設(shè)計(jì)階段成本控制項(xiàng)目工作

1、設(shè)計(jì)階段成本控制項(xiàng)目工作 設(shè)計(jì)階段成本控制 眾所周知，影響成本最主要的因素是設(shè)計(jì)，一個(gè)不經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)，無論后期招標(biāo)時(shí)有多大的競(jìng)爭(zhēng)性，成本還是居高不下。因此，要達(dá)到成本控制的目的，需要更多地關(guān)注設(shè)計(jì)。 一個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃方案開始、其設(shè)計(jì)工作（施工圖設(shè)計(jì)、材料部品選擇、二次深化設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合等）從宏觀到微觀、涉及各個(gè)專業(yè)、始終貫穿于項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)過程。無論是哪一個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，成本人員都應(yīng)該了解和關(guān)注。越具體的設(shè)計(jì)工作，成本人員的參與深度及可發(fā)揮的影響越大。 以下從幾個(gè)方面的案例來說明，供參考：關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例-鋼結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本優(yōu)化分析對(duì)象：J-1、2、6棟底層商鋪鋼結(jié)構(gòu)連廊工作方式：由設(shè)計(jì)

2、部對(duì)外委托進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)結(jié)果出來后成本部進(jìn)行成本測(cè)算，而后結(jié)合成本目標(biāo)、連同設(shè)計(jì)人員進(jìn)行方案優(yōu)化，直至達(dá)成在保證建筑效果和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上經(jīng)濟(jì)合理的方案。 建筑效果 平面鋼架兩層，標(biāo)高分別為米和米，其中在米層鋪設(shè)玻璃，并且間隔性地設(shè)置鋼管百葉。立面柱距3米，在米和米間間隔性地設(shè)置鋼管百葉。 結(jié)構(gòu)配套 根據(jù)二次設(shè)計(jì)的初步結(jié)果，柱和梁采用工字鋼，跨間分隔采用鋼管。從安全角度考慮，玻璃采用5+0.76+5雙層鋼化夾膠玻璃。從防銹角度考慮，鋼結(jié)構(gòu)表面處理方式采用氟碳漆。 成本測(cè)算 根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案測(cè)算，平面投影面積上的鋼材單位含量達(dá)到140公斤/平方米，鋼構(gòu)件綜合單價(jià)（含氟碳漆）按10000元/

3、噸測(cè)算，加上雙層鋼化夾膠玻璃，加上利潤(rùn)、稅金，鋼連廊綜合單價(jià)將達(dá)到1700元/平方米。工程量約500平方米，因此總價(jià)將達(dá)到85萬元。 造價(jià)偏高。 優(yōu) 化 對(duì)建筑效果進(jìn)行審核，看有沒有能夠優(yōu)化的方法。經(jīng)反復(fù)討論，取消米標(biāo)高處的平面鋼架，將玻璃降到米處平面鋼架上安裝，但米至米間的豎向鋼架及百葉依然保留，這樣在基本保留了平面和立面效果的基礎(chǔ)上大大降低了含鋼量。 優(yōu) 化 對(duì)結(jié)構(gòu)配套進(jìn)行審核，看有沒有能夠精簡(jiǎn)的部位。經(jīng)過仔細(xì)測(cè)算，將柱間距調(diào)整為米，減小了含鋼量。 優(yōu) 化 從材料上對(duì)工字鋼尺寸進(jìn)行了優(yōu)化，將標(biāo)準(zhǔn)尺寸改為198*100*4.5*7，雖然需專門定制使材料價(jià)格上升了200-300元/噸，但鋼材含

4、量降低所帶來的成本節(jié)余遠(yuǎn)大于材料價(jià)格上升所造成的成本增加。 優(yōu)化結(jié)果通過以上措施使鋼材單位含量從最初的140公斤/平方米降到了75公斤/平方米，鋼連廊綜合單價(jià)從1700元/平方米降到了1050元/平方米，總價(jià)從85萬元降到了萬元，降幅達(dá)38%，效果非常顯著。 武漢公司成本部 2006年9月10日關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例-鋁合金門窗 前 言我們?cè)陂T窗初步設(shè)計(jì)階段關(guān)注的成本點(diǎn)主要為如下幾點(diǎn):門窗的開啟率型材、配件、玻璃、膠的檔次（品牌）型材厚度、配件類型以及玻璃形式的選擇有無特殊要求，比如異形型材（開模），特殊顏色（如木紋色）等。其實(shí)除了這些常規(guī)控制點(diǎn)外，一些看似細(xì)小的設(shè)計(jì)點(diǎn)往往會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生很大的影

5、響，比如如下案例： 1、鋁合金門窗的分隔、開啟形式鋁合金門窗的分隔、開啟形式一般是由設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，由設(shè)計(jì)部進(jìn)行確認(rèn)，然后提交成本部招標(biāo)。這一階段的設(shè)計(jì)成果有時(shí)是不成熟的 。以下案例需要我們引以為界，避免再次出現(xiàn)。 案 例開啟面積過大造成浪費(fèi)，如客廳門連窗LMC-1, 推拉門已經(jīng)充分保證了開啟面積，平開窗的設(shè)置就顯得多余了，型材、配件都產(chǎn)生了浪費(fèi)。 案 例但是開啟扇過少也有問題，比如“格林小城”A區(qū)主臥的窗只設(shè)有一扇平開扇，從成本來說是經(jīng)濟(jì)的。但后期客戶認(rèn)為窗開啟面積過小的反應(yīng)太強(qiáng)烈了，因此只有將已安裝完畢的窗進(jìn)行修改。拆除玻璃、增加平開扇，不僅沒有節(jié)省，還造成了玻璃、人工的浪費(fèi)，得不償失。 案

6、 例結(jié)構(gòu)的限制對(duì)窗開啟的影響，比如假復(fù)式頂層的窗如果設(shè)計(jì)成平開窗就可能會(huì)由于斜屋面的限制造成無法全部開啟，“格林小城”A區(qū)就出現(xiàn)過這種問題，最后只有全部改為懸窗而造成浪費(fèi)。 2、配件的選用不一定貴的就是好的。比如“格林小城”A區(qū)陽臺(tái)推拉門的鎖選用的是價(jià)格高的可自動(dòng)關(guān)閉的自動(dòng)勾鎖，而沒有選用相對(duì)便宜的必須在室內(nèi)手動(dòng)關(guān)閉的老式手動(dòng)勾鎖。但安裝過程中發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)客戶在陽臺(tái)上會(huì)不小心將自己反鎖的問題，從而發(fā)現(xiàn)其實(shí)還是便宜的老式勾鎖好用，最后解決方案是將自動(dòng)勾鎖中的彈簧拆下變成手動(dòng)勾鎖。雖然經(jīng)過協(xié)調(diào)沒有發(fā)生更換費(fèi)用，但畢竟花了冤枉錢。 3、百葉葉片的間距格林小城A地塊的百葉葉片間距原設(shè)計(jì)為，安裝后發(fā)現(xiàn)由于葉

7、片過密造成空調(diào)難以散熱，從而造成空調(diào)死機(jī)。于是只有隔一片拆一片，將葉片間距調(diào)整為115mm。這不僅造成了型材的浪費(fèi)，而且花費(fèi)了數(shù)萬元的人工費(fèi)進(jìn)行拆除，最終效果也不理想。在B地塊的招標(biāo)過程中吸取教訓(xùn)，與設(shè)計(jì)部共同推敲方案，最終的百葉既滿足功能和效果、又控制了成本。 評(píng) 論以上是在前期工程出現(xiàn)的涉及成本增加較多的案例，雖然更多的是需要建筑師歸納、總結(jié)，避免再次出現(xiàn)。但如果他們?cè)谇捌谠O(shè)計(jì)中疏忽了，我們成本人員在招標(biāo)前對(duì)這些問題多考慮一下，同設(shè)計(jì)人員多討論一下，就能夠盡量減少施工過程中的浪費(fèi)或返工。 武漢公司成本部 2006年9月10日關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例-電纜材料代換 簡(jiǎn) 介隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速

8、發(fā)展，各行業(yè)對(duì)電力的需求持續(xù)增加,對(duì)電纜的需求也不斷增加,但是,銅礦資源全球匱乏，我國又是一個(gè)典型的貧銅國，2000年以來，國內(nèi)精銅消費(fèi)量平均遞增14.4%，2004年消費(fèi)量躍居世界首位，由此導(dǎo)致銅價(jià)從2003年6月起步入快速上升通道，從不足萬元/噸，最高漲至萬元/噸，目前銅價(jià)維持在萬元左右。銅價(jià)的上漲對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響也是顯而易見的，高檔樓盤的不斷增加，戶均負(fù)荷的不斷增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)大規(guī)格電纜的需求日益增加，從而使開發(fā)成本也在不斷增加，因此市場(chǎng)也在不斷尋找純銅電纜的替代產(chǎn)品.傳統(tǒng)純銅純鋁及新型電纜優(yōu)缺點(diǎn)比較 從表中可知，銅包鋁電纜性能處于銅線和鋁線之間，這些導(dǎo)體相互替換時(shí)，在技術(shù)上主要

9、考慮電阻、截面、直徑、重量、焊接、強(qiáng)度等性能。因此現(xiàn)在市場(chǎng)上研制出來的新型電纜銅包鋁是完全滿足我們的需求的。代換材料-銅包鋁電纜純銅或純鋁的電纜各有其優(yōu)缺點(diǎn)，銅包鋁電纜正是利用其用其各自優(yōu)點(diǎn)，研制出來的新產(chǎn)品。該產(chǎn)品在歐美發(fā)達(dá)國家已得到廣泛應(yīng)用并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。參照目前銅價(jià)，在同等載流量時(shí)，復(fù)合導(dǎo)體電纜較純銅導(dǎo)體電纜成本可降低25%左右。 優(yōu) 勢(shì)1、 銅包鋁線是采用國際上先進(jìn)的包覆焊接工藝生產(chǎn)的，銅層采用99.97%以上純度的精銅，銅層密實(shí)性高，導(dǎo)電性好；銅層與鋁芯線間實(shí)現(xiàn)冶金結(jié)合，銅層沿圓周方向及縱向分布均勻，同心度好。產(chǎn)品各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均達(dá)到美國ASTM B566-93標(biāo)準(zhǔn)。2、銅包鋁線

10、與純銅線在重量和直徑相同的條件下，銅包鋁線與純銅線的長(zhǎng)度比2.6:1。這樣就大大降低了電纜生產(chǎn)成本，購買1噸銅包鋁線相當(dāng)于購買了噸純銅線，可大大降低原材料成本。3、與純銅線相比，銅包鋁線對(duì)盜竊犯來說沒有價(jià)值，因?yàn)橐雁~包覆層與鋁芯線分離幾乎不可能。因此，能收到額外的防盜效果4、它比銅線更具可塑性，又不象鋁那樣會(huì)生成絕緣的氧化物，因此更易加工處理。并且導(dǎo)電性更佳。 現(xiàn)以金地格林小城B地塊為例，公變部分電纜總價(jià)為690萬元，專變部分電纜總價(jià)約為100萬元，總建筑面積為平米,每平米電纜成本為33元。若全部采用銅包鋁電纜約可節(jié)約成本198萬元。在武漢地區(qū)也有數(shù)個(gè)樓盤也開始使用銅包鋁電纜，如加豪地產(chǎn)等，

11、并且運(yùn)行情況良好。 以目前金地集團(tuán)年開發(fā)速度，06年預(yù)計(jì)可完成約108萬平米，需消耗電纜總價(jià)約為 3564萬元，若采用銅包鋁電纜約可節(jié)約建安成本891萬元。建 議在金地集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目中，截面在35mm2以上的電纜廣泛采用，這樣可大大節(jié)約成本；目前已經(jīng)有很多電纜生產(chǎn)廠家已經(jīng)取得了該產(chǎn)品的國家生產(chǎn)許可證。關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例-石材加工 石材加工方案優(yōu)化格林小城A,B地塊室外工程大量地運(yùn)用了石材碎拼飾面的做法。 景觀墻 組團(tuán)圍墻 景觀園路 擋土墻 設(shè)計(jì)與施工的矛盾 設(shè)計(jì)要求碎拼材料鋪貼的效果要達(dá)到“片片咬合、嚴(yán)絲合縫” ，每片板為不規(guī)則五邊形，且形狀各不相同，為達(dá)到要求，現(xiàn)場(chǎng)的施工方法為：1.在施

12、工現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)相鄰碎拼板的形狀畫出下一片板的不規(guī)則五邊形板樣，在規(guī)格板材（矩形）上放樣，根據(jù)放樣現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行人工切割，由于切割后邊角板料不能使用，現(xiàn)場(chǎng)加工損耗達(dá)到40%以上；2.由于板與板之間需緊密咬合，同時(shí)鋪貼面轉(zhuǎn)角起伏變化復(fù)雜，因此定樣與放樣的工作需在現(xiàn)場(chǎng)一塊板一塊板進(jìn)行，施工進(jìn)展緩慢。設(shè)計(jì)與施工的矛盾3.每一塊不規(guī)則五邊形板樣由工人隨機(jī)確定，形狀差異可能比較大，為方便及節(jié)省材料，工人可能會(huì)切割出許多銳角，甚至四邊及三邊形，這是設(shè)計(jì)師不能容忍的。4.由于現(xiàn)場(chǎng)切割既耗材料，又耗工，導(dǎo)致加工成本高。為解決以上問題，研究出的改進(jìn)措施：以八塊固定形狀的板材為一組，多組拼接。 優(yōu) 化 優(yōu)化結(jié)果改進(jìn)后，所帶

13、來的收益：可在加工廠按模切割，減少了現(xiàn)場(chǎng)放樣的工作難度；在加工廠大批量切割，比現(xiàn)場(chǎng)一塊塊切割節(jié)約了許多時(shí)間；由于八塊板尺寸固定，可提高板材利用率，大大減少了材料切割損耗；各塊板材形狀均勻，不會(huì)出現(xiàn)板材過大或過小的情況，效果得到保障；節(jié)省了材料損耗成本及切割耗用成本。 成本比較黃木紋碎拼鋪貼改進(jìn)前后成本對(duì)比:原方案下：1.黃木紋材料+損耗（加工及鋪裝損耗）：60（1+45%）=87 元/M2；2.現(xiàn)場(chǎng)切割人工費(fèi)：30元/M2；3.鋪貼砂漿及人工費(fèi)：40元/M2；合計(jì)單位成本：157元/M2?，F(xiàn)方案下：1.黃木紋材料+損耗（加工及鋪裝損耗） ：60*（1+35%）=81元/M2；2.鋪貼砂漿及人工

14、費(fèi)：40元/M2。 碎拼材料可在工廠大批量切割，通過協(xié)商，將30%石材損耗費(fèi)用支付給供貨商，其提供加工好的八塊一組板材到現(xiàn)場(chǎng)。合計(jì)單位成本：121元/M2?？晒?jié)約成本36元/M2,格林小城A地塊節(jié)約20萬元左右。關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例-裝修材料代換 原設(shè)計(jì) 格林小城A地塊會(huì)所裝修由香港設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，為保證整體效果，飾面材料需嚴(yán)格按設(shè)計(jì)師提出的樣板實(shí)施。 香港設(shè)計(jì)師選用的部分飾面材料價(jià)格較高： 部分地毯600元/M2； 墻面涂料300元/M2； 木地板400元/M2。 少量部品效果作用不明顯但價(jià)格高，例如吧臺(tái)玻璃珠簾34000元。 優(yōu)化-材料代換 通過與設(shè)計(jì)師懇切的溝通，達(dá)成一致意見，針對(duì)價(jià)格高

15、的材料，成本會(huì)同設(shè)計(jì)到市場(chǎng)上尋找一些與香港設(shè)計(jì)師材料樣板效果相當(dāng)，價(jià)格便宜的替代材料。同時(shí)根據(jù)會(huì)所各分區(qū)功能調(diào)整飾面材料，將效果不明顯的部品取消。 地毯由600元/M2改為250-350元/M2； 墻面涂料由300元/M2改為普通涂料10元/M2； 木地板由400元/M2改為250-300元/M2。 取消吧臺(tái)玻璃珠簾，節(jié)省34000元； 效果要求不高的部位地毯及實(shí)木地板更換為復(fù)合地板等等； 優(yōu)化結(jié)果調(diào)整后，裝修合同價(jià)從260萬元減少到230萬元。調(diào)整后的方案得到設(shè)計(jì)師的認(rèn)可。關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例-施工工藝調(diào)整B地塊示范區(qū)景觀區(qū)域布置的一組銅雕優(yōu)化過程* 原設(shè)計(jì)采用鑄銅工藝制造（即在模具中澆注

16、純銅制成雕塑），價(jià)格較貴，六處雕塑需花費(fèi)萬元* 經(jīng)過研究及優(yōu)化，決定在不影響銅制效果的前提下，采用鍛銅工藝制作（即采用厚銅皮在成形的雕塑模上鍛打，做成銅雕效果），優(yōu)化后六處雕塑僅花費(fèi)萬元。 武漢公司成本部 2006年9月10日關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例-材料工藝調(diào)整B地塊外立面木裝飾面 花園洋房產(chǎn)品升級(jí)，為區(qū)別于A地塊花園洋房立面，B地塊花園洋房在立面上增加了木材飾面的設(shè)計(jì)。 通常情況下，會(huì)直接考慮用防腐木施工，厚度至少，為安裝防腐木，須做輕鋼龍骨基層，這樣的成本達(dá)到170元/M2左右。B地塊花園洋房效果圖B地塊外立面木裝飾面 通過調(diào)研及分析，選用了一種替代材料埃特板（硅酸鹽纖維板），它具有木材的紋理，效果完全可以達(dá)到設(shè)計(jì)師的要求。 其板材凈料僅71元/M2，材料+損耗+安裝合計(jì)成本為130元/M2，比防腐木低40元/M2。 B地塊花園洋房共降低成本約25萬元，C地塊有大量類似設(shè)計(jì)，降低成本的金額可觀。 工作方法總結(jié)一 設(shè)計(jì)方案成本優(yōu)化不僅僅是成本部的事情，不能僅依靠成本人員自身的力量完成。眾所周知，設(shè)計(jì)對(duì)成本影響巨大。因此，我們既要不斷地向設(shè)計(jì)師灌輸節(jié)約成本的