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文檔簡介

1、 中山碧桂園低層住宅總承包工程PAGE PAGE 2 第 頁 共 NUMPAGES 393 頁 中山碧桂園低層住宅總承包工程 第 PAGE 1頁 共 NUMPAGES 408 頁GF19990201 碧桂園建 設(shè) 工 程 施 工 合 同合同編號:碧施合字(2010)第106號工程名稱:中山碧桂園低層住宅總承包工程 工程地點(diǎn):中山市五桂山長命水村發(fā) 包 人:中山市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承 包 人:中國華西企業(yè)有限公司簽約時間: 二一年 月 日第 PAGE 113頁共 NUMPAGES 408頁合 同 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc246063729 第

2、一部分:協(xié)議書第 PAGEREF _Toc246063729 h 3頁 HYPERLINK l _Toc246063730 第二部分:通用條款第 PAGEREF _Toc246063730 h 21頁 HYPERLINK l _Toc246063731 第三部分:專用條款第 PAGEREF _Toc246063731 h 36頁 HYPERLINK l _Toc246063732 一、定義 第 PAGEREF _Toc246063732 h 36頁 HYPERLINK l _Toc246063733 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)第 PAGEREF _Toc246063733 h 37頁 HYPERL

3、INK l _Toc246063734 三、施工組織設(shè)計(jì)和工期第 PAGEREF _Toc246063734 h 40頁 HYPERLINK l _Toc246063735 四、質(zhì)量與驗(yàn)收第 PAGEREF _Toc246063735 h 40頁 HYPERLINK l _Toc246063736 五、安全施工文明施工第 PAGEREF _Toc246063736 h 40頁 HYPERLINK l _Toc246063737 六、合同價款及支付第 PAGEREF _Toc246063737 h 40頁 HYPERLINK l _Toc246063738 七、材料設(shè)備供應(yīng)第 PAGEREF _

4、Toc246063738 h 40頁 HYPERLINK l _Toc246063739 八、工程變更第 PAGEREF _Toc246063739 h 40頁 HYPERLINK l _Toc246063740 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算第 PAGEREF _Toc246063740 h 40頁 HYPERLINK l _Toc246063741 十、違約、索賠和爭議第 PAGEREF _Toc246063741 h 40頁 HYPERLINK l _Toc246063742 十一、其他第 PAGEREF _Toc246063742 h 40頁 HYPERLINK l _Toc246063743 第

5、四部分:合同附件:第 PAGEREF _Toc246063743 h 40頁第一部分 協(xié)議書發(fā)包人(全稱):中山市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人(全稱):中國華西企業(yè)有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。一、工程概況1.1工程名稱:中山碧桂園低層住宅總承包工程1.2工程地點(diǎn):中山市五桂山長命水村1.3總建筑面積: 約79491.92平方米1.4工程內(nèi)容:施工總承包(包括土建、室內(nèi)安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水,道路工程、永久圍墻,附屬工程(其它排水、電纜溝

6、、擋土墻等)及室外安裝工程】等。1.5工程概況一覽表如下:工程項(xiàng)目 (戶型)棟數(shù)規(guī)劃棟號單棟建筑面積(m2)總建筑面積(m2)層數(shù)基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)形式交樓標(biāo)準(zhǔn)備注G65226#,40#1284.282568.563擴(kuò)展框架毛坯結(jié)算時面積按雙方確認(rèn)為準(zhǔn)G68136#1250.221250.224擴(kuò)展框架毛坯G78915#,16#,27#,28#,33#,34#,41#-43#1099.669896.943擴(kuò)展(其中28#是樁基礎(chǔ))框架毛坯G108348#-50#1543.884631.643擴(kuò)展框架毛坯G1091010#-14#,29#-32#,44#1543.8815438.83擴(kuò)展框架毛坯G11

7、1317#,24#,25#1777.265331.78317#、25#是天然基礎(chǔ);24#是樁基礎(chǔ)框架毛坯G1121018#-23#,35#,37#-39#1705.7817057.84擴(kuò)展(其中21#、23#、37#、39#是樁基礎(chǔ))框架毛坯G113101#-9#,47#1678.4416784.44擴(kuò)展框架毛坯H33245#,46#758.581517.163擴(kuò)展框架毛坯 綜合樓14680.34680.34框架精裝變配電房2-334.322框架毛坯合計(jì)79491.92二、工程承包方式2.1.單體土建工程的承包方式2.1.1分部分項(xiàng)工程采用工程量清單綜合單價包干(詳見附件5);2.1.2措施費(fèi)

8、(含其它項(xiàng)目費(fèi))采用建筑面積單方造價(報價戶型采用固定總價)包干。(詳見附件5);2.2.室內(nèi)安裝工程采用全費(fèi)用綜合單價包干的承包方式(詳見附件8);2.3. 室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水,道路工程、永久圍墻,附屬工程(其它排水、電纜溝、擋土墻等)及室外安裝工程】采用單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價的承包方式;(詳見附件9)三、合同價款及支付3.1.合同價款暫定金額(大寫)人民幣 = 80359310 * CHINESENUM2 捌仟零叁拾伍萬玖仟叁佰壹拾元肆角整 (小寫)¥80,359,310.40【具體合同價款組成詳見本合同附件4】本合同價款已含建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用,按法規(guī)??顚?/p>

9、用,具體金額及支付詳見附件3。3.2.本工程實(shí)行工程預(yù)付款,預(yù)付款為本工程合同價款暫定金額的10%,即(大寫)人民幣 = 8035931 * CHINESENUM2 捌佰零叁萬伍仟玖佰叁拾壹元整;(小寫)¥8,035,931.00。預(yù)付款的扣回從工程進(jìn)度款累計(jì)金額達(dá)到合同價款暫定金額的40%(含本數(shù))開始扣回,至工程進(jìn)度款累計(jì)金額達(dá)到合同價款暫定金額的80%(含本數(shù))全部扣完(詳見專用條款24.工程預(yù)付款)。3.3、進(jìn)度款支付:當(dāng)期進(jìn)度款應(yīng)按當(dāng)期實(shí)物量完成量的80進(jìn)行支付。【詳見專用條款26.工程款(進(jìn)度款)支付】。3.4、在簽訂施工合同前(承包人收到中標(biāo)通知書三天內(nèi)),承包人提交由發(fā)包人認(rèn)可

10、的在中華人民共和國注冊并經(jīng)營的地市級以上銀行出具的履約保函,履約保函金額為本工程合同價款暫定金額的10%,即(大寫)人民幣 = 8035931 * CHINESENUM2 捌佰零叁萬伍仟玖佰叁拾壹元整;(小寫)¥8,035,931.00(詳見專用條款41.擔(dān)保)。四、合同工期4.1.工期節(jié)點(diǎn)細(xì)化表序號棟號開工日期樁、基礎(chǔ)檢測工程完成日期0.00完成日期結(jié)構(gòu)封頂日期完成預(yù)售節(jié)點(diǎn)日期裝修完成時間單體工程完成日期竣工日期備注一、單體建筑工程(樣板房區(qū))11#6#、12#17#、34#、47#、48# 2010-8-252010-9-52010-9-102010-10-102011-1-202010-

11、12-302010-12-302011-10-302綜合樓2010-8-252010-9-152010-9-302010-10-152011-1-202011-1-152011-1-252011-10-30二、室外工程(樣板房區(qū))1分戶圍欄、庭院內(nèi)排水20101152011-10-302道路工程、永久圍墻20101152011-10-303附屬工程(其他排水、電纜溝、擋土墻等)室外安裝工程20101152011-10-30三、單體建筑工程(非樣板房區(qū))序號棟號開工日期樁、基礎(chǔ)檢測工程完成日期0.00完成日期結(jié)構(gòu)封頂日期完成預(yù)售節(jié)點(diǎn)日期單體工程完成日期竣工日期備注17#11#、18#33#、35

12、#46#、49#、50#、配電房2010-8-252010-9-152010-10-52010-12-252011-1-202011-7-302011-10-30四、室外工程(非樣板房區(qū))1分戶圍欄、庭院內(nèi)排水20118302011-10-302道路工程、永久圍墻20118302011-10-303附屬工程(其他排水、電纜溝、擋土墻等)室外安裝工程20118302011-10-304.2. 具體開工日期以發(fā)包人發(fā)出的開工令為準(zhǔn),以上工期已含法定節(jié)假日。外墻干掛石進(jìn)場時間為封頂后15天。4.3.以上時間包括人員進(jìn)場、臨設(shè)搭設(shè)、施工準(zhǔn)備、建筑物腳手架拆除至驗(yàn)收合格在內(nèi)的所有工作所需的時間。承包人必

13、須采取一切有效措施保證竣工日期,不得延誤。4.4.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應(yīng)情況,備用滿足環(huán)境保護(hù)要求的燃油發(fā)電設(shè)施及燃油供水設(shè)施(包括水池)保證工程在市政停電斷水時正常施工,發(fā)包人不考慮因?yàn)槭姓K?、停電而給承包人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及順延工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):按專用條款的約定及現(xiàn)行的國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn),一次驗(yàn)收質(zhì)量達(dá)到合格等級。六、承包方式說明、承包范圍、結(jié)算方式6.1.承包方式說明:承包人對本工程的全部招標(biāo)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、地質(zhì)情況、回填狀況、交通情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等情況均已詳細(xì)研究明了,本合

14、同價款已充分考慮了人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、包裝運(yùn)輸、施工技術(shù)、成品保護(hù)、工程質(zhì)量及材料檢驗(yàn)試驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收、樣品、水電費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)(已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護(hù)措施費(fèi)和成品保護(hù)費(fèi))、其他項(xiàng)目費(fèi)、安全防護(hù)文明施工措施費(fèi)、預(yù)算包干費(fèi)、總承包管理及配合費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等各項(xiàng)因素(其中,天然基礎(chǔ)的地基檢測費(fèi)、樁試驗(yàn)檢測費(fèi)、消防系統(tǒng)檢測費(fèi)、防雷檢測費(fèi)、室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi)由發(fā)包人負(fù)責(zé)承擔(dān),若此五項(xiàng)檢測因承包人的原因需重新檢測而發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承包人自行承擔(dān))和市場價格變動風(fēng)險等,并計(jì)算了全部費(fèi)用。按國家及地方政府規(guī)定由承包人繳納的各種行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)(包括但不限于:養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)

15、、醫(yī)療保險費(fèi)、住房公積金、工傷保險費(fèi)、危險作業(yè)意外保險費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)費(fèi)(按項(xiàng)目所在地政府文件規(guī)定取舍)、排污費(fèi)、環(huán)保噪音費(fèi)等)稅金等已包含在本合同價款內(nèi),均由承包人向有關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用。如部分項(xiàng)目可由發(fā)包人代扣代繳的,須征得發(fā)包人同意。因?yàn)槌邪藳]有繳清規(guī)費(fèi),影響到發(fā)包人辦理有關(guān)證照(特別是銷售許可證),發(fā)包人可代繳此部分費(fèi)用并在當(dāng)期工程進(jìn)度款支付中扣除,按“專用條款35.2.2 ”中約定除承包人承擔(dān)違約責(zé)任外還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬元/次的違約金。其中:6.1.1單體土建工程部分6.1.1.1. 單體土建工程綜合單價包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、總承包管理

16、及配合費(fèi)(本合同已約定除外)、利潤、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、保險、風(fēng)險、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.1.2.單體土建工程措施費(fèi)(含措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi),已完、未完工程及設(shè)備冬、雨季保護(hù)措施費(fèi)和成品保護(hù)費(fèi)等):承包人已根據(jù)實(shí)際情況自行報價,如有錯漏 概由承包人負(fù)責(zé),結(jié)算時不得調(diào)整。6.1.1.3.在工程量清單報價中發(fā)包人暫定材料的塊料(詳見附件5-1),結(jié)算換算時,塊料損耗按3考慮計(jì)算,其材料價格按合同有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.1.1.4.外立面的石材表面須進(jìn)行防水防堿的防護(hù)處理。6.1.1.5.本工程按商品混凝土進(jìn)行計(jì)價。6.1.1.6. 鋼筋計(jì)價時,承包人在報價中已綜合考慮國家、地區(qū)、行業(yè)規(guī)范、

17、施工圖紙、各種施工技術(shù)要求及當(dāng)?shù)厥袌銮闆r等各種因素。6.1.1.7. 工程量清單中現(xiàn)澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價已綜合考慮鋼筋設(shè)計(jì)的機(jī)械或焊接接頭費(fèi)用(如套筒或電渣壓力焊接頭等)、構(gòu)件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用鐵馬凳、墊鐵、非設(shè)計(jì)搭接長度(?)、鋼筋損耗等一切相關(guān)費(fèi)用,結(jié)算時不予調(diào)整。鋼筋(除梁筋以外)搭接:16以上(含16)按焊接或機(jī)械連接考慮(其焊接或機(jī)械連接費(fèi)用已在綜合單價考慮),鋼筋16以下(不含16)按綁扎計(jì)算。6.1.1.8. 墻體拉結(jié)筋不管采用哪種施工方法均按工程量清單中相應(yīng)現(xiàn)澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價執(zhí)行。6.1.1.9. 梁上部通長筋計(jì)算原則:上部通長筋如果設(shè)計(jì)成

18、與支座負(fù)筋直徑一致的話,相同則通長計(jì)算,則不可在每跨支座附近的Ln/3處計(jì)算連接接頭,只是受到定尺長度的限制(定尺長度指鋼筋出廠長度),在跨中Ln/3的范圍內(nèi)進(jìn)行一次性連接接頭計(jì)算,接頭按綁扎搭接接頭(接頭按規(guī)范要求按節(jié)約優(yōu)先考慮)。6.1.1.10.土方開挖工程量計(jì)算原則:基礎(chǔ)土方開挖面積按墊層面積計(jì)算(以基礎(chǔ)尺寸每邊加100MM計(jì)算墊層底面積),開挖深度按設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高計(jì)算,結(jié)算按施工進(jìn)場經(jīng)確認(rèn)的場平標(biāo)高調(diào)整,開挖所需放坡、工作面已包含在土方開挖項(xiàng)目的綜合單價內(nèi)。6.1.1.11.土方回填工程量計(jì)算原則:按基礎(chǔ)墊層底面積(以基礎(chǔ)尺寸每邊加100MM計(jì)算墊層底面積)乘以回填

19、高度(按設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高至基礎(chǔ)墊層底標(biāo)高)減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積(包括墊層及其他構(gòu)筑物)。6.1.1.12.樁基工程結(jié)算樁長(管樁):按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的實(shí)際入土樁的長度,不另計(jì)送樁、樁尖長度(送樁及樁尖費(fèi)用在綜合單價考慮)。如發(fā)生斷樁時,原則上每個斷樁位只計(jì)量一根(除土質(zhì)特殊情況外)。如遇特殊地質(zhì)情況,承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師及發(fā)包人提交可行的施工方案,并經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)后方可繼續(xù)施工,因特殊地質(zhì)情況造成的斷樁由發(fā)包人負(fù)責(zé),若承包人不提交特殊地質(zhì)情況施工方案或不按工程師及發(fā)包人審定確認(rèn)的施工方案施工,造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與工期延誤由承包人負(fù)責(zé)。6.1.1.13.本工程清單的挖基礎(chǔ)土

20、方及回填土方的綜合單價,不適用于大開挖的土方工程。6.1.1.14.土方及余泥場內(nèi)運(yùn)輸需按發(fā)包人指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆場推平,此費(fèi)用由承包人在投標(biāo)報價時綜合考慮,結(jié)算時不另計(jì)取。6.1.1.15.本工程造價已含施工范圍內(nèi)的場地平整(即室外設(shè)計(jì)標(biāo)高30cm以內(nèi)的平整)的費(fèi)用。6.1.1.16. 門窗工程6.1.1.16.1.鋁合金門窗工程:按建筑圖及施工規(guī)范(詳見本合同附件11)。6.1.2.安裝工程部分(包括室內(nèi)、室外)本工程安裝工程(包括室內(nèi)、室外)工程量全費(fèi)用綜合單價及單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、總承包管理及配合費(fèi)、利潤、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)、

21、稅金、保險、風(fēng)險、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.2.1.電氣系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外,還須綜合考慮在原裝修燈具的裝修面外安裝白熾燈、通電驗(yàn)收措施、線管及配電箱體預(yù)埋可能發(fā)生的墻體地面刨坑打鑿、支架制安及除銹油漆、預(yù)埋線管內(nèi)穿通16#鍍鋅鐵絲、挖土、回填土、調(diào)試、檢測等一切電氣及消防電系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費(fèi)用,結(jié)算時各全費(fèi)用綜合單價及單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價均不作調(diào)整。6.1.2.2.給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外,還須

22、綜合考慮系統(tǒng)安裝可能發(fā)生的管件、消能器、伸縮器、止水環(huán)、防火圈等一切配件安裝、各類套管制安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護(hù)層、保護(hù)層外刷油漆、管道防腐、基礎(chǔ)制安、挖回填土、管道沖洗、水壓試驗(yàn)、余泥運(yùn)輸、管道墊層鋪設(shè)、管道基礎(chǔ)制安及夯實(shí)、墊層回填、調(diào)試、檢測等一切給排水、消防水、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費(fèi)用,結(jié)算時各全費(fèi)用綜合單價及單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價均不作調(diào)整。6.1.2.3.防雷系統(tǒng)承包人在投標(biāo)報價時除已考慮圖紙內(nèi)容、招標(biāo)文件里界定的招標(biāo)范圍、清單工程內(nèi)容及施工規(guī)范的常規(guī)做法外,還須綜合考慮了防雷系統(tǒng)可能發(fā)生的防雷接地系統(tǒng)調(diào)試及檢測、

23、衛(wèi)生間等電位連接、油漆、斷接卡子等一切防雷系統(tǒng)所須的安裝及材料費(fèi)用,結(jié)算時各全費(fèi)用綜合單價及單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價均不作調(diào)整。6.1.2.4.安裝工程中涉及到材料價格計(jì)算的,如需計(jì)算采保費(fèi)的,采保費(fèi)率均按2.5計(jì)算。6.1.2.5.對發(fā)包人已提供了“指定品牌及材料價格表”(詳見本合同附件8-2)、“綜合單價采用主材價格表”(詳見本合同附件8-1、附件9-2)的安裝工程,結(jié)算時材料價按以下方式計(jì)算:6.1.2.5.1.指定品牌的材料,按簽訂的材料三方買賣合同價格計(jì)算。6.1.2.5.2.對于綜合單價采用主材價格表里列明是采用當(dāng)?shù)匦畔r的:6.1.2.5.2.1.室內(nèi)安裝工程:按發(fā)包人發(fā)出的開工令

24、中各棟的開工之日起至各棟單體工程完工之日為止的合同約定的施工期間(若承包人未能按合同約定節(jié)點(diǎn)工期完工的,則超出節(jié)點(diǎn)工期約定的施工期間的材料價差不予調(diào)整,除合同另有約定外),當(dāng)?shù)卣靸r部門公布的此項(xiàng)材料信息價的算術(shù)平均值與附件8-1綜合單價采用主材價格表中列明的此項(xiàng)當(dāng)?shù)匦畔r對比,進(jìn)行材料價差調(diào)整;6.1.2.5.2.2.室外安裝工程:按經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目管理部分別確認(rèn)的安裝工程各系統(tǒng)施工期間,當(dāng)?shù)卣靸r部門公布的此項(xiàng)材料信息價的算術(shù)平均值與附件9-2綜合單價采用主材價格表中列明的此項(xiàng)當(dāng)?shù)匦畔r對比,進(jìn)行材料價差調(diào)整。6.1.2.5.3.除以上兩點(diǎn)中所包含的材料外,在“綜合單價采用主材價格表”里列

25、出的其余材料,均提供了參考品牌廠家及價格,供承包人與發(fā)包人項(xiàng)目管理部、監(jiān)理單位三方定板時參考使用,三方應(yīng)在參考品牌的同等質(zhì)量和價格水平基礎(chǔ)上選用合格材料品牌,也可選用提供的參考品牌,原則上結(jié)算時此部分價格按表中的單價計(jì)算,不作調(diào)整。如承包人選用了提供的參考品牌,但采購時個別材料由于整個材料市場的價格波動幅度較大導(dǎo)致供貨商對參考品牌的供貨價格調(diào)整較大(與本表的價格相比)時,承包人應(yīng)在擬采購前將需調(diào)整價格材料的具體數(shù)據(jù)(材質(zhì)、規(guī)格、到工地交貨單價、與本表相比的單價差額、采購數(shù)量等)制成申請文件及表格,并同時提供供貨商的報價單(報價單上須有供貨地、供貨商公章、供貨商經(jīng)手人的簽名),盡快報給發(fā)包人項(xiàng)目

26、管理部,待發(fā)包人與供貨商協(xié)調(diào)后決定是否需要調(diào)價,決定結(jié)果由發(fā)包人項(xiàng)目管理部知照承包人作為材料采購和材料價格結(jié)算的依據(jù)。6.1.2.5.4.在綜合單價里已列出了項(xiàng)目,但沒有在“指定品牌及材料價格表”、“綜合單價采用主材價格表”里列出的材料,主材已在綜合單價上包干,材料價不再調(diào)整。6.1.2.6.對于綜合單價采用主材價格表,如實(shí)際施工時,主材須進(jìn)行變換的,結(jié)算換算時消耗量按本合同附件8-3所列的消耗量計(jì)算,如本合同附件8-3中未列的材料,消耗量按相應(yīng)定額消耗量計(jì)算。管道部分除直管材外,所有管件及配件均不作換算及調(diào)整。6.1.2.7.配電箱的設(shè)備價格,按發(fā)包人指定品牌及材料表中的材料價格及附件8-5

27、的配電箱價格計(jì)算程序表計(jì)算。6.1.2.8.本工程的安裝工程報價書綜合單價采用主材價格表里列出的主材,結(jié)算時不參與下浮。6.1.3. 室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水,道路工程、永久圍墻,附屬工程(其它排水、電纜溝、擋土墻等)及室外安裝工程】部分本工程的室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水,道路工程、永久圍墻,附屬工程(其它排水、電纜溝、擋土墻等)及室外安裝工程】單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)(含其他項(xiàng)目費(fèi))、總承包管理及配合費(fèi)、保險、利潤、行政事業(yè)收費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料,除圖紙及補(bǔ)充說明作了規(guī)定品牌和要

28、求外,沒有要求的,承包人應(yīng)選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要求為省名牌產(chǎn)品(須為省名牌網(wǎng)站可查詢)以上,承包人收集有關(guān)材料上報,報發(fā)包人項(xiàng)目管理部及監(jiān)理工程師確定后方可采購,其中鋼筋必須選用以下品牌( “五羊”牌、“韶鋼”牌、“柳鋼”牌、“博升”牌、“馬鋼”牌、“唐鋼”牌】。在施工前,承包人須將材料樣板送監(jiān)理單位及發(fā)包人確認(rèn)封板后方可使用。6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料,承包人要求的到貨時間與訂貨時間之間的間隔不得少于30個日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材料由材料供應(yīng)商供貨至施工現(xiàn)場(承包人應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)貨集裝箱車能夠到達(dá)的指定地方的場內(nèi)道路修建),承包人負(fù)責(zé)卸貨及采購保管,卸貨、場地內(nèi)的運(yùn)輸及采保費(fèi)

29、用包含在單體土建工程綜合單價及室內(nèi)安裝工程全費(fèi)用綜合單價、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水,道路工程、永久圍墻,附屬工程(其它排水、電纜溝、擋土墻等)及室外安裝工程】單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價中。6.1.6.工程質(zhì)量及材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)(含發(fā)包人指定品牌材料),由承包人負(fù)責(zé)交納其費(fèi)用,承包人已在投標(biāo)報價的措施費(fèi)中考慮。6.1.7.新型墻體材料及其它專項(xiàng)資金由發(fā)包人按政府規(guī)定繳納,專項(xiàng)基金預(yù)收款返退時,承包人需按發(fā)包人及政府有關(guān)部門的要求及規(guī)定提供新型墻體材料及其它專項(xiàng)資金專用發(fā)票及證明資料。若承包人沒有按規(guī)定提供發(fā)票及證明資料或發(fā)票金額不足、證明不齊備的造成返退專項(xiàng)資金不全的,發(fā)包人有權(quán)在給承包人任

30、何一次工程款支付中按差額的雙倍作為違約金扣除;承包人除按前述約定承擔(dān)違約責(zé)任外還須按專用條款“35.2.2 ”中約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.承包范圍承包人按發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定的施工范圍完成工程建設(shè)、承包人對發(fā)包人指定的分包工程進(jìn)行總承包管理及配合。因政策或市場原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整,而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積的,發(fā)包人有權(quán)終止合同,風(fēng)險共擔(dān),承包人不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償;如發(fā)包人要求繼續(xù)履行合同的,發(fā)包人有權(quán)對承包人的承包范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,承包人同意繼續(xù)履行合同,并不要求發(fā)包人進(jìn)行任何賠償、補(bǔ)償。若承包人對本

31、工程部分分項(xiàng)工程拒絕施工時,則屬于承包人違約行為,發(fā)包人有權(quán)在合同價款中扣除相應(yīng)分項(xiàng)工程造價,同時承包人應(yīng)向發(fā)包人支付相應(yīng)分項(xiàng)工程造價的20作為違約金。發(fā)包人有權(quán)決定承包人標(biāo)段紅線范圍內(nèi)及紅線外距離50米范圍之內(nèi)增加零星工程是否由承包人施工,如發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工,承包人必須充分理解發(fā)包人對該委托的要求,予以配合并按時完成,價格按照合同內(nèi)同類工程和合同約定條款計(jì)取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令,發(fā)包人將該項(xiàng)工程委托給分包單位施工,并按照該項(xiàng)工程造價的20%索取違約金。6.2.1. 單體土建工程的施工范圍:6.2.1.1.低層毛坯標(biāo)準(zhǔn)部分6.2.1.1.1.土(石)方工程6.2.1

32、.1.2.樁與地基基礎(chǔ)工程6.2.1.1.3.鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程6.2.1.1.4.磚砌體工程6.2.1.1.5.屋面工程及防水工程,含衛(wèi)生間沉箱防水及廚房地面的防水層6.2.1.1.6.防腐保溫隔熱工程6.2.1.1.7.外立面圖所有工程6.2.1.1.8.門窗工程:除入戶門、戶內(nèi)木門、淋浴門外所有門窗工程,衛(wèi)生間排氣扇的百頁窗。6.2.1.1.9. 建筑物附近室外工程:室外臺階、花池、化糞池、散水等6.2.1.1.10.室內(nèi)濕裝修:6.2.1.1.10.1.室內(nèi)濕裝修:a墻面工程:室內(nèi)墻面抹灰工程,b天棚工程:天棚的抹灰工程、陽臺天棚油外墻涂料、c窗護(hù)欄6.2.2.室內(nèi)安裝工程工程量清單全費(fèi)用

33、綜合單價包干的施工范圍: 6.2.2.1.低層住宅(除綜合樓)6.2.2.1.1電氣系統(tǒng)根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成單體電表箱(不包括箱內(nèi)電表)的安裝及箱后的整個系統(tǒng)的安裝;完成電視電話網(wǎng)絡(luò)弱電總箱體(不包括箱內(nèi)元件)的安裝及箱后的整個系統(tǒng)的安裝;完成單體外至單體內(nèi)強(qiáng)弱電箱間的電纜套管的敷設(shè)(但不需敷設(shè)電纜);完成門鈴系統(tǒng)。具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供交的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.1.2.給水系統(tǒng)根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成從單體建筑物內(nèi)

34、各用戶水表后(水表不需安裝)至特定點(diǎn)的生活給水系統(tǒng)安裝。按施工規(guī)范要求安裝管道套管、消能器、止水環(huán)、防火圈等一切配件。具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.1.3.排污糞雨水冷凝水系統(tǒng)根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成從排水器具至單體建筑第一個沙井或圖紙標(biāo)示位置的系統(tǒng)安裝,但套間內(nèi)的潔具不需安裝(圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有蹲廁的,需安裝蹲廁)。按施工規(guī)范要求安裝管道套管、消能器、止水環(huán)、防火圈等一切配件。具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.1.4.防雷接地系統(tǒng)按施工圖(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做

35、法)完成整個系統(tǒng)。6.2.2.2.綜合樓6.2.2.2.1.電氣系統(tǒng)6.2.2.2.1.1. 根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成單體內(nèi)電計(jì)量箱(不包括電計(jì)量箱及計(jì)量表)后的整個系統(tǒng)(包括應(yīng)急照明系統(tǒng))的安裝(套間內(nèi)的裝飾燈具不需安裝,但須在原裝飾燈具安裝點(diǎn)上安裝座燈頭),但不包括電梯控制柜及柜后的整個強(qiáng)電系統(tǒng)。套間內(nèi)具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.2.1.2. 根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成整個可視對講系統(tǒng)。配合調(diào)試。套間

36、內(nèi)具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.2.1.3. 根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成層間箱(但不包括箱內(nèi)配件)及其后的整個電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。配合調(diào)試。套間內(nèi)具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.2.1.4. 根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成層間箱(但不包括箱內(nèi)配件)及其后的整個電話系統(tǒng)。配合調(diào)試。套間內(nèi)具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.2.1.5. 根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯)

37、,分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成層間箱(但不包括箱內(nèi)配件)及其后的整個電視系統(tǒng)。配合調(diào)試。套間內(nèi)具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.2.1.6. 根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成單體內(nèi)整個閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(但不包括監(jiān)控設(shè)備)。配合調(diào)試。套間內(nèi)具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.2.1.7. 根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成單體外至單體內(nèi)電計(jì)量箱、弱電層間箱間的電纜橋架或

38、電纜套管的敷設(shè)(但不需敷設(shè)電纜)。套間內(nèi)具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.2.2.給排水系統(tǒng)6.2.2.2.2.1. 給水系統(tǒng)根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成從單體建筑物內(nèi)各用戶水表后(水表不需安裝)至特定點(diǎn)的生活給水系統(tǒng)安裝(套間內(nèi)龍頭不需安裝,但須在原龍頭安裝點(diǎn)上裝上堵頭)。按施工規(guī)范要求安裝管道套管、消能器、止水環(huán)、防火圈等一切配件。套間內(nèi)具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.2.2.2.排污糞雨水冷凝水系統(tǒng)根據(jù)發(fā)包人項(xiàng)目管理部的交樓標(biāo)準(zhǔn)(毛坯),分別按相應(yīng)交樓標(biāo)準(zhǔn)的施工

39、圖紙(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成從排水器具至單體建筑第一個沙井或圖紙標(biāo)示位置的系統(tǒng)安裝,但套間內(nèi)的潔具不需安裝(圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有蹲廁的,需安裝蹲廁)。按施工規(guī)范要求安裝管道套管、消能器、止水環(huán)、防火圈等一切配件。套間內(nèi)具體施工內(nèi)容和界面以發(fā)包人提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2.2.2.3.防雷接地系統(tǒng)按施工圖(包括標(biāo)示及按施工規(guī)范的常規(guī)做法)完成整個系統(tǒng)。6.2.3.室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水,道路工程、永久圍墻,附屬工程(其它排水、電纜溝、擋土墻等)及室外安裝工程】單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價的施工范圍:此室外工程指承包人施工區(qū)域范圍內(nèi)的分戶圍欄、庭院內(nèi)排水,道路工程、永久圍墻,附屬工程(其

40、它排水、電纜溝、擋土墻等)及室外安裝工程,包括但不限于以下項(xiàng)目:6.2.3.1.室外土方回填及開挖;6.2.3.2.室外擋土墻(含園建擋土墻)、護(hù)坡;6.2.3.3.室外排水工程;6.2.3.4.道路、人行道、停車場、永久圍墻;6.2.3.5.強(qiáng)弱電電纜溝;6.2.3.6.強(qiáng)弱電電纜套管敷設(shè)工程等;6.2.3.7.綠化淋養(yǎng)給水系統(tǒng);6.2.3.8.路燈工程;6.2.3.9.小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的管線敷設(shè)(不包括監(jiān)控設(shè)備);6.2.3.10.分戶圍欄、庭院內(nèi)排水。6.2.4.由發(fā)包人指定分包,承包人全程總承包管理及配合的工程內(nèi)容(具體總承包管理及配合內(nèi)容見本合同附件10):6.2.4.1.由承包人全程總

41、承包管理及配合的工程,其總承包管理及配合費(fèi)已包含在承包人投標(biāo)報價中,不另計(jì)?。?.2.4.1.1.室外給水工程;6.2.4.1.2.室(內(nèi))外消防工程(包括消防水系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng));6.2.4.1.3.室外電視、電話、網(wǎng)絡(luò)工程(不包括電纜套管);6.2.4.1.4.室外供配電工程(不包括電纜 套管);6.2.4.1.5.園建、綠化工程;6.2.4.1.6.通風(fēng)空調(diào)工程;6.2.4.1.7.燃?xì)夤こ蹋?.2.4.1.8.白蟻防治工程。6.2.4.2.入戶門制作安裝工程:該工程由發(fā)包人指定分包,如需承包人進(jìn)行總承包管理及配合,承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù),承包

42、人的總承包管理及配合費(fèi)(包括現(xiàn)場安裝用水、電費(fèi))按入戶門分包工程造價總承包管理及配合費(fèi)率2進(jìn)行計(jì)取。6.2.4.3.根據(jù)工程實(shí)際需要,屬于土建工程量清單中暫定綜合單價的鋁合金門窗、塑鋼門窗工程,根據(jù)深化設(shè)計(jì)圖紙雙方確認(rèn)其綜合單價后,由承包人進(jìn)行該項(xiàng)目的工程施工,則此部分工程的總承包管理及配合費(fèi)不予計(jì)??;若承包人不承包此分項(xiàng)工程的,則發(fā)包人另行安排其他分包人進(jìn)場施工,承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)(包括垂直運(yùn)輸、水電費(fèi)、并負(fù)責(zé)門窗安裝后的嵌縫粉刷,補(bǔ)洞,收口,交叉施工因素等),承包人的總承包管理及配合費(fèi)(包括現(xiàn)場安裝用水、電費(fèi))按鋁合金、塑鋼門窗分包工程造價總承包管理及配合費(fèi)率

43、5進(jìn)行計(jì)取。6.2.4.4.室內(nèi)二次裝修:若該工程需要承包人按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù),則承包人的總承包管理及配合費(fèi)按建筑面積(0.00以上)¥3元/m2進(jìn)行計(jì)取,若該工程由承包人施工,則總承包管理及配合費(fèi)不計(jì)取。6.2.4.5若發(fā)包人有其他分包工程(除本協(xié)議6.2.4.2.、6.2.4.3.、6.2.4.4.所約定的分包工程外)需承包人提供總承包管理及配合時, 承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù),總承包管理及配合費(fèi)按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的該分包工程造價【扣除單項(xiàng)價值在¥5000(含本數(shù))以上的設(shè)備材料款】1%計(jì)取。6.3.結(jié)算方式按本合同第一部分協(xié)議書 “二、工程承包方式中

44、的2.1、2.2、2.3”相關(guān)條款執(zhí)行,具體如下:6.3.1.土建工程的結(jié)算方式6.3.1.1. G68土建工程分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價按照承包人投標(biāo)的G68戶型的分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價包干【詳見本合同附件5】,工程量按發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。G68戶型的措施費(fèi)按承包人投標(biāo)的G68戶型的措施費(fèi)¥257,856.96元總價包干,不予調(diào)整。按以上計(jì)價原則計(jì)算工程造價乘以100%作為結(jié)算造價。6.3.1.2. G65、G78、G108、G109、G111、G112、G113、H33戶型及綜合樓和變配電房土建工程分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價分別按照承包人投標(biāo)的G68戶型的分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價

45、包干【詳見本合同附件5】,工程量按各棟經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。G65、G78、G108、G109、G111、G112、G113、H33戶型及綜合樓和變配電房的措施 費(fèi)分別按承包人投標(biāo)的G68戶型的每平方米措施費(fèi)¥215.29元包干乘以各棟的建筑面積作為措施費(fèi),不予調(diào)整。按以上計(jì)價原則計(jì)算工程造價乘以100%作為結(jié)算造價。6.3.2.室內(nèi)安裝工程的結(jié)算方式本工程的室內(nèi)安裝工程的結(jié)算方式為工程量清單全費(fèi)用綜合單價包干,承包人按發(fā)包人提供的工程量清單全費(fèi)用綜合單價表統(tǒng)一下浮后的全費(fèi)用綜合單價(統(tǒng)一下浮率為 1%)【詳見本合同附件8】作為本合同工程結(jié)算全費(fèi)用綜合單價,全費(fèi)用綜合單價已包括完成發(fā)包人提

46、供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。6.3.3.室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水,道路工程、永久圍墻,附屬工程(其它排水、電纜溝、擋土墻等)及室外安裝工程】的結(jié)算方式本工程的室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水,道路工程、永久圍墻,附屬工程(其它排水、電纜溝、擋土墻等)及室外安裝工程】的結(jié)算方式為單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價包干,承包人按發(fā)包人提供的單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價表填報統(tǒng)一下浮率,按下浮后的單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價作為本合同工程結(jié)算包干單價,此單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費(fèi)用。工程量按經(jīng)發(fā)包

47、人確認(rèn)的竣工圖計(jì)算。其中:6.3.3.1. 分戶圍欄、庭院內(nèi)排水的單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價統(tǒng)一下浮率為1.5(詳見本合同附件9-4);6.3.3.2. 道路工程、永久圍墻的單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價統(tǒng)一下浮率為1.5(詳見本合同附件9-4);6.3.3.3. 附屬工程(其它排水、電纜溝、擋土墻等)單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價統(tǒng)一下浮率為1.5(詳見本合同附件9-4)。6.3.3.4.室外安裝工程的單項(xiàng)全費(fèi)用綜合包干單價統(tǒng)一下浮率為1.5(詳見本合同附件9-1)。6.3.4.現(xiàn)雙方約定:承包人必須按本協(xié)議書“6.3.16.3.3”的約定根據(jù)施工圖對本工程各專業(yè)預(yù)算進(jìn)行編制,并于本合同生效后一個月內(nèi)將各專業(yè)的

48、預(yù)算書提交至發(fā)包人(如承包人未能按要求提交預(yù)算的,則發(fā)包人有權(quán)暫緩支付工程進(jìn)度款或按發(fā)包人單方面的預(yù)算造價支付工程進(jìn)度款,直至承包人提供符合要求的預(yù)算書為止)。待發(fā)包人對預(yù)算書進(jìn)行審核,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后的各專業(yè)的工程造價對合同價款進(jìn)行調(diào)整,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3.5.材料價格調(diào)整原則(措施項(xiàng)目費(fèi)不予調(diào)整)6.3.5.1.本工程的土建工程結(jié)算時的材料價格按以下方式進(jìn)行調(diào)整:本工程投標(biāo)時的當(dāng)期材料信息價是采用中山市政府造價部門公布2010年第5月份的信息價。在合同約定的施工期間內(nèi)(超出此施工期間的價差不予調(diào)整,除合同約定順延工期的情況外)鋼筋、商品混凝土、砌塊材料,調(diào)整價差,進(jìn)行漲價補(bǔ)差、降價減差,

49、價差只計(jì)取規(guī)費(fèi)及稅金,其費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行,價差不參與下浮。6.3.5.1.1.主要材料價差調(diào)整的施工期間的取定:6.3.5.1.1.1.鋼筋、商品混凝土價差調(diào)整的施工期間以發(fā)包人發(fā)出的開工令之日起至結(jié)構(gòu)封頂之日為止的合同約定的施工期間。6.3.5.1.1.2、砌塊材料價差調(diào)整的施工期間以結(jié)構(gòu)封頂之日起至單體工程完工之日為止的合同約定的施工期間。6.3.5.1.2、具體價差調(diào)整原則如下:6.3.5.1.2.1.鋼筋材料價差調(diào)整原則:按施工期間當(dāng)?shù)卣靸r部門公布的材料信息價(按此施工期間信息價的算術(shù)平均計(jì)算)與投標(biāo)時當(dāng)期材料信息價進(jìn)行對比,調(diào)整價差(結(jié)算時雙方確認(rèn)的工程量該種材料價差)。該

50、種材料價差調(diào)整時工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款約定的施工期間按月平均計(jì)算。6.3.5.1.2.2.商品混凝土、砌塊主要材料按此施工期間當(dāng)?shù)卣靸r部門公布的材料信息價與投標(biāo)時當(dāng)期材料信息價進(jìn)行對比,若差價在3以內(nèi)(含3)的,均不予調(diào)整;超過3以外的那部分價差【即C=B-A-A*3%(當(dāng)B大于A時)或C=B-A+A*3%(當(dāng)B小于A時),其中C就是可以調(diào)整的那部分價差,B為施工期間的材料信息價,A為投標(biāo)時當(dāng)期材料信息價】可調(diào)整,調(diào)整的原則如下:6.3.5.1.2.2.1.主體結(jié)構(gòu)部分:商品混凝土調(diào)整差價(結(jié)算時雙方確認(rèn)的工程量該種材料價差),該種材料價差調(diào)整時工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.

51、1.1條款約定的施工期間按月平均計(jì)算。6.3.5.1.2.2.2.砌塊部分:砌塊材料調(diào)整差價(結(jié)算時雙方確認(rèn)的工程量該種材料價差),該種材料價差調(diào)整時工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款約定的施工期間按月平均計(jì)算。6.3.5.1.3.以上6.3.5.1.2條款中約定的工程數(shù)量的“施工期間的按月平均計(jì)算”指的是算術(shù)平均。6.3.5.1.4.損耗量按定額相對應(yīng)的損耗量進(jìn)行計(jì)算。6.3.5.2.本工程的室外道路工程中除混凝土在施工期進(jìn)行材料調(diào)差外,其他材料均不予調(diào)整,價差計(jì)取規(guī)費(fèi)與稅金,不參與下浮,材料價差調(diào)整時含量按當(dāng)?shù)囟~規(guī)定執(zhí)行。具體調(diào)差原則如下:6.3.5.2.1.混凝土:在經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目管

52、理部確認(rèn)的路面施工期當(dāng)?shù)禺?dāng)期(按此施工期間信息價的算術(shù)平均值計(jì)算)材料信息價與附件9-5材料單價進(jìn)行對比,差額在3以內(nèi)(含3)的,均不予調(diào)整;若差額超過3的,超過3以外的那部分價差則可調(diào)整。調(diào)整差價按雙方確認(rèn)的工程量該種材料價差。6.3.6.暫定價格調(diào)整原則6.3.6.1.發(fā)包人指定品牌材料按本合同附件6“材料采購買賣合同”約定的價格與本合同附件5-4、附件8-2中相對應(yīng)的發(fā)包人指定品牌材料暫定價格進(jìn)行對比,調(diào)整價差,價差只計(jì)取規(guī)費(fèi)與稅金(其費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚募?guī)定執(zhí)行),本工程發(fā)包人指定品牌材料及價差調(diào)整不參與下浮。6.3.6.2.發(fā)包人暫定材料價發(fā)包人招標(biāo)文件中明確為暫定材料價格的材料,結(jié)算時按

53、經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的材料單價與暫定材料價格進(jìn)行對比,調(diào)整價差,價差只計(jì)取規(guī)費(fèi)與稅金,價差調(diào)整不參與下浮。6.3.6.3.發(fā)包人暫定綜合單價:本工程發(fā)包人招標(biāo)文件中明確為暫定綜合單價的項(xiàng)目,結(jié)算時按經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的綜合單價與招標(biāo)時發(fā)包人明確的暫定綜合單價進(jìn)行對比,調(diào)整價差,價差調(diào)整不參與下浮。6.3.7.承包人的投標(biāo)報價除合同約定可調(diào)整外,在合同執(zhí)行期內(nèi)固定不變。如承包人漏報、錯報的,則視為已包含在其報價中,結(jié)算不作調(diào)整。6.3.8.設(shè)計(jì)變更及增減工程(設(shè)計(jì)變更及增減工程指與投標(biāo)時發(fā)包人發(fā)出工程量清單的工程量進(jìn)行對比后有變化的部分)、簽證工程的結(jié)算方式:6.3.8.1.分部分項(xiàng)部分的綜合單價的計(jì)價原則:

54、6.3.8.1.1.合同中已有適用于變更工程的綜合單價,按合同已有的綜合單價對設(shè)計(jì)變更部分的造價進(jìn)行結(jié)算。6.3.8.1.2.當(dāng)合同中已有類似于變更工程的綜合單價(即工程分部的工藝及耗用人工、輔材、機(jī)械都相同于已有的工程分部,只是主材變更的),按類似于變更工程的綜合單價調(diào)整后(僅調(diào)整主材價格差額部分,計(jì)取相應(yīng)的規(guī)費(fèi)及稅金,其它費(fèi)用均不調(diào)整)對設(shè)計(jì)變更部分的造價進(jìn)行計(jì)算。6.3.8.1.3. 按上述計(jì)價原則計(jì)算的價款乘以相應(yīng)的結(jié)算比率作為此部分變更工程的結(jié)算造價,其中:G68戶型土建分部分項(xiàng)工程綜合單價結(jié)算比率為100%,G65、G78、G108、G109、G111、G112、G113、H33戶

55、型及綜合樓和變配電房土建分部分項(xiàng)工程綜合單價結(jié)算比率為100%。室內(nèi)安裝工程及室外工程按6.3.26.3.4條款約定的統(tǒng)一下浮率計(jì)算相應(yīng)的結(jié)算比率(結(jié)算比率1-統(tǒng)一下浮率)。6.3.8.1.4.上述計(jì)取原則不再計(jì)取措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)(包括總承包管理及配合費(fèi))。6.3.8.1.5.當(dāng)合同中沒有適用或類似于變更工程的綜合單價的,工日單價按清單未列項(xiàng)目計(jì)價程序表計(jì)算,材料單價如在投標(biāo)報價書中有可適用或類似價格的,則按照投標(biāo)報價書;如果投標(biāo)報價書內(nèi)沒有可適用或類似的,則按市場價水平由雙方共同協(xié)商確定;參考2010年廣東省建設(shè)工程計(jì)價通則、廣東省建筑與裝飾工程綜合定額、廣東省安裝工程綜合定額、廣東省

56、市政工程綜合定額和廣東省園林綠化工程綜合定額,單體土建工程不再計(jì)取措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)(包括總承包管理及配合費(fèi)),室內(nèi)裝修工程、室內(nèi)安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內(nèi)排水,道路工程、永久圍墻,附屬工程(其它排水、電纜溝、擋土墻等)及室外安裝工程】不再計(jì)取其他項(xiàng)目費(fèi)(包括總承包管理及配合費(fèi))。采用工程量清單綜合單價形式報價報發(fā)包人審核并確認(rèn),作為結(jié)算造價依據(jù)。(此部分的結(jié)算工程造價計(jì)價程序見本合同附件5-3、附件8-4、附件9-3、附件9-6各專業(yè)清單未列項(xiàng)目計(jì)價程序表)6.3.8.2.當(dāng)單體工程投標(biāo)報價書的相同項(xiàng)目(具有同一工作內(nèi)容)出現(xiàn)兩個或兩個以上不同的綜合單價時,須按以下原則進(jìn)行

57、結(jié)算:6.3.8.2.1.該項(xiàng)屬增加工程量的,按綜合單價金額最低的報價進(jìn)行結(jié)算;6.3.8.2.2.該項(xiàng)屬減少工程量的,按綜合單價金額最高的報價進(jìn)行結(jié)算。6.3.8.3.當(dāng)發(fā)生設(shè)計(jì)變更及增減工程、簽證工程時,如發(fā)包人發(fā)現(xiàn)在承包人報價中有明顯高出同時期市場價格時,發(fā)包人有權(quán)不按此報價部分結(jié)算,而按雙方確認(rèn)的市場平均價格計(jì)算。6.3.8.4.承包人于簽訂合同后須會同發(fā)包人、監(jiān)理單位全面測量現(xiàn)場土方面標(biāo)高,并繪制成10米10米的方格網(wǎng)標(biāo)高圖(若地面起伏較大,應(yīng)繪制滿足工程量計(jì)算的方格網(wǎng)標(biāo)高圖)。于簽訂合同之日起或發(fā)包人發(fā)出開工之日起三天內(nèi)將方格網(wǎng)標(biāo)高圖提供給發(fā)包人進(jìn)行確認(rèn)。如果承包人未能在規(guī)定時間內(nèi)

58、提供方格網(wǎng)標(biāo)高圖的,則視為已認(rèn)可發(fā)包人提供的土方標(biāo)高等數(shù)據(jù)。若因此造成差異而導(dǎo)致工期及造價增加的,發(fā)包人均不給予任何工期及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。若發(fā)包人交付承包人施工之施工現(xiàn)場(施工圍墻內(nèi))土方標(biāo)高超過設(shè)計(jì)室外標(biāo)高的30cm以外的,則由發(fā)包人項(xiàng)目管理部解決。項(xiàng)目紅線內(nèi)土(石)方屬發(fā)包人資源,發(fā)包人有權(quán)在項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)調(diào)配。承包人外運(yùn)土(石)方時必須征得發(fā)包人同意,否則,承包人須按專用條款“35.2.2”約定向發(fā)包人支付違約金。6.3.9.結(jié)算承包人需要提交的資料:發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)的竣工圖、設(shè)計(jì)變更單(原件)、經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位確認(rèn)的現(xiàn)場簽證單(原件)、工程量計(jì)算書(包括鋼筋抽料表)、工程結(jié)算表、結(jié)算需

59、要的其它資料?;A(chǔ)部分完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗(yàn)收合格之日起30天內(nèi),由承包人向發(fā)包人移交合格的結(jié)算資料(含樁基礎(chǔ)、土方、簽證、設(shè)計(jì)變更等),否則,發(fā)包人有權(quán)不予計(jì)取。6.3.10.建筑面積計(jì)算原則:按國家建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督總局聯(lián)合發(fā)布的建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2005)及項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣靸r管理部門頒布實(shí)施的造價管理文件執(zhí)行。七、組成合同的文件組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序包括:7.1、本合同簽訂后雙方約定的有關(guān)協(xié)商、變更等書面協(xié)議或文件7.2、本合同協(xié)議書7.3、中標(biāo)通知書7.4、本合同專用條款7.5、本合同通用條款7.6、招標(biāo)文件(含招標(biāo)文件補(bǔ)充文件、答疑文件等)7.

60、7、投標(biāo)書及其附件7.8、施工圖紙和設(shè)計(jì)變更7.9、現(xiàn)行的法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)文件7.10、工程報價單或預(yù)算書7.11、組成合同的其他文件八、用語含義本協(xié)議書中有關(guān)用語含義與本合同第二部分通用條款及第三部分專用條款中分別賦予它們的定義相同。九、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。十、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十一、合同生效 合同訂立時間:2010年 月 日 合同訂立地點(diǎn): 碧桂園本合同雙方約定: 雙方簽字蓋章 后生效。本頁以下無正文發(fā)包人:(公章) 承

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