【市調(diào)】街道項目市調(diào)報告課件

1、2019年8月孫家集街道項目市調(diào)報告目錄：一、區(qū)域概況二、孫家集房地產(chǎn)市場分析三、項目分析及定位一、區(qū)域概況一、區(qū)域概況區(qū)位孫家集街道位于西南部，是壽光市的西南門戶，北距市區(qū)6公里，東臨彌河，西接青州交通狀況青銀高速、南環(huán)路、羊青路、黃海南路、渤海南路相連，與壽光市中心形成半小時經(jīng)濟(jì)圈，壽光的南大門特點凸顯行政面積78平方公里總?cè)丝谛姓?8個，總?cè)丝?.6萬發(fā)展愿景街道歷經(jīng)20多年蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，榮獲“中國蔬菜大棚第一鎮(zhèn)”等榮譽(yù)稱號，形成以智慧蔬菜產(chǎn)業(yè)為龍頭，結(jié)合便利交通全力打造成為“田園菜鄉(xiāng)、宜居新區(qū)”的新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)。一、區(qū)域概況之交通區(qū)位孫家集為壽光南部交通樞紐，國道308、省道226、濟(jì)青

2、高速交錯分布，公交線路直達(dá)市中心。濟(jì)青高速國道308省道226市中心渤海路公交：107路、108路一、區(qū)域概況之教育環(huán)境孫家集街道幼兒園有3所，初級中學(xué)1所，教育資源相對優(yōu)越孫集二中蘭妮國際幼兒園紅纓幼兒園本案一、區(qū)域概況之重點企業(yè)解讀1、壽光樂義農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、推廣為一體的園藝產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售專業(yè)公司?，F(xiàn)已達(dá)到年生產(chǎn)種苗5000萬株、盆花100萬盆的生產(chǎn)能力。壽光國際農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)中心已建成校園中心區(qū)面積100畝，分為校園核心區(qū)、商業(yè)示范區(qū)、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)區(qū)等。2、山東宏源集團(tuán)有限公司該公司公司注冊資金5000萬元，固定資產(chǎn)2.2億元，占地面積80萬平方米，現(xiàn)有職工3600人，

3、是集設(shè)計、制作、安裝為一體的多元化、多產(chǎn)業(yè)的集團(tuán)化公司。公司擁有輕重鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)工藝及設(shè)備，具有年產(chǎn)80萬平方米鋼結(jié)構(gòu)廠房的生產(chǎn)安裝能力和28層建筑工程總承包能力，與國內(nèi)多家高等院校及設(shè)計單位有著緊密的技術(shù)合作。3、壽光市亞亨集團(tuán)是一家集節(jié)能設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)、中壓容器、換熱設(shè)備、焦化化工設(shè)備、鋼模具制造加工和銷售安裝于一體的高科技股份制企業(yè)集團(tuán)。公司總占地面積5.5萬平方米，固定資產(chǎn)8600萬元，產(chǎn)品銷售覆蓋全國二十多個省市區(qū)。4、壽光市金隆建筑有限公司現(xiàn)擁有固定資產(chǎn)1100余萬元，其中，生產(chǎn)性資產(chǎn)450余萬元，注冊資金618萬元，年產(chǎn)值5000萬元以上，創(chuàng)利稅350余萬元?，F(xiàn)有職工21500多人。

4、連年被市建設(shè)局、建工局評為建筑業(yè)十強(qiáng)企業(yè)、市級文明單位，被濰坊市工商局授予守合同、重信用企業(yè)榮譽(yù)稱號，被壽光市人民銀行評為一級信用企業(yè)、信得過單位一、區(qū)域概況孫家集街道概況小結(jié) 地理交通區(qū)位優(yōu)勢十分突出 周邊區(qū)域?qū)O家集經(jīng)濟(jì)輻射力較強(qiáng) 教育、商業(yè)等配套相對完善 第一、二產(chǎn)業(yè)較為突出，后期發(fā)展?jié)摿^大二、孫家集房地產(chǎn)市場分析二、孫家集房地產(chǎn)市場分析之市場現(xiàn)狀概述：受城市化進(jìn)程加快，近幾年帶動孫家集街道房地產(chǎn)市場，目前已經(jīng)形成較為規(guī)?；男^(qū)，例如:嘉和名苑、胡營新苑、文康家園等嘉和名苑胡營新苑二、市場分析之市場特征該地區(qū)主要以集體產(chǎn)權(quán)為主，部分項目已成型集體產(chǎn)權(quán)開發(fā)項目，基本為本村安置與外銷結(jié)合

5、兩種運(yùn)作模式區(qū)域內(nèi)的集體產(chǎn)權(quán)項目，均為低端品質(zhì)的剛需項目受地緣性因素影響，當(dāng)?shù)貎r格增長緩慢二、市場分析之孫家集市場情況概述：目前該區(qū)域內(nèi)主要以多層產(chǎn)品為主，大部分為簡裝（裝修標(biāo)準(zhǔn)為地磚、戶內(nèi)門、洗手盆、座便器），杰達(dá)名苑為我司直接競品項目。項目名稱體量（平方米）建筑形態(tài)層數(shù)裝修標(biāo)準(zhǔn)供暖項目狀態(tài)備注杰達(dá)名苑27854.4多層電梯洋房6+1簡裝天然氣在售、在建小產(chǎn)權(quán)、目前已停工嘉和名苑127458.622棟多層、26套雙拼5+1簡裝、別墅毛坯電已交付小產(chǎn)權(quán)、該區(qū)域口碑最好的小區(qū)，二手房在售單價3450元/胡營新苑201284棟小高層2棟8F、2棟9F簡裝無已交付小產(chǎn)權(quán)、因債務(wù)問題開發(fā)商無法運(yùn)營，目

6、前該小區(qū)無物業(yè)管理鐵路花園東區(qū)81116多層電梯洋房、小高4+16+111F17F毛坯（三小間簡裝、配備太陽能、洗手盆、座便器集中地暖在售、在建大產(chǎn)權(quán)，本土實力開發(fā)企業(yè)-中陽集團(tuán)開發(fā)，西區(qū)售罄并交付，東區(qū)開發(fā)到三期二、市場分析之競品項目分布概述：鐵路花園為大產(chǎn)權(quán)其他均為小產(chǎn)權(quán)，胡營新苑、嘉和名苑、鐵路花園西區(qū)已售罄并交付，目前胡營新苑二手房成交價格為3200元/，嘉和名苑二手房成交價格為3450元/。嘉和名苑胡營新苑杰達(dá)名苑本案鐵路花園二、市場分析之競品項目詳解概述：1、該項目由壽光杰達(dá)汽貿(mào)公司開發(fā)，是目前唯一在售項目，并且為我司直接競品項目，該項目產(chǎn)品豐富，價位較低，但項目定位不明確、進(jìn)展緩

7、慢，營銷推廣方式單一。2、付款方式：分期（首期款5萬，完成3層30%，封頂80%，交房繳納剩余房款）項目名稱主力戶型戶型結(jié)構(gòu)數(shù)量戶型分布均價層差車庫價格儲藏室價格價格已售營銷推廣杰達(dá)名苑153.5三室兩廳一衛(wèi)56套2#、2A#、3#、5#27805070000左右（25*2400）30000左右（11*2600）15套外展車掃村142.3三室兩廳一衛(wèi)36套5#4套181.5四室兩廳兩衛(wèi)24套3#3套173.1四室兩廳兩衛(wèi)16套1#3套二、市場分析之競品杰達(dá)名苑規(guī)劃概述：該項目規(guī)劃5棟6+1電梯洋房，其中1#、2#、2A#的1樓為261.2-346.2復(fù)式帶院落，其他樓座1樓均為26-35車庫1

8、#2#2A#3#3A#5#二、市場分析之競品戶型展示三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)概述：項目規(guī)劃分A（12棟）、B（24棟）、C（10棟）三個區(qū)共計46棟樓，一期均為多層已售罄并交付，二期在建在售 銷售率為65%，三期未動工開盤時間未定 。二、市場分析之競品鐵路花園東區(qū)規(guī)劃一期（已售罄）二期（在售在建）三期（待售）四期（待售）二、市場分析之競品項目詳解開發(fā)商中陽集團(tuán)區(qū)位銀海路以西，農(nóng)圣街以北，北臨建新街（明珠小學(xué)）規(guī)模占地面積：58530平方米，總建面積：81116平方米容積率1.55%規(guī)劃總戶數(shù)1500產(chǎn)品 多層、小高層、高層成交價格5300元/（高層）、6300元/（多層電梯洋房）主力戶型三居（

9、建面：138.35）、三居（建面：145.31）、四居（建面：152.34）開盤時間鐵路花園東區(qū)二期2018年6月開盤主要賣點1、臨近明珠小學(xué)、實驗中學(xué)教育配套占絕對優(yōu)勢2、坐擁鐵路花園，有優(yōu)越的景觀配套效果圖區(qū)位圖東區(qū)二、市場分析之競品戶型展示三室兩廳兩衛(wèi)138.85三室兩廳兩衛(wèi)145.31四室兩廳兩衛(wèi)150.75概述：主力戶型產(chǎn)品主要分布在C區(qū)和B區(qū)（二期），目前剩余樓層為高層1-4層低樓層，189.57戶型因產(chǎn)品定位問題處于滯銷階段。四室兩廳兩衛(wèi)189.57二、市場分析之孫家集街道市場需求情況主要需求人群： 區(qū)域內(nèi)外出務(wù)工人員較少因此周邊村民為主要需求人群 區(qū)域內(nèi)從事個體經(jīng)營的從業(yè)人員 宏源鋼構(gòu)等企業(yè)較近的從業(yè)人員主要置業(yè)特征： 該區(qū)域主要已大棚蔬菜種植為主，有一定經(jīng)濟(jì)實力因 此村民置業(yè)面積普遍偏大 各個村落村民之間聯(lián)系緊密，因此跟風(fēng)置業(yè)現(xiàn)象較為凸顯 本區(qū)域相較市區(qū)在此置業(yè)根本上是因為本區(qū)域有明顯的價