合同書與合同培訓(xùn)課件-(PPT-49張)

1、學(xué)習(xí)目標(biāo)合同的概念及特征合同的種類合同簽訂的原則合同書的內(nèi)容、結(jié)構(gòu)和寫法第一節(jié) 合同書與合同一、合同的概念 中華人民共和國合同法（1999年）規(guī)定：“合同是平等主體的 之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！?自然人、法人、其他組織自然人：自然人就是有血肉之軀的，能夠思考問題，有欲望，能夠從事勞動等活動的人。 法人：有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。 其他組織：沒有取得法人資格，有一定的經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)的組織。合同與合同書的關(guān)系我這雞蛋3元一斤,要不要?要3元一斤太貴,2元一斤賣不賣?2元就2元，要不要?TAXI 合法性公平性 合意性平等性

2、 二、合同的特征合法為首要，無論主題、內(nèi)容、訂立程序、表達(dá)的形式都應(yīng)合法。合同是當(dāng)事人雙方意愿的表達(dá)，而且是雙方意思一致的表達(dá)。指合同簽約的當(dāng)事人各方的法律地位是平等的。采取脅迫手段所簽定的合同是無效合同。一切條款都必須在協(xié)商中取得一致后方可寫入合同中。公平性指當(dāng)事人各方都享有要求對方的權(quán)利，同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)保證對方權(quán)利實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。三、合同的種類：1.根據(jù)法律是否規(guī)定名稱分： 有名合同和無名合同2.根據(jù)當(dāng)事人是否負(fù)對等義務(wù)分： 雙務(wù)合同和單務(wù)合同3.根據(jù)是否從合同中獲得利益分： 有償合同和無償合同4.根據(jù)合同成立是否交付標(biāo)的物分： 諾成合同和實(shí)踐合同5.根據(jù)法律對合同的形式是否特定分： 要式合同和

3、不要式合同6.根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系分： 主合同和從合同XX市 國土局 XX建筑公司 建筑材料供應(yīng)商 建筑設(shè)計(jì)公司 電力公司 天然氣公司 自來水公司 租房者 購房者 XX房地產(chǎn)代理公司 中國銀行 地產(chǎn) 公司 借貸合同 建筑施工合同 建材買賣合同 行紀(jì)合同 房屋買賣合同 建筑設(shè)計(jì)合同 房屋租賃合同 供水合同 供氣合同 供電合同 土地使用出讓權(quán)合同 四、合同簽訂的原則（一）地位平等的原則。指雙方的法律地位平等。（二）公平互利的原則。簽訂合同的雙方，應(yīng)公平地確定雙方的權(quán)利與義務(wù)，平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。（三）誠實(shí)信用的原則。無論是訂合同，還是履行合同都應(yīng)該做好誠實(shí)守信。（四）合同自由的原則。簽訂

4、的合同，應(yīng)是雙方自由意志的表達(dá)，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。五、合同的寫作格式標(biāo) 題 訂立合同的雙方(首部) 正文 （正文）結(jié)尾（尾部） 產(chǎn) 品 購 銷 合 同 合同編號：供方：需方： 為了xx，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立本合同，以資共同恪守。一、產(chǎn)品名稱、品種規(guī)格、數(shù)量、金額、交售時(shí)間 二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途：。 三、驗(yàn)收辦法及時(shí)間、地點(diǎn)：。 四、檢驗(yàn)的單位、地點(diǎn)、方法、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：。 五、包裝標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用負(fù)擔(dān)：。 六、交（提）貨地點(diǎn)及運(yùn)輸方式和費(fèi)用負(fù)擔(dān)： 。七、結(jié)算方式及期限：。 八、給付定金的數(shù)額、時(shí)間：。 九、違約責(zé)任：。 十、解決合同糾紛的方式：。 十一、其他約定事項(xiàng)： 。 有效期限： 年 月 日

5、至 年 月 日 （一）合同標(biāo)題的寫作1.要求：須寫明合同的性質(zhì)和文種2.位置：合同首頁上方居中3.標(biāo)題寫法： （1）合同文種直接充當(dāng)合同名稱 （2）合同標(biāo)的+合同文種 （3）合同有效期+合同文種 （4）當(dāng)事單位名稱+合同文種 （5）前四種寫法混和運(yùn)用買賣合同、保管合同 紡織品買賣合同2005年第一季度買賣合同長沙市飛達(dá)公司、長沙市詩燕服裝公司買賣合同長沙市飛達(dá)公司、長沙市詩燕服裝公司2005年第一季度紡織品買賣合同 在標(biāo)題之下寫明雙方當(dāng)事人的名稱。 注意：寫立合同人應(yīng)寫單位全稱（工商部門注冊的名稱）不可隨便簡化，也不能寫別稱。然后注明簡稱，如“甲方”、“乙方”；“供方”、“需方”；或“買方”、

6、“賣方”。不能使用“你方”、“我方”。 （二）訂立合同的雙方（三）正文正文包括引言和主體兩方面內(nèi)容：引言是簽訂合同的依據(jù)和目的，主體是合同的具體條款。 常用開頭：合同的基本要素 每份合同的條款多少不等，但大致可以分為兩大類：一類是法定條款，即合同法規(guī)定的條款，這是合同的主要內(nèi)容；一類是約定條款，即合同當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致的條款，如貨物運(yùn)輸?shù)陌b要求，保險(xiǎn)費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)等由何方支付等方面的規(guī)定。合同法規(guī)定的合同主要條款： 當(dāng)事人的名稱或姓名和住址：全稱 標(biāo)的：標(biāo)的是合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)所指向的共同對象，這是合同的中心內(nèi)容。 數(shù)量：數(shù)量是衡量標(biāo)的的尺度，是確定雙方權(quán)利義務(wù)大小的標(biāo)準(zhǔn)。 質(zhì)量：質(zhì)量是

7、標(biāo)的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合，反映作為標(biāo)的的產(chǎn)品或勞務(wù)的優(yōu)劣程度。 價(jià)款或者報(bào)酬：價(jià)款或者報(bào)酬是指取得對方的產(chǎn)品或勞務(wù)等成果時(shí)所支付的代價(jià)。 履行的期限、地點(diǎn)和方式： 履行期限，是當(dāng)事人履行權(quán)利義務(wù)的時(shí)間界限，是確定遲延履行的客觀依據(jù)。 履行地點(diǎn)，要在合同中注明，它關(guān)系到履行義務(wù)的費(fèi)用和意外事故的責(zé)任。 履行方式，是指當(dāng)事人履行合同的方法。違約責(zé)任： 當(dāng)事人違反合同的約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，它是確保合同履行的重要條款。解決爭議的方法： 自行協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟 1、標(biāo)的 當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)共同指向的對象?？梢允怯行钨Y產(chǎn)（如商品、房屋）、無形資產(chǎn)（技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的智力）、某種行為（如運(yùn)輸合同中

8、的運(yùn)輸行為）。標(biāo)的是合同有效成立的前提條件，沒有標(biāo)的或標(biāo)的不明的合同既無法履行，也不能成立。 合同的標(biāo)的必須合法。 Question 下面選項(xiàng)中不能夠作為合同標(biāo)的是（ ）A、TNT炸藥 B、仿真玩具槍 C、一篇學(xué)術(shù)論文 D、走私彩電D 海洛因、可可因、冰毒等毒品冥幣等封建迷信物品不健康書籍、錄像等不能作為合同標(biāo)的幾類物品槍支走私物品 2、標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量 合同中計(jì)量單位必須明確。計(jì)量單位有統(tǒng)一規(guī)定，重量、長度、體積、面積都要用國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位。 Question 下列數(shù)量和計(jì)量單位正確的是（ ）A 一打雞蛋 B 28捆鋼筋 C 10箱衣服 D 500千克蘋果D“單車”；“若干冰箱”“一批彩電”

9、 “甲方要求乙方于2006年5月18日前完成全部加工物件3、價(jià)格或酬金 合同的標(biāo)的必須明確價(jià)格的界限。在合同的條款中，大多數(shù)產(chǎn)品的價(jià)格界限是經(jīng)購銷雙方協(xié)商和多輪討價(jià)還價(jià)形成的。價(jià)格條款必須明確、清楚。 履行合同的期限指合同當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)權(quán)利、履行義務(wù)的時(shí)間界限。當(dāng)事人雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議的時(shí)間，期限時(shí)間宜實(shí)不宜虛，宜具體不宜籠統(tǒng)，最好確定具體日期，如不能定實(shí)際時(shí)間，應(yīng)用“以前”、“以內(nèi)”，而不應(yīng)用“以后”，也不可用“盡可能在”或“爭取在”。 4、履行合同的期限、地點(diǎn)、方式 履行合同的地點(diǎn)指當(dāng)事人交接貨物或提供勞務(wù)的地點(diǎn) 。如交貨地點(diǎn)、施工地點(diǎn)。 履行合同的方式指當(dāng)事人履行合同的具體做法。是送貨還是

10、自提；是現(xiàn)金結(jié)算還是銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算等。5、思考：違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些 支付違約金；支付賠償金；強(qiáng)制履約；支付價(jià)金及逾期利息；修理、更換、重做、減價(jià)或退貨。 一字之差定金與訂金 “定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，銷售者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過合同標(biāo)的的 20% 。 “訂金”，目前法律上沒有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付

11、款，銷售者違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。 除上述條款外，還應(yīng)根據(jù)合同法或法律規(guī)定或當(dāng)事人的要求寫明一些必須的條款。寫明解決爭議的辦法、注明合同份數(shù)、有效期、合同附件的名稱或件數(shù)等。 結(jié)尾包括署名和印章、簽訂日期兩個(gè)部分。（四）結(jié)尾 年 月 日 一般要寫各方單位或姓名的全稱，并分別蓋章。如需上級單位或公證機(jī)關(guān)簽署意見，要注明并蓋章。當(dāng)事人是企業(yè)法人的，應(yīng)蓋合同專用章，不得加蓋行政專用章。另外，雙方的電話、賬號、開戶銀行、地址等，都應(yīng)寫清。 五、合同寫作時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)1、必須遵守合同法中的各項(xiàng)原則、程序以及有關(guān)

12、法律、政策。2、具有簽訂當(dāng)事人相應(yīng)的資格。3、應(yīng)充分了解對方的設(shè)備、資金、技術(shù)力量和經(jīng)營管理能力等4、寫作時(shí)格式要規(guī)范。5、合同內(nèi)容應(yīng)齊全，條款完整。6、對條款的說明要具體、詳細(xì)，不可模棱兩可。7、字跡要清楚，標(biāo)點(diǎn)要正確。8、如因須對合同有所變更、修改甚至廢除時(shí)，需經(jīng)過雙方協(xié)商 同意并承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。第二節(jié) 建設(shè)工程合同一、建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款 的合同。建筑工程指國民經(jīng)濟(jì)各部門所進(jìn)行的新建、改建、或擴(kuò) 建的各種基本建設(shè)項(xiàng)目，包括公用建筑、民 用住宅、工業(yè)廠房、礦山、交通運(yùn)輸設(shè)施、 設(shè)備安裝等工程建設(shè)。二、建設(shè)工程合同的種類（一）按適應(yīng)范圍分： 建設(shè)

13、工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同和施工合同（二）按工程建設(shè)階段分為： 工程勘察合同、工程設(shè)計(jì)合同、工程施工合同（包括建筑和安裝兩部分）（三）按承包方式分： 總包合同、分包合同、聯(lián)合承包合同、 設(shè)計(jì)施工一體化承包合同、全過程承包合同。（四)按取量方式： 總價(jià)合同、單位合同、按工程成本取費(fèi)合同勘察合同 練 習(xí) 南寧市第七中學(xué)要建一棟五層5000平米的框架結(jié)構(gòu)教學(xué)樓。南寧市教育基礎(chǔ)建設(shè)辦公室通過招投標(biāo)的方法，最終選擇具有甲級勘察證書的南寧市勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行第七中學(xué)教學(xué)樓地質(zhì)勘查工作。 2008年8月31日南寧市教育基礎(chǔ)建設(shè)辦公室與南寧市勘察設(shè)計(jì)院簽訂建設(shè)工程勘察合同。合同一式五份，發(fā)包人四份，勘察人兩份。 南寧

14、市勘察設(shè)計(jì)院的義務(wù)是： 1.任務(wù)是滿足施工圖設(shè)計(jì)需要，進(jìn)行土壤環(huán)境勘察，巖土工程初步勘察，地形勘察等工作。 2.技術(shù)要求是按照國家標(biāo)準(zhǔn)要求和勘察組織設(shè)計(jì)執(zhí)行。 3.勘察共布置勘探鉆孔18個(gè)，各空深度為20.0-5.0米。 4.由于勘察人提供的勘察成果資料質(zhì)量不合格，造成的經(jīng)濟(jì)損失，勘察人按實(shí)際損失的100%賠償。 5. 6.南寧市教育基礎(chǔ)建設(shè)辦公室的義務(wù)是：1. 按照2002年修訂本計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向南寧市勘察設(shè)計(jì)院支付勘察費(fèi)用伍萬元整。2. 支付時(shí)間，合同生效后三天內(nèi)，支付預(yù)算勘察費(fèi)用壹萬整；完成工程進(jìn)度30%時(shí)，支付預(yù)算勘察費(fèi)30%；勘查工作外業(yè)結(jié)束后三天內(nèi)，支付勘察預(yù)算費(fèi)的30%；提交勘察成果

15、資料后十天內(nèi)，一次付清全部工程費(fèi)用。3.如不能向勘察人員提供必要的生產(chǎn)、生活條件，需一次性付給勘察人臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3000元。4.南寧市教育基礎(chǔ)建設(shè)辦公室若要求在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前完工時(shí)，應(yīng)按每提前一天向勘察人支付2000元加班費(fèi)。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 練習(xí) 南寧市第七中學(xué)要建一棟五層5000平米的框架結(jié)構(gòu)教學(xué)樓。南寧市教育基礎(chǔ)建設(shè)辦公室通過招投標(biāo)的方法，最終選擇具有甲級勘察證書的南寧市勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行第七中學(xué)教學(xué)樓工程設(shè)計(jì)工作。 2008年9月23日南寧市教育基礎(chǔ)建設(shè)辦公室與南寧市勘察設(shè)計(jì)院簽訂建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同。合同一式八份，發(fā)包人五份，設(shè)計(jì)人三份。 分項(xiàng)目名稱：教學(xué)樓，層數(shù)：五層，設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容：方

16、案、初步設(shè)計(jì)、施工圖，建設(shè)規(guī)模：5000平米，總投資650萬元，估算設(shè)計(jì)費(fèi)30萬元。設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。設(shè)計(jì)人采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為民用建筑設(shè)計(jì)通則。 設(shè)計(jì)人應(yīng)向發(fā)包人交付的設(shè)計(jì)資料及文件（同時(shí)提交電子版）方案設(shè)計(jì)圖紙文本8份，合同簽訂后15日交；初步設(shè)計(jì)圖紙10份，方案設(shè)計(jì)審批通過后15天，；施工圖設(shè)計(jì)圖紙8，施工圖提交后5天。 設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度第一次付費(fèi)20%本合同簽訂后三日內(nèi)；第二次付費(fèi)15%提交方案設(shè)計(jì)圖紙后五日內(nèi)；第三次付費(fèi)25%提交初步設(shè)計(jì)圖紙后五日內(nèi)；第四次付費(fèi)30%提交施工圖設(shè)計(jì)圖紙后五日內(nèi)；第五次付費(fèi)10%竣工驗(yàn)收后五日內(nèi) 發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人提交的有關(guān)資料及文件（份數(shù)各一份，

17、提交日期：審計(jì)工作開始前） 1、立項(xiàng)批文（復(fù)印件） 2、規(guī)劃意見書（復(fù)印件） 3、用地紅線圖 4、現(xiàn)狀地形圖 5、釘樁成果（復(fù)印件） 6、設(shè)計(jì)任務(wù)書 7、項(xiàng)目周邊 市政條件 8、工程地質(zhì)勘查報(bào)告建設(shè)工程施工合同例子：2014年9月18日在西鄉(xiāng)塘衛(wèi)生局，西鄉(xiāng)塘衛(wèi)生院與南寧某建筑有限公司簽訂關(guān)于西鄉(xiāng)塘衛(wèi)生院改造工程的建設(shè)工程施工合同。西鄉(xiāng)塘衛(wèi)生院通過國債方式籌措資金38萬元，南寧某建筑有限公司進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修及門窗改造，工程質(zhì)量要求優(yōu)良。合同期限86天， 2014年9月24日開工，2014年12月20日竣工。按國家現(xiàn)行建筑工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)、本合同條款、施工圖。國家現(xiàn)行建筑工程法律和行政法規(guī)。中

18、華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國安全生產(chǎn)法、國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、中華人民共和國建設(shè)部令第107號（2001）建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法及財(cái)建2004369號文、廣西建筑市場管理?xiàng)l例、建設(shè)工程施工合同GF-1999-02等國家及廣西頒布的其他現(xiàn)行法律、法規(guī)和條例。國家現(xiàn)行的建筑工程驗(yàn)評規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、及施工規(guī)范。國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（CJJ1-2008）、給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50268-2008）、建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）、缺

19、項(xiàng)參照國家、省、市（縣）相關(guān)的現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包人委托的職權(quán)：對本工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工、合同管理等實(shí)施控制和監(jiān)理。對隱蔽工程及施工質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收，對施工環(huán)境進(jìn)行協(xié)調(diào)、管理和處理。對工程量和現(xiàn)場簽證進(jìn)行審核。其余以發(fā)包人與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同為準(zhǔn)。原責(zé)項(xiàng)目業(yè)主管理工作、施工中的協(xié)調(diào)工作、組織工程驗(yàn)收、工程量的增減簽證。根據(jù)發(fā)包人和監(jiān)理細(xì)則規(guī)定每月28日定期向監(jiān)理工程師及工程師提交行之有效的帶時(shí)間節(jié)點(diǎn)的方格網(wǎng)工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表（包括但不限于：當(dāng)月完成的工程量報(bào)表、下月的施工進(jìn)度計(jì)劃安排、質(zhì)量安全報(bào)表）等工程管理資料。承包人遵守南

20、寧市政府各相關(guān)主管部門的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，此費(fèi)用承包人已綜合考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，發(fā)包人不在另行支付相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按廣西人民政府廣西建筑施工現(xiàn)場管理規(guī)定執(zhí)行，施工完成任務(wù)后做到人場清，現(xiàn)場布置，機(jī)械材料堆放等問題以批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)為準(zhǔn)；并按環(huán)評要求做好環(huán)境保護(hù)工作，避免防止揚(yáng)塵廢水廢渣污染；竣工驗(yàn)收后十天內(nèi)，做到料凈場清；承包人車輛經(jīng)過的路面應(yīng)采取必要措施保證不揚(yáng)塵；棄土場的選址須經(jīng)發(fā)包人同意；以上費(fèi)用已綜合考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，發(fā)包人不在另行支付相關(guān)費(fèi)用。發(fā)包人不按合同對支付工程款，施工中設(shè)計(jì)變更、停電、停水等。1、包括實(shí)施本工程過程中的市場價(jià)格波動的調(diào)價(jià)，以及

21、施工現(xiàn)場所采取的主體工程及定額范圍內(nèi)的措施費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)。2、包括完成合同工程所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)（含安全防護(hù)、文明施工、環(huán)境保護(hù)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、模板、腳手架、支撐、其他措施費(fèi)用）、汽（柴）油及電價(jià)補(bǔ)差費(fèi)、半成品材料運(yùn)輸、質(zhì)檢（檢測）、措施、安裝、缺陷修復(fù)、廢棄物處置、管線保護(hù)、周邊建筑物保護(hù)、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等完成該項(xiàng)目工程細(xì)目的全部費(fèi)用。3、政策性調(diào)整按有關(guān)法律、法規(guī)和政府文件執(zhí)行。根據(jù)現(xiàn)場簽證及施工期材料價(jià)格信息竣工后按實(shí)結(jié)算。（1）工程量增減按現(xiàn)場簽證實(shí)際增減工程量結(jié)算。（2）付屬、零星工程按現(xiàn)場簽證實(shí)際發(fā)生工程量結(jié)算。（3）水電工程按實(shí)際發(fā)生工程量結(jié)算。工程進(jìn)場啟動預(yù)

22、付工程價(jià)款的40，其余款按工程進(jìn)度預(yù)付款直至工程價(jià)款的85，留15在工程竣工驗(yàn)收后支付結(jié)清。工人進(jìn)場啟動支付40，其余款項(xiàng)按工程進(jìn)度支付進(jìn)度款，工程驗(yàn)收后一次付清。由發(fā)包方自行組織、并經(jīng)駐現(xiàn)場代表驗(yàn)收合格進(jìn)場。由發(fā)包方和承包方駐現(xiàn)場代表簽證進(jìn)行結(jié)算。承包人必須嚴(yán)格執(zhí)行工程安全文明施工相關(guān)規(guī)范及行業(yè)法規(guī)之規(guī)定，并嚴(yán)格履行投標(biāo)書承諾。若違反規(guī)范規(guī)定，將按相關(guān)規(guī)范及行業(yè)法規(guī)、規(guī)定制裁。按中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法執(zhí)行。建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第三部分 專用條件第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：適用法律：中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管

23、理?xiàng)l例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例等與本工程相關(guān)的法律、法規(guī)。監(jiān)理依據(jù)：建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）及國家、地方現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)資料；此工程設(shè)計(jì)文件；此工程建設(shè)工程施工合同及建設(shè)工程專業(yè)分包合同、建設(shè)工程勞務(wù)分包合同。第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：監(jiān)理范圍：施工及保修階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)（或施工圖紙所涵蓋的內(nèi)容）。（包括施工階段的土建、水電安裝及系統(tǒng)配套工程）監(jiān)理工作內(nèi)容：四控、兩管、一協(xié)調(diào)，具體內(nèi)容如下：質(zhì)量控制：按設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行質(zhì)量控制；進(jìn)度控制：以施工合同、批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行進(jìn)度控制；投資控制：對施工過程中現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度款撥付進(jìn)行控制；安全及文明

24、施工控制：對現(xiàn)場安全及文明施工進(jìn)行控制；合同管理：對施工合同及相關(guān)合同進(jìn)行管理；信息管理：對內(nèi)業(yè)資料進(jìn)行管理及收集；協(xié) 調(diào)：協(xié)調(diào)施工各方關(guān)系（如工序交接、工序交叉等）；第九條 外部條件包括：與本工程有關(guān)的外部協(xié)調(diào)由委托人負(fù)責(zé)或由雙方協(xié)商辦理。第十條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：1.工程資料：本工程設(shè)計(jì)文件1份；本工程地質(zhì)勘察資料1份；本工程施工合同、其他合同及補(bǔ)充文件1份。2.提供時(shí)間：開工前七天免費(fèi)提供。第十一條 委托人應(yīng)在 三 天內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求決定的事宜做出書面答復(fù)。第十二條 委托人的常駐代表為（此人為常駐現(xiàn)場代表，對相應(yīng)事宜能作出答復(fù)，一般應(yīng)與建設(shè)工程施工合同中5.3條“

25、發(fā)包人派駐的工程師”為同一人） 第十五條 委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施： 若提供什么應(yīng)寫提供什么，若不提供可寫無。 監(jiān)理人自備的、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下： 補(bǔ)償金額= 補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)就實(shí)進(jìn)行計(jì)算，不給補(bǔ)償?shù)膽?yīng)寫無。 第十六條 在監(jiān)理期間 ，委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供（有就寫幾名，不提供的可劃/）名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時(shí)，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費(fèi)提供（有就寫幾名，不提供的可劃/）名服務(wù)人員，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對此類人員及其行為負(fù)責(zé)。 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理報(bào)酬總

26、數(shù)（扣稅）： 賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失*報(bào)酬比率（扣除稅金） 若發(fā)生執(zhí)行此條款 第三十九條 委托人同意按以下計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬： 監(jiān)理取費(fèi)：工程總投資（萬元）2007年國家發(fā)布的工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) % 支付方式：監(jiān)理合同簽訂后支付30%預(yù)付監(jiān)理費(fèi)，以后每月按工程進(jìn)度比例支付至90%，待工程竣工一次性付清監(jiān)理費(fèi)，在每月隨工程進(jìn)度支付監(jiān)理費(fèi)時(shí)扣除30%的預(yù)付監(jiān)理費(fèi)。 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報(bào)酬：（報(bào)酬=附加工作日數(shù)*合同報(bào)酬/監(jiān)理服務(wù)日） 若發(fā)生執(zhí)行此條款，每月支付一次，本月初支付上個(gè)月的附加工作酬金。 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與

27、金額、支付額外工作報(bào)酬：（報(bào)酬=額外工作日數(shù)合同報(bào)酬/監(jiān)理服務(wù)日），或發(fā)生執(zhí)行此條款，每月支付一次，本月初支付上個(gè)月的額外工作酬金。 第四十一條 雙方同意用 人民幣 支付報(bào)酬，按 / 匯率計(jì)付。 第四十五條 獎勵辦法： 獎勵金額=工程費(fèi)用節(jié)省額*報(bào)酬比率 如果監(jiān)理方所提合理化建議，為委托人節(jié)約了資金，委托人應(yīng)按凈節(jié)的資金的X%獎勵監(jiān)理人。 第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由（當(dāng)事人雙方在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)的，填“南寧市”，不約定的可劃） 仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法

28、院起訴）。1、不是井里沒有水，而是你挖的不夠深。不是成功來得慢，而是你努力的不夠多。2、孤單一人的時(shí)間使自己變得優(yōu)秀，給來的人一個(gè)驚喜，也給自己一個(gè)好的交代。3、命運(yùn)給你一個(gè)比別人低的起點(diǎn)是想告訴你，讓你用你的一生去奮斗出一個(gè)絕地反擊的故事，所以有什么理由不努力!4、心中沒有過分的貪求，自然苦就少。口里不說多余的話，自然禍就少。腹內(nèi)的食物能減少，自然病就少。思緒中沒有過分欲，自然憂就少。大悲是無淚的，同樣大悟無言。緣來盡量要惜，緣盡就放。人生本來就空，對人家笑笑，對自己笑笑，笑著看天下，看日出日落，花謝花開，豈不自在，哪里來的塵埃!5、心情就像衣服，臟了就拿去洗洗，曬曬，陽光自然就會蔓延開來。陽光那么好，何必自尋煩惱，過好每一個(gè)當(dāng)下，一萬個(gè)美麗的未來抵不過一個(gè)溫