北京市新版商品房買賣合同文本-最新范本

1、北京市新版商品房買賣合同文本-最新范本合同編號：合同雙方當事人： 岀賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法左代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓需：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址，郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址，郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、 法規(guī)之規(guī)立，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房

2、達成如下協(xié)議:第一條項目建設依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權. TOC o 1-5 h z 【上地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥上地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】 為.該地塊土地而積為.規(guī)劃用途為土地使用年限自年月日至年月日.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)泄名】【暫泄爼】建設工程規(guī)劃許可證號為施工許可證號為.第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】預售商品房批準機關為商品房預售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上 表示為準）為本合同第一條規(guī)定的

3、項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房.該商品房的用途為.屬結(jié)構(gòu),層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層.該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑而積共平方米，其中套內(nèi)建筑而積平方米, 公共部位與公用房屋分攤建筑而積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑而積構(gòu)成 說明見附件二）.第四條訃價方式與價款由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他髙檔住宅等居住類房屋，岀賣人 與買受人約泄按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買 受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：按套內(nèi)建筑而積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元,總金額（幣）千百拾

4、萬千百拾元整.按建筑而積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾_整.按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百 拾整.第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)泄以【建筑而積】【套內(nèi)建筑而積】（本條款中均簡稱 而積）為依據(jù)進行而積確認及而積差異處理.當事人選擇按套計價的，不適用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權登記而積有差異的，以產(chǎn)權登記而積為準.商品房交付后，產(chǎn)權登記而積與合同約泄面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理:雙方自行約定： TOC o 1-5 h z （1）:（2）:（3）:（4）.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑而積計價的約定，雙方同

5、意按以下原則處理：（1）套內(nèi)建筑而積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款：（2）套內(nèi)建筑而積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房.買受人退房的，岀賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并 按利率付給利息.買受人不退房的，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑而積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑而積誤差 比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔, 產(chǎn)權歸買受人.產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑而積小于合同約左套內(nèi)建筑而積時，套內(nèi)建筑而積誤差比絕 對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由岀賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款 由出賣人雙倍返還買受人

6、.套內(nèi)建筑而積誤差比=產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑而積一合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約左套內(nèi)建筑面積xlOO%因設計變更造成而積差異.雙方不解除合同的,應當簽訂補充協(xié)議.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約左,雙方同意按以下原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)產(chǎn)權登記建 筑面積結(jié)算房價款：（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超岀3%時，買受人有權退房.買受人退房的，出賣人在買受人提岀退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并 按利率付給利息.買受人不退房的，產(chǎn)權登記建筑而積大于合同約立建筑而積時，建筑而積誤差比在3%以內(nèi) （含3%）部分的房價款由

7、買受人補足：超出3%部分的房價款由岀賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人. 產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約龍建筑而積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部 分的房價款由出賣人返還買受人：絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.面積誤差比=產(chǎn)權登記而積一合同約定面積/合同約泄面積X100%因設計變更造成而積差異，雙方不解除合同,應不簽訂補充協(xié)議.第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：_次性付款分期付款其他方式第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)左的時間付款，按下列第種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)泄的應付款期限之第二天起至實際全

8、額支付應付款之 日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行：（2）逾期超過日后,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的，買受人按累il應付款的 _%向出賣人支付違約金買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)岀賣人同意，合同繼續(xù)履行,自本合 同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾 期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金.本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)建的到期應付款與該期實際已付款的差額:采 取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確泄.第八條交付期限出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)

9、泄,將具備下列第1 種、第2種和第種條件，并符合本合同約泄的商品房交付買受人使用：該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表.該商品房取得面積實測技術報告書.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2. ；2. ；.第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)左的特殊情況外，岀賣人如未按本合同規(guī)泄的期限將該商品房交付買受 人使用，按下列第種方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)左的最后交付期限的第二天起至實際交付

10、之日 止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行：逾期超過日后,買受人有權解除合同.買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除 合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付 違約金買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)泄的最后交付期限的 第二天起至實際交付之日止，岀賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不 小于第(1)項中的比率)的違約金.第十條規(guī)劃、設計變更的約泄經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房 質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書而通知買受

11、人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向： TOC o 1-5 h z :.買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做岀是否退房的書面答復買受人在通知到達之日起 15日內(nèi)未作書而答復的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)左時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退 房.買受人退房的，岀賣人須在買受人提岀退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買 受人,并按利率付給利息買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議.第十一條交接商品房達到交付使用條件后，岀賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)雙方進行驗收交接 時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)左的證明文件，并簽署房屋交接單所購商品房為住宅的, 岀賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住

12、宅使用說明書.出賣人不岀示證明文件或?qū)缡?證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因?qū)缳u人原因,造成該 商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責 任6. .第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約左（附件三）的標準達不到約 定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價. TOC o 1-5 h z .第十四條岀賣人關于基礎設施、公共配套建

13、筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達 到使用條件：:；.如果在規(guī)泄日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：:；.第十五條關于產(chǎn)權登記的約泄出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由岀賣人提供的資料報產(chǎn)權 登記機關備案如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)泄期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同 意按下列第項處理：買受人退房，岀賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買 受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金.第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，

14、住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件.岀賣人自商品 住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任.買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范用、保 修期限和保修責任等內(nèi)容. TOC o 1-5 h z 在商品房保修范國和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務因不可抗力或者 非出賣人原因造成的損壞，岀賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承 擔.第十七條雙方可以就下列事項約左：該商品房所在樓宇的屋面使用權；該商品房所在樓宇的外墻面使用權:該商品房所在樓宇的命名權:該商品房所在小區(qū)的命名權:第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不

15、得擅自改變該商品房的建筑主體 結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途除本合同及英附件列有規(guī)左者外,買受人在使用期間有權與其他權利 人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積 承擔義務.出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性 質(zhì).第十九條前期物業(yè)服務本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容及質(zhì)量等見附 件四：前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務收費價格為/月#8226;平方米（建筑而積），由物業(yè) 管理企業(yè)按年（半年、季）收取價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用 部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、出賣人負責監(jiān)督

16、物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合冋的約定提供物業(yè)服務.第二十條物業(yè)服務的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約,買受人 同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約左的價 格和方式交納物業(yè)服務費用：并同意遵守業(yè)主臨時公約.第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,按下述 第種方式解決：提交仲裁委員會仲裁.依法向人民法院起訴.第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約左后簽訂補充協(xié)議（附件五）.第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及英附件內(nèi)，空格部分填寫的文 字與印刷文字具有同等效力.第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人份,買受人份,份份.第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效.第二十六條商品