消防設施維修方案

1、維修*大廈消防設施方案根據(jù)物業(yè)公司的安排集中人員維修*大廈消防設施故障，使消防設施運行可靠，提高本建筑消防能力。為了維修工作有序進行，我公司編制了維修方案。一、基本情況*大廈由A座和B座及兩層地下室組成，建筑面積20萬平方米，為超高層公共建筑，消防設施系統(tǒng)復雜，建筑地上為辦公和商業(yè)經(jīng)營場所，地下兩層人防工程兼做停車庫。消防噴淋和消火栓系統(tǒng)基本能正常運行，火災自動報警系統(tǒng)正常投入運行，系統(tǒng)故障較多，目前主機故障數(shù)量1800多條。排查中發(fā)現(xiàn)施工單位遺留問題較多，模塊未安裝，報警線路斷路或短路，聯(lián)動線路未接線，消防產(chǎn)品編碼錯誤、重碼等問題，竣工點位圖不齊全，圖紙與現(xiàn)場編碼不符；裝修業(yè)主拆除報警產(chǎn)品不

2、安裝，裝修過程中打斷報警線路造成報警線路接地短路或斷路時有發(fā)生，部分裝修吊頂未開檢修口或采用普通格柵吊頂，不能上人維修，建筑內(nèi)為辦公和經(jīng)營性場所，業(yè)主協(xié)調(diào)難度較大，整體維修難度大。二、編制依據(jù)建筑消防設施檢測評定規(guī)程DB52/T 426-2015建筑消防設施維保技術規(guī)范DB52/T 1152-2016自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2017火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 GB 50116-2013消火栓給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范GB50974-2014建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準GB51251-2017三、準備工作物業(yè)公司準備工作a、維修物資已經(jīng)采購運輸?shù)浆F(xiàn)場，緊急物資、特殊配件、物資補給、專業(yè)技

3、術等及時供應措施已經(jīng)準備完善。b、物業(yè)配合我方的維修人員已經(jīng)安排到位，配合人員負責協(xié)調(diào)進入我方不能進入的房間，帶領我方維修人員進出不能進入或者需要物業(yè)人員陪同才能進入的設備房；處理不屬于我方維修的故障。c、提供完整準確的竣工資料，噴淋和消火栓系統(tǒng)竣工圖、消防報警系統(tǒng)的點位圖、設備說明書及技術資料等竣工資料，特別是完整且符合安裝現(xiàn)場的消防報警點位圖對維修進度影響非常大。d、提供登高工器具（設備），我方進場時提供滿足維修人員登高使用的工器具或者設備。2、維修單位的準備工作a、已經(jīng)掌握現(xiàn)場消防設施故障情況。b、維修人員已經(jīng)安排到位，負責維修合同規(guī)定屬于我方維修的故障范圍，非我方維修的故障范圍盡力排出

4、查原因，告知物業(yè)及時安排維修。c、維修工具已經(jīng)準備到位。d、維修材料及時報物業(yè)申購。e、已經(jīng)熟悉物業(yè)提供的竣工圖和建筑基本情況。 四、維修方案（對故障較多系統(tǒng)編制相應方案）1、火災自動報警系統(tǒng)a、先對消防控制室內(nèi)消防報警主機、打印機、彩色圖形顯示終端、外控電源、消防功放盤、消防錄放盤、消防電話主機、多線控制盤等消防設備進行全面檢查，保證主機正常運行，對主機故障、屏蔽、反饋等信息記錄清晰。b、消防中心內(nèi)消防報警設備全部正常運行后，測量外部接線輸出（輸入）和絕緣性能是否正常，對線路進行檢查測試及校對，對達不到絕緣要求的線路進行更換，待全部線路達到絕緣要求后，通電檢查點位運行情況，更換不能正常運行的

5、產(chǎn)品。c、外部消防報警設備故障全部清除完畢后，對報警設備進行調(diào)試（即：對煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、室內(nèi)消火栓按鈕、水流指示器及信號閥等先進行模擬測試）。d、報警設備單獨調(diào)試完成后，再對聯(lián)動控制設備分別單獨凋試（即：室內(nèi)消火栓泵、噴淋泵、消防排風機、消防送風機、排煙閥、送風閥、非消防電源、消防電梯、應急照明、消防廣播及聲光報警等）。e、 報警及聯(lián)動控制設備分別調(diào)試合格后，再對整個系統(tǒng)進行自動聯(lián)動測試。2、消防水滅火系統(tǒng)a、對末端排水裝置及水流指示器進行檢查測試，維修或更換。b、對噴淋系統(tǒng)各處閥門全部檢查測試，維修或更換漏水部分。c、對室內(nèi)消火栓全部檢查測試，維修或更換。d、對室內(nèi)消火

6、栓系統(tǒng)各閥門全部檢查測試，維修或更換漏水部分。e、當報警系統(tǒng)調(diào)試完畢后，上述各項維修完畢，對噴淋自動滅火系統(tǒng)及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)進行滅火調(diào)試及聯(lián)動控制調(diào)試。五、人員安排1、我方人員分為5組，每組2人，分別為*大廈維修3組、應急維修1組、維保1組。維修組負責*大廈維修工作，應急組負責1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)緊急報修，維保組負責1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)維保工作。具體安排如下：名 稱人員名稱聯(lián)系電話負責區(qū)域備 注維修1組維修2組維修3組應急組維保組2、維修人員每天記錄維修內(nèi)容，記錄完整維修部位、故障原因、維修結果、報警產(chǎn)品編碼、維修時間等，每天下班時需物業(yè)指定的人員簽證認可報備，一式兩份，物業(yè)和維修公司各留一份存檔。3

7、、計劃A棟和B棟、地下車庫同步進行，每組2人，共3組。六、時間安排1、總工期：4個月內(nèi)完成屬于我公司維修范圍的消防設施故障2、工期分解計劃開始時間計劃完成時間維修內(nèi)容2019、1、72019、1、31消防主機、屋頂消防設施20-43層消防設施、負二層3、4、5防火分區(qū)2019、2、12019、2、2818-23層消防設施、負二層1、2防火分區(qū)2019、3、12019、3、316-17層消防設施、負一層3、4、5、6防火分區(qū)2019、4、12019、4、301-5層消防設施、負一層1、2防火分區(qū)、聯(lián)動測試注意事項1、金融城區(qū)域人員全部集中維修*大廈消防設施故障，能盡快維修完成消防設施故障，提高消防能力和可靠性，但是可能會出現(xiàn)其它區(qū)域消防故障越來越多，降低消防可靠性，請物業(yè)做好相應區(qū)域的消防應急措施。2、請物業(yè)公司做好材料準備和配合人員安排。3、請物業(yè)嚴格控制裝修事前、事中、事后環(huán)節(jié)，避免故障重復出現(xiàn)；特別是其它區(qū)域一定要嚴格