三亞創(chuàng)意新城控制性詳細規(guī)劃（修編）

1、三亞創(chuàng)意新城控制性詳細規(guī)劃（修編） 文本 PAGE PAGE 35中國城市規(guī)劃設計研究院 2013年10月三亞創(chuàng)意新城控制性詳細規(guī)劃（修編）文本總則編制目的為加強和規(guī)范三亞市城市規(guī)劃建設管理，銜接落實在編三亞市城市總體規(guī)劃（2012-2020）、三亞崖城鎮(zhèn)總體規(guī)劃2012-2020，有效管理和引導創(chuàng)意新城的城市建設，特制定本規(guī)劃。規(guī)劃范圍創(chuàng)意新城位于崖城鎮(zhèn)區(qū)的寧遠河口以東至南山港的濱海一線地帶，本次規(guī)劃范圍與原三亞創(chuàng)意新城控制性詳細規(guī)劃相一致。東至南山港口路東側、南至崖州灣濱海、西至寧遠河、北至西線高速公路，總面積約17.2平方公里,其中陸域面積12.65平方公里。適用范圍三亞創(chuàng)意新城控制性詳

2、細規(guī)劃（修編）經三亞市人民政府批準后執(zhí)行，是創(chuàng)意新城內城市發(fā)展和建設的管控指導性文件。規(guī)劃范圍內進行各項建設活動的一切單位和個人，均應按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。規(guī)劃依據1國家有關城市規(guī)劃的法律法規(guī)、技術標準及文件（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年01月）（2）中華人民共和國土地管理法（1998年08月）（3）城市規(guī)劃編制辦法（建設部令2006第146 號）（4）城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011）（5）國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見（國發(fā)2009 44 號）（6）城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審查辦法（2010年12月）2海南省、三

3、亞市有關規(guī)劃、文件（1）海南國際旅游島建設行動計劃（2010年4月）（2）海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）（2010年6月）（3）三亞市城市總體規(guī)劃（1995-2010）重大調整（2006）（4）三亞市城市總體規(guī)劃（2008-2020）（2010 年10 月經海南省規(guī)劃委員會審議通過）（5）三亞市崖城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2012-2020）（2012 年11 月經三亞市規(guī)劃委員會審議通過）（6）三亞市崖城鎮(zhèn)歷史文化名鎮(zhèn)保護規(guī)劃（2010年12月）三亞市控制性詳細規(guī)劃編制技術規(guī)定暫行版（2011年3月）3國家、省、市的相關法律法規(guī)和標準規(guī)范等.本規(guī)劃涉及的指標依據國家、海南省和三亞市

4、有關法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，并結合該地區(qū)的實際情況和發(fā)展需要制定。本規(guī)劃未涉及的控制指標和技術規(guī)定應符合國家、海南省及三亞市相關的技術管理規(guī)定。規(guī)劃原則1落實定位：落實新版三亞市城市總體規(guī)劃（2008-2020）和三亞市崖城鎮(zhèn)總體規(guī)劃2012-2020中對于創(chuàng)意新城的發(fā)展要求，把深化落實上位規(guī)劃的要求作為基本原則。2提升功能：結合新時期創(chuàng)意新城的發(fā)展目標和要求，在宏觀定位的基礎上，將能夠提升片區(qū)的新功能融入規(guī)劃修編，作為本次規(guī)劃的重要原則。3修正整合：結合新的功能定位和新的產業(yè)發(fā)展要求，對原三亞創(chuàng)意新城控制性詳細規(guī)劃在用地布局、基礎設施、公共設施和指標錯誤等方面的問題進行核查，修正原有規(guī)劃的疏漏，完

5、善合理的技術成果。4保障民生：把開發(fā)建設過程中，涉及的民生問題、安置問題和社會服務配套問題放在首位，在規(guī)劃中優(yōu)先落實。文件構成：本規(guī)劃由文本、規(guī)劃圖集、分圖圖則三部分組成。文本和圖紙（包括規(guī)劃圖和圖則）具有同等法律效力，兩者應同時使用，不可分割。附件：說明書作為本次規(guī)劃的解釋和說明。 規(guī)劃文本中黑體字下劃線內容為本控制性詳細規(guī)劃的強制性內容，所有強制性條文必須嚴格執(zhí)行。主管部門與管理權限本次規(guī)劃的解釋權屬于三亞市創(chuàng)意產業(yè)園管委會和三亞市規(guī)劃局，在實施過程中與本規(guī)劃相關的問題，由三亞市創(chuàng)意產業(yè)園管委會和三亞市規(guī)劃局進行調和解釋。核心功能與規(guī)模控制創(chuàng)意新城的發(fā)展定位是：三亞市承載新興產業(yè)與現(xiàn)代服務

6、業(yè)的西部新城區(qū)。核心功能：融資綜合服務、國際會展推廣、科技匯集孵化、新興產業(yè)發(fā)展、主題度假酒店、生活配套服務六大功能。建設用地規(guī)模創(chuàng)意新城規(guī)劃范圍1715.45公頃，其中城市建設用地面積總計：1044.71公頃，區(qū)域交通設施用地：73.84公頃，水域和其它用地面積596.90公頃。城市建設用地中居住用地面積206.74公頃，公共管理與公共服務設施用地面積32.67公頃，商業(yè)服務業(yè)設施用地面積291.93公頃，工業(yè)用地面積82.62公頃，倉儲用地面積23.34公頃，道路與交通設施用地面積216.27公頃，市政公用設施用地面積13.85公頃，綠地和廣場用地面積177.29公頃。（見附表一：創(chuàng)意新城

7、規(guī)劃用地匯總表）人口規(guī)模規(guī)劃創(chuàng)意新城內容納居住人口約6.0萬人，其中本地人口4.1萬人，常住旅游人口1.9萬人。用地規(guī)劃用地規(guī)劃結構和開發(fā)管控單元劃分規(guī)劃結構：一核、兩帶、五區(qū)一核：即在新興產業(yè)服務區(qū)內所形成的現(xiàn)代服務業(yè)，統(tǒng)領整個創(chuàng)意新城的空間形態(tài)。兩帶：即在濱海一線布局的“濱海酒店服務帶”和在寧遠河東側布局的“濱河城市服務帶”。五區(qū)：即“科技匯集孵化區(qū)”、“新興產業(yè)發(fā)展區(qū)”、“南山港口服務區(qū)”及東、西兩個生活性片區(qū)。開發(fā)管控單元劃分創(chuàng)意新城根據主要功能區(qū)劃分，確定三個開發(fā)管控單元，CY1開發(fā)管控單元對應新興產業(yè)服務核心、濱海酒店服務帶以及科技匯集孵化區(qū)，CY2開發(fā)管控單元對應濱河公共服務帶和

8、生活性片區(qū)，CY3開發(fā)管控單元對應新興產業(yè)發(fā)展區(qū)和南山港口服務區(qū)。開發(fā)管控單元土地使用功能與項目類型指引1.CY1開發(fā)管控單元：新興產業(yè)服務區(qū)應在片區(qū)中心內形成以商務辦公、商業(yè)、酒店、文化會展、濱水開敞空間于一體的新興產業(yè)核心，必須保證在中心水系兩岸布局濱水開敞空間帶；在濱海一線應結合濱海景觀，形成濱海酒店服務帶；在核心東側應形成集科研、產業(yè)、辦公建筑群為主的科技匯集孵化區(qū)。土地使用功能主要以公共管理與公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施為主。主要項目應包含：金融服務中心、企業(yè)總部基地、全球推廣中心、濱海主題酒店帶、南海會展中心和南海信息中心等。2.CY2開發(fā)管控單元：在創(chuàng)意新城中央大道兩側應形成

9、兩個居住生活單元，居住生活單元內應配備居住服務中心，包括社區(qū)商業(yè)、中小學、文化設施和公園等功能；在寧遠河一線應結合濱河景觀，形成城市濱河公共服務帶。土地使用功能主要以：居住用地為主，商業(yè)服務業(yè)用地為輔。主要項目應包含：濱河商業(yè)服務帶、商住綜合社區(qū)、商業(yè)購物中心、社區(qū)文化娛樂設施、生態(tài)居住社區(qū)及社區(qū)公園。3.CY3開發(fā)管控單元：研發(fā)創(chuàng)意產業(yè)區(qū)應在南山貨運港北側布局港口服務區(qū)；在高速公路出入口周邊布局新興產業(yè)發(fā)展區(qū)。土地使用功能主要以：商務用地、一類工業(yè)用地、倉儲用地為主。主要項目應包括：新興產業(yè)發(fā)展區(qū)、科技匯集孵化區(qū)、虛擬大學園、生命科學產業(yè)園、環(huán)境科技產業(yè)園。公共管理與公共服務設施用地規(guī)劃公共

10、管理與公共服務設施用地規(guī)劃原則1作為三亞市新興產業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)的新城中心，高等級、高標準地建設公共管理與公共服務設施以滿足創(chuàng)意新城的發(fā)展需求；2統(tǒng)籌本地人口和旅游人口的需求，著重考慮本地居民生活所需的各類公共服務設施的配套建設。創(chuàng)意新城公共管理與公共服務設施用地面積總計32.67公頃，占城市建設總用地的3.13%，其中行政辦公用地11.88公頃，文化設施用地5.27公頃，教育科研用地9.92公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地5.60公頃。行政辦公用地創(chuàng)意新城內規(guī)劃布局四處行政辦公用地，規(guī)劃行政辦公用地總面積11.88公頃。創(chuàng)意新城孵化中心（政務中心）位于2號路以南、10號路以東地塊內，為整個創(chuàng)意新城提供市民政

11、務服務功能，用地面積5.58公頃，地塊編號CY01-18-01。崖城鎮(zhèn)國土所等相關部門集中辦公用地位于港口路以北、7號路以南地塊內，集中布置鎮(zhèn)區(qū)內的部門行政部門，用地面積3.76公頃，地塊編號CY03-07-01。三亞市海關辦公用地位于南山港口服務區(qū)7號路以南地塊內，用地面積2.00公頃，地塊編號CY03-11-04。港門派出所用地現(xiàn)狀位于港口路以南，用地面積0.53公頃，地塊編號CY03-12-02。社區(qū)中心預留街道辦、居委會等行政管理設施用地。文化設施用地創(chuàng)意新城內文化娛樂設施分為市級、社區(qū)兩級，規(guī)劃文化設施用地總面積5.27公頃。在新興產業(yè)服務核心內布置創(chuàng)意新城會展中心，用地面積3.44

12、公頃，地塊編號CY01-12-02。在社區(qū)內結合社區(qū)公建和公共綠地，分別在東生活片區(qū)內和駟馬安置區(qū)周邊布置社區(qū)級綜合文化設施，著力加強老年、青少年文化活動場所的建設，用地共1.83公頃，地塊編號CY02-10-03和CY03-07-03。教育科研用地創(chuàng)意新城內規(guī)劃布局3處教育科研用地，位于北部兩個居住性片區(qū)內，分別作為兩個27班九年義務制學校和12班中心幼兒園，用地面積9.92公頃，地塊編號CY02-04-01，CY02-10-04，CY02-13-02。醫(yī)療衛(wèi)生用地創(chuàng)意新城內規(guī)劃布局1處醫(yī)療衛(wèi)生用地，位于創(chuàng)意新城中心，1號路和5號路交叉口東南的地塊，作為創(chuàng)意新城的綜合醫(yī)院，用地面積5.60公

13、頃，地塊編號CY02-10-10。社區(qū)公共服務設施結合居住用地，商住用地，按照三亞市控制性詳細規(guī)劃編制技術規(guī)定的標準進行幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動站、社區(qū)體育活動場地、養(yǎng)老院、社區(qū)管理服務設施、社區(qū)肉菜市場等社區(qū)級公共服務設施的配置。規(guī)劃區(qū)內新建居住區(qū)，應當按照每100戶15平方米的開發(fā)建設單位的最低標準無償提社區(qū)配套用房。配建社區(qū)服務設施包括：居住社區(qū)級和基層社區(qū)級兩級公共服務設施。（詳見附表四配套居住社區(qū)級公共服務設施規(guī)劃一覽表和附表五配套基層社區(qū)級公共服務設施規(guī)劃一覽表）商業(yè)服務業(yè)設施用地規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地規(guī)劃1服務于新興產業(yè)，布局以金融保險業(yè)用地和其他商務用

14、地為代表的現(xiàn)代服務業(yè)用地，形成功能明確，特色突出的新興產業(yè)服務核心。2體現(xiàn)國旅游城市的特色，尊重市場規(guī)律，大力發(fā)展零售商業(yè)設施、酒店設施、娛樂設施等旅游設施，引導旅游服務設施向濱海、濱河地帶集中，形成濱海、濱河公共服務帶。3建設尊重和利用崖州灣濱海的自然條件，并結合內河水系兩岸的綠地和公園，形成有場所特色的、有活力的、環(huán)境宜人的公共活動空間，同建筑一起，樹立富有特色的城市形象。創(chuàng)意新城商業(yè)服務業(yè)用地面積總計291.93公頃，占城市建設總用地的27.94%，其中商業(yè)用地83.76公頃，商務用地204.20公頃，娛樂康體用地2.80公頃，加油加氣站用地1.18公頃。CY1開發(fā)管控單元商業(yè)服務業(yè)設施

15、要求：應控制為零售商業(yè)用地的地塊包括：CY01-01-03、CY01-02-01、CY01-02-02；商業(yè)零售混合旅館用地：CY01-18-02、CY01-18-03；旅館用地的地塊包括：CY01-03-01、CY01-05-01、CY01-06-01、CY01-10-01、CY01-11-01、CY01-14-01、CY01-16-01、CY01-16-02；商務混合商業(yè)用地的地塊包括：CY01-01-07、CY01-04-01、CY01-08-01、CY01-10-03、CY01-10-04、CY01-13-01；商務混合旅館用地的地塊包括：CY01-12-01、CY01-12-03；科

16、研設施商務用地的地塊包括：CY01-15-01、CY01-15-02、CY01-17-01、CY01-17-02、CY01-17-03、CY01-20-01、CY01-20-02；科研設施商務混合二類居住用地的地塊包括：CY01-19-01、CY01-19-02；娛樂康體用地的地塊包括：CY01-09-03；加油加氣站用地的地塊包括：CY01-09-01、CY01-13-02。CY2管控單元商業(yè)服務業(yè)設施要求：應控制為零售商業(yè)用地的地塊包括：CY02-12-01、CY02-12-02；商務混合商業(yè)用地的地塊包括：CY02-01-01、CY02-03-01；科研設施商務用地的地塊包括：CY02-

17、12-09、CY02-12-11。CY3開發(fā)管控商業(yè)服務業(yè)設施要求：商務混合商業(yè)用地的地塊包括：CY03-08-04；科研設施商務用地的地塊包括：CY03-01-01、CY03-03-01、CY03-04-01、CY03-05-01、CY03-06-01、CY03-09-01、CY03-09-03、CY03-09-04；加油加氣站用地的地塊包括：CY03-05-02。居住用地規(guī)劃居住用地規(guī)劃布局創(chuàng)意新城的居住用地布局在沿西線公路一線地帶，分為兩個居住生活性片區(qū)和三個安置風情小鎮(zhèn)。創(chuàng)意新城居住用地面積為206.74公頃，占城市建設總用地面積的19.79%，其中二類居住用地151.44公頃，二類居

18、住混合商業(yè)用地（風情小鎮(zhèn)）55.30公頃。安置風情小鎮(zhèn)規(guī)劃應當在安置風情小鎮(zhèn)內實現(xiàn)原住民的搬遷安置空間和村集體長期經營空間的落位，安置風情小鎮(zhèn)主要用于原住民的宅前安置和村集體的長期經營用途，具體地塊包括：CY02-07-01、CY02-08-01、CY03-15-01、CY03-15-02、CY03-15-03。工業(yè)用地和倉儲用地規(guī)劃工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)用地主要布局在片區(qū)東北的新興產業(yè)發(fā)展區(qū)內，用地面積82.62公頃，占城市建設總用地的7.91%。工業(yè)用地建設要求工業(yè)用地內禁止建設房地產和公寓類型的變相房地產項目，配套宿舍不得超過10%。工業(yè)用地使用管理工業(yè)用地使用過程中，涉及到土地變性使用，必須

19、進行重新的土地招牌掛；出現(xiàn)私自改變工業(yè)用地用途的行為，政府有權立即無條件收回土地，并責令補繳違規(guī)使用期間的相應土地費用。倉儲用地規(guī)劃倉儲用地主要布局在片區(qū)東南的新興產業(yè)發(fā)展區(qū)內，用地面積23.34公頃，占城市建設總用地的2.23%。道路交通規(guī)劃控制指導思想完善優(yōu)化創(chuàng)意新城道路交通結構，加強與西線高速以北的崖城鎮(zhèn)區(qū)聯(lián)系，預留中心立交橋位，聯(lián)系崖城鎮(zhèn)區(qū)環(huán)路提升南山港口疏港路空間。道路與交通設施用地創(chuàng)意新城道路與交通設施用地面積為216.27公頃，占城市建設總用地面積的20.70%，其中道路用地209.45公頃，交通場站用地6.82公頃。路網結構創(chuàng)意新城的路網結構可以概括為“兩橫五縱”的路網結構；“

20、兩橫”即1#路和2#路；“五縱”為8#路、9#路、中央景觀大道、5#路和港口路；區(qū)內的主干路系統(tǒng)與外圍的城市主干路系統(tǒng)有機銜接，形成便捷高效的路網體系。道路等級創(chuàng)意新城規(guī)劃道路應充分體現(xiàn)高標準生態(tài)城市的道路特點，道路等級分為主干路、次干路和支路三級。1.主干路路采用的道路斷面形式為A-A、B-B、C-C、D-D、E-E：1#路采用斷面形式A-A，紅線寬度55米，雙向六車道，斷面形式四塊板，中間設置6.5米綠化分隔帶，兩側各設置4.5米綠化分隔帶；港口路采用斷面形式B-B,道路紅線寬度50米，雙向六車道，斷面形式四塊板，中間設置3米綠化分隔帶，兩側各設置2米綠化分隔帶；中央景觀大道采用斷面形式C

21、-C,道路紅線寬度55米，雙向四車道，斷面形式四塊板，中間設置7米綠化分隔帶，兩側各設置6米綠化分隔帶；2#路、5#路（2號路以北段）、6#路（2號路以北段）、7#（2號路以北段）、9#路采用斷面形式D-D,道路紅線寬度40米，雙向四車道，斷面形式四塊板，中間設置4米綠化分隔帶，兩側各設置4米綠化分隔帶；8#路采用斷面形式E-E,道路紅線寬度30米，雙向四車道，斷面形式兩塊板，中間設置4米綠化分隔帶。（具體內容詳見道路斷面標注圖）2.次干路路采用的道路斷面形式為D-D、E-E 、F-F、G-G: 13#路采用斷面形式D-D，道路紅線寬度40米，雙向四車道，斷面形式四塊板，中間設置4米綠化分隔帶

22、，兩側各設置4米綠化分隔帶；3#路和12#路采用斷面形式E-E，道路紅線寬度30米，雙向四車道，斷面形式兩塊板，中間設置4米綠化分隔帶；4#路、10#路（即2號路以北段）、11#路（即2號路以北段）和12#路采用斷面形式F-F，道路紅線寬度30米，雙向四車道，斷面形式三塊板，兩側各設置2米綠化分隔帶；3#路和18#路采用斷面形式G-G，道路紅線寬度22米，雙向兩車道，斷面形式三塊板，兩側設置各3.5米綠化分隔帶。（具體內容詳見道路斷面標注圖）3.片區(qū)內支路體系采用的斷面形式為H-H、I-I、J-J、K-K、L-L、M-M、N-N：4#路（即3#路以北段）、15#路、25#路、28#路、29#路

23、、31#路、32#路采用斷面形式H-H，道路紅線寬度12米，雙向兩車道，斷面形式一塊板；14#路、26#路、30#路采用斷面形式I-I，道路紅線寬度9米，雙向兩車道，斷面形式一塊板；23#路采用斷面形式J-J，道路紅線寬度9米，斷面形式一塊板；中央景觀大道（即2#路以南段）采用斷面形式K-K，道路紅線寬度55米，雙向兩車道，斷面形式四塊板，中間設置7米綠化分隔帶，兩側各設置2米綠化分隔帶；5#路（即2#路以南段）、6#路（即2#路以南段）采用斷面形式L-L，道路紅線寬度40米，雙向兩車道，斷面形式四塊板，中間設置4米綠化分隔帶，兩側各設置2米綠化分隔帶；7#路（即2#路以南段）采用斷面形式M-

24、M，道路紅線寬度40米，雙向兩車道，斷面形式四塊板，中間設置4米綠化分隔帶，兩側各設置3米綠化分隔帶；10#路（即2#路以南段）、11#路（即2#路以南段）采用斷面形式N-N，道路紅線寬度30米，雙向兩車道，斷面形式三塊板，兩側各設置3米綠化分隔帶。（具體內容詳見道路斷面標注圖）交叉口1.主干路與主干路、主干路與次干路相交可適當考慮交叉口展寬，主干路與支路相交僅考慮公交車左轉行駛，其余車輛禁止左轉，減少對主干路的交通干擾；支路與主干路相交時，僅做“右進右出”的順行道路渠化處理。2.道路交叉口路緣石半徑的端點向主干路方向延伸30米，向次干路方向延伸20米，向支路方向延伸10米范圍內，為禁止機動車

25、開口路段。立交橋在規(guī)劃中央景觀大道和西線高速交叉處，依據三亞市崖城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2012-2020）預留互通立交用地，最終立交橋的具體形式以三亞市交通局、公路局最終確定的模式為準。道路豎向道路豎向設計綜合考慮地形、防洪防澇、工程管網的布線。道路坡度設計標準參照三亞市的相關規(guī)定，新建道路縱斷面坡度適宜控制在0.3%-3%之間，道路交叉口、橋梁以及下穿隧道坡度不宜超過3%。交通場站創(chuàng)意新城內規(guī)劃交通場站兩處，包括創(chuàng)意新城水上公交及游艇服務中心，占地面積1.83公頃地塊編號CY01-10-02；公交首末站，占地面積2.17公頃，地塊編號CY02-12-15。停車場在創(chuàng)意新城配置公共停車設施包括：社會停

26、車場（庫）、各類設施的配建停車場以及地塊配建停車場。1社會停車場創(chuàng)意新城內社會停車場包括CY01-06-02、CY01-11-02、CY01-13-10、CY01-14-02、CY02-12-15、CY02-14-06、CY03-08-07。2配建停車場配建停車場（庫）結合規(guī)劃的各綠地廣場、大型活動設施和商業(yè)設施進行安排。需要提供配建停車場的地塊包括：CY01-01-07，CY01-05-01，CY01-06-01，CY01-05-01，CY01-16-02，CY01-18-01，CY02-03-01，CY02-10-10，CY02-12-16，CY03-02-04，CY03-08-04。3地

27、塊配建停車設施采取地面與地下相結合的方式解決；創(chuàng)意新城總公共停車位約39800個，地塊停車配置具體要求參見附表七：配建停車指標控制表。交通設施沿道路結合公交車站、商場等人流服務設施設置人性橫道。六車道或六車道以上的道路中央要設置行人安全島。步行系統(tǒng)和步行道步行系統(tǒng)應聯(lián)絡海邊、河邊、住宅區(qū)和公建區(qū)、公園綠地、社區(qū)中心等，形成網絡狀的步行通道。1濱水慢行通道：在濱海和濱河岸線結合濱水綠地規(guī)劃濱水慢行道。2一般綠化慢行道：結合場地內主要通?？v向廊道，提供宜人的綠化慢行環(huán)境。3主次路上步行道必須設置無障礙通道，地形有明顯高差的地方建議設置電動扶梯。道路紅線之內的用地為交通設施用地（包括上空），任何單位

28、和個人不得以任何理由侵占道路交通設施用地進行與道路交通無關的建筑和構筑物建設。綠地系統(tǒng)規(guī)劃控制指導思想1 以創(chuàng)造創(chuàng)意新城綠色生態(tài)環(huán)境為目標，打造網絡狀綠地系統(tǒng)。2 創(chuàng)意新城的綠地系統(tǒng)多維度，形成完整的城市綠地網絡，包括城市公園、街頭公園、濱水（海）綠帶、通海廊道和鄰里綠化。綠地指標1.綠地與廣場用地總面積為177.29公頃，占城市建設用地的16.97%，其中公共綠地149.74公頃，防護綠地25.77公頃，廣場用地1.77公頃。2.根據城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)，居住區(qū)公園綠地每處不宜小于10000平方米，小區(qū)公園綠地不宜小于0.5平方米/人，每處不宜小于4000平方米；并

29、應根據居住區(qū)規(guī)劃組織結構類型統(tǒng)一安排、靈活使用。3.道路綠化率不宜小于30%，道路林蔭覆蓋率宜達到50%。城市公園創(chuàng)意新城應控制1個城市級公園和3個片區(qū)級公園。城市級公園是指創(chuàng)意新城濱海沿線的濱海沙灘公園。片區(qū)級公園包括新興產業(yè)服務區(qū)核心以北的游艇主題公園，創(chuàng)意新城東居住組團中心的社區(qū)公園以及研發(fā)創(chuàng)意產業(yè)區(qū)西北角的創(chuàng)意產業(yè)公園；公園內宜適當布局游樂設施、景觀設施、市民活動等設施。城市廣場在中央景觀大道濱海端頭，以生態(tài)景觀為主，以“鑒真東渡曬經坡”為文化主題，規(guī)劃布置濱海城市廣場地塊CY01-14-07，成為創(chuàng)意新城內文化集會活動空間。街頭公園在社區(qū)道路交叉口、社區(qū)中心和重要的城市節(jié)點布局街頭公

30、園和綠廊，街頭公園宜布局市民健身、休閑設施，宜采用生態(tài)環(huán)保設計。濱水（海）綠帶和通海廊道濱水綠帶宜布局濱水景觀設施、市民休閑活動設施、小型服務設施和小型活動廣場。鄰里綠地和廣場1 鄰里綠地：在社區(qū)內部宜考慮集中的鄰里綠地，鄰里綠地應當符合居住區(qū)相關規(guī)范要求，應滿足圖則中綠化指標要求。2 廣場：建設綠化覆蓋率高、功能明確、適于人休憩活動的高水準廣場系統(tǒng)，廣場均勻分布，服務半徑控制在500米。廣場硬地鋪裝不應少于25%，植被景觀和遮陰場所宜大于60%。CY1管控單元綠地控制CY1單元應控制為街頭公園的地塊有：CY01-01-09、CY01-02-04、CY01-02-06、CY01-02-08、C

31、Y01-03-02、CY01-04-02、CY01-04-03、CY01-06-06、CY01-06-08、CY01-07-04、CY01-07-05、CY01-08-03、CY01-08-04、CY01-09-06、CY01-10-05、CY01-10-06、CY01-10-08、CY01-10-10、CY01-10-11、CY01-10-12、CY01-10-13、CY01-11-6、CY01-12-05、CY01-12-7、CY01-12-09、CY01-12-10、CY01-12-11、CY01-12-13、CY1-12-15、CY1-13-3、CY01-13-04、CY01-13-0

32、5、CY01-13-07、CY01-13-08、CY01-14-05、CY01-14-06、CY01-15-04、CY01-15-07、CY01-15-08、CY01-16-03、CY01-16-04、CY01-19-03、CY01-20-03、CY01-20-04；應控制為濱水（海）綠帶和通海廊道的地塊有：CY01-01-04、CY01-01-05、CY01-01-10、CY01-01-11、CY01-02-03、CY01-02-05、CY01-05-02、CY01-06-03、CY01-06-04、CY01-06-05、CY01-06-07、CY01-07-03、CY01-08-02、CY

33、01-08-05、CY01-09-05、CY01-10-07、CY01-10-09、CY01-11-03、CY01-11-04、CY01-11-05、CY01-11-07、CY01-12-06、CY01-12-08、CY01-12-12、CY01-12-14、CY01-13-06、CY01-14-03、CY01-14-04、CY01-14-08、CY01-15-05、CY01-15-06、CY01-16-05、CY01-17-05、CY01-17-06、CY01-17-07、CY01-18-04、CY01-19-04、CY01-20-05;應控制為防護綠地的地塊有：CY01-01-06、CY0

34、1-09-04；應控制為廣場用地的地塊有：CY01-14-07。CY2管控單元綠地控制CY2單元應控制為街頭公園和綠廊的地塊有：CY02-01-05、CY02-02-02、CY02-02-03、CY02-04-03、CY02-04-04、CY02-05-02、CY02-06-04、CY02-06-05、CY02-07-02、CY02-08-02、CY02-09-03、CY02-10-06、CY02-10-07、CY02-10-11、CY02-10-12、CY02-12-16、CY02-13-5、CY02-13-06、CY02-14-04、CY02-14-05;應控制為濱水綠帶的地塊有：CY02

35、-01-03、CY02-03-03、CY02-09-04、CY2-9-5、CY2-10-5、CY2-10-8、CY2-10-9、CY2-11-3、CY2-11-4、CY2-12-3、CY2-12-4、CY2-12-5、CY2-12-7、CY2-12-8、CY2-12-13、CY2-12-14，應控制為防護綠地的地塊有：CY2-1-4、CY2-2-4、CY2-5-4、CY2-7-3、CY2-7-4、CY2-8-3、CY2-9-6、CY2-11-7、CY2-11-8、CY2-13-7、CY2-13-8。CY3管控單元綠地控制CY3單元應控制為街頭公園和綠廊的地塊有：CY3-1-2、CY3-2-3、

36、CY3-2-4、CY3-7-4、CY3-8-8、CY3-8-9、CY3-9-5、CY3-9-6、CY3-9-7、CY3-9-8、CY3-11-6、CY3-12-3、CY3-12-4、CY3-13-5、CY3-13-6、CY3-15-4、CY3-15-5、CY3-15-6；應控制為濱水綠帶的地塊有：CY3-9-9、CY3-11-7；應控制為防護綠地的地塊有：CY3-3-3、CY3-3-4、CY3-3-5、CY3-5-3、CY3-5-4、CY3-7-5。各地塊在滿足分圖圖則所規(guī)定的綠地率指標的同時，還應盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，強化濱海旅游城市的景觀綠化效果

37、。城市景觀控制景觀結構創(chuàng)意新城片區(qū)的景觀結構為“一核、兩帶、五片、多點”：一核，即融資綜合服務區(qū)內游艇航道所環(huán)繞而成的新城景觀核心；兩帶，即創(chuàng)意新城片區(qū)內濱海一線由會展中心、濱海酒店等大型特色城市景觀所構成的濱海景觀風貌軸帶及寧遠河一線由小型濱河公共商業(yè)服務設施等景觀要素所構成的濱河景觀風貌軸帶；五片，指的是五個風貌各異的功能單元，包括科技匯集孵化區(qū)、新興產業(yè)發(fā)展區(qū)、南山港口服務區(qū)和兩個生活配套居住組團；多點，指創(chuàng)意新城片區(qū)內各功能單元的核心。景觀結構應突出濱海、濱河特征，實現(xiàn)濱海、濱河一線景觀與場地東南方位南山的可視性和可達性；同時還應保證濱水地帶及場地公共綠地的公共性；提高城市自然資源的景

38、觀質量。景觀系統(tǒng)要素1 主要標志建筑：片區(qū)中重要的節(jié)點地區(qū)和視覺敏感區(qū)應布局標志性建筑，建筑組群與開敞空間帶相結合，塑造觀景區(qū)域，完整展現(xiàn)城市形象。2 特色風貌界面和街道空間：在中央景觀大道、港口路、1#路、2#路、5#路、6#路、7#路、8#路、9#路兩側形成“疏密結合，多亮點”的節(jié)奏多變的建筑景觀界面，成為能夠顯山、現(xiàn)城、見綠的城市景觀通道。3 主要景觀節(jié)點：主要景觀節(jié)點應重點考慮中央景觀大道、港口路、1#路、5#路、8#路、9#路等創(chuàng)意新城主要出入通道進入片區(qū)的門戶節(jié)點景觀，結合各自特點設置標志性建筑物或公共藝術設施。4 景觀通廊和視廊：規(guī)劃確立以觀景點為頂點，視廊核心區(qū)為中線，水平15

39、度視角范圍內區(qū)域為視廊控制區(qū)。視廊區(qū)域應建設完整、連續(xù)的城市空間系統(tǒng)，必須視廊的景觀聯(lián)系。5 自然開敞空間：保護自然開敞空間（水體、農田、林地等非人為開敞空間），臨近南山自然開敞空間的區(qū)域限制建筑高度，保證視覺通廊。夜景照明指引1 夜景照明應強調建筑簇群照明和開放空間軸的特色照明，特別應強調“一核、兩帶”地段的照明設計。2 濱水公共空間依據等級和規(guī)模，進行亮度等級控制?？蛇_的岸線邊緣要進行安全性照明。濱水不可達岸線一側的建筑要求進行頂部照明。3 城市周圍大片山體，除標志性建筑和標志物以外，不宜進行照明處理，只宜在入口和標志處進行照明。4 有公共活動的小區(qū)綠地和單位內部綠地進行功能性照明。標志性

40、建筑和區(qū)域應當有鮮明的夜間特色照明。建筑高度指引 1輪廓線：濱海酒店服務帶、濱河公共服務帶和新興產業(yè)發(fā)展核心區(qū)域中重點體現(xiàn)城市濱海（河）輪廓線，形成分層有序的濱海（河）輪廓線。2建筑高度控制分為限低100米地塊、限高60-80米地塊、限高60米地塊、限高50米地塊、限高40米地塊、限高30米地塊、限高24-25米地塊、限高15-20米地塊、限高9-12米地塊、，共9個控制級別。（具體參考建設高度控制規(guī)劃圖）建筑風貌指引1在新興產業(yè)服務核心及濱海酒店帶內，建筑應采用現(xiàn)代并可體現(xiàn)熱帶新城形象的建筑形式。2在濱河公共服務帶中應注重宜人尺度的營造，重視和寧遠河對岸保港村的空間尺度關系，并且在小體量建筑

41、和建筑裝飾小品中鼓勵出現(xiàn)本土特征的門廊、騎樓、標志等建筑元素。3建筑主色調宜控制為白色、米色、黃色等暖色系，住宅建筑風格宜體現(xiàn)現(xiàn)代簡約風格。公共建筑宜根據自身特點，考慮立面顏色和風格特點。標志系統(tǒng)和公共藝術指引城市標志系統(tǒng)和公共藝術應體現(xiàn)城市特色和文化內涵，同時應注重標志性構筑物之間的對景關系。強化旅游休閑氛圍，鼓勵結合環(huán)境小品進行豐富多樣的公共藝術小品設計，鼓勵將各類歷史痕跡、本土特色符號等應用在具體設計中。廣告標識的設置不應破壞重要建筑立面造型和界面連續(xù)性，小型懸挑廣告不應破壞街道總體景觀和視線通廊，不應有礙通行。加強對主要集散廣場周邊商業(yè)建筑的廣告設置控制，不宜設置大型商業(yè)廣告和屋頂廣告

42、。生態(tài)環(huán)境保護控制生態(tài)空間控制在創(chuàng)意新城內重要的濱海、濱水、通山、綠地廊道兩側的重點地塊，應作為生態(tài)控制地塊著重控制生態(tài)保護。1.規(guī)劃中需要進行生態(tài)空間控制的地塊包括：CY01-05-02、CY01-01-08、CY02-03-02、CY02-01-02、CY02-01-03、CY02-02-02、CY02-02-04、CY02-05-04、CY02-05-03、CY02-06-04、CY02-06-02、CY02-07-04、CY02-07-02、CY02-07-03、CY02-08-05、CY02-10-07、CY02-10-08、CY02-12-07、CY02-12-08、CY03-03

43、-03、CY03-03-05、CY03-03-07、CY03-03-06、CY03-06-04、CY03-11-04、CY03-09-10、CY01-09-06、CY01-17-04、CY01-15-16、CY01-13-08、CY01-10-09、CY01-06-02、CY01-06-05、CY01-09-05、CY01-07-03、CY01-07-04、CY01-08-04、CY01-11-04、CY01-11-04、CY01-08-06、CY01-11-06、CY01-11-05、CY01-12-02、CY03-02-02、CY02-12-05、CY02-12-06、CY02-13-06

44、、CY02-13-04、CY01-18-05、CY01-19-03、CY01-19-05、CY03-09-05、CY03-09-02、CY03-08-03、CY03-08-06、CY03-01-02、CY03-02-04。2.生態(tài)空間的建設宜采用風光互補路燈、太陽能景觀燈、周邊建筑裙房宜采用生態(tài)屋頂、鋪裝宜采用生態(tài)透水材料，考慮雨水收集系統(tǒng)，總體體現(xiàn)生態(tài)特色。生態(tài)建筑控制1.規(guī)劃中建議融合生態(tài)低碳建筑理念的地塊包括：CY01-03-01、地塊內的生態(tài)主題酒店CY01-06-01、地塊內的濱海酒店CY01-05-01和CY01-11-01、地塊內的生態(tài)建筑國際會展中心、CY01-12-02、地塊

45、內的商務綜合體CY01-10-03和CY01-10-04、地塊內的生態(tài)高層建筑CY01-08-01、地塊內的生態(tài)半島建筑CY01-12-01和CY01-12-03、地塊內的生態(tài)校園CY02-10-04、CY02-04-01地塊內的生態(tài)物流園區(qū)、CY03-10-01、地塊內的生態(tài)工業(yè)園CY03-02-02、CY03-09-02和CY03-12-01。2.生態(tài)建筑宜采取降碳屋頂、設施空中生態(tài)層、屋頂雨水收集系統(tǒng)、局部生態(tài)建筑界面、生態(tài)的半室外空間。生態(tài)控制標準1. 大氣污染防治：本標準分區(qū)內使用清潔能源，提高氣化率，控制油煙排放量，提高二氧化硫的去除量，汽車尾氣治理達到排放標準。2. 空氣環(huán)境質量

46、標準：按國家有關大氣環(huán)境保護規(guī)定，該地區(qū)執(zhí)行空氣環(huán)境質量2級保護標準。3. 地面水水質保護標準：按區(qū)域水環(huán)境保護要求，達到類地面水水質保護標準。禁止向山體和公園傾倒垃圾，禁止向水中排污。垃圾收集設施點按70米服務半徑布置，實行分類收集和無害化處理。市政設施規(guī)劃給水工程規(guī)劃1. 預測規(guī)劃區(qū)最高日需水量4.7萬立方米/日，其中1.0萬立方米/日雜用水以再生水替代，則自來水需求量3.7萬立方米/日。2. 規(guī)劃區(qū)自來水由西部水廠供給。3. 保留現(xiàn)狀供水管道，規(guī)劃區(qū)內給水管道采用環(huán)狀管網。4. 室外消防采用低壓制，消火栓沿道路設置，間距不大于120米。污水工程規(guī)劃.采用雨水和污水分流的排水體制，污水統(tǒng)一

47、收集后集中處理，雨水就近排放至水體。.污水產生量按平均日用水量的90計算，供水日變化系數(shù)取1.4，另外考慮15%的地下水入滲量，預測規(guī)劃區(qū)污水產生量為3.5萬立方米/日。3. 規(guī)劃區(qū)污水由創(chuàng)意新城污水處理廠和創(chuàng)意新城二期污水處理廠統(tǒng)一處理，創(chuàng)意新城污水處理廠規(guī)模3.0萬噸/日，占地3.43公頃，位于CY03-08-01地塊；創(chuàng)意新城二期污水處理廠規(guī)模1.5萬噸/日，占地2.35公頃，位于CY01-01-01地塊。4. 規(guī)劃污水處理廠出水水質達到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準（GB18918-2002）一級A標準。雨水工程規(guī)劃1. 規(guī)劃雨水就近排放水體，雨水排出口的豎向標高與規(guī)劃區(qū)水系設計對接，確

48、保雨水順利排出。2. 采用三亞市暴雨強度公式進行計算，道路徑流系數(shù)取0.80，地塊徑流系數(shù)取0.6。3. 保障雨水排除安全的基礎上，進行雨水資源化利用。優(yōu)先考慮雨水補充景觀水體和下滲補充地下水，其次將雨水收集用作綠地及道路澆灑用水。4. 增加環(huán)保型雨水口的設置；花壇、草坪和樹木置于地面以下的坑洼地中，節(jié)約綠化用水；路面的敷設采用透水材料，增加降雨入滲。再生水工程規(guī)劃1. 規(guī)劃區(qū)再生水作為景觀補水、道路綠地澆灑用水和洗車用水等。2. 預測規(guī)劃區(qū)雜用再生水需求量為0.5萬立方米/日，景觀河道補水再生水需求量1.0萬立方米/日，再生水需求總量為1.5萬立方米/日。3. 建設獨立的再生水配水管網，管網

49、采用環(huán)狀和枝狀相結合的方式。4. 再生水管道預留取水口，作為澆灑道路、車輛清洗或消防車加水使用。電力工程規(guī)劃預測規(guī)劃區(qū)最大用電負荷為135.61兆瓦。規(guī)劃區(qū)電源為南山電廠和崖城220千伏變電站。110千伏變電容量271.22兆伏安。規(guī)劃保留現(xiàn)狀南山110千伏變電站，主變容量250兆伏安，位于CY03-03-02地塊，占地0.6公頃。規(guī)劃新建寧遠110千伏變電站，主變容量240兆伏安，位于CY01-15-03地塊，占地0.41公頃；規(guī)劃新建新城110千伏變電站，主變容量250兆伏安，位于CY02-05-02地塊，占地0.54公頃。規(guī)劃區(qū)由110千伏變電站接出10千伏開閉所。新建10千伏開閉所16

50、座，均以兩回線引入，單座開閉所轉供負荷不超過15000千伏安。規(guī)劃區(qū)110千伏高壓線路宜采用埋地敷方式，區(qū)內不再新建高壓架空線路；中壓配電線路采用電力管溝埋地敷設。通信工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內固定電話用戶總數(shù)8.11萬部，移動電話用戶5.4萬部，有線電視覆蓋率100%。規(guī)劃新建綜合通信交換局1處，占地0.5公頃，位于CY01-17-04地塊。該交換局包括聯(lián)通、移動、電信、郵政等部門，向規(guī)劃區(qū)用戶提供各類通信服務。規(guī)劃區(qū)內規(guī)劃新建郵政所4座，單座面積200平方米左右，以公建配建為主，不設獨立用地。規(guī)劃通信線路采用埋地敷設。主局管線按24-48孔設置，主次干路12-24孔設置，一般道路不小于6孔。燃氣工程

51、規(guī)劃1. 規(guī)劃區(qū)氣源以鶯歌海崖13-1氣田天然氣為主，福山LNG、南山CNG作為應急、調峰等補充氣源。2. 預測規(guī)劃區(qū)年用氣量640.53萬標米，管網最大時設計流量3159標米/小時。3. 規(guī)劃調整現(xiàn)狀南山燃氣首站至規(guī)劃區(qū)南側，作為開發(fā)區(qū)的主要氣源，占地面積3.73公頃，位于CY03-13-01地塊。開發(fā)區(qū)輸配系統(tǒng)的調峰儲氣由三亞市總體燃氣輸配系統(tǒng)解決。4. 規(guī)劃新建高-中壓燃氣調壓站1座，位于燃氣首站北側CY03-13-02地塊，占地面積0.37公頃，設計供氣規(guī)模15000標米/小時。5. 燃氣輸配系統(tǒng)采用次高壓、中壓兩級管網，次高壓管道設計工作壓力1.6兆帕，沿西線高速敷設，輸送天然氣至規(guī)

52、劃區(qū)西側；中壓管道設計壓力為0.4兆帕，規(guī)劃中壓管道直接進小區(qū)，燃氣樓棟調壓，規(guī)劃區(qū)內不設置單獨的低壓調壓站。供冷工程規(guī)劃1.規(guī)劃以南山電廠升級改造機組為集中冷源，規(guī)劃區(qū)大型公建采用集中供冷。電廠集中供應蒸汽至規(guī)劃制冷站，再由制冷站實現(xiàn)熱冷轉換。2.預測規(guī)劃區(qū)區(qū)域供冷系統(tǒng)最大冷負荷合計334.37兆瓦。3.規(guī)劃在公建密集區(qū)域新建7座制冷站，規(guī)劃總供冷能力合計345兆瓦，總占地面積約1.62公頃。4.蒸汽管網采用直埋敷設，主干管道采用鋼管。管線綜合規(guī)劃1.管線綜合應遵守壓力管道讓重力流管道、臨時管道讓永久性管道、小管道讓大管道的原則。2.各種管線離建筑物的距離由近到遠依次為：電力管線通信管線燃氣

53、配氣管線給水配水管線熱水管線再生水管線雨水管線污水管線。3.地下管線相互交叉時，各種管線垂直方向的相互關系從淺到深一般次序為：通信管線電力管線熱水管線燃氣管線給水管線雨水管線污水管線。各種管線盡量在豎向上錯開，避免管線在同一水平線上。環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃預測規(guī)劃區(qū)垃圾日產量為54噸。垃圾由轉運站收運后運輸至三亞市生活垃圾衛(wèi)生填埋場統(tǒng)一處理。規(guī)劃新建生活垃圾轉運站兼環(huán)衛(wèi)停車場1處，位于CY03-07-02地塊，轉運站規(guī)模60噸/日，占地0.42公頃。規(guī)劃公共廁所12座，全部采用水沖式。結合公廁和綠地建設6處環(huán)衛(wèi)作息場。規(guī)劃建設一座再生資源回收利用中心，占地0.51公頃，位于CY01-01-02地塊，負責

54、收集社區(qū)臨時回收站收集的再生資源，對這些再生資源集中存放、簡單分類整理后運送至三亞市再生資源集散中心。綜合防災規(guī)劃規(guī)劃防洪標準50年一遇。按防洪標準修建寧遠河河堤，原則上河堤堤腳外側控制不小于30米的綠化隔離帶。防潮標準50年一遇。濱海的23號路修建成路堤結合形式，適當抬高路面高程，防止潮水及波浪。規(guī)劃一級普通消防站1座，位于CY01-13-09地塊，面積0.98公頃。規(guī)劃區(qū)消火栓間距不超過120米，消防給水管道直徑不小于150毫米。規(guī)劃區(qū)抗震設防烈度為7度，生命線工程的抗震設防烈度為8度。規(guī)劃緊急避震疏散場所總面積不小于6.0公頃，固定避難場所面積不小于12.0公頃。三亞市為一類人防重點城市

55、，規(guī)劃區(qū)需要人防工事面積2.9萬平方米，居住區(qū)內和大型建筑必須按建筑總面積的2%設置人防工程。建設開發(fā)控制總體要求為了有效的引導開發(fā)，適應未來片區(qū)建設管理及應對市場需求，規(guī)劃地塊編號分為三級：片區(qū)、街坊、地塊分別用阿拉伯數(shù)字表示。規(guī)劃地塊編號分為四級：例如：CY1-2-3；其中CY是片區(qū)代號（ChuangYi New- twon的縮寫），“1”是開發(fā)管控單元編號，“2”是街坊編號，“3”是地塊編號。黃線控制規(guī)劃1.黃線劃定：本規(guī)劃范圍內的市政公用設施等用地范圍（詳見城市黃線控制圖）2黃線控制要點：（1）黃線內的用地，不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設。 （2）

56、因城鎮(zhèn)發(fā)展和鎮(zhèn)區(qū)功能、布局變化等，需要調整黃線的，應當組織專家論證，依法調整城鎮(zhèn)規(guī)劃，并相應調整黃線。3黃線范圍內禁止下列活動：違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構筑物以及其它設施的建設；違反國家有關技術標準進行建設；未經批準，改裝、遷移或拆毀原有基礎設施的行為；其它損壞城鎮(zhèn)基礎設施或影響城鎮(zhèn)基礎設施安全和正常運轉的行為。綠線控制規(guī)劃1綠線劃定：本規(guī)劃范圍內的公園綠地、休閑綠帶、綠化通廊、防護綠地等用地范圍“（詳見城市綠線控制圖）“。2綠線控制要點：（1）綠線內的用地，不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強制性標準以及批準的規(guī)劃進行開發(fā)建設。 （2）有關部門不得違反規(guī)定，批準在綠線范圍內進行建設。（3

57、）因建設或者其它特殊情況，需要臨時占用綠線內用地的，必須依法辦理相關審批手續(xù)。 （4）在綠線范圍內，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構筑物及其它設施應當限期遷出。 藍線控制規(guī)劃1藍線劃定：本規(guī)劃范圍內的藤橋東河和西河為本次規(guī)劃確定的藍線控制范圍（詳見城市藍線控規(guī)圖）。2. 藍線控制要點：城市藍線一經批準，不得擅自調整，因城市發(fā)展和城市布局結構變化等原因，確實需要調整城市藍線的，應當依法調整城市規(guī)劃，并相應調整城市藍線；調整后的城市藍線，應當隨調整后的城市規(guī)劃一并報批。調整后的城市藍線應當在報批前進行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。3. 城市藍線范圍內禁止下列活動：違反城市藍線保護和控制要求的建設

58、活動；擅自填埋、占用城市藍線內水域；影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設各類排污設施；其它對城市水系保護構成破壞的活動。當幾個地塊合并統(tǒng)一開發(fā)時，街坊內的地塊界線和內部通路可根據實際開發(fā)建設的需要，在下一層次的規(guī)劃設計中做適當調整，但合并后地塊開發(fā)總體控制應滿足以下要求：1用地構成比例與原規(guī)劃基本相同；2綠地、廣場、社會性公益設施用地面積必須得到充分保證；3建設開發(fā)總量不得大于原各地塊開發(fā)量之和；4建筑限高應小于等于原各地塊建筑限高。5. 街坊內部的支路線形可根據情況適當調整，但應保證其出入口位置、橫斷面形式、道路面積不變。地塊開發(fā)控制地塊細分與劃分原則1. 地塊劃分宜保持地塊本身的完整性

59、，對城市公共設施用地、市政設施用地、公園綠地等用地盡量單獨劃分，以便重點優(yōu)先保證。2. 結合水系、山坡形成的天然界線，以及位于不同標高上的用地，結合實際情況劃分為各自獨立的地塊。3. 結合現(xiàn)狀創(chuàng)意新城管理委員會已出讓用地產權劃分地塊。4. 參照城市道路、步行道等形成的人工界線，地塊劃分盡量獨立劃分。規(guī)劃區(qū)域內地塊的開發(fā)建設，應符合本規(guī)劃總圖及分圖圖則的規(guī)定，嚴格按照地塊控制指標，并參考規(guī)劃設計要求，進行開發(fā)建設（見附表二：地塊控制指標一覽表）。規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎設施和公共服務設施配套規(guī)定應當作為強制性內容。規(guī)劃范圍內所有建筑物、構筑物改建、擴建

60、和新建后的絕對高度，建筑密度和容積率不得超過分圖圖則中規(guī)定的建筑限高、建筑密度、容積率的限制。日照間距1. 任何建筑的間距應符合國家有關日照、消防、衛(wèi)生、管線、埋設和建筑設計規(guī)范的要求，同時應符合三亞市有關的規(guī)定。2. 住宅建筑與其遮擋建筑的正面間距應滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）中的相關要求。建筑后退道路紅線控制1. 建筑后退距離應同時滿足建筑后退用地邊界和建筑物后退城市道路紅線距離兩項要求，具體距離按分圖圖則執(zhí)行。同時還應滿足三亞市建筑后退道路紅線距離控制指標規(guī)定要求（如下表）：=10層（=17層（50米）城市主干路紅線寬度40米以上8-10建筑后退紅線距離=10層（3