湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定

1、湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（修訂稿）湖北省建設(shè)廳湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（修訂稿）編制部門：武漢市城市規(guī)劃設(shè)計研究院批準(zhǔn)部門：湖北省建設(shè)廳（待批）完成日期：2001年11月23日2001年湖北前言湖北省城市規(guī)劃編制系列技術(shù)規(guī)定是湖北省1998年第一批重點科技發(fā)展計劃之一， 1999年重點科研項目。湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定是湖北省城市規(guī)劃編制系 列技術(shù)規(guī)定的重要組成部分。修建性詳細(xì)規(guī)劃是我省各地城市規(guī)劃設(shè)計單位承擔(dān)的主要規(guī)劃設(shè)計任務(wù)之一。由于長期 以來，國家和我省尚無統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范，致使各設(shè)計單位的編制成果在內(nèi)容和深度上的差異 較大，既不利于全省科學(xué)規(guī)范地統(tǒng)一管理，更不利于

2、城市規(guī)劃設(shè)計水平的提高。為適應(yīng)城市 規(guī)劃建設(shè)、管理和設(shè)計工作的發(fā)展，推進(jìn)和完善我省城市規(guī)劃編制工作，統(tǒng)一并規(guī)范規(guī)劃編 制內(nèi)容、深度，提高全省城市規(guī)劃編制水平與質(zhì)量，現(xiàn)根據(jù)建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法實施 細(xì)則和國家物價局、建設(shè)部“關(guān)于城市規(guī)劃設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)的通知”中涉及的相關(guān)內(nèi)容及要 求，結(jié)合我省城市規(guī)劃編制工作實踐，參照城市規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范選編的有關(guān)規(guī)定，編 制了湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定。、參考了其他省份 本規(guī)定在編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛、深入的調(diào)查研究， 認(rèn)真總結(jié)了我省開展修建性詳細(xì)規(guī)劃工作以來的實踐經(jīng)驗和理論 研究成果，廣泛征求了我省有關(guān)單位、專家和實際工作者的意見，同時收集、分析、

3、研究的 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和理論研究成果。湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定目 次 TOC o 1-5 h z 總則(1)規(guī)劃基礎(chǔ)資料 (2)3規(guī)劃內(nèi)容(3)4一般規(guī)定(5)5分項技術(shù)規(guī)定(7)5.1建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證(7)5. 2總平面規(guī)劃(9)公共服務(wù)設(shè)施(13)綠地(19)空間景觀(21)5.6道路交通及設(shè)施(22)工程管線(24)豎向(30)工程量估算 (31)6規(guī)劃成果編制細(xì)則(32)6.1規(guī)劃說明書(33)6.2規(guī)劃圖紙(34)湖北省修建性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定1總則為適應(yīng)我省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要，增強(qiáng)修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的科學(xué)性、規(guī)范性和系統(tǒng) 性，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、城市規(guī)劃

4、編制辦法、城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì) 則，結(jié)合湖北省實際，特制定本技術(shù)規(guī)定。修建性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，所制訂的用 以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。修建性詳細(xì)規(guī)劃是總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī) 劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的深化和具體化。修建性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)是：對規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的房屋 建筑、市政工程、公用設(shè)施、園林綠化、城市人防工程和其他公共設(shè)施做出具體布置，確定 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，提出建筑空間和藝術(shù)處理要求，確定相關(guān)的控制性坐標(biāo)和標(biāo)高，為各項建筑 和工程設(shè)施的設(shè)計提供依據(jù)。本規(guī)定適用于湖北省內(nèi)各級城鎮(zhèn)的各項近期建設(shè)工程的修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作。 修建性詳細(xì)規(guī)劃依法經(jīng)當(dāng)

5、地城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)后方能生效。編制修建性詳細(xì)規(guī)劃除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)遵守國家和湖北省現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī) 范的規(guī)定。本規(guī)定由湖北省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。2規(guī)劃基礎(chǔ)資料0.1編制修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)收集以下基礎(chǔ)資料：0.1.1城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃對規(guī)劃區(qū)及其相鄰地段的的規(guī)劃要求， 相鄰地段已實施或已批準(zhǔn)項目的規(guī)劃資料；當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門對規(guī)劃區(qū)的有關(guān)審批文件及規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要求；委托設(shè)計方對規(guī)劃地段建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)方式等的要求（重點項目需提供可 行性研究報告）；規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)狀資料：規(guī)劃區(qū)最新實測r 1/500或1/1000現(xiàn)狀地形圖；工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；城市規(guī)劃道

6、路紅線圖；現(xiàn)狀土地使用性質(zhì)、權(quán)屬等情況，用地分類至小類；現(xiàn)狀人口分布情況；現(xiàn)狀建筑性質(zhì)、層數(shù)、面積、質(zhì)量及使用狀況；現(xiàn)狀道路交通設(shè)施情況；現(xiàn)狀給水、排水、電力、電信、郵政、燃?xì)獾仁姓O(shè)施情況（位置、管徑及規(guī)模等）文物古跡、保留樹木和建、構(gòu)筑物等其它資料及有關(guān)專業(yè)部門對規(guī)劃區(qū)的特殊要 求；各類建設(shè)工程造價等資料；0.1.7 土地經(jīng)濟(jì)分析資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況。3編制內(nèi)容0.1修建性詳細(xì)規(guī)劃主要編制內(nèi)容：劃定規(guī)劃區(qū)用地范圍，確定規(guī)劃區(qū)性質(zhì)；確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、用地布局等各項具體要求；詳細(xì)確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建筑物、公共綠地、道路、廣場的平面布局形式及與周邊 環(huán)境之間的關(guān)系，

7、強(qiáng)化空間組織，按法規(guī)控制建筑物、建筑小品等的體量、規(guī)模、建筑間距 及建筑與周邊設(shè)施的間距；按標(biāo)準(zhǔn)配套各項公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施，確定其位置、規(guī)模和設(shè)置形式；為表達(dá)規(guī)劃設(shè)計意圖，推薦主要建筑物的平面、造型、色彩；確定規(guī)劃區(qū)的綠化分級、綠化面積指標(biāo)以及綠化布置方式；確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)及沿城市道路的空間景觀；進(jìn)行規(guī)劃區(qū)內(nèi)部各級道路的平面定位和動、靜態(tài)交通設(shè)施規(guī)劃，并確定道路的橫 斷面布置形式和控制點高程等（地形復(fù)雜地段應(yīng)做豎向設(shè)計、場平設(shè)計和土方平衡設(shè)計）；確定規(guī)劃區(qū)給水、排水、電力、電信、郵政、燃?xì)獾仁姓涮自O(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)、布局 和規(guī)模；確定各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，建議進(jìn)行工程量及投資估算。4 定0.1對于當(dāng)

8、前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè) 施的設(shè)計與施工。0. 2修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制應(yīng)以上一層次規(guī)劃為依據(jù)。修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制原則上應(yīng)以 控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)；未編制過控制性詳細(xì)規(guī)劃的城市，可在分區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)下編制修建性 詳細(xì)規(guī)劃；小城市可考慮直接在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。對于上一層次規(guī)劃 中無城市道路系統(tǒng)規(guī)劃、工程管網(wǎng)規(guī)劃，或雖有規(guī)劃但缺少坐標(biāo)、標(biāo)高、管徑等主要設(shè)計依 據(jù)的地區(qū)，在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃前，必須按控制性詳細(xì)規(guī)劃或?qū)ｍ椆こ桃?guī)劃深度要求予以 補(bǔ)充。該補(bǔ)充規(guī)劃，需報城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)后方可作為設(shè)計依據(jù)。0.3規(guī)劃編制單元：編制修建性詳

9、細(xì)規(guī)劃宜以城市支路以上（含城市支路）等級道路、單 位邊界或江河湖山等自然因素分隔的區(qū)域為規(guī)劃編制單元。已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)， 應(yīng)以一個或若十個完整的基本地塊為規(guī)劃編制單兀。0. 3.1規(guī)劃編制單元規(guī)模一般控制在10公頃至50公頃之間，不得小于控制性詳細(xì)規(guī)劃 的最小基本地塊。用地面積不足10公頃的項目可直接編制修建設(shè)計。修建性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī) 模分大、中、小三級，其用地規(guī)模及相應(yīng)圖紙比例應(yīng)符合表4. 0. 3.1規(guī)定。修建性詳細(xì)規(guī)劃編制單元規(guī)模及相應(yīng)圖紙比例表4. 0. 3.1小型中型規(guī)模（hm2）比例尺規(guī)模（hm2）比例尺規(guī)模（hm2）比例尺10151:50015301:100030501

10、:10004. 0. 3. 2用地規(guī)模超過50公頃時，應(yīng)按兩個以上規(guī)劃編制單元完成，按1:5001:1000 比例分幅做出各編制單元的規(guī)劃設(shè)計，并按1:2000比例完成表示各規(guī)劃編制單元間關(guān)系的規(guī) 劃總平面。0.4用地面積計算：規(guī)劃用地面積按編制單元界線圍合的面積計算。規(guī)劃區(qū)用地邊界為城 市支路（含城市支路）以上級道路的，面積計算至該道路紅線，其它道路計算至道路中心線。0.5歷史文化名城的建設(shè)項目，在規(guī)劃時應(yīng)體現(xiàn)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色，保護(hù)優(yōu)秀的歷 史文化遺產(chǎn)。一般地區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃中也應(yīng)注意保護(hù)代表城市傳統(tǒng)風(fēng)貌的街區(qū)和建、構(gòu) 筑物。5分項技術(shù)規(guī)定5.1建設(shè)新分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證在編制修建

11、性詳細(xì)規(guī)劃時應(yīng)進(jìn)行建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。建設(shè)條件分析即對規(guī)劃區(qū)所在區(qū)位，交通，市政基礎(chǔ)設(shè)施，地上建、構(gòu)筑物和地 下設(shè)施、文物、礦藏等的分布，周邊環(huán)境對規(guī)劃區(qū)的建設(shè)要求，公共服務(wù)設(shè)施配套，地質(zhì)、 地形、氣候等各方面條件進(jìn)行分析，提出有利條件和不利因素，為確定規(guī)劃方案時有針對性 地采取措施提供依據(jù)。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證即對規(guī)劃區(qū)土地的權(quán)屬、地價和拆遷還建等土地開發(fā)費用、前 期工程費用、內(nèi)部市政配套工程建設(shè)費用、綠化及環(huán)境設(shè)施工程建設(shè)費用、建筑及安裝費用 等各項成本費用進(jìn)行評估，對項目的開發(fā)總收入、總利潤等進(jìn)行初步財務(wù)分析，對項目的投 入和產(chǎn)出進(jìn)行分析論證。綜合考慮社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益

12、的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，為評估規(guī) 劃項目的可實施性提供依據(jù)。概算表如表。評估經(jīng)濟(jì)論證的主要指標(biāo)可采用項目開發(fā)總利潤、全部投資利潤率等。計算公式如下：項目開發(fā)總利潤=可售建筑面積X單方建筑面積預(yù)定售價一項目開發(fā)總成本(含利息)一流動資金增加項目開發(fā)總利潤全部投資利潤率二項目開發(fā)總成本工程費用概算表表一序號項目單位數(shù)量單價費用占總費用比重(%)備注-土地開發(fā)使用費土地批租費征地費用房屋拆遷費用前期工程費1.項目可行性研究規(guī)劃管理費勘察設(shè)計費方向投資調(diào)節(jié)稅城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費施工準(zhǔn)備費用內(nèi)部市政配套工程建設(shè)場地平整道路及交通設(shè)施排水工程水電煤氣工程及增容電信管網(wǎng)四綠化及環(huán)境設(shè)施工程建設(shè)費草皮、花壇、植樹等環(huán)境設(shè)

13、施建設(shè)五建筑及安裝費用住宅公建六其它費用不可預(yù)見費5%基建管理費3%貸款利息七工程總造價八單方總造價5. 2總平面規(guī)劃2.1確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，進(jìn)行科學(xué)的功能分區(qū)據(jù)規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)，按照不同性質(zhì)用地的特征，確定功能結(jié)構(gòu)分區(qū)，合理布局 工業(yè)、倉儲、居住、公共設(shè)施、道路廣場、公共綠地及市政設(shè)施等各類用地，滿足各類用地 間的功能需要。劃布局應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、建筑物布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的 內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機(jī)整體。2.2合理進(jìn)行建筑物的平面布置2. 2.1建筑布局應(yīng)滿足功能、經(jīng)濟(jì)、美觀等多方面的要求，使之與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并 應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、

14、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間 環(huán)境等因素。5. 2. 2. 2 建筑布局和間距建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求，其間距要求如下：住宅建筑應(yīng)盡可能爭取較好的朝向，其間距以大寒日滿窗日照時數(shù)計：大城市不少于2 小時，中小城市不少于3小時。其間距參照值如下：南北向平行布置的住宅建筑，其間距平原地區(qū)不少于南側(cè)建筑高度的11.18倍；山 區(qū)不少于0.6倍(南向坡)和1.0倍(北向坡)；舊城改建區(qū)不少于0.8倍。底層有商店的住宅建筑，其間距確定可減除底層商店或倉(車)庫高度后再按上述規(guī)定執(zhí) 行。東西向平行布置的住宅建筑，其間距不少于較高建筑高度的0.8倍。多層住宅建筑側(cè)間

15、距不小于68m ；側(cè)面為高層建筑時，其側(cè)間距不小于13m。高層住宅建筑正面間距不小于較高建筑物高度的0.5倍，且最小間距不小于24m,側(cè) 間距不小于13m o多層公共建筑的間距，在參照同類型布置方式的住宅建筑間距要求，且滿足專業(yè)規(guī)劃及 消防要求的同時可酌減1020 %。高層公共建筑的正面間距不小于較高建筑物高度的0.5 倍，側(cè)間距不小于9m ,側(cè)面開窗時其間距不小于13m ；多層標(biāo)準(zhǔn)廠房和倉庫建筑的間距必須滿足消防要求，同時應(yīng)考慮貨物運輸和裝卸的要 求。5. 2. 2. 3防火要求建筑物之間的距離應(yīng)滿足防火要求；多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于表5. 2. 2. 3-2的規(guī)定。多層民用建筑

16、的防火間距表5. 2. 2. 3-2耐火等級 間距（m）耐火等級一、二級三級四級一、二級679三級7810四級91012多層民用建筑與所屬單獨建造的終端變電所、燃燒鍋爐房（單臺蒸發(fā)量不超過4 t且總 蒸發(fā)量不超過12 t）的防火間距可參照表5. 2. 2. 3-2的規(guī)定執(zhí)行。數(shù)座一、二級耐火等級且不超過六層的住宅，如占地面積的總和不超過2500m2時，可 成組布置，但組內(nèi)建筑之間的間距不宜小于4m。組與組之間的距離不應(yīng)小于表5. 2. 2. 3-2 的規(guī)定。高層民用建筑之間及高層民用建筑與其它民用建筑之間的防火間距，均不應(yīng)小于表2. 2. 3-5 規(guī)定。高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間

17、的防火間距（m）表5. 2. 2. 3-5建筑類別高層建筑裙房其它民用建筑耐火等級一、二級三級四級高層建筑13991114裙 房966796.建筑物周圍應(yīng)設(shè)環(huán)形消防通道（可利用交通道路）。如設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿建筑 物的兩個長邊設(shè)置消防通道。當(dāng)不沿街建筑物長度超過220m時，或沿街建筑物長度超過160m 時，應(yīng)設(shè)不小于4m X 4m的消防通道。5. 2. 2. 4自然通風(fēng)要求建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)，并防止冬季寒冷地區(qū)和多沙暴地區(qū)風(fēng)害 的侵襲。高層建筑的布局，應(yīng)避免形成高壓帶和風(fēng)口。5. 2. 2. 5根據(jù)噪聲源的位置、方向和強(qiáng)度，應(yīng)在建筑功能分區(qū)、道路布置、建筑朝向、距

18、離及地形、綠化和建筑物的屏障作用等方面采取綜合措施，以防止或減少環(huán)境噪聲。5. 2. 2. 6建筑與各種污染源的距離，應(yīng)符合國家及湖北省有關(guān)衛(wèi)生保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。5. 2.3規(guī)劃區(qū)的環(huán)境設(shè)計5. 2. 3.1建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化；5. 2. 3. 2規(guī)劃區(qū)的環(huán)境設(shè)計應(yīng)合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對人 的污染和十?dāng)_；5. 2. 3. 3規(guī)劃區(qū)的環(huán)境設(shè)計應(yīng)注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑 宜與相關(guān)的其他建筑結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下敷設(shè)；5. 2. 3. 4公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院

19、落、綠地和建筑小品 之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系。5. 3公共服務(wù)設(shè)施5. 3.1居住區(qū)、商住區(qū)、綜合區(qū)等的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按人口規(guī)模配套設(shè)置。區(qū)級以上公共服 務(wù)設(shè)施應(yīng)按總體規(guī)劃所確定的規(guī)模和項目進(jìn)行設(shè)置。5. 3.2工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)等的公共服務(wù)設(shè)施按生產(chǎn)、生活服務(wù)中心設(shè)置，設(shè)置項目規(guī)模視功能 需要而定，并應(yīng)依照國家相關(guān)規(guī)定配套建設(shè)。5. 3.3為確保居民基本的居住生活環(huán)境，提高居住區(qū)的建設(shè)水平，加強(qiáng)居住區(qū)規(guī)范化管理， 參照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）,以居住區(qū)為主制定公共服務(wù) 設(shè)施配套指標(biāo)。5. 3. 3.1居住區(qū)泛指城市中由主要道路或自然分界線所圍合，設(shè)有與其

20、居住人口規(guī)模相對 應(yīng)的、較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的相對獨立的居住生 活聚居地區(qū)。5. 3. 3. 2居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī) 模，應(yīng)符合表5. 3. 3. 2的規(guī)定，其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)-小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小 區(qū)組團(tuán)及獨立式組團(tuán)等多種類型。居住區(qū)分級控制規(guī)模（表一）表5. 3. 3. 2居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000-1500020004000300700人口（人）30000500007000150001000-30005. 3. 3. 3居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，其配建設(shè)施的面積總指

21、標(biāo)，可 根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。5. 3. 3. 4居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置基本規(guī)定：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服 務(wù)、金融郵電、物業(yè)管理、市政公用、行政管理和其他九類設(shè)施。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)應(yīng)與居住區(qū)的分級相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同 步建設(shè)和同時投入使用。居住區(qū)配套公建的項目，應(yīng)符合表5. 3. 3. 4-1規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表5. 3. 3.4-2、 表5. 3. 3.4-3規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制。類別項目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教 育幼兒園O小學(xué)普通中學(xué)O醫(yī)療衛(wèi)生門診所OO衛(wèi)生站O醫(yī)院（200-300床）O文化體

22、育文化活動中心（含青少年、老年活動中心）O文化活動站O居民運動場O商業(yè)服務(wù)集貿(mào)市場物資回收站O書店藥店理發(fā)O十洗店OO服裝加工店O綜合修理店小區(qū)冏業(yè)網(wǎng)點O金融郵電儲蓄所郵電所銀行O物業(yè)管理房屋管理環(huán)境衛(wèi)生綠化管理O治安管理巾政及設(shè)施管理市場管理O行政管理派出所O居委會巾政公用配電房（變電室）O路燈配電室煤氣調(diào)壓站OOO高壓水泵站（集中供水）公共廁所O垃圾轉(zhuǎn)運站居民自行車存放居民機(jī)動車存放O公共停車場（庫）O公交始末站OO出租汽車站O電話交接間公共服務(wù)設(shè)施項目分級配建表表 5. 3. 3.4-1有線電視管理房-其它防空地下室OO-街道第三產(chǎn)業(yè)OO-(2)在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防

23、有關(guān)規(guī)定配建防空地下室；(3)當(dāng)人口規(guī)模介于小區(qū)和組團(tuán)之間時，表中的組團(tuán)級宜設(shè)項目均為必設(shè)項目。注：(1)為應(yīng)配建項目；。為宜配建項目;公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(m千人). 居住規(guī)模 類別-.居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積其中總指標(biāo)1605-2700 (2165-3620)2065-4680 (2655-5450)1176-2102 (1546-2682)1282-3334 (1682-4084)363-854 (704-1354)502-1070 (882-1590)教育600-12001000-2400600-12001000-2400160-400300-50

24、0醫(yī)療衛(wèi)生60-80 (160-280)100-190 (260-360)20-8040-1906-2012-40文化體育100-200200-60020-3040-6018-2440-60商業(yè)服務(wù)700-910600-940450-570100-600150-370100-400金融郵電20-30 (60-80)25-5016-2222-34市政公用40-130 (460-800)70-300 (500-900)30-120 (400-700)50-80 (450-700)9-10 (350-510)20-30 (400-550)行政管理85-15070-20040-8030-10020-3

25、030-40其它注：1、居住區(qū)級指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級指標(biāo)，小區(qū)級含組團(tuán)級指標(biāo)；2、公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合其人口規(guī)模；3、總指標(biāo)未含其它類，使用時應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求確定本類面積指標(biāo);4、小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；5、市政公用類未含鍋爐房。設(shè)施名稱項目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每年一般規(guī)模建筑面積(m2)用地面積(m2)教育幼兒園保教學(xué)齡前兒童設(shè)于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段；服務(wù)半徑不宜大于300m，層數(shù)不宜高于3層；3班或3班以幼兒園，可聯(lián)合設(shè)置，也可附設(shè)于其它建筑，但應(yīng)有獨立院落和出入口。四 班以上的托、幼兒園應(yīng)獨立設(shè)置；主要房間應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動場地

26、有不小于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。4 班：N15006 班：N20008 班：N2400小學(xué)612周歲兒童入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定(2 )學(xué)生不應(yīng)穿越城市道路服務(wù)半徑不宜大于500米教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)校內(nèi)有60米或100米直跑道新區(qū)24班小學(xué)應(yīng)設(shè)200米以上環(huán)形跑道12 班：N600018 班：N700024 班：N8000中學(xué)1218周歲青少年入學(xué)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)中小學(xué)校建設(shè)設(shè)計規(guī)范規(guī)定在擁有了 3所以上中學(xué)的居住區(qū)或居住地區(qū)內(nèi)有一所應(yīng)設(shè)置400米環(huán)形跑道的運動場服務(wù)半徑不宜大于1000米教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日

27、照標(biāo)準(zhǔn)18 班：N1100024 班：N1200030 班：N14000醫(yī)療衛(wèi)生門診所兒科、內(nèi)科、婦幼與老年保健(1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段(2 )獨立設(shè)置2000-30003000-5000(5)衛(wèi)生所防疫、保健、就近打針設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段可與老年護(hù)理所合并設(shè)置30(6)醫(yī)院設(shè)綜合性科室門診和住院 部(200300床)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段一般10萬人左右應(yīng)設(shè)一所醫(yī)院、一所門診，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)門診所病房樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)1200025000文化體育(7)文化活動中心小型圖書館、科普知識宣 傳與教育：影視廳、舞廳、 游藝廳

28、、球類、棋類活動 室；科技活動、各類藝術(shù) 訓(xùn)練班等宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排4000-60008000-12000(8)文化活動站書報閱覽、書畫、文娛、 健身、音樂欣賞、茶座等 主要供青少年和老年人活 動(1)宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排獨立性組團(tuán)應(yīng)設(shè)置本站，但一般組團(tuán)可不設(shè)150-300(9)居民運動場健身場地宜設(shè)置60100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡單的運動設(shè)施10000-15000商業(yè)服務(wù)(10)集貿(mào)市場以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品 為主含市場管理用房及小商品市場舊城中不設(shè)小區(qū)級集貿(mào)市場獨立地段小區(qū)需設(shè)集貿(mào)市場1000-12001500-2000(11)綜合百貨商場日用百貨、鞋帽、服裝、

29、 布匹、五金及家用電器等2000-3000(12)小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點服務(wù)半徑，居住區(qū)不宜大于500米，居住小區(qū)不宜大于300米，煙雜店等不宜大于150米2500-3500公共服務(wù)設(shè)施各項 目 的設(shè)置規(guī)定表 (13)物資回收站廢舊物品回收應(yīng)設(shè)于居民干擾小和便于轉(zhuǎn)運的地段60-80100-200(14)書店一般圖書及科技書刊300-1000(15)藥店湯藥、中成藥與西藥200-500(16)理發(fā)理發(fā)、燙發(fā)可設(shè)于住宅底層100-300(17)干洗店可設(shè)于住宅底層100-150(18)服裝加工店服裝剪裁加工200-300(19)綜合修理店除自行車外的其他物品修 理可設(shè)于住宅底層300-500設(shè)施名稱項目名稱

30、服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定每處一般規(guī)模建筑面積 (m2 )用地面積 (m2 )金融郵電(20)儲蓄所儲蓄為主宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合或鄰近設(shè)置100-150(21)郵政所信函、包裹、兌匯、電話、電報、 報刊訂售、儲蓄等1000-2500600-1500(22)銀行存取業(yè)務(wù)800-1000400-500行政管理(23)派出所戶籍治安管理3萬一5萬設(shè)一處；宜有獨立院落700-1000600(24)居委會300700戶設(shè)一處100-200250-300(25)街道辦事處3萬一5萬人設(shè)一處700-1200300-500市政公用(26)開閉所每年配電房負(fù)荷半徑不宜大于250米宜獨立設(shè)置在不互相干擾情況下可結(jié)合其他市政

31、設(shè)施設(shè)置在不干擾住宅情況下，可貼住宅宅出墻建設(shè)200-300500(27)路燈配電室可與配電室結(jié)合，供電半徑500米，提供小區(qū)及周轉(zhuǎn)城市道路照明20-40(28)煤氣調(diào)壓站概括城市燃?xì)庖?guī)劃設(shè)置，須保證消防安全距離50-80100-120(29)給水加壓泵房(集中供水)附地下清水池，水池面積由供水量確定高層住宅單獨設(shè)置，可設(shè)于住宅地下室內(nèi)40-60(30)公共廁所每1000-1500戶一處，宜設(shè)于人流集中處，可附設(shè)于不受干優(yōu)的公建內(nèi)，服務(wù)半徑300米30-6060-110(31)垃圾點轉(zhuǎn)運站應(yīng)米用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運不外露，當(dāng)用地規(guī)模為0.71km3設(shè)一處，每處面積不應(yīng) 小于100m2

32、，與周圍建筑物的間隔不應(yīng)小于5m(32)居民自行車存放存放自行車、摩托車如設(shè)公共停車庫，宜設(shè)于組團(tuán)內(nèi)或靠近組團(tuán)設(shè)置，可與居委會結(jié)合，設(shè)于組團(tuán)的入口處一般情況下，宜設(shè)于住宅底層，車庫層高2.2米可按戶數(shù)作相應(yīng)分隔不宜采用住宅間空地搭建的平房式車庫1-2 輛/戶；地上 2/輛， 地下 3/輛(33)居民機(jī)動車存放存放居民小汽車、通勤車等宜設(shè)于組團(tuán)入口處附近，與居委會等結(jié)合，集中設(shè)置，服務(wù)半徑小于150米露天停放可利用小區(qū)道路邊港灣式停車場如設(shè)車庫存放則宜采用地下或半地下室及多層停車樓各地根據(jù)情況而 定(34)公共停車場(庫)存放自行車、機(jī)動車宜設(shè)于居住小區(qū)人流集中地段，具體位置及規(guī)模由城市停車場(

33、庫)規(guī)劃確定(35)公交始末站可根據(jù)具體情況，結(jié)合分區(qū)規(guī)劃設(shè)置(36)出租汽車站可根據(jù)具體情況，結(jié)合分區(qū)規(guī)劃設(shè)置100-200250-1000物業(yè)管理(37)房屋管理房屋管理與維修3萬一5萬人設(shè)一處；應(yīng)有獨立院落700-15001000-3000(38)環(huán)境、衛(wèi)生、綠 化管理環(huán)衛(wèi)與綠化管理20004000戶設(shè)一處，宜合并設(shè)置80-120150-200(39)市政及設(shè)施管理550-900500-1000(40)市場管理100其它(41)防空地下室掩蔽體、救護(hù)站、指揮所等(42)街道第三產(chǎn)業(yè)殘廢人福利工廠等當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時，除配建下一 級應(yīng)配建的項目

34、外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，可適當(dāng)增配上一級的有 關(guān)項目及增加有關(guān)指標(biāo)。舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻?市規(guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對集中與適當(dāng)分散相 結(jié)合的方式合理布局，以利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理。商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。在 使用方便、綜合經(jīng)營、互不十?dāng)_的前提下，可采用綜合樓或組合體。居住區(qū)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場（庫）， 并應(yīng)符合表5. 3. 3. 4-8規(guī)定。配建公共停車場

35、（庫）停車位控制指標(biāo)表5. 3. 3. 4-8名稱單位自行車機(jī)動車公共中心車位/100m2建筑面積7.50.3商業(yè)中心車位/100m2建筑面積7.50.3集貿(mào)市場車位/100m2建筑面積7.5飲食店車位/100m2建筑面積3.61.7醫(yī)院、門診所車位/100m2建筑面積1.50.2注：本表機(jī)動車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示。9.配建公共停車場（庫）應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。5.4綠地5. 4.1城市綠地由以下幾部分組成：市、區(qū)級公共綠地。包括市、區(qū)級城市公園、街道廣場綠地等；居住區(qū)級綠地。包括居住區(qū)公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地、道路綠地；專用綠地。包括工業(yè)企業(yè)綠地、公用事業(yè)

36、綠地、行政機(jī)關(guān)、大專院校等公共建筑綠地；園林生產(chǎn)、防護(hù)綠地；風(fēng)景游覽區(qū)綠地。5. 4.2城市綠地規(guī)劃設(shè)計應(yīng)分別按照國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行。如公園設(shè)計規(guī) 范（CJJ48-92）、城市道路綠化設(shè)計規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范（CJJ75-97）、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計 規(guī)范（GB50180-93）中有關(guān)新建居住區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計部分等；5. 4.3綠地規(guī)劃應(yīng)按照因地制宜、均衡分布、聯(lián)成系統(tǒng)的原則，綜合考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類用地、 道路系統(tǒng)、建筑平面布局形式等相關(guān)因素，合理確定各級綠化用地的功能劃分、規(guī)模、服務(wù) 設(shè)施設(shè)置、植物配置等。5. 4.4綠地規(guī)劃設(shè)計設(shè)置的具體內(nèi)容包括：植物（喬灌木、花卉、草坪等）、水體、藝術(shù)

37、小 品（雕塑等）、建筑小品（小賣茶座等）、老幼活動設(shè)施、停車場地、鋪裝地面等。5. 4.5 居住區(qū)綠地率應(yīng)不低于30%,綠化覆蓋率不低于40%；工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)的綠地率應(yīng)不 低于15%至20%。5. 4.6居住區(qū)內(nèi)的綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：5. 4. 6.1綠地規(guī)劃應(yīng)以綠為主，一切可綠化的用地均應(yīng)綠化。并宜充分利用垂直墻面、 屋頂?shù)劝l(fā)展垂直綠化，提高綠化的質(zhì)量；5. 4. 6. 2應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，不同的布局方式，環(huán)境特點和用地具體條件, 采用集中與分散相結(jié)合的方式，精心設(shè)計，形成完整、統(tǒng)一的綠化系統(tǒng)。并宜保留規(guī)劃范圍 內(nèi)已有的綠地或植物；5. 4. 6. 3居住區(qū)內(nèi)公共綠地應(yīng)分級設(shè)置相

38、應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園、小游園 和組團(tuán)綠地，以及其它塊狀、帶狀公共綠地；其最小規(guī)模應(yīng)滿足以下規(guī)定：居住區(qū)公園：1.0公頃；小游園：0.4公頃；組團(tuán)綠地：0.04公頃。5. 4. 6. 4居住區(qū)住宅群落內(nèi)的綠地宜采用開敞式，并應(yīng)安排居民休憩、散步、體育鍛煉 與交往的場所，為老人、兒童設(shè)置活動場地；5. 4. 6. 5綠地內(nèi)建筑小品等設(shè)施的建筑面積宜控制在綠地面積的10%以內(nèi)，綠地的綠化 面積（含水面）不宜小于70%；5. 4. 6. 6組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍 之外的要求；5. 4. 6. 7其它塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)同時滿足寬度不小于8m,

39、面積不小于400 m2及本條 其它款項要求；5. 4. 6. 8居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到:組團(tuán)不少于0.5 m2/ 人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于lm2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5 m2/人，并應(yīng)根據(jù)居 住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。5.5空間景觀5. 5.1空間景觀規(guī)劃設(shè)計應(yīng)以該區(qū)域內(nèi)城市設(shè)計或上一層次有關(guān)專項規(guī)劃為依據(jù)。5. 5.2建筑空間景觀設(shè)計要素包括建筑體型、體量、高度、色彩、藝術(shù)風(fēng)格、建筑立面、屋 面處理方式、建筑群體空間序列組織等；5. 5.3對城市重點地段，如特色街區(qū)、城市廣場、社區(qū)中心、園林景觀路、標(biāo)志性建筑所在 地及其周邊地區(qū)等，

40、應(yīng)進(jìn)行整體空間景觀特色規(guī)劃，提出空間景觀控制要求。5. 5.4沿城市街道兩側(cè)的建筑空間布局應(yīng)與街道的性質(zhì)、尺度相協(xié)調(diào)，要合理組織沿街建筑 平面形式，精心設(shè)計與城市街道相連的各層公共空間，綜合考慮建筑空間景觀各要素，滿足 城市街道空間高低錯落、互相呼應(yīng)的趣味性、協(xié)調(diào)性和整體性。5. 5.5以城市地區(qū)的空間景觀要求為依據(jù)，因地制宜組織和利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空地、綠地、水 體、植物等自然條件，結(jié)合規(guī)劃道路系統(tǒng)，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)合理的建筑空間布局形式，創(chuàng)造規(guī) 劃區(qū)內(nèi)部不同層次的空間景觀形態(tài)，并與外部城市總體空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。5. 5.6居住區(qū)的綠地與空間環(huán)境應(yīng)進(jìn)行專門設(shè)計。要提高住宅群落的功能與環(huán)境質(zhì)量，加強(qiáng) 住

41、宅群體形態(tài)的標(biāo)識性。5. 6道路交通及設(shè)施5. 6.1根據(jù)外圍城市交通及設(shè)施規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)道路交通系統(tǒng)。5. 6.2規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路平面線型、豎向高程和橫斷面布置形式應(yīng)滿足各類道路（如公路、廠礦 道路、城市道路、居住區(qū)道路等）的設(shè)計規(guī)范要求，對修建性詳細(xì)規(guī)劃中應(yīng)用較多的居住區(qū) 道路，應(yīng)滿足以下要求：5. 6. 2.1居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路。其道路寬度應(yīng) 符合下列規(guī)定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20m ；小區(qū)路路面寬58m ；組團(tuán)路路面寬 35m ；宅間小路路面寬不宜小于2.5m。5. 6. 2. 2居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表5.6. 2. 2規(guī)定。居住區(qū)內(nèi)道

42、路縱坡控制指標(biāo)（%）表5. 6. 2. 2道路類別最小縱坡最大縱坡多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡機(jī)動車道0.38.0（坡長 W 200m）5.0（坡長 W 600m）非機(jī)動車道0.33.0（坡長W50m）2.0（坡長 WlOOm）步行道0.58.04.05. 6. 2. 3山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，車行和人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)。5. 6. 2. 4居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍城市道路相連，機(jī)動車道對外出入口 間距不應(yīng)小于150m,人行出口間距不宜超過80m,當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加 設(shè)人行通道。5. 6. 2. 5居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m,并應(yīng)設(shè)不小于12m

43、X12m的回車場 地。5. 6. 2. 6居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較 大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接。居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建（構(gòu)）筑物的最小距離，應(yīng)符合表5. 6. 2. 7規(guī)定。道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離（m）表5. 6. 2. 7道路級別 與建、構(gòu)筑物芙系居住區(qū)道路小區(qū)道路組團(tuán)路及宅間小路建筑物 面向道路無處入口高層5多層33322有出入口52. 5建筑物山墻面向道路高層4多層2221.51.5圍墻面向道路1. 51.51.5注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當(dāng)小區(qū) 路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。5.

44、 6.3動、靜態(tài)交通設(shè)施規(guī)劃應(yīng)滿足以下要求：5. 6. 3.1規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共建筑和住宅必須配建公共停車場（庫），其中公建停車場（庫）的 車位指標(biāo)按表5. 3. 7. 8控制，住宅停車場（庫）的車位數(shù)不應(yīng)少于每10戶一個車位的要求。5. 6. 3. 2停車數(shù)量超過50輛的停車場（庫）車輛出入口應(yīng)設(shè)于城市次十道，不應(yīng)直接與 主十道相接。5. 6. 3. 3停車場（庫）車輛出入口距離城市規(guī)劃道路紅線不應(yīng)小于7.5m。5. 6. 3. 4停車場（庫）車輛出入口與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道口的距 離應(yīng)大于50m；距離道路交叉口應(yīng)大于80m。5. 6. 3. 5停車場（庫）周圍的道路、廣場地坪

45、應(yīng)采用剛性結(jié)構(gòu)，應(yīng)有良好的排水系統(tǒng)，地 坪坡度不應(yīng)小于0.5%。5. 6. 3. 6停車場（庫）的車輛出入口不應(yīng)少于2個，但停車數(shù)量不超過50輛可設(shè)置一個車輛出入口。5. 6. 3. 7停車場（庫）各車輛出入口之間的凈距應(yīng)大于15m ；出入口的寬度，雙向行駛 時不應(yīng)小于7m,單向行駛時不應(yīng)小于5m。5. 7 工程管線5. 7.1確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水、排水、電力、電信、燃?xì)夤┙o方式以及管線及設(shè)施布局（包括規(guī) 模和用地面積），確定管線斷面和高程，確定內(nèi)部管線與外圍管線的銜接方法，提出規(guī)劃區(qū)建 設(shè)實施意見。給水5. 7. 2.1居住區(qū)居民生活用水定額按室外給水設(shè)計規(guī)范（GBJ13-86, 1997年局部

46、修訂 版）確定。配套公共建筑如商店、物業(yè)管理等用水量按居民生活用水量的1020%計。設(shè)有 大型公共建筑的用水定額，參照建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GBJ15-88, 1997年版）有關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。綠化、澆灑道路、漏耗及其它水量按生活用水量的1520%計算。5. 7. 2. 2生活用水服務(wù)水壓按建筑層數(shù)確定：一層為10m,二層為12m ,二層以上每增 高一層增加4m。5. 7. 2. 3規(guī)劃區(qū)內(nèi)部給水系統(tǒng)宜利用外圍給水水壓直接供水。當(dāng)外圍水壓晝夜周期性不足 時應(yīng)設(shè)置高位水箱或水塔等水量調(diào)節(jié)設(shè)施；當(dāng)水壓經(jīng)常不足時應(yīng)在規(guī)劃區(qū)設(shè)置給水加壓泵房 或加壓泵房及水量調(diào)節(jié)設(shè)施。水壓要求較高的個別高層建筑的加壓設(shè)施可

47、由室內(nèi)解決。5. 7. 2. 4無備用水源（無加壓泵房儲水池）的規(guī)劃區(qū)應(yīng)從外圍給水管道引入兩條以上進(jìn)水 水源。規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水十管應(yīng)布置成環(huán)狀。5. 7. 2. 5給水管管徑應(yīng)按其擔(dān)負(fù)的最高日最高時用水量和當(dāng)?shù)亟o水管道經(jīng)濟(jì)流速計算確 定。5. 7. 2. 6負(fù)擔(dān)消防用水的給水管道最小直徑不應(yīng)小于lOOmmo室外消火栓布置應(yīng)滿足消 火栓間距不應(yīng)超過120m和消火栓保護(hù)半徑不應(yīng)超過150m要求。排水5. 7. 3.1排水制度（分流制或合流制）的選擇，應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)排水規(guī)劃要求確定。5. 7. 3. 2.規(guī)劃區(qū)生活污水定額按其用水的80%-90%計算，生活污水量總變化系數(shù)易按表5. 7. 3.2 采用。

48、生活污水量總變化系數(shù)表 5. 7. 3.2污水平均日流量 （L/s）5154070100200500N1000總變化系數(shù)2.32.01.81.71.61.51.41.35. 7. 3. 3雨水流量計算按室外排水設(shè)計規(guī)范（CBJ14-87, 1997年版）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 設(shè)計重現(xiàn)期根據(jù)所在地區(qū)排水規(guī)劃要求確定，徑流系數(shù)一般采用0.60.7。5. 7. 3. 4污水管道應(yīng)按不滿流計算，其最大充滿度應(yīng)按表5. 7. 3. 4采用。雨水管道和合流 管道應(yīng)按滿流計算。污水管道最大充滿度表5. 7. 3.4管徑（mm）最大充滿度200 3000. 55350 4500. 65500 9000. 70N10

49、000. 755. 7. 3. 5管道（非金屬管道）最大流速不應(yīng)大于10m/s。污水管最小流速在設(shè)計充滿度下 不應(yīng)小于0.6m/s ,雨水管道和合流管道最小流速不應(yīng)小于0.75m/s o5. 7. 3. 6規(guī)劃區(qū)污水管最小管徑不宜小于200mm ,最小坡度不宜小于0.004 ；雨水管和 合流管最小管徑不宜小于300mm ,最小坡度不宜小于0.003。5. 7. 3. 7管道在坡度變陡處，其管徑可根據(jù)水力計算確定由大改小，但不得超過2級，并 不得小于最小管徑。5. 7. 3. 8管道最小覆土厚度在車行道下一般不宜小于0.7m。5. 7. 3. 9規(guī)劃區(qū)管道與外圍管道銜接應(yīng)滿足以下條件：合流制：雨

50、、污水能自流排入外圍排水管渠；分流制：雨、污水分別能自流排入外圍相應(yīng)管渠。當(dāng)外圍污水管道未形成時，根據(jù)地 形條件采用兩種臨時措施：1）污水自流入外圍排水管渠；2）設(shè)置臨時污水泵站，將污水排入外圍排水管渠，并要滿足外圍污水管形成后的自流要 求。5. 7. 3.10規(guī)劃區(qū)在下列情況下應(yīng)獨立設(shè)置污水處理設(shè)施，將污水處理達(dá)標(biāo)后排入外圍排 水管渠或地面水體：規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)，其污水不便于與外圍地區(qū)污水集中處理；外圍污水處理系統(tǒng)未形成，且外圍地面水體不允許污水直接排放。5. 7. 4 電力5. 7. 4.1規(guī)劃區(qū)各類建筑用電指標(biāo)按表5. 7. 4. 1確定。各類建筑負(fù)荷密度、需用系數(shù)及負(fù)荷等級表5. 7.

51、4.1建筑用電類別負(fù)荷密度（w/m2）需用系數(shù)負(fù)荷等級居住建筑用電50 600.2 0.6二級公共建筑用電301000.5 0.9一、二、三級工業(yè)建筑用電20 800.4 0.9二級5. 7. 4. 2居住建筑用電負(fù)荷與需用系數(shù)按表5. 7. 4. 2確定。戶均負(fù)荷水平與需用系數(shù)表5. 7. 4. 2建鞏面積（m2）負(fù)荷水平（kw）戶數(shù)（戶）需用系數(shù) 150102000.265. 7. 4. 3 10kv開閉所宜與lOkv配電所合建，并結(jié)合其它建筑建設(shè)，轉(zhuǎn)供容量為815mva , 附設(shè)23臺800lOOOkva的變壓器，建筑面積為60120 m2。5. 7. 4. 4 lOkv配電所供電半徑為

52、200250m ,與其它建筑合建，單臺配電變壓器容量不 宜超過lOOOkva ,建筑面積為4080 m2。5. 7. 4. 5根據(jù)外圍城鎮(zhèn)規(guī)劃要求選擇架空或入地暗敷的線路敷設(shè)方式。線路布置遵循以下 原則：在架空敷設(shè)方式中，中、低壓架空線路應(yīng)同桿架設(shè)，并做到一桿多用；地下電纜線路路徑選擇，除應(yīng)結(jié)合國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)路網(wǎng)規(guī) 劃，與道路走向相結(jié)合，并保證與其它市政公用工程管線間安全距離；同一路段上的各級電壓電纜線路宜同溝敷設(shè)。5. 7. 4. 6規(guī)劃區(qū)內(nèi)路燈間距不宜大于40m ,建筑外部照明應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)。5. 7.5電信郵政5. 7. 5.1各類建筑電信裝機(jī)標(biāo)準(zhǔn)參照表5. 7.

53、5. 1執(zhí)行。5. 7. 5. 2電信交接間（箱）服務(wù)半徑不宜大于200m ,電信交接間與其它建筑合建，建筑面積為510 m2 o各類建筑電信裝機(jī)標(biāo)準(zhǔn)表5. 7. 5.1建筑類別居住建筑公共建筑工業(yè)建筑裝機(jī)標(biāo)準(zhǔn)（部/ m2）1/ (60100)1/ (30200)1/ (200500)注：居住建筑戶均12部電話。7. 5. 3根據(jù)外圍城鎮(zhèn)規(guī)劃要求選擇架空或入地暗敷的線路敷設(shè)方式。線路布置遵循以下 原則：在架空敷設(shè)方式中，應(yīng)與其它架空線路同桿架設(shè)；地下電纜線路路徑選擇，除應(yīng)結(jié)合國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)路網(wǎng)規(guī) 劃，與道路走向相結(jié)合，并保證與其它市政公用工程管線間安全距離。5. 7.

54、5. 4根據(jù)外圍城鎮(zhèn)規(guī)劃要求確定郵政局所位置，郵政支局建筑面積為20002500 m2, 郵政所建筑面積為200250 m2。燃?xì)?. 6.1燃?xì)庖?guī)劃應(yīng)結(jié)合城市燃?xì)猬F(xiàn)狀和發(fā)展布局，根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜細(xì)赓Y源、運（輸）距、 制（儲）氣設(shè)備、用戶等情況，確定合理的燃?xì)夤?yīng)方式。7. 6. 2城市燃?xì)夤┙o方式一般分為液化石油氣、煤制氣、空混氣、強(qiáng)制液化氣、天然氣 等5種。5. 7. 6. 3液化石油氣瓶裝供應(yīng)站的供氣范圍為5000-10000戶，占地面積500600 m2o7. 6. 4煤制氣、空混氣和天然氣一般為城市集中生產(chǎn)儲存，并采用管道形式輸送，在居 住區(qū)或廠礦區(qū)內(nèi)設(shè)調(diào)壓站。調(diào)壓站宜單獨設(shè)置，用地面積

55、為4050itf,服務(wù)半徑不大于1000mo5. 7. 6. 5強(qiáng)制液化氣站一般在居住區(qū)或廠礦企業(yè)內(nèi)單獨生產(chǎn)儲存，通過管道供給用戶，調(diào) 壓設(shè)備采用落地式或懸掛式調(diào)壓箱。5. 7.7管線綜合5. 7. 7.1規(guī)劃區(qū)內(nèi)工程管線宜地下敷設(shè)。5. 7. 7. 2管線綜合規(guī)劃應(yīng)與外圍管線規(guī)劃相銜接，應(yīng)與規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、給水、雨水、污水、 電力、電信、燃?xì)夤こ痰葘I(yè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。5. 7. 7. 3編制工程管線綜合規(guī)劃時，應(yīng)減少管線在道路交叉口處交叉。當(dāng)管線豎向位置發(fā)生矛盾時，按下列規(guī)定處理：壓力管線讓重力管線;可彎曲管線讓不易彎曲管線；分支管線讓主十管線；小管徑管線讓大管徑管線。7. 7. 4工程管線在道路

56、下面的規(guī)劃位置宜相對固定。從道路紅線向道路中心線方向平行 布置的次序宜為：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水 排水、污水排水。7. 7. 5 各管線布置最小水平凈距和垂直凈距按城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范 (GB50289-98)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.8豎向8.1根據(jù)地形、外圍道路豎向規(guī)劃、城市景觀和建設(shè)方等要求合理確定場地豎向布置形式， 并滿足以下技術(shù)要求：根據(jù)自然地形和建設(shè)方要求，規(guī)劃用地可分為平坡式、臺地式和混合式。一般平 地、河灘地等自然地面坡度在3 %以下時，宜采用平坡式；自然地面坡度大于8 %時，采用 臺地式；自然地面坡度在上述兩者之間時，采用混合式。8.1.

57、2豎向設(shè)計應(yīng)滿足用地排水要求，草地設(shè)計坡度應(yīng)不小于0.5 % ,硬地設(shè)計坡度應(yīng) 不小于0.2 %。當(dāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地坡度大于8 %時，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè) 推行自行車的坡道。梯道步級的高寬比為1:21:3,步級寬為25cm30cm ,每隔1520步需 設(shè)休息平臺，平臺寬度不小于2.0m 。8.2根據(jù)外圍道路豎向規(guī)劃、建筑景觀要求，合理確定場地高程，并滿足以下技術(shù)要求：5. 8. 2. 1用地規(guī)劃高程應(yīng)與外圍城市道路、相鄰地塊高程相協(xié)調(diào)，有利于規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路系 統(tǒng)與周邊道路銜接。5. 8. 2. 2不同標(biāo)高的用地連接，采用擋土墻或土邊坡。擋土墻高度以24m為宜，邊坡斜 率一般為1:

58、 1.5 o5. 8.3確定經(jīng)濟(jì)合理的土方平衡方式。土方平衡的計算方法一般采用方格網(wǎng)法和橫斷面法。 土方平衡應(yīng)綜合考慮土質(zhì)、土源、運輸方式、運距、施工方式等因素。5.9工程量估算5. 9.1道路工程量估算5. 9.1.1居住區(qū)級以上道路應(yīng)統(tǒng)計道路紅線范圍內(nèi)的道路工程量，居住區(qū)級以下道路應(yīng)統(tǒng) 計路幅寬度以內(nèi)的道路工程量。5. 9.1.2道路工程量一般包括：道路長度、寬度和機(jī)動車道、非機(jī)動車道、人行道、綠化 帶、自行車停車場、機(jī)動車停車場等面積以及配套設(shè)備和管理用房面積。5. 9. 2管線規(guī)劃工程量包括各專項管線工程與配套設(shè)施工程（如給水加壓泵站、配電所等）。 管線工程量按管線斷面（等級）和相應(yīng)管

59、線長度確定，配套設(shè)施工程按規(guī)模（等級）確定。5. 9.3場地土方平衡工程量一般包括總土方量、就地填挖量、外運土量、外棄土量、運距擋 土墻長度等。5. 9.4 土建工程量是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)所建建筑工程以及建筑物下部的人防地下室的工程量。5. 9. 5綠化及環(huán)境建設(shè)工程量一般包括草皮、花壇、植樹等綠化建設(shè)費用和環(huán)境設(shè)施建設(shè)的 費用。6規(guī)劃成果編制細(xì)則6.1規(guī)劃說明書6.1.1 概況規(guī)劃背景6.1.1.2地理位置及規(guī)劃范圍6.1.1.3開發(fā)建設(shè)條件及分析規(guī)劃依據(jù)、原則及目標(biāo)功能結(jié)構(gòu)及平面布局綠地系統(tǒng)規(guī)劃空間組織及景觀道路交通及設(shè)施各項工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合豎向規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地平衡表類別面積（公 頃

60、）比例（%）人均用地（M2/ 人）總用地居住用地公建用地工業(yè)用地倉儲用地綠化用地道路用地6.1.9. 2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項目單位數(shù)量比例（%）總用地hm2可規(guī)劃用地hm2總建筑面積m2各類建筑面積m2容積率建筑密度%總戶數(shù)戶總?cè)藬?shù)人平均層數(shù)層人口毛密度人 / hm2人口凈密度人 / hm2高層比例%綠地率%道路網(wǎng)密度%日照間距停車泊位個6.1.9.3 主要公建一覽表公建類型占地面積（m2）建筑面積 （m2）人均建筑面積（人/皿）商場醫(yī)院圖書館總計工程量及投資估算6.1.11規(guī)劃建設(shè)實施建議6.2規(guī)劃圖紙2.1修建性詳細(xì)規(guī)劃成果中必須包含以下規(guī)劃圖紙。圖紙比例除注明外，均應(yīng)采用1/500