創(chuàng)業(yè)孵化基地商業(yè)計劃書

1、 創(chuàng)業(yè)孵化基地商業(yè)計劃書目錄總論5項目名稱及承辦單位5可行性報告編制依據(jù)5項目建設的背景和意義6可行性研究報告的范圍及主要內(nèi)容6編寫本可行性研究報告的原則及指導思想7總投資和資金來源及項目建設公司背景意義8項目建設必要性8建設單位概況及項目建設有利條件11建設單位概況12項目建設硬件標準12項目建設軟件標準12項目建設背景和意義14項目建設背景14項目建設意義15市場分析和需求量預測16市場分析16TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark42 需求量預測17發(fā)展模式185擬建內(nèi)容與規(guī)模20擬建內(nèi)容20擬建規(guī)模20項目實施進度20項目場址條件21場址建設條件21勘測結(jié)

2、論22工程設計方案23設計依據(jù)23設計原則和特點23給排水24暖通設計25強弱電設計30環(huán)境影響評價31建設場地環(huán)境現(xiàn)狀31施工期主要污染源31營運期主要污染源33環(huán)境保護措施33環(huán)境影響評價37公司組織與運營策略389.1公司組織機構(gòu)389.2運營策略39項目實施進度計劃46建設期46工程建設計劃表46可行性報告的結(jié)論和建議47主要結(jié)論47建議47第一章總論項目名稱及建設單位（1）項目名稱：XX青年創(chuàng)業(yè)孵化基地（2）建設單位：XX省青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有限公司（3）項目地點：XXX市外環(huán)路與西昌路交口（4）項目負責人：XXX（5）項目聯(lián)系人：XXX6）聯(lián)系電話：XXXXXXX，XXXX-XXXX

3、XX可行性研究報告的編制依據(jù)（1）關(guān)于進一步加快皖北地區(qū)發(fā)展的若干意見（皖辦發(fā)201016號）2）安徽省科技企業(yè)孵化器管理辦法3）安徽省中小企業(yè)促進條例（4）國家計委、建設部頒布的建設工程項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（5）國務院“非公36條”（6）國務院辦公廳關(guān)于加強普通高等學校畢業(yè)生就業(yè)工作的通知（國辦發(fā)20093號）（7）中共安徽省委安徽人民政府關(guān)于進一步做好促進就業(yè)工作的意見（皖辦發(fā)20085號）（8）中共安徽省委安徽省人民政府關(guān)于進一步推動個體私營等非公有制經(jīng)濟又好又快發(fā)展的意見（皖發(fā)200819號）（9）安徽省人民政府關(guān)于切實加強就業(yè)再就業(yè)工作的通知（皖辦發(fā)20063號）（10）企業(yè)為編寫

4、可行性研究報告提供的有關(guān)資料項目建設的背景和意義今年5月份，省委、省政府出臺關(guān)于進一步加快皖北地區(qū)發(fā)展的若干意見，進一步加大了對包括宿州在內(nèi)的皖北三市七縣的扶持力度。建設皖北省青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對促進皖北地區(qū)青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)，推進安徽加快崛起進程，推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展以實際行動積極參與宿州市經(jīng)濟社會發(fā)展，發(fā)揮宿州區(qū)域、人力資源等優(yōu)勢，提升宿州城市的綜合競爭力具有重要的意義。1.4可行性報告研究的范和內(nèi)容可行性報告研究的范圍1）總論2）建設單位概況、選址條件3）建設背景及意義4）市場背景和需求量預測5）建設方案6）環(huán)境保護7）人員及培訓8）實施進度計劃9）投資估算與資金籌措10）經(jīng)濟分析11）項目建設必要

5、性分析主要建設內(nèi)容根據(jù)市場需求和分析，結(jié)合本項目的實際情況，確定該項目建設內(nèi)容如下：本項目占地面積約2000平方米，建筑面積約25000平方米，項目總投資5000萬人民幣。本項目預計2年內(nèi)建成，爭取2010年年底開工，2012年月投入使用。編寫本可行性研究編寫本項目可行性報告研究，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)、科技服務企業(yè)發(fā)展為主要原則，兼顧經(jīng)濟效果和市場需求的總的指導思想。以實際行動幫助青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持宿州加快發(fā)展，推進安徽崛起進程總投資、資金來源及項目建設公司背景總投資本項目總投資5000萬元。資金來源建設資金由安徽省青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有限公司籌備解決。項目建設公司背景及意義安徽省青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有限公

6、司是由共青團安徽省委員會依托安徽省青年企業(yè)家協(xié)會與安徽長潤集團共同注資成立。公司以服務青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)為主旨，通過開展資金扶持、信息提供、就業(yè)服務、搭建平臺等活動，促進青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)。項目建設必要性分析建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地有利于促進宿州經(jīng)濟社會發(fā)展。經(jīng)過改革開放三十多年的發(fā)展，安徽已邁上新的發(fā)展起點伴隨著我省合蕪蚌自主創(chuàng)新配套改革實驗區(qū)、省會經(jīng)濟圈、皖江城市帶承接轉(zhuǎn)移示范區(qū)和國家技術(shù)創(chuàng)新工程試點省的建設，安徽的發(fā)展已邁入厚積薄發(fā)、建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地是促進全省廣大青年創(chuàng)業(yè)項目孵化，扶持青年中小企業(yè)發(fā)展，壯大我省非公企業(yè)發(fā)展，加快安徽加快崛起的需要。宿州作為我省重要的人力資源輸出地區(qū)，具有豐富

7、的人力資源和廣闊的市場前景，近年來已邁入高速發(fā)展的快車道，逐步成為安徽經(jīng)濟發(fā)展的亮點，建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對加快宿州經(jīng)濟社會發(fā)展、解決廣大青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)具有重要的意義。建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地有利于帶動宿州全民創(chuàng)業(yè)行動。在省委、省政府加快發(fā)展皖北地區(qū)的大環(huán)境、大背景下，創(chuàng)業(yè)孵化中心作為全民創(chuàng)業(yè)的重要載體之一，是催生中小企業(yè)生成與發(fā)展，實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)騰飛，擴大就業(yè)崗位，落實積極的就業(yè)政策的重要平臺，實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)目標的重要措施。2006年，省委、省政府提出了“全民創(chuàng)業(yè)”的口號，并出臺了一系列促進全民創(chuàng)業(yè)的政策法規(guī)，鼓勵全民積極參與創(chuàng)業(yè)行動。建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對宿州營造良好創(chuàng)業(yè)氛圍、掀起全

8、民創(chuàng)業(yè)熱潮具有重要的帶動意義。建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地有利于解決宿州青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)難題。就業(yè)創(chuàng)業(yè)一直是黨政關(guān)系、社會關(guān)注、青年關(guān)切的熱點問題。創(chuàng)業(yè)孵化基地由于自身的特點則有著不可比擬的優(yōu)勢，如大多數(shù)青年創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)之初，資金緊張、場地、技術(shù)等都是是普遍存在的難題，而創(chuàng)業(yè)孵化基地提供的可供租用的標準化廠房，可解決創(chuàng)業(yè)者的燃眉之急。同時，創(chuàng)業(yè)孵化基地的標準化廠房還是吸引外來投資的承接平臺。創(chuàng)業(yè)孵化基地所具備的成本低、收益快的優(yōu)勢，能快速吸引投資，提高招商引資成功率，為催生大項目、大投入，培植大稅源，催進大發(fā)展提供了條件。除此之外，建設標準化廠房，更可以集約用地，有效緩解經(jīng)濟高速發(fā)展與土地資源稀缺的矛

9、盾。建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地可以幫助宿州廣大青年解決創(chuàng)業(yè)過程中遇到的各種困難，同時打造一個青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)的平臺以及招商融資服務的平第二章建設單位概況與項目建設條件安徽省青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有限公司是由共青團安徽省委員會依托安徽省青年企業(yè)家協(xié)會與安徽長潤集團共同注資成立。安徽省青年企業(yè)家協(xié)會是團省委主管的全省性的青年企業(yè)家的群眾組織，是共青團聯(lián)系青年企業(yè)家的橋梁和紐帶，是具有獨立法人資格的非營利性社會團體，是中國青年企業(yè)家協(xié)會的團體會員。安徽長潤集團始建于2007年7月，公司總部位于合肥市包河工業(yè)區(qū)長白山路16號。發(fā)展至今，集團現(xiàn)已擁有合肥長潤汽車服務有限公司、安徽省長潤擔保有限公司、合肥潤閣品牌設計

10、有限公司、長潤置業(yè)（安徽）有限公司、合肥醫(yī)博通醫(yī)藥科技有限公司、合肥長潤園林景觀有限公司等六大子公司,資產(chǎn)總額達1.1億元。安徽長潤集團是安徽省青年企業(yè)家協(xié)會的副會長單位，旗下多家子公司分別是國家、省、市等級別的共青團青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)見習基地，2010年集團冠名“長潤杯”首屆安徽青年創(chuàng)業(yè)大賽。目前安徽省青年企業(yè)家協(xié)會正與安徽長潤集團合作，籌建安徽青年創(chuàng)業(yè)孵化基地、安徽省青年創(chuàng)業(yè)小額貸款公司和安徽省青年創(chuàng)業(yè)小額貸款擔保公司，全方位服務青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)。項目建設硬件標準皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地建成后擁有孵化服務場所、服務設施和服務機構(gòu)，能夠為初創(chuàng)企業(yè)的成長發(fā)展提供低成本和全方位的服務。創(chuàng)業(yè)孵化基地有相應的道路

11、、電、水、排水、環(huán)保、消防通訊、網(wǎng)絡、綠化等基礎(chǔ)配套設施。創(chuàng)業(yè)孵化中心具備統(tǒng)一的公用設施及完備的公共孵化服務功能，要有公用的會議室、洽談室、培訓教室、免費使用的信息查閱及交流系統(tǒng)等，要有專門的經(jīng)營管理團隊，能及時為入孵企業(yè)提供管理咨詢、信貸服務、技術(shù)支持、資金融通、人才培養(yǎng)與推薦、信息查詢、市場開拓、事務代理等服務。2.3.項目建設軟件標準孵化中心建成以后，將積極引入各項扶持政策為創(chuàng)業(yè)青年解決創(chuàng)業(yè)初期各種困難。策劃咨詢。依托安徽省青年企業(yè)家協(xié)會、安徽省青年創(chuàng)業(yè)導師團等，為中小企業(yè)初創(chuàng)者提供產(chǎn)業(yè)政策、市場預測、可行研究以及投資概算和人才設備等創(chuàng)辦初期的策劃咨詢場地租用。孵化中心建成以后，在青年創(chuàng)

12、業(yè)者創(chuàng)業(yè)初期，以減免租金的形式為青年創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)提供有償優(yōu)惠創(chuàng)業(yè)場所，相應減少創(chuàng)業(yè)者的投入成本。2.3.3政務代理。創(chuàng)業(yè)孵化基地成立相應的政務代理機構(gòu)，幫助創(chuàng)業(yè)青年做好公司成立之初相關(guān)注冊登記、稅務登記、特行準入等有關(guān)政府程序的事務代理服務。2.3.4融資支持。依托安徽省青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金會、安徽青年創(chuàng)業(yè)大賽以及青年創(chuàng)業(yè)小額貸款貼息項目等為創(chuàng)業(yè)青年提供融資渠道、貸款抵押、信用擔保等方面的融資便利。2.3.5人員培訓。提供管理、技術(shù)、營銷等人員的培訓指導，為創(chuàng)業(yè)青年解決創(chuàng)業(yè)初期招人難、用人難，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)盡快投入運營。第三章項目建設背景和意義項目建設背景國際上一般稱為企業(yè)孵化器(Businessln

13、cubator或InnovationCenter)，國內(nèi)稱為高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務中心，簡稱創(chuàng)業(yè)中心，亦有稱為孵化園區(qū)。孵化器是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命產(chǎn)生的，在20世紀50年代發(fā)源于美國，隨后迅速發(fā)展。從1987年6月中國第一家科技企業(yè)孵化器武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心成立，到2007年中國科技企業(yè)孵化器已擁有600余家，其中國家級孵化器達170家。全國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)協(xié)會創(chuàng)業(yè)中心專業(yè)委員會數(shù)據(jù)顯示，中國600余家孵化器中在孵企業(yè)已有五萬多家，98%是民營機制的企業(yè)，其中已孵化企業(yè)2.3萬余家。我國的孵化器盡管數(shù)量較多,但其空間聚集的優(yōu)勢卻未能有效發(fā)揮,表現(xiàn)為創(chuàng)新能力不強、規(guī)模經(jīng)濟、范圍經(jīng)濟、關(guān)聯(lián)經(jīng)濟效應

14、不明顯。3.2項目建設的意義宿州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2001年經(jīng)省政府批準成立。近年來，在宿州市委、市政府的正確領(lǐng)導下，開發(fā)區(qū)緊緊圍繞“強機制、壯產(chǎn)業(yè)、提形象、大發(fā)展”的總體要求，勵精圖治、頑強拼搏初步呈現(xiàn)出厚積薄發(fā)、加快發(fā)展的良好態(tài)勢。宿州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是企業(yè)的重要孵化基地，在壯大企業(yè)實力、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、擴大市場規(guī)模等方面有著舉足輕重的作用。經(jīng)過多年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成了一定規(guī)模的專業(yè)市場，如鋼材大市場、汽車銷售市場等已經(jīng)初具雛形。建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地可立足宿州，輻射皖東北及周邊地區(qū)，可促進宿州中小企業(yè)發(fā)展，為大企業(yè)配套，可形成大企業(yè)和小企業(yè)緊密相連、相互促進、共同發(fā)展的局面。建立皖北青年創(chuàng)業(yè)

15、孵化基地對進一步推動青年就業(yè)再就業(yè)工作，培養(yǎng)和扶持一批青年成功創(chuàng)業(yè)，為社會創(chuàng)造新的就業(yè)崗位具有重要的意義。今年來，宿州市緊緊圍繞“雙千億、雙翻番”的奮斗目標，以擴大投資、調(diào)整結(jié)構(gòu)為主線，大力實施工業(yè)擴張、農(nóng)業(yè)提升和城鎮(zhèn)擴容戰(zhàn)略，加快“兩區(qū)兩園”建設，加速壯大經(jīng)濟總量，加快建設皖東北商貿(mào)中心，培育壯大現(xiàn)代服務業(yè)，積極培育新興產(chǎn)業(yè)，加快推進改革開放，更加注重改善民生，促進社會穩(wěn)定和諧，實現(xiàn)經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展。第四章市場分析和需求預測市場分析宿州市位于安徽省最北部，黃淮海平原南端，東、北、西部分別與江蘇淮安、徐州，山東荷澤，河南商丘等市、地接壤，史有“皖北大門”之稱。宿州是安徽省離出?？谧罱囊粋€

16、城市，地處黃淮海經(jīng)濟區(qū)腹地，長江三角洲西緣，是承接東部沿海發(fā)達地區(qū)向內(nèi)陸輻射的前沿。宿州市居中靠東、承東啟西、連南接北，是貫通華東、華南、華中、華北地區(qū)的重要交通樞紐，鐵路、公路、水路交通十分便捷。宿州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是宿州市龍頭企業(yè)集聚地，是宿州市經(jīng)濟發(fā)展的著力點，是招商引資的“主陣地”，正在以“項目建設大突破，園區(qū)形象大提升為重點，積極開展“開發(fā)區(qū)大建設年”活動，在宿州市經(jīng)濟和社會發(fā)展中起到排頭兵作用。宿州市煤炭資源豐富，探明儲量30.5億噸，預測儲量為135億噸，儲煤面積約2000平方公里，占安徽省煤炭資源的10%以上，占淮北煤田儲量的四分之三。電力資源豐富，電力總裝機容量已達154萬千瓦，

17、年發(fā)電量超過80億千瓦時。宿州是全國重要的商品糧棉生產(chǎn)基地之一，全國規(guī)模較大的畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地，素有果海糧倉之稱。全市糧食作物種植面積1478萬畝以上，總產(chǎn)量373萬噸以上。是全國最大的連片水果產(chǎn)區(qū)，種植面積達75萬畝。宿州人力資源豐富，全年勞務輸出總量超過130萬人，勞動力素質(zhì)較好。全市各類職業(yè)技術(shù)學院、學校有19所，每年培養(yǎng)大學生0.55萬人，中等職業(yè)生1.6萬人，高中生3.8萬人，初中生14.4萬人。為發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，需要通過孵化等平臺實現(xiàn)人才流動帶動內(nèi)源需求。人力資源優(yōu)勢為宿州青年創(chuàng)業(yè)孵化基地提供了廣闊人才資源，同時也將成就孵化基地廣闊的需求市場。需求量預測宿州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位

18、于宿州城市東南部。園區(qū)分為東西兩大區(qū)域，8個功能分區(qū)。東部以工業(yè)為主，設有生物化工園區(qū)、輕紡服裝加工區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工區(qū)、新能源技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；西部以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)為主，設有現(xiàn)代物流園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)、先進制造業(yè)基地、宜居型社區(qū)與綜合服務區(qū)。目前，宿州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)累計簽約項目145個，協(xié)議總投資143.7億元。已建成或部分建成項目77個，在建項目44個，溫州電光防爆、中元化肥、江淮重工、華電生物質(zhì)能發(fā)電等項目相繼投產(chǎn)運營，成為經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐力量。開發(fā)區(qū)依托宿州市資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大力推進產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，目前已初步形成以溫州電光防爆、江淮重工為龍頭的機械電子產(chǎn)業(yè)；以雨潤集團、希望

19、集團萬千飼料為龍頭的農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)；以博洋集團、新北方服飾為龍頭的紡織服裝加工產(chǎn)業(yè)；以豐原集團、中元化肥為龍頭的化工產(chǎn)業(yè)；以鋼材大市場、文化書刊大市場為龍頭的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)五大主導產(chǎn)業(yè)。2009年宿州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)共完成招商引資到位資金38億元，同比增長31%，超額完成全年目標任務。初步預測，全年可實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15億元，同比增長57.9%；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值30.5億元，同比增長67.6%；規(guī)模以上工業(yè)增加值9.5億元，同比增長63.7%；完成財政收入1.5億元，同比增長25%。宿州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)目前還是以中小企業(yè)為主,從業(yè)人員從年齡結(jié)構(gòu)來看，主要以30歲以下和3140歲的人群為主，占

20、總?cè)藬?shù)的94.28%，其他年齡層次僅占5.72%。企業(yè)員工以中青年為主，而且管理人員和專業(yè)技術(shù)人才普遍年齡較低。目前，園區(qū)內(nèi)尚無青年創(chuàng)業(yè)孵化器，建立皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地可以培育和扶持高新技術(shù)中小企業(yè)，通過為新創(chuàng)辦的科技型中小企業(yè)提供物理空間和基礎(chǔ)設施，提供一系列的服務支持，降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風險和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進科技成果轉(zhuǎn)化，幫助和支持科技型中小企業(yè)成長與發(fā)展，培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。發(fā)展模式宿州市皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地，以無污染，科技密集型為就業(yè)組織為方向，實施“推二進三”戰(zhàn)略，優(yōu)化城市發(fā)展資源，圍繞培育企業(yè)和培養(yǎng)企業(yè)家的需要，不斷提供企業(yè)管理、市場開拓、金融服務、國際貿(mào)易等業(yè)務和

21、技能的培訓，使創(chuàng)業(yè)者盡快成為合格的企業(yè)家。充分發(fā)揮“聚集”效應，通過基地優(yōu)化的政策環(huán)境和基礎(chǔ)條件，吸引一大批科技成果到園區(qū)孵化；吸引一批企業(yè)、海外資金和技術(shù)到園區(qū)落戶，從而加速園區(qū)與國際標準的接軌，形成園區(qū)的“聚集”效應。走科技孵化基地多元化、市場化、效益化、專業(yè)化、資本化、品牌化、網(wǎng)絡化、國際化的發(fā)展之路（1）堅持開放、多元化的方針。建設投資主體多元化，充分利用各種社會資源，加速科技孵化園區(qū)建設發(fā)展；（2）服務對象多元化，既要為高校師生、科技人才創(chuàng)業(yè)提供支持，也要為來自社會上、來自國外的創(chuàng)業(yè)者提供服務；（3）培育的企業(yè)的投資主體多元化，培育的企業(yè)要按照現(xiàn)代企業(yè)制度運行。第五章擬建內(nèi)容與規(guī)模擬

22、建內(nèi)容皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地占約2000平方米，擬建一棟19層高、約25000平方米創(chuàng)業(yè)孵化樓及相關(guān)輔助設施（包括生產(chǎn)廠房2套，辦公、研發(fā)及生活綜合樓）。擬建規(guī)模擬建項目將成為皖北地區(qū)較大規(guī)模的青年創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化中心。其規(guī)劃是綜合性強、服務功能齊全的青年創(chuàng)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)基地；其總體實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)孵化的三大功能區(qū)：2幢標準化廠房，1幢綜合服務辦公樓。設有公用的會議室、洽談室、培訓教室、免費使用的信息查閱及交流系統(tǒng)項目實施進度項目預計2年內(nèi)建成，爭取2010年年底立項，2012年12月投入使用。具體安排如下：2010年12月，項目可行性研究、申請立項；2011年2月至2011年4月，項目規(guī)劃設計、報批2011年

23、4月至6月，項目施工圖設計，報建；2011年6月至7月，項目招標；2011年7月至2012年4月，項目土建施工；2012年4月至5月，設備安裝及調(diào)試；2012年12月，項目試運行。第六章項目場址條件場址建設條件宿州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2001年經(jīng)省政府批準成立，為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于宿州城市東南部，規(guī)劃面積約6.8平方公里。自2003年正式啟動以來，開發(fā)區(qū)累計完成基礎(chǔ)設施投入4.5億多元，建成道路30條，總長43公里，區(qū)內(nèi)交通路網(wǎng)全線貫通，主要道路實現(xiàn)了美化、綠化、亮化目標，規(guī)劃區(qū)內(nèi)基本實現(xiàn)“七通一平”，項目承載能力得到根本提升。地形地貌宿州市位于安徽省北部，沱河右岸。面積125平方公里，人口25.6

24、萬。宿州城始建于唐元和四年(809),距今已有千余年歷史。唐以后亦多為州治所在，于1979年設市。市境位于淮北平原，地勢平坦，海拔多在2633米。土層深厚，富煤炭資源，工農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｋ拗菔锌拐鸲葹?級。地質(zhì)構(gòu)造宿州地處淮北平原，地勢坦蕩，相對起伏小。地下水對砼無侵蝕性。開發(fā)區(qū)內(nèi)水質(zhì)優(yōu)良，硬度低，適合工業(yè)用水，其理化指標達到國家飲用水標準。氣候氣象宿州市屬于華北暖溫帶半濕潤季風氣候。氣候溫和，季風明顯，四季分明，光照充分，雨量適中，氣候宜人，自然條件優(yōu)越，年平均氣溫15.7。C，無霜期約210天，降雨量約1000毫米。冬季盛行偏北風，氣候寒冷，雨雪稀少?？睖y結(jié)論項目建設地的各項條件滿足項目建

25、設與運營的需要，無明顯不支持項目的因素。第七章工程設計方案設計依據(jù)宿州市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定民用建筑設計通則JGJ37-89建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95(2005版)辦公建筑規(guī)范JGJ67-89國家及地方其它現(xiàn)行設計規(guī)范72設計原則和特點人本主義：充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的工作空間。（2）自然觀：貫徹”尊重自然”與可持續(xù)發(fā)展的思想,在充分保持原有地形地貌的前提下,將大自然的空間環(huán)境最大限度的引入園區(qū)環(huán)境（3）文化性：充分體現(xiàn)宿州市特有的文化底蘊，發(fā)展徽文化并使之與現(xiàn)代生活進行充分融合。（4）和諧性：講求人與環(huán)境的和諧，辦公行為與

26、商業(yè)、游憩行為的和諧，建筑與綠化、水環(huán)境的和諧（5）安全性：適度的人車分流，消除人車混行的為安全因素，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對不同的出行路線設置道路及出入口，避免交叉干擾。重視消防安全設計，嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行防火設計規(guī)范7.3給水排水給水系統(tǒng)（1）水源：從市政給水管上各引入2根DN150的給水管進入兩區(qū)，并在基地內(nèi)連成環(huán)狀，作為本工程生活、消防供水水源。（2）用水量：最咼日生活用水量為150m3/d，最大時生活用水量為28m3h。生活供水系統(tǒng)：a室內(nèi)生活用水采用地下成品水箱+變頻供水設備供水方式，在區(qū)內(nèi)地下車庫內(nèi)生活給水泵房(與消防泵房合建)，市政水首先進入生活水池，其儲水量為30m3。

27、b基地綠化用水、道路用水采用市政水直接供給。消防系統(tǒng)用水水源：從市政給水管上各引入2根DN50的給水管進AB兩區(qū)，并在基地內(nèi)連成環(huán)狀，作為本工程消防供水水源。區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求設置消防水池，保證2個小時的火災延續(xù)時間內(nèi)的室內(nèi)外消防用水量(1小時噴淋用水量)，其儲水量為400m3。室外消火栓系統(tǒng)：室外布置適量的室外消火栓，室外消防用水量為30L/S。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消防用水量為40L/S，區(qū)內(nèi)最高建筑物設消防水箱，存儲18m3消防水量。消防泵房內(nèi)設一大套消火栓泵組與屋面消防水箱組成臨時高壓給水系統(tǒng)為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水。室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng)：地下室設自動噴淋給水系統(tǒng)，系統(tǒng)設計流量約為30L/S，消

28、防泵房內(nèi)設一套噴淋泵組與屋面消防水箱組成臨時高壓給水系統(tǒng)為室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng)供水。排水系統(tǒng)生活最高日排水量：135m3/d最大排水量：25m3/h。室內(nèi)排水采用污廢合流,室外管道收集后經(jīng)化糞池后排入市政污水管網(wǎng),屋面雨水、空調(diào)冷凝水有組織收集排放。屋外排水采用雨污分流，雨水管道收集后排入市政雨水管網(wǎng)。7.4暖通設計空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)方式暫考慮采用變頻變冷媒VRV系統(tǒng)，系統(tǒng)簡單、可靠、節(jié)能、舒適。所有室內(nèi)機均可單機開啟，并能實現(xiàn)獨立控制和集中控制兩種方式，無需專人管理，可根據(jù)用戶選配要求，實現(xiàn)單戶計量。VRV空調(diào)系統(tǒng)無機房，室外機放置在各自屋頂，不影響建筑外立面。室內(nèi)機商場采用高靜壓風管機，辦公室可

29、根據(jù)室內(nèi)情況靈活采用嵌入式機組或卡式、掛壁式機組，新風系統(tǒng)采用獨立的（VRV）處理機組，電梯機房及值班室設置獨立分體空調(diào)。通風設計（1）地下汽車庫設獨立機械通風系統(tǒng)，換氣次數(shù)6次/小時，采用誘導通風方式，由車道進風。（2）地下設備用房設機械送排風系統(tǒng)。（3）地下自行車庫設機械排風及排煙葉系統(tǒng)。（4）商場及辦公均采用自然通風方式。（5）有外窗的衛(wèi)生間采用自然通風，無外窗的衛(wèi)生間采用機械排風。消防設計（1）地下車庫根據(jù)防火分區(qū)設機械煙系統(tǒng)，排煙和排風共用一個系統(tǒng)，排煙量按換氣次數(shù)6次/小時，由車道進風或機械補風，補風量按排煙量的60%考慮。（2）根據(jù)規(guī)范要求設置相應的防排煙系統(tǒng)及方式。（3）風管穿

30、越機房，防火分區(qū)，伸縮縫等處設防火閥。節(jié)能環(huán)保（1）空調(diào)選用制冷性能系數(shù)高的VRV系統(tǒng)，不同區(qū)域分設機組，可根據(jù)需要開啟。（2）通風設備采用低噪音設備，并采取防震，隔聲等措施7.5強弱電設計強電設計供電電源（1）辦公樓電源由35KV降壓站配電房引來（2）供電系統(tǒng)由中心配電房引來本樓低壓電源進線。（3）功率因數(shù)補償（4）采用變壓器低壓側(cè)設低壓電容器柜方式進行自動補償使COS0達到0.9。本大樓適當?shù)奈恢靡曅枰紤]低壓電容補償。供電負荷：本工程屬于一類高層建筑，一般負荷為三級，其消防負荷屬于一級負荷。事故照明，消防設施及變配電等重要負荷腹脹雙電源供電末端自動切換。（1）電氣計量在中心配電室內(nèi)計量。

31、在大樓進線處計量。配電系統(tǒng)本工程采用放射式一樹干相結(jié)合的供電方式，對重要用電設備和大容量用電設備采用放射式供電方式，對各樓層的照明和電力系統(tǒng)采用樹干式供電方式，消防控制室，消防電梯，防煙風機等重要用電設備采用二路電源供電，并在最末一級配電箱處設置自動切換裝。線路敷設照明和電力空調(diào)干線采用（電纜在橋架內(nèi)敷設母線槽）沿平頂及配電管弄敷設。分配電箱配出支線照明回路采用導線穿線槽或穿管在吊頂或樓板內(nèi)敷設，插座回路采用導線穿線槽或穿管在吊頂內(nèi)或埋地敷設。照明大樓內(nèi)設一般照明，主要通道，樓梯設事故照明，各主要出入口設應急照明。辦公等場所照度采用150300LX。辦公等場所采用高效節(jié)能熒光燈，其它場所采用熒

32、光燈與筒子燈結(jié)合方式。防雷與接地本大樓防雷等級為二類接地裝置：本工程采用聯(lián)合接地方式，利用40*4熱度鋅扁鋼將樁基承臺鋼筋網(wǎng),樁基鋼筋連接起來構(gòu)成等電位接地網(wǎng)絡,圖中樁基承臺鋼筋,樁基鋼筋及熱鍍鋅扁鋼之間的連接均采用焊接,接地電阻要求不大于1歐姆.金屬管道直接埋地,在入戶處應與接地裝置可靠相連。低壓接地故障保護系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)接地型采用TN-S系統(tǒng)，凡在正常情況下不帶電之用設備金屬外殼均應與專用PE線為黃/綠色標準。整個大樓實行總等電位及局部輔助等電位聯(lián)接。設備選型低壓開關(guān)柜為MNS產(chǎn)品(主開關(guān)采用智能型空氣斷路器)弱電設計（1）設計內(nèi)容電話通信，有線電視，安保，火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。（2）

33、電話通信部門設市話直線電話，重要部門設置專線電話，需市話100對。（3）綜合布線系統(tǒng)通話系統(tǒng)線路“綜合布線系統(tǒng)”：市話電纜進入室內(nèi)的配線架，通信主干電纜由一層引至各樓的配線箱，并由井內(nèi)引至各信息插座,樓內(nèi)電話通信及計算和網(wǎng)絡納入綜合布線系統(tǒng),該配線方式能為用戶傳送語音,數(shù)據(jù),圖像等各種信號,并與光纜相結(jié)合配接成各種通信網(wǎng)絡,以達到信息資源共享。（4）有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)納入城市有線電視網(wǎng)，采用鄰頻雙向傳輸系統(tǒng)，系統(tǒng)信號由本中心提供。（5）安保系統(tǒng)為了確保大樓的安全，必須對樓內(nèi)重要場所，公共區(qū)域及主要出入口進行監(jiān)控，針對不同場所采用多種形式的攝像設備。（6）火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)本建筑為一類

34、建筑，采用火災總體保護方式，系統(tǒng)采用集中控制方式，視不同場所。設置煙感，溫感控測器，手動報警按鈕，該系統(tǒng)具有聯(lián)動控制功能，聯(lián)動控制項目主要有：消火栓系統(tǒng)，自動噴灑系統(tǒng)，電梯控制，非消防電源控制切換等，消防報警設備設在首層消防中心，系統(tǒng)具有消防廣播和消防通訊功能。（7）線路敷設、雷防護及接地方式弱電系統(tǒng)線路均敷設在線槽中,或穿鋼管敷設的方式。所有室外引進有較高防雷要示的通信、廣播、電視、安保等系統(tǒng)均應設置防雷電防護措施。弱電設備接地采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接是電阻不大于1歐姆第八章環(huán)境影響評價建設場地環(huán)境現(xiàn)狀空氣質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)監(jiān)測項目區(qū)域均能滿足GB3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標準（2000年修訂版）

35、中的二級標準的要求。同時，根據(jù)各監(jiān)測因子的Pi可認定，該地區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，TSP、SO、NO均22有較大的環(huán)境容量。地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀水質(zhì)現(xiàn)狀水質(zhì)滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標準GB8979-2002中的IV類水域標準，也基本達到景觀娛樂水水質(zhì)要求。施工期主要污染源噪聲施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機械和工具的使用，包括：土石方施工階段：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等?；炷翝仓A段：混凝土攪拌機（運輸車輛）、振搗棒等結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。裝修及機電設備安裝階段：拆腳手架、石

36、材切割、電鉆電鋸等。廢水主要包括施工廢水、雨水等。施工現(xiàn)場應設置獨立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。廢氣包括各類燃料動力機械作業(yè)時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。施工作業(yè)場地近地面空氣中TSP可達1.53.0mg/m3。固廢主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。因土石方工程需從外界調(diào)土，故本項目的固廢以施工人員的生活垃圾為主。揚塵主要包括：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚細顆粒材料。營運期主要污染源噪聲項目建成后，建筑物配備的機電設備如柴油發(fā)電機、通風機、水泵等工作時會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于

37、65-95dB；將對本項目產(chǎn)生影響。8.3.2廢水項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的綠化、道路清洗水和不可預見水。8.3.3廢氣項目建成后，進出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對環(huán)境造成一定影響。8.3.4固廢主要為生活廢棄物。8.4環(huán)境保護措施8.4.1施工期環(huán)境保護（1）噪聲根據(jù)GB12523-90建筑施工場界噪聲標準施工階段不同，噪聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為55dB，因此，應提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標應及時、有效地采取控制措施。常

38、見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響，極易引起人們的反感，應予以重視，建議采取以下噪聲防治措施：采用較先進的、噪聲較小的施工設備，并加強維護和保養(yǎng)，以降低聲源聲級；施工盡量在白天進行；將有固定工作地點的施工機械應盡量設置在距居民區(qū)較遠的位置，并采取適當?shù)姆忾]和隔聲措施；高、中考前半個月，禁止非搶險搶修且產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。施工場界噪聲的控制應達到建筑施工場界噪聲限值(GB1252390)的要求。廢水施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修

39、建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。廢氣為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施施工期必須加強施工機械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機械設備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；對開包的水泥應及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；運渣車輛不得超高運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。固廢施工期應對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統(tǒng)籌管理，不僅應著眼于對已產(chǎn)生的固廢進行處置，更應強調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化無

40、害化”。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。（5）揚塵可采用現(xiàn)場設置圍擋，實施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進行控制。營運期的環(huán)境保護（1）噪聲選用高效低噪及振動小的設備，振動設備基礎(chǔ)均設置橡膠或彈簧減振器，配備電機設隔音罩。通風機等振動設備與管道連接處設軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。通過這些措施，可以有效的減少營運期機電設備噪聲對周圍聲學環(huán)境的影響。噪聲控制參照工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準（GB1234890）執(zhí)行。（2）廢水小區(qū)擬建一座無能耗的污水生化處理站，所有生

41、活污水經(jīng)生化處理達到一級標準后，排入市政管網(wǎng)。污水處理工藝流程：生活污水T沉砂隔油池T厭氧酸化池T二級生物濾池T過濾池T達標排放。生活污水的排放標準應按污水綜合排放標準(GB89781996)一級標準執(zhí)行。廢氣平時地下車庫設通風風機，車庫內(nèi)排氣經(jīng)豎井引至樓頂排放，對空氣環(huán)境的影響不大；如小區(qū)內(nèi)提供餐飲服務，應安裝油煙凈化設施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。油煙的排放濃度應達飲食業(yè)油煙排放標準(GB184832001)的要求，即排放濃度應不高于2.0mg/m3。固廢生活垃圾袋裝化，并設垃圾收集點，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。8.5環(huán)境影響評價項目建成后，經(jīng)所采取的

42、污染物防治措施后，生活污水經(jīng)生化處理達到一級標準排放城市管網(wǎng)，廢水中主要污染物大幅度減少，對地表水影響不大；生活垃圾通過小區(qū)物業(yè)管理部門定期對垃圾袋裝收集，清運到指定垃圾處理場，對區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。第九章公司組織機構(gòu)與運營策略公司組織機構(gòu)皖北青年創(chuàng)業(yè)孵化基地成立股份制運營公司，設立董事會和監(jiān)事會，董事會下設總經(jīng)理1名。其他組織結(jié)構(gòu)分為：（1）項目招商部：招商引資，項目洽談，企業(yè)進駐審批，收集各類科技、經(jīng)濟信息和市場情報，推薦投資合作項目，文件翻譯，三資企業(yè)工商注冊服務等。（2）產(chǎn)業(yè)服務部：企業(yè)生產(chǎn)、科研、市場營銷、財務管理知識產(chǎn)權(quán)、標準化等全過程服務，內(nèi)資企業(yè)工商注冊、稅務登記一條龍服

43、務，進駐企業(yè)畢業(yè)認定，提供入孵企業(yè)項目的申報、技術(shù)支持、資金融通、人才培養(yǎng)、市場開拓、信息查詢、事務代理等服務，研究企業(yè)發(fā)展模式，指導和培訓入孵企業(yè)進行現(xiàn)代化管理，做好企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和科技中介機構(gòu)的管理等。（3）綜合服務部：對外宣傳、接待、文秘、檔案、內(nèi)部財務管理、信息調(diào)研、內(nèi)部管理等。（4）物業(yè)管理部：孵化基地的水、電、設備、環(huán)境衛(wèi)生、保安等一系列物業(yè)后勤配套服務。（5）信息部：孵化基地計算機網(wǎng)絡管理及相關(guān)專業(yè)技術(shù)信息服務等。（6）財審部：負責整個運營公司的會計核算和財務審計。9.2運營策略9.2.1人才戰(zhàn)略人力資本是孵化基地的第一資源。孵化基地應當從以下五個方面思考人才戰(zhàn)略：（1）引進高素質(zhì)

44、人才。通過各種手段積極吸引人才，樹立人力資本投資的新理念。（2）吸引成功人士加盟。要采取措施，吸引熱心于社會公益事業(yè)的成功人士加盟孵化基地，他們到孵化基地工作不是為了報酬，而是為了自我價值的實現(xiàn)。他們學有所成，經(jīng)驗豐富。他們的加盟將能促進企業(yè)孵化器的發(fā)展。利用在校學生。要充分利用在校學生，吸引他們參與企業(yè)孵化器和孵化企業(yè)的課題研究，并到企業(yè)孵化器和孵化企業(yè)進行實踐。這既為在校學生提供一個接觸社會、了解社會、進行社會實踐的機會，也為企業(yè)孵化器和孵化企業(yè)提供利用高素質(zhì)、低成本的勞動力的機會。加強現(xiàn)有人才的培養(yǎng)。要通過崗位培訓、輪訓、出國培訓、實習等方式，對現(xiàn)有孵化人員進行培訓，提高其素質(zhì)，使其適應

45、國際化要求。允許孵化基地管理人員在孵化企業(yè)中以特殊才能入股。國家應將有創(chuàng)業(yè)能力和創(chuàng)新精神的人才及其智力成果，按照知識產(chǎn)權(quán)、人力資源等要素在創(chuàng)業(yè)中的特殊權(quán)能作為企業(yè)的資本形式，讓參與企業(yè)分配，并參與企業(yè)的投資與改制。孵化基地允許有特殊才能的管理人員在孵化企業(yè)參股，可以留住優(yōu)秀人才，也能提高孵化基地管理人員對孵化企業(yè)的服務質(zhì)量和責任感。9.2.2知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略孵化基地的知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略包括：要轉(zhuǎn)變觀念，把知識產(chǎn)權(quán)納入孵化的各個環(huán)節(jié)。在孵化服務中，要強化對孵化企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護方面的服務，包括知識產(chǎn)權(quán)培訓、咨詢、管理和保護等方面；指導企業(yè)加強知識產(chǎn)權(quán)管理制度建設，防止知識產(chǎn)權(quán)流失和被盜用；教育孵化企業(yè)遵守

46、知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，尊重他人的知識產(chǎn)權(quán)。在孵化企業(yè)畢業(yè)、兼并、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、上市等過程中，要強化知識產(chǎn)權(quán)的價值。孵化企業(yè)不僅要熟悉知識產(chǎn)權(quán)國際保護、國內(nèi)保護的基本規(guī)范和知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略去應對市場競爭。選擇一些有國際市場、技術(shù)先進的技術(shù)進行孵化。技術(shù)在當今時代已成為生死攸關(guān)的事情，上至國家，下到企業(yè)，競爭力的強弱取決于技術(shù)進步的快慢。企業(yè)孵化器為提高其顯示度、影響力和國際化能力，應當選擇一些有自主知識產(chǎn)權(quán)、有國際化前景的技術(shù)進行孵化。指導孵化企業(yè)制訂知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略。知識產(chǎn)權(quán)保護在中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中相當重要，是企業(yè)核心能力的重要內(nèi)容。知識產(chǎn)權(quán)包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、技術(shù)秘密權(quán)、集成電路布圖設計專用權(quán)等。9

47、.2.3融資戰(zhàn)略資金是青年創(chuàng)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，是決定青年創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)成功與否的重要因素之一。青年創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)的主要措施之一或者孵化服務的主要內(nèi)容之一就是要幫助青年創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)解決資金問題。孵化器的融資戰(zhàn)略包括：（1）設立孵化資金。扶助孵化企業(yè)的專項資金，解決其流動資金困難或者資本金不足問題，既可以借給孵化企業(yè)，解決其臨時性資金困難，也可作為資本投入到入孵企業(yè)。（2）加強與風險投資的結(jié)合。風險投資是孵化基地孵化企業(yè)的一個重要手段，風險投資收益也是孵化基地收入的一個重要來源。孵化基地應有重點地選擇風險投資機構(gòu)，并與風險投資機構(gòu)共同選擇并投資孵化企業(yè)，與風險投資機構(gòu)形成利益共享、風險共擔的合作機制。這既

48、有利于加強對孵化企業(yè)的服務與管理，又能增強風險投資者的信心。（3）加強與銀行的合作。孵化企業(yè)的信用度低，難以獲得銀行的貸款。孵化基地應當促進銀行與孵企業(yè)之間的溝通聯(lián)系?？梢愿鶕?jù)孵化基地的信用情況，進行適當?shù)馁J款擔保。擔保金作為風險投資的一部分,失敗了從孵化企業(yè)資產(chǎn)中抵償；成功了，可有機會在孵化企業(yè)中參股，以期獲得更大的回報。（4）充分利用外部資金。組織孵化企業(yè)積極申請國家創(chuàng)新基金、國家科技專項基金，充分利用這些資金促進企業(yè)孵化。要抓住機會引進外資，并爭取有利的合作條件。（5）加強融資管理。要培育孵化企業(yè)的信用意識，在入駐時就要考查創(chuàng)業(yè)者或者企業(yè)的信用情況，盡量避免那些信用度不高的企業(yè)或者創(chuàng)業(yè)人員到孵化器孵化；指導企業(yè)制訂商業(yè)計劃，并使其對投資者有吸引力；加強對已獲得資金的企業(yè)或者項目的跟蹤和管