[浙江]寧波科技園建筑方案文本設計（包含PDF+134頁）

1、浙江清華長三角研究院寧波科技園Ningbo science and Technology Park of Yangtze Delta Region Institute of Tsinghua University，Zhejiang 05.2012目錄1.建筑表現(xiàn)篇2.前期分析篇 區(qū)位分析 規(guī)劃條件分析 布局分析 現(xiàn)狀實景分析 基地現(xiàn)狀因素分析3.設計理念篇 創(chuàng)新 低碳 人文4.總體規(guī)劃篇 總平面圖 主要技術經(jīng)濟指標 交通流線分析 消防分析5.建筑單體篇 -1-A1地塊 -1-A3地塊 -1-B地塊6.專項研究篇 150米辦公功能研究 100米辦公功能研究 建筑表現(xiàn)篇表現(xiàn)篇表現(xiàn)篇表現(xiàn)篇表現(xiàn)篇表現(xiàn)

2、篇表現(xiàn)篇Ningbo Yingzhou Investment Venture Center Project Design寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)項目2012.03Ningbo Yingzhou Investment Venture Center Project Design 前期分析篇基地區(qū)域位置基地現(xiàn)狀實景圖基地景觀分析SITE城市公園綠地外河景觀外河景觀內河景觀高架化隔離帶規(guī)劃條件分析退界要求：1、建筑后退道路紅線距離：紫城路 -多層 5m,高層12m(如設沿街店鋪，按高層建筑要求進行退讓)規(guī)劃道路-多層 5m，高層10m2、建筑后退河流藍線距離： 甬新干河 -多層 20m,高層25m（其中8m為

3、河道留地）3、地下室、構筑物離界距離不小于地下建、構筑物深度的0.7倍，且不小于5m.設計理念篇創(chuàng)新 低碳 人文清華長三角研究院欣捷集團強強聯(lián)手，勇攀高峰設計理念創(chuàng)新加速總部是創(chuàng)新開始的地方，研究，開發(fā)融資工作都在這里進行。而總部也是領導者和普通員工一起合作并決定全球創(chuàng)新遠景的地方?？偛康脑O計必須有助于創(chuàng)新的管理，普遍而積極的合作，信息的優(yōu)勢共享并相互學習的場所空間品牌形象作為企業(yè)品牌中心，企業(yè)將接待客戶，員工，賣方，供應商等商業(yè)合作伙伴與您的品牌相關人員，采用可持續(xù)性的設計與運營方式的總部，無疑是體現(xiàn)公司社會責任感的最佳場所文化試金石企業(yè)必須能夠吸引員工與客戶，在他們的短暫停留中，有展現(xiàn)企業(yè)

4、文化與價值觀。是什么吸引人們到你的總部來？是動態(tài)的環(huán)境-是能夠展現(xiàn)和發(fā)揚獨特的企業(yè)文化，同時便于人們交流溝通的環(huán)境社區(qū)投資企業(yè)和周邊社區(qū)共同實現(xiàn)長期愿景，意味著要考慮到人口統(tǒng)計情況，社區(qū)增長及長期運營，而可持續(xù)性設計方式將有益于這些要素的發(fā)展。設計理念軸線創(chuàng)新智慧街區(qū)+開放社區(qū)智慧街區(qū)創(chuàng)新智慧街區(qū)+開放社區(qū)NORTHPLAZASOUTHPLAZAMIDDLEPLAZA開放社區(qū)開放社區(qū)智慧街區(qū)空間主軸辦公辦公辦公PLAZA住宅SOUTHPLAZA“品”字型格局，強調構圖的穩(wěn)定性創(chuàng)新經(jīng)典ART-DECO創(chuàng)新經(jīng)典ART-DECO石變化與堅韌 豎向的線條層層收分的頂部 石之筑STONE ARCHITE

5、CT典雅大氣具有價值感的ARC-DECO風格體現(xiàn)了建筑的渾厚莊重。創(chuàng)新經(jīng)典ART-DECO石變化與堅韌 豎向的線條層層收分的頂部 石之筑STONE ARCHITECT典雅大氣具有價值感的ARC-DECO風格體現(xiàn)了建筑的渾厚莊重。主樓意象 裙房商業(yè)意象入口廣場意象人視點感觀意象人文傳承與更新建筑色彩和材料，獲取建筑的視覺認同西式建筑美式ARTDECO風格底蘊繼承人文美式街區(qū)大氣端莊，交流共享創(chuàng)新人文-清華高新園區(qū)對清華文化的視覺認同感美式建筑底蘊人文-風格，比例，材料，色彩的傳承與演繹對清華文化的視覺認同感人文-風格，比例，材料，色彩的傳承與演繹人文-風格，比例，材料，色彩的傳承與演繹人文-風格

6、，比例，材料，色彩的傳承與演繹低碳-節(jié)能環(huán)保的綠色建筑理念建筑控制體形系數(shù) 控制窗墻比布局自然采光與通 風營造小氣候節(jié)能通過建筑的布局與造型來實現(xiàn)冬季季風夏季季風節(jié)能研究-新技術的引入與制定節(jié)能研究-資源的節(jié)約與再利用八大措施：1、雨水收集2、薄膜太陽能屋頂3、幕墻遮陽系統(tǒng)4、廢熱發(fā)電系統(tǒng)5、熱電站6、熱電井7、雨水保留8、冷卻塔系統(tǒng)技術應用-通過各種節(jié)能措施與裝置達到綠色建筑要求低碳-通過各種節(jié)能措施與裝置達到生態(tài)節(jié)能技術應用-通過各種節(jié)能措施與裝置達到生態(tài)節(jié)能100米辦公100米辦公總體規(guī)劃篇塑造地標性的城市空間意象，豐富城市天際線MAKE THE SKYLINE DIVERSE BY N

7、EW LANDMARK總平面圖技術經(jīng)濟指標天際線分析沿紫城路天際線A1,A3公建篇辦公車流分析圖城市干道辦公流線地下車庫出入口出租車下客區(qū)展覽車流分析圖出租車流線城市干道地下車庫出入口出租車下客區(qū)展覽流線人行流線圖人行流線住宅小區(qū)入口配套服務用房入口辦公主入口展覽入口住宅商業(yè)入口貨運分析圖貨車流線城市干道后勤出入口地下車庫出入口地下貨車入口消防流線圖參考杭州市消防登高要求：高度大于40米的高層民用建筑及16層以上高層住宅應設置距離建筑外墻10米以上，寬度不小于6米的車道或者按18mX18m 登高場地執(zhí)行。消防登高場地消防車流線城市干道商業(yè)地塊一層平面圖服務入口展廳次入口后勤入口展廳入口辦公次入

8、口辦公主入口辦公次入口辦公入口A1地塊二層平面圖二層平面-建筑面積：3240平方米A1地塊三層平面圖三層平面-建筑面積：3465平方米A1地塊四層平面圖四層平面-建筑面積：1761.59平方米A1地塊屋頂層平面圖屋頂層平面A1核心筒平面圖五層平面圖六-十五層平面圖房型編號套內面積公攤面積建筑面積得房率面積比 辦公A 334.00 144.46 478.46 70%27%辦公B281.00 121.54 402.54 23%辦公C334.00 144.46 478.46 27%辦公D281.00 121.54 402.54 23%總建筑面積1762.00 房型編號套內面積公攤面積建筑面積得房率面

9、積比 辦公A 347.00 147.25 494.25 70%28%辦公B281.00 119.25 400.25 22%辦公C347.00 147.25 494.25 28%辦公D281.00 119.25 400.25 22%總建筑面積1789.00 A1核心筒平面圖十六層平面圖十七-二十層平面圖房型編號套內面積公攤面積建筑面積得房率面積比 辦公A 674.00 220.50 894.50 75%50%辦公B674.00 220.50 894.50 50%總建筑面積1789.00 A1核心筒平面圖二十一層平面圖二十二-二十四層平面圖房型編號套內面積公攤面積建筑面積得房率面積比 辦公A 66

10、4.00 220.00 884.00 75%50%辦公B664.00 220.00 884.00 50%總建筑面積1768.00 房型編號套內面積公攤面積建筑面積得房率面積比 辦公A 644.00 220.50 864.50 74%50%辦公B644.00 220.50 864.50 50%總建筑面積1729.00 A1核心筒平面圖二十五層平面圖二十六-二十八層平面圖房型編號套內面積公攤面積建筑面積得房率面積比 辦公A 1406.00 308.00 1714.00 82%100%總建筑面積1714.00 房型編號套內面積公攤面積建筑面積得房率面積比 辦公A 1367.00 308.00 167

11、5.00 82%100%總建筑面積1675.00 A1核心筒平面圖二十九層平面圖三十-三十一層平面圖房型編號套內面積公攤面積建筑面積得房率面積比 辦公A 1357.00 308.00 1665.00 82%100%總建筑面積1665.00 房型編號套內面積公攤面積建筑面積得房率面積比 辦公A 967.00 302.00 1269.00 76%100%總建筑面積1269.00 A1核心筒平面圖三十二-三十三層平面圖機房層平面圖房型編號套內面積公攤面積建筑面積得房率面積比 辦公A 683.00 292.00 975.00 70%100%總建筑面積975.00 A3地塊二層平面圖二層平面-建筑面積：

12、3412平方米A3地塊三層平面圖三層平面-建筑面積：3520平方米A3核心筒平面圖四-十七層平面圖十八層平面圖A3核心筒平面圖十九-二十層平面圖二十一層平面圖A3核心筒平面圖二十二-二十三層平面圖屋頂層平面圖剖面圖A1地塊11剖面A3地塊11剖面11地庫商業(yè)避難區(qū)辦公區(qū)149.70110.40096.00011地庫設計篇地下一層地庫平面圖地下一層地庫平面圖地庫防火分區(qū)平面圖地下一層防火分區(qū)平面地下二層防火分區(qū)平面地庫防火分區(qū)平面圖21111222專項研究篇A1核心筒平面圖衛(wèi)生間改造前：衛(wèi)生間改造后：獨立殘衛(wèi)殘疾人廁衛(wèi)殘疾人廁衛(wèi)男女廁所+單獨殘衛(wèi)兩套男女廁所+兩個殘疾廁衛(wèi)豎向交通系統(tǒng)圖示1F16

13、層低區(qū)電梯17F33層高區(qū)電梯-2F33層消防電梯-2F3層低區(qū)電梯避難層分析1F 展覽、大堂3F15F 辦公16F 避難層17F33F 辦公-1F-2F 車庫根據(jù)寧波市建筑工程容積率計算規(guī)定建筑內的技術層（包括設備層、轉換層），層高不得大于4.5米，低于2.2米不計入建筑面積，2.2米-4.5米按水平投影計算建筑面積，并計入容積率。層高按4.5米做法：層高大于4.5米做法：由設備需求，避難層層高最小為4.5米。避難層需計算建筑面積并計容。具體層高需和設備專業(yè)協(xié)商。結論若層高需大于4.5米，可做小于2.2米的設備夾層，設備機房層高要求高的部分在夾層部分上空。A1登高場地分析參考杭州市消防登高要

14、求：高度大于40米的高層民用建筑及16層以上高層住宅應設置距離建筑外墻10米以上，寬度不小于6米的車道或者按18mX18m 登高場地執(zhí)行。登高場地南側：10米若登高場地距離建筑10米，但與河道臨近，道路寬度不能滿足6米，也不能滿足18mX 18m 場地。登高場地西側：若登高場地位于西側距離建筑10米，將影響到主入口景觀及雨篷的設計。10米需解決的問題：1.A1地塊商業(yè)裙房退界執(zhí)行的原則，按高層退界還是多層退界？2.A1地塊消防登高場地設置方式？3.避難層層高大于4.5米怎么折算容積率？4.總高度具體的計算方式，是到女兒墻的高度還是到機房高度？4.VRV系統(tǒng)新風系統(tǒng)的設置。公寓部分-戶型配比及分

15、布 經(jīng)濟技術指標 公建配套設施 小區(qū)入口大堂 戶型平面 公寓立面設計 銷售中心 規(guī)劃理念總體規(guī)劃 以三棟“品”字形布局的建筑構成一個組團，并以其為基本元素來構建整個社區(qū)的規(guī)劃，這是人才公寓規(guī)劃布局的特色。 對于品字形的布局，由三棟住宅樓沿一條軸線布置構成，這種對稱的品字形布局亦強調了一種古典的秩序。每個“品”字元素所圍合的空間，用室內或半室內的連廊連接在一起，圍合一個供組團獨享的四季花廳，在空間的軸線位，可設置組團大堂入口，加強空間的引導和序列感。 核心概念之一 / “品”字形建筑布局形式戶型配比及分布139.74126.29104.0596.8887.90戶型分布圖-1-B地塊戶型配比表戶型

16、套內面積范圍戶型套內面積(m)戶型建筑面積(m)戶數(shù)(戶) 戶型建筑面積比709070.3387.9025677.48%77.6096.9816082.38104.036490110101.06126.293222.52%110.88139.7464總計576100%經(jīng)濟技術指標規(guī)劃用地性質商業(yè)、住宅總建設用地面積17590.00 總建筑面積91422.55 其中地下建筑面積29199.67 其中住宅地下室1557.39 地下機動車庫23040.00 地下非機動車庫4602.28 地上建筑面積62222.88 其中住宅建筑面積59157.39 其中住宅計容建筑面積59157.39 公共服務設施

17、建筑面積2528.03 其中公共服務設施計容建筑面積2528.03 架空層建筑面積（不計容）537.46 計算容積率建筑面積61685.42 其中地上計容建筑面積61685.42 容積率3.51 地上不計算容積率建筑面積537.46 建筑占地面積3290.80 建筑密度18.71%建筑層數(shù)33層總戶數(shù)576戶總人數(shù) 按3.2人/戶計1844人綠地面積5277.00 綠地率30.00%機動車停車數(shù)616輛其中地面停車位40輛地下停車位576輛非機動車停車面積2492其中地面停車面積地下非機動車庫停車面積2492非機動車停車數(shù)地面非機動車停車場按2/輛計 ；非機動車庫按2/輛計1246輛技術經(jīng)濟指

18、標公建配套設施 社區(qū)辦公用房94.18 m活動服務綜合用房255.41 m社區(qū)經(jīng)營用房46.76 m物業(yè)經(jīng)營用房296.57 m物業(yè)管理用房201.11 m變電站190.00 m開關站63.00 m公建配套分布圖小區(qū)入口大堂 入口大堂入口大堂尺度控制2.5m6.0m3m7m10.0m5.0m6.0m3.5m1.8m7m2.5m3m12.0m8.0m8.0m13.0m3.5m流線組織入口門禁架空連廊架空連廊人行出入口人行出入口入口門禁車行出入口車行出入口地庫出入口地庫出入口 戶型平面 1#樓一層平面圖1#樓標準層平面圖1#樓機房層平面圖2#樓一層平面圖2#樓標準層平面圖2#樓機房層平面圖3#樓一

19、層平面圖3#樓二層平面圖3#樓標準層平面圖3#樓機房層平面圖4#樓地下室平面圖4#樓一層平面圖4#樓二層平面圖4#樓標準層平面圖4#樓機房層平面圖5#樓地下室平面圖5#樓一層平面圖5#樓二層平面圖5#樓標準層平面圖5#樓機房層平面圖公寓立面設計比例控制頭部標準層基座三段比例立面分色暖黃色仿石漆深色涂料欄桿淺褐色石材材料說明暖黃色仿石漆深色涂料淺褐色石材欄桿部位：外墻材料：仿石漆顏色：暖灰色部位：窗間墻材料：涂料顏色：棕色部位：外墻材料：大理石顏色：淺褐色加工工藝：800*600mm大理石干掛橫向凹槽20*5亞光面豎向密縫0-5mm黑色聚氨酯膠29001700600600290017006006

20、002900170060060029001700600600290017006006002900170060060029001700600600290017006006002900170060060029001700600600水平劃分因素：1.層高2900.2.窗臺高度600.3.梁高600.豎向劃分因素：1.南向臥室2000、1800、1300. 2.陽臺推拉門2000、2400.3.空調百葉1100.立面網(wǎng)格系統(tǒng)2000800800800800800240020001800 1300 1100 1100 1100 2000800800800800800240020001800 1300

21、1100 1100類別高層115戶型1.起居室推拉門2400*23002.南向臥室窗2000*17003.北向臥室窗1800*17004.衛(wèi)生間窗700*14005.廚房窗 800*14006.入戶門1000*2200立面窗2100（1800） 6001700層高線立面 600層高線6001500（1200）2900 6001700 600標準窗剖面示意立面標準窗800 6001700層高線廚房窗立面 600層高線2900 6001700 900700 600300衛(wèi)生間窗立面1400 600300 6001700 600廚房窗剖面示意衛(wèi)生間窗剖面示意立面廚房窗、衛(wèi)生間窗 材料名稱填制日期編號

22、材料樣板圖片分類及性質描述 （含位置） 設計要求（規(guī)格、尺寸、顏色、數(shù)目）參考意象（圖片、廠家、價格、二次設計）使用部位深化圖紙詳見：材料成本/人工成本目標成本元/（綜合單價）元/數(shù)量總成本供應商及聯(lián)系方式定板時間進場時間立面部品-窗層高線2200 600 2100 300層高線1500立面 600 1800 6003700陽臺平面2200層高線封陽臺剖面示意300600層高線陽臺剖面示意立面陽臺 材料名稱填制日期編號材料樣板圖片分類及性質描述 （含位置） 設計要求（規(guī)格、尺寸、顏色、數(shù)目）參考意象（圖片、廠家、價格、二次設計）使用部位深化圖紙詳見：材料成本/人工成本目標成本元/（綜合單價）元

23、/數(shù)量總成本供應商及聯(lián)系方式定板時間進場時間立面部品-陽臺、欄桿層高線2200 600 2200 100層高線層高線 1500立面設備平臺平面設備平臺詳圖設備平臺 材料名稱填制日期編號材料樣板圖片分類及性質描述 （含位置） 設計要求（規(guī)格、尺寸、顏色、數(shù)目）參考意象（圖片、廠家、價格、二次設計）使用部位深化圖紙詳見：材料成本/人工成本目標成本元/（綜合單價）元/數(shù)量總成本供應商及聯(lián)系方式定板時間進場時間立面部品：設備平臺門頭部品門頭635012508003400600300900900400180040090090044006200立面部品：門頭銷售中心銷售中心銷售中心立面風格與辦公裙房立面風格相協(xié)調。銷售中心平面圖銷售中心平面圖商業(yè)平面圖商業(yè)平面圖銷售中心立面圖445032506006004450385060045012001200445