資陽房地產(chǎn)市場及項(xiàng)目分析課件

1、資陽市房地產(chǎn)市場及項(xiàng)目分析目錄一、資陽市城市概況二、資陽市房地產(chǎn)市場分析二、項(xiàng)目分析一、資陽市城市概況城市-未來發(fā)展方向：資陽全域納入成都大都市區(qū)，享受成都外延發(fā)展紅利，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，四個(gè)同城化，正在逐步加速資陽城市發(fā)展化。城市-成資一體化資陽距離成都約105公里，距離重慶約253公里，同時(shí)連接成都、重慶兩大中心城市，是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)和成都平原城市群的組成部分，主動全域融入成都、實(shí)現(xiàn)成資一體化發(fā)展，是資陽“重中之重的戰(zhàn)略抓手。城市-臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)資陽片區(qū)主要發(fā)展方向：培育臨空制造、臨空綜合服務(wù)、高端示范農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系和產(chǎn)業(yè)集群。資陽片區(qū)預(yù)計(jì)目標(biāo)：到2020年與成都天府國際機(jī)場同步建成交通

2、運(yùn)輸、口岸物流、商務(wù)服務(wù)等配套設(shè)施，形成完備的企業(yè)入駐條件。到2030年形成“高端產(chǎn)業(yè)聚集，功能配套完善，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的臨空產(chǎn)業(yè)新城，建成具有山水田園林風(fēng)光的城市新區(qū)，打造成為臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。城市總體定位：“西部車城，綠色資陽”城市規(guī)劃發(fā)展方向主要是通過新建規(guī)劃政府搬遷形成城東行政副中心，通過招商引資形成城南新興工業(yè)公園區(qū)，城北也將規(guī)劃為宜居、教育、文化集中區(qū)域。西部車城，綠色資陽；城市-總體定位：綠色資陽，工業(yè)化的不斷發(fā)展、招商引資項(xiàng)目的樹立為資陽房地產(chǎn)市場帶來不斷的客源。資陽城市格局分為城東、城南、城北、沱江新城板塊四大片區(qū)；城市-各區(qū)規(guī)劃：城市-重點(diǎn)發(fā)展方向：城市發(fā)展方向-城市發(fā)展戰(zhàn)略

3、為“東拓南延，擁江發(fā)展”城市-人口：人口外流，勞動力出口，無增長動力城鎮(zhèn)化率增速緩慢，人口外流，勞動力出口，內(nèi)生動力不足，后續(xù)增長動力尚未顯現(xiàn)，城市房產(chǎn)短期內(nèi)進(jìn)入新的平衡點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)-GDP：經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但相比成都差距大2016年四川各城市GDP排名（億元）資陽GDP位居四川省十六，與成都的GDP總量相比，不到成都的零頭，差距較大。名次城市GDP總量（億元）增速（%）1成都12170.237.72綿陽1830.428.33德陽1752.458.44宜賓1653.058.35南充1651.47.86瀘州1481.919.57達(dá)州1447.087.58樂山1406.588.29涼山1403.92

4、610內(nèi)江1297.677.811自貢1234.567.712眉山1117.238.413廣安1078.627.914攀枝花1014.68815遂寧1008.459.116資陽943.447.817廣元660.01818雅安545.338.119巴中544.667.820阿壩281.326.221甘孜229.87備注：數(shù)據(jù)來源資陽市統(tǒng)計(jì)局城鎮(zhèn)居民及農(nóng)村人口可支配收入較低，消費(fèi)力弱，以剛需為主，但逐年增加，隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，實(shí)際可支配收入有望進(jìn)一步提高。經(jīng)濟(jì)-消費(fèi)：消費(fèi)力弱，以剛需為主備注：數(shù)據(jù)來源資陽市統(tǒng)計(jì)局總結(jié)：發(fā)展成資一體化，享成都外延發(fā)展紅利，城市未來發(fā)展價(jià)值高；人口外流，勞動力

5、出口，內(nèi)生動力不足，房地產(chǎn)新增市場需求量低；人均收入水平不高，消費(fèi)力整體偏弱，生活剛性需求占比大。人口增長緩慢，人均收入低，消費(fèi)力偏弱但城市價(jià)值較高，未來發(fā)展空間大二、資陽市房地產(chǎn)市場分析市場-土地市場：供大于求，地價(jià)波動較大資陽市近八月土地供應(yīng)量為1671畝，土地成交量為1238畝，整體樓面地價(jià)波動較大。近八月資陽土地供銷及樓面地價(jià)走勢圖備注：數(shù)據(jù)來源資陽市房管局備案市場-土地市場-住宅資陽近八月住宅土地供應(yīng)量為306畝，土地成交量為253畝，住宅樓面地價(jià)波動較大。近八月資陽土地供銷及樓面地價(jià)走勢圖（住宅及住宅兼容商業(yè)土地）備注：數(shù)據(jù)來源資陽市房管局備案市場-土地市場工業(yè)資陽近八月工業(yè)土地供

6、應(yīng)量為763畝，土地成交量為698畝，工業(yè)樓面地價(jià)波動較大。近八月資陽土地供銷及樓面地價(jià)走勢圖（工業(yè)土地）備注：數(shù)據(jù)來源資陽市房管局備案市場-土地市場商業(yè)資陽近八月商業(yè)土地供應(yīng)量為391畝，土地成交量為232畝，商業(yè)樓面地價(jià)小幅度上漲。近八月資陽土地供銷及樓面地價(jià)走勢圖（商業(yè)土地）備注：數(shù)據(jù)來源資陽市房管局備案近一年市場整體核心數(shù)據(jù)【住宅/商鋪/公寓】（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2016年12月-2017年6月，數(shù)據(jù)來源：資陽市房管局備案數(shù)據(jù)）市場-整體市場1.2016年6至2017年6月，新增供應(yīng)為51.25萬，去化約94.76萬，庫存147.74，整體市場供大于求，住宅市場主要以去庫存為主，新增供應(yīng)量

7、較少；2.2017年資陽市住宅市場新增供應(yīng)量持續(xù)減少，住宅整體市場以去庫存為主，結(jié)合資陽市購房獎(jiǎng)勵(lì)1.6萬元補(bǔ)貼政策和成都限購政策的影響，部分在外地工作的本地客戶回流，資陽住宅市場稍有回暖。2016年6月至2017年6月資陽住宅供銷及價(jià)格走勢市場-住宅供求價(jià)走勢1、2016年6月至2017年6月商鋪新增供應(yīng)為2.23萬，去化約0.82萬，庫存92.21萬 ，庫存較大，開發(fā)商推售節(jié)奏放緩，供應(yīng)較為謹(jǐn)慎，整體商鋪市場呈現(xiàn)嚴(yán)重供過于求態(tài)勢。2、近一年隨著資陽各大老牌商業(yè)區(qū)商家關(guān)門，整體商鋪市場環(huán)境差，商家經(jīng)營信心不足，客戶投資信心大幅度降低，投資較為謹(jǐn)慎。3、隨著天府機(jī)場空港新區(qū)的成立，資陽納入空港

8、新區(qū)、成資一體化及地鐵18號線開始施工和萬達(dá)商圈的逐步形成的利好信息，投資市場會逐漸成熟，但是成長周期緩慢，未來市場環(huán)境嚴(yán)峻。沱東新區(qū)西南電商城開盤天王交易中心開盤市場-商鋪供求價(jià)走勢2016年6月至2017年6月資陽商鋪供銷及價(jià)格走勢1、2016年6月至2017年6月資陽市場無公寓產(chǎn)品新增供應(yīng)，去化面積約1.71萬，庫存面積約0.19萬 2、公寓產(chǎn)品整體市場價(jià)格平穩(wěn),基本穩(wěn)定在4600-4900元/之間 。市場-公寓供求價(jià)走勢2016年6月至2017年6月資陽公寓供銷及價(jià)格走勢萬達(dá)廣場華府熙城恒大名都伊頓莊園恒大城城南春天濱江國際東城1號上東國際紫韻東城鼎晟泓府沱東印象水潤東都華西嘉苑凱旋國

9、際置地城城西板塊城北老城區(qū)城南板塊城東板塊板塊介紹：資陽市樓盤大多位于：城西板塊、城東板塊兩個(gè)主要板塊；城北板塊為老城區(qū)，目前無合適地塊，且較為破舊，不適宜新盤生長；城西板塊資陽“政治中心“，為12年至今房產(chǎn)銷售較火爆區(qū)域；城南板塊資陽“工業(yè)園區(qū)”，區(qū)域配套不強(qiáng)，12年后以“恒大城”為中心，出現(xiàn)一些住宅，但品質(zhì)參差不齊，區(qū)域價(jià)格整體偏低；城東板塊新發(fā)展板塊，13-15市場爛尾樓頻出，16年起由于高鐵通車等，17年市場火爆；資陽板塊資陽市樓盤大多位于：城西板塊、城東板塊兩個(gè)主要板塊本案資陽市部分在售項(xiàng)目信息統(tǒng)計(jì)樓盤分類區(qū)域項(xiàng)目名稱主力業(yè)態(tài)銷售均價(jià)（元/）主力產(chǎn)品類型（）在售項(xiàng)目城西置地城高層67

10、00三房：88 四房：98-110恒大名都高層/洋房6300-6500高層：87-130洋房：107-245萬達(dá)廣場洋房7500110-140套三/套四凱旋國際洋房5700100-140華府熙城（售罄）高層5500-600080-100城東鼎晟泓府高層560077套二，100-118套三，145套四上東國際高層5500108套三玫瑰園高層5500130-133套四雙衛(wèi)雁江華府小高層5600130-230躍層?xùn)|城1號高層5200-5600110-140套三、套四雙紫韻東城高層500089-118套三濱江國際高層550089套三、115套四伊頓莊園高層/小高層550065-165套三-套四水潤東都

11、洋房5000-5600110-265城南恒大城高層600089-110套二城南春天高層5200-560078-112套二套三華西嘉苑高層4800/貨源情況樓盤名稱東能華府熙城物業(yè)類別高層和別墅樓盤地址資陽市雁江區(qū)幸福大道與嬌子大道交匯處國土局旁（資陽萬達(dá)對面）開盤時(shí)間2017年7月開發(fā)商東能（資陽東潤投資有限公司）占地面積12856總建筑面積40229總戶數(shù)344梯戶比/容積率2.5綠化率35%主力區(qū)間80-100銷售均價(jià)5500-6000元/華府熙城項(xiàng)目：占地面積19.3畝，總建面4萬方，由2棟高層和7棟別墅組成，共計(jì)344套貨源； 2017年7月底開盤，推出1棟高層（共計(jì)165套），目前已

12、售罄項(xiàng)目個(gè)案-華府熙城樓盤名稱置地城物業(yè)類別普通住宅樓盤地址資陽市外環(huán)路口（骨科醫(yī)院背后）開盤時(shí)間2017年1月開發(fā)商四川三地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積57222總建筑面積232619總戶數(shù)1764梯戶比/容積率2.95綠化率45%主力區(qū)間90-110銷售均價(jià)6700元/項(xiàng)目個(gè)案-置地城樓盤名稱資陽萬達(dá)物業(yè)類別普通住宅、公寓、洋房、商業(yè)樓盤地址資陽市轎子大道、幸福大道交匯處開盤時(shí)間2017年1月開發(fā)商資陽萬達(dá)廣場投資有限公司占地面積203214總建筑面積888776總戶數(shù)5108梯戶比/容積率3.44綠化率31.32%主力區(qū)間110-140銷售均價(jià)7500元/項(xiàng)目個(gè)案-資陽萬達(dá)樓盤名稱凱旋國際物業(yè)類別普通住宅樓盤地址資陽市外環(huán)路158號（骨科醫(yī)院背后300米）開盤時(shí)間2017年6月開發(fā)商四川筑鼎投資有限公司占地面積185312總建筑面積633916總戶數(shù)2322梯戶比/容積率2.50綠化