[湖南]地標(biāo)展貿(mào)中心智能化方案及設(shè)計要點分析226頁(另含圖紙50張)

1、國際公寓弱電智能化項目工程概況1.1 建筑工程概況株洲市重點建設(shè)項目，也是株洲市千億服飾產(chǎn)業(yè)集群重點配套項目。本項目的定位是結(jié)合株洲服裝產(chǎn)業(yè)區(qū)域優(yōu)勢，打中國最大的服裝展示、貿(mào)易、倉儲、物流配送等集散中心和株洲市的地標(biāo)性建筑群。21建設(shè)項目工程總體建設(shè)目標(biāo)及功能需求分析國際公寓工程智能化弱電系統(tǒng)建設(shè)的目的在于應(yīng)用技術(shù)構(gòu)成為現(xiàn)代化智能住宅和國際一流服裝展示商業(yè)中心。3. 智能化系統(tǒng)設(shè)計3.1設(shè)計思想和原則設(shè)計思想國際公寓系該地區(qū)標(biāo)性建筑，因此要求弱電智能化支持高端的商務(wù)辦公、高檔住宅、物業(yè)管理和專業(yè)服飾展示、商貿(mào)、餐飲娛樂等產(chǎn)業(yè)集群服務(wù)的要求。這些功能又決定了在今后的運營中，隨著業(yè)主或租戶的變動，

2、中心內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、業(yè)主需求等將會出現(xiàn)頻繁的變動。因此要求建筑的弱電系統(tǒng)需具備高度的靈活性，隨著業(yè)主變動而進(jìn)行最小范圍內(nèi)的變動，以消除局部變化對整個系統(tǒng)的影響和減少初期投入的浪費。設(shè)計原則先進(jìn)性：可靠性與高可用性：系統(tǒng)的整體結(jié)構(gòu)及其關(guān)鍵部件均考慮采用容錯技術(shù)，使系統(tǒng)具有足夠的冗余能力，采取有效措施，防治系統(tǒng)的故障。以確保系統(tǒng)在發(fā)生任何故障和突發(fā)事件時，仍正常工作。確保系統(tǒng)運行的可靠性。開放性：為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力、系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求。成后的系統(tǒng)為一個開放性系統(tǒng)，提供標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡(luò)接口、系統(tǒng)和應(yīng)用軟件接口。安全性：在系統(tǒng)設(shè)計中，既考慮信息資源

3、的充分共享，更要注意信息的保護(hù)和隔離。除符合相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)外、結(jié)合行業(yè)特點，還體現(xiàn)在信息傳輸及使用過程中不丟失、并不易竊取或截獲?？蓴U(kuò)展性：智能大廈所應(yīng)用的技術(shù)不斷向前發(fā)展，往往需要對系統(tǒng)進(jìn)行擴(kuò)充，或增加與其他系統(tǒng)的互連。因此需在設(shè)計和施工充分考慮將來擴(kuò)展的需要，并提供與OA和CA的通信接口，以便在日后需要集成時集成起來。易管理和維護(hù)：本系統(tǒng)工程設(shè)計范圍廣，通信介質(zhì)多種多樣，采用的技術(shù)也較先進(jìn)，如何有效的管理好整個系統(tǒng)關(guān)系到是否能充分利用系統(tǒng)資源。我們將用圖形化的管理界面和簡潔的操作方式，為用戶提供強大的系統(tǒng)管理功能。同時，所選用的設(shè)備基本是模塊化的，也方便日常維護(hù)。實用性：系統(tǒng)設(shè)計時，充分考

4、慮各類產(chǎn)品的性能價格比，對關(guān)鍵性的產(chǎn)品應(yīng)以性能的先進(jìn)性為主要考慮因素，以提高系統(tǒng)的整體水平，對非關(guān)鍵性產(chǎn)品則以實用性為主，充分考慮”超前”和”可擴(kuò)展性”，使系統(tǒng)的性能價格比達(dá)到最優(yōu)，從而節(jié)省前期的投資。3.2系統(tǒng)總體方案設(shè)計、系統(tǒng)總體拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)、各子系統(tǒng)系統(tǒng)圖通過優(yōu)化設(shè)計和綜合配置大樓內(nèi)的各種功能子系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)在在大開間辦公區(qū)域采用開放辦公布線方式，在每個單元區(qū)域吊頂內(nèi)設(shè)置集結(jié)點。安防系統(tǒng)采用模擬傳輸、數(shù)字存儲的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，與樓內(nèi)報警探測器、手報進(jìn)行聯(lián)動。各重要機(jī)房設(shè)置門禁系統(tǒng)，便于對出入人員進(jìn)行管理。采用LON總線技術(shù)的樓宇自控系統(tǒng)能更快跟精確的對樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行控制。為

5、方便物業(yè)管理，配置無線通訊系統(tǒng)使物業(yè)人員在地下部分等位置也能移動辦公。對大樓的各出租單元用電進(jìn)行自動遠(yuǎn)程計量和管理，方便對租戶的費用結(jié)算。最后采用開放性的智能系統(tǒng)集成，將消防報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電梯、樓控等集成在一個可視圖形化界面上?？傮w拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)樓宇自控系統(tǒng)圖電表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)圖智能化系統(tǒng)集成系統(tǒng)圖綜合布線系統(tǒng)圖停車場管理系統(tǒng)圖無線通訊系統(tǒng)圖有線電視系統(tǒng)圖安防系統(tǒng)圖 3.3系統(tǒng)設(shè)置概述國際公寓智能建筑各子系統(tǒng)：（一期項目包括： 展貿(mào)中心小巨蛋和國際公寓樓1棟 ）綜合布線系統(tǒng)：國際公寓語音數(shù)據(jù)點設(shè)計為六類產(chǎn)品構(gòu)建100M帶寬到桌面;集結(jié)點設(shè)計為1000M光纖與1000M六類銅纜為相互輔

6、助備用的1000M主干結(jié)點至開敞辦公區(qū)。這一點也集中體現(xiàn)了國際公寓為入駐商家提供細(xì)致入微的服務(wù)思想,如果入駐商家已經(jīng)購買和使用的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,上行端口無論是RJ-45還是光口,布線系統(tǒng)都提供了現(xiàn)成的連接方式,商家不必增加任何設(shè)備即可安裝并配置自己的內(nèi)外部網(wǎng)絡(luò),為保護(hù)商家前期投資做了更多更詳細(xì)的考慮。（基于商業(yè)風(fēng)格的考慮，大多數(shù)商業(yè)公寓或?qū)懽謽堑难b修會由業(yè)主方自行安裝，一方面節(jié)約發(fā)展商的建設(shè)成本考慮，一方面為業(yè)主方的裝修考慮， 公寓或?qū)懽謽堑木C合布線只需到門口預(yù)留接口即可。）中心綜合布線系統(tǒng)主干設(shè)計為千兆以太網(wǎng)，支持100M到桌面，同時在每個獨立128開敞辦公區(qū)設(shè)計了一個光纖1000M到桌面通道。有

7、線電視：（公寓非酒店式服務(wù)，展貿(mào)中心為商場，有線電視以有線接入會在弱電管井預(yù)留位置，同電話一樣，無需由建設(shè)方預(yù)埋。）根據(jù)中心的實際應(yīng)用情況，主要電視終端分布在商務(wù)辦公間/物業(yè)辦公間及服務(wù)性場所。目前按現(xiàn)有接收56套電視節(jié)目設(shè)計，制作此方案中，我們依據(jù)設(shè)計圖紙及以往的工程經(jīng)驗和各建筑平面功能，共設(shè)置了157個用戶終端插座,322個大開間辦公區(qū)域集結(jié)點，共479個終端用戶.工程實施過程中可根據(jù)用戶的需求可以方便的進(jìn)行增減。接收方式采用本地有線電視信號接入，并接收14套境外衛(wèi)星電視節(jié)目。電視監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)：（一期項目跨越2棟樓宇，并預(yù)留二期項目的接口位置，基于用于這個CCAV及監(jiān)控中心的物業(yè)用地

8、，會在一期項目中預(yù)算用地面積。同時，公寓樓及展貿(mào)中心的商場 與寫字樓的安防管理需細(xì)化， 例如： 公寓樓這住宅性質(zhì)的安防設(shè)計 包括：樓宇可視對講，樓宇的出入口有安全員的管理及住戶刷卡系統(tǒng)。 商場安防需求：商場為集中開放式個體經(jīng)營性質(zhì)的商鋪，寫字樓的安防需求：寫字樓會以商業(yè)，倉庫，及辦公一體化的功能。進(jìn)入寫字樓入口處設(shè)置行人閘機(jī)，需要刷卡，拒絕非內(nèi)部人員通過，例如小偷，派單人員非法進(jìn)入。 商場及寫字樓的貨運電梯，需使用電梯前刷授權(quán)卡，以確認(rèn)合理使用。此段仍需繼續(xù)細(xì)化，要更有人性化及先進(jìn)性。）電視監(jiān)控部分由前端攝像機(jī)、解碼器、硬盤數(shù)字錄像設(shè)備、中央矩陣切換/控制主機(jī)、控制鍵盤、圖形化控制工作站、輔助

9、聯(lián)動設(shè)備、視頻服務(wù)器、監(jiān)視器和示警設(shè)備等組成，以實現(xiàn)對監(jiān)控現(xiàn)場的觀察、錄像及其查詢。停車場管理系統(tǒng)：實現(xiàn)一般進(jìn)出口管理之外，考慮在出入口配置電視監(jiān)控，對出入口車輛監(jiān)控進(jìn)行抓拍，并配置值班室到中央監(jiān)控室的對講。車位引導(dǎo)系統(tǒng)提供利用超聲波探測器探測距離來判斷車位有無車輛，然后將各個車位有無車輛的信息通過網(wǎng)絡(luò)線路傳給控制計算機(jī)，計算機(jī)通過軟件計算，將引導(dǎo)指示信號傳給引導(dǎo)指示器。指示器引導(dǎo)司機(jī)快速將車停入空位。系統(tǒng)主要特點：精確監(jiān)控，實時監(jiān)測每個車位的狀況，不存在累計誤差問題； 快速便利，能夠在入口和汽車通道處給予不同精確程度的空位指示，引導(dǎo)車主快速進(jìn)入空余車位；24小時全自動操作，無須人工干預(yù)主控計

10、算機(jī)軟件提供各種統(tǒng)計分析，讓管理人員及時了解停車場的利用情況。結(jié)合目前的IC卡等管理系統(tǒng)，能實現(xiàn)更多保安和管理的功能。通過使用車位引導(dǎo)系統(tǒng)，可以提高停車場的使用率，并更好地管理停車場，降低大中型停車場的經(jīng)營成本，提高社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，為顧客消除停車煩惱，輕松停車，節(jié)省時間，提高效率。（需求：實現(xiàn)停車場與公寓樓，展貿(mào)中心的業(yè)主使用一卡通，避免發(fā)行太多卡，系統(tǒng)集成一體化）信息發(fā)布系統(tǒng)由服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)、播放器、顯示設(shè)備組成，將服務(wù)器的信息通過網(wǎng)絡(luò)（廣域網(wǎng)/局域網(wǎng)/專用網(wǎng)都適用，包括無線網(wǎng)絡(luò)）發(fā)送給播放器， 再由播放器組合音視 頻、圖片、文字等信息（包括播放位置和播放內(nèi)容等），輸送給對應(yīng)的液晶電視機(jī)等

11、多媒體顯示設(shè)備，將可以接收的音視頻信息輸入后形成音視頻及時播放。在主出入口設(shè)置一塊15平方米的彩色LED顯示屏（根據(jù)業(yè)主實際需求），用于發(fā)布相關(guān)通知及廣告。商業(yè)樓主要出入口設(shè)置多媒體信息查詢機(jī)器，用于查詢商鋪信息及促銷公告。電梯前室設(shè)置液晶公告牌，用于發(fā)布公共信息（如天氣預(yù)報、時間、通知和宣傳廣告以等）。信息發(fā)布系統(tǒng)采用高清模式，數(shù)據(jù)傳輸采用六類非屏蔽雙絞線和HDMI線纜。（提供商場內(nèi)的WIFI 接入模式，考慮到當(dāng)今手機(jī)的智能化，手機(jī)能作為終端使用上述資源。）離線式巡更系統(tǒng)：（需求：以成本為第一，功能為第二， 如果能利用樓宇的網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)線式管理更好?。┰诖_定巡更線路設(shè)定一合理的檢測點，安裝感應(yīng)

12、式IC卡（即巡更點），巡更人員手持巡更器，由電腦軟件編排巡更班次、時間間隔、線路走向，有效地管理巡更員巡視活動，加強了保安防范措施。電表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)：（目前集團(tuán)在使用這類的設(shè)計均存在不同程度的問題，多數(shù)為抄表故障或誤差率大，估計是為品牌質(zhì)量問題，選用設(shè)備上必需要了解產(chǎn)品的質(zhì)量及功能）系統(tǒng)采取開放式標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，既能自成一體，獨立運行，完成抄表收費及供電管理功能。樓宇自控系統(tǒng)：（實際上，我理解，但還是不明白，我以專業(yè)的角度我相信了，老板相信不相信不能不管。建議細(xì)化，難點：各不同產(chǎn)品的互通很難實現(xiàn)。只能基于集中式多系統(tǒng)管理。這里太理論性，難于說服老板投資。）國際公寓中心樓宇自控工程采用METASYS系統(tǒng)方

13、案。METASYS智能管理系統(tǒng)專為各類建筑中所有設(shè)備的監(jiān)測、控制和集中管理而設(shè)計，該系統(tǒng)的開放性、靈活性、可靠性及高質(zhì)量，集中體現(xiàn)了樓宇管理與控制的最新潮流。中央工作站配置了圖形工作站M5,通過M-圖形，借助于圖形顯示的方法，用戶員工可以容易地、直觀地在整個連網(wǎng)的企業(yè)中“滑動”。利用簡單的、快速的點擊動作，在樓宇、樓層、動畫HVAC或其它集成系統(tǒng)以及有關(guān)的第三方軟件應(yīng)用程序之間的導(dǎo)航變得又簡單又快捷?，F(xiàn)場控制總線采用最先進(jìn)LonWorks技術(shù)的控制器系統(tǒng)，實現(xiàn)真正的點對點通訊；78kbps高速通訊；方便地實現(xiàn)現(xiàn)場的傳感器、執(zhí)行器、儀表等聯(lián)網(wǎng)；支持多種通訊介質(zhì)；并可與不同廠家的LonMARK產(chǎn)品

14、實現(xiàn)互換性。背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)：考慮到緊急事故廣播系統(tǒng)與背景音樂系統(tǒng)的在設(shè)備有較大的重復(fù)性，故選擇將兩系統(tǒng)合二為一。在背景音樂系統(tǒng)的基礎(chǔ)上按國家消防法規(guī)要求，增設(shè)足夠的緊急廣播前端揚聲器，并在系統(tǒng)設(shè)備上增加N+1分區(qū)強切功能和消防專用報警錄放設(shè)備，以構(gòu)成統(tǒng)一的背景音樂消防緊急廣播系統(tǒng)。燈光控制系統(tǒng)（作為樓宇自控的一部分，只用于展貿(mào)中心商場部分，其它地方不考慮）對燈光進(jìn)行智能控制與管理的系統(tǒng)，跟傳統(tǒng)照明相比，它可實現(xiàn)燈光軟啟、調(diào)光、一鍵場景、一對一遙控及分區(qū)燈光全開全關(guān)等管理，并可用遙控、定時、集中、遠(yuǎn)程等多種控制方式，也可用電腦來對燈光進(jìn)行高級智能控制，從而達(dá)到智能照明的節(jié)能、環(huán)保、舒適、

15、方便的功能。上班時間定時控制燈光開關(guān)，下班時間段采用人體感應(yīng)控制燈光。自然光線變強時，可自動將燈光關(guān)閉，節(jié)能；自然光變暗時，根據(jù)人員活動情況自動開燈。無線通訊系統(tǒng)：（物業(yè)內(nèi)部使用）系統(tǒng)為物業(yè)單位內(nèi)部專用無線通訊網(wǎng)絡(luò)。采用具有無線交換功能的程控交換機(jī)。本設(shè)計方案參照愛立信MD150型交換機(jī)數(shù)字/模擬/無線通訊解決方案配置。系統(tǒng)采用星型結(jié)構(gòu)布線方式，線纜采用4對UTP直接敷設(shè)至機(jī)房跳接交換機(jī)。本機(jī)房與電話機(jī)房之間采用50對UTP大對數(shù)電纜跳接，可與安保同橋架敷設(shè)。布點集中在一層以下設(shè)備集中、物業(yè)辦公集中的區(qū)域。設(shè)置無線基站60個。物業(yè)辦公/電氣間/設(shè)備室等系統(tǒng)和設(shè)備維護(hù)及物業(yè)辦公等區(qū)域,設(shè)置無線通

16、訊基站。信號覆蓋范圍主要針對地下設(shè)備機(jī)房和物業(yè)辦公區(qū)。國際服飾展示中心膜結(jié)構(gòu)控制系統(tǒng)自然光是零耗費的，而照明用電可能占建筑總能耗的35！實踐證明，自然采光能有效提高用戶的工作效率及身心愉快。該系統(tǒng)根據(jù)自然光的照射規(guī)律，動態(tài)利用自然采光可以提高視覺等身體舒適度并減少燈光和空調(diào)的使用從而降低能耗。系統(tǒng)集成；國際公寓中心信息集成管理系統(tǒng)主要實現(xiàn)下列系統(tǒng)的集成和聯(lián)動：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)和消防報警系統(tǒng)。并根據(jù)將來大廈管理部門需求提供數(shù)據(jù)庫服務(wù)器與物業(yè)管理系統(tǒng)接口機(jī)房工程；系統(tǒng)集成時把相關(guān)系統(tǒng)功能進(jìn)行有效整合，使相關(guān)系統(tǒng)互補有余，在應(yīng)對突發(fā)狀況時，比如：發(fā)生火災(zāi)、搶劫、人質(zhì)劫持

17、、暴亂、戰(zhàn)爭等嚴(yán)重影響公共安全秩序的突發(fā)事件時，以及發(fā)生地震、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害及極端惡劣天氣時，系統(tǒng)根據(jù)實際情況聯(lián)動相關(guān)系統(tǒng)，進(jìn)行即時響應(yīng)。3.4項目的特點、亮點根據(jù)辦公區(qū)為大開間的特點，綜合布線系統(tǒng)采用了集結(jié)點的設(shè)計，預(yù)留千兆主干及大對數(shù)電纜到辦公區(qū)，并提供千兆到桌面預(yù)留條件。將電梯、冷水機(jī)組等的控制系統(tǒng)采用數(shù)據(jù)通信的方式納入智能化集成系統(tǒng)中對大廈機(jī)電設(shè)備進(jìn)行更為全面的監(jiān)控，便于日常管理和達(dá)到節(jié)能目的。 利用系統(tǒng)對照明及設(shè)備的智能化控制的特點，配合該項目整體裝修及招商布展，業(yè)主的想法能充分體現(xiàn)，使該項目真正做到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益最大化。（備注：上文中所有設(shè)計數(shù)量，將根據(jù)業(yè)主實際需求確定。）（綜上所述： 設(shè)計概念過于籠統(tǒng)，展貿(mào)中心小巨蛋與公寓樓為第