(yáng)鋼鐵集團(tuán)、山東萊蕪鋼鐵集團(tuán)、河北鋼鐵集團(tuán)、南通寶鋼鋼鐵所生產(chǎn)的鋼材。2.承包人在工程施工中使用的水泥必須為以下產(chǎn)品：江蘇八菱海螺水泥、東臺(tái)磊達(dá)水泥的水泥，且制止使用立窯水泥。3. 承包人在工程施工中使用的商品混凝土，必須為鹽城漢元新型建材、鹽城天源混凝土、鹽城市久泰商品混凝土、鹽城市華偉混凝土、鹽城市金聯(lián)新型建材、鹽城市聯(lián)鑫混凝土、鹽城市三鑫混凝土、鹽城市惠峰建材、江蘇韓氏根底設(shè)施工程瀝青混凝土分公司、鹽城三本混凝土、鹽城市創(chuàng)世紀(jì)建筑材料、鹽城市星?；炷了a(chǎn)的商品混凝土。4.承包人必須在工程施工中使用上述約定的材料品牌及廠家，假設(shè)因市場(chǎng)貨源缺乏而需采用其他企業(yè)的同類產(chǎn)

36、品代替，承包人必須事先報(bào)發(fā)包人審核批準(zhǔn)。未經(jīng)發(fā)包人同意而使用其他企業(yè)品牌材料的，視為使用不合格材料，承包人須按本合同通用條款第25.6款承當(dāng)違約責(zé)任。三以上未列舉的所有材料、設(shè)備由承包人按發(fā)包人確定的樣板自行選擇供給商采購(gòu)。二、材料、設(shè)備的結(jié)算一代供代扣代付材料的結(jié)算僅適用于按定額計(jì)價(jià)的工程，附件4中綜合包干單價(jià)工程代供代扣代付材料的費(fèi)用按本合同第七條第二款約定執(zhí)行1.代供代扣代付材料由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)到工地，承包人在送貨單上核對(duì)并簽認(rèn)，并由承包人負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切后續(xù)工作，以上工作包括期間的損耗、損失涉及的費(fèi)用發(fā)包人按代供代扣代付材料采購(gòu)價(jià)的1%作

37、為卸車、保管、管理費(fèi)支付給承包人。代供代扣代付材料按發(fā)包人采購(gòu)價(jià)加上卸車保管、管理費(fèi)作為材料結(jié)算單價(jià)，安裝工程以定額子目的主材單價(jià)進(jìn)入本合同約定的費(fèi)率表的分局部項(xiàng)工程費(fèi)進(jìn)展結(jié)算。材料費(fèi)、卸車、保管管理費(fèi)不參與總價(jià)浮動(dòng)。3.代供代扣代付材料的用量按照?qǐng)D紙計(jì)算工程量后，根據(jù)所套用的定額子目所規(guī)定的相應(yīng)材料用量計(jì)算，超出定額用量局部的材料費(fèi)用按超出量乘以發(fā)包人采購(gòu)價(jià)計(jì)及保管配合費(fèi)均由承包人負(fù)責(zé)。特殊施工條件下，承包人須提前報(bào)發(fā)包人審核，經(jīng)發(fā)包人核實(shí)確認(rèn)后協(xié)商調(diào)整。4.已到工地的代供代扣代付材料貨款經(jīng)承包人在送貨單上核對(duì)并簽認(rèn)后，按雙方簽認(rèn)的同期收貨單統(tǒng)計(jì)數(shù)值由發(fā)包人按照合同協(xié)議書第八條的約定在承包人

38、當(dāng)期的進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除，進(jìn)度款缺乏抵扣的，缺乏局部在結(jié)算款中扣除。5.承包人在領(lǐng)取進(jìn)度款時(shí)向發(fā)包人提交的建安發(fā)票額含代供代扣代付材料局部，發(fā)包人同時(shí)向承包人提交代供代扣代付材料等額材料發(fā)票；假設(shè)發(fā)包人未能同時(shí)將與已提供建安發(fā)票同等金額的代供代扣代付材料銷售發(fā)票提供給承包人，那么在本期進(jìn)度款中承包人可暫不提交代供代扣代付材料的建安發(fā)票，直到發(fā)包人將上期同等金額的代供代扣代付材料銷售發(fā)票交予承包人后，承包人才補(bǔ)齊相應(yīng)的建安發(fā)票，但不影響工程進(jìn)度款或結(jié)算款的支付。二由承包人進(jìn)展采購(gòu)的材料、設(shè)備的結(jié)算1.建筑材料：由承包人自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，按照施工同期?鹽城工程造價(jià)信息?發(fā)布的“建筑市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)

39、格中的價(jià)格作為結(jié)算價(jià)；沒(méi)有公布指導(dǎo)價(jià)格的材料按定額價(jià)結(jié)算，既沒(méi)有公布指導(dǎo)價(jià)格也沒(méi)有定額價(jià)的材料由承包人報(bào)價(jià)經(jīng)發(fā)包人審定后作為結(jié)算價(jià)該局部經(jīng)發(fā)包人審價(jià)的材料，其材料費(fèi)不參與總價(jià)浮動(dòng)。2.安裝材料：1主材局部：由承包人自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，按照施工同期?鹽城工程造價(jià)信息?發(fā)布的“建筑市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格中的價(jià)格作為結(jié)算價(jià)；沒(méi)有公布指導(dǎo)價(jià)格的材料按定額價(jià)結(jié)算，既沒(méi)有公布指導(dǎo)價(jià)格也沒(méi)有定額價(jià)的材料由承包人報(bào)價(jià)經(jīng)發(fā)包人審定后作為結(jié)算價(jià)該局部經(jīng)發(fā)包人審價(jià)的材料，其材料費(fèi)不參與總價(jià)浮動(dòng)。2輔材局部：按當(dāng)?shù)囟~配套文件執(zhí)行。3.上述按指導(dǎo)價(jià)結(jié)算的材料設(shè)備，無(wú)論實(shí)際采購(gòu)價(jià)格多少、實(shí)際采購(gòu)距離遠(yuǎn)近均不再調(diào)整其價(jià)格。4.

40、按定額及政府相關(guān)文件規(guī)定不可以調(diào)差的材料設(shè)備按定額價(jià)執(zhí)行。三總價(jià)下浮的工程：除發(fā)包人代供代扣代付的材料設(shè)備、或?qū)彾▋r(jià)格的材料設(shè)備外，承包人自行采購(gòu)的材料設(shè)備費(fèi)用均參與總價(jià)下浮。總價(jià)上浮的工程：除發(fā)包人代供代扣代付的材料設(shè)備、或?qū)彾▋r(jià)格的材料設(shè)備外，承包人自行采購(gòu)的材料設(shè)備費(fèi)用均參與總價(jià)上浮。三、材料、設(shè)備的質(zhì)量保證如承包人接收代供代扣代付材料后，發(fā)現(xiàn)存在如下問(wèn)題：一材料、設(shè)備的品種、質(zhì)量等級(jí)、規(guī)格、型號(hào)等與約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不符；二數(shù)量與約定供貨數(shù)量不符；三應(yīng)有的附件或配件不齊全；四到貨時(shí)間與約定的時(shí)間不符等，均應(yīng)及時(shí)告知發(fā)包人。在承包人已按規(guī)定履行通知義務(wù)后，由發(fā)包人對(duì)以上事項(xiàng)進(jìn)展處理，因上述問(wèn)題

41、造成的相關(guān)損失和延誤的工期經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后由發(fā)包人承當(dāng)。但因承包人未履行及時(shí)通知之義務(wù)而引致的相關(guān)責(zé)任，均由承包人承當(dāng)。四、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)一材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，承包人應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求或協(xié)議書的約定，向發(fā)包人提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)。材料、設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)合格且由發(fā)包人下發(fā)了?材料、設(shè)備使用許可證?后，承包人方可在工程施工中使用；經(jīng)檢驗(yàn)后被確認(rèn)為不合格的，承包人必須立即將相關(guān)材料、設(shè)備退出現(xiàn)場(chǎng)。在材料、設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)合格的前提情況下，發(fā)包人從收到承包人報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單后三天內(nèi)須簽發(fā)?材料、設(shè)備使用許可證?，否那么，發(fā)包人按已簽發(fā)了?材料、設(shè)備使用許可證?承當(dāng)責(zé)任。二根據(jù)國(guó)家、省、市的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定要求，材料、設(shè)備在使用前必須進(jìn)

42、展檢測(cè)的，承包人應(yīng)承當(dāng)完成材料、設(shè)備的全部檢測(cè)工作，并在使用前將檢測(cè)結(jié)果的正式報(bào)告提交給發(fā)包人。代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由發(fā)包人承當(dāng)，且延誤的工期相應(yīng)順延。三發(fā)包人有權(quán)制止承包人在工程施工中使用任何未通過(guò)法律、標(biāo)準(zhǔn)或合同要求檢驗(yàn)與測(cè)試的材料、設(shè)備。四發(fā)包人可以要求承包人進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)及合同中未要求的但發(fā)包人認(rèn)為必要的檢驗(yàn)和測(cè)試，以證明材料、設(shè)備性能或證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。假設(shè)經(jīng)檢驗(yàn)和測(cè)試，證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中約定的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，那么所發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)，因此延誤的工期相應(yīng)順延；假設(shè)經(jīng)檢驗(yàn)和測(cè)試，證實(shí)材料、設(shè)備不符合合同約定的技術(shù)規(guī)格、指

43、標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，那么所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承當(dāng)，且因此延誤的工期不予順延代供代扣代付材料除外。五不因材料、設(shè)備的合格檢驗(yàn)、測(cè)試或是檢驗(yàn)報(bào)告的出具，而免除承包人應(yīng)承當(dāng)?shù)暮贤s定的質(zhì)量保修義務(wù)或其他義務(wù)。六發(fā)包人代供代付代扣材料的檢驗(yàn)、試驗(yàn)費(fèi)由承包人承當(dāng)。第十一條 發(fā)包人指定分包單位的工程一、發(fā)包人向承包人提供指定分包單位的承包承諾書后，承包人必須在15天內(nèi)與指定分包單位就承諾書約定的造價(jià)及各方的責(zé)任簽訂分包工程承包合同。如因承包人的原因而未能及時(shí)簽訂分包工程承包合同，導(dǎo)致指定分包單位原來(lái)所作的價(jià)格承諾失效或影響指定分包單位進(jìn)場(chǎng)的現(xiàn)象，一切不利后果均由承包人自行承當(dāng)。假設(shè)發(fā)包人指定分包單位由于自身原因而不

44、能及時(shí)與承包人簽訂分包合同，所造成的損失全部由發(fā)包人承當(dāng)，且因此延誤的工期相應(yīng)順延。但承包人必須即時(shí)將情況書面反應(yīng)給發(fā)包人，由發(fā)包人協(xié)調(diào)解決，否那么因此影響工程進(jìn)度的一切責(zé)任由承包人承當(dāng)。二、由發(fā)包人指定分包單位的分包工程，發(fā)包人另行按承諾書約定的計(jì)價(jià)方法確定的結(jié)算價(jià)的6.07 %支付承包人總包費(fèi)用直接進(jìn)入稅后總造價(jià)，但不參與總價(jià)浮動(dòng)，承包人不得再收取其他任何費(fèi)用?？偘M(fèi)用包含管理費(fèi)、配合費(fèi)、開具指定分包工程的工程發(fā)票所需一切稅金承包人必須提交稅局出具的完稅證明給指定分包單位，指定分包單位收到完稅證明后7天內(nèi)提交分包工程的工程發(fā)票予承包單位及承包人利潤(rùn)等相關(guān)費(fèi)用。該局部分包工程按發(fā)包人承諾價(jià)加

45、上上述費(fèi)用作為結(jié)算價(jià)，結(jié)算工程量按承諾書約定。三、指定分包工程承諾書約定的計(jì)價(jià)方法確定的結(jié)算價(jià)包含施工過(guò)程分包單位直接發(fā)生的一切費(fèi)用但不含開具工程發(fā)票所需一切稅金，發(fā)包人支付給承包人的總包費(fèi)用中的配合費(fèi)包含的具體配合內(nèi)容參照本協(xié)議書第十二條中的所有內(nèi)容。四、承包人與指定分包單位簽訂分包合同后，發(fā)包人與指定分包單位之間不存在直接的合同關(guān)系。指定分包單位應(yīng)對(duì)承包人負(fù)責(zé)，承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。指定分包單位的任何違約行為、平安事故或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)指定分包單位的單項(xiàng)資質(zhì)包括未單項(xiàng)注冊(cè)備案等達(dá)不到政府強(qiáng)制性要求的，由發(fā)包人另推薦合格指定分包單位或承包人可自行

46、選擇分包單位，但承包人具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的除外。五、指定分包工程的進(jìn)度及結(jié)算由承包人向發(fā)包人申報(bào)，并由承包人與指定分包單位辦理結(jié)算。承包人在獲得發(fā)包人按實(shí)際完成工程量的付款后，由承包人直接向該指定分包單位支付承諾書中已約定的所有工程費(fèi)用。本協(xié)議書約定承包人應(yīng)得款即合同約定的總包費(fèi)用隨進(jìn)度款支付。如承包人無(wú)正當(dāng)理由延期付款或拒絕付款，發(fā)包人有權(quán)在承包人工程款扣除并支付給指定分包單位，因此造成的工期延誤等相關(guān)損失由承包人承當(dāng)。第十二條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程一、工程施工過(guò)程中，承包人必須承當(dāng)施工配合、協(xié)調(diào)及總包管理義務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)工程分包單位的施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、平安文明施工、相互之間的協(xié)調(diào)與配合、

47、竣工資料的歸檔與整理等進(jìn)展管理，承包人、各專業(yè)工程分包單位就各專業(yè)工程分包單位所存在的任何違約行為按有關(guān)規(guī)定各自承當(dāng)責(zé)任。承包人在履行前述義務(wù)時(shí)，如需發(fā)包人提供必要的信息或其它協(xié)助，承包人應(yīng)書面向發(fā)包人提出申請(qǐng)。 二、對(duì)于發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程工程，承包人必須向各專業(yè)工程分包單位提供以下的配合內(nèi)容：一催促、協(xié)助各專業(yè)工程分包單位完成竣工資料的提交，并負(fù)責(zé)收集整理竣工資料、檢查報(bào)驗(yàn)資料的準(zhǔn)確性與齊全性，以承包人的名義向發(fā)包人報(bào)送。但法律法規(guī)要求須具備規(guī)定專業(yè)資質(zhì)而承包人又不符合要求的，以及承包人對(duì)各專業(yè)承包人履行了催促、協(xié)助義務(wù)的除外。二提供現(xiàn)有垂直運(yùn)輸及外腳手架供各專業(yè)工程分包單位運(yùn)輸材料、

48、設(shè)備、機(jī)械各專業(yè)工程分包單位的大、中型設(shè)備、機(jī)械除外，承包人須協(xié)調(diào)好各專業(yè)工程分包單位使用垂直運(yùn)輸機(jī)械及外腳手架的時(shí)間，在本合同工期內(nèi)確保垂直運(yùn)輸機(jī)械及外腳手架供各專業(yè)工程分包單位的使用時(shí)間能滿足各專業(yè)工程進(jìn)度方案的要求，且在整個(gè)外墻裝飾及外墻鋁合金窗完成前不得撤除外腳手架。各專業(yè)工程對(duì)垂直運(yùn)輸、外腳手架的使用須符合承包人主體工程進(jìn)度的整體安排。垂直運(yùn)輸機(jī)械的操作人工和發(fā)生的水電費(fèi)已包含在配合費(fèi)中，不另行計(jì)取。承包人搭設(shè)的外腳手架應(yīng)滿足外墻保溫、外墻裝飾含石材安裝、GRC構(gòu)件及外墻鋁合金窗等工程的施工安裝，假設(shè)承包人的外腳手架不能滿足外墻保溫、外墻裝飾含石材安裝、GRC構(gòu)件及外墻鋁合金窗等工程

49、施工安裝，那么須承包人自行維修外腳手架至滿足施工要求，假設(shè)承包人提前撤除外腳手架或拒絕維修，那么因此造成后續(xù)工程須重新搭設(shè)腳手架、采用吊籃或維修腳手架的所有費(fèi)用將從承包人的當(dāng)期工程款中按實(shí)轉(zhuǎn)扣。三負(fù)責(zé)施工垃圾及余泥外運(yùn)。各專業(yè)工程分包單位將垃圾及余泥歸堆放至承包人指定的地點(diǎn)但發(fā)包人與承包人指令出現(xiàn)矛盾的，以發(fā)包人的為準(zhǔn)，由承包人負(fù)責(zé)外運(yùn)；假設(shè)發(fā)現(xiàn)各專業(yè)工程分包單位的建筑垃圾亂堆放，作業(yè)面清理不到位，在工程師的見證下,承包人有權(quán)派人將作業(yè)面清理，對(duì)于所發(fā)生的人工、機(jī)械等費(fèi)用，發(fā)包人應(yīng)在有關(guān)直接發(fā)包的專業(yè)工程當(dāng)期進(jìn)度款中轉(zhuǎn)扣給承包人。情節(jié)嚴(yán)重的，承包人有權(quán)在例會(huì)中對(duì)其通報(bào)批評(píng)，甚至扣除違約金。 四

50、提供符合要求的標(biāo)高線水平線及軸線垂直線。五每棟每三層提供水電源各一個(gè)(別墅每棟提供水電源各一個(gè))，各專業(yè)工程承包人需自行安裝水表、電表并承當(dāng)水、電費(fèi)須分?jǐn)偪偙砭€路損耗，本合同另行注明的除外。六根據(jù)各專業(yè)工程的開工日期及時(shí)提供相應(yīng)工作面。七負(fù)責(zé)各專業(yè)工程完成后在主體構(gòu)造及墻體上留下洞口的填塞收口收邊工作。八在場(chǎng)地允許的情況下，提供場(chǎng)地供各專業(yè)工程分包單位搭設(shè)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)。九配合對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品進(jìn)展保護(hù)。三、除以上所列舉的配合內(nèi)容外，根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)與需要，承包人還須分別向各專業(yè)工程分包單位提供以下具體配合工程：一燃?xì)夤こ蹋?.負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體構(gòu)造上留下的箱邊填塞及收口收邊工作；2.預(yù)留

51、洞口按施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)展套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)；3.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；4.負(fù)責(zé)接地保護(hù)總接線點(diǎn)的預(yù)留；5. 負(fù)責(zé)燃?xì)獯μ坠茴A(yù)埋，并負(fù)責(zé)套管外壁與構(gòu)造間的封堵。二強(qiáng)弱電工程含智能化、電信、電視、寬帶網(wǎng)等工程：1.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；2.負(fù)責(zé)設(shè)備安裝后在主體構(gòu)造上留下的收口收邊工作；3.洞口預(yù)留按施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)展套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)；4)弱電局部管井的封堵須專業(yè)封堵除外。三電梯安裝工程：1.井道垃圾清理及交接；2.電梯安裝前，電梯機(jī)房滿足安裝要求；3.緩沖機(jī)座砼的澆筑費(fèi)用按本合同約定的定額計(jì)??；

52、4.電梯井道防水措施防止施工用水進(jìn)入井道；5.電梯門框塞框及按常規(guī)方式的收邊收口；6. 在電梯安裝前將施工電源接至電梯電箱進(jìn)線端；7.永久供電線路及末端配電設(shè)施在電梯調(diào)試前施工完畢；8.預(yù)留所需的孔洞及在安裝后將其回填；9.提供電梯安裝所需的水泥砂漿。四消防工程：1.負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體構(gòu)造上留下的洞口填塞及收口收邊工作；2.預(yù)留洞口按構(gòu)造施工圖預(yù)留，如需承包人進(jìn)展套管預(yù)留，套管費(fèi)用另計(jì)；3.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；4.負(fù)責(zé)防雷接地總接線點(diǎn)的預(yù)留；5. 負(fù)責(zé)穿墻套管預(yù)埋，并負(fù)責(zé)套管外壁與構(gòu)造間的封堵須專業(yè)封堵除外。五永久供電工程：1負(fù)責(zé)線路和設(shè)備安裝后在

53、主體構(gòu)造上留下的收口收邊工作；2配合對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品保護(hù)；3施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理。六發(fā)電機(jī)采購(gòu)安裝及環(huán)保工程：1.提供防雷接地總接線點(diǎn)；2.機(jī)房?jī)?nèi)，設(shè)置環(huán)保設(shè)施需增加的磚墻砌筑等建筑工程施工，砌體施工費(fèi)用按本合同約定的定額計(jì)取。七智能化系統(tǒng)工程：提供防雷接地接線點(diǎn)。八機(jī)械車庫(kù)采購(gòu)及安裝工程：1配合對(duì)停車設(shè)備安裝中的所有收邊、設(shè)備底坑的排水、水泥沙漿的回填及粉光等工作；九門窗工程：提供門窗專業(yè)工程安裝所需的塞隱蔽縫、固定等所需的水泥、砂等，按標(biāo)準(zhǔn)提供防雷接地的預(yù)埋點(diǎn)，負(fù)責(zé)框邊收口的批蕩。十幕墻工程: 1埋好預(yù)埋件預(yù)埋件費(fèi)用另計(jì)；2負(fù)責(zé)安裝后在主體構(gòu)造上留下

54、的收口收邊工作；3配合對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品保護(hù)；4施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理。十一大型鋼構(gòu)造工程：1埋好預(yù)埋件預(yù)埋件費(fèi)用另計(jì)；2負(fù)責(zé)安裝后在主體構(gòu)造上留下的收口收邊工作；3配合對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品保護(hù)；4施工完畢后主體構(gòu)造局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理。十二GRC構(gòu)件工程：負(fù)責(zé)構(gòu)件安裝后與主體構(gòu)造的收口收邊工作。十三永久供水工程含變頻供水系統(tǒng)在內(nèi)：1負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體構(gòu)造上留下的洞口填塞及收口收邊工作；2負(fù)責(zé)協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)工程成品保護(hù)。四、除以上約定的配合責(zé)任外，承包人必須根據(jù)具體專業(yè)工程的特點(diǎn)與需要，按照發(fā)包人工程師的合理指令完成所需的配合工作，假設(shè)該工作

55、不屬于配合范圍內(nèi)的工作，那么發(fā)包人需另行辦理委托或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。否那么，承包人有權(quán)拒絕該等指令，所造成的損失由發(fā)包人承當(dāng)。五、如由于承包人配合不力，或不執(zhí)行工程師下達(dá)的提供施工配合的合理指令，導(dǎo)致相關(guān)專業(yè)工程工期延誤的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承當(dāng)工期延誤的違約責(zé)任。六、在承包人提供了有效的施工配合與管理工作前提下，相關(guān)專業(yè)工程承包人向承包人支付的工程施工配合管理費(fèi)直接進(jìn)入稅前總造價(jià)，不參與浮動(dòng)，由發(fā)包人在支付各專業(yè)工程承包人結(jié)算款時(shí)代為扣除，并在發(fā)包人與承包人辦理工程結(jié)算時(shí)并入工程結(jié)算款中支付給承包人。各專業(yè)工程所需支付的施工配合管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為除合同另有約定外，配合費(fèi)的計(jì)價(jià)根底為其專業(yè)工程工程合同的結(jié)

56、算價(jià)： 一精裝修工程為5元/平方米精裝修建筑面積；二大型鋼構(gòu)造工程為5元/m2鋼構(gòu)造投影面積；三幕墻工程為8元/m2幕墻投影面積；保溫工程為2元/m2外墻保溫鋪貼面積；GRC構(gòu)件工程為工程造價(jià)的1%；四鋁合金及其它門窗工程為5元/平方米按設(shè)計(jì)圖示門窗外框面積；五住宅燃?xì)夤こ虨?元/戶；公建燃?xì)夤こ虨楣ㄈ細(xì)夤こ毯贤瑑r(jià)不含開戶費(fèi)的1%；電梯工程為電梯安裝費(fèi)的2%；六永久供電工程為低壓即低壓柜出線后局部的1%；七智能化系統(tǒng)工程為該工程可視對(duì)講系統(tǒng)局部造價(jià)不含主機(jī)的2%八消防工程為不含設(shè)備及建筑物外的管網(wǎng)局部工程造價(jià)的2%；九人防工程為該工程安裝費(fèi)局部的1%；十機(jī)械車庫(kù)采購(gòu)及安裝工程為該工程安裝費(fèi)局

57、部的1%；十一發(fā)電機(jī)采購(gòu)安裝及環(huán)保工程為該工程安裝費(fèi)局部的1%；十二電信工程含寬帶網(wǎng)、有線電視、直飲水三項(xiàng)不須發(fā)包人投資工程或其它不須承包人提供配合的專業(yè)工程不計(jì)取配合費(fèi)。電信含寬帶網(wǎng)、有線電視管網(wǎng)施工時(shí)利用承包人現(xiàn)有開挖好的管溝，那么承包人應(yīng)積極配合且不收取任何費(fèi)用；十三其它未指明的分局部項(xiàng)工程且需承包人提供配合的專業(yè)工程為工程造價(jià)設(shè)備制作安裝類工程為安裝費(fèi)用的2%。十四與主體非同期施工的工程或承包人未進(jìn)展配合的工程不予計(jì)取配合管理費(fèi)。七、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程工程，自專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)至退場(chǎng)期間，承包人應(yīng)配合各專業(yè)工程承包人做好其成品及半成品的保護(hù)工作，假設(shè)有證據(jù)證明承包人施工操作或其雇

58、員直接行為造成專業(yè)工程成品或半成品損壞、喪失，那么其修復(fù)、更換費(fèi)用由承包人承當(dāng)。八、承包人在提交給發(fā)包人的施工組織設(shè)計(jì)中，必須明確各專業(yè)工程的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間與合理工期最終以承包人工程部發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)。由于承包人的原因?qū)е孪嚓P(guān)專業(yè)工程承包人無(wú)法按時(shí)進(jìn)場(chǎng)的，由承包人向發(fā)包人承當(dāng)工期延誤違約責(zé)任，給發(fā)包人造成其它損失的，全部損失均由承包人負(fù)責(zé)賠償。九、在施工場(chǎng)地及其它相關(guān)條件已能滿足專業(yè)工程施工條件時(shí)，承包人必須向發(fā)包人工程師提出專業(yè)工程進(jìn)場(chǎng)施工申請(qǐng)，經(jīng)工程師現(xiàn)場(chǎng)考察，認(rèn)為確已符合相關(guān)專業(yè)工程施工條件時(shí)，由工程師通知相關(guān)專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)施工。由于承包人未及時(shí)提出專業(yè)工程進(jìn)場(chǎng)施工申請(qǐng)，導(dǎo)致工期延誤的，

59、由承包人向發(fā)包人承當(dāng)工期延誤違約責(zé)任。十、各專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，在發(fā)包人或委托的監(jiān)理組織下，承包人應(yīng)與其辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，以明確所移交場(chǎng)地的范圍、條件及相互責(zé)任。承包人未辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，或場(chǎng)地移交時(shí)相關(guān)事項(xiàng)未予明確的，一切不利后果與責(zé)任均由承包人自行承當(dāng)。十一、承包人負(fù)責(zé)一次土建修補(bǔ)工作，因發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程承包人原因而需要重復(fù)打鑿所產(chǎn)生的修補(bǔ)或由于專業(yè)工程承包人的錯(cuò)誤而導(dǎo)致的返修、返工等引起的修補(bǔ)，那么按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量或費(fèi)用簽證另計(jì)。十二、各專業(yè)工程承包人在進(jìn)場(chǎng)前，發(fā)包人工程師須催促其與承包人簽訂文明施工、平安生產(chǎn)協(xié)議書及臨水臨電供給協(xié)議書，否那么，承包人有權(quán)拒絕該專業(yè)工程承包

60、人的進(jìn)場(chǎng)，導(dǎo)致的工期延誤及其它損失，全部由發(fā)包人承當(dāng)。十三、發(fā)包人應(yīng)催促各直接分包專業(yè)工程承包人及時(shí)做好原始施工記錄、技術(shù)資料，并在工程全面完工前完整地移交給承包人，否那么，由于各專業(yè)承包人延遲移交資料所造成工程報(bào)驗(yàn)延誤的責(zé)任不在承包人。同時(shí)，承包人須履行或配合相關(guān)的平安、文明施工管理責(zé)任。十四、承包人應(yīng)根據(jù)工程驗(yàn)收的需要，對(duì)由發(fā)包人直接發(fā)包的工程及時(shí)配合辦理相關(guān)質(zhì)量檢查、驗(yàn)收等手續(xù)如蓋章等等。第十三條 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表一、發(fā)包人授權(quán) 陳 森 為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，監(jiān)視檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的變更，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。二、承包人委派 張巧蘭 為工程經(jīng)理，委派的工程經(jīng)理持有與工程工程相