房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(最新)

1、房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 共十三頁房地產(chǎn)名詞(mng c) 房地產(chǎn) 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，在物質(zhì)上有三種存在形態(tài)：單純的土地，單純的房屋，土地房屋的綜合體。土地使用權(quán) 使用國有土地所享有的權(quán)利,主要指建筑內(nèi)容,使用年限 。 住宅用地：70年 工業(yè)用地及綜合用地：50年 商業(yè)用地：40年商業(yè)地產(chǎn) 通過商業(yè)運營來提升(tshng)或?qū)崿F(xiàn)地產(chǎn)價值。共十三頁CBD：全稱是Central Business District，我國現(xiàn)有三種譯法：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，是一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞。一般而言，CBD應(yīng)該(ynggi)具備以下要素特征：城市的功能核心，城市的經(jīng)濟、科

2、技、文化、商業(yè)等高度集中；交通便利，人流、車流、物流巨大；白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量變化最大；位于城市的黃金地帶，地價最高；高樓林立，土地利用率最高。 共十三頁占地面積: 小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,基地線以內(nèi).建筑面積: 整個建筑每一層加起來的面積總和. 綠化率: 綠化面積在占地面積中所占的百分比.得房率(公攤): 套內(nèi)使用面積與建筑面積比.公攤率= 公用建筑面積/ 總建筑面積（地下車庫、倉庫、人防工程 除外）容積率 建筑面積與占地面積的比值. 日照間距: 前后兩排房屋之間，為了保證后排的住宅能在規(guī)定的時日獲得所需的日照量而必須保持(boch)的距離。 共十三頁房地產(chǎn)建筑(

3、jinzh)形態(tài) 低 層：13F的建筑稱為低層建筑。多 層：7F以下的建筑稱為多層建筑。 小高層：711F的建筑稱為小高層。高 層：1230F的建筑稱為高層。超高層：30F以上的建筑稱為超高層。板 樓：又稱排樓，即由多個單元(dnyun)拼組成，座向統(tǒng) 一，并排興建而成建筑群體者。多為高層。 雙 拼：即每單元層中有兩戶住宅，又稱一梯兩戶。 共十三頁三 拼：即每單元層中有三戶住宅，又稱一（兩）梯三戶。越 層：又稱樓中樓，即室內(nèi)有樓梯，一屋可為幾層。店 面：又稱門面房，用作商業(yè)(shngy)運營，多為一樓，沿街。 商 品 房：作為商品，以產(chǎn)權(quán)出售的房屋，通稱為商品房。經(jīng)濟適用房：價位較低，適用于大

4、多數(shù)消費群體的商品房，稱之為 經(jīng)濟適用房。一般有政府干預(yù)。 共十三頁房型: 指幾室?guī)讖d幾櫥幾衛(wèi)幾陽臺. 動線: 進門后,各個功能房之間的活動距離,主要是為了動靜分開(fn ki),干濕分開(fn ki). 預(yù)置板: 指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板,到時候再直接鋪上去,這樣可以使施工速度加快,造價低,但整體抗震性和抗?jié)B性較差,廚、衛(wèi)一定不能用。 現(xiàn)澆板： 指在施工現(xiàn)場直接用水泥澆鑄的樓板。共十三頁層高: 本層地面至上一層地面的高度,標準層高為2.8米.凈高: 本層樓地面與本層頂?shù)母叨?凈高+樓板厚度=層高.承重墻: 指支撐著上部樓層(lu cn)重量的墻體。非承重墻: 指不支撐著上部樓層重量的墻體

5、,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響.三通一平 水,電,路(通). 場地平整. 共十三頁房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)(jigu)材質(zhì)：磚混結(jié)構(gòu)(jigu) 磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。 “混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。鋼混結(jié)構(gòu) 這類住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整

6、體性強、抗腐蝕能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，鋼筋混凝土梁、板、柱、墻共同承重。共十三頁框架結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深(jn shn)相對較大，空間分割較自由。用鋼筋混凝土梁、板、柱承重，而墻為填充材料（如空心砌塊等），不承重，起維護和隔音等作用。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點是工藝比較復(fù)雜，建筑造價較高。共十三頁五證二書 建筑土地使用(shyng)許可證 建筑工程許可證 建筑用地規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商

7、品房銷售許可證 商品房使用說明書 商品房質(zhì)量說明書 共十三頁住宅(zhzhi)基礎(chǔ)配置： 供 水：一次供水，即自來水公司的統(tǒng)一正常供 水；二次供水，即除正常供水渠道外， 另設(shè)一獨立蓄水裝置，以供使用。供 電： 220V和380V或以千瓦(qinw)計算。智能化系統(tǒng)：管理建筑物的軟件體設(shè)施，稱之為智能化。 A）通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B）辦公自動化系統(tǒng) C）設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) D）安全防范系統(tǒng) E）能耗抄收系統(tǒng) F）水災(zāi)自動報警系統(tǒng)共十三頁內(nèi)容摘要房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識。小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,基地線以內(nèi).。小高層：711F的建筑稱為小高層。經(jīng)濟適用(shyng)房：價位較低，適用(shyng)于大多數(shù)消費群體的商品房，稱之為。進門后,各個功能房之間的活動距離,主要是為了動靜分開,干濕分開.。指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板,到時候再直接鋪上去,這樣可以使施工速度加快,造價低,但整體抗震性和抗?jié)B性較差,廚、衛(wèi)一定不能用。本層地面至上一層