工程造價與工程造價管理

1、工程造價與工程造價管理工程造價建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指具有經(jīng)過有關部門批準的立項文件和設計任務書，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立的組織形式并實行統(tǒng)一管理的工程項目。指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力并能產(chǎn)生經(jīng)濟效益或效能的工程，是建設項目的組成。是單項工程的組成部分。指竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益，但具有獨立的施工圖紙和組織施工的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。如土建工程分為土石方工程、樁工程、磚石工程、鋼筋混凝土工程、門窗及木結構工程、樓地面工程、屋面及防水工程。（海南省建筑工程綜合定額分類）指在一個分部

2、工程中，按照不同的施工方法、建筑材料和設備規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。 基本建設項目的劃分工程造價舉例說明：工程造價工程造價一、建設工程造價的概念及特點1定義：第一種含義：是指進行某項工程建設花費的全部費用。（業(yè)主角度）第二種含義：為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。（承包者角度） 2特點：1）大額性； 2）個別性和差異性 3）動態(tài)性 4）層次性3職能：1）、預測職能（作為項目決策依據(jù)，籌集資金、控制造價的依據(jù)）；2）、控制職能（對投資的控制，對以承包商為代表的商品和勞動供應企業(yè)的成本控制）；3）、評

3、價職能（評價總投資和分項投資合理性和投資效益的依據(jù)）；4）、調(diào)節(jié)職能（通過工程造價來對建設中的物質(zhì)消耗水平、建設規(guī)模、投資方向等進行調(diào)節(jié)）。工程造價職能的實現(xiàn)條件：是建立和完善市場機制，創(chuàng)造平等競爭的環(huán)境，建立完善靈敏的價格信息系統(tǒng)。工程造價二、建設工程造價的計價特征1計價的單件性特征：個別性和差異性決定2計價的多次性特征：建設工程周期長、規(guī)模大、造價高，建設工程程序分階段進行3計價的組合性特征：分部分項工程組合而成的。計價時，首先要對建設項目進行分解，再逐層匯總，其計算過程和計算順序是：分部分期工程費用單位工程造價建設項目總造價。4方法的多樣性特征：多次性計價有各不相同的計價依據(jù)，精度要求也

4、各不相同，由此決定了計價方法有多樣性特征。工程造價三、建設工程造價的分類類別編制階段編制單位編制依據(jù)投資估算項目建設書或可行性研究階段可行性研究單位或建設單位編制投資估算指標，綜合單價，價格指數(shù)設計概算初步設計和技術設計階段設計單位編制概算定額，概算指標施工圖預算施工圖設計階段 建設單位或委托有相應資質(zhì)的造價咨詢機構編制預算定額，單位估價表標底與標價施工招投標階段標底由招標單位或委托有相應資質(zhì)的造價咨詢機構編制，標價由投標單位編制預算定額，清單規(guī)范，企業(yè)內(nèi)部定額竣工結算施工階段施工單位編制，建設單位或委托有相應資質(zhì)的造價咨詢機構審查合同價，設計和施工變更資料竣工決算建設項目竣工驗收階段建設單位

5、編制，編制人是會計師工程造價四、建設工程造價相關概念建設項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資金建設投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設期貸款利息流動資產(chǎn)與流動負債的差額概算法：工程費用，工程建設其他費用，預備費造價組成：設備購置及工器具購置費，建筑安裝費工程費用，工程建設其他費用，預備費形成資產(chǎn)法：固定資產(chǎn)費用，無形資產(chǎn)費用，其他資產(chǎn)費用，預備費工程造價管理一、建設工程造價管理的概念工程造價管理：指在建設項目的建設中，全過程、全方位、多層次地運用技術、經(jīng)濟及法律等手段，通過對建設項目工程造價的預測、優(yōu)化、控制、分析、監(jiān)督等，以獲得資源的最優(yōu)配置和建設工程項目最大的投資效益。工程造價管理兩個含義：一是建設工程

6、投資費用管理；二是指工程價格管理。建設工程投資費用管理：為了實現(xiàn)投資的預期目標，在擬定的規(guī)劃、設計方案的條件下，預測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。這一含義既涵蓋了微觀的項目投資費用的管理，也涵蓋了宏觀層次的投資費用管理。工程價格管理：微觀層次是是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎上，為實現(xiàn)管理目標而進行的成本控制、計價、定價和競價的系統(tǒng)活動。宏觀層次上是政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟手段和行政手段對價格進行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。工程造價管理二、工程造價管理的基本內(nèi)容1. 工程造價的合理確定項目建議書和可行性研究階段初步設計和技

7、術設計階段施工圖設計階段工程招投標階段 建設實施階段竣工驗收階段 初步投資估算與投資估算設計概算和修正概算 施工圖預算合同價 工程結算 工程決算工程造價的合理確定：就是在工程建設的各個階段，采用科學的計算方法和現(xiàn)行的計價依據(jù)及批準的設計方案或設計圖紙等文件資料，合理確定投資估算、設計概算、施工圖預算、承包合同價、工程結算價和竣工決算價。工程造價管理2. 工程造價的有效控制所謂工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設方案、設計方案的基礎上，在建設程序的各個階段，采用一定的方法和措施將工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)。有效地控制工程造價應體現(xiàn)以下三項原則：(1)以設計階段為重點的建設全過程造價控制。(2)實施主動控制。(3)技術與經(jīng)濟相結合是控制工程造價最有效的手段。建設工程造價計價依據(jù)一、工程造價計價依據(jù)的分類設備和工程量計算依據(jù)：項目建設書、可行性研究報告、設計文件、相關的工程量計算規(guī)則、規(guī)范等。人工、材料、機械等實物消耗量計算依據(jù)：投資估算指標、概算定額、預算定額、消耗量定額等。工程單價計算依據(jù)：人工單價、材料價格、材料運雜費、機