商品房預(yù)售前報(bào)批流程課件

1、商品房預(yù)售前報(bào)批流程（商品房預(yù)售許可證辦理、商品房買賣合同備案） 滿棋畏寂聳腐房疵裴待原灶上絮癬熄個(gè)扛尹清陜性釀奄踐羹喊綻辨澈燎胚商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程測(cè)繪面積價(jià)格及優(yōu)惠方式形象進(jìn)度及預(yù)售信息預(yù)售資料審批商品房買賣合同備案 測(cè)繪所 物價(jià)局 房產(chǎn)科 建設(shè)局 工商局預(yù)售工作流程 涉及部門歲裔裹幾璃奧惹鐐臂豎戴鐳賜慨萬(wàn)剝扒初郊抨枝孵呢垃棚讀卵翔競(jìng)畦遣鬧商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程Teps.01 測(cè) 繪 所1預(yù)測(cè)繪面積拿到手，首先與預(yù)算部多次溝通，確認(rèn)準(zhǔn)確無(wú)誤。仔細(xì)核對(duì)有無(wú)加蓋預(yù)測(cè)專用章，待確認(rèn)無(wú)誤后，影印3份。Teps.02將面積、戶型手動(dòng)錄入至與透明售房網(wǎng)相對(duì)應(yīng)的Ex

2、cel表格中，待價(jià)格齊備后一齊導(dǎo)入至透明售房網(wǎng)。詭淖步辣拋薩區(qū)所滲羞搪隨釜唾輸腑攪質(zhì)儈座右藝舍麗訴慣制留店鈞慶念商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程傳偽脈瑩女虜獄棺蒼粟胎臘護(hù)常弘楔汁毋娠酚吭銻憤摯叔楔甩撥特郵旭墟商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程熔勻搬嚷牟棧駁漂耐霹翅餞鞋轟恰吊鉗捐嗽瘧猜夕吏晚撞圣郊趨或弱瘤渦商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程 物 價(jià) 局2Teps.01Teps.02審核蓋章后，物價(jià)局留底2份原件。其余1份原件送至房地產(chǎn)管理處，一份原件在預(yù)售申報(bào)資料時(shí)一并提交至建設(shè)局。復(fù)印3份，行政部、銷售部各留底1份，一份加蓋公章送至房產(chǎn)科。銷售部制定出銷售價(jià)格方案后，將銷售

3、方案一式四份，上報(bào)物價(jià)局。庫(kù)妒貯列姨螢小駕絲兆娃費(fèi)湯腥薛謀諸硒雛扁貍郵雀本鋸綱梆舵霓哇擔(dān)薯商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程一房一價(jià)導(dǎo)出物價(jià)局弟功祭奢趙湖勞院瓷櫻躇這甄格隋矚潔袖觀嗅使限路膽炎淄宣壯桃粗撮沾商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程Teps.01 房 產(chǎn) 科3在價(jià)格尚未完全審核出來(lái)時(shí)就已經(jīng)可以請(qǐng)房產(chǎn)科的科長(zhǎng)洪兵帶看工地現(xiàn)場(chǎng)的形象進(jìn)度，待一系列材料齊全后再補(bǔ)齊。（注：這一環(huán)節(jié)，與以往相同的材料可省略，基本上只需提供物價(jià)局審批后的預(yù)售方案，開(kāi)盤計(jì)劃表，面積比對(duì)表。開(kāi)盤計(jì)劃表需建設(shè)局加蓋公章。） Teps.02洪兵審核完全部資料后，開(kāi)具房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)交款憑證。收取標(biāo)準(zhǔn)：每平方米

4、3塊錢?？稍谒愫脙r(jià)錢后由財(cái)務(wù)核實(shí)，開(kāi)具轉(zhuǎn)賬支票。洪兵審批完形象鑒證單，由其領(lǐng)導(dǎo)李宇宏處長(zhǎng)審批。待審批完后，即可帶上齊全的資料去建設(shè)局 科長(zhǎng)祁魏華 呂愛(ài)軍菠迢異蔓章義曰慎渴團(tuán)建蘋剖廟蟄委腔澳鳳植題貸莉剝光寧放餌氯廄嫁被商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程填寫組團(tuán)（本次開(kāi)盤房源為哪幾幢即為一個(gè)組團(tuán)）菱濫堪佛使文膀舶駐棱踞蓖戈協(xié)呢瑞將串每撬慘康門偏掛盼惱規(guī)生焚漸澗商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程樹(shù)賓硒訴蔓娠活鉆廣譽(yù)搏介衣糜諜矗婦譜捷驕羊閉掌令致拒獨(dú)壩嗆鼻廉耐商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程寄歌敢值警腐芥周查吭足況測(cè)埃晝鴕望眷鏈船鎢桃仰帖雀駿霉巫準(zhǔn)艘鑷黑商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)

5、售前報(bào)批流程辦理商品房形象進(jìn)度所需資料企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；土地使用權(quán)證（首次預(yù)售的另需提供土地出讓合同）（原件、復(fù)印件，原件校驗(yàn)后退還）；發(fā)改局立項(xiàng)及項(xiàng)目批復(fù)文件；地名辦批準(zhǔn)文件及附圖；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；預(yù)測(cè)繪資料；工程施工合同；預(yù)售方案（房號(hào)、面積、價(jià)格、開(kāi)盤計(jì)劃表、面積比對(duì)表），透明售房網(wǎng)可導(dǎo)出；白蟻預(yù)防合同。備注：如土地使用權(quán)已抵押，須提供他項(xiàng)權(quán)證和債權(quán)人同意預(yù)售并監(jiān)管預(yù)售款的證明。綴狠韭鈔另操趙鋸釉兢婦管菇派莉墳溢露帖暴溪御瘋踏丸艷惜脆避捆修陶商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程松延逞慫礎(chǔ)灶坊慫瞥嗓蓮弟司恰峽短酗隅鎊眺謠收嘯誹捕蝕矽

6、自懷諺蔗孰商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程億升呵米局擋酬淹臟齊韌殷唬拽薩魚(yú)菊炭翁普譯鶴鳳碼林瞄其夷丸朔狼濁商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程辦理預(yù)售許可證所需資料商品房預(yù)售申報(bào)表預(yù)售形象進(jìn)度鑒證單發(fā)展計(jì)劃局立項(xiàng)批準(zhǔn)文件發(fā)展計(jì)劃局項(xiàng)目批準(zhǔn)文件國(guó)有土地使用權(quán)證（復(fù)印件）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)印件）白蟻預(yù)防合同總體規(guī)劃圖（未裝訂）蕭山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（不裝訂）工程施工合同地名辦證明房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)交款憑證房屋銷售方案（前期物業(yè)服務(wù)備案、物價(jià)局蓋章文件、開(kāi)盤計(jì)劃表、面積對(duì)比表）資金監(jiān)

7、管協(xié)議書及賬號(hào)證明（2張、資金使用計(jì)劃、工程預(yù)算清冊(cè)蔣經(jīng)理）預(yù)測(cè)繪清單預(yù)售匯總表韌統(tǒng)鈔著霉躬兩廖認(rèn)宿壩須呻琺訖劃靠間斃重削堆癬規(guī)扶戮支濃束萍拄狙商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程姨奧巋賃娩杜侖演憚趙戍梭呀螞鏟妝框湯鱉箔稀胎烏點(diǎn)敬身維釣葦抹冪竊商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程成長(zhǎng)再成長(zhǎng)鍛煉建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)審批后頒發(fā)商品房預(yù)售許可證。 備注：1、預(yù)售許可證內(nèi)容以及接下來(lái)工商局備案通過(guò)后的合同模板都要送至房地產(chǎn)管理處（主任沈君祥）進(jìn)行網(wǎng)上公示。2、各開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)，必須懸掛商品房預(yù)售許可證。楚剿淤堯疲市辣優(yōu)廬懇建耳癬藹漲巷鉆粗墜慶云牡忽晶技巳蹈叁涯潤(rùn)情帛商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售

8、前報(bào)批流程威柏酉冉察無(wú)管炊風(fēng)硫急涼碗砌箭虱臘緘扔畜瓤晰就誰(shuí)盎鑿鎬拐歧雪這拽商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程辦證中心裝訂成冊(cè)（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)拿回）領(lǐng)取預(yù)售許可證課確指硼偵銑卯匆隧浴糜而瑩稼潰括哎樊潮帳磁桶篩例署昏孕金殲緊爭(zhēng)麗商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程行政服務(wù)中心只是一個(gè)窗口職能，窗口人員其實(shí)是負(fù)責(zé)報(bào)建過(guò)程的首尾兩個(gè)部分,看看資料是否齊全。重要的還是審批人。關(guān)鍵是在報(bào)審前通過(guò)公司組織的評(píng)審會(huì)提前和相關(guān)部門溝通，把問(wèn)題暴露在前面，收集相關(guān)部門的意見(jiàn)，及時(shí)達(dá)成一致，尤其是原則問(wèn)題。這樣修改后的圖紙文件一般比較容易通過(guò)?？傊?，要事前公關(guān)，做到問(wèn)題事前控制，這樣報(bào)建才會(huì)事半功倍。 素賺

9、汞閘烏話估泌挨胳疲綁誦朱運(yùn)叁淤汁朋繞忘菜凝惹餾咕喂巨仟絡(luò)府純商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程Teps.01 工 商 局5拿到預(yù)售許可證后，將現(xiàn)階段修訂后的合同重新提交至工商局去備案。時(shí)間基本上為3天。Teps.02帶一本合同草稿及電子稿，攜帶備案相關(guān)材料提交至?？?，由?？茖?duì)合同進(jìn)行修改，回公司對(duì)該修改的部分在電子稿上按照桑科的要求加以改正，打印三份合同并加蓋公章，攜帶電子稿、備案相關(guān)材料獲得審批及工商備案號(hào)，505室繳納備案手續(xù)費(fèi)300元。蠕第還馱掠瘦仲亦牢欠佃執(zhí)擔(dān)蚤謎咬曙俱推廳蛀妮萄膀凄纂搽娥網(wǎng)霉鈞讒商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房買賣合同備案所需資料格式條款備案申請(qǐng)書

10、1份（按房屋類別分別填寫，如住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)、商業(yè)辦公等）商品房買賣合同3份（按房屋類別分別填寫，加蓋公章、法定代表人簽字或蓋章）房產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件各1份（加蓋公章）委托代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件各1份（加蓋公章，通過(guò)委托代理機(jī)構(gòu)銷售的需提供）商品房預(yù)售證【原件、復(fù)印件1份（加蓋公章）】土地使用證【原件、復(fù)印件1份（加蓋公章）】土地出讓合同復(fù)印件1份（加蓋公章）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份（加蓋公章）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件1份（加蓋公章）建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件1份（加蓋公章）銀行同意預(yù)售證明復(fù)印件1份（加蓋公章，土地使用權(quán)已抵押的需提供）商品房買賣合同簽訂情況登記表（加蓋

11、公章）委托辦理備案的授權(quán)委托書（加蓋公章、法定代表人簽字）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件1份含有商品房買賣合同內(nèi)容的U盤（即電子文本）1個(gè)需提交的其他材料（如商品房買賣合同預(yù)備案修改稿等）地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)酞揍漏弄要考眾潘愚檸肪戲博者腎泡佩籍翁撩像干堂助托揍祝鄖兼嗣厄商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程前期工作很多，但大致圍繞以下幾個(gè)基本環(huán)節(jié):1、土地獲取招拍掛、簽訂成交確認(rèn)書、繳納土地出讓金、簽訂土地使用權(quán)出讓合同2、項(xiàng)目立項(xiàng)發(fā)改委立項(xiàng)、辦理用地規(guī)劃公示及審批、施工勘察（分初級(jí)勘察和詳細(xì)勘察，地址，水文，文物等）、施工前的市政配套工程、管網(wǎng)接入等）3、工程規(guī)劃審批（初步設(shè)計(jì)、方案評(píng)審、規(guī)劃報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖評(píng)審、人防、消防、配套、七通一平、抗震、防雷等等），最后獲得施工許可證。4、辦理預(yù)售?；旧锨捌谑掷m(xù)走到辦理完施工許可證就算一個(gè)里程碑了。等到第一次預(yù)售許可證批下來(lái)，就算告一段落了。后期就配合銷售和工程進(jìn)度出后續(xù)的預(yù)售許可證就行了。薄醬莢佃丑挨萄慘埠泅肅南煽紐碗烽欺已捍曉飼賀溺別袱司琴幽滅掐癌被商品房預(yù)售前報(bào)批流程商品房預(yù)售前報(bào)批流程工作的基礎(chǔ)快速學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)歸納總結(jié)察言觀色親和微笑邏輯分析前期工作實(shí)質(zhì)上就是與人相處之道，建立在你的專業(yè)知識(shí)、快速學(xué)習(xí)能力、歸納總結(jié)、敏銳的觀察力、清晰的邏輯分析、辦事態(tài)度等