疫情房租減免政策原文

1、2022山東疫情房租減免政策原文一、疫情期間租金減免政策因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的諸如封城、政府公布的延遲開工的政令是可以構(gòu)成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來(lái) 看，是不能構(gòu)成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地 租客想要回武漢繼續(xù)使用租賃的房屋，在個(gè)體上也是能夠做 到的。但法律畢竟不能僅依據(jù)冰冷的法條，從法律原那么角度 觀察并合實(shí)際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在 全國(guó)范圍內(nèi)租戶可以冒著個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)而返回租住房屋，而這是 適用于全國(guó)任何地區(qū)的，而如果全國(guó)租戶均據(jù)此通過(guò)返回租 住地“強(qiáng)行”使用房屋來(lái)行使租住權(quán)利，那么疫情必然會(huì)進(jìn) 一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內(nèi)在邏輯是為了房 東的利益

2、，而無(wú)限增大承租方與社會(huì)的共同風(fēng)險(xiǎn)，犧牲個(gè)人 利益與公共利益，這是明顯違背法律原那么的。二、政府規(guī)定疫情期間減免房租嗎政府沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定疫情期間減免房租，具體依據(jù)地方政 策及出租人個(gè)人意愿確定。局部省市承租市屬及以下國(guó)有經(jīng) 營(yíng)用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶房租可以減免一個(gè)月；對(duì)租用其 他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)私人業(yè)主為租戶減免租金，但不作強(qiáng)制 性規(guī)定要求。三、政府在疫情期間房租減免政策（一）對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)使用目的，應(yīng)當(dāng)免除租金此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒 疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如 根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV

3、、酒吧、電影院、大賣場(chǎng)、 餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無(wú)法 開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。由于此時(shí)出租人 因行政管控而無(wú)法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房 屋，那么承租人也當(dāng)然無(wú)需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無(wú)需 承當(dāng)無(wú)法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。（二）承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，但受疫情影 響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免局部租金此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃 物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫 情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會(huì)公眾造成 的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場(chǎng)人流明顯減少的，疫情 導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且導(dǎo)致承租人收益明顯 減少甚至虧損的，承租人可據(jù)此為由要求減少局部租金。對(duì) 此，法院亦可酌情減免局部租金。無(wú)法使用承租的房屋，能否申請(qǐng)?zhí)崆敖獬赓U關(guān)系承租方可與出租方協(xié)商減免租金或解除租賃合同。受疫情影響，特別是外地務(wù)工的承租者因發(fā)病、隔離觀 察、封路等無(wú)法正常返回，無(wú)法使用承租的房屋，那么承租人 可依據(jù)*等關(guān)于不可抗力的有關(guān)規(guī)定請(qǐng)求減免局部租金；而 對(duì)于承租人或出