XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告課件

1、23 七月 2022XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告報告解決問題結(jié)合開發(fā)商目標(biāo)，初步分析項(xiàng)目地塊規(guī)劃思路及商業(yè)功能構(gòu)想XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告報告思路XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告項(xiàng)目定位及前期規(guī)劃稿回顧XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告項(xiàng)目區(qū)域與咸寧市場咸安區(qū)商圈溫泉區(qū)商圈2KM項(xiàng)目區(qū)域主要承擔(dān)城市旅游功能項(xiàng)目不位于城市核心商圈內(nèi)項(xiàng)目聯(lián)外交通系統(tǒng)薄弱傳統(tǒng)商圈型零售在項(xiàng)目內(nèi)難以存活城市商業(yè)總體量：39.3萬方城市人均商業(yè)面積：1.18/人溫泉區(qū)人均商業(yè)面積：1.8 /人咸安區(qū)人均商業(yè)面積：0.5 /人城市零售商業(yè)飽和XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告定位思路

2、及發(fā)展方向 傳統(tǒng)商圈型零售商業(yè)在項(xiàng)目內(nèi)難以存活 立足于城市發(fā)展較難，城市 零售商業(yè)飽和項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目指標(biāo)差異化總商業(yè)體量約8.4萬方，可利用商業(yè)約7.3萬方市場環(huán)境旅游地產(chǎn)養(yǎng)老/療養(yǎng)荊楚風(fēng)情古街從建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)組合上尋求差異化咸寧首席溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老中心合理壓縮零售商業(yè)體量，轉(zhuǎn)換商業(yè)指標(biāo)以塔樓開發(fā)為主，為塔樓尋找差異化與核心賣點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)特異化市場突破上輪溝通意見：旅游地產(chǎn)思路可行，繼續(xù)深化上輪溝通意見：無法最大化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價值，且項(xiàng)目地塊高差不利于無障礙設(shè)施設(shè)置我們的想法：以荊楚風(fēng)情古街方案為主體，繼續(xù)深化，兼顧養(yǎng)老地產(chǎn)方案，充分借勢項(xiàng)目現(xiàn)有資源，與市場中現(xiàn)有同類型產(chǎn)品形成差異，從而達(dá)到快速去化XX01

3、19咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告現(xiàn)有規(guī)劃總用地面積：8.92萬方總建筑面積：9.82萬方計(jì)容總建面：8.4萬方溫泉商業(yè)主樓：1.1萬方零售商業(yè)：3.8萬方公寓式酒店：2.21萬方獨(dú)棟式酒店：0.22萬方酒店：0.48萬方辦公：0.57萬方容積率：0.94建筑密度：23.3%XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告現(xiàn)有規(guī)劃存在問題建筑形態(tài)：無個性，缺乏吸引力 , 且不利于與我們前期發(fā)展思路對應(yīng)商業(yè)主入口：項(xiàng)目北側(cè)商業(yè)主入口受塔樓影響，昭示性弱景觀節(jié)點(diǎn)：街區(qū)內(nèi)部在動線節(jié)點(diǎn)及人流交匯處缺乏開放式廣場聚合及發(fā)散人群，且不利于后期運(yùn)營時活動舉辦該商業(yè)形態(tài)無法與城市現(xiàn)有商業(yè)進(jìn)行區(qū)隔，其區(qū)位條件弱，無體量優(yōu)勢，

4、難以與城市核心商業(yè)聚集區(qū)的商業(yè)競爭XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告項(xiàng)目規(guī)劃思路整理XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告規(guī)劃運(yùn)營定位商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)路徑發(fā)展方向：從建筑形態(tài)與業(yè)態(tài)組合上尋求差異化 定位：荊楚風(fēng)情古街規(guī)劃：將項(xiàng)目打造成為咸寧旅游新景點(diǎn)招商：利用大型主力店、次主力店帶動項(xiàng)目商業(yè)存活銷售：合理規(guī)劃商業(yè)街區(qū)，盡可能增加可售面積運(yùn)營：在規(guī)劃時為項(xiàng)目后期運(yùn)營時舉辦活動需要的商業(yè)廣場預(yù)留空間XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告文化軸線咸寧文化：以銅鼓為代表的商周青銅文化以赤壁之戰(zhàn)為代表的三國文化以北伐戰(zhàn)爭汀泗橋戰(zhàn)役為代表的革命文化以向陽湖文化名人村為代表的名人文化民間舞蹈：花燈舞、祭祀舞

5、民間工藝：畫、雕塑、工藝美術(shù)、建筑裝飾藝術(shù)咸寧資源：千橋之鄉(xiāng)桂花之鄉(xiāng)各旅游景區(qū)：咸寧溫泉、通山九宮山、三國赤壁古戰(zhàn)場、嘉魚三國二喬故里、赤壁陸水湖4A風(fēng)景區(qū)、鄂南大竹海、赤壁黃蓋湖、通城闖王李自成墓、北伐賀勝橋、汀泗橋戰(zhàn)役遺址等 XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告項(xiàng)目城市形象文化定位展現(xiàn)咸寧的歷史積淀體現(xiàn)咸寧的現(xiàn)代生活XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告疑問：如何在項(xiàng)目規(guī)劃中實(shí)現(xiàn)如此定位？XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告原有規(guī)劃調(diào)整基于項(xiàng)目旅游商業(yè)定位，項(xiàng)目需要組織一條文化主軸線串聯(lián)項(xiàng)目各功能區(qū)域，我們將項(xiàng)目由兩條街區(qū)調(diào)整為主體一條街區(qū)貫穿項(xiàng)目的形式XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提

6、案報告古風(fēng)今韻以現(xiàn)代建筑材料、建筑符號和設(shè)計(jì)手法強(qiáng)化視覺傳達(dá)的直觀性和空間游覽的體驗(yàn)感，以中而新和新而中的方式營造當(dāng)代建筑語境下一脈相承的“咸寧氣質(zhì)”以線型街區(qū)為建筑母體，以傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)、青瓦坡屋面、馬頭墻、漏明墻、門頭等傳統(tǒng)符號為建筑構(gòu)成元素，打造原汁原味的傳統(tǒng)街區(qū)，打造出老咸寧歷史神韻建筑風(fēng)情的建議XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告空間結(jié)構(gòu)功能節(jié)點(diǎn)文化景觀主軸線將景觀、小品、開放式廣場、地標(biāo)建筑串聯(lián)于一體開放式商業(yè)廣場功能節(jié)點(diǎn)功能搭配街區(qū)寬窄、疏密變化XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告商業(yè)主題分區(qū)餐飲美食文化區(qū)綜合商業(yè)文化區(qū)酒吧休閑文化區(qū)商務(wù)休閑文化區(qū)文化景觀主軸線景觀、小品、開放式

7、廣場特色餐飲、社會餐飲、中西簡餐、輕食工藝品、特產(chǎn)功能型零售酒吧、咖啡廳茶館、水吧獨(dú)棟酒店、休閑會所XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告分區(qū)設(shè)計(jì) 餐飲美食文化區(qū)建筑主體2層局部3層，以古韻風(fēng)味線性街區(qū)為主，部分轉(zhuǎn)角處可設(shè)置院落式建筑餐飲業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：可在沿街區(qū)域設(shè)置品牌餐飲打造項(xiàng)目良好形象界面，增強(qiáng)項(xiàng)目昭示性目的型業(yè)態(tài)落位于項(xiàng)目西側(cè)吸引溫泉區(qū)域顧客進(jìn)入商業(yè)街區(qū)內(nèi)部項(xiàng)目可利用資源：春魚，赤壁肉糕，嘉魚麻糖，南山豬腳，賀勝雞湯，泥鰍燉豆腐渣，打頭道，豬仔粥，汽水肉，寶塔肉，魚腐,金沙泡菜,通山包砣,合菜面XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告分區(qū)設(shè)計(jì) 綜合商業(yè)文化區(qū)建筑主體2層局部3層，以現(xiàn)

8、代風(fēng)格線性街區(qū)為主零售商業(yè)業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：沿著項(xiàng)目文化主軸線排布可最大程度上帶動項(xiàng)目零售商業(yè)存活順暢連接項(xiàng)目各出入口等人流節(jié)點(diǎn)且距離溫泉主樓距離較近項(xiàng)目可利用資源：老青茶，工藝品，當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，功能型零售XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告分區(qū)設(shè)計(jì) 酒吧休閑文化區(qū)建筑主體2層局部3層，建筑形態(tài)以現(xiàn)代風(fēng)格為主休閑娛樂業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：由于酒吧等休閑娛樂業(yè)態(tài)營業(yè)時間與商業(yè)街區(qū)的差異性，應(yīng)落位于項(xiàng)目冬眠車行道一側(cè) ，保證街區(qū)內(nèi)部白天商業(yè)氛圍沿綠化帶及溫泉區(qū)域有較好景觀資源與餐飲等目的型業(yè)態(tài)呼應(yīng)，最大限度帶動中間零售商業(yè)業(yè)態(tài)存活項(xiàng)目可利用資源：各類尚未進(jìn)駐咸寧市品牌酒吧/特色酒吧，尚未進(jìn)駐咸寧市咖啡吧

9、、水吧，休閑茶館、客棧XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告分區(qū)設(shè)計(jì) 商務(wù)休閑文化區(qū)商務(wù)會所文化區(qū)以“中而新”的整體建筑風(fēng)貌、園林式區(qū)域風(fēng)格為主休閑娛樂業(yè)態(tài)在該區(qū)域落位：充分利用寧靜區(qū)域的稀缺資源為項(xiàng)目周邊各企業(yè)單位提供精致、幽雅、高尚的半私密空間環(huán)境XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告商業(yè)交通流線人流動線車行動線車行動線下穿通道XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告其他建議XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告項(xiàng)目銷售區(qū)域分析底商塔樓商務(wù)酒店/會所商業(yè)街區(qū)暫定銷售全部銷售全部銷售商業(yè)街區(qū)內(nèi)除部分院落型建筑，餐飲區(qū)域及動線節(jié)點(diǎn)處物業(yè)持有，其余1-2層可售，部分單一層，單二層銷售，部分垂直銷售

10、預(yù)計(jì)項(xiàng)目最終銷售持有比為50%:50%XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告塔樓處理建議移除該棟塔樓，將項(xiàng)目主入口打開，形成開放式商業(yè)廣場，增強(qiáng)項(xiàng)目昭示性將移除塔樓的體量集中于該兩棟塔樓內(nèi)消化，增加塔樓層數(shù)塔樓定位為養(yǎng)老型公寓XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告后期深化方案需要注意問題XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告問題一 : 關(guān)于人造景觀的建筑武漢中央文化區(qū)XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告問題一 : 關(guān)于人造景觀的建筑光谷世界城XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告項(xiàng)目的立面風(fēng)格是項(xiàng)目規(guī)劃及策劃思路的關(guān)鍵將項(xiàng)目作為旅游景點(diǎn)打造：具備旅游特色、獨(dú)具風(fēng)格的建筑形態(tài)符合旅游商業(yè)特征的業(yè)態(tài)組合問題一 : 關(guān)于人造景觀的建筑XX0119咸寧萬豪溫泉谷項(xiàng)目提案報告文化的實(shí)現(xiàn)與后期的運(yùn)營項(xiàng)目需要在街區(qū)內(nèi)部人流交匯處設(shè)置開放式廣場滿足街區(qū)內(nèi)部人流聚集、發(fā)散功能，以及設(shè)置景觀小品讓顧客停留，駐足增加其在項(xiàng)目內(nèi)停留時間，從而促進(jìn)商業(yè)存活項(xiàng)目需要在主出入口設(shè)置開放式商業(yè)廣場等公共空間，放置標(biāo)志性建筑、精神堡壘、景觀等地面構(gòu)筑物增強(qiáng)項(xiàng)目昭示性，磁性吸附人流聚集，并且可在后期運(yùn)營時提供活動舉辦場所問題二：外部人流引入及人流在項(xiàng)目