三亞市區(qū)商業(yè)空間分析——以夏日百貨為例

1、三亞市區(qū)商業(yè)空間分析以夏日百貨為例徐曉晗1310210067（三亞學(xué)院社會(huì)發(fā)展學(xué)院，海南三亞572022）摘要商業(yè)空間指的是當(dāng)前社會(huì)商業(yè)活動(dòng)中所需的空間，即實(shí)現(xiàn)商品交換、滿足消費(fèi)者需求、實(shí)現(xiàn)商品流通的空間環(huán)境。商業(yè)空間，基本上可以說是由人、物及空間三者之間的相對(duì)關(guān)系所構(gòu)成。通過對(duì)商業(yè)周邊道路等級(jí)，周邊交通通達(dá)性，周邊土地利用類型，在城市內(nèi)部商業(yè)布局，感應(yīng)空間，商業(yè)等級(jí)這六個(gè)方面的分析，對(duì)三亞市區(qū)的商業(yè)空間進(jìn)行細(xì)致研究。關(guān)鍵詞商業(yè)空間；土地利用；道路；商業(yè)布局；商業(yè)等級(jí)一、夏日百貨夏日百貨由新加坡MAP集團(tuán)投資管理，定位于中高檔時(shí)尚百貨。以質(zhì)優(yōu)價(jià)實(shí)的商品、優(yōu)雅舒適的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、鮮明的特色聚

2、集了一批講求生活品質(zhì)、追求時(shí)尚的顧客群?！耙I(lǐng)時(shí)尚傾心服務(wù)”是夏日百貨經(jīng)營(yíng)宗旨。夏日百貨把誠(chéng)信精神作為公司的經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則，并以質(zhì)優(yōu)價(jià)實(shí)的商品、優(yōu)雅舒適的環(huán)境、真誠(chéng)耐心的服務(wù)培育了一批忠實(shí)顧客，在消費(fèi)者中樹立了良好的形象，成為三亞游客、尤其是外國(guó)游客購(gòu)物、休閑和娛樂的重要場(chǎng)所。夏日百貨以“高雅、時(shí)尚、一流”在三亞商界獨(dú)樹一幟。不僅為三亞帶來(lái)源源不斷的旅客，還為三亞創(chuàng)造了不可估量的經(jīng)濟(jì)效益并促進(jìn)了三亞旅游業(yè)的發(fā)展，一個(gè)地區(qū)旅游業(yè)的高速發(fā)展必然會(huì)為當(dāng)?shù)厝嗣駧?lái)更高的收入，因?yàn)楫?dāng)?shù)赜慰偷脑黾涌梢詳U(kuò)大市場(chǎng)需求，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，夏日百貨又能得到進(jìn)一步發(fā)展，形成一個(gè)良性循環(huán)。二、夏日百貨周

3、邊道路等級(jí)1、道路等級(jí)的劃分我國(guó)城市道路等級(jí)分快速路、主干路、次干路、支路四級(jí)，各級(jí)紅線寬度控制：快速路不小于40米，主干道3040米，次干道2540米，支路1225米?？焖俾罚旱缆分性O(shè)有中央分隔帶，具有四條以上機(jī)動(dòng)車道，全部或部分采用立體交叉與控制出入，供汽車以較高速度行駛的道路,又稱汽車專用道?？焖俾返脑O(shè)計(jì)行車速度為60-80km/h。主干路：連接各分區(qū)的的干路，以交通功能為主。主干路的設(shè)計(jì)行車速度為40-60km/h。次干路：承擔(dān)主干路與各分區(qū)間的交通集散作用。次干路的設(shè)計(jì)行車速度為40km/h。支路：次干路與街坊路的連接線。以服務(wù)功能為主。支路的設(shè)計(jì)行車速度為30km/h。2、夏日百貨

4、周邊道路夏日百貨周圍主要有四條路:榆亞路、海韻路、?；?、東海路，還有一條小巷，叫做藍(lán)海巷。其中，榆亞路為主干路；海韻路、海花路、東海路均為次干路；藍(lán)海巷為支路。三、周邊交通通達(dá)性J黃記煌三汁炯鍋重慶鄉(xiāng)水源火鍋鴻洲時(shí)代海岸西區(qū)吐zS叩英尺F石股1工商銀行胡加英尺福璽痕港貨商行華南NO,92015好搜GS(2014)6071號(hào)一Datai三亞河西路場(chǎng)0店酉大三亞大橋三亞市監(jiān)察局交通通達(dá)性指一個(gè)地方能夠從另外一個(gè)地方到達(dá)的難易程度。交通通達(dá)性反映了區(qū)域其他有關(guān)地區(qū)相接觸進(jìn)行社會(huì)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)交流的機(jī)會(huì)及潛力，一個(gè)區(qū)域與其他鄰接區(qū)域的通達(dá)性程度可以反映這一區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度,通達(dá)性程度的高低也強(qiáng)烈地

5、影響著這個(gè)區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。道路次數(shù)轉(zhuǎn)變?cè)缴?，則說明齊通達(dá)性越好。位于河?xùn)|區(qū)的夏日百貨，通過榆亞路，向東可以直接通往解放路，便可以進(jìn)入河?xùn)|區(qū)，向北則可以通往吉陽(yáng)大道進(jìn)而進(jìn)入吉陽(yáng)鎮(zhèn)，他們之間的道路轉(zhuǎn)換僅僅發(fā)生一次變化。所以，從夏日百貨通往河?xùn)|區(qū)、吉陽(yáng)鎮(zhèn)兩個(gè)區(qū)域十分便捷。四、周邊土地利用類型夏日百貨周邊主要是商業(yè)區(qū)和居民區(qū)，有多個(gè)居住小區(qū)和多個(gè)度假酒店。給游客購(gòu)物休息提供了場(chǎng)所。(gl瑞海泉庭小區(qū)8議豔瑞海壽庭珠江花園酒店幸百貨起市荷売海貳酒店金妙灘度假超東海漁港我們城市用地根據(jù)性質(zhì)分為居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施

6、用地、綠地與廣場(chǎng)用地。夏日百貨周邊主要是居住用地，商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，道路與交通設(shè)施用地以及綠地與廣場(chǎng)用地。五、在城市內(nèi)部商業(yè)布局夏日百貨位于二亞大東海核心商業(yè)區(qū)，是二亞市政府2002年在新加坡的招商引資項(xiàng)目，也是由海南第一家外商獨(dú)資商業(yè)企業(yè)，填補(bǔ)了三亞沒有大型零售百貨和國(guó)際品牌商品的空白。六、夏日百貨的感應(yīng)空間感應(yīng)是指人們從實(shí)際中感覺的以及對(duì)整個(gè)過程的反應(yīng)，只要是社會(huì)人，都會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生感應(yīng)，而只有對(duì)環(huán)境產(chǎn)生了一種穩(wěn)定的概念，才能真正產(chǎn)生感應(yīng)。夏日百貨共六層,主要服務(wù)的有：餐飲、服裝、配飾、休閑等。建筑面積三萬(wàn)平方米。一樓匯集國(guó)際名牌服裝、化妝品、手表、時(shí)尚配飾和各美食餐廳，二樓女性時(shí)尚服飾、配

7、飾物品和星巴克咖啡廳，三樓提供男士服裝、男士皮具、男士飾品以及休閑運(yùn)動(dòng)品，四樓展示名牌運(yùn)動(dòng)精品、戶外用品、高爾夫系列用品和工藝品，五樓精品超市、名煙名酒、家具用品和數(shù)碼產(chǎn)品，六樓則是spa，美發(fā)美甲休閑會(huì)所。七、商業(yè)等級(jí)商業(yè)中心等級(jí)體系是一定地域內(nèi)各種類型、不同級(jí)別的商業(yè)中心空間組織的綜合反映。它通過商業(yè)設(shè)施的職能、規(guī)模、數(shù)量及組合特征、地理分布和影響范圍等體現(xiàn)。消費(fèi)者的購(gòu)物需求可區(qū)分成不同的等級(jí)和類型，相應(yīng)地又具有不同的購(gòu)物頻率。同的商業(yè)中心配備有不同職能梯度的商業(yè)設(shè)施，具有不同的服務(wù)區(qū)域范圍。在商業(yè)中心等級(jí)體系中，級(jí)別越高的中心，職能越全，規(guī)模越大，服務(wù)范圍越廣，本身的數(shù)量卻越少，僅分布于少數(shù)地點(diǎn)。相反，小中心服務(wù)范圍小，設(shè)施少，但數(shù)量多，分布較普遍。商業(yè)等級(jí)按商業(yè)規(guī)模及入住商戶劃分，鄰里型5000平方米以下，入住商戶10-20戶，社區(qū)型1.3萬(wàn)平方米，入住商戶20-100戶，區(qū)域型1.5-3萬(wàn)平方米，入住商戶40-150戶，大區(qū)域型3-7萬(wàn)平方米，入住商戶100-200戶，中心型10萬(wàn)平方米以上，入住商戶250-700戶。夏日百貨商業(yè)等級(jí)為區(qū)域型，具有較強(qiáng)消費(fèi)吸引力和經(jīng)營(yíng)持續(xù)性與穩(wěn)定性，以及以下優(yōu)點(diǎn)1、便利性的消費(fèi)需求2、選擇性更為豐富的消費(fèi)需求3、由出行方式所決定的消費(fèi)需求4、享受型的消費(fèi)需求5、擁有會(huì)員卡的針對(duì)性消費(fèi)需求。【參考文獻(xiàn)】吳