20181001西昌市場調(diào)研

1、2017年全市住宅供應(yīng)量統(tǒng)計(jì),項(xiàng)目概況,住宅產(chǎn)品,住宅存量情況,商業(yè)及車位,客戶構(gòu)成,備注序號,項(xiàng)目,區(qū)域,項(xiàng)目位置,入市時(shí)間,推售情況, 占地面積（畝） , 占地面積（萬） , 容積率 , 建筑面積(萬) ,營銷中心是否開放,是否帶學(xué)區(qū),園林風(fēng)格,住宅類型,梯戶比,建筑面積（),戶型,實(shí)得面積（）,贈(zèng)送面積（）,贈(zèng)送率,精裝修標(biāo)準(zhǔn),單價(jià)（元/）,總價(jià)（萬）,規(guī)劃套數(shù),剩余套數(shù),銷售情況,商業(yè)面積（）,商業(yè)售價(jià)（元/）,車位數(shù)/車戶比,車位售價(jià)（萬元/個(gè)）,市區(qū)客戶占比（%）,縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）（%）,外市（%）,1,邦泰花園城,西部新城,西昌西部新區(qū)天王山大道南段,201712,開盤,240,16

2、.00008,2,10(三期),是,是,新中式,高層,2T4,50多,套二,40-50%,清水,12000左右,60萬-96萬,3071,320多套,最后批次房源排號中，交10萬優(yōu)惠3%，開盤1%，按時(shí)簽約1%，按揭1%，一次性3%。車位8月26日開始推售，均價(jià)在13-14萬左右。,暫無,/,3000個(gè)左右,12-14萬,以本地客戶居多,車位微型10萬；標(biāo)準(zhǔn)13萬；子母車位16-18萬。促銷政策：按揭優(yōu)惠1%/3天簽約優(yōu)惠1%/購房節(jié)優(yōu)惠2%/業(yè)主再購優(yōu)惠0.5%。,70多,套三,40-50%,80多,套四,40-50%,2,正黃金色學(xué)府,西部新城,四川西昌市西部新城寧遠(yuǎn)大道,201710,開

3、盤, 102.0 , 6.8 , 3.0 , 20.4 ,是,是,現(xiàn)代,高層（18F),2T5,72,322,86,30,41.67%,清水,11000-12000, 79-104,2440,尾盤項(xiàng)目，基本售罄。,尾盤項(xiàng)目，基本售罄。,9000,10000-30000,1：1.05,-,以本地客戶居多,促銷策略：購房2%、按時(shí)簽約1%、簽約直減5萬、經(jīng)理申請2%。,82,322,97,32,39.02%,87,422,106,36,41.38%,3,樹高翡麗莊園,西部新城,四川西昌市西部新城小廟鄉(xiāng)瀘川村,20180822,已開盤, 98.2 , 6.5 , 2.9 , 18.8 ,是,是,現(xiàn)代

4、,17棟高層(15F),2T4,88,322,101,29,32.95%,清水,12500,待定,1390，首期供應(yīng)690套,成交520套，剩余870套,首次開盤時(shí)間：2018年8月22日，首次開盤供應(yīng)了690套，成交520套。,待定,待定,1:1.05，共1516個(gè),待定,50%,35%,15%,近期沒有新活動(dòng)，首推2# 3# 5# 開盤時(shí)間未定 價(jià)格未定，優(yōu)惠活動(dòng)2萬抵8萬。,77,322,68,31,40.26%,74,322,65,31,41.89%,8棟洋房(11F),1T2,94,422,115,38,40.43%,14500,113,422,160,68,60.18%,4,交大紫

5、悅府,西部新城,寧遠(yuǎn)大道北大附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園旁,20180929,已開盤,70, 4.7 ,1.5,9.4,是,是,新亞洲,7/8/9/10F洋房,1T2,89,322,清水,12000,待定,690,690,近期在做買房送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng)。9月8日啟動(dòng)排號，交兩萬現(xiàn)金抵扣六萬總房款。首推戶型面積段89-112純版寬宅，一梯兩戶。首推98套，基本售罄。,未推,未推,700個(gè)以上,待定,80%,10%,10%,優(yōu)惠明細(xì)：購房送車位，驗(yàn)資客戶總標(biāo)價(jià)減12000元，誠意金客戶總標(biāo)價(jià)減40000元，VIP優(yōu)惠0.5%，開盤優(yōu)惠2%，按揭/公積金付款優(yōu)惠2%，一次性付款3%，按時(shí)簽約優(yōu)惠1%。,99,322

6、,112,422,134,422,5,正黃 天驕,西部新城,西部新城攀西國貿(mào)城對面,201810月初,未開盤,71.51,4.77,2.798448653,13.34860008,是,是,現(xiàn)代,18/20F高層,2T6,77-79,321,18.00%,清水,待定,待定,1600,1600,開盤時(shí)間預(yù)計(jì)在10月初，首開預(yù)計(jì)推出400-600套左右；,未推,未推,待定,待定,客戶年齡段主要集中在32-45歲之間，偏好于80平左右的3室。縣鎮(zhèn)客戶約占70%，市區(qū)客戶約占10%，外市和外省客戶約占10%。,促銷手段：排號優(yōu)惠交2萬抵8萬、開盤優(yōu)惠2%。,82-84,322,18.00%,91-94,

7、422,18.00%,6,陽光城文瀾府,西部新城,攀西商貿(mào)城附近,20180929,已開盤, 113.6 , 7.6 , 3.0 , 22.7 ,否,是,未出,19、20F高層和7、11F小高層,1T2和2T4,97,322,114,18.00%,清水,9600,待定,2104,2104,近期沒有新活動(dòng)，定存活動(dòng)持續(xù)中：定存2萬優(yōu)惠6萬，驗(yàn)資最低30萬。首推：6# 7# 8# 9#。首推298套，當(dāng)天成交60套左右，去化率約20%。,未推,未推,1：1.3，共2724個(gè),未知,客戶偏好小戶型的產(chǎn)品，主要收首付款的制約。,優(yōu)惠明細(xì)：認(rèn)籌總標(biāo)價(jià)減60000元，賀千億優(yōu)惠2%，開盤優(yōu)惠2%，按揭付款

8、優(yōu)惠1%，一次性付款2%，按時(shí)簽約優(yōu)惠1%。（臨時(shí)推出當(dāng)天認(rèn)購贈(zèng)送30年產(chǎn)權(quán)人防車位或額外贈(zèng)送2萬購車抵用券二選一優(yōu)惠）；9月30日，為應(yīng)對我天樾項(xiàng)目開盤，均價(jià)減少為8800元/，客戶可隨意選房，按照每過一天均價(jià)加100元的方式逼定和搶占客戶。,105,422,124,18.00%,110,422,130,18.00%,116,422,137,18.00%,7,邦泰花溪府,西部新城,寧遠(yuǎn)大道北側(cè)攀西商貿(mào)城對面,201810月底,未開盤, 105.0 , 7.0 , 2.8 , 19.6 ,否,是,新中式,14F高層,2T6,戶型正在調(diào)整中,18.00%,清水,待定,待定,2589,2589,近

9、期沒有新的活動(dòng)和政策，前期蓄客期，首推9# 10# 11# 12# 10月底開盤。,未推,未推,2333個(gè),未知,展示區(qū)開放，派卡客戶主要為市區(qū)本地客戶。,17F高層,2T6,18.00%,清水,8,蘭臺府青沄,城東南片區(qū),西昌市合鹽路二段,2017.11,基本售罄, 25.0 , 1.7 , 2.2 , 4.9 ,是,是,新中式,洋房,1T2,140-230,50.00%,清水,13000-17000, 182-391,340,基本售罄,尾盤,未知,未知,1：1, 10-20,市區(qū)改善型客戶居多。,9,鐵投瓊海壹號,城東南片區(qū),西昌市航天大道,2017.11.20,開盤, 93.0 , 6.

10、2 , 3.5 , 32.0 ,是,是，西昌春城學(xué)校,歐式,18、20F高層,2T6,67,221,60,8,11.94%,清水,首開均價(jià)8400，現(xiàn)在均價(jià)9800, 56-122,2094,剩余1000套左右,微信選房，前2次開盤即售罄（價(jià)格較周邊樓盤低3000-5000左右）。下批次預(yù)計(jì)2018年10月份開盤。,底商,未推,2500個(gè), 10-20,客戶主要以企事業(yè)單位和個(gè)體經(jīng)營戶為主，較為喜好87-114平的3房橫廳。65%自住，35%投資。,按揭2萬抵4萬，全款在優(yōu)惠的基礎(chǔ)上優(yōu)惠1%。,97,322,96,14,14.43%,86,322,84,15,17.44%,81,321,77,

11、12,14.81%,125,422,127,24,19.20%,91,322,93,17,18.68%,83,321,78,13,15.66%,105,322,108,21,20.00%,10,樂薈城,城東南片區(qū),西昌市航天大道東延線,2017.05,一期基本售罄, 103.0 , 6.9 , 3.5 , 33.0 ,是,是,法式,高層,2T4、2T3,89,221,81,16,17.98%,清水,首開均價(jià)8000，現(xiàn)在均價(jià)12500,106.8,1380，一期剩約20-30套，130-160大面積段的戶型較為滯銷。, 20-30套 , 尾盤 ,未推,未推,地下2層車位在售,12萬左右,自住改

12、善型客戶居多，客戶身份主要為事業(yè)單位和企業(yè)主，市區(qū)客戶占90%。,5%,5%,126,422,119,18,14.29%,151.2,138,322,130,17,12.32%,165.6,100,322,100,19,19.00%,120,162,422,170,26,16.05%,194.4,112,322,111,18,16.07%,134.4,11,鷺洲威尼斯半島B區(qū),城東南片區(qū),西昌市航天大道,2017.4中旬,住宅基本售罄, 共101畝，B區(qū)57畝 , 6.7 , 2.1 , 14.3 ,是,陽光學(xué)區(qū)房,意式,18、20F高層,2T5、2T6,81,321,78,14,17.28%

13、,清水,首開均8900，現(xiàn)在均價(jià)15000,97.2,共1391戶,全部售罄,住宅基本全部售罄，剩余部分商業(yè)和全部車位（準(zhǔn)備銷售中）,未知,2.7-2.8萬臨街,1:1.05,共2500個(gè),12萬左右,65%,30%,5%,87,321,84,20,22.99%,104.4,92,422,89,27,29.35%,110.4,12,領(lǐng)地海月里,城東南片區(qū),西昌市航天大道東延線,2018.10月底,未開盤, 63.0 , 4.2 , 1.5 , 6.4 ,是,未出,11/13F3.5m高層soho,2T9,52,精裝修,15000, 78-108,共782套（首推300多套）,400,首推300

14、套，派卡中,未推,未推,510個(gè),13萬左右,基本均為投資客，市區(qū)投資客戶占80%以上。,2T11,72,13,領(lǐng)地悅邛海,城東南片區(qū),城東大道旁,2018.10,未開盤, 98.0 , 6.5 , 2.9 , 18.9 ,否,西昌春城學(xué)校,未出,規(guī)劃中,規(guī)劃中,規(guī)劃中,規(guī)劃中,規(guī)劃中,規(guī)劃中,規(guī)劃中,排號中，已派卡客戶800多號,未推,未推,規(guī)劃中,規(guī)劃中,中高收入客戶居多，屬改善項(xiàng)目。,設(shè)有太平洋電影院、火把廣場、美麗陽光酒店、時(shí)代廣場4個(gè)展點(diǎn)。14,領(lǐng)秀南山,南山片區(qū),西昌市西昌市四袁路中段,2016.09,開盤, 88.0 , 5.9 , 1.7 , 9.9 ,是,是,莊園歐式,(7+

15、1F)洋房,1T2,116,322,131,33.5,28.88%,清水,12000,157,543,400多套,已推120套，已售100套左右。,10間商鋪未售,1.2萬左右/,1:1.5，約700個(gè),未知,客戶年齡主要集中在30-50歲之間。自住客戶占比70%，投資客戶占比30%。,展廳在時(shí)代廣場開放。,別墅,155,433,379,126,81.29%,14000-15000,217-478.8,173,622,267,94,54.34%,199,633,391,192,96.48%,342,755,734,392,114.62%,15,領(lǐng)地蘭臺府,海河片區(qū),海河板塊,2017.10,開盤, 143.0 , 9.5 , 2.2 , 21.1 ,是,是,新中式,8F洋房,1T2,97,322,118,38.8,40.00%,清水,14000-20000, 136-240,700，剩余200套左右,200套左右的洋房,洋房剩余約200套左右，別墅較為滯銷,40個(gè)商鋪,40000,1：1.34,18-20萬,自住型客戶居多，客戶多為企業(yè)高管和企業(yè)經(jīng)營主。,120,422,145,48.132,40.11%,別墅,170-240,300-400,130-200,約100%,15000,255-360,300,碧桂園天樾,西部新城,2018,