房地產前、后期配套管理工作要求_secret

1、房地產前、后期配套管理工作要求以下是某公司的前期、后期配套工作要求，僅供參考。1、工程部前、后期配套工作人員應熟悉房地產開發(fā)全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。2、了解開發(fā)項目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標，項目紅線內外水、電等能源配套設施情況及收費，是否九通一平，樓盤的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經濟發(fā)展狀況、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設施、物業(yè)管理方式等。3、以項目為基礎了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，實現(xiàn)與工程建設的統(tǒng)一、協(xié)調、同步。4、所有有關工程項目的政府批件、權證

2、資料，一經獲得將原件并復印件轉交資料員保管，做好交接記錄工作。5、配套工作進行中，涉及費用支出的，填寫簽呈及付款申請單，由總裁、副總經理、財務部、預算部簽字同意后領取，將相關票據交財務部。6、工程結束后，對工程期間工作做總結報告，交主管經理審閱。7、搜集政府有關建筑、能源等相關政策，提前完成項目前期配套的計劃工作，上報主管經理進行相關決策。8、應定期上報工作進度計劃及相關政策法規(guī)研究報告。工程部前期、后期配套工作職責：1、辦理從項目立項開始到申請建設工程規(guī)劃許可證的全部手續(xù)工作。2、辦理申請建筑工程施工許可證的全部手續(xù)工作。3、辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關手續(xù)。4、協(xié)助組織工程竣工、

3、檔案驗收工作，辦理房屋產權證。5、完成領導交辦的其它工作。工作內容1、項目可行性研究階段：(1)搜集市場相關信息，為公司決策層提供可靠數據，辦理土地準備工作，制定嚴密工作計劃，計劃包括征地(買地)、拆遷、補償等方案。責任部門：集團公司決策層(可行性研究報告、初步方案、項目論證資料等)(2)測量隊測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報建設用地申請書。(3)辦理建設用地選址意見書。(4)辦理建設項目環(huán)境影響報告表，環(huán)保局出具環(huán)評證明書。2、項目前期階段：(1)繳納土地轉讓金、土地契稅，獲得土地使用權出讓合同、交納土地出讓金證明。(2)辦理建設用地規(guī)劃許可證?？傻玫浇浺?guī)劃部門蓋章的現(xiàn)狀地形圖及核發(fā)通知。(3)辦理

4、土地使用權證。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。(4)辦理設計階段能源可供證明或大、小能源配套證明。(5)聯(lián)系各水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設計單位找到能源配套接口。(6)委托設計單位出設計方案，填報規(guī)劃設計方案申報表。(7)測量隊定樁、放線，交納相關費用。(8)辦理房地產開發(fā)資質預審。(9)辦理內資企業(yè)投資項目備案申請。(10)辦理建委報建工作。(11)協(xié)助組織設計單位招標，辦理招標備案。(12)各專業(yè)(水、電、燃氣、熱力、市政等)設計要點、方案證書，交納相關費用。(13)辦理建設工程消防設計審核意見書，交納相關費用。(14)辦理建設工程人防

5、設計審核意見書，交納相關費用。(15)辦理供熱證明書，交納相關費用。(16)辦理綠化證明書，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關費用。(17)辦理防雷證明書。(18)辦理大、小配套手續(xù)費。(19)辦理擴初設計批復，項目投資計劃，設計單位施工圖紙設計及各專業(yè)項目圖紙設計(根據專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設計)，辦理施工圖審查意見書。(20)辦理設計合同、勘察合同備案。(21)辦理建設工程規(guī)劃許可證。3、工程招標階段：(1)在取得施工圖審查意見書后，辦理監(jiān)理、施工單位工程招標監(jiān)督管理。(2)監(jiān)理、施工單位招標及招標備案。(3)辦理工程質量監(jiān)督申報登記書。(4)交納墻改費、散裝水泥費、安全文明施工等相關費用。

6、(5)辦理工程施工許可證。(6)辦理售房許可證。4、工程施工準備階段：(1)試樁前，進行臨時水、電的開戶，協(xié)調關系，爭取充分享受相關優(yōu)惠政策。(2)向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關手續(xù)、交納管理費，負責協(xié)調與相關部門的關系。5、工程施工階段：(1)協(xié)調與質量監(jiān)督站的關系，協(xié)助組織申報樁基、基礎、主體、竣工等各階段的驗收工作，做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。(2)能源(水、電、燃氣、熱力、市政等)單位驗收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗收階段：(1)負責組織勘察、設計、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進行備案工作，獲得勘察單位工作質量合格證明書、設計單位工程質量合格證明書、監(jiān)理單位竣工驗收評估報告施工單位質量保修書、工程質量驗收證明書、建筑工程質量監(jiān)督報告、工程竣工備案通知書。(2)組織各單位辦理工程檔案驗收，獲得建設工程檔案移交清冊、工程檔案驗收合格證。(3)委托防雷、室內空氣質量監(jiān)測單位進行相關監(jiān)測。(4)組織