2021項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前工作計(jì)劃表鋪排表

1、開(kāi)盤(pán)前工作計(jì)劃（暫定時(shí)間節(jié)點(diǎn)：8月下旬售樓部開(kāi)放，12月下旬開(kāi)盤(pán)），根據(jù)項(xiàng)目情況及時(shí)調(diào)整,時(shí)間節(jié)點(diǎn),5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,1月,2月,單位,負(fù)責(zé)單位,協(xié)作單位,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬,上旬,中旬,下旬公眾節(jié)日,勞動(dòng)節(jié),端午節(jié),教師節(jié),國(guó)慶節(jié),圣誕,元旦,春節(jié),工程節(jié)點(diǎn),基坑完成,售樓處呈現(xiàn),營(yíng)銷階段,進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備,蓄勢(shì)期（積累客戶）,強(qiáng)銷期,營(yíng)銷節(jié)點(diǎn),售樓處呈現(xiàn),開(kāi)盤(pán),策劃方案,一、產(chǎn)品優(yōu)化,商鋪鋪型調(diào)整及劃分優(yōu)化方案,代理公司,

2、設(shè)計(jì)院,討論,完成,商鋪附加值研究,代理公司,廣告公司,討論,完成,二、策略方案,項(xiàng)目定位報(bào)告,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)梳理,代理公司,廣告公司,討論,完成,商業(yè)附加價(jià)值挖掘與概念深化,代理公司,廣告公司,討論,完成,形象期蓄客方案,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,電商策略,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,網(wǎng)推方案,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,渠道拓展策略,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,招商總體策略,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,價(jià)格策略,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,開(kāi)盤(pán)方案,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,三、形象期推廣策略,VI應(yīng)用及延展設(shè)計(jì),廣告公司,代理公司,討論,完成,V

3、I制作,廣告公司,代理公司,完成,形象期推廣主題,主推廣語(yǔ),廣告公司,代理公司,討論,完成,階段推廣主題,廣告公司,代理公司,討論,完成,整體推廣節(jié)奏安排,廣告公司,代理公司,討論,完成,整體媒體計(jì)劃,代理公司,廣告公司,討論,完成,持續(xù)調(diào)整與執(zhí)行,四、形象包裝及物料,項(xiàng)目資料,DM單,廣告公司,代理公司,調(diào)整,補(bǔ)充制作,完成,效果圖,廣告公司,代理公司,討論,完成,制作,樓書(shū),廣告公司,代理公司,討論,制作,完成,調(diào)整,補(bǔ)充制作,完成,投資手冊(cè),廣告公司,代理公司,討論,完成,制作,調(diào)整,補(bǔ)充制作,完成,招商手冊(cè),廣告公司,代理公司,討論,完成,制作,調(diào)整,補(bǔ)充制作,完成,戶型資料,廣告公司

4、,代理公司,討論,制作,完成,調(diào)整,補(bǔ)充制作,完成,3D宣傳片,廣告公司,代理公司,討論,制作,完成,模型,區(qū)域模型,廣告公司,代理公司,討論,制作,完成,樓體模型,廣告公司,代理公司,討論,制作,完成,商業(yè)分戶模型,廣告公司,代理公司,討論,制作,完成,戶外廣告,戶外廣告,廣告公司,代理公司,形象討論及洽談,投放,設(shè)計(jì),更新,設(shè)計(jì),更新,設(shè)計(jì),更新,圍墻廣告,廣告公司,代理公司,形象討論及洽談,投放,設(shè)計(jì),更新,設(shè)計(jì),更新,設(shè)計(jì),更新,道旗燈桿,廣告公司,代理公司,形象討論及洽談,投放,調(diào)整,更新,設(shè)計(jì),更新,設(shè)計(jì),更新,公交站牌,廣告公司,代理公司,設(shè)計(jì),完成,設(shè)計(jì),更新,五、宣傳推廣,報(bào)

5、媒及雜志,報(bào)紙廣告,廣告公司,代理公司,根據(jù)前期形象推廣策略及實(shí)際需要，不定期投放,開(kāi)盤(pán)前不定期投放,雜志,廣告公司,代理公司,設(shè)計(jì),投放,設(shè)計(jì),投放,設(shè)計(jì),投放,新聞通稿專題,廣告公司,代理公司,投放,根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行投放,電媒,電視,媒體公司,代理公司,設(shè)計(jì),完成,投放,設(shè)計(jì),投放,樓宇,媒體公司,代理公司,電臺(tái),媒體公司,代理公司,設(shè)計(jì),完成,投放,設(shè)計(jì),完成,投放,新媒介,短信/彩鈴,短信公司,代理公司,投放,投放,根據(jù)開(kāi)盤(pán)需要進(jìn)行不定期投放,網(wǎng)絡(luò)推廣,網(wǎng)絡(luò)公司,代理公司,設(shè)計(jì),完成,投放,持續(xù)執(zhí)行,直郵,直郵公司,代理公司,其他媒介（院線貼片廣告）,媒體公司,代理公司,準(zhǔn)備,完成,公

6、關(guān)活動(dòng),主力店簽約儀式,活動(dòng)公司,代理公司,準(zhǔn)備,完成,區(qū)域商圈高端論壇,活動(dòng)公司,代理公司,準(zhǔn)備,完成,產(chǎn)品推薦及投資說(shuō)明會(huì),活動(dòng)公司,代理公司,準(zhǔn)備,完成,準(zhǔn)備,完成,其他活動(dòng),活動(dòng)公司,代理公司,準(zhǔn)備,完成,準(zhǔn)備,完成,準(zhǔn)備,完成,準(zhǔn)備,完成,定點(diǎn)宣傳、臨時(shí)展場(chǎng),活動(dòng)公司,代理公司,準(zhǔn)備,完成,準(zhǔn)備,完成,準(zhǔn)備,完成,六、現(xiàn)場(chǎng)展示,售樓處,室內(nèi)裝修,裝修公司,開(kāi)發(fā)商,設(shè)計(jì),完成,設(shè)計(jì),出街,軟性包裝,廣告公司,代理公司,制作與購(gòu)置,完成,LED,開(kāi)發(fā)商,代理公司,制作,完成,路牌導(dǎo)示,廣告公司,代理公司,制作,完成,銷售中心導(dǎo)示,廣告公司,代理公司,制作,完成,銷售及招商方案,七、招商執(zhí)

7、行,物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理公司初步確定,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用草案確定,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,商業(yè)物業(yè)工程及設(shè)備的確定,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,配合工作進(jìn)程擬定場(chǎng)地交付及開(kāi)業(yè)時(shí)間,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,整體招商方案確定,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,招商手冊(cè)及相關(guān)物料,代理公司,開(kāi)發(fā)商,初稿,完成,招商落位方案及商鋪間隔方式確定,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,租賃協(xié)議書(shū)、租賃合同及相關(guān)法律文件確定,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,招商租金價(jià)格體系及收付方式確定,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,招商優(yōu)惠政策確定,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,階段性招商總控計(jì)劃確定,代理公司,開(kāi)發(fā)商,持續(xù)工作,開(kāi)盤(pán)前的次主力店

8、預(yù)招商計(jì)劃,代理公司,開(kāi)發(fā)商,持續(xù)工作,八、大客戶渠道,電商執(zhí)行方案,代理公司,開(kāi)發(fā)商,執(zhí)行,大客戶組成立（特種部隊(duì)）及銷售物料,代理公司,開(kāi)發(fā)商,跟進(jìn),完成,已購(gòu)主力及次主力商家拜訪,代理公司,開(kāi)發(fā)商,跟進(jìn),完成,基金、機(jī)構(gòu)大客戶拜訪,代理公司,開(kāi)發(fā)商,跟進(jìn),完成,行業(yè)協(xié)會(huì)大客戶拜訪,代理公司,開(kāi)發(fā)商,跟進(jìn),完成,大客戶專場(chǎng)投資說(shuō)明推薦會(huì),代理公司,開(kāi)發(fā)商,跟進(jìn),完成,大客戶內(nèi)部認(rèn)購(gòu),代理公司,開(kāi)發(fā)商,跟進(jìn),完成,九、銷售物料,銷售文件,銷售百問(wèn),代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,價(jià)格表、付款方式,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,按揭銀行、按揭指引,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,銷售物料,客戶問(wèn)卷、登記

9、本等,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,認(rèn)購(gòu)書(shū),代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,購(gòu)房合同,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,購(gòu)樓須知等,代理公司,開(kāi)發(fā)商,討論,完成,辦公用品,開(kāi)發(fā)商,代理公司,完成,法律文件,公示類法律文件,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,十、銷售人員,電話,銷售電話申請(qǐng),開(kāi)發(fā)商,代理公司,完成,人員組織,確定銷售人員名單,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,銷售人員到位,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,人員培訓(xùn),前期禮儀培訓(xùn),代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,項(xiàng)目說(shuō)辭培訓(xùn),代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,建筑知識(shí)培訓(xùn),代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,培訓(xùn)考核,代理公司,開(kāi)發(fā)商,完成,合作單位,廣告公司,完成,網(wǎng)推公司,開(kāi)發(fā)商,代理公司,競(jìng)標(biāo),APP平臺(tái)建立,開(kāi)發(fā)商,代理公司,競(jìng)標(biāo),模型制作公司,開(kāi)發(fā)商,代理公司,競(jìng)標(biāo),效果圖制作公司