永和璞玉中原點對點

1、永和璞玉項目(xingm)競品點對點分析：共十六頁競品位置(wi zhi)分布：本案位于科技四路與丈八北路(bi l)十字向南50米競品項目有高新區(qū)的：國賓中央?yún)^(qū)、高科朗山、金地格林格林、金泰新理城、中航華府、繽紛南郡、東方米蘭、偉業(yè)公館、高新生活廣場、香榭蘭廷、龍記觀瀾山、自在山、丹軒坊、萊安逸琿、龍城銘園社區(qū)。共十六頁國賓(gubn)中央?yún)^(qū)：競品一：國賓中央?yún)^(qū)基礎(chǔ)(jch)數(shù)據(jù)項目國賓中央?yún)^(qū)永和璞玉針對性說辭占地450畝28畝建面17361919萬戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)2500戶339容積率4.333.5密度低層數(shù)32F、33F29F梯戶比2梯4戶，3梯6戶，3梯8戶2T3、2T2T戶比低面積段44

2、-13886-225首改戶型為主綠化率30%35%綠化率高產(chǎn)品組成高層、商業(yè)、學(xué)校高層、商業(yè)、學(xué)校車位比1:1.11:2車位配比高層高2.9米3.15米超高層高物管費1.2元/月/1.2元/月/共十六頁永和璞玉項目(xingm)競品點對點分析：競品一：國賓(gubn)中央?yún)^(qū)區(qū)域?qū)Ρ软椖繃e中央?yún)^(qū)永和璞玉所屬板塊 雁塔 高新區(qū)位 丈八北路沿線丈八北路沿線道路系統(tǒng) 高新區(qū)丈八北路陜西賓館正北側(cè)科技四路與丈八北路十字向南50米地鐵交通地鐵3號線丁家橋站下車地鐵3號線丁家橋站下車公交系統(tǒng)107、225、251、502、512、526、608、902、928、70934路、512路、902路、225路、

3、608路、107路、251路至南窯頭站下車教育高新一幼、高新二幼、高新三幼、高新一小、高新二小、高新三小、高新四小、西工大附小融僑分校、高新一中、高新二中、高新國際學(xué)校高新第二學(xué)校、高新第五小學(xué)、高新一中、高新三中、西安市14中學(xué)、培華學(xué)院、西安文理學(xué)院、西安外事學(xué)院、西安建設(shè)工程專修學(xué)院商業(yè)、服務(wù)百安居、華潤萬家、愛家超市、阿姆瑞特家居城、西部電子商城、電子步行街、人人樂購物廣場、易初蓮花、國美電器中易購物廣場、華潤萬家、人人樂、民生家樂、卜蜂蓮花景觀資源陜西奧林匹克運動公園、永陽公園、唐城墻遺址公園、木塔寺公園木塔寺遺址公園、奧林匹克公園、永陽公園、唐城墻遺址公園，皂河改造公園共十六頁競品

4、一：國賓(gubn)中央?yún)^(qū)品牌對比品牌國賓中央?yún)^(qū)永和璞玉地產(chǎn)品牌建立時間涉足行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、工程施工、商業(yè)管理、房產(chǎn)銷售、材料采購、文化教育、物業(yè)管理、園林景觀房地產(chǎn)開發(fā)運營、商業(yè)運營、物業(yè)管理等代表項目 曼城國際、盛世一品 新領(lǐng)地丹楓國際物業(yè)公司金明達(dá)物業(yè)西安聯(lián)誠行物業(yè)資質(zhì)國家三級物業(yè)管理資質(zhì)國家二級物業(yè)管理資質(zhì)共十六頁競品一：國賓中央?yún)^(qū)自身(zshn)配套項目國賓中央?yún)^(qū)永和璞玉商業(yè)配套1-3層底商環(huán)繞，2期8萬間面的大型商場約6000平米商業(yè)配套教育配套高新二小分部、幼兒園高新第二學(xué)校，夏日景色、楓林意樹幼兒園其他配套共十六頁競品一：國賓中央?yún)^(qū)景觀及建筑(jinzh)對比項目國賓中央?yún)^(qū)永和

5、璞玉對抗說辭園林景觀園林設(shè)計單位代表作綠化率30%35%景觀規(guī)劃景觀風(fēng)格新中式園林園林成本建筑建筑設(shè)計單位代表作建筑風(fēng)格 Art_Deco風(fēng)格中式風(fēng)情外立面材質(zhì)深褐色干掛石材共十六頁競品一：國賓(gubn)中央?yún)^(qū)在售樓棟價值對比本案(bn n)在售：樓棟布局：在售2#、3#戶型分析：86兩室兩廳一衛(wèi)，純南全明方正戶型；94三室兩廳一衛(wèi)，純南全明方正戶型；122純南全明戶型、南北通透；138三室兩廳兩衛(wèi)，方正戶型南北通透，全明空間。國賓中央?yún)^(qū)：在售樓棟布局：一期11#、12#、13#、14#、16#、17#、27#樓、18#、19#、21#；2梯4戶，3梯6戶，3梯8戶，32層居多，2015年底

6、交房。戶型分布：面積段44-138平， 44為公寓，純北戶型；均價6800元。優(yōu)惠方式：總價減5萬+清盤97折+二小團購97折+七日付款99折預(yù)售樓棟：共十六頁競品戶型(h xn)對比：國賓中央?yún)^(qū)下圖戶型(h xn)為84.82，兩室兩廳一衛(wèi)下圖戶型為86，兩室兩廳一衛(wèi)競品戶型對比：永和璞玉項目建筑面積戶型贈送空間實得面積贈送率層高名稱朝向國賓中央?yún)^(qū)/永和璞玉84.82/86兩室兩廳一衛(wèi)/兩室兩廳一衛(wèi)7.75/092.57/948%/02.9/3.15主臥南/南次臥東/南客廳南/南廚房東（2次采光）/西衛(wèi)生間東（有窗）/東（有窗）競品一：國賓中央?yún)^(qū)戶型對比共十六頁競品戶型(h xn)對比：國賓

7、中央?yún)^(qū)下圖戶型(h xn)為90.36，三室兩廳一衛(wèi)下圖戶型為94，三室兩廳一衛(wèi)競品戶型對比：永和璞玉項目建筑面積戶型贈送空間實得面積贈送率層高名稱朝向國賓中央?yún)^(qū)/永和璞玉90.36/94三室兩廳一衛(wèi)/三室兩廳一衛(wèi)13.26/0103.62/9413%/02.9/3.15主臥西/南次臥南/南客廳北/南廚房西（無光）/西衛(wèi)生間南（有窗）/西（有窗）競品一：國賓中央?yún)^(qū)戶型對比共十六頁競品戶型(h xn)對比：國賓中央?yún)^(qū)下圖戶型(h xn)為131.66，三室兩廳兩衛(wèi)下圖戶型為122，三室兩廳兩衛(wèi)競品戶型對比：永和璞玉項目建筑面積戶型贈送空間實得面積贈送率層高名稱朝向國賓中央?yún)^(qū)/永和璞玉131.66

8、/122三室兩廳兩衛(wèi)/三室兩廳兩衛(wèi)14.34/0146/12210%/02.9/3.15主臥南/南次臥北/北客廳北/南書房南/北廚房南/北衛(wèi)生間北（有窗）/東（有窗）競品一：國賓中央?yún)^(qū)戶型對比共十六頁競品一：國賓(gubn)中央?yún)^(qū)產(chǎn)品整體對比面積段因素本案對比綠地國際生態(tài)城7989套型套三（79）套二產(chǎn)品分布全部面中庭全部對中庭戶型戶型緊湊，基本無浪費面積，贈送面積更大無贈送價格成交均價5150元/6300元/89-90套型套三（89）=套三（90）產(chǎn)品分布南北通透純南戶型贈送率高（13），各空間尺寸緊湊無贈送價格成交均價5150元/6300元/共十六頁競品一：國賓中央?yún)^(qū)核心認(rèn)知(rn zh)及對抗點共十六頁共十六頁Thanks for your attentionWish you a good day!15共十六頁內(nèi)容摘要永和璞玉項目競品點對點分析：。本案位于(wiy)科技四路與丈八北路十字向南50米。競品項目有高新區(qū)的：國賓中央?yún)^(qū)、高科朗山、金地格林格林、金泰新理城、中航華府、繽紛南郡、東方米蘭、偉業(yè)公館、高新生活廣場、香榭蘭廷、龍記觀瀾山、自在山、丹軒坊、萊安逸琿、龍城銘園社區(qū)。高層、商業(yè)、學(xué)校。34路、512路、902路、225路、608路、107路、