仙游縣鯉中商業(yè)街2#地塊及鯉中片區(qū)

1、PS-2008-24PAGE 第 PAGE 30 頁(yè) 共 29 頁(yè)P(yáng)S-2008-24第 PAGE 1 頁(yè) 共29頁(yè)仙游縣鯉中商業(yè)街2#地塊及鯉中片區(qū)商業(yè)2#地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣文件（PS-2008-24）仙游縣國(guó)土資源局仙游縣招投標(biāo)中心2009年1月15日電話：0594-82683630594-8291827 HYPERLINK （仙游招投標(biāo)中心網(wǎng)） （中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)）拍 賣 文 件 及 附 件 目 錄編號(hào)：PS-2008-24號(hào)一、拍賣出讓土地使用權(quán)公告二、公開(kāi)拍賣地塊簡(jiǎn)介三、土地使用權(quán)拍賣須知四、競(jìng)買申請(qǐng)書五、拍賣成交確認(rèn)書六、仙游縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書七、仙政建20082

2、85號(hào)、仙政建2008232號(hào)文件八、拍賣交易地塊地形圖仙游縣招投標(biāo)中心關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣公告經(jīng)政府批準(zhǔn)，決定公開(kāi)拍賣國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)公告如下：仙游縣鯉中商業(yè)街2#地塊基底面積1027平方米，仙游縣鯉中商業(yè)2#地塊基底面積108.2平方米。以上兩宗地塊以一個(gè)標(biāo)的同時(shí)拍賣出讓。二、競(jìng)投對(duì)象及條件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織和個(gè)人，在交付競(jìng)買押金1500萬(wàn)元之后，均可按指定的時(shí)間和場(chǎng)合參加競(jìng)買 （但法律、法規(guī)規(guī)定限制的除外；在仙游境內(nèi)無(wú)故尚欠土地出讓金者，不予申請(qǐng)競(jìng)買）。三、其它有關(guān)事項(xiàng)1、報(bào)名及拍賣地點(diǎn)：仙游縣招投標(biāo)中心（仙游縣自來(lái)水公司五層）。2、索取材料及競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2

3、009年1月15日至2009年1月22日(工作日內(nèi)) 3、拍賣時(shí)間：2009年1月23日上午9時(shí)30分4、具體內(nèi)容見(jiàn)拍賣出讓文件，公告內(nèi)容若與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。聯(lián)系電話0594-8291827網(wǎng) 址：仙游縣招投標(biāo)中心(或) 中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)（www. ）仙游縣國(guó)土資源局仙游縣招投標(biāo)中心2008年12月30日拍賣地塊簡(jiǎn)介一、拍賣地塊的位置、面積鯉中商業(yè)街2#地塊及鯉中片區(qū)商業(yè)2#地塊位于仙游縣城中心地帶，宗地編號(hào)為PS-2008-24。商業(yè)街2#地塊東臨3號(hào)地塊，西臨八二五大街，南臨規(guī)劃道路，北臨商業(yè)步行街，用地面積1362.4平方米，建筑基底面積1

4、027平方米，拍賣出讓面積1362.4平方米；商業(yè)2#地塊東臨空地，西臨八二五大街，南臨外貿(mào)大廈，北臨規(guī)劃通道，用地面積108.2平方米，建筑基底面積108.2平方米，拍賣面積108.2平方米（詳見(jiàn)規(guī)劃用地紅線圖）。二、拍賣地塊的用途及使用年限（1）拍賣地塊的用途為商業(yè)用地，土地使用年限為40年，自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交付之日起算。（2）土地使用權(quán)交付時(shí)間：自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)交付，交付土地時(shí)達(dá)到凈地條件。（3）開(kāi)竣工時(shí)間：土地競(jìng)得者應(yīng)自土地使用權(quán)交付之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，18個(gè)月內(nèi)竣工。三、拍賣地塊規(guī)劃建設(shè)要求1、本地塊受讓人必須按照仙政建2008285號(hào)和仙政建2

5、008 232號(hào)文規(guī)定的規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施建設(shè)。2、商業(yè)街2#地塊：建筑基底面積為1027平方米；規(guī)劃建筑層數(shù)為5層；建筑檐口高度21米；出讓用地面積為1362.4平方米；規(guī)劃總建筑面積為5806平方米，其中一層商業(yè)建筑面積1027平方米，二層及以上商業(yè)建筑面積4779平方米。地下車庫(kù)建筑面積1911平方米，參與分?jǐn)偝鲎層玫厥褂脵?quán)登記發(fā)證。3、商業(yè)2#地塊：建筑基底面積為108.2平方米，規(guī)劃建筑層數(shù)為地上一層，出讓用地面積為108.2平方米。4、其它要求土地競(jìng)得人應(yīng)在取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書并辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，委托持證設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)。土地競(jìng)得人應(yīng)至少提供兩

6、個(gè)以上建筑設(shè)計(jì)方案，報(bào)縣建設(shè)局審核，并按規(guī)定報(bào)縣政府同意后，方可進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。 土地競(jìng)得人應(yīng)按鯉中片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求，對(duì)競(jìng)得宗地內(nèi)的區(qū)內(nèi)道路、地下停車場(chǎng)、小廣場(chǎng)、綠化、給排水、電力、電信、網(wǎng)絡(luò)等所有配套（含地上、地下）建設(shè)到位，費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān)。土地競(jìng)得人在競(jìng)得宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，出讓人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供水、供電、通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)線路、排污、雨水管線、市政道路等接至宗地紅線邊緣處，供競(jìng)得人接駁。宗地紅線范圍內(nèi)用電的輸變電設(shè)施和各種管線引入工程的接駁手續(xù)按規(guī)定辦理，所需的費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān)。四、拍賣地塊條件按凈地拍賣出讓（地面沒(méi)有建筑物和構(gòu)筑物）。五、稅金費(fèi)繳納辦法土地競(jìng)得者在競(jìng)得該宗土地后，

7、其繳納的競(jìng)買押金轉(zhuǎn)為土地成交價(jià)款（成交價(jià)款包括民房拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、國(guó)有資產(chǎn)收購(gòu)成本和土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)等）后，其余成交價(jià)款按下列要求繳納：（1）土地受讓人在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后一個(gè)月內(nèi)全部繳清土地成交價(jià)款。（2）其它有關(guān)的稅、金、費(fèi)按規(guī)定繳納。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣須知一、拍賣出讓土地使用權(quán)是指在指定時(shí)間、指定的公開(kāi)場(chǎng)合，由政府的代表者土地行政主管部門和縣招投標(biāo)中心共同主持拍賣土地使用權(quán)。由拍賣主持人首先公布拍賣起叫價(jià)，競(jìng)買人手舉仙游縣招投標(biāo)中心統(tǒng)一制作編號(hào)的競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌競(jìng)相應(yīng)價(jià)，競(jìng)投土地使用權(quán)，價(jià)高者得。本次拍賣會(huì)定于2009年1月23日9時(shí)30分在仙游縣招投標(biāo)中心（自來(lái)水公司五層）

8、舉行。二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織和個(gè)人，在交付競(jìng)買保證金人民幣1500萬(wàn)元之后，均可按指定的時(shí)間和場(chǎng)合參加競(jìng)買（但法律、法規(guī)規(guī)定限制的除外；在仙游境內(nèi)無(wú)故尚欠土地出讓金者，不予申請(qǐng)競(jìng)買）。競(jìng)買時(shí)不具備相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的競(jìng)得人，競(jìng)得該幅土地使用權(quán)后，應(yīng)按照福建省國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)掛牌管理辦法第十六條的規(guī)定向計(jì)劃、建設(shè)（房產(chǎn)）、工商等行政主管部門申請(qǐng)辦理基建立項(xiàng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、企業(yè)登記等相關(guān)手續(xù)；也允許競(jìng)得人在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時(shí)，把土地使用權(quán)直接變更給具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，涉及稅費(fèi)由土地競(jìng)得者承擔(dān)。三、競(jìng)買人按照拍賣出讓土地使用權(quán)公告指定的日期及地點(diǎn)索取拍賣

9、文件，仔細(xì)閱讀拍賣文件內(nèi)容，對(duì)拍賣文件有疑問(wèn)的，應(yīng)在申請(qǐng)競(jìng)買前向縣國(guó)土資源局和縣招投標(biāo)中心咨詢。競(jìng)買人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘拍賣地塊，對(duì)土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在申請(qǐng)競(jìng)買前提出，競(jìng)買人參加競(jìng)投，視為無(wú)異議。四、申請(qǐng)參加土地使用權(quán)拍賣競(jìng)投，應(yīng)向仙游縣招投標(biāo)中心提交下列文件：(一)法人參與競(jìng)買的:1、法定代表人證明書；2、法定代表人身份證；3、年檢合格的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或社會(huì)組織登記證；4、競(jìng)買保證金票據(jù)；5、縣國(guó)土資源局出具的無(wú)無(wú)故欠繳土地出讓金的證明書；6、競(jìng)買申請(qǐng)登記表。（二）自然人參與競(jìng)買的：1、身份證；2、競(jìng)買保證金票據(jù)3、縣國(guó)土資源局出具的無(wú)無(wú)故欠繳土地出讓金的證明書；4、競(jìng)買申請(qǐng)登記表。以上材料均提

10、交加蓋公章的復(fù)印件一份并提供原件核對(duì)，有委托代理人競(jìng)買的，須提交法定代表人授權(quán)委托書及受托代理人的身份證原件及復(fù)印件；競(jìng)買人為自然人委托的，應(yīng)提交當(dāng)場(chǎng)簽署或經(jīng)公證機(jī)關(guān)公正的授權(quán)委托書和代理人的身份證及復(fù)印件。五、本次拍賣出讓的競(jìng)買保證金為1500萬(wàn)元人民幣(競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為履行合同的定金，履行合同的定金可抵土地出讓金，未競(jìng)得的保證金在拍賣結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)予以退回，不計(jì)利息)。競(jìng)投者必須于競(jìng)買申請(qǐng)受理截止之日前向縣招投標(biāo)中心繳納。競(jìng)買保證金匯入仙游縣招投標(biāo)中心指定的銀行帳戶：戶名：仙游縣招投標(biāo)中心，開(kāi)戶行及帳號(hào)如下： 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行仙游縣支行帳號(hào)：13430101040005064中國(guó)建設(shè)銀行仙游

11、支行 帳號(hào)：35001636307052500223中國(guó)工商銀行仙游縣支行帳號(hào)：1405010419010041408中國(guó)銀行仙游支行 帳號(hào)：822008957008093001興業(yè)銀行莆田仙游支行 帳號(hào)：145010100100044009索取材料及競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：索取材料及競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2009年1月15日至2009年1月22日(工作日內(nèi)) 。受理地點(diǎn)在仙游縣招投標(biāo)中心（縣自來(lái)水公司五樓），仙游縣招投標(biāo)中心收到競(jìng)買申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件后發(fā)給回執(zhí)。六、競(jìng)買人應(yīng)對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)書的承諾承擔(dān)責(zé)任并全面履行。競(jìng)買的費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān)。仙游縣招投標(biāo)中心對(duì)競(jìng)買人提交文件和資格進(jìn)行審核，有下列情形之一的，為無(wú)

12、效申請(qǐng)：（一）、申請(qǐng)文件在競(jìng)買申請(qǐng)受理截止時(shí)間后收到的；（二）、競(jìng)買保證金在競(jìng)買申請(qǐng)受理截止時(shí)間后交納的；（三）、申請(qǐng)文件不齊備或不符合規(guī)定的；（四）、申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辯認(rèn)的；（五）、申請(qǐng)人不具備資格的；（六）、委托他人代理，委托文書不齊全或不符合規(guī)定的。七、符合資格的競(jìng)買申請(qǐng)人憑回執(zhí)于2009年1月23日9時(shí)30分前到拍賣會(huì)場(chǎng)登記處領(lǐng)取由仙游縣招投標(biāo)中心統(tǒng)一制作的競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌，競(jìng)買人持競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌進(jìn)場(chǎng)，按指定座位就坐，座位按競(jìng)投標(biāo)志牌編排，一個(gè)牌號(hào)限3 人參加。八、縣國(guó)土資源局和縣招投標(biāo)中心認(rèn)為需要對(duì)拍賣交易文件作出修改、補(bǔ)充時(shí)，將在有關(guān)媒體上公告或書面通知。縣國(guó)土資源局和仙游縣招投標(biāo)中心

13、發(fā)出的修改、補(bǔ)充公告，與本拍賣文件具有同等的效力，如后者與前者不一致時(shí)，以日期在后者為準(zhǔn)。九、土地使用權(quán)拍賣出讓程序：（一）、拍賣主持人、記錄員、監(jiān)督員就位。（二）、主持人簡(jiǎn)介拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)，宣布拍賣起叫價(jià)和每一次應(yīng)價(jià)遞增的數(shù)額。在拍賣過(guò)程中，主持人有權(quán)根據(jù)競(jìng)投應(yīng)價(jià)情況調(diào)整每一次應(yīng)價(jià)遞增數(shù)額。（三）、主持人宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始，競(jìng)買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，競(jìng)價(jià)標(biāo)志號(hào)牌代表競(jìng)買人的資格。競(jìng)買人應(yīng)價(jià)時(shí)，手舉的競(jìng)價(jià)標(biāo)志號(hào)牌應(yīng)高出頭部。未經(jīng)拍賣人認(rèn)可，競(jìng)買人不得撤回已經(jīng)舉出的競(jìng)價(jià)標(biāo)志號(hào)牌。應(yīng)價(jià)經(jīng)認(rèn)可后必須放下競(jìng)價(jià)標(biāo)志號(hào)牌，待再次應(yīng)價(jià)時(shí)舉牌；若應(yīng)價(jià)后競(jìng)價(jià)標(biāo)志號(hào)牌不放下，視

14、同連續(xù)應(yīng)價(jià)。同一價(jià)格，先后應(yīng)價(jià)的，確認(rèn)先者。最后應(yīng)價(jià)出自兩個(gè)競(jìng)買人同時(shí)所為的，主持人可再提出一個(gè)遞增價(jià)讓競(jìng)買人競(jìng)投。（四）、競(jìng)買時(shí)，必須按照加價(jià)幅度進(jìn)行加價(jià)，否則競(jìng)價(jià)無(wú)效。競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得以任何借口反悔，否則按本須知第十一條規(guī)定處理。起叫價(jià)不等于該幅土地使用權(quán)出讓的保留價(jià)，競(jìng)投者最后應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，主持人有權(quán)終止拍賣。拍賣保留價(jià)以該地塊的土地評(píng)估價(jià)為參照價(jià)，按不低于該土地評(píng)估價(jià)的原則由保留價(jià)研究確定領(lǐng)導(dǎo)小組臨時(shí)研究產(chǎn)生。（五）、競(jìng)買人最后一次舉牌應(yīng)價(jià)時(shí)，經(jīng)主持人宣布最后應(yīng)價(jià)數(shù)目“第一次”、“第二次”、“第三次”而沒(méi)有人再舉牌應(yīng)價(jià)，主持人一槌敲下，該幅土地使用權(quán)由最后應(yīng)價(jià)者取得。（六）、主

15、持人宣布拍賣地塊的競(jìng)得人，競(jìng)得人當(dāng)即與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書。（七）、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同在拍賣成交確認(rèn)書簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂。出讓合同須由雙方法定代表人簽訂。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。十、拍賣文件所指的價(jià)款幣種均為人民幣，競(jìng)得人若以外匯支付，須征得仙游縣國(guó)土資源局同意，人民幣與外匯的兌換比率按拍賣當(dāng)天中國(guó)銀行公布的外匯調(diào)劑價(jià)換算。十一、違約責(zé)任1、競(jìng)得人在應(yīng)價(jià)后以任何理由反悔的，拒簽拍賣成交確認(rèn)書的，視為違約，仙游縣招投標(biāo)中心可取消其競(jìng)得資格，競(jìng)得人應(yīng)按競(jìng)得價(jià)的20%向仙游縣招投標(biāo)中心支付違約金；2、逾期或拒絕簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，

16、仙游縣國(guó)土資源局有權(quán)取消其競(jìng)得資格，競(jìng)得人應(yīng)按競(jìng)得價(jià)的20%向仙游縣國(guó)土資源局支付違約金 。3、競(jìng)得人未按國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定條款履行的按國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定處理。4、其他違約行為按有關(guān)規(guī)定和約定執(zhí)行。上述違約行為造成另行出讓該地塊的成交價(jià)格低于原競(jìng)得價(jià)的，原競(jìng)得人還須按實(shí)際差額向仙游縣國(guó)土資源局支付賠償金及向招投標(biāo)中心支付拍賣交易的相關(guān)費(fèi)用。以上違約行為該支付的違約金、賠償金及費(fèi)用直接從競(jìng)買保證金或履約定金中扣除。十二、竟得人與仙游縣國(guó)土資源局簽訂出讓合同后，必須嚴(yán)格遵守合同條款，在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清全部成交價(jià)款，否則視為違約，仙游縣國(guó)土資源局有權(quán)按國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

17、合同有關(guān)規(guī)定處理。十三、競(jìng)得人付清成交價(jià)款及土地契稅后，持仙游縣國(guó)土資源局核發(fā)的付清上述款、稅憑證及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證。十五、本次拍賣出讓的競(jìng)買人均應(yīng)按本文件拍賣地塊簡(jiǎn)介中的一切條款執(zhí)行并履行拍賣須知中對(duì)競(jìng)買人約定的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任。十七、仙游縣國(guó)土資源局和仙游縣招投標(biāo)中心對(duì)本須知有解釋權(quán)。競(jìng) 買 申 請(qǐng) 書仙游縣招投標(biāo)中心：經(jīng)認(rèn)真審閱鯉中商業(yè)街2#地塊及鯉中片區(qū)商業(yè)2#地塊（PS-2008-24）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣文件，并實(shí)地踏勘地塊后，我（單位）愿意遵守以上文件的要求和規(guī)定，對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等文件內(nèi)容、拍賣地塊現(xiàn)狀和

18、拍賣成交后的要求無(wú)異議，我們申請(qǐng)參加貴單位于2009年1月23日9時(shí)30分舉行的上述土地使用權(quán)拍賣會(huì)。我們?cè)敢忸A(yù)繳參加本次競(jìng)買的競(jìng)買保證金1500萬(wàn)元人民幣。如能競(jìng)得，我們保證按鯉中商業(yè)街2#地塊及鯉中片區(qū)商業(yè)2#地塊（PS-2008-24）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣文件的規(guī)定履行，其繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為土地成交價(jià)款（成交價(jià)款包括民房拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用、國(guó)有資產(chǎn)收購(gòu)成本和土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)等）后，其余成交價(jià)款按在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后一個(gè)月內(nèi)全部繳清土地成交價(jià)款。其它有關(guān)的稅、金、費(fèi)按規(guī)定繳納。如有違約愿意按本項(xiàng)目拍賣文件國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣須知第十一條規(guī)定處理。競(jìng)買人（蓋章）： 法定代表人

19、簽名： 聯(lián) 系 人： 地 址： 電 話： 郵政編碼： 申請(qǐng)書填寫日期： 年 月 日拍 賣 成 交 確 認(rèn) 書2009年1月23日9時(shí)30分，仙游縣招投標(biāo)中心公開(kāi)拍賣鯉中商業(yè)街2#地塊及鯉中片區(qū)商業(yè)2#地塊（PS-2008-24）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。競(jìng)得人已認(rèn)真審閱土地使用權(quán)拍賣文件，并實(shí)地踏勘拍賣地塊，均無(wú)異議。競(jìng)得人已向仙游縣招投標(biāo)中心提交競(jìng)買申請(qǐng)書并交納競(jìng)買保證金，取得競(jìng)買資格?，F(xiàn)拍賣人與競(jìng)得人共同確認(rèn)，在本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)拍賣會(huì)上，競(jìng)得人以人民幣 ；（小寫）： ，應(yīng)價(jià)成交，競(jìng)得仙游縣PS-2008-24號(hào) 地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。本成交確認(rèn)書簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人與縣國(guó)

20、土資源局正式簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并保證按國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同條款規(guī)定履行，否則視為違約，愿意按本項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定處理。仙游縣國(guó)土資源局 競(jìng) 得 人： 代 表： 代 表： 地 址： 地 址： 電 話： 電 話： 仙游縣招投標(biāo)中心(蓋章) 簽訂日期：2009年1月23日簽訂地點(diǎn)：仙游縣招投標(biāo)中心本確認(rèn)書一式三份，仙游縣國(guó)土資源局、仙游縣招投標(biāo)中心、競(jìng)得人各執(zhí)一份GF-2008-2601國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（示范文本）中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理局(制定) 合同編號(hào)： 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共

21、和國(guó) 省（自治區(qū)、直轄市） 市（縣） 局；通訊地址： ； 郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開(kāi)戶銀行： ；賬號(hào)： 。受讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開(kāi)戶銀行： ；賬號(hào)： 。第一章 總 則 第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。 第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地

22、，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納 第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 平方米（小寫 平方米）。 本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 。 本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。 本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。 出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。 第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 。 第六條 出讓

23、人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件： （一）場(chǎng)地平整達(dá)到 ； 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ； （二）現(xiàn)狀土地條件 。 第七條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫 元（小寫 元），每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。第九條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫 元（小寫 元），定金抵作土地出讓價(jià)款。 第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支

24、付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款： （一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款； （二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。 第一期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。第二期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。 第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。 分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支

25、付利息。 第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用 第十二條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行： （一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬(wàn)元（小寫 萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。 （二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資

26、總額不低于人民幣大寫 萬(wàn)元（小寫 萬(wàn)元）。 第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積 平方米；建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求 。 第十四條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行： （一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的 ，即不超過(guò) 平方米,

27、建筑面積不超過(guò) 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施； （二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建設(shè)套型要求為 。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 種方式履行：1移交給政府；2由政府回購(gòu)；3按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4 ;5

28、。 第十五條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府： （一） ； （二） ； （三） 。 第十六條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 年 月 日之前開(kāi)工，在 年 月 日之前竣工。 受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。 第十七條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府

29、或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。 第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項(xiàng)規(guī)定辦理： （一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)； （二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。 第十九條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該

30、宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第二十條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將

31、本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第 項(xiàng)規(guī)定的條件： （一）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上； （二）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 第二十二條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。 第二十三條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、

32、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。 第二十四條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿 第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。 第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使

33、用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 項(xiàng)約定履行： （一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償； （二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回

34、。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章 不可抗力 第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。 第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，

35、并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。 第七章 違約責(zé)任 第三十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。 第三十一條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本

36、合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償： （一）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款； （二）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照

37、規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。 第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 的違約金。 第三十四條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。 第三十五條 本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占