無錫金科地產(chǎn)東方王榭項目銷售手冊編寫指引

1、金科實業(yè)（集團(tuán)）有限公司編號002名稱無錫金科東方王榭項目銷售手冊編寫指引版本A/1共 54 頁編制無錫金科地產(chǎn)銷售部修改無錫公司各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人審核無錫金科地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)無錫金科地產(chǎn)總經(jīng)理生效期項目銷售手冊編寫指引適用范圍：集團(tuán)所有項目的銷售手冊規(guī)范目的：規(guī)范集團(tuán)各項目銷售手冊的編制、審批、使用銷售手冊的定義第一條：銷售手冊是專門提供給項目銷售人員使用的，不對外公開的，關(guān)于項目各項內(nèi)容描述的公司綱要性文件。任何關(guān)于項目的對外宣傳內(nèi)容，都必須以銷售手冊中的描述為準(zhǔn)。銷售手冊的編制與審批第二條：銷售手冊應(yīng)在項目開始內(nèi)部認(rèn)購前完成編制、審批，投入使用。第三條：銷售手冊的具體編制負(fù)責(zé)部門為新項目的

2、營銷部。第四條：銷售手冊中涉及到規(guī)劃設(shè)計、項目前期、材料使用等營銷部無法確認(rèn)的內(nèi)容的，需由營銷部具體編制人牽頭，分別與公司各部門對接。第五條：營銷部編制完項目的銷售手冊后，需由銷售經(jīng)理簽字后，經(jīng)項目手續(xù)、規(guī)劃設(shè)計、工程管理等相關(guān)部門的部門負(fù)責(zé)人會簽，最后由一線公司總經(jīng)理及集團(tuán)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字后頒布使用。第六條：項目銷售手冊作為公司的重要文件，需報營銷管理部作為項目的重要文件存檔備銷售手冊的使用第七條：銷售手冊一經(jīng)頒布以后，關(guān)于此項目的一切對外宣傳，均以銷售手冊中規(guī)定的說法為準(zhǔn)。第八條：銷售手冊的使用期限從總經(jīng)理審批通過投入使用起、原則上到項目結(jié)束銷售為止。期間出現(xiàn)修改、增刪，則以一線公司總經(jīng)

3、理審批同意、項目營銷中心發(fā)布通知為準(zhǔn)。第九條：銷售手冊需發(fā)至該項目銷售人員人手一冊，并送集團(tuán)營銷管理部一冊用于備案。第十條：銷售手冊作為項目的重要文件，需受控使用。下發(fā)時應(yīng)由營銷管理中心負(fù)責(zé)，采用統(tǒng)一編號備案的方式。領(lǐng)到者需簽字確認(rèn)。第十一條：銷售手冊僅供本司人員內(nèi)部使用，不得外傳。銷售人員應(yīng)妥善保管自己的銷售手冊，不得外借、不得交予客戶閱讀。如有遺失，需向銷售主管書面說明情況。銷售人員中途離職或調(diào)崗，應(yīng)交還銷售手冊。項目銷售結(jié)束，應(yīng)由公司統(tǒng)一收回銷售手冊。第十二條：一線公司應(yīng)在項目銷售前，對項目銷售人員進(jìn)行銷售手冊內(nèi)容的培訓(xùn)并就銷售手冊的內(nèi)容進(jìn)行筆試，考試未通過者，不得上崗銷售。第十三條：銷

4、售前臺人員在接待客戶過程中關(guān)于項目的一切描述均應(yīng)以銷售手冊為準(zhǔn)。如客戶提出銷售手冊中未說明的問題，銷售人員需向銷售主管匯報后方可根據(jù)公司答復(fù)給客戶答復(fù)，不得私自處理。銷售手冊的修改第十四條：項目后期條件的變動導(dǎo)致需要修改銷售手冊的，需由相應(yīng)職能部門向總經(jīng)理提出申請，審批同意后方可進(jìn)行；第十五條：修改內(nèi)容的確定、審批過程同銷售手冊的編制與審批過程；第十六條：銷售手冊內(nèi)容如有修改、刪節(jié)，需由營銷管理中心負(fù)責(zé)，全部回收舊銷售手冊、換以新銷售手冊；內(nèi)容如有增加，需由營銷中心負(fù)責(zé)，向所有銷售人員下發(fā)“銷售手冊補(bǔ)充內(nèi)容”?！颁N售手冊補(bǔ)充內(nèi)容”與銷售手冊一樣，都為公司受控文件。第十七條：銷售手冊修改后，應(yīng)將

5、修改內(nèi)容報集團(tuán)營銷管理部一份備案。第十八條：銷售手冊修改后，營銷管理中心應(yīng)及時對銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，并視修改的內(nèi)容、重要程度安排考試?？荚囄赐ㄟ^人員不得上崗。附：流程圖：銷售手冊內(nèi)容指引目 錄項目簡介產(chǎn)品描述配套說明特殊區(qū)位單元費(fèi)用 主要競爭對手情況交房標(biāo)準(zhǔn)入住流程辦理入住所需提交資料個人購房辦理產(chǎn)權(quán)證所需提交資料辦理裝修手續(xù)及費(fèi)用關(guān)于物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)問題發(fā)展商簡介設(shè)計單位簡介承建單位簡介物業(yè)管理簡介一、項目簡介：項目總體描述：金科東方王榭項目定位于花園洋房和高層寬景洋房組成的高檔物業(yè)，以“無院不成家”為核心理念，致力于創(chuàng)造有中國傳統(tǒng)精神的現(xiàn)代居住社區(qū)，是由12棟5+1的帶電梯的低密度花園洋房和9棟

6、1633層的高層寬景洋房組成。其建筑蘊(yùn)含中國民居神韻而又不失現(xiàn)代簡約風(fēng)格，在無錫絕無僅有，是“新中式建筑”的典范之作。規(guī)劃設(shè)計中，充分考慮空間層次的錯落變化，其中花園洋房戶型設(shè)計體現(xiàn)“院”的主題，低層有入戶花園，后有私人庭院，上有層層退臺的立體小院（露臺）；高層寬景戶型設(shè)計平面力求大面寬，淺進(jìn)深，以滿足業(yè)主更好通風(fēng)采光的要求。同時小區(qū)住宅外立面造型上獨(dú)具匠心，花園洋房主要以江南民居風(fēng)格作為設(shè)計元素，通過坡屋頂馬頭墻，花窗及清磚、白墻灰瓦等突出江南傳統(tǒng)民居生活環(huán)境意韻。整個小區(qū)在建筑型體、材料和色彩上考慮與自然融合，營造出高雅寧靜、輕松舒適的“像唐詩一樣生活”的人居環(huán)境。2、產(chǎn)品規(guī)模： 小區(qū)總用

7、地約138畝（92300），總建筑面積約27.7萬平方米，容積率2.4，綠地率40.5%，建筑密度僅為21.6%，規(guī)劃居住戶數(shù)約1797戶，居住人口約6200多人。3、位 置：本項目處于無錫崇安區(qū)廣益新城，廣益路桐橋路交叉口西南角，位于整個無錫市的東區(qū)，距離無錫市崇安寺商業(yè)步行街約6公里，是無錫市東區(qū)難得的一塊風(fēng)水寶地。2007年6月上馬墩路修通后，從項目到市中心騎自行車或電單車也就15分鐘左右，從項目附近的江海高架到無錫機(jī)場時間約20分鐘，從項目上太湖大道上滬寧高速約15分鐘.項目處于無錫市崇安區(qū)的錫滬路建材市場旁，配套齊全、設(shè)施完善、交通便利、升值潛力巨大，是無錫市規(guī)劃定位以商貿(mào)、居住為主

8、的現(xiàn)代化城區(qū)，是離無錫市最近的新興城區(qū)，未來23年將會有200萬平方米的集中商業(yè)和200萬平方米的新型高檔住宅社區(qū)。4、交 通：經(jīng)實地調(diào)查，方便我司東方王榭項目的交通線路共有以下8條：100路（國聯(lián)大廈-信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院）55路 （招商城-桑達(dá)園 6:00-18:00）75路（寧海里錫惠公園）28路（火車站-紅星美凱龍），28支路（火車站-新世界紡織城）42路（紅星美凱龍-八佰伴），42支路（新世界紡織城-八佰伴）6路（周山浜公交總站-查橋）80路（火車站-職教中心），80路支（東方國際輕紡城-火車站）102路(盛岸公交停車場春江花園)離項目最近的交通線路目前僅有3條：100路、55路及75路

9、。途徑站點(diǎn)如下：（1）100路（國聯(lián)大廈-信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院），站名：廣南路。在廣益路上，從項目出來便可乘坐，是最方便的一條線路。途徑站點(diǎn)有23個：火車站 - 吉祥橋 - 東門(保利廣場) - 長慶路 - 商業(yè)大廈大賣場 - 廣瑞路(甲狀腺乳房病醫(yī)院) - 山墩凹(中儲建材市場) - 廣益路(江海東路) - 廣益佳苑(錫滬裝飾市場) - 廣南路 - 廣安橋 - 桑達(dá)園 - 柏莊橋 - 假日花園 - 蔚藍(lán)廣場 - 天一中學(xué) - 華發(fā)路 - 工業(yè)園 - 信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院 - 春筍中路 - 團(tuán)結(jié)大橋 - 二泉東路 - 紅星美凱龍(麥德龍)（2）55路 （招商城-桑達(dá)園 6:00-18:00），站名：廣

10、南路。在廣益路上，從項目出來便可乘坐，是最方便的一條線路上行：招商城 - 南站醫(yī)院(腎病治療中心) - 塘南新村(職業(yè)介紹中心) - 妙光橋 - 南禪寺(朝陽廣場) - 東林書院 - 火車站 - 北柵口 - 梨花莊 - 周山浜公交總站 - 木材公司 - 廣勤路(錫山醫(yī)院) - 丁村 - 廣益路(江海東路) - 廣益佳苑(錫滬裝飾市場) - 廣南路 - 廣安橋 - 桑達(dá)園(共18站)下行：桑達(dá)園 - 柏莊小學(xué) - 廣安橋 - 廣南路 - 廣益佳苑(錫滬裝飾市場) - 江海東路(廣益路) - 丁村 - 廣勤路(錫山醫(yī)院) - 木材公司 - 周山浜公交總站 - 梨花莊 - 北柵口 - 火車站 - 東

11、林書院 - 南禪寺(朝陽廣場) - 妙光橋 - 塘南新村(職業(yè)介紹中心) - 南站醫(yī)院(腎病治療中心) - 招商城(共19站)（3）75路（寧海里錫惠公園）是除了100路以外，離項目最近的一條公交線路了，從項目出發(fā)僅需5分鐘的路程，站名：廣益佳苑二期（開收班時間：6：5019：10）寧海里 - 上馬墩三村 - 尤渡橋 - 尤渡里 - 廣南路(月星家居) - 廣益路 - 廣益佳苑二期 - 廣南苑 - 廣澤路 - 廣益佳苑(錫滬裝飾市場) - 江海東路(廣益路) - 錫滬裝飾市場 - 靖海新村 - 靖海醫(yī)院 - 塔影一村 - 塔影橋 - 長慶路 - 東林廣場 - 崇安寺 - 商業(yè)大廈 - 五愛廣場

12、(中信銀行) - 威孚公司(錫惠橋) - 錫惠公園(共23站)方便到我司項目的交通線路有，28路、42路、6路、80路及102路。（4）28路（火車站-紅星美凱龍），28支路（火車站-新世界紡織城）（開收班時間：5:00-19:20）新世界國際總站 - 新世界國際富民時裝城 - 新世界國際紡織服裝城 - 新世界國際招商總部 - 賽維拉商業(yè)市場 - 團(tuán)結(jié)路 - 祥達(dá)公司(東亭老街) - 東亭 - 石橋頭 - 錫山公安局 - 省錫中分部(錫山體育場) - 華東裝飾城 - 莫家莊(民航大酒店) - 山墩凹(中儲建材市場) - 廣瑞路(甲狀腺乳房病醫(yī)院) - 商業(yè)大廈大賣場 - 長慶路 - 東門(保利

13、廣場) - 吉祥橋 - 火車站(共20站)（5）42路（紅星美凱龍-八佰伴），42支路（新世界紡織城-八佰伴）（開收班時間：5:30-22:00）學(xué)前東路(八佰伴) - 解放東路 - 風(fēng)光里 - 風(fēng)雷新村 - 江海新村 - 寧海里 - 華東商貿(mào)城 - 包張路 - 華東裝飾城 - 省錫中分部(錫山體育場) - 府北路 - 柏莊小學(xué) - 柏莊橋 - 錫山教育局 - 錫山區(qū)政府 - 錫州路 - 友誼中路 - 東亭 - 祥達(dá)公司(東亭老街) - 團(tuán)結(jié)路 - 賽維拉商業(yè)市場 - 新世界國際招商總部 - 新世界國際紡織服裝城 - 新世界國際富民時裝城 - 新世界國際總站(共25站)（6）6路（周山浜公交總

14、站-查橋）(開收班時間：5:30-18:00)周山浜公交總站 - 木材公司 - 廣瑞路(甲狀腺乳房病醫(yī)院) - 山墩凹(中儲建材市場) - 莫家莊(民航大酒店) - 華東裝飾城 - 省錫中分部(錫山體育場) - 錫山公安局 - 石橋頭 - 東亭 - 祥達(dá)公司(東亭老街) - 團(tuán)結(jié)路 - 鴨城橋 - 拉絲機(jī)廠 - 談村 - 錫山市二紡 - 查橋(共17站)（7）80路（火車站-職教中心），80路支（東方國際輕紡城-火車站）東方國際輕紡城 - 友誼鋼材市場 - 春雷村 - 工業(yè)園 - 華發(fā)路 - 新明路 - 天一中學(xué) - 錫山區(qū)政府 - 錫山公安局 - 省錫中分部(錫山體育場) - 華東裝飾城 -

15、 莫家莊(民航大酒店) - 山墩凹(中儲建材市場) - 廣瑞路(甲狀腺乳房病醫(yī)院) - 商業(yè)大廈大賣場 - 長慶路 - 東門(保利廣場) - 吉祥橋 - 火車站(共19站)（8）102路(盛岸公交停車場春江花園)、線路的公交站臺在項目南側(cè)的錫滬路上，從項目出發(fā)步行5-8分鐘左右即到。春江花園 - 華夏路 - 錫山公安局 - 省錫中分部(錫山體育場) - 華東裝飾城 - 莫家莊(民航大酒店) - 山墩凹(中儲建材市場) - 廣瑞路 - 國際飯店 - 解放西路(維尼洗衣沙龍) - 五愛路 - 蓉湖新村 - 盛岸新村 - 南方熱處理廠 - 惠華新村(公交駕培中心) - 滴露橋 - 憲豐村 - 威華機(jī)

16、械 - 玉泉公園 - 盛岸花園 - 威華 - 華新村 - 溪北(雙錢搪瓷廠) - 盛岸公交停車場(共24站)5、環(huán) 境：外部環(huán)境：（1）項目斜對面是我市首個睦鄰中心莫家莊睦鄰中心，建筑面積達(dá)4.5萬平方米，該休閑中心借鑒新加坡鄰里中心的設(shè)計理念，建成后將為居民提供集購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種功能為一體的服務(wù)，設(shè)有：2000的停車場、6000的休閑娛樂廣場、市內(nèi)最大的健身中心有2263、600華潤便利超市、雪克咖啡（1300）電影院（3000），可容納600人。青少年科技館將提供30多個寓教于樂的科普項目，滿足不同年齡層次居民的精神文化需求。今年5月29日開業(yè),是整個華東地區(qū)最大的睦鄰中

17、心。（2）項目南面是位于廣南路上已經(jīng)建成的經(jīng)營面積達(dá)10萬平米的高檔家居商場月星家居。其主要經(jīng)營項目為：1F:沙發(fā)、餐椅、地毯、床具、窗簾布藝裝飾畫廊；2F：家具（臥房、廳房、書房、藤藝、軟體等）；3F：家具（國際、古典、新古典、紅木）4F：音響、家具、飾品等。此外，項目南面還有2家大型的超市，即位于長江北路的歐尚超市和位于廣南路旁的易初愛蓮超市，從而使小區(qū)業(yè)主的日常居家生活有了充分的保障。（3）項目南邊的錫滬路片區(qū)也是整個無錫裝飾材料的聚集地，有：錫滬裝飾材料城、好藝家、錫滬名品城、新天地窗簾城、佳潤建陶名品城、東鵬精品館、金事達(dá)裝飾材料市場等，此片區(qū)06年分別被中國建筑裝飾裝修材料協(xié)會和市

18、政府命名為“全國裝飾材料配套園”和“無錫重點(diǎn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”。內(nèi)部環(huán)境：園林設(shè)計：東方王榭的園林景觀以庭院景觀為主，通過對中庭水景和游泳池景觀的打造形成亮點(diǎn)。同時注重庭院的實際功能，兼顧老人、兒童等不同年齡階段的住戶的活動空間。主要景點(diǎn)說明如下商業(yè)廣場：在延續(xù)重慶東方王榭的入口景觀的同時，進(jìn)一步增加空間的層次感，在主入口的兩側(cè)形成對稱的跌水景墻，突出氣勢，商業(yè)街則在滿足人流以及停車的同時，利用樹陣圍合空間，通過中式的燈柱，樹池突出風(fēng)格特色，簡單大方。中庭景觀：中庭景觀主要以傳統(tǒng)的造園手法與現(xiàn)代的材料、形式相結(jié)合，通過框景、漏景、借景、對景等多種手法來體現(xiàn)，同時以水體做為主景觀線來串聯(lián)各個節(jié)點(diǎn)。游

19、泳池景觀：主游泳池區(qū)的設(shè)計具有多功能性的空間與景觀設(shè)計的結(jié)合。在功能上強(qiáng)調(diào)其獨(dú)立性和安全性，即把泳池局部抬高，再以周圍的植物圍合，減少其對住戶的干擾，同時讓泳池形成一個獨(dú)立的空間。在景觀上強(qiáng)調(diào)空間性和可觀性的結(jié)合，配以特色小品和茂密的植物，打造出極其精致和景觀性極好的泳池景觀。根據(jù)著本設(shè)計的三個基本設(shè)計元素，為游泳池區(qū)締造一個休閑寧靜的休息環(huán)境，慰藉人們煩囂的心靈。水天一色，波光樹影。小型的盆栽植物，以及吐水雕塑裝飾，而使整個池塘更具活力和玩味性。院落景觀：對于院落之間空間的處理，則強(qiáng)調(diào)巷的感覺，以自然的汀步組合形成回家小道，在建筑的出入口強(qiáng)調(diào)對景的關(guān)系。每個入戶景點(diǎn)均不一樣，突出其特色。外圍

20、綠化帶：綠化帶起著重要的隔音防塵的作用，在設(shè)計上我們采用地形高低的造坡手法，再利用喬木和灌木這兩種植物層次高低的不同，以及小區(qū)圍墻形式的變化作為基礎(chǔ)，從而又在小區(qū)的外圍又形成一個景觀的亮點(diǎn)。植物設(shè)計：植物設(shè)計在整體環(huán)境景觀構(gòu)建上有著及其重要的地位，尤其在景觀意境及文化意蘊(yùn)的傳遞中有著獨(dú)特的作用，可以通過樹影、聲響、葉色等傳遞風(fēng)、月、云、日、氣、四季等自然的信息。植物素材豐富而獨(dú)特的形體語言作為空間塑造的工具，具有其他材料所不能比擬的魅力。植物材料的自然屬性中蘊(yùn)育著歷史、文化和空間情節(jié)，在滿足生態(tài)功能的基礎(chǔ)上可以營造文化、意境、獨(dú)特的空間情調(diào)。同時我們大量選用鄉(xiāng)土樹種做為基礎(chǔ)，注重植物的地域性，

21、在造景上有孤植的大樹，有濃密的屏障，在靠近建筑邊緣主要以層次豐富的灌木為主，以免遮擋室內(nèi)的視線及陽光。圍墻：圍墻在公共綠地的斜坡上方，沿著規(guī)劃的綠化控制線修建。為了將公共綠地的景色納入景區(qū)，圍墻高度只有1.5米高（下方圍墻高度仍然有2.2米，因而不會存在安全隱患），并在圍墻設(shè)計了開洞。業(yè)主行走其間，不會感到單調(diào)。并且每隔一段距離，就有一個可以看出去的框景，將公共綠地的景色“借”進(jìn)來。2）小區(qū)內(nèi)的車行系統(tǒng)通過主入口車道引入地下車庫，盡量減少地面穿行車輛，小區(qū)內(nèi)周邊配成環(huán)行消防車道，以滿足在緊急情況下救助需求，各組團(tuán)內(nèi)部則完全是步行系統(tǒng)，通過小區(qū)內(nèi)的景觀綠化緊密結(jié)合，創(chuàng)造出既安靜、舒適、又充滿自然

22、特色的居住環(huán)境。此外，購買東方王榭花園洋房的業(yè)主將車停入本樓棟的車庫以后，可直接乘座電梯到達(dá)所居住的摟層。3）完善而人性化的小區(qū)管理：專業(yè)的物管公司，配合小區(qū)精心的人流動線設(shè)計，既保證了小區(qū)的安全，又保證了進(jìn)出小區(qū)的方便。小區(qū)管理人員的周到細(xì)致的服務(wù)，給業(yè)主一個溫馨的家園的感覺。小區(qū)周界防范系統(tǒng)、單元門入戶系統(tǒng)、緊急報警等系統(tǒng)的設(shè)置，全天侯監(jiān)控，配以物管保安的巡邏守護(hù)，給業(yè)主一個親切、人性化而又安全可靠的家園。4）東方王榭一期是由8棟5+1層的花園洋房組成，其戶型平面力求大面寬、淺進(jìn)深，以滿足業(yè)主更好通風(fēng)采光的要求，其戶型體現(xiàn)出“院”的主題，低層有入戶花園，后有私人庭院，上有層層退臺的立體小院

23、（露臺）?？臻g層次的錯落變化充分滿足不同住戶的居家需求。在住宅立面造型上，花園洋房主要以江南民居風(fēng)格作為設(shè)計元素，通過坡屋頂馬頭墻，花窗及青磚、白墻灰瓦等突出江南傳統(tǒng)民居生活環(huán)境意韻，在建筑的型體、材料和色彩上考慮與自然融合，亦強(qiáng)調(diào)材料對比效果，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對比，形成風(fēng)格清新宜人的，尺度親切的居住建筑。 小區(qū)北側(cè)高層住宅底部的小商業(yè)街以傳統(tǒng)民居為主要風(fēng)格，但不是簡單的模仿，而是在材料運(yùn)用的細(xì)部處理上與花園洋房的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)呼應(yīng)，同時表現(xiàn)出作為商業(yè)街建筑性格應(yīng)有的氣氛。高層住宅在建筑風(fēng)格上與花園洋房民居特色格調(diào)相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造嶄新的中式高層居住建筑的風(fēng)貌。5）配套 （其他配套由規(guī)劃

24、設(shè)計部胡經(jīng)理提供） 游泳池位于高層12-13號樓之間，水面面積約750平米。有以下特色：入口是一組高約2.5米，寬3.6米的石屏風(fēng)。單幅尺寸是9002500，共4副。其作用除了作為泳池入口的障景外，還將作為泳池的沖洗區(qū)域。屏風(fēng)內(nèi)容為中國傳統(tǒng)花鳥圖案。泳池做了4個按摩池。每2個一組，四周用植物環(huán)繞，保證按摩池的隱私。泳池噴水雕塑，取材于中國傳統(tǒng)圖案“龍”但和常見的龍圖案又有不同，符合中國風(fēng)格。泳池刻意制造高差，引入了“無邊際”泳池概念。兒童泳池和成人泳池之間，是一條弧形的木棧道將其隔開。羽毛球場：籃球場：6、入住時間：（項目各期的入住時間）（該部分具體交房及竣工時間請工程部填寫）一期開發(fā)的8棟花

25、園洋房的入住時間約在2008年 月，二期開發(fā)的9、11-1、11-2、12和13樓入住時間約在2009年 月，整個項目的全部竣工、入住時間約為2 年 月。（如有不確定因素，則說明一個比較寬松的時間區(qū)域即可。） 項目一期預(yù)計的開盤時間為2007年12月底，預(yù)計一期的交房時間2008年 月，整個項目開發(fā)周期為約 時間，全部竣工時間約為2 年 月底。（具體以售房合同簽定的時間為準(zhǔn)）7、分期開發(fā)計劃： （該部分內(nèi)容請規(guī)劃設(shè)計部和何總仔細(xì)核對）本項目分為北區(qū)和南區(qū)，前后分三期進(jìn)行開發(fā)，目前開發(fā)在建的是東方王榭的北區(qū)，北區(qū)分為兩期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有13棟樓共計1119套住宅；而南區(qū)則有8棟樓共計678套住宅

26、，其具體劃分情況為：1）北區(qū)一期由8棟5+1帶電梯的低密度花園洋房組成，共有230套住宅，具體戶數(shù)劃分為：1（樓20套、2樓40套、3樓30套、4樓30套、5樓30套、6樓30套、7#樓30套、8#樓20套。北區(qū)二期由5棟33層的高層寬景洋房組成，共有889套住宅，具體戶數(shù)劃分為：9#樓248套、11-1#樓248套、11-2樓130套、12#樓132套、13#樓131套。2）南區(qū)則由4棟5+1的帶電梯的低密度花園洋房和4棟16-33層的高層寬景洋房組成，共有678套住宅，其中低密度花園洋房100套，具體戶數(shù)劃分為：7樓20套、18樓20套、19樓30套、20樓30套；高層寬景洋房578套，具

27、體戶數(shù)劃分為：14樓131套、15樓62套、16-1樓189套、16-2樓196套。 本項目首先開工建設(shè)的為1#8#樓共計8棟樓。開盤時間預(yù)計在2007年12月中旬，一期開盤共推出230套面積從150-220左右的低密度花園洋房。二、產(chǎn)品描述產(chǎn)品特點(diǎn)核心賣點(diǎn)：四度空間、五親住宅、原創(chuàng)現(xiàn)代民居風(fēng)格的板式電梯洋房四度空間一度：“退”出陽光-退，即是進(jìn)，在花園洋房中，實現(xiàn)層層退臺設(shè)計，即是一次建筑的進(jìn)步。二度：“院”出交流-獨(dú)特的現(xiàn)代院落，使再繁華的街巷也不及這里的一份幽靜，在庭院里下棋、品茗、沒有陌生人而只有朋友。三度：“錯”出品位-空間錯層有“錯”才有美，建筑格局錯落有致，內(nèi)部立體空間靈動傳韻。

28、四度：“露”出自然-超大露臺，你可在露臺上，天空下，與花交流，修身、養(yǎng)性，情趣生活迷醉其中。五親住宅 “親綠” 、“親地”、“親水”、“親子”、“親合”為五親。（1）交通便捷現(xiàn)已基本形成了一個完整的交通體系，周邊有江海高架、錫滬路、廣南路、廣益路經(jīng)過，江海高架橫貫?zāi)媳?，到無錫機(jī)場不到20多分鐘，到錫滬高速路口只要15分鐘、到崇安寺商業(yè)街極為便捷，開車只需10分鐘，經(jīng)錫滬路到無錫市火車站車行距離也只需幾分鐘。此外，項目周邊交通便利，有8條公交線路過或離項目較近（大概5-10分鐘有一班）路況好，雙向6車道，離崇安區(qū)核心商圈只有約10分鐘公交車程，出入方便快捷。（2）地理位置佳地理位置優(yōu)越，地處無錫

29、市崇安區(qū)的崇安新城，崇安新城是無錫市規(guī)劃定位以商貿(mào)、居住為主的現(xiàn)代化城區(qū)，是離無錫市中心最近的一個新興城區(qū)，未來23年將會建成擁有200萬平方米的集中商業(yè)和200萬平方米的新型高檔住宅城區(qū)。（3）獨(dú)特的園林景觀現(xiàn)代徽派建筑設(shè)計獨(dú)具特色的現(xiàn)代園林景觀。并專門設(shè)計了提煉東方王榭的標(biāo)志。園林風(fēng)格以現(xiàn)代中式為表現(xiàn)形式，實現(xiàn)對傳統(tǒng)文化的繼承，既富古典趣味，又具現(xiàn)代簡潔美。既符合中國傳統(tǒng)的居住模式，又符合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。園區(qū)內(nèi)的景點(diǎn)主要以庭院景觀為主，通過對中庭水景和游泳池景觀的打造形成亮點(diǎn)。同時注重庭院的實際功能，兼顧老人，兒童等不同年齡階段住戶的活動空間。（4）配套完善項目周邊現(xiàn)有六所幼兒園（江蘇省

30、一類幼兒園廣益幼兒園、桑達(dá)幼兒園、寧海里幼兒園、塔影幼兒園、靖海幼兒園和尤渡里幼兒園）、五所小學(xué)（廣益中心小學(xué)、柏莊小學(xué)、寧海里小學(xué)、靖海小學(xué)和尤渡里小學(xué)）和四所中學(xué)（天一中學(xué)、省錫中分部、廣瑞高級中學(xué)和塔影中學(xué)）位于項目附近。此外，醫(yī)院、銀行、超市及餐飲等配套也非常齊全。在交通方面，有8條公交線路途徑或離本項目較近。隨著廣益路西段的延伸和錫滬路的改造通車，東方王榭的交通將更加方便快捷。（5）市政配套優(yōu)勢A、緊鄰無錫市首家睦鄰中心，莫家莊睦鄰中心，建筑面積達(dá)4.5萬平方米，該休閑中心借鑒新加坡鄰里中心的設(shè)計理念，在功能設(shè)置上，堅持12項必備功能即銀行、超市、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥

31、店、文化用品店、修理鋪、凈菜場、醫(yī)療服務(wù)中心、社區(qū)活動中心。B、根據(jù)無錫市批準(zhǔn)的崇安新城詳細(xì)規(guī)劃，在崇安新城范圍內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)廣益、江海兩個二級社區(qū)，人口分別達(dá)到4.8萬人、2.7萬人，規(guī)劃建設(shè)幼兒園5所，共計48班，小學(xué)1所，共計36班，中學(xué)1所，共計48班。C、規(guī)劃在廣益路北側(cè)建設(shè)的區(qū)體育中心，建筑面積達(dá)8000平方米，建設(shè)成后將是無錫城區(qū)東片最大的體育活動場所，將極大方便居民的業(yè)余活動。D、位于廣益路和廣南路交叉處的西南將建成一個占地100畝商業(yè)城，政府?dāng)M新建集娛樂、餐飲和購物于一體的高檔商業(yè)中心，建成后將進(jìn)一步完善東方王榭項目的商業(yè)配套。（6）升值空間巨大該片區(qū)主要定位以商貿(mào)、居住功能為

32、主的新型城區(qū)。市政府將進(jìn)一步統(tǒng)籌崇安新城重點(diǎn)片區(qū)的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)、空間、用地、功能、交通、公共設(shè)施等布局，協(xié)調(diào)該地區(qū)的發(fā)展，且將本區(qū)域確定為發(fā)展崇安新城的重點(diǎn)打造區(qū)域，建成后周邊配套和交通都將十分的完善。有發(fā)展的空間才有升值的空間。因此想在這個區(qū)域購買物業(yè)，現(xiàn)階段本項目將是非常合適的選擇。（7）規(guī)劃優(yōu)勢請規(guī)劃設(shè)計部填寫（8）園林景觀創(chuàng)新由于無錫市屬于北亞熱帶落葉、常綠闊葉混交林區(qū)，可用植物品種豐富，四季分明。植物群落的配置以蘇州古典園林的自然群落為基礎(chǔ)，加以簡化，多采用本地常用植物，利用四季分明的特點(diǎn)，多采用菜葉植物與觀花植物，形成疏密有致，空間多變的居住環(huán)境。進(jìn)入花園洋房區(qū)域，為了把花園洋房

33、和高層住宅區(qū)分開來，特意在花園洋房和高層之間用門洞的形式隔開，并且在鋪裝材料，樣式上均有明顯區(qū)分。具體表現(xiàn)在：花園洋房的道路均為自然曲線的斜向花崗巖鋪裝，和高層道路規(guī)則式道路有明顯不同?；▓@洋房區(qū)域都有特意設(shè)計的門洞，使人進(jìn)入這個區(qū)域后，能感到明顯的不同。花園洋房區(qū)域道路的植物配置等和高層也有所不同?；▓@洋房區(qū)域，幾乎每棟樓前都有溪流。而高層只有集中的人體水體，沒有自然形態(tài)的溪流。（該條內(nèi)容只可對購買花園洋房的客戶宣傳）（10）戶型創(chuàng)新-（該部分請設(shè)計部填寫）（11）品牌優(yōu)勢金科品牌強(qiáng)有力的支撐。2、建筑形式：層數(shù)、結(jié)構(gòu)、建筑形式上的主要特點(diǎn)。東方王榭定位于花園洋房和高層寬景洋房由12棟5+1

34、的具有現(xiàn)代民居風(fēng)格的電梯板式洋房和9棟16-33層的高層景觀洋房組成，。（一期推出的8、13樓為27層；9和10樓為31層；11和12樓為32層），是一個高綠化率的高檔豪宅項目。建筑結(jié)構(gòu)全部為薄壁框架結(jié)構(gòu)，整個小區(qū)北高南低，利用落差，合理布局，實現(xiàn)了景觀資源的最大化利用。3、戶型特點(diǎn)：重點(diǎn)推介戶型的特色。 （1）一層戶型：前后院設(shè)計，加送地下私家會所。通天接地，自然生態(tài)。陽光房設(shè)計，可以滿足業(yè)主對戶內(nèi)空間的多種需求，可以是家庭娛樂室，也可以是少兒活動的空間。戶型內(nèi)部空間方正適用，干濕分區(qū)明確，流線明確。（2）二層戶型：露臺設(shè)計，在不是一層的建筑空間內(nèi)，同樣可以獲得露天活動平臺，可以享受夏夜的星

35、光，也可以伴隨四季的花開花落，季節(jié)變換就發(fā)生在自己家里的窗前。入戶花園設(shè)計，既增加了戶內(nèi)的私密性，又可以獲得一定的免費(fèi)空間。附送的地下私家會所，通風(fēng)采光良好，給業(yè)主一個不一樣的自由發(fā)揮的空間，可以滿足業(yè)主多方面的興趣愛好。戶型內(nèi)部空間方正適用，干濕分區(qū)明確，流線明確。（3）三層戶型：露臺設(shè)計，在不是一層的建筑空間內(nèi)，同樣可以獲得露天活動平臺，可以享受夏夜的星光，也可以伴隨四季的花開花落，季節(jié)變換就發(fā)生在自己家里的窗前。入戶花園設(shè)計，既增加了戶內(nèi)的私密性，又可以獲得一定的免費(fèi)空間。戶型內(nèi)部空間方正適用，干濕分區(qū)明確，流線明確。（4）四層戶型：露臺設(shè)計，在不是一層的建筑空間內(nèi)，同樣可以獲得露天活動

36、平臺，可以享受夏夜的星光，也可以伴隨四季的花開花落，季節(jié)變換就發(fā)生在自己家里的窗前。入戶花園設(shè)計，既增加了戶內(nèi)的私密性，又可以獲得一定的免費(fèi)空間。戶型內(nèi)部空間方正適用，干濕分區(qū)明確，流線明確。（5）五層戶型：多露臺設(shè)計，大氣適用，可以由多個不同的功能空間直接跟自然接觸，而又不會相互干擾。躍層空間，可以滿足幾代同堂的家庭生活的需要。在躍層戶型內(nèi)，業(yè)主完全具備了享受上慈下孝，兒孫繞膝的天倫之樂的居住條件。通高的客廳彰顯業(yè)主的豪華大氣，體現(xiàn)對業(yè)主身份的尊崇。入戶花園設(shè)計，既增加了戶內(nèi)的私密性，又可以獲得一定的免費(fèi)空間。戶型內(nèi)部空間方正適用，干濕分區(qū)明確，流線明確。4、私家庭院、地下會所的優(yōu)勢：親情感

37、增強(qiáng)-找回院落情緒,有了私家庭院，可以增進(jìn)家人之間的感情交流，它能將人們帶回30年代的那種院落當(dāng)中去，晚上吃完飯以后，一家人坐在私家庭院里喝茶聊天，感覺是多么溫馨特別是有老人和小孩的家庭，他們經(jīng)常在私家庭院里活動玩耍，對身心健康也是非常有好處的。視覺空間性增加-有了私家庭院，無疑增加了您的休閑空間，你可以在私家庭院里種上自己喜歡的花草，也可以座在逍遙椅上品著香茗。而且私家庭院里的綠化和小區(qū)的景觀以及周邊的自然資源非常有機(jī)地融合在一起，讓您更加親近自然！擁有更多的私密空間-有了地下會所，你可以按照自己的個性喜好將其裝修成：視聽室、棋牌室、會客廳、私人酒吧、健身房等。在休閑娛樂的同時，保證了居家生

38、活的私密性也較好的減小了對鄰居的干擾。5、樓盤面積表（包括使用率）：見下表（此部分?jǐn)?shù)據(jù)請成本控制部填寫）東方王榭一期1樓一單元面積匯總（派出所門牌編號39號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101C1-a183.27201C2-a180.73301C3-a155.15401C4-a159.22501C5-a227.21102C1-a183.27202C2-b180.73302C3-b153.69402C4-b155.9502C5-b225.87東方王榭一期1樓二單元面積匯總（派出所門牌編號40號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101C1

39、-a183.27201C2b180.73301C3b153.69401C4b155.9501C5b225.87102C1a183.27202C2a180.73302C3a155.15402C4a159.22502C5a227.21東方王榭一期2樓一單元面積匯總（派出所門牌編號35號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101A1-a169.3201A2-a171.7301A3-a147.7401A4-a150.7501A5-a218.2102A1-a169.3202A2-b170.9302A3-b146.2402A4-b149.3502A5-b216東方王榭一期2樓二單

40、元面積匯總（派出所門牌編號36號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101B1-a175.9201B2-a176.3301B3-a152.2401B4-a155.3501B5-a225.5102B1-a175.9202B2-a176.3302B3-a152.2402B4-a155.3502B5-a225.5東方王榭一期2樓三單元面積匯總（派出所門牌編號37號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101B1-a175.9201B2-a176.3301B3-a152.2401B4-a155.3501B5-a225.5102B1-a175.9202B

41、2-a176.3302B3-a152.2402B4-a155.3502B5-a225.5東方王榭一期2樓四單元面積匯總（派出所門牌編號38號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101C1-a183.27201C2-b180.73301C3-b153.69401C4-b155.9501C5-b225.87102C1-a183.27202C2-a180.73302C3-a155.15402C4-a159.22502C5-a227.21東方王榭一期3樓一單元面積匯總（派出所門牌編號33號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101C1-a183.27

42、201C2-a180.73301C3-a155.15401C4-a159.22501C5-a227.21102C1-a183.27202C2-b180.73302C3-b153.69402C4-b155.9502C5-b225.87東方王榭一期3樓二單元面積匯總（派出所門牌編號34號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101B1-a175.9201B2-a176.3301B3-a152.2401B4-a155.3501B5-a225.5102B1-a175.9202B2-a176.3302B3-a152.2402B4-a155.3502B5-a225.5東方王榭一期3

43、樓三單元面積匯總（派出所門牌編號35號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101C1-a183.27201C2-b180.73301C3-b153.69401C4-b155.9501C5-b225.87102C1-a183.27202C2-a180.73302C3-a155.15402C4-a159.22502C5-a227.21東方王榭一期5樓一單元面積匯總（派出所門牌編號25號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101C1-a183.27201C2-a180.73301C3-a155.15401C4-a159.22501C5-a227.2

44、1102C1-a183.27202C2-b180.73302C3-b153.69402C4-b155.9502C5-b225.87東方王榭一期5樓二單元面積匯總（派出所門牌編號26號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101B1-a175.9201B2-a176.3301B3-a152.2401B4-a155.3501B5-a225.5102B1-a175.9202B2-a176.3302B3-a152.2402B4-a155.3502B5-a225.5東方王榭一期5樓三單元面積匯總（派出所門牌編號27號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e1

45、01C1-a183.27201C2-b180.73301C3-b153.69401C4-b155.9501C5-b225.87102C1-a183.27202C2-a180.73302C3-a155.15402C4-a159.22502C5-a227.21東方王榭一期4樓一單元面積匯總（派出所門牌編號28號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101A1-a169.3201A2-a171.7301A3-a147.7401A4-a150.7501A5-a218.2102A1-a169.3202A2-b170.9302A3-b146.2402A4-b149.3502A5-b

46、216東方王榭一期4樓二單元面積匯總（派出所門牌編號29號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101B1-a175.9201B2-a176.3301B3-a152.2401B4-a155.3501B5-a225.5102B1-a175.9202B2-a176.3302B3-a152.2402B4-a155.3502B5-a225.5東方王榭一期4樓三單元面積匯總（派出所門牌編號30號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101C1-a183.27201C2-b180.73301C3-b153.69401C4-b155.9501C5-b225.8

47、7102C1-a183.27202C2-a180.73302C3-a155.15402C4-a159.22502C5-a227.21東方王榭一期6樓一單元面積匯總（派出所門牌編號22號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101A1-a169.3201A2-a171.7301A3-a147.7401A4-a150.7501A5-a218.2102A1-a169.3202A2-b170.9302A3-b146.2402A4-b149.3502A5-b216東方王榭一期6樓二單元面積匯總（派出所門牌編號23號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e10

48、1B1-a175.9201B2-a176.3301B3-a152.2401B4-a155.3501B5-a225.5102B1-a175.9202B2-a176.3302B3-a152.2402B4-a155.3502B5-a225.5東方王榭一期6樓三單元面積匯總（派出所門牌編號24號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101C1-a183.27201C2-b180.73301C3-b153.69401C4-b155.9501C5-b225.87102C1-a183.27202C2-a180.73302C3-a155.15402C4-a159.22502C5-a22

49、7.21東方王榭一期7樓一單元面積匯總（派出所門牌編號18號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101A1-a169.3201A2-a171.7301A3-a147.7401A4-a150.7501A5-a218.2102A1-a169.3202A2-b170.9302A3-b146.2402A4-b149.3502A5-b216東方王榭一期7樓二單元面積匯總（派出所門牌編號19號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101A1-a169.3201A2-b170.9301A3-b146.2401A4-b149.3501A5-b216102A1-

50、a169.3202A2-b170.9302A3-b146.2402A4-b149.3502A5-b216東方王榭一期7樓三單元面積匯總（派出所門牌編號20號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101A1-a169.3201A2-b170.9301A3-b146.2401A4-b149.3501A5-b216102A1-a169.3202A2-a171.7302A3-a147.7402A4-a150.7502A5-a218.2東方王榭一期8樓一單元面積匯總（派出所門牌編號16號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101A1-a169.3201A

51、2-a171.7301A3-a147.7401A4-a150.7501A5-a218.2102A1-a169.3202A2-b170.9302A3-b146.2402A4-b149.3502A5-b216東方王榭一期8樓二單元面積匯總（派出所門牌編號17號）房號房型建筑面積露臺面積私家庭院面積地下室面積得房率分?jǐn)偯娣e101B1-a175.9201B2-b175.4301B3-b150.7401B4-b153.8501B5-b223.4102B1-a175.9202B2-a176.3302B3-a152.2402B4-a155.3502B5-a225.56、綠地率：40.5%7、車位： （以下數(shù)

52、據(jù)請工程部仔細(xì)核對）東方王榭項目共有三個地下停車庫，停車位比例約為1：1.05，停車位的形式為：地上停車位約為19個（原則上地上的停車位不要宣傳，以防以后做成綠化），地下停車位約為1860個（有部分是自然車位，部分為機(jī)械車位），分為3個地下停車庫。8、樓間距（以下數(shù)據(jù)請工程部仔細(xì)核對）東方王榭北區(qū)部分 北區(qū)花園洋房之間南北向的樓間距均約為24.1米（即：1#與3#樓、3與5樓、5與7樓、2與4樓、4與6樓、6與8樓）。北區(qū)花園洋房之間東西向的間距分別為：1與2的樓間距約為28.8米，3#樓與4#樓的樓間距約為31.2米，5#樓與6#樓的樓間距約為25.4米，7#樓與8#樓的樓間距約為19.4米

53、。北區(qū)花園洋房1樓與高層寬景洋房11-1樓的間距為約24.2米，花園洋房2樓與高層寬景洋房9樓的間距約為24.2米，花園洋房1#樓與11-2樓的間距約為27.8米，花園洋房3#樓與12#樓的間距約為14.9米，高層寬景洋房13#樓與花園洋房5#樓和7#樓的間距分別約為16.1米和23.9米。東方王榭南區(qū)部分南區(qū)花園洋房中，17#樓與19#樓的間距約為26.04米，18#樓與20#樓的間距約為26.96米，17#樓與18#樓的間距約為30米，19#樓與20#樓的間距約為11.8米。南區(qū)花園洋房與高層寬景洋房的間距分別為：19#樓與16-1#樓的間距約為20.4米，16-1#樓與與17#樓的間距約

54、為23.9米，16-1#樓與16-2#樓的間距約為30.73米。9、房屋層高、樓板厚度、房屋凈高：（以下數(shù)據(jù)請工程部填寫）房屋標(biāo)準(zhǔn)層高均為3.0米，樓板厚度約為 公分，房屋凈高約為 米具體以實際交房為準(zhǔn)。10、花園、露臺面積：部分樓棟的花園內(nèi)有井蓋、露臺上有排氣管需特別說明；（該部分需工程部填寫）11、露臺、陽臺、花園的搭建、封裝問題： （該部分請物管部仔細(xì)核對） 根據(jù)國家建設(shè)部第110號令住宅裝飾裝修管理條例執(zhí)行，原則上不允許，但考慮到相關(guān)實際問題，必須取得全體業(yè)主或由業(yè)主委員會同意，并按照統(tǒng)一模式及款式進(jìn)行。12、公共大堂、公共樓道地面、墻面材料：（該部分內(nèi)容請工程部仔細(xì)核對）公共樓梯間：

55、地面：采用石材和?；u，具體位置以設(shè)計為準(zhǔn)。墻面：一層單元大廳采用石材飾面或玻化磚，其余位置采用乳膠漆抹面，具體位置以設(shè)計為準(zhǔn)。公共樓梯間的欄桿：采用高級不銹鋼成品欄桿。15、窗戶、玻璃用材料：（該部分內(nèi)容請工程部仔細(xì)核對） 門窗：入戶門為實木飾面防盜門，配門套、防盜貓眼及高級豪華門鎖。戶內(nèi)只留門洞：外墻門窗為高級塑鋼門窗。16、紗窗： 無17、預(yù)留的空調(diào)位置：（該部分內(nèi)容請工程部仔細(xì)核對）客廳、主臥室、次臥室均設(shè)空調(diào)位置，空調(diào)冷凝水有組織排放。18、一層地下管道處理能否避免反味：一層住戶室內(nèi)排水采用同層排水，住戶裝修時自行安裝地漏時須設(shè)不小于50mm水封即可避免反味。（該部分內(nèi)容請工程部仔細(xì)

56、核對）19、電負(fù)荷：（該部分內(nèi)容請工程部仔細(xì)核對）根據(jù)無錫供電公司規(guī)定：住宅建筑面積小于120平方米，按每戶8KW設(shè)置；住宅建筑面積在120-150平方米時，按每戶12KW設(shè)置；住宅建筑面積大于150平方米，按每戶16KW設(shè)置。20、采暖方式：采暖方式（集中供暖、分戶壁掛、電熱膜）、采暖工具的品牌、計量、收費(fèi)方式等無21、智能化系統(tǒng)：（是否有衛(wèi)星接收、有線電視、局域網(wǎng)及緊急求助等系統(tǒng)）可視對講及戶內(nèi)安防系統(tǒng)；小區(qū)單元入口人行出入管理系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)及紅外周界防范系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)設(shè)背景音樂系統(tǒng)；電子巡更及停車場管理系統(tǒng)。上述智能化開通時間以物業(yè)管理公司根據(jù)具體情況確定。22、社區(qū)寬帶：

57、小區(qū)帶寬、每戶內(nèi)的出口數(shù)量、出口帶寬、開通時間、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如開通時間與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能確定，需說明以電信公司具體落實為準(zhǔn)； 每戶預(yù)留一對直撥電話接口（住戶可上無錫電信的ADSL寬帶）；有線電視閉路線入戶。小區(qū)不設(shè)置社區(qū)局域網(wǎng)。23、電梯：電梯品牌；(該部分請成本控制部填寫) 24、防水材料：（一般屋面的防水材料、洗手間與廚房的防水材料）(該部分內(nèi)容請工程部填寫) 25、抗震裂度：六度 26、機(jī)電方面：(該部分需工程部和開發(fā)部填寫補(bǔ)充)27、區(qū)內(nèi)交通組織：（出入口；交通系統(tǒng)：是否人車分流；車行系統(tǒng)如何組織；停車位位置及到住宅的通道：人行系統(tǒng)） （該部分請工程部仔細(xì)核對） 北區(qū)的出入口設(shè)置

58、情況為：在北面的10樓前面設(shè)有1個人行出入口；在西面的11-2樓和12樓之間設(shè)有人車出入口；在南面的7樓和8樓之間設(shè)有1個人車出入口；在8樓的最右邊設(shè)有1個車庫出入口。 南區(qū)的出入口設(shè)置情況為：在14和15樓之間設(shè)有人車出入口；在19樓的左邊設(shè)有一個車庫出入口；在19和20樓的中間設(shè)有1個步行出入口。在小區(qū)的主入口人行及車行可以實現(xiàn)人車分流。業(yè)主的私家車進(jìn)入小區(qū)的車庫入口后就分別進(jìn)入地下車庫，因此對業(yè)主生活沒有影響。業(yè)主停車后可以由地庫直接進(jìn)入每棟樓，花園洋房的業(yè)主停車后可直接乘座電梯回到所居住的樓層。28、新技術(shù)新材料：主要說明項目應(yīng)用的新技術(shù)新材料，如直飲水系統(tǒng)、家用節(jié)能系統(tǒng)等；（該項內(nèi)容

59、由工程部確定并填寫）三、配套說明（該部分內(nèi)容請規(guī)劃設(shè)計部和何總仔細(xì)核對）配套分市政配套與小區(qū)配套兩類。因市政配套不可控因素較多，銷售手冊中需著重說明：市政配套以政府實際開通時間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。配套說明中應(yīng)包含：1、 會 所、商業(yè)街：會所、商業(yè)街面積、開放時間、主要設(shè)置功能； 東方王榭銷售大廳的所在樓棟是以后為小區(qū)業(yè)主提供生活配套的商業(yè)用房，其建筑面積為2287；此外，東方王榭北區(qū)的商業(yè)建筑面積有4576，南區(qū)的商業(yè)建筑面積有2382。其具體開放時間和功能設(shè)置待定。2、 幼兒園：投入使用時間、可容納人員、主辦方、收費(fèi)；小區(qū)未設(shè)置幼兒園3、學(xué)校：投入使用時間、可容納人員、主辦方、收費(fèi)； 小區(qū)沒有設(shè)

60、置學(xué)校。4、供水：地下水或市政水；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （該部分各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需物管部填寫）項目 計價單位 價格（元） 備注 生活用水立方米工、商業(yè)用水立方米特種用水立方米5、 供電：是否國家正式電網(wǎng)供電；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（該部分各類收費(fèi)需物管部填寫和核對） 0.5583元/度高峰時段； 低谷時段0.3583/度高峰時段6、天然氣：開通時間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （該部分各類收費(fèi)需物管部填寫和核對）項目 計價單位 價格（元） 備注 管道煤氣立方米0.95民用管道液化氣立方米9.30民用零售中準(zhǔn)價，10%幅度內(nèi)上下浮動天然氣立方米2.20民用業(yè)主對房屋辦理二次裝修完畢，并經(jīng)過物業(yè)管理公司驗收合格后由燃?xì)夤鹃_通。目前收費(fèi)標(biāo)