房屋銷售代理及合作協(xié)議-(規(guī)范-嚴(yán)謹(jǐn)-可操作性強(qiáng))

1、合 作 協(xié) 議甲方：_ 日期：_乙方：_ 日期：_甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、老實(shí)、信用的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)HYPERLINK t _blank o 法律法律、HYPERLINK t _blank o 法規(guī)法規(guī)的規(guī)定簽訂本協(xié)議，由雙方共同遵守。第一條 協(xié)議范圍內(nèi)，雙方的關(guān)系確定為合作關(guān)系1.為了加快 暫命名商業(yè)局部以下簡(jiǎn)稱本工程招商及銷售工作，更好地、更標(biāo)準(zhǔn)地保障商業(yè)招商及銷售工作的順利開展。甲方根據(jù)乙方的專業(yè)能力，特意邀請(qǐng)乙方參與本工程招商及銷售的工程合作。第二條 合作協(xié)議內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)本工程的代理招商及銷售詳見本合同附件一：代理招商及HYPERLINK 銷售銷售明

2、細(xì)表；工程位置：位于 ，總占地面積： ，工程地塊編號(hào)為： 。乙方代理招商及銷售建筑面積 平米。2.2乙方提供專業(yè)技術(shù)可否明確支持給本工程的設(shè)計(jì)院？，以保證本工程招商及銷售順利；2.3乙方配合本工程招商及銷售在合同簽訂前的工程技術(shù)可否明確支持事宜。2.4乙方不負(fù)責(zé)甲方或業(yè)主單位此工程的設(shè)備選型、品牌建議、工程建立、物業(yè)管理階段的技術(shù)支持或參謀事宜；2.5乙方為本工程獨(dú)家代理銷售及招商，即在合作期內(nèi)不再委托其他單位籌劃招商銷售本工程及不自行招商銷售及組建銷售隊(duì)伍招商銷售本工程。第三條 合作方式甲方：提供本工程銷售及招商客房？資源、提供為乙方工作平臺(tái)及場(chǎng)地；3.2乙方：提供技術(shù)支持為現(xiàn)場(chǎng)直接或書面郵

3、件傳遞；說(shuō)明：因?yàn)榧追健㈤_發(fā)公司、施工單位及非乙方原因?qū)е卤竟こ陶猩碳颁N售無(wú)法正常進(jìn)展時(shí)，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。 第四條 合作有效期4.有效期從_年_月_日至_年_月_日，由簽訂日計(jì)。雙方可在合作協(xié)議有效期滿前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢鲅娱L(zhǎng)協(xié)議合作的書面請(qǐng)求，經(jīng)雙方同意，可以續(xù)簽?合作協(xié)議書?； 第五條 合作利潤(rùn)的分配經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自此協(xié)議簽訂日計(jì)，甲方于每月10日前給付乙方人民幣 元大寫： ，此費(fèi)用作為乙方合作月度費(fèi)用，日常辦公、交通費(fèi)用；此費(fèi)用由甲方直接通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬到乙方的銀行卡內(nèi)，而乙方不用支付任何票據(jù)； 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自此協(xié)議簽訂日計(jì)，甲方按本工程招商月簽約甲方與承租人首次租賃簽約金額

4、計(jì)算，支付給乙方月簽約總金額的20%作為招商合作提成費(fèi)用；此費(fèi)用由甲乙雙方每個(gè)月統(tǒng)計(jì)，雙方簽字確認(rèn)，每三個(gè)月一次由甲方直接通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬到乙方的銀行卡內(nèi)，而乙方不用支付任何票據(jù)；5.3. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自此協(xié)議簽訂日計(jì)，甲方按本工程銷售月簽約金額計(jì)算，支付給乙方月銷售簽約總金額的0.4%作為銷售合作提成費(fèi)用；此費(fèi)用由甲乙雙方每個(gè)月統(tǒng)計(jì)，雙方簽字確認(rèn)，每三個(gè)月一次由甲方直接通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬到乙方的銀行卡內(nèi)，而乙方不用支付任何票據(jù)；如購(gòu)房者對(duì)認(rèn)購(gòu)書違約而被甲方?jīng)]收定金和買受人因?qū)φJ(rèn)購(gòu)書或房屋買賣合同構(gòu)成違約而支付開發(fā)商的違約金、賠償金，甲乙雙方按對(duì)半分成；雙方商定每月 25日為結(jié)算日，雙方于每月該

5、日核算合作提成費(fèi)款額，并于當(dāng)月 30日前甲方向乙方付清該月的款項(xiàng)； 甲方向乙方支付的所有費(fèi)用均一次性扣除了營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等各種稅費(fèi)，乙方不承當(dāng)稅費(fèi)，工程代理招商及銷售完畢后不再退補(bǔ)結(jié)算。 第六條 雙方的權(quán)利、義務(wù)6.1甲方：6.11合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供本工程招商及銷售效勞所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、數(shù)據(jù)以及工程運(yùn)作的整體方案、方案及甲方要求等書面文件；在本工程公開出售日前，甲方必須提供本工程公開招商及銷售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)：?土地使用權(quán)出讓合同書?和補(bǔ)充協(xié)議書、?國(guó)有土地使用權(quán)證書?、?建立用地規(guī)劃許可證?、?建立工程規(guī)劃許可證?、?商品房預(yù)售許可證?、?建立施工許可證?以及經(jīng)甲方

6、書面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋構(gòu)造、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書、工程進(jìn)度方案、對(duì)外?招商及銷售效勞證明?資料或文件等，以確保本工程招商及銷售效勞工作的順利展開。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實(shí)并承當(dāng)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。假設(shè)甲方須提交的本工程相關(guān)文件資料分期分批取得，那么甲方應(yīng)分別提交；6.12甲方須在每個(gè)客戶簽署?認(rèn)購(gòu)書?當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該?認(rèn)購(gòu)書?原件一份交給乙方，作為乙方效勞工作確實(shí)認(rèn)； 6.13假設(shè)有甲方自行招商及銷售的局部需向乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付合作提成費(fèi)用；6.14甲方在工

7、程營(yíng)銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合同，承當(dāng)有關(guān)籌劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的 初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定 通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及電腦購(gòu)置、保潔、保安等費(fèi)用。根據(jù)乙方的建議，甲方委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等招商及銷售物料供乙方在售樓時(shí)使用，為客戶提供看樓的必要交通工具。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜；6.15甲方指定專門人員 配合乙方工作；6.16提供的本工程銷售及招商客戶資源準(zhǔn)確、真實(shí)；6.17 及時(shí)支付乙方合作期間的費(fèi)用及本合同提及的其它相關(guān)費(fèi)用。假設(shè)逾期支付，那么按拖欠金額每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；6.18保障乙方在合作期

8、間的工程現(xiàn)場(chǎng)人身平安；提供工作場(chǎng)地及必要的辦公用品、耗材；6.19承當(dāng)因公出差免費(fèi)提供所有的來(lái)往交通費(fèi)用、吃住費(fèi)用；6.110甲方做好涉及行政管理部門協(xié)調(diào)工作，保證房屋的質(zhì)量和交房日期。甲方做好工程開發(fā)商、乙方和承建單位等三方的工作協(xié)調(diào)，為招商及銷售做好鋪墊。6. 2乙方：6. 及時(shí)、準(zhǔn)確提供工程技術(shù)支持性文件給予甲方；6. 提供的工作技術(shù)支持性文件應(yīng)科學(xué)、合理；6. 完成招商及銷售前的有關(guān)售房、法律咨詢工作；6. 做好招商及銷售的來(lái)人來(lái)電和客戶相關(guān)信息登記，并定期和階段性地進(jìn)展匯總、分析，建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案，向甲方反應(yīng)客戶意見。6. 乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷控表，組織好本工程的招商及銷售工作；6

9、. 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況；6. 在甲方與客戶正式簽署購(gòu)房合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；6. 乙方不得擅自挪用任何代收的房款；6. 乙方不得以甲方名義進(jìn)展合同之外的其他業(yè)務(wù)；6. 乙方在招商及銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過(guò)度承諾，因此引起的法律糾紛，由乙方自行承當(dāng)。配合本工程銷售及招商客戶時(shí)態(tài)度好；6. 保障甲方的商業(yè)機(jī)密不外泄； 6. 協(xié)助甲方與客戶簽訂?認(rèn)購(gòu)書?、客戶簽訂?認(rèn)購(gòu)書?的同時(shí)交納定金。催促購(gòu)房客戶在?認(rèn)購(gòu)書?約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂?房地產(chǎn)買賣合同

10、預(yù)售?、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購(gòu)房客戶交納樓款，負(fù)責(zé)協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第七條 招商及銷售合同審批和房款收繳7.甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行招商及銷售合同審批和房款收繳程序：乙方對(duì)外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說(shuō)明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在招商及銷售合同簽字蓋章?？蛻魬{借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購(gòu)房款項(xiàng)；乙方上交合同，承受甲方審批備檔留存。甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批及蓋章，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方1份作為招商及銷售依據(jù)。第八條 違約責(zé)任本合同自甲乙雙方蓋章之日起生效；招商及銷售效勞期滿且沒有延期或

11、者效勞期未滿效勞工作已經(jīng)完畢，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用并書面通知對(duì)方解除合約后，合同自然終止；本合同履行過(guò)程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否那么違約方將賠償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失；甲方如發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方十天的整改期，假設(shè)期滿乙方仍未修正，那么甲方有權(quán)責(zé)令乙方停頓繼續(xù)代理招商及銷售本工程物業(yè)，并書面通知乙方終止本合同；如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方十天的整改期，假設(shè)期滿甲方仍未修正，那么乙方可單方終止合同，并書面通知甲方；終止合同時(shí)，甲方仍須支付乙方于合作期間已完本錢工程銷售及招商的所有費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用，且支付期限

12、不得遲于書面通知終止合同后的七個(gè)工作日。甲方逾期不支付乙方應(yīng)收費(fèi)用，將按逾期每天支付乙方應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之三作為違約金；甲乙雙方解除合同或合同到期時(shí)，在效勞期內(nèi)簽署?認(rèn)購(gòu)書?客戶在解除合同或合同到期后與甲方簽訂?房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售?的，甲方須按本合同規(guī)定支付乙方相應(yīng)的費(fèi)用；效勞期限內(nèi)，甲方擅自將本工程銷售或招商權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或者無(wú)故提前終止本合同均構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金 萬(wàn)元，并賠償甲方因此所受的損失。甲方支付違約金后仍需向乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。在甲方支付違約金并結(jié)清相關(guān)招商及銷售合作相關(guān)提成和費(fèi)用后，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。乙方無(wú)故提前終止本合同，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金

13、萬(wàn)元，并賠償甲方因此所受的損失； 在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更，產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤竟こ坍a(chǎn)權(quán)方改變的，甲方應(yīng)保證本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，并保證受讓方成認(rèn)及繼續(xù)履行本合同，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另外簽訂協(xié)議，甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方已售出局部的相關(guān)費(fèi)用；假設(shè)因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)在責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方所受的全部損失。第九條 通知及送達(dá) 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書面形式，并以雙方蓋章或指定的授權(quán)委托人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。甲方指定的授權(quán)委托簽收人為 、 。如甲方一直未書面告知乙方授權(quán)委托簽收人，那么與本合同有關(guān)的一切文件資料包括但不限于營(yíng)銷報(bào)告、每月確認(rèn)清單、結(jié)費(fèi)確認(rèn)單等，

14、乙方均有權(quán)按照本合同雙方確定的地址以郵寄方式送達(dá)，投遞之日起第三日即視為有效送達(dá)。文件的實(shí)際簽收人假設(shè)與甲方指定或委托的簽收人不一致，乙方將視具體情況自行確定其效力。本合同約定通知的送達(dá)，以專人親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。遞送地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)地址發(fā)生變更時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。 以專人遞送時(shí)，簽收日即為有效送達(dá)日；以郵寄方式遞送時(shí)，以投遞之日起第三日視為已送達(dá)，且視為受送達(dá)方已清楚、準(zhǔn)確地知曉送達(dá)文書所包含的全部?jī)?nèi)容。第十條 特別約定10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方根據(jù)乙方時(shí)間要求，合理安排本工程的現(xiàn)場(chǎng)工程技術(shù)配合事宜；10.2甲方要求乙方參與工程技術(shù)條件洽談時(shí)應(yīng)提前三天書面通知

15、乙方，并提供詳細(xì)地址、與會(huì)人員、會(huì)議主題等資料發(fā)給乙方，乙方好提前做準(zhǔn)備；雙方對(duì)本協(xié)議、協(xié)議內(nèi)容嚴(yán)格保密，嚴(yán)禁對(duì)第三人及以外人員進(jìn)展傳閱、散播。保密條款和知識(shí)產(chǎn)權(quán)：商業(yè)秘密指一切由一方向另一方提供有關(guān)甲方的傳播策略、營(yíng)業(yè)狀況、客戶名單及其它技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。一方應(yīng)按照中國(guó)法律的規(guī)定，對(duì)本合同及本合同實(shí)施中所涉及的另一方的商業(yè)秘密予以保密，保證僅在必要情況下，將這些秘密透露給為實(shí)施本合同而必需了解相關(guān)秘密的本方人員或第三方及依法有權(quán)強(qiáng)制得到該秘密的機(jī)構(gòu)。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規(guī)定的保密義務(wù)。此保密條款在本合同期內(nèi)及本合同終止后不失效。第十一條 雙方聲明和保證11.1 甲方向乙方保

16、證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：11.甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；11.甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力；11.甲方保證甲方是本工程預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人，對(duì)本工程享有完全所有權(quán)。如本工程預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，那么甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的本工程物業(yè)交由乙方提供招商及銷售代理效勞的書面文件。甲方保證本工程不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì)就本合同約定之任何事項(xiàng)提出任何異議

17、。甲方承諾，將嚴(yán)格按照本合同約定之招商及銷售合作相關(guān)提成和費(fèi)用由甲方向乙方支付，并不得因本工程存在其它合作而對(duì)招商及銷售合作相關(guān)提成和費(fèi)用及本合同約定的其他費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項(xiàng)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行、乙方未能為本工程物業(yè)提供招商及銷售代理效勞的或其它主體享有對(duì)本工程權(quán)利而乙方無(wú)法收取招商及銷售合作相關(guān)提成和費(fèi)用及本合同約定的其他費(fèi)用，那么甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。甲方對(duì)因本工程物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承當(dāng)全部責(zé)任。 11.2.乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第十二條 其它約定12.1如

18、雙方因不可抗力，或非雙方所能控制或所能預(yù)見事件的發(fā)生，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等情況而不能履行本協(xié)議，本協(xié)議的履行可以終止。如果發(fā)生不可抗力事件，援引不可抗力的當(dāng)事人必須在不可抗力消除之日起3天內(nèi)以書面的方式通知對(duì)方，必要且可能時(shí)以 或電傳的方式，立即通知另一方當(dāng)事人該事件的發(fā)生。如果他在上述期限內(nèi)未能這樣做，他將不能繼續(xù)從本條協(xié)議中獲益，并對(duì)因怠于通知造成損失承當(dāng)全部責(zé)任。雙方都應(yīng)合理地做出努力，克制不可抗力事件，減輕其影響。12.2本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律的管轄。12.3如果產(chǎn)生有關(guān)本協(xié)議的存在履行、效力、履行、解釋、終止的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決， 如果爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)通過(guò)協(xié)商不能解決的，或者任何一