配置停車(chē)設(shè)施經(jīng)營(yíng)性資源實(shí)施方案

1、HONGYU.MACRO配置停車(chē)設(shè)施經(jīng)營(yíng)性資源實(shí)施方案堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、政府統(tǒng)籌、社會(huì)為主、市場(chǎng)運(yùn)作原則，統(tǒng)籌動(dòng)態(tài)交通與靜態(tài)交通，著力加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，推動(dòng)在用地、審批、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等方面改革創(chuàng)新，有效吸引社會(huì)資本參與停車(chē)設(shè)施投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理，形成多元化投資、多渠道建設(shè)、規(guī)范化運(yùn)營(yíng)、智能化管理的發(fā)展模式，更好滿(mǎn)足人民交通需求。創(chuàng)新投融資模式規(guī)范有序推進(jìn)公共停車(chē)設(shè)施項(xiàng)目PPP模式。鼓勵(lì)政府和社會(huì)資本合作（PPP）參與公共停車(chē)設(shè)施建設(shè)和存量公共停車(chē)設(shè)施盤(pán)活，支持通過(guò)可行性缺口補(bǔ)助、提供物業(yè)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)性資源、授權(quán)提供配套服務(wù)等方式給予社會(huì)資本合理回報(bào)，增強(qiáng)公共停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目吸引力。PPP公共停車(chē)

2、設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目由市本級(jí)行業(yè)主管部門(mén)或各區(qū)政府指定部門(mén)作為項(xiàng)目發(fā)起人，按相關(guān)程序、相關(guān)規(guī)定履行前期論證、入庫(kù)和審批手續(xù)。拓展停車(chē)設(shè)施多樣化投資渠道。鼓勵(lì)企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人利用自有建設(shè)用地新增停車(chē)設(shè)施，或通過(guò)融資租賃、合資、眾籌、合作經(jīng)營(yíng)等方式引入其他投資主體建設(shè)經(jīng)營(yíng)性停車(chē)設(shè)施。有條件的城市片區(qū)可通過(guò)項(xiàng)目打包、統(tǒng)一招標(biāo)、規(guī)范補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)進(jìn)行規(guī)模化開(kāi)發(fā)。創(chuàng)新多渠道融資模式。允許利用經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)、樓）所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、預(yù)期收益等權(quán)益進(jìn)行市場(chǎng)化融資。通過(guò)出讓方式獲得用地的停車(chē)設(shè)施投資者依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可利用停車(chē)設(shè)施產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等融資；以租賃方式獲得土地使用權(quán)并建設(shè)

3、停車(chē)設(shè)施的投資者，可將經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行市場(chǎng)化融資。加大金融支持力度。允許地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券和市場(chǎng)化融資進(jìn)行組合，支持符合條件的公益性公共停車(chē)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券；在完善償債措施等前提下，支持停車(chē)設(shè)施投資主體發(fā)行用于城市停車(chē)設(shè)施建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)債券。配置經(jīng)營(yíng)性資源社會(huì)資本通過(guò)出讓方式獲得停車(chē)場(chǎng)用地并投資建設(shè)50個(gè)及以上泊位和利用有償出讓方式取得的自有建設(shè)用地改、擴(kuò)、增建后增加50個(gè)及以上泊位的公共停車(chē)設(shè)施項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、不減少泊位數(shù)量的前提下，可配置便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施，用于配套汽車(chē)美容、維修、租賃等增值服務(wù)。其中，地下公共停車(chē)設(shè)施附屬商業(yè)建筑面積原則上不超過(guò)新增地下公共停車(chē)設(shè)施建筑面積的20%，地上公共停車(chē)設(shè)施附屬商業(yè)建筑面積原則上不超過(guò)新增地上公共停車(chē)設(shè)施建筑面積的10%，并在用地規(guī)劃條件或建設(shè)工程規(guī)劃許可證中注明功能為商業(yè)的建筑面積或比例，便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)收土地出讓金。符合廣告設(shè)置規(guī)劃