2009年廣聯(lián)達(dá)工程量清單計價規(guī)范培訓(xùn)

1、清單大會課程目錄一、清單應(yīng)用情況分析二、新清單對結(jié)算的影響三、新清單下算量軟件應(yīng)用分析一、清單應(yīng)用情況分析東部主要城市清單計價使用已經(jīng)比較普遍廣東基本可以達(dá)到80%以上其他地區(qū)可以達(dá)到50%以上西部地區(qū)，基本還是定額計價居多清單計價的知識已經(jīng)得到普及03清單使用情況一、清單應(yīng)用情況分析08清單規(guī)范的頒布對03清單規(guī)范進(jìn)行了細(xì)化和補(bǔ)充要求國家投資必須使用此規(guī)范經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)國家投資加大私人投資收縮近期面臨的環(huán)境一、清單應(yīng)用情況分析頒布后許多工程已經(jīng)要求使用08清單各地定額站陸續(xù)推出相關(guān)計價辦法及配套定額庫政府加大對國家投資項目的審查和審計招標(biāo)前期招標(biāo)控制價的控制竣工后的結(jié)算審核過程中的政府審計目

2、前現(xiàn)狀描述一、清單應(yīng)用情況分析清單計價的普及獲得了一個全所未有的好機(jī)遇清單計價的應(yīng)用必然會更加深入清單應(yīng)用前景展望課程目錄一、清單應(yīng)用情況分析二、新清單下如何做好竣工結(jié)算三、新清單下算量軟件應(yīng)用分析造價的本質(zhì)一、甲方控制成本二、乙方追求利潤最終的焦點(diǎn)：竣工結(jié)算二、新清單下如何做好竣工結(jié)算因此，03不能被廣泛應(yīng)用的根本就在于：1、只考慮了招投標(biāo)的要求；2、沒有考慮竣工結(jié)算的要求二、新清單下如何做好竣工結(jié)算二、新清單下如何做好竣工結(jié)算序號條文2003規(guī)范2008規(guī)范強(qiáng)制性條款一總則681二術(shù)語823三工程量清單編制15218四工程量清單計價107264.1一般規(guī)定10944.2招標(biāo)控制價94.3投

3、標(biāo)價814.4工程合同價款的約定44.5工程計量與價款支付84.6索賠與現(xiàn)場簽證74.7工程價款調(diào)整94.8竣工結(jié)算1414.9工程計價爭議處理4五工程量清單計價表格513二、新清單下如何做好竣工結(jié)算因此我們今天講解的重點(diǎn)：盈在結(jié)算，前期比后期更重要定額站的規(guī)定一些常見的做法二、新清單下如何做好竣工結(jié)算講解內(nèi)容清單列項與描述價差調(diào)整辦法的約定工程量調(diào)整的約定措施項目調(diào)整的約定二、新清單下如何做好竣工結(jié)算【條文】：3.2.2 分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則編制4.7.2若施工中出現(xiàn)施工圖紙(含設(shè)計變更)與工程量清單項目特征描述不符的，發(fā)、

4、承包雙方應(yīng)按新的項目特征確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價。二、新清單下如何做好竣工結(jié)算清單列項與描述4.0.4 分部分項工程量清單的綜合單價、應(yīng)根據(jù)本規(guī)范規(guī)定的綜合單價組成，按設(shè)計文件或參照附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中的“工程內(nèi)容”確定。4.2.4 分部分項工程費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項工程量清單項目的特征描述及有關(guān)要求，按本規(guī)范第4.2.3條的規(guī)定確定綜合單價計價。4.3.4分部分項工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)本規(guī)范2.0.4條綜合單價的組成內(nèi)容，按招標(biāo)文件中分部分項工程量清單項目的特征描述確定綜合單價計算。03規(guī)范08規(guī)范二、新清單下如何做好竣工結(jié)算清單列項與描述二、新清單下如何做好竣工結(jié)算

5、實(shí)例：項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量計算規(guī)則工程內(nèi)容010302001001實(shí)心磚墻1.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級：標(biāo)準(zhǔn)粘土磚 mu102.墻體類型：實(shí)心外墻3.墻體厚度：2404.墻體高度：3.6m5.勾縫要求：平縫6.砂漿強(qiáng)度等級、配合比：M10水泥石灰砂漿m3（略）1.砂漿制作、運(yùn)輸2.砌磚3.勾縫4.磚壓頂砌筑5.材料運(yùn)輸二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程內(nèi)容決定清單的組價范圍項目特征則保證了清單的描述是否詳細(xì)、準(zhǔn)確工程內(nèi)容與項目特征的區(qū)別：二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程內(nèi)容：在規(guī)范中已經(jīng)明確列出，而且現(xiàn)實(shí)的工藝流程變化不大，所以根據(jù)規(guī)范來做即可；如果不描述，就按照規(guī)范來執(zhí)行如果改

6、變規(guī)范的工程內(nèi)容，就必須描述了例“砼清單中包含模板”項目特征：工程清單的實(shí)質(zhì)，直接決定工程的價值規(guī)范只是列項，不同工程均需要來細(xì)化工程內(nèi)容與項目特征的區(qū)別：單元1.2： 清單的概念及組成清單描述的幾個實(shí)例：單元1.2： 清單的概念及組成清單描述的幾個實(shí)例：單元1.2： 清單的概念及組成清單描述的幾個實(shí)例：單元1.2： 清單的概念及組成清單描述的幾個實(shí)例：單元1.2：清單的概念與組成項目特征描述的原則：1、項目特征描述的內(nèi)容按本規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容，項目特征的表述按擬建工程是實(shí)際要求，以能滿足確定綜合單價的需要為前提。2、對采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述要求的，項目特征描述可

7、直接采用詳見 圖集或 圖號的方式，但對不能滿足項目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字描述進(jìn)行補(bǔ)充二、新清單下如何做好竣工結(jié)算一、綜合單價的確定合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定；合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定；合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng) 發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。新增清單的處理：二、新清單下如何做好竣工結(jié)算一、綜合單價的確定合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定；（前提：其采用的材料、施工工藝和方法基本相似，不增加關(guān)鍵線路上工程的施工時間，可僅就其變更后的差異部分調(diào)整。新增清單的處理：二、新清單下如何做好竣工結(jié)算一、綜合單價的確定合同

8、中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng) 發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。綜合單價的計算合同中給出明確的規(guī)定：如管理費(fèi)、利潤只能取2%或取下限；新增清單的處理：【條文】4.7.6 若施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價款；合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。二、新清單下如何做好竣工結(jié)算價差調(diào)整辦法的約定規(guī)范列出了工程施工階段風(fēng)險的分?jǐn)傇瓌t： 1、根據(jù)我國工程建設(shè)特點(diǎn)，投標(biāo)人應(yīng)：完全承擔(dān)：技術(shù)風(fēng)險和管理風(fēng)險，如管理費(fèi)和利潤；有限度承擔(dān)：市場風(fēng)險如建筑材料、機(jī)械燃料等價格風(fēng)險材料價格的風(fēng)險宜控制在5%以內(nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的

9、風(fēng)險可控制在 10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整完全不承擔(dān)：法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險。如稅金、規(guī)費(fèi)、人工單價等，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卦靸r管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的文件按實(shí)調(diào)整二、新清單下如何做好竣工結(jié)算價差調(diào)整辦法的約定一、風(fēng)險范圍：鋼材、木材、水泥、預(yù)拌混凝土、鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件、瀝青混凝土、電線、電纜等對工程造價影響較大的主要材料以及人工和機(jī)械。二、風(fēng)險幅度：建議在3%6%區(qū)間內(nèi)考慮三、變化幅度大于合同中約定的價格變化幅度時，應(yīng)當(dāng)計算超過部分的價差，其價差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。計算后的差價僅計取稅金二、新清單下如何做好竣工結(jié)算北京的處理辦法一、招標(biāo)文件或合同應(yīng)對材料價格和施工機(jī)械使用費(fèi)風(fēng)險系數(shù)予以約定，沒有約定或

10、約定不明確的，參照以下方式執(zhí)行：1、范圍：單項材料費(fèi)用大于或等于該工程材料費(fèi)用總額5%的材料，單項機(jī)械臺班費(fèi)用大于或等于該工程機(jī)械臺班費(fèi)用總額10%的機(jī)械2、幅度：材料+-5%，機(jī)械+-10%3、依據(jù)合肥地區(qū)建設(shè)工程市場信息公布的價格或發(fā)包方確認(rèn)的價格調(diào)整；二、新清單下如何做好竣工結(jié)算安徽的處理辦法4、計算方法： 上漲結(jié)算公式：A-B*（1+D）+C 下跌結(jié)算公式： A-B*（1-D）+CA實(shí)際市場價 B招標(biāo)月份的信息價C投標(biāo)標(biāo)底中的價格 D調(diào)整幅度5、調(diào)整費(fèi)用只計取稅金二、新清單下如何做好竣工結(jié)算安徽的處理辦法約定價差處理辦法時，要注意如下幾點(diǎn)：調(diào)整范圍：是全部材料還是主要材料，還是主要材料

11、和其他材料區(qū)別對待；調(diào)整的界限：如主要材料3%，其他材料5%才能調(diào)整；是補(bǔ)超出部分的價差還是補(bǔ)全部的價差，如投標(biāo)價為1000，實(shí)際價為1100，價差按（1100-1000）還是按（1100-1030）；市場價確定依據(jù)：采用當(dāng)?shù)匦畔r還是實(shí)際材料購買發(fā)票分期單獨(dú)計算還是取平均值相關(guān)影響：補(bǔ)差部分只計算稅金或者還要計算管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等是否多退少補(bǔ)：高則補(bǔ)，低則扣；二、新清單下如何做好竣工結(jié)算價差調(diào)整辦法的約定材料暫估價：甲方列出暫估的材料單價及使用范圍，乙方按照此價格來進(jìn)行組價，并計入到相應(yīng)清單的綜合單價中；其他項目合計中不包含，只是列項。使用材料暫估價時應(yīng)注意：暫估價單價的確定；合同中要約定結(jié)算辦

12、法：參照價差約定二、08清單主要變化及影響分析材料暫估價的處理二、新清單下如何做好竣工結(jié)算補(bǔ)充說明1：注意基準(zhǔn)日期【條文】4.7.1招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響工程造價的，應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。【注釋】基準(zhǔn)日：FIDIC合同中指遞交投標(biāo)書截止日期前28天的日期。此條款借鑒FIDIC第13.7條因法律改變的調(diào)整?；鶞?zhǔn)日之前法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化的，不作調(diào)整?；鶞?zhǔn)日之后發(fā)生變化的，調(diào)整綜合單價?！緱l文】4.7.5 因非承包人原因引起的工程量增減，該項工程

13、量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；該項工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施項目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程量調(diào)整的約定規(guī)范中給出了工程量變化時調(diào)整綜合單價的原則，如合同沒有約定，則按一下原則調(diào)整：當(dāng)工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時，其綜合單價不做調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價；當(dāng)工程量的變化幅度在10%以外，且影響分部分項工程費(fèi)超過0.1%時，由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施項目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程量調(diào)整的約定二、新清單下如何做好竣工結(jié)算廣東的規(guī)定：1、綜合單價的調(diào)整當(dāng)Q 11.1Q 0時，

14、由監(jiān)理工程師在核實(shí)竣工結(jié)算文件時向承包人提出P1，經(jīng)發(fā)包人、承包人確認(rèn)后按下述公式計算：C=1.1Q 0P0+（Q 1-1.1Q 0）P1當(dāng)Q 10.9Q 0時，由承包人在遞交竣工結(jié)算文件時向發(fā)包人提出P1，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按下述公式計算：C=0.9Q 0P0-（0.9Q 0-Q 1）P1說明：C是調(diào)整后的分部分項工程清單項目結(jié)算價Q 1是最終完成的工程量Q 0是工程量清單中開列的工程量P1是調(diào)整后的清單項目綜合單價P0是承包人在工程量清單中填報的綜合單價二、新清單下如何做好竣工結(jié)算湖南2006規(guī)范的規(guī)定：【條文】第二章 第十三條（三）除合同另有約定外，其工程量的變更應(yīng)按下列方法調(diào)整1當(dāng)分部分項

15、工程量變更后調(diào)增量小于原工程量的10(含10)時，其綜合單價應(yīng)按照原綜合單價確定。 2當(dāng)分部分項工程量變更后的調(diào)增量大于原工程量的10以上部分，工程量清單有漏項或由于設(shè)計變更引起新增項目時，其綜合單價應(yīng)按照省建設(shè)廳發(fā)布的消耗量標(biāo)準(zhǔn)、市場價格、相應(yīng)費(fèi)用確定。 3當(dāng)分部分項工程量變更后調(diào)減的工程量以及因設(shè)計變更被取消的項目，其綜合單價應(yīng)按照原綜合單價確定。4由于工程量的變更，且實(shí)際發(fā)生了以上規(guī)定以外的費(fèi)用損失，承包人可提出索賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認(rèn)后給子補(bǔ)償。約定工程量變化時如何調(diào)整綜合單價，要注意如下幾點(diǎn)：調(diào)整的界限：如工程量變化在10%且影響分部分項工程費(fèi)超過0.1%時才能調(diào)整綜合單價；明確工

16、程量：如增加的工程量或減少后剩余的工程量，對于增加的概念一定要明確，如招標(biāo)工程量為1000，實(shí)際工程量為1200，則是1200-1000，還是1200-1100綜合單價的確定：如按照政府定額、信息價、取費(fèi)來確定；相關(guān)影響：如措施項目是否調(diào)整，如何調(diào)整等二、新清單下如何做好竣工結(jié)算工程量調(diào)整的約定1、可以計算工程量的項目：如模板、腳手架宜采用分部分項工程量的列項方式要列出編碼、名稱、單位、工程內(nèi)容、項目特征、工程量計算規(guī)則2、不宜計算工程量的項目：如大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)等以“項”為單位來編制其費(fèi)用的多少與使用時間、施工方法相關(guān)，與實(shí)體工程量關(guān)系不大3、安全文明施工費(fèi)：應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部

17、門的規(guī)定計價不得作為競爭性費(fèi)用二、08清單主要變化及影響分析措施項目調(diào)整的約定二、新清單下如何做好竣工結(jié)算廣東的規(guī)定：措施項目的調(diào)整辦法當(dāng)S11.1S0時，由承包人在遞交竣工結(jié)算文件時，按下述公式向發(fā)包人提出,由監(jiān)理工程師核實(shí)并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行：M 1=M 0（S1/S0-0.1）當(dāng)S10.9S0時，由監(jiān)理工程師在核實(shí)竣工結(jié)算文件時按下述公式向承包人提出，經(jīng)發(fā)包人、承包人確認(rèn)后執(zhí)行：M 1=M 0（0.1+S1/S0）說明：S1是最終完成的分部分項工程項目費(fèi)S0是承包人報價文件的分部分項工程項目費(fèi)M 1是調(diào)整后的結(jié)算措施項目費(fèi)M 0是承包人在工程量清單中填報的措施項目費(fèi)。二、新清單下如何做好

18、竣工結(jié)算模板調(diào)整辦法：二、新清單下如何做好竣工結(jié)算調(diào)整的范圍：哪些措施可以調(diào)整，哪些不調(diào)整根據(jù)不同措施項目的性質(zhì)，分別約定如模板根據(jù)砼量的變化比例調(diào)整腳手架按定額計算組織措施正常情況不調(diào)整，但實(shí)體造價超出一定幅度時允許調(diào)整考慮讓利的因素措施項目調(diào)整的約定二、新清單下如何做好竣工結(jié)算做好前期工作的好處：可以有效規(guī)避不必要的風(fēng)險；使得后期的結(jié)算更加簡單和可控；合同約定時要注意可執(zhí)行性總結(jié)新清單下算量軟件應(yīng)用分析課程目錄一、清單應(yīng)用情況分析二、新清單對結(jié)算的影響三、新清單下算量軟件應(yīng)用分析工程結(jié)算組成部分量價格確認(rèn)量的確認(rèn)結(jié)算合同約定按實(shí)計算算量的現(xiàn)狀1.量調(diào)整定額核實(shí)清單變更簽證投標(biāo)算量的現(xiàn)狀21、工程的形狀不規(guī)則2、在招投標(biāo)階段圖紙設(shè)計不到位3、多方算量功能主要內(nèi)容技巧效率全過程算量坡屋面基礎(chǔ)裝修變更對量案例工程分析軟件的解決方案1、坡屋面軟件的解決方案軟件的解決方案基礎(chǔ)基礎(chǔ)圖集水坑軟件的解決方案1、基礎(chǔ)里有哪些量?滿基防水集水坑墊層土方灰土回填素