河南濮陽市某村商住項(xiàng)目可行性研究報告_secret

1、- - -第一章 總 論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱： 1.1.2項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位：項(xiàng)目法人代表人：1.1.3擬建地點(diǎn)：1.1.4可行性研究報告編制單位： 資質(zhì)證書號：1.2研究工作的依據(jù)和范圍1.2.1研究工作的依據(jù)（1）中華人民共和國建筑法；（2）XX新區(qū)總體規(guī)劃（山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院1999年9月）；（3）城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范；（4）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇；（5）住宅設(shè)計規(guī)范GB50096（6）承辦單位關(guān)于編制項(xiàng)目申請報告委托書；（7）建設(shè)項(xiàng)目申請報告編制內(nèi)容深度的規(guī)定；（8）XX*村委會提供的其它基礎(chǔ)資料。1.2.2研究工作的范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)

2、條件的實(shí)際情況，通過對項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)場址、工程技術(shù)方案、項(xiàng)目的組織管理和定員、項(xiàng)目實(shí)施計劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項(xiàng)目的融資決策和建設(shè)，提供可靠的決策和依據(jù)。1.3項(xiàng)目建設(shè)的總體目標(biāo)及必要性1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)的總體目標(biāo)XX*村商住樓建設(shè)項(xiàng)目，屬于商貿(mào)和住宅用房范疇，該項(xiàng)目的建設(shè)是為了更好的發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，繁榮新區(qū)商貿(mào)事業(yè)，特在XX新區(qū)黃河路東段和*路交叉口東北部處，建設(shè)一處總建筑面積為12200平方米的商住樓。1.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的需要。小城鎮(zhèn)

3、是介于城市和鄉(xiāng)村之間的城市雛型，是連接城市和鄉(xiāng)村的紐帶和橋梁。黨的十五屆三中全會將發(fā)展農(nóng)村小城鎮(zhèn)作為帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的一個大戰(zhàn)略。盡管小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略仍存在爭議，但從歷史發(fā)展的趨勢分析，對于中國這樣一個有9億農(nóng)村人口的超大規(guī)模發(fā)展中國家來說，這是推進(jìn)城市化道路的一項(xiàng)正確的戰(zhàn)略決策。21世紀(jì)的頭50年將是我國城市化快速發(fā)展的時期。目前,小城鎮(zhèn)建設(shè)在我國正進(jìn)入快速推進(jìn)的時期,在農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中,如何促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,努力探索具有中國特色的城鎮(zhèn)化道路,正確把握小城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展方向,促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展,是我國城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中需要關(guān)注的問題。黨的十六大報告指出,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì),加快城

4、鎮(zhèn)化進(jìn)程,是全面建設(shè)小康社會的重大任務(wù).小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略的核心是促進(jìn)農(nóng)民非農(nóng)化,推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化,加快解決三農(nóng)問題.在新的歷史起點(diǎn)上推進(jìn)縣郊農(nóng)村城鎮(zhèn)化,創(chuàng)新小城鎮(zhèn)發(fā)展思路,著力推進(jìn)農(nóng)民主動城鎮(zhèn)化,促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展.2、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要?？h域經(jīng)濟(jì)是指在縣域范圍內(nèi)以城鎮(zhèn)為中心、以農(nóng)村為基礎(chǔ)和各種經(jīng)濟(jì)成分有機(jī)構(gòu)成的一種區(qū)域性經(jīng)濟(jì)。它處于宏觀經(jīng)濟(jì)與微觀經(jīng)濟(jì)的結(jié)合部、城市經(jīng)濟(jì)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的連接點(diǎn)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在XX經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中具有十分重要的作用。加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題的客觀要求，是實(shí)現(xiàn)富民興范新跨越的基礎(chǔ)工程，是實(shí)踐“三個代表”重要思想的具體體現(xiàn)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、

5、構(gòu)建社會主義和諧社會、提高全縣綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要舉措。市場的發(fā)展，專業(yè)的分工使各地之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越發(fā)緊密?？h域內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品必須通過貿(mào)易銷往大中城市，同時大中城市的成本較低的工業(yè)制成品也要銷往縣域地區(qū)，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。這就必須通過發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)來完成。商貿(mào)流通所帶來的物流、人流、信息流使各地之間的人員、文化、風(fēng)俗可以更好地互相交流，互相影響?？h域地區(qū)可以通過這種方式來接受較發(fā)達(dá)地區(qū)工業(yè)文明的熏陶，使其自身跟上較發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，避免區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的“極化效應(yīng)”，使各地區(qū)走向共同富裕。3、加快縣域內(nèi)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程?？h域內(nèi)的城鎮(zhèn)化與相對于大中城市來講的城市化有許多不同之處。大中城市的發(fā)展是由大規(guī)

6、模的工業(yè)投資和城市建設(shè)擴(kuò)張來推進(jìn)的。而縣域內(nèi)小城鎮(zhèn)的發(fā)展不可能依靠大規(guī)模的投資建設(shè)。目前我國小城鎮(zhèn)最主要的兩種形式就是工貿(mào)型小城鎮(zhèn)和商貿(mào)型小城鎮(zhèn)。前者是在工業(yè)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上通過商品流通，第三產(chǎn)業(yè)的配套發(fā)展來吸收人口，進(jìn)而形成工商業(yè)集中的小城鎮(zhèn)。后者則就是主要依托縣域內(nèi)傳統(tǒng)的作為農(nóng)副產(chǎn)品集散地的集鎮(zhèn)來發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，使人口聚集，從而形成以商貿(mào)業(yè)為主的小城鎮(zhèn)。可見，縣域內(nèi)小城鎮(zhèn)的建設(shè)離不開一個“貿(mào)”字，商貿(mào)流通業(yè)是小城鎮(zhèn)形成和發(fā)展的一個重要基礎(chǔ)。1.4建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模XX*商住樓總建筑面積12200平方米。其中，臨街三層商住樓建筑面積6600平方米，臨街四層商住樓1600平方米，院內(nèi)二層住宅樓建筑面

7、積4000平方米。主要包括商住樓及其配套系統(tǒng)（即商住樓室內(nèi)給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、消防安全和室外的綠化等工程建設(shè)）。本項(xiàng)目總投資840萬元，其中，地面硬化綠化50萬元，附屬設(shè)施建設(shè)30萬元，土建工程732萬元，預(yù)備費(fèi)用28萬元。1.5項(xiàng)目的建設(shè)的配套設(shè)施：1.5.1 住宅區(qū)內(nèi)健身廣場的修建，為住宅區(qū)內(nèi)居民休閑健身提供一個良好場所；1.5.2 設(shè)立一處門崗，保障居住區(qū)安全工作的需要；1.5.3 培訓(xùn)熟悉商住樓物業(yè)管理的專業(yè)人才，提高商住樓物業(yè)服務(wù)水平。1.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)程序進(jìn)行，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括準(zhǔn)備工作，土建工程勘察設(shè)計、施工、竣工驗(yàn)收，附屬設(shè)備的選購、安裝、調(diào)試

8、及驗(yàn)收等階段。經(jīng)研究，本項(xiàng)目自土建施工開始，建設(shè)期為10個月。1.7投資估算與融資項(xiàng)目總投資840萬元，資金來源全部由村民自籌1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模m212200建筑面積2年耗動力2.1電kwh9581新增2.2水t328.5新增3總投資萬元8404資金籌措（總投資）萬元8404.1村民自籌萬元840第二章 項(xiàng)目背景及承辦單位概況2.1項(xiàng)目提出的背景*村位于*鄉(xiāng)西部，居于XX新區(qū)腹地，西鄰*委和*中學(xué)，北靠*公路，全村共有土地面積743畝。其中耕地面積333畝，村內(nèi)建設(shè)用地410畝。全村由兩個村民組組成，共150戶598人，該村2006年村民人均

9、純收入2300元。為了積極響應(yīng)黨的“十六大”的號召，切實(shí)加快小康村建設(shè)步伐，推動XX新區(qū)建設(shè)進(jìn)程，增加失地村民的經(jīng)濟(jì)收入，按排村中剩余勞動力。在此背景下，XX*村提出了本項(xiàng)目建設(shè)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義*村商住樓的建設(shè)，對于加快該村全面小康社會建設(shè)進(jìn)程具有非常重要的意義。第一，商住樓的建設(shè)是促進(jìn)該村村民增收的有效途徑。2003年，我縣城鄉(xiāng)居民收入差距達(dá)到6：1，而世界上多數(shù)國家的城鄉(xiāng)收入之比為1.5:1。造成農(nóng)民收入過低和增長乏力的長期性的、根本性的原因在于農(nóng)民過多、耕地急劇減少。如何在有限的耕地內(nèi)實(shí)現(xiàn)增值，切實(shí)增加村民的收入，*村充分利用處在XX新區(qū)腹地的區(qū)位優(yōu)勢，積極實(shí)施城鎮(zhèn)化建設(shè)，極大的提

10、高了村民的經(jīng)濟(jì)收入，使廣大村民逐步甩掉了貧困落后的帽子，生活水平有了很大程度的提高。第二，商住樓的建設(shè)，增加了農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)機(jī)會。農(nóng)村勞動力在城鄉(xiāng)間流動、轉(zhuǎn)移中，無形地將城市文明帶入農(nóng)村，對在鄉(xiāng)農(nóng)民的思想觀念、生產(chǎn)方式和生活習(xí)慣起著潛移默化地影響，引導(dǎo)相對閉塞、落后的農(nóng)村逐步融入時代主流。而當(dāng)前加快農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化最直接、最高效的一項(xiàng)措施是實(shí)施勞務(wù)輸出工程。離鄉(xiāng)又離田的群眾會實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)身份的轉(zhuǎn)變，離鄉(xiāng)不離田的群眾隨著收入的提高，會不斷改善農(nóng)村的居住環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村落后面貌的改變。*村每年都有80的剩余勞動力在新區(qū)或外地打工經(jīng)商，20的剩余勞動力正在謀劃就業(yè)機(jī)會，商住樓的建設(shè)，給他們提供了有利的

11、就業(yè)機(jī)會和施展商貿(mào)才華的場地。第三，商住樓的建設(shè)，可有效的促進(jìn)新區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。加快我縣周邊農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，僅依靠農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移到工業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須引導(dǎo)更多農(nóng)村勞動力進(jìn)入第三產(chǎn)業(yè)。而第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城鎮(zhèn)化建設(shè)密切相關(guān)，與城鎮(zhèn)規(guī)模大小成正比。以加快新區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，引導(dǎo)新區(qū)周邊農(nóng)村人口向新區(qū)轉(zhuǎn)移，會縮小城鄉(xiāng)居民收入差距，拉動規(guī)模消費(fèi)，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長提供強(qiáng)大、持久的動力。*村“靠山吃山”發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，建設(shè)商住樓，通過項(xiàng)目拉動，可使新區(qū)建設(shè)規(guī)模進(jìn)一步增加，也可有效加快*村小康建設(shè)步伐。2.3承辦單位概況*村位于*鄉(xiāng)西部，居于XX新區(qū)腹地，西鄰農(nóng)委和希望中學(xué)，北靠新孟公路，全村共有土地面積7

12、43畝。其中耕地面積333畝，村內(nèi)建設(shè)用地410畝。全村由兩個村民組組成，共150戶598人，該村2006年村民人均純收入2300元。改革開放以來，隨著XX新區(qū)建設(shè)的啟動，*村的廣大村民逐步甩掉了貧困落后的帽子，生活水平有了很大程度上的提高。隨著新區(qū)建設(shè)構(gòu)架的拉大，該村人均耕地越來越少，作為新區(qū)腹地的*村村民有80的勞動力在新區(qū)或外地打工經(jīng)商，人均收入大幅增長，在加上新區(qū)建設(shè)征用土地的補(bǔ)償收入，該村的人均收入已名列*鄉(xiāng)之首，目前，*村已具備了建設(shè)該項(xiàng)目的基體條件。第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模鑒于XX新區(qū)商住樓市場供應(yīng)情況,充分考慮*村村民收入狀況,根據(jù)XX新區(qū)總體規(guī)劃及縣委、縣政府

13、的要求，擬建總建筑面積12200平方米的商住樓。3.2建設(shè)內(nèi)容為更好地發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，繁榮新區(qū)商貿(mào)事業(yè)，*村擬在新區(qū)*路東段，*路東籌建一處商住樓和住宅樓，該處北與*鋪集貿(mào)市場相臨，南與規(guī)劃中的住宅區(qū)接壤，西南部是籌建中的新區(qū)體育廣場，西部是*賓館及其住宅區(qū)，位置優(yōu)越，該工程具體建筑內(nèi)容如為：總建筑面積12200平方米。其中，臨街三層商住樓建筑面積6600平方米，臨街四層商住樓1600平方米，院內(nèi)二層住宅樓建筑面積4000平方米。第四章 場址與建設(shè)條件4.1建設(shè)場址XX地處河南省*市的東北，是黃河中下游沖積平原的組成部分。南臨黃河，與山東省*縣相望；北依*，和山東省*接壤；東毗*縣，西接*縣。全

14、縣總?cè)丝?9萬，總面積560平方公里。境內(nèi)公路總里程189公里；有省道3條，全長50公里；地方鐵路湯臺線經(jīng)境內(nèi)36公里；交通較為方便。XX*村商住樓建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積24.15畝，位于XX新區(qū)黃河路東段和*路交叉口東北部。項(xiàng)目建設(shè)場地地勢平坦，無地面附屬物，環(huán)境舒適，交通便利，有利于建筑施工。4.2建設(shè)條件4.2.1自然條件（1）氣象項(xiàng)目地處黃河中下游沖積平原，屬暖溫帶大陸季風(fēng)性半干旱氣候區(qū)，四季分明，冷暖適中，無霜期長，常年無極端惡劣天氣，適合項(xiàng)目建設(shè)的需要。風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向南北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)風(fēng)速：年平均風(fēng)速2.36m/S(10m高處)瞬時最大風(fēng)速24m/S(10m高

15、處)氣溫：歷年平均氣溫 13.5 絕對最高氣溫42.3 絕對最低氣溫-20.7最熱月平均氣溫27 低于零度寒冷期限100天左右濕度：歷年平均相對濕度69.8%最大月平均相對濕度89%最小月平均相對濕度41%降水量：年平均降水量600mm年最大降水量1007.6mm年最小降水量 264.5mm蒸發(fā)量：年平均蒸發(fā)量1663.3mm年最大蒸發(fā)量1924mm日照：年平均日照2427.2h其它：最大積雪厚度20cm最大凍土厚度 41cm（2）地質(zhì)條件該區(qū)域地形平坦，地貌為第四紀(jì)黃河沖堆積平原；地層結(jié)構(gòu)簡單，第1層為粹質(zhì)粘土，壓縮性高，強(qiáng)度稍低；第2層為分砂，強(qiáng)度較高，工程性能較好，地基屬穩(wěn)定地基，適合工

16、程建設(shè)。（3）地震根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB1189）的規(guī)定，從場地土的性質(zhì)和測試數(shù)據(jù)判定，屬于中軟場地土，場地類別為2類，地震烈度為VIII度，建筑物按VIII度設(shè)防。4.2.2城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會條件本項(xiàng)目建設(shè)符合XX總體規(guī)劃，項(xiàng)目的建成能夠推進(jìn)新區(qū)商貿(mào)流通和改善*村失地村民的生活條件，增加失地村民的經(jīng)濟(jì)收入，并能解決部分剩余勞動力就業(yè)，具有良好的社會基礎(chǔ)和條件。4.2.3公用設(shè)施條件項(xiàng)目水、電等公用設(shè)施由縣自來水公司、縣供電局統(tǒng)一配置：電力：XX*村商住樓建設(shè)項(xiàng)目為一類居住用地用電，需雙回路供電，使項(xiàng)目用電有保障。供水：XX*村商住樓由XX新區(qū)市政自來水管網(wǎng)供水，采用2根管徑DN400

17、的管道和市政的環(huán)狀給水管網(wǎng)相連接，在住宅區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，其水質(zhì)、水量、水壓均能滿足要求。4.2.4項(xiàng)目用地根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法和XX新區(qū)整體規(guī)劃，XX*村商住樓，符合用地管理辦法和新區(qū)整體規(guī)劃，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目擬用地24.15畝。第五章 工程技術(shù)方案5.1項(xiàng)目組成XX*村商住樓建設(shè)項(xiàng)目主要由商住樓和住宅樓及配套的保障系統(tǒng)共同組成。本項(xiàng)目總建筑面積12200平方米，總建筑占地面積4600平方米。XX*村商住樓主體建筑3層，中部建筑4層。住宅樓由四棟組成，每棟為2層。5.2住宅樓的設(shè)計規(guī)劃商住樓規(guī)劃應(yīng)著眼于城市居住環(huán)境的系統(tǒng)化、生態(tài)化、經(jīng)濟(jì)化和人性化的生態(tài)理念去進(jìn)行總

18、體規(guī)劃，使生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會三大效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一。住宅生態(tài)設(shè)計是人居環(huán)境建設(shè)的關(guān)鍵。生態(tài)設(shè)計意識與住宅生態(tài)學(xué)已成為各國房產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)廣泛關(guān)注的重點(diǎn)，住宅生態(tài)的規(guī)劃與設(shè)計可以從以下幾方面思考。 1、生態(tài)居住空間。對居住空間設(shè)計應(yīng)以建筑美學(xué)為目標(biāo)，以保障生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)為原則，以綠色經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，綠色社會為內(nèi)涵，綠色技術(shù)為支撐，綠色環(huán)境為標(biāo)志而建立起來的一種有著全新要領(lǐng)的建筑體系。該建筑體系是一個積極與環(huán)境相互作用的智能化的可調(diào)節(jié)系統(tǒng)。它的最終目標(biāo)是使人們生產(chǎn)、生活與自然和建筑的平衡發(fā)展達(dá)到近乎人類生存法的完美境界天人合一。2、生態(tài)綠色空間?！熬G色”包括立體空間和功能的綠色。立體空間綠色即主體綠色，通過

19、恢復(fù)被占地部分生產(chǎn)和生態(tài)功能，改善XX*村商住樓的水循環(huán)和局地氣候，保持風(fēng)與水的流動性，生物的多樣性，符合噪音量小，通風(fēng)好，空氣清新的標(biāo)準(zhǔn)。功能綠色措施利用生態(tài)技術(shù)改善原來的水泥、屋頂、垃圾、污水等景觀，實(shí)現(xiàn)生態(tài)化。 3、生態(tài)活動空間 主要是服務(wù)空間、交流空間在住宅區(qū)內(nèi)提供適宜人們室內(nèi)外棲息環(huán)境，形成生態(tài)智能系統(tǒng)。構(gòu)建生態(tài)生活場所，營造一種和諧的人文交流空間，提高居民的生態(tài)意識和參與度。4、生態(tài)景觀空間 體現(xiàn)在建筑風(fēng)格的適合性和環(huán)境的融合性、從點(diǎn)、線、面、體四面體現(xiàn)生態(tài)景觀的生態(tài)美。在充分尊重XX*鄉(xiāng)商住樓的景觀資源和生態(tài)資源的同時，利用自然生態(tài)和人為生態(tài)的邊緣效應(yīng)原理及整體、協(xié)同、循環(huán)、自生

20、原理進(jìn)行生態(tài)設(shè)計。努力把XX*鄉(xiāng)商住樓設(shè)計規(guī)劃為一處現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)適用生態(tài)商住樓。5.3主要建筑方案5.3.1建筑設(shè)計規(guī)范1、民用建筑設(shè)計通則GB 50352一20052、城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180)3、住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999；4、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）；5、現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)的設(shè)計規(guī)范、規(guī)定等。6、建設(shè)單位提供的技術(shù)資料和設(shè)計要求；5.3.2建筑設(shè)計思想與設(shè)計理念隨著生活水平的不斷提高,人對居住條件的重視,要求現(xiàn)代住宅樓的建設(shè),體現(xiàn)以人為本的思想,方便人們休息和生活,表現(xiàn)在設(shè)計中有以下幾點(diǎn)：（1）可持續(xù)發(fā)展理念。這與生態(tài)建筑、綠色建筑的概念大同小異，其主導(dǎo)思想就是

21、建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，物質(zhì)的循環(huán)做到合理、節(jié)能、重視環(huán)境的概念，盡量減少建筑對環(huán)境的不利影響；并考慮到住宅樓將來的發(fā)展、擴(kuò)建等，使之能像有機(jī)物一樣自然生長，而對原來的建筑破壞降低到最低限。（2）智能化概念，住宅區(qū)建筑的功能較多，智能化的設(shè)計能最大限度的滿足居民居住安全、舒適，同時能使物質(zhì)的利用，如空調(diào)、電力等達(dá)到最大程度的合理、有效地利用。智能化設(shè)計有自控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全保衛(wèi)系統(tǒng)和其他布線系統(tǒng)等。5.3.3設(shè)計原則住宅環(huán)境所涉及的功能構(gòu)想有基本功能與布局兩方面的內(nèi)容，基本功能包括睡眠、休息、飲食、會客、娛樂以及學(xué)習(xí)等，這些功能因素又形成環(huán)境的靜、鬧、群體、私密、外

22、向、內(nèi)斂等不同特點(diǎn)的分區(qū)；布局包括各功能區(qū)域之間的關(guān)系，各房室之間的組合關(guān)系，各平面功能所需家具及設(shè)施、交通流線、面積分配、平面與立面用材的關(guān)系、風(fēng)格與造型特征的定位、色彩與照明的運(yùn)用等。住宅室內(nèi)空間的合理利用，在于不同功能區(qū)域的合理分割、巧妙布局、疏密有致、充分發(fā)揮居室的使用功能。例如：臥室、書房要求靜，可設(shè)置在靠里邊一些的位置以不被其它室內(nèi)活動干擾：起居室、客廳是對外接待、交流的場所，可設(shè)置靠近入口的位置：臥室、書房與起居室、客廳相連處又可設(shè)置過渡空間或共享空間，起間隔調(diào)節(jié)作用。此外，廚房應(yīng)緊靠餐廳，臥室與衛(wèi)生間貼近。在空間的設(shè)計中，可分為平面空間設(shè)計和立面空間設(shè)計。1、平面空間設(shè)計。平面

23、空間設(shè)計是直接建立室內(nèi)生活價值的基礎(chǔ)工作，它主要包括區(qū)域劃分和交通流線兩個內(nèi)容。區(qū)域劃分是指室內(nèi)空間的組成，它以家庭活動需要為劃分依據(jù)，將家庭活動需要與功能使用特征有機(jī)的結(jié)合，以取得合理的空間劃分與組織；交通流線是指室內(nèi)各活動區(qū)域之間以及室內(nèi)外環(huán)境之間的聯(lián)系，它能使家庭活動得以自由流暢的進(jìn)行。交通流線包括有形和無形兩種，有形的指門廳、走廊、樓梯、戶外的道路等；無形的指其它可能供作交通聯(lián)系的空間。設(shè)計時應(yīng)盡量減少有形的交通區(qū)域，增加無形的交通區(qū)域，以達(dá)到空間充分利用且自由、靈活、和縮短距離的效果。區(qū)域劃分與交通流線是居室空間整體組合的要素，區(qū)域劃分所致力的是整體空間的合理分配，交通流線尋求的是個

24、別空間的有效連接。惟有兩者相互協(xié)調(diào)作用，才能取得理想的效果。2、立面空間設(shè)計。立體空間塑造有兩個方面的內(nèi)容，一是貯藏、展示的空間布局；二是通過風(fēng)、調(diào)溫、采光、設(shè)施的處理。其手法上可以采用隔、圍、架、透、封、上升、下降、凸出、凹進(jìn)等手法以及可活動的家具、陳設(shè)等，輔以色、材質(zhì)、光照等虛擬手法的綜合組織與處理，以達(dá)到空間的高效利用，增進(jìn)室內(nèi)的自然與人為生活要素的功效。例如：有時建筑本身的墻、柱、設(shè)備管井等占據(jù)空間，設(shè)計上應(yīng)將其利用或隱去，真假并舉，或單獨(dú)處理，或成雙成對，或形成序列，運(yùn)用色、光、材等造型手法使其有機(jī)而自然地成為空間塑造的組成部分。在實(shí)施時應(yīng)注意幾點(diǎn)：一是墻面實(shí)體垂直空間要保留必要部分

25、作通風(fēng)、調(diào)溫和采光，其它部分則按需要作貯藏展示之空間。二是墻面有立柱時可用壁櫥架予以隱蔽。三是立面空間要以平面空間活動需要為先決條件。四是在平面空間設(shè)計的同時，對活動形態(tài)、家具配置應(yīng)作安排。五是在立面設(shè)計中調(diào)整平面空間布局。5.4布置方案設(shè)計5.4.1布置原則（1）本項(xiàng)目總平面布置以XX新區(qū)總體規(guī)劃為指導(dǎo)，與XX新區(qū)近期建設(shè)相結(jié)合，注意群體建筑藝術(shù)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，處理好整體和局部、遠(yuǎn)期規(guī)劃和近期建設(shè)的關(guān)系。（2）根據(jù)各建筑物的功能差異，形成美觀、大方、有序的有機(jī)整體。（3）各功能區(qū)要明確，建筑物布局合理，住宅樓應(yīng)南北朝向布置，樓間距開闊，陽光充足、自然通風(fēng)良好，突出各建筑物個性特征，形成

26、群體，互相映襯。（4）搞好環(huán)境綠化，布置小品、雕塑等，形成觀賞景點(diǎn)，利用自然豎向結(jié)合人工坡地綠化形成立體分隔，減少住宅區(qū)內(nèi)人為封閉感。5.4.2總平面布置5.4.2.1總平面布置原則（1）根據(jù)人性化建筑的理念，最大限度地利用原有地形、地貌，在平面總體規(guī)劃和布局設(shè)計中給予考慮。（2）根據(jù)各棟建筑之間的尺度空間，盡可能地創(chuàng)造適宜居住生活的人居環(huán)境。（3）室外空間的設(shè)計尺寸和色彩要有機(jī)地融合。（4）規(guī)劃建筑與原有建筑（住宅樓）保持合理的聯(lián)系。（5）依據(jù)國家有關(guān)規(guī)劃、建筑、環(huán)保、防火、抗震、勞動安全及生活衛(wèi)生規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。5.4.2.1總平面布置（1）人性化的街巷布局，同時達(dá)到通暢便捷。（2）功

27、能齊全，布局合理。體現(xiàn)人與自然、人與環(huán)境有機(jī)融合，為居民提供一個安靜、舒適的生活環(huán)境。（3）搞好綠化，綠化率符合商住樓和住宅樓標(biāo)準(zhǔn)要求。詳見附件“XX*鄉(xiāng)郭莊村用地平面圖”5.5土建工程5.5.l、設(shè)計依據(jù)(1)國家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GBJ9-S7；(2)國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001；(3)國家標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002：(4)國家標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ7S9；5.5.2建筑設(shè)計XX*鄉(xiāng)商住樓主體建筑3層，中部建筑4層。住宅樓由四棟組成，每棟為2層。總建筑面積12200平方米。本項(xiàng)目的設(shè)計為商、住樓，在平面布局時采用長方的形式，路線簡捷，各單元

28、入口在設(shè)計上要求朝向、通風(fēng)、采光最佳狀，具有良好的室內(nèi)外環(huán)境。室內(nèi)房間布置簡潔大方；地面、墻面、頂棚相接處無陰陽角，宜做成小圓角；飾面材料應(yīng)采用難沾污、易清洗的材料；色彩宜明亮雅致，宜采用淺色，適當(dāng)采用中色或深色。a、抗震設(shè)計及荷載取值(1)抗震設(shè)防烈度8度(0.20g，第一組)(2)場地土類別：類(3)根據(jù)建筑重要性，建筑抗震類別為乙類建筑。(4)抗震等級：二級。(5)樓面活荷載：不上人屋面：0.5KN/m2： 上人屋面：2.0KN/m2衛(wèi)生間、走道：2.0KN/m2 辦公房：2.0KN/m2疏散樓梯：3.5KN/m2 基本風(fēng)壓：0.45KN/m2基本雪壓：0.40KN/m2b、結(jié)構(gòu)材料(1

29、)砼強(qiáng)度等級C30C40砼，其中水池、屋頂水箱、地下室采用防水密實(shí)砼。(2)鋼筋：I級鋼 fy=210KN/m2， II級鋼：fy=310KN/m2(3)墻體：0.00以下采用240厚標(biāo)準(zhǔn)機(jī)制磚墻，0.00以上外墻及樓梯間采用加氣混凝土砌塊磚，內(nèi)隔墻均采用輕質(zhì)材料，以減小梁柱截面尺寸，節(jié)省投資。c、結(jié)構(gòu)選型地基基礎(chǔ)的設(shè)計根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力。基礎(chǔ)埋置身度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。本項(xiàng)目擬采用復(fù)合地基處理后的人工基礎(chǔ)。5.5.3、主要建筑用料做法序號名稱選用材料采用部位1屋面橡膠防水卷材（II級防水）建筑物屋面

30、2樓面防滑地磚廁所、洗間3地面水磨石地面走廊磨光花崗巖門廳防滑地磚廁所、 洗間4外墻陶瓷面磚外墻面花崗巖（毛面和磨光面兩種）大門、墻身基座部分5內(nèi)墻乳膠漆墻內(nèi)墻、頂棚6門防盜門住戶大門木門室內(nèi)門7窗塑鋼窗5.6保障系統(tǒng)5.6.l給水系統(tǒng)l、設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 (GB500152003)；室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范 (GBJl386)。2、設(shè)計原則根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范，合理預(yù)測需水量，為保證建筑給水排水設(shè)計的質(zhì)量，使設(shè)計符合適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生等的基本要求,建筑給水排水設(shè)計，應(yīng)滿足生活、生產(chǎn)和消防等要求，同時還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測以及安全保護(hù)等提供便利條件。3、用水量分析住宅生

31、活用水定額及小時變化系數(shù)表住宅差別衛(wèi)生器具設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)單位生活用水定額(最高日)(L)小時變化系數(shù)普通住宅有大便器、洗滌盆、無淋浴設(shè)備每人每日85150 3.02.5有大便器、洗滌盆和淋浴設(shè)備1302202.82.3有大便器、洗滌盆、淋浴設(shè)備和熱水供應(yīng)1703002.52.0參照住宅生活用水定額及小時變化系數(shù)表估算，本項(xiàng)目平均用水量為3.8t/h，最大用水量為9.5t/h。項(xiàng)目日用水量為91.2t，年用水量為33288t。消防用水量另計。生活飲用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，各用水處供水管道入口處水壓不小于0.2MPa。4、水源和供水設(shè)施XX*村商住樓給水由XX自來水公司提供水源，商、住樓

32、區(qū)內(nèi)應(yīng)有完善的給水系統(tǒng)，由給水干管接入各供水管道，直接供水，給水管管材均選用鋁塑復(fù)合管。5、消防給水系統(tǒng)根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，本建筑物樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)。樓道內(nèi)消防給水系統(tǒng)由消防管網(wǎng)、消火栓和高位消防水箱組成；樓道內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。設(shè)置2根DN100熱鍍瓷銅管作為消防立管，由室外環(huán)狀管網(wǎng)引入。消火栓用水量室內(nèi)為IOL/S，室外為20L/S，火災(zāi)持續(xù)時間按1小時計，折合為最大小時消防用水量為108m3/h。在屋頂設(shè)計15m3的水箱一個，其中消防儲水容積為6m3，供應(yīng)前10分鐘的室內(nèi)消防用水，室內(nèi)消火栓選用65mm口徑消火栓、19mm噴嘴水槍、直徑65mm

33、、長度25m的麻質(zhì)水龍帶，保證同層相鄰兩個消火栓水槍的充實(shí)水柱同時到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。消防立管及上下環(huán)狀管均采用lOOmm管徑，每根消防立管每層按一定距離設(shè)置室內(nèi)消火栓1個，消火栓口距地面1.10m。室外消防采用低壓消防制，控制半徑按80m計。室外消防給水系統(tǒng)由環(huán)狀管網(wǎng)、室外消火栓組成。室外消火栓滅火系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)單位統(tǒng)一考慮。另外，本項(xiàng)目建筑物應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置足夠數(shù)量的干粉滅火器。5.6.2排水系統(tǒng)l、設(shè)計依據(jù)(1) 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(GB500152003)；(2) 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB87981996)；(3) 建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。2、設(shè)計原則結(jié)合XX

34、*村商住樓規(guī)劃設(shè)計情況，合理預(yù)測污水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送生活產(chǎn)生的污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。3、排水量計算XX*村商住樓排水量按給水量的80%計算，經(jīng)計算，時排水量3.04m3/h最大時污水量約7.6m3/h，日排污水量估算為72.96m3/d，年排水量26630.4m3。4、排水方式根據(jù)XX*村商住樓規(guī)劃地形圖，排水采用雨污分流制，根據(jù)排水區(qū)域及建筑布置，設(shè)兩條排水管。XX*村商住樓污水主要包括含糞便污水、生活污水。XX*村商住樓的污水中含有一定量的病菌、病毒、寄生蟲卵及其它有害物質(zhì)，因此污水系統(tǒng)應(yīng)防止與供水系統(tǒng)交叉污染。糞便污水、生活污水，需

35、送污水處理站污水處理設(shè)備進(jìn)行綜合處理，處理后水質(zhì)達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)時方可外排。雨水排放結(jié)合豎向設(shè)計，采用排水暗管與地面坡度相結(jié)合的排水方式，地表涇流盡量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度設(shè)計為0.3%。將大部分雨水匯集到XX*村商住樓主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管網(wǎng)。排水管最小設(shè)計坡度為0.3%。5.6.3電氣一、供配電系統(tǒng)1、設(shè)計依據(jù)（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB5005296)；（2）民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13390）；（3）通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范GB 50055-93（4）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004596）；（5）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB5005794）；（6

36、）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。2、設(shè)計原則（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計必須從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，按照負(fù)荷 性質(zhì)、用電容量、工程特點(diǎn)和地區(qū)供電條件，合理確定設(shè)計方案。 （3）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，做到遠(yuǎn)近期結(jié)合，以近期為主。（4）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)采用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的效率高、能耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。3、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級和供電參數(shù)本項(xiàng)目用電量按1.64瓦/平方米計；空調(diào)、冰箱、等家用電器按40臺計，變化系數(shù)取2.5。經(jīng)估算，XX*村商住樓安裝容量為78.5KW

37、，備用電荷11.5KW，視在功率為70.2KVA。年用電量32.4萬度。供電參數(shù)為電壓380/220V，50HZ，三相交流電，功率因數(shù)經(jīng)補(bǔ)償后在0.9以上。項(xiàng)目電用負(fù)荷計算表序號用電設(shè)備或名稱計算容量(KW)備用容量(KW)需用系數(shù)(KC)tga有功功率(KW)無功功率(KVAR)視在功率(KVA)1商、住樓203.360070.5516.677.76182空調(diào)用電408.140.60.5533.3415.52363其它負(fù)荷18.50.60.5516.216.24合 計78.511.566.2123.2870.23、電源、電源設(shè)施和外部條件本項(xiàng)目供電電源線路由縣變電站直接引線接入，用電負(fù)荷為三

38、級負(fù)荷。4、低壓配電住宅樓配電方式采用放射式和干線相結(jié)合的混合方式，電壓為220V/380V，由變配電站直接引入，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道井內(nèi)，采取插接式母線槽，水平干線采取電纜橋架和穿管暗敷相結(jié)合的方式。5、照明照明燈具若安裝在有吊頂部分時，采用嵌入式格柵熒光燈或嵌入筒燈。無吊頂時，采用吸頂式熒火燈。6、防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護(hù)措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每三層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。

39、避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、弓下線及防雷接地裝置均可是利用建筑物金屬體。接地方式應(yīng)與監(jiān)測站整個電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于l 。二、弱電系統(tǒng)設(shè)計l、設(shè)計依據(jù)(1) 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 (GJ/T1692)；(2)民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50198-94)；(3) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB5011698)；(4)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范(GB/T503112000)；(5)綜合布線設(shè)計技術(shù)規(guī)定；(6)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置火災(zāi)報警制采用

40、集中系統(tǒng)、總線結(jié)構(gòu)、模擬量智能探測器、自動與手動相結(jié)合的控制方式，使系統(tǒng)布線簡單，報警準(zhǔn)確，又可避免誤動作造成損失。商、住宅樓的門崗內(nèi)設(shè)消防控制室，并分區(qū)設(shè)置各區(qū)域報警裝置，火災(zāi)報警系統(tǒng)采用總線制，建筑物內(nèi)樓道內(nèi)主要采用感煙探測器。消防控制采用自動與手動相結(jié)合的控制方式。其它控制對象除上述自動控制方式外，還有多線制手動集中控制，平時處于手動狀態(tài)，由消防值班人員根據(jù)報警信號確認(rèn)，需要操作時，在消防控制室手動操作。報警系統(tǒng)的信號線、直流電源線等重要設(shè)備的控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZRRV阻燃型導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿鋼管暗敷設(shè)。3、綜合布線及電話通訊系統(tǒng)住宅樓初步考慮設(shè)中繼線50對，光纜

41、進(jìn)線。每層分不同區(qū)域設(shè)配線架及HUB，安裝于弱電豎并內(nèi)。橫向布線采用五類線，均沿吊頂內(nèi)敷設(shè)的電纜橋架敷設(shè)，終端盒采用壁式插座盒的方案。6、保安監(jiān)視系統(tǒng)為商住樓內(nèi)的安全，設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在各出入口處設(shè)置CCl)黑白攝像機(jī)，監(jiān)控設(shè)備放置在門崗消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24小時長效錄像機(jī)(或硬盤錄像)等。第六章 環(huán)境保護(hù)、消防及安全6.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于XX新區(qū)黃河路東段和*路交叉口東北部，所在區(qū)域附近空氣、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)，但在設(shè)計、建設(shè)和使用中要實(shí)行環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。6.2主要污染物和污染源本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物和污染源

42、主要有廢渣、污水、廢氣。詳細(xì)情況分述如下：1、廢渣主要為住宅區(qū)內(nèi)生活垃圾。2、污水廢水主要來源于衛(wèi)生清洗水和生活用水。6.3治理方案6.3.1編制依據(jù)（1）中華人民共和國大氣污染防治法；（2）中華人民共和國水污染防治法；（3）中華人民共和國噪聲污染防治法；（4）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；（5）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第253號）6.3.2執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）GB89781996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級；（2）GB1327191鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)二類區(qū)；（3）GB131234890工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)III三類標(biāo)準(zhǔn)。6.3.3治理方案（1）廢渣治理項(xiàng)目產(chǎn)生的垃圾主要是生活垃圾。按

43、國家標(biāo)準(zhǔn)要求，生活垃圾集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)處理。（2）廢水處理本項(xiàng)目廢水主要來源于衛(wèi)生清洗水和居民的生活用水，其主要污染物為糞大腸菌群、CODcr、SS等，排入站內(nèi)的污水管道，進(jìn)入新區(qū)污水管網(wǎng)。6.4綠化良好的綠化環(huán)境在現(xiàn)代住宅區(qū)建設(shè)中是一個不可替代的重要組成部分。將住宅樓、輔助等建設(shè)用地、道路等其它設(shè)施用地依不同的性質(zhì)和用途相對集中，分區(qū)規(guī)劃，互有分隔。住宅樓的中心位置和各類不同性質(zhì)用房之間留出大塊的空地用于綠化，形成大面積綠化區(qū)域；在各建筑物的周圍和內(nèi)部依據(jù)各建筑的特點(diǎn)，利用一切小塊，零星空地，搞好與之配套的綠化。6.5環(huán)境影響評價本項(xiàng)目實(shí)施以后，住宅樓和周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。

44、項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、廢氣均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。6.6消防及安全6.6.1消防l、設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范(a)中華人民共和國公安部令第30號建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定；(b)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJl6-87)(1995年修訂版）；(c)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GBJ11688)；(d)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(50166-92)。2、建筑防火本項(xiàng)目建筑執(zhí)行“建筑設(shè)計防火規(guī)程”(GBJ16-87)。建筑防火應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑物的耐火等級：建筑物一級。3、消防措施(a)住宅樓建筑周圍道路一般寬度大于3.5m，有障礙處的凈

45、高度大于4m，可作為消防車道使用。(b)商、住宅樓設(shè)置有火災(zāi)報警系統(tǒng)及消防連動裝置，消火栓滅火系統(tǒng)和自噴淋滅火系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)事故時，滅火系統(tǒng)的加壓泵均由聯(lián)動控制裝置聯(lián)動控制。(c)在進(jìn)線電纜溝內(nèi)安裝防火墻、防火門，電纜豎井和屯纜穿墻孔采用耐火材料堵墻。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報警、架空電纜等處采用防火材料。電氣系統(tǒng)設(shè)計中，確保電器設(shè)備、弱點(diǎn)系統(tǒng)、監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等保護(hù)接地系統(tǒng)的可靠性。6.6.2職業(yè)安全、衛(wèi)生1、標(biāo)準(zhǔn)(a) 電氣設(shè)備安全設(shè)計手則GB406483；(b)工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范GBJ63-83(試行)；(c)建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ1l89；(

46、d)建筑防雷設(shè)計規(guī)范GB5005794。2、自然條件安全根據(jù)河南省地震局提供的資料，XX為8度地震區(qū)，建筑抗震設(shè)計按“工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范”執(zhí)行。3、總圖布置安全總圖布置充分考慮安全因素，如消防通道，人、物流通道寬度，道路轉(zhuǎn)彎半徑及各建筑物之間的防火間距等滿足安全使用要求。4、運(yùn)輸安全商、住宅樓內(nèi)設(shè)立道路交通標(biāo)志，其位置、形式、尺寸、顏色等均應(yīng)符合國家安全標(biāo)志，道路轉(zhuǎn)變處應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有足夠的視野寬度。5、電器安全小區(qū)專用變壓器，照明電壓為220V6、安全措施電力、天然氣等要按有關(guān)規(guī)定安裝防護(hù)網(wǎng)，警示標(biāo)志及報警裝置。要制定相應(yīng)用電、用氣安全教育制度，并要定期檢修電路、天然氣管道，即時查出

47、安全隱患，即時整改。第七章 節(jié) 能7.1設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法(1998年1月1日起施行)2、國務(wù)院節(jié)約能源管理暫行條例(1998年1月1日發(fā)布)。7.2設(shè)計原則(1)合理選擇和利用資源根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能作到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級利用：(2)積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能 耗設(shè)備。7.3節(jié)能措施(1)采用合理的配電方式，電器設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計 推廣綠色工程產(chǎn)品，以節(jié)約能源。(2)供電系統(tǒng)中設(shè)電容器及進(jìn)相補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，降低電耗。(3)加強(qiáng)供配

48、電管理，合理使用及調(diào)度用電負(fù)荷。(4)給排水系統(tǒng)采用新型建筑材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以節(jié)約能源。(5)空調(diào)系統(tǒng)中的各類設(shè)備均選用效率高、能耗小的產(chǎn)品。第八章 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及人力資源配置8.1管理機(jī)構(gòu)XXXX*村商住樓住宅樓建設(shè)項(xiàng)目，由XX*村委會組織承建。歸XX*村委會管理。8.2項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組 長：副組長： 成 員： 8.3培訓(xùn)熟練的物業(yè)管理人員是商住樓正常運(yùn)行的基本保障，本項(xiàng)目要求項(xiàng)目建成后物業(yè)人員和商住樓管理人員具有較高的服務(wù)素質(zhì)和管理水平，所有人員必須經(jīng)過專門的技術(shù)培訓(xùn)，考核合格，方可上崗，培訓(xùn)可采用送出去和請進(jìn)來的方式進(jìn)行。*村要統(tǒng)籌安排，合理規(guī)劃、注重物業(yè)人員的基本

49、功訓(xùn)練與專業(yè)訓(xùn)練，一般培養(yǎng)與重點(diǎn)培養(yǎng)，當(dāng)前需要與長遠(yuǎn)需要三結(jié)合的原則。培訓(xùn)一支具備開拓性、智力型的物業(yè)服務(wù)隊伍。要經(jīng)常對物業(yè)人員進(jìn)行“基礎(chǔ)理論、基本知識、基本技能”的訓(xùn)練與考核，把“嚴(yán)格要求、嚴(yán)密組織、嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度”落實(shí)到商住樓的服務(wù)工作中去。第九章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度9.1項(xiàng)目組織9.l.1組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目在建設(shè)過程中，XX*村應(yīng)結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況，充分發(fā)揮建設(shè)單位和技術(shù)協(xié)作單位各自的優(yōu)勢，節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭取早開工、早建成、早見效益。為保證項(xiàng)目如期完成，可成立建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由*村委會書記任組長，下設(shè)辦公室，合理配置相關(guān)專業(yè)人員，組成精簡、高效的管理機(jī)構(gòu)。9.1.2組織職責(zé)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小

50、組主要負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目、人員、資金的落實(shí)，組織項(xiàng)目的總體規(guī)劃、設(shè)計招標(biāo)、施工監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、資金物資的管理，并與建設(shè)單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽訂項(xiàng)目承包合同，督促檢查項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃，保質(zhì)保量完成各子項(xiàng)的實(shí)施。同時制定獎懲制度，對超額完成任務(wù)的進(jìn)行獎勵，對完不成任務(wù)、偷工減料影響工程質(zhì)量的進(jìn)行處罰，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量完成。9.1.3項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理實(shí)行公開招標(biāo)和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到建管并重。項(xiàng)目管理辦公室對資金的使用要?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和占用，并切實(shí)加強(qiáng)審計監(jiān)督，制訂獎懲制度，明確責(zé)、權(quán)、利，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。l、施工管理由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)組織，以責(zé)任承包方式把項(xiàng)目落實(shí)到

51、各成員，確定項(xiàng)目責(zé)任人的技術(shù)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，對項(xiàng)目做出詳細(xì)施工方案。明確項(xiàng)目目標(biāo)、實(shí)施進(jìn)度、質(zhì)量技術(shù)保證等內(nèi)容，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批后方可執(zhí)行。根據(jù)工程規(guī)劃分階段對工程進(jìn)行驗(yàn)收，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。對不合格項(xiàng)目堅決不予驗(yàn)收，拒絕撥給項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)，并根據(jù)責(zé)任合同和經(jīng)濟(jì)合同，對相關(guān)負(fù)責(zé)人追究相應(yīng)的責(zé)任。2、財務(wù)管理項(xiàng)目財務(wù)由*村委會財務(wù)處統(tǒng)一管理，項(xiàng)目開支及資金撥付由領(lǐng)導(dǎo)審定、簽字后執(zhí)行。項(xiàng)目資金設(shè)立專戶，配備專門的財會人員進(jìn)行專人、專賬和資金封閉式運(yùn)行管理。項(xiàng)目工程實(shí)行預(yù)算審批制度，由管理辦公室審核，項(xiàng)目責(zé)任人簽字后方可執(zhí)行。對項(xiàng)目資金實(shí)行分階段驗(yàn)收報帳管理，對不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅決不予驗(yàn)收，不予撥付剩余的

52、工程建設(shè)資金，并追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。項(xiàng)目財務(wù)受政府有關(guān)部門的監(jiān)督。9.2項(xiàng)目實(shí)施階段和建設(shè)周期本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家有關(guān)項(xiàng)目程序進(jìn)行，待項(xiàng)目申請報告核準(zhǔn)后，積極進(jìn)行設(shè)備考查調(diào)研工作，收集有關(guān)資料，立即進(jìn)行初步設(shè)計， 初步設(shè)計審批后開始設(shè)備定貨和施工圖設(shè)計。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括以下四個階段：(1)準(zhǔn)備工作編制項(xiàng)目申請報告及評估、論證、融資、準(zhǔn)備設(shè)計資料等。（2）勘察設(shè)計場地的測量勘察、初步設(shè)計及審批、施工圖設(shè)計。（3）施工設(shè)備采購，土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。（4）竣工驗(yàn)收、交付使用等。9.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目自土建施工始，建設(shè)期為7個月。建議實(shí)施進(jìn)度如下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng)目時間7891011121

53、234567項(xiàng)目申請報告及核準(zhǔn)勘察設(shè)計土建工程設(shè)備采購水電安裝安裝、調(diào)試、投入使用第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，制定項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。10.1建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式招標(biāo)的范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的勘察設(shè)計招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會全部進(jìn)行公開招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。10.2投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：l、項(xiàng)目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公

54、告。2、在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬“于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。3、開標(biāo)時委托招標(biāo)單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公正機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價格合理。4、評標(biāo)按照中華人民共和國招投標(biāo)管理法的規(guī)定和程序進(jìn)行。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向