商業(yè)業(yè)態(tài)定位落位建議課件

1、謹(jǐn)呈：貴州美鷹實(shí)業(yè)有限公司美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議 重慶市德眾商業(yè)地產(chǎn)策劃有限公司 陳一偉呈上內(nèi)容綱要CONTENT OUTLINE一、市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析 印象小商匯. . . 紅果建材市場(chǎng). 恒源精品建材城. 龍祥家居精品建材城. 周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析.二、商家意愿分析 商家進(jìn)駐意愿. 商家占比情況. 商家進(jìn)駐選擇因素. 三、商業(yè)定位建議定位依據(jù)分析.商業(yè)整體定位.商業(yè)功能定位.商業(yè)業(yè)態(tài)定位.商管運(yùn)營(yíng)建議. .市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析印象小商匯基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司1貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議項(xiàng)目名稱印象小商匯建材展示中心項(xiàng)目地址紅果開發(fā)區(qū)江源路商業(yè)業(yè)態(tài)集中式商業(yè)體量約

2、2.1萬(wàn)方開業(yè)時(shí)間2013年3月運(yùn)營(yíng)模式統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)輻射區(qū)域盤縣及周邊區(qū)縣租金政策 一樓30-36元/月二樓25-35元/月三樓18-26元/月目前沒有免租期，2013年前簽約的客戶免租期為6個(gè)月銷售價(jià)格無(wú)經(jīng)營(yíng)商戶統(tǒng)計(jì)共計(jì)56家單層面積共三層單層6700-7000管理費(fèi)1-1.5元/月品牌定位中低端為主，輔助少部分高端市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析印象小商匯業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司2寶島墻紙匯亞瓷磚長(zhǎng)頸鹿漆冠珠陶瓷米蘭墻紙泉南陶瓷諾貝爾陶瓷馬可波羅瓷磚東鵬陶瓷新濠瓷磚拉斐爾瓷磚宏宇陶瓷美典壁紙美斯特姆壁紙法恩莎衛(wèi)浴雅俊陶瓷金牌衛(wèi)浴杜高衛(wèi)浴席瑪衛(wèi)浴馬可波羅衛(wèi)浴安華衛(wèi)浴泰陶衛(wèi)浴皇家諾貝爾衛(wèi)浴唯

3、一衛(wèi)浴內(nèi)部通道內(nèi) 部 通 道內(nèi)部通道內(nèi) 部 通 道內(nèi)部通道內(nèi)部通道印象小商匯建材市場(chǎng)一樓業(yè)態(tài)布局圖10家陶瓷類3家家居壁紙類9家衛(wèi)浴類惠華壁紙穗華壁紙和冠珠陶瓷留通道電梯在穗華旁邊進(jìn)出口扶梯步梯進(jìn)出口扶梯步梯步梯步梯貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析印象小商匯業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司3印象小商匯建材市場(chǎng)二樓業(yè)態(tài)布局圖5家櫥柜5家地板 3家木門3家家具類 2家吊頂圣像木門圣像地板蘇美櫥柜步梯電梯紅塔木門萊茵春天地板詩(shī)尼曼整體衣柜廁所步梯吉美家地板鴻業(yè)藝術(shù)玻璃三N柔然壁紙歐圣地板卡西露法式家具宜居門業(yè)美盼集成灶卡西米硅藻泥意瑪愛阿西尼（櫥柜、衣柜、酒窖）步梯康派櫥柜

4、科大全能灶城市屋頂索萊克衣柜德貝櫥柜維意定制家具電梯海爾吊頂圣莉亞環(huán)保壁紙歐特斯熱水器步梯步梯揚(yáng)子地板內(nèi) 部 通 道內(nèi) 部 通 道小商匯農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析印象小商匯業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司4印象小商匯建材市場(chǎng)三樓業(yè)態(tài)布局圖4家燈飾3家窗簾1家家私新陽(yáng)光燈飾琦藝燈飾歐爾雅家私電梯靚居窗簾靚居窗簾宜美家燈飾電梯矩毫燈飾依然窗簾內(nèi) 部 通 道內(nèi) 部 通 道 部 通 道內(nèi) 部 通 道貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析印象小商匯業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司5市場(chǎng)/街道業(yè)態(tài)商鋪數(shù)單層經(jīng)營(yíng)面積/陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金

5、燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計(jì)小商匯一樓50441000070000150023小商匯二樓3055060632002122125小商匯三樓310000200040200008業(yè)態(tài)商鋪數(shù)10626102404272156業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重/%17.8610.713.5710.7117.863.577.140.007.143.5712.503.571.79100.00面積總計(jì)/3249100013501313168767800014701403131605011599業(yè)態(tài)總面積比重/%28.018.6211.6411.3214.540.586.900.0012.671.212.701.380.4

6、3100.00業(yè)態(tài)平均面積/325 167 675 219 169 34 200 0 368 70 45 80 50 207 貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析印象小商匯業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司6貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析印象小商匯個(gè)案評(píng)價(jià)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司7小結(jié)： 從所處地理位置看，周邊環(huán)境較差，內(nèi)部設(shè)施缺乏，整體環(huán)境相對(duì)較次 體量小、業(yè)態(tài)規(guī)劃混亂、商場(chǎng)內(nèi)部導(dǎo)視系統(tǒng)缺乏 物業(yè)、安保、環(huán)境（臟亂差） 商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)無(wú)專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，運(yùn)營(yíng)商家存在惡性競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)上看： 經(jīng)營(yíng)商家主要以陶瓷、墻紙、廚衛(wèi)、木地板為該商場(chǎng)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 其陶瓷、

7、家居、布藝類商家需求面積較大，平均需求面積在200-400 中型建材市場(chǎng)、中低端為主、業(yè)態(tài)分布混亂、設(shè)施落后、無(wú)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理服務(wù)于紅果本地的傳統(tǒng)中型專業(yè)市場(chǎng)貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析紅果建材城基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司8項(xiàng)目名稱紅果建材城項(xiàng)目地址商業(yè)業(yè)態(tài)集中式商業(yè)體量約2.1萬(wàn)方開業(yè)時(shí)間2007年運(yùn)營(yíng)模式統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)輻射區(qū)域盤縣及周邊區(qū)縣租金政策一樓38-50元/月，二樓30元/月，三樓25元/月現(xiàn)目前沒有免租期，剛開始免租6-12個(gè)月，合同2-10一簽，租金年付，遞增每年5-10%銷售價(jià)格無(wú)經(jīng)營(yíng)商戶統(tǒng)計(jì)共計(jì)53家單層面積共三層單層7000公攤率

8、15-30%品牌定位中低端為主，輔助少部分高端管理費(fèi)1-1.5元/月貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析紅果建材城業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司9紅果建材市場(chǎng)一樓業(yè)態(tài)布局圖5家木門8家地板其它業(yè)態(tài)3-4家步梯辦公區(qū)廁所新鑫辦公歐和照明席高地板大集成灶廚步梯本木富美森門綠森林硅藻泥風(fēng)田集成灶大自然木門美加華木門輝煌布藝步梯貨梯亮尚木意坊一點(diǎn)紅燈飾歐派櫥柜德爾地板蒙娜麗莎歐迪斯陶瓷/博頓地板歐派世家衛(wèi)浴格萊美墻紙（裝修）伊麗莎白/惠華石膏凱萊地板扶梯扶梯箭牌衛(wèi)浴冠華照明步梯家好美壁紙北臺(tái)壁紙有限公司植彩植物墻紙雷仕浴頂依戀自動(dòng)晾衣架世友地板美心木門升達(dá)地板大自然地板歐雅壁紙

9、易克地板派格森家居吊頂全鑫木門威爾斯陶瓷帥豐集成灶科翔壁紙軒品墻布步梯內(nèi)部通道內(nèi)部通道6號(hào)入口5號(hào)入口4號(hào)入口3號(hào)入口2號(hào)入口1號(hào)入口貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析紅果建材城業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司10紅果建材市場(chǎng)二樓業(yè)態(tài)布局圖8家家私、家居類九天家私感嘆號(hào)家私百靈家私嘉麗豪家居華信陽(yáng)光家居郎薩家私朗薩家私華信陽(yáng)光家居福華家居精品扶梯華信陽(yáng)光家居軒意家私扶梯步梯扶梯步梯貨梯內(nèi)部通道內(nèi)部通道貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析紅果建材城業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司11紅果建材市場(chǎng)三樓業(yè)態(tài)布局圖4家燈飾3家窗簾1家家私空置倉(cāng)庫(kù)東家花梨家

10、居招租德堡壁紙米蘭窗簾君禾窗簾扶梯少年派家私愛莎家私扶梯步梯招租鴻盛窗簾布藝步梯招租瑞百麗辦公步梯貨梯廁所內(nèi)部通道內(nèi)部通道樓梯貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析紅果建材城業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司12市場(chǎng)/街道業(yè)態(tài)商鋪數(shù)單層經(jīng)營(yíng)面積/陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計(jì)紅果一樓3865271342301276139紅果二樓483088紅果三樓28102316業(yè)態(tài)商鋪數(shù)2733423012276253業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重/%3.7713.215.665.667.553.775.660.0022.643.7713.2111.323.77100.

11、00面積總計(jì)770541132031022015027006358185523.569216611505.5業(yè)態(tài)總面積比重/%6.694.7011.472.691.911.302.350.0055.261.614.556.011.44100.00業(yè)態(tài)平均面積385.00 77.29 440.00 103.33 55.00 75.00 90.00 0.00 529.83 92.50 74.79 115.33 83.00 217.08 貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析紅果建材城業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司13貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析紅果建

12、材城個(gè)案總結(jié)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司14小結(jié)： 地理位置相對(duì)較好，但傳統(tǒng)住宅底商商業(yè) 內(nèi)部動(dòng)線屬于傳統(tǒng)回字形，動(dòng)線設(shè)計(jì)較為合理 配套：照明、清潔、安保、電梯等長(zhǎng)期關(guān)閉，內(nèi)部條件非常差 商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)無(wú)商管公司管理，商家活動(dòng)、促銷沒有明確的組織，且各種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布混亂占據(jù)地理位置較好，但管理運(yùn)營(yíng)模式較差，租金水平較低數(shù)據(jù)上看：該商場(chǎng)以家居、墻紙、木地板、木門為主要業(yè)態(tài)。家居、布藝類商家經(jīng)營(yíng)需求面積較大，平均需求面積在300-600 中型建材市場(chǎng)、中低端為主、業(yè)態(tài)分布混亂、設(shè)施落后、無(wú)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理服務(wù)于紅果本地的傳統(tǒng)中型專業(yè)市場(chǎng)貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析恒源精品建材城基本

13、數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司15項(xiàng)目名稱恒源建材城項(xiàng)目地址紅果開發(fā)區(qū)江源路商業(yè)業(yè)態(tài)集中式商業(yè)體量約7000開業(yè)時(shí)間2008年運(yùn)營(yíng)模式統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)輻射區(qū)域盤縣及周邊區(qū)縣租金政策一樓28-53元/月，二樓33-35元/月，三樓20元/月，免租期2年，合同1-5年一簽，租金年付！每年遞增5-20%！銷售價(jià)格無(wú)經(jīng)營(yíng)商戶統(tǒng)計(jì)共計(jì)38家單層面積共4層約2300公攤率15-20%品牌定位中低端為主管理費(fèi)1-1.8元/月貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析恒源精品建材城業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司16恒源精品建材城一樓業(yè)態(tài)布局圖7家陶瓷2家建材2家櫥柜1家衛(wèi)浴內(nèi) 部 通

14、 道內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道協(xié)進(jìn)陶瓷雪狼陶瓷卡米亞陶瓷蘋果王整體櫥柜愛普樂衛(wèi)浴閩興建材老板廚房格萊美音樂陶意特陶瓷大將軍陶瓷長(zhǎng)安瓷磚格萊斯陶瓷輝煌建材安全出口商場(chǎng)服務(wù)處安全出口進(jìn)口一進(jìn)口二進(jìn)口三扶梯1扶梯2貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析恒源精品建材城業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司17恒源精品建材城二樓業(yè)態(tài)布局圖6家燈飾4家潔具3家木地板內(nèi) 部 通 道內(nèi) 部 通 道天堂窗簾天堂窗簾歐安妮佳藝燈飾帝王潔具菲林格爾木地板喜來(lái)登燈飾宏浪潔具靈美燈飾衛(wèi)生間相府豪門木地板扶梯上下1、2輝煌水暖潔具扶梯上下2、3書香門第木地板三合燈飾恒潔衛(wèi)浴方太廚衛(wèi)歐普照明新亮點(diǎn)燈飾整體木門安

15、全出口安全出口扶梯上下1.2貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析恒源精品建材城業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司18恒源精品建材城負(fù)一樓業(yè)態(tài)布局圖2家油漆2家木業(yè)內(nèi) 部 通 道停車場(chǎng)大將軍陶瓷強(qiáng)輝精工磚油漆1油漆2木業(yè)1樓梯萬(wàn)達(dá)木業(yè)注：因恒源精品建材城三樓只有一家皇朝家私整體運(yùn)營(yíng)，故而不做單獨(dú)表現(xiàn)安全出口車輛進(jìn)出口貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析恒源精品建材城業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司19市場(chǎng)/街道業(yè)態(tài)樓層單層經(jīng)營(yíng)面積/陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計(jì)負(fù)一樓121020000000020026恒源一樓1544

16、1000210000000013恒源二樓2567031250600001018恒源三樓230000000000100001業(yè)態(tài)商鋪數(shù)1231460601201238業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重31.58%7.89%2.63%10.53%15.79%0.00%15.79%0.00%2.63%5.26%0.00%2.63%5.26%100.00%面積總計(jì)159337518046679509740230037001284407621業(yè)態(tài)總面積比重20.90%4.92%2.36%6.11%10.43%0.00%12.78%0.00%30.18%4.86%0.00%1.68%5.77%100.00%業(yè)態(tài)平均面積132

17、.75 125.00 180.00 116.50 132.50 0.00 162.33 0.00 2300.00 185.00 0.00 128.00 220.00 200.55 貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析恒源精品建材城業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司20貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析恒源精品建材城個(gè)案評(píng)價(jià)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司21小結(jié)： 所處地理位置較好，與紅果建材城相鄰 無(wú)商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理，經(jīng)營(yíng)情況一般，租金水平較低 內(nèi)部各種配套設(shè)施及環(huán)境設(shè)施差，消費(fèi)體驗(yàn)及商家經(jīng)營(yíng)環(huán)境差 商家促銷及活動(dòng)無(wú)統(tǒng)一組織及宣傳，各商戶之間惡性競(jìng)爭(zhēng)數(shù)據(jù)上

18、看：該商場(chǎng)主要以陶瓷、廚衛(wèi)潔具、燈飾、櫥柜為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)家居、陶瓷、燈飾類商家經(jīng)營(yíng)面積較大，面積在200-600 小型建材市場(chǎng)、中低端為主、業(yè)態(tài)分布混亂、設(shè)施落后、無(wú)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理服務(wù)于紅果本地的傳統(tǒng)小型專業(yè)市場(chǎng)貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析龍祥家居建材城基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司22項(xiàng)目名稱龍祥家居建材城項(xiàng)目地址紅果鎮(zhèn)勝景大道商業(yè)業(yè)態(tài)集中式商業(yè)體量約18000開業(yè)時(shí)間2013年1月運(yùn)營(yíng)模式統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)輻射區(qū)域盤縣及周邊區(qū)縣租金政策一樓60元/月，二樓40元/月，三樓30元/月，每年遞增10%.合同三年一簽，租金年付！現(xiàn)目前沒有免租期，2013年前簽約

19、的客戶免租期為6個(gè)月！入駐率在90%以上。銷售價(jià)格無(wú)經(jīng)營(yíng)商戶統(tǒng)計(jì)共計(jì)46家單層面積共3層一樓：3000二樓：5000三樓：10000公攤率33%品牌定位中高端為主管理費(fèi)3元/月貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析龍祥家居建材城業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司23龍祥家居建材城一樓業(yè)態(tài)布局圖4家地板3家木門康翔生態(tài)木瑞王樓梯空鋪衛(wèi)生間蘭舍硅藻泥自然硅藻泥空鋪克洛克地板星興樓體樂邁地板梵戴克地板斯邦圖伊麗莎白墻紙盼盼門業(yè)夢(mèng)天木門歐弟雷拔派雅門窗商品本色木門東鵬潔具雅居軟包玻璃法比亞衛(wèi)浴布魯斯特墻紙法恩莎瓷磚扶梯步梯正大門家居入口內(nèi) 部 通 道貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)

20、定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析龍祥家居建材城業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司24龍祥家居建材城二樓業(yè)態(tài)布局圖雷士照明內(nèi) 部 通 道內(nèi) 部 通 道入口雅樂窗簾內(nèi)部通道內(nèi)部通道佛山照明科勒惠達(dá)衛(wèi)浴索菲亞衣柜拉斐爾衣柜衛(wèi)生間樓梯口紐恩泰空沃萊菲壁紙世紀(jì)歐域墻紙德國(guó)保羅墻紙美的廚電史密斯熱水器德國(guó)愛氏墻紙海爾熱水器德國(guó)樂家奧普衛(wèi)浴凱米燈飾三維極光照明九牧衛(wèi)浴申雷達(dá)金帝廚電扶梯步梯版川廚電康派廚電友邦吊頂瑞恩特4家廚電7家衛(wèi)浴4家墻紙貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析龍祥家居建材城業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司25龍祥家居建材城三樓業(yè)態(tài)布局圖溫馨布藝內(nèi) 部 通 道內(nèi) 部 通 道奧爾德

21、林銀杏裝飾內(nèi)部通道內(nèi)部通道中信紅木迪歐恒信辦公拉斐爾衣柜辦公區(qū)童話森林迪彩米羅夢(mèng)麗莎慕斯V6上行電梯顧家辦公區(qū)麥琪10家家居2家布藝林智家具伯爾家路易世家皇瑪木槿花下行電梯憶東方家居路易登貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析龍祥家居建材城業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司26市場(chǎng)/街道業(yè)態(tài)商鋪數(shù)陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計(jì)龍祥一樓140020000213114一樓各業(yè)態(tài)面積12061100160000020850590451784龍祥二樓001461400030019二樓各業(yè)態(tài)面積0028044569012851000017800223

22、1龍祥三樓0020000010000113三樓各業(yè)態(tài)面積006500000034240003004374業(yè)態(tài)商鋪數(shù)1434814010243246業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重2.17%8.70%6.52%8.70%17.39%2.17%8.70%0.00%21.74%4.35%8.70%6.52%4.35%100.00%面積總計(jì)120611930445850128510034242082285903458389業(yè)態(tài)總面積比重1.43%7.28%11.09%5.30%10.13%1.53%6.08%0.00%40.82%2.48%2.72%7.03%4.11%100.00%業(yè)態(tài)平均面積120 153 310

23、111 106 128 128 0 342 104 57 197 173 182 貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析龍祥家居建材城業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司27貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析龍祥家居建材城個(gè)案評(píng)價(jià)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司28小結(jié)： 龍祥家居建材城地理位置優(yōu)越，屬于目前紅果商品檔次較高的專業(yè)市場(chǎng) 道路動(dòng)線設(shè)計(jì)屬于回字型，出入較方便 品牌定位較內(nèi)部有部分中高檔商家，屬于設(shè)施比較完善。從數(shù)據(jù)上看：經(jīng)營(yíng)商家主要以家居、廚衛(wèi)、燈飾、墻紙為主 其中家居、布藝、廚衛(wèi)類商家經(jīng)營(yíng)面積較大，面積在200-400 中型建材市場(chǎng)、中高端為主、業(yè)

24、態(tài)分布較為合理、無(wú)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理服務(wù)于紅果本地的傳統(tǒng)中型專業(yè)市場(chǎng)貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司29臨街商鋪紅果建材城周邊（業(yè)態(tài)及數(shù)量）市場(chǎng)/街道紅果家具建材廣場(chǎng)周邊業(yè)態(tài)陶瓷櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾家居涂料墻紙木門其他共計(jì)業(yè)態(tài)商鋪數(shù)2101218149911783業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重2.41%12.05%14.46%21.69%1.20%4.82%10.84%10.84%13.25%8.43%100.00%紅果家居建材廣場(chǎng)周邊家居建材商鋪較為集中，商鋪數(shù)量多，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為齊全，主要作為紅果建材城的附屬，有明顯的帶動(dòng)作用該區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣

25、，主要以木門、墻紙、五金、廚衛(wèi)潔具，櫥柜為主要業(yè)態(tài)貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司30臨街商鋪紅果建材城周邊（面積）市場(chǎng)/街道紅果家具建材廣場(chǎng)周邊業(yè)態(tài)陶瓷櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾家居涂料墻紙木門其他共計(jì)面積總計(jì)（m2）17035930552960802552803301752543業(yè)態(tài)總面積比重6.69%14.12%11.99%20.80%2.36%3.15%10.03%11.01%12.98%6.88%100.00%業(yè)態(tài)平均面積（m2）85 36 25 29 60 20 28 31 30 25 31 貴州紅果美鷹家居建材博覽城

26、商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司31臨街商鋪印象小商匯周邊（業(yè)態(tài)及數(shù)量）小商匯建材展示中心周邊家居建材商鋪與小商匯市場(chǎng)相呼應(yīng)，整體氛圍較好臨街商鋪業(yè)態(tài)主要以陶瓷、廚衛(wèi)潔具、五金、涂料、木門為主市場(chǎng)/街道小商匯臨街、江源路業(yè)態(tài)陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計(jì)業(yè)態(tài)商鋪數(shù)412134131426133業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重12.12%3.03%6.06%3.03%9.09%12.12%3.03%9.09%3.03%12.12%6.06%18.18%3.03%100.00%業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)

27、數(shù)據(jù)分析周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司32臨街商鋪印象小商匯周邊（面積）業(yè)態(tài)商鋪面積比重市場(chǎng)/街道小商匯建材展示中心周邊、江源路業(yè)態(tài)陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計(jì)面積總計(jì)（m2）45545604010629060530401931104281202477業(yè)態(tài)總面積比重18.37%1.82%2.42%1.61%4.28%11.71%2.42%21.40%1.61%7.79%4.44%17.28%4.84%100.00%業(yè)態(tài)平均面積面積總計(jì)（m2）113.75 45.00 30.00 40.00 35.33 72.50 60.00 176.67

28、 40.00 48.25 55.00 71.33 120.00 75.06 貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司33臨街商鋪鳳鳴路周邊（業(yè)態(tài)及數(shù)量）鳳鳴路家居建材商鋪主要分布于鳳鳴中路兩側(cè)，與紅果家具建材城比鄰，經(jīng)營(yíng)狀況一般鳳鳴路臨街商鋪業(yè)態(tài)多樣，主要以陶瓷、櫥柜、五金、涂料、木門為主市場(chǎng)/街道鳳鳴路業(yè)態(tài)陶瓷木地板櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料木門其他共計(jì)業(yè)態(tài)商鋪數(shù)54749341713259業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重8.47%6.78%11.86%6.78%15.25%5.08%6.78%1.69%11.86%22.03%3.39%

29、100.00%貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司34臨街商鋪鳳鳴路周邊（面積）市場(chǎng)/街道鳳鳴路業(yè)態(tài)陶瓷木地板櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料木門其他共計(jì)面積總計(jì)（m2）5601587804105483104943003255791204584業(yè)態(tài)總面積比重12.22%3.45%17.02%8.94%11.95%6.76%10.78%6.54%7.09%12.63%2.62%100.00%業(yè)態(tài)平均面積（m2）112 40 111 103 61 103 124 300 46 45 60 78 貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)

30、定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司35臨街商鋪勝景大道周邊（業(yè)態(tài)及數(shù)量）勝境大道家居建材商鋪沿著整條主干道分散分布，沒有固定的分布圈。臨街商鋪共計(jì)25家，主要以家居業(yè)態(tài)為主，其余家紡、窗簾等，布藝、燈飾、陶瓷。木地板、涂料、木門零散分布，且數(shù)量很少市場(chǎng)/街道勝境大道業(yè)態(tài)陶瓷木地板布藝燈飾裝飾公司家居涂料木門共計(jì)業(yè)態(tài)商鋪數(shù)11532111125各業(yè)態(tài)占比4%4%20%12%8%44%4%4%100%業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析龍祥家居建材城周邊市場(chǎng)評(píng)價(jià)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司36小結(jié)： 以依托大型專業(yè)賣場(chǎng)作為附屬的個(gè)體

31、零散商鋪 沿街零散分布，沒有統(tǒng)一集中點(diǎn)，缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)管理 基本上都沒有配套支撐，不利于消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn) 路段不同，各類商家租金沒有統(tǒng)一，受租戶個(gè)人影響，租金波動(dòng)較大從數(shù)據(jù)上看：經(jīng)營(yíng)商家主要以家居、陶瓷、燈飾為主，其他各類業(yè)態(tài)為輔其中家居、陶瓷、燈飾業(yè)態(tài)商家經(jīng)營(yíng)面積需求較大，面積在200-400 主要依托大型專業(yè)賣場(chǎng)的零散式個(gè)體商鋪 服務(wù)于紅果本地的傳統(tǒng)零散專業(yè)商鋪貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析總結(jié)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司37通過以上紅果四大專業(yè)市場(chǎng)及周邊專業(yè)商鋪的數(shù)據(jù)分析我們得出：優(yōu)勢(shì)（共同點(diǎn)）四大專業(yè)市場(chǎng)都占據(jù)老城區(qū)核心地帶，區(qū)域位置凸顯四大專業(yè)市場(chǎng)的出現(xiàn)都是各

32、個(gè)階段滿足市場(chǎng)需求及消費(fèi)才應(yīng)運(yùn)而生的，具有剛性市場(chǎng)需求力主要以滿足紅果本土消費(fèi)為主，符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律劣勢(shì)（共同點(diǎn)）體量小，都屬于底商及臨街商鋪，不屬于獨(dú)立專業(yè)市場(chǎng)品牌影響相對(duì)較差，隨著紅果發(fā)展，已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)需求及消費(fèi)者需求都沒有一個(gè)專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理商場(chǎng)廣告及宣傳力度小，經(jīng)營(yíng)商家惡性競(jìng)爭(zhēng)租金政策混亂，沒有明確的參照標(biāo)準(zhǔn)清潔、物業(yè)、照明、電梯、衛(wèi)生間等內(nèi)部配套非常不重視，消費(fèi)者體驗(yàn)滿意度極低貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議內(nèi)容綱要CONTENT OUTLINE一、市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析 印象小商匯. . . 紅果建材市場(chǎng). 恒源精品建材城. 龍祥家居精品建材城. 周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析

33、.二、商家意愿分析 商家進(jìn)駐意愿. 商家占比情況. 商家進(jìn)駐選擇因素. 三、商業(yè)定位建議定位依據(jù)分析.商業(yè)整體定位.商業(yè)功能定位.商業(yè)業(yè)態(tài)定位.租金建議. .重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司38商家進(jìn)駐意愿 四大專業(yè)市場(chǎng)及周邊零散商家對(duì)是否進(jìn)駐本項(xiàng)目的有效統(tǒng)計(jì)問卷共計(jì)：228份，其中，不愿意進(jìn)駐本項(xiàng)目的商家占55%，持觀望狀態(tài)的商家占22.3%，只有22%的商家表示愿意進(jìn)駐或者進(jìn)駐意向比較大或?qū)珊有聟^(qū)有興趣，需要進(jìn)一步了解情況是否愿意進(jìn)駐本項(xiàng)目進(jìn)駐本項(xiàng)目的意愿匯總比例 看情況 5122.37% 是 5021.93% 否 12755.70% 總計(jì) 228100.00%意愿開店面積意愿開店面積匯總比

34、例101-2003737.37%10-5033.03%1500以上33.03%201-5002727.27%500-80077.07%51-1001717.17%800-150055.05%總計(jì)99100.00%貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司39統(tǒng)計(jì)有效問卷228份調(diào)查表，所有商家經(jīng)營(yíng)面積約其中以家居、廚衛(wèi)潔具、木地板、櫥柜、陶瓷等業(yè)態(tài)的商家愿意進(jìn)駐本項(xiàng)目較多，占愿意進(jìn)駐商家總數(shù)的60%，其他業(yè)態(tài)為輔；愿意進(jìn)駐本項(xiàng)目的商家共計(jì)50家，目前經(jīng)營(yíng)使用面積約18096，其中又以家居占用經(jīng)營(yíng)面積最大，達(dá)到70%商家業(yè)態(tài)占比情況貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定

35、位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司40商家進(jìn)駐選擇因素影響商家進(jìn)駐的主要因素通過意向調(diào)查各類經(jīng)營(yíng)商家，租金政策、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、商場(chǎng)內(nèi)部環(huán)境及配套是商家評(píng)判是否進(jìn)駐新項(xiàng)目的主要因素，這說明經(jīng)營(yíng)商家越來(lái)越注重項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?、開發(fā)企業(yè)對(duì)商機(jī)的炒作能力而從受訪的商家談?wù)搶?duì)兩河新區(qū)發(fā)展的觀點(diǎn)，大部分的商家都持觀望態(tài)度，普遍認(rèn)為兩河新區(qū)的發(fā)展還需3-5年時(shí)間，還沒有超前的遠(yuǎn)見意識(shí)貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司41小結(jié)：綜上所訴,我們得出： 1、目前考慮進(jìn)駐本項(xiàng)目商家較少，大部分持觀望態(tài)度 2、愿意進(jìn)駐本項(xiàng)目的商家業(yè)態(tài)主要以家居、地板、廚衛(wèi)潔具為主 3、大

36、部分商家對(duì)兩河新區(qū)的開發(fā)、發(fā)展還需要進(jìn)一步觀望如何改變？ 從項(xiàng)目定位的精準(zhǔn)性及后期運(yùn)營(yíng)的專業(yè)性，集合自身優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化投資者及經(jīng)營(yíng)者對(duì)本項(xiàng)目的信心，激發(fā)投資者、經(jīng)營(yíng)者搶占商機(jī)的遠(yuǎn)見，配合政府引導(dǎo)及自身形象口碑的傳播，打消經(jīng)營(yíng)者及投資者的顧慮 重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司42解決方案：優(yōu)勢(shì)新區(qū)商業(yè)發(fā)展核心，交通及未來(lái)發(fā)展中心區(qū)20萬(wàn)方專業(yè)市場(chǎng)，紅果乃至盤縣最大，業(yè)種最豐富，規(guī)模無(wú)可復(fù)制本土實(shí)力巨頭“美鷹實(shí)業(yè)”打造，家喻戶曉，有保證、有發(fā)展聘請(qǐng)專業(yè)商管公司運(yùn)營(yíng)管理，運(yùn)營(yíng)有保障更完善更人性化得服務(wù)配套定位精準(zhǔn)，符合市場(chǎng)發(fā)展功能齊全，現(xiàn)代化一站式家居賣場(chǎng)放大優(yōu)勢(shì)、強(qiáng)化植入引導(dǎo)消費(fèi)理念、經(jīng)營(yíng)新天地劣勢(shì)新區(qū)發(fā)

37、展緩慢，3-5年的培育發(fā)展，部分經(jīng)營(yíng)戶及投資者無(wú)法承受（新區(qū)發(fā)展才有機(jī)遇，且項(xiàng)目第一客戶以產(chǎn)家及區(qū)域總代為主，本地為輔，才能夠滿足本項(xiàng)目）開發(fā)商對(duì)外知名度不高，引進(jìn)品牌困難（本土以美鷹汽貿(mào)為主，知名且了解，對(duì)外以美鷹實(shí)業(yè)為主，給客戶最好的第一印象）招租困難，經(jīng)營(yíng)困難（除了引進(jìn)知名的商管公司管理，且還有一系列免租政策引導(dǎo)招商，政府規(guī)劃引導(dǎo)北遷，跟著大部隊(duì)走機(jī)會(huì)越大）內(nèi)容綱要CONTENT OUTLINE一、市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析 印象小商匯. . . 紅果建材市場(chǎng). 恒源精品建材城. 龍祥家居精品建材城. 周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析.二、商家意愿調(diào)查、市場(chǎng)發(fā)展格局 商家進(jìn)駐意愿. 商家占比情況. 商家進(jìn)駐選擇因

38、素. 三、商業(yè)定位建議定位依據(jù)分析.商業(yè)整體定位.商業(yè)功能定位.商業(yè)業(yè)態(tài)定位.租金建議. .定位依據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司43定位依據(jù)符合本土實(shí)際符合市場(chǎng)發(fā)展導(dǎo)向原則符合城市發(fā)展方向符合商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)適度的前瞻性貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析現(xiàn)狀分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司44紅果四大專業(yè)市場(chǎng)總體量共計(jì)：67000商家經(jīng)營(yíng)實(shí)際面積約為：3-4萬(wàn)運(yùn)營(yíng)總數(shù)：194家從表格數(shù)據(jù)看出：紅果四大專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)以陶瓷、廚衛(wèi)、潔具、櫥柜、家居為主，運(yùn)營(yíng)占有率高達(dá)35%；其中，龍祥主要以廚衛(wèi)潔具、家居為主，小商匯主要以陶瓷、廚衛(wèi)潔具為主，紅果主要以木地板、廚衛(wèi)潔具、墻紙為

39、主，恒源主要以陶瓷為主，臨街主要以家居、布藝、木地板、櫥柜、木門為主貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析現(xiàn)狀分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司45鳳鳴路江源路勝景大道印象小商匯恒源精品建材城紅果建材城龍祥家居建材城商圈輻射范圍及周邊同類專業(yè)市場(chǎng)商鋪分布四大專業(yè)市場(chǎng)為主，周邊零散經(jīng)營(yíng)戶為輔-整個(gè)紅果家居建材市場(chǎng)主要以四大專業(yè)市場(chǎng)為主，周邊零散個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶為輔交通便利-四大專業(yè)市場(chǎng)占據(jù)良好的區(qū)域位置，都屬于老城區(qū)中心地帶，交通便利建設(shè)、開業(yè)抓住契機(jī)-四大專業(yè)市場(chǎng)開業(yè)有先后，但都抓住當(dāng)時(shí)市場(chǎng)需求的契機(jī)，主要以服務(wù)紅果城區(qū)消費(fèi)者為主體量小-體量均在2萬(wàn)方左右，且屬于住宅底部專業(yè)商場(chǎng)，已經(jīng)

40、不能滿足紅果城市發(fā)展的消費(fèi)需求品牌意識(shí)及管理意識(shí)差-四大專業(yè)市場(chǎng)均未聘請(qǐng)專業(yè)的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)來(lái)管理運(yùn)作定位不明確，業(yè)態(tài)混亂-四大專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)定位均沒有明確的概念，且商場(chǎng)內(nèi)部各種業(yè)態(tài)混亂，導(dǎo)視差，人流動(dòng)線設(shè)計(jì)不合理招商政策混亂-租金政策混亂，每個(gè)商家租金不一樣，且年租金遞增率沒有一個(gè)明確的比例配套差、體驗(yàn)差-衛(wèi)生間、休憩區(qū)、照明設(shè)施、清潔、電梯、物業(yè)、安保等都沒有一個(gè)合理的比例配置，且內(nèi)部環(huán)境臟亂貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析新增商業(yè)體量分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司46項(xiàng)目名稱總體量商業(yè)體量商業(yè)形態(tài)租售比例領(lǐng)翔國(guó)際51萬(wàn)51萬(wàn)市場(chǎng)類商鋪五金、機(jī)電一期整體出售東湖國(guó)際3

41、2萬(wàn)8萬(wàn)商場(chǎng)類、百貨臨街：只售不租商場(chǎng)：可售可租銀杏廣場(chǎng)80萬(wàn)6萬(wàn)步行街、百貨還未定半山世家5000兩層底商只售不租順城怡景7000一層底商只售不租觀月商業(yè)廣場(chǎng)8萬(wàn)只售不租藍(lán)山一品30.6萬(wàn)5萬(wàn)超市、百貨、酒店還未銷售合計(jì)79.2萬(wàn)同類專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目體量總計(jì)51萬(wàn)新增商業(yè)主要集中在紅果老城區(qū)，目前已知兩河新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目只有“領(lǐng)翔國(guó)際”，但未來(lái)兩河新區(qū)商業(yè)放量大，老城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目主要以百貨、超市、購(gòu)物商場(chǎng)、臨街底商為主，與本項(xiàng)目沒有直接影響大部分商業(yè)項(xiàng)目都不屬于專業(yè)市場(chǎng)，只有與本項(xiàng)目相鄰的 “領(lǐng)翔國(guó)際”項(xiàng)目，才是本項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但不排除未來(lái)還有同類項(xiàng)目貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定

42、位依據(jù)分析城市規(guī)劃發(fā)展格局分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司47沙坡服務(wù)設(shè)施中心新區(qū)公共服務(wù)設(shè)施核心 工業(yè)園配套服務(wù)中心站前商貿(mào)服務(wù)中心紅果開發(fā)區(qū)屬于盤縣中心城區(qū)“雙城一帶、三大組團(tuán)”空間結(jié)構(gòu)中的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)老城區(qū)從現(xiàn)狀來(lái)看，老城區(qū)從土地、地勢(shì)、基礎(chǔ)設(shè)施難以擴(kuò)建等因素，老城區(qū)難以適應(yīng)城市發(fā)展需求從未來(lái)看，兩河新區(qū)規(guī)劃成為紅果乃至整個(gè)盤縣的城市中心，政府給予基礎(chǔ)建設(shè)支持力度大，加之政府大力推動(dòng)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城區(qū)人口對(duì)居住條件改善需求、“農(nóng)改非”等都為新區(qū)商業(yè)注入強(qiáng)大的消費(fèi)力從政府規(guī)劃分析：兩河新區(qū)是城市未來(lái)發(fā)展的主要方向，也是未來(lái)城市商業(yè)中心的存在地貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分

43、析項(xiàng)目自身梳理分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司48老城區(qū)本案項(xiàng)目指標(biāo)總用地面積69979總建筑面積207016.2用地性質(zhì)商業(yè)設(shè)施用地（市場(chǎng)用地）建筑密度45%容積率2.0綠地率25%車庫(kù)55172.4辦公3158.91商業(yè)148684。89車位1363個(gè)本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，屬于兩河開發(fā)區(qū)第一階梯發(fā)展圈本項(xiàng)目屬于新老城交界區(qū)域，政府大力支持本項(xiàng)目周邊配套產(chǎn)業(yè)，汽車站、物流園、高速路口作為核心商業(yè)發(fā)展支撐本項(xiàng)目屬于紅果乃至整個(gè)盤縣最大的家居建材專業(yè)市場(chǎng)，規(guī)模無(wú)可復(fù)制領(lǐng)翔國(guó)際規(guī)模大、迎合市場(chǎng)發(fā)展、政策支持、規(guī)劃合理、實(shí)力強(qiáng)貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析客群來(lái)源重慶德眾企業(yè)形

44、象策劃有限公司49輻射級(jí)數(shù)輻射范圍描述所占比例一級(jí)輻射商圈項(xiàng)目自身客群，未來(lái)兩河新區(qū)常駐居民、政務(wù)商務(wù)人群30%二級(jí)輻射商圈紅果老城常駐居民、政務(wù)商務(wù)人群30%三級(jí)輻射商圈周邊區(qū)縣人群25%四級(jí)輻射商圈外來(lái)流動(dòng)人群、商貿(mào)交易人群15%未來(lái)本項(xiàng)目客群來(lái)源主要以項(xiàng)目周邊常駐居民及老城常駐居民、政務(wù)商務(wù)及商貿(mào)發(fā)展人群為主，周邊區(qū)縣人群及外來(lái)商貿(mào)交易人群為輔貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析項(xiàng)目商業(yè)定位背景重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司50商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)新增城市規(guī)劃項(xiàng)目自身客群消費(fèi)需求商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)新增城市規(guī)劃項(xiàng)目自身客群消費(fèi)需求紅果專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)還屬于傳統(tǒng)、老舊的住宅底商專業(yè)市場(chǎng)，布局單

45、一、規(guī)模小、業(yè)態(tài)劃分混亂未來(lái)商業(yè)新增商業(yè)體量巨大，且有明確功能定位，部分與本項(xiàng)目有直接影響兩河新區(qū)是未來(lái)紅果的城市發(fā)展方向，也是未來(lái)商業(yè)中心的存在地項(xiàng)目自身規(guī)模大、業(yè)種多、位置好，產(chǎn)品線豐富，規(guī)模優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)紅果現(xiàn)有的商業(yè)、產(chǎn)品、環(huán)境不能滿足消費(fèi)者及品牌商家的需求城市商業(yè)亟需升級(jí)換代紅果需要一個(gè)有良好形象、品牌引領(lǐng)、能夠保證消費(fèi)者消費(fèi)舒適、投資者投資保障的綜合專業(yè)賣場(chǎng) 貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司51商業(yè)整體定位市場(chǎng)定位全國(guó)首創(chuàng)第七代全球家居建材體驗(yàn)匯展中心讓家居賣場(chǎng)不在是目的性消費(fèi) 藝術(shù)家居休閑賣場(chǎng)的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨 引導(dǎo)紅果及盤縣地區(qū)消費(fèi)觀念和品

46、牌理念的全新升級(jí)貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司52商業(yè)功能定位交易泊車電子商務(wù)商務(wù)辦公金融游樂快遞餐飲倉(cāng)儲(chǔ)物流家居創(chuàng)意園休閑會(huì)展樣板間展示第七代家居賣場(chǎng)十三項(xiàng)功能一體化全能體驗(yàn)購(gòu)物全方位商業(yè)空間的一體化組合，營(yíng)造出24小時(shí)永不落幕的一站式超大專業(yè)賣場(chǎng)貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司53商業(yè)業(yè)態(tài)定位家居類建材類服務(wù)類創(chuàng)意類配套類循環(huán)互助五大主題業(yè)態(tài)盤縣首創(chuàng)體驗(yàn)式家居建材生活地標(biāo)多元搭配打造藝術(shù)體驗(yàn)家居休閑消費(fèi)新業(yè)態(tài)有別于傳統(tǒng)專業(yè)賣場(chǎng)，寬通道、長(zhǎng)高度、立體循環(huán)人流動(dòng)線、體驗(yàn)展示雙合一、品牌多、服務(wù)高、環(huán)境好的新型購(gòu)物賣場(chǎng)

47、，營(yíng)造出在生活中購(gòu)物，購(gòu)物中生活的消費(fèi)觀念貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司54商業(yè)業(yè)態(tài)定位總體業(yè)態(tài)落位面積估算業(yè)態(tài)面積估算參考依據(jù)： 因本項(xiàng)目屬于紅果兩河開發(fā)區(qū)首個(gè)體量最大的家居建材專業(yè)市場(chǎng)，我們的面積估算主要以符合“本土實(shí)際”及“本土市場(chǎng)發(fā)展導(dǎo)向”原則。以各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積主要以本土市場(chǎng)的各類業(yè)態(tài)占比情況進(jìn)行劃分，這樣更符合于本土實(shí)際需求及城市市場(chǎng)發(fā)展。 目前紅果所有四大專業(yè)賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)占比情況為; 家居：13.92%陶瓷12.89%廚衛(wèi)潔具：14.95%木地板：10.31%櫥柜8.86%墻紙9.28%貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形

48、象策劃有限公司55商業(yè)業(yè)態(tài)定位總體業(yè)態(tài)落位面積估算 推導(dǎo)方式：市場(chǎng)各業(yè)態(tài)占有率正比推導(dǎo) 本項(xiàng)目1號(hào)館總建筑面積約106000 ，其中負(fù)二層為停車場(chǎng)共計(jì)25000 ，不計(jì)入業(yè)態(tài)落位面積，負(fù)一層下沉式廣場(chǎng)及臨街一層預(yù)留1500 作為娛樂、休閑、餐飲、金融、服務(wù)配套，剩余可落位業(yè)態(tài)面積約為79587 ， 地下一層面積約為：21116 一層面積約為：13228 三層面積約為：14978 二層面積約為：14952 四層面積約為：15021 通過現(xiàn)紅果四大專業(yè)市場(chǎng)各業(yè)態(tài)占比情況套入本項(xiàng)目，本項(xiàng)目各業(yè)態(tài)占用面積約為（取整數(shù)）;陶瓷類:10100 櫥衛(wèi)潔具類：11800 木地板類：8200 布藝類：3600櫥

49、柜：6900 五金類：2000 燈飾類6900 家居類：11000 涂料類：3200 墻紙類：7300 木門類：4900 其中預(yù)留770 作為創(chuàng)意裝飾類貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司56商業(yè)業(yè)態(tài)定位總體業(yè)態(tài)落位方案1業(yè)態(tài)落位參考依據(jù)1： 因本項(xiàng)目屬于紅果兩河開發(fā)區(qū)首個(gè)體量最大的家居建材專業(yè)市場(chǎng)，市場(chǎng)存在的專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)落位不能滿足本項(xiàng)目的實(shí)際情況，因此，我司業(yè)態(tài)落位方案參考依據(jù)主要以招商團(tuán)隊(duì)招商經(jīng)驗(yàn)及結(jié)合本土專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)布局為依據(jù)進(jìn)行推導(dǎo) 以四大專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)落位布局為參考 結(jié)合招商經(jīng)驗(yàn)及商家選址開店要求做為意見 合理分配項(xiàng)目各樓層業(yè)態(tài)布局 貴州紅果美鷹家居

50、建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司57商業(yè)業(yè)態(tài)定位總體業(yè)態(tài)落位業(yè)種落位設(shè)備房中庭中庭中庭陶瓷、潔具、衛(wèi)浴賣場(chǎng)陶瓷潔具、衛(wèi)浴內(nèi)部通道扶梯中庭-1F貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司58商業(yè)業(yè)態(tài)定位總體業(yè)態(tài)落位品牌模擬業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)面積業(yè)態(tài)類型品牌模擬開店經(jīng)營(yíng)面積/平均經(jīng)營(yíng)面積/經(jīng)營(yíng)數(shù)量預(yù)估陶瓷約10000主力商鋪鷹牌瓷磚300314約32家東鵬瓷磚400蒙娜麗莎瓷磚320冠軍瓷磚300諾貝爾瓷磚300馬克波羅瓷磚300新中源瓷磚280潔具衛(wèi)浴約10000主力商鋪科勒衛(wèi)浴300218約46家金牌衛(wèi)浴220阿波羅衛(wèi)浴220鷹衛(wèi)浴200九牧衛(wèi)浴150法恩莎衛(wèi)浴140浪鯨衛(wèi)浴300-1F后期品牌詳細(xì)落位根據(jù)招商情況而定貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司59商業(yè)業(yè)態(tài)定位總體業(yè)態(tài)落位業(yè)種落位中庭中庭中庭1F內(nèi)部通道扶梯中庭門、地板、墻紙、櫥柜門地板墻紙櫥柜貴州紅果美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司60商業(yè)業(yè)態(tài)定位總體業(yè)態(tài)落位品牌模擬業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)面積業(yè)態(tài)類型品牌模擬開店經(jīng)營(yíng)面積/平均經(jīng)營(yíng)面積/經(jīng)營(yíng)數(shù)