太平鎮(zhèn)項目規(guī)劃設計建議方案

1、太平鎮(zhèn)項目規(guī)劃建議一、產(chǎn)品規(guī)劃思路（一）、規(guī)劃要點建筑理想建造小鎮(zhèn)有天有地的生活會館享受有閑階層的品質(zhì)社區(qū)n利用資源特色景觀均質(zhì)化的景觀規(guī)劃，使得中軸綠化帶就像自家大花園，體現(xiàn)戶戶見景。前后私家花園，開門見綠。所有空間均以小廣場作為過渡連接的接點，道路、 綠化、交錯的線條，象征著城市與自然之間相互依賴的關系一一綠化帶穿越 林蔭、廣場，而草坪一直延伸到每一個別墅的入口，戶戶見綠。特色房型面積比較適中的雙拼別墅，外立面獨特新穎，戶型的層次活躍，落地大 玻璃的豪華客廳及戶戶見綠的景觀設計。特別區(qū)位環(huán)境清幽，新城鎮(zhèn)新生活，生活、交通配套齊全。二、平面設計建議(一)、總體規(guī) 戈I景觀設計規(guī)劃建議(1)增

2、加主團綠化和節(jié)點綠化別墅的景觀設計關系到別墅的形象和價值，本案小區(qū)地塊方整，道路通 暢。中心綠化帶寬廣，強調(diào)了景觀的均好性。但自然景觀資源缺乏，景觀綠化分布太過均勻，景色單調(diào)，缺乏層次感。建議在整體綠化帶中規(guī)劃出中心綠 化、主團綠化和節(jié)點綠化。增加區(qū)內(nèi)景觀的層次感，豐富感，做到步移景換。 主干道兩側(cè)樹木要求常綠，遮蔭效果良好，形成林蔭道的空間氣氛，而宅前 路兩側(cè)樹木可采用落葉，常綠混種，以滿足夏日遮蔭而冬季日照的需求，也 體現(xiàn)季節(jié)的變化，使得每戶都有綠蔭護夏，紅葉迎秋。同時，運用幾何圖案 設定組團景觀的造景手法，強化了各組團不同特點并深具文化意蘊。使得園 內(nèi)景觀層次豐富，戶戶有景，季季有景。(

3、2)、加強中心景觀綠化帶層次建議綠化帶地面稍高于住戶地面，局部人造小丘并栽種喬木、花、草、 以此對各別墅進行自然分隔，不露痕跡，既增加景觀的豐富性，盡幽居之美, 又避免了每戶看到對戶住宅，保證別墅的私密性，有利于產(chǎn)生歸屬和領域感(3)、休閑活動設施與景觀相結合建議在東區(qū)設置兩個主團景點，如親子樂園、休息區(qū)等。親子樂園是兒童與父母長輩的組團，應布置有按摩步道、塑竹花架、兒 童天地、沙池、星星索、小游戲區(qū)等，將天倫之樂在美麗的室外園林中自然 延伸。各景點構圖自然流暢，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，意在倡導一種 新的家庭溝通方式。休息區(qū)以涼亭為中心，加以頂上爬著蔬淡的綠藤蔓，周圍繞著青蔥的花 草，旁邊駐有藝術雕塑，寧靜

4、、高雅而充滿生趣，其本身就是一道優(yōu)雅的風 景，彰現(xiàn)出小區(qū)的獨特品質(zhì)與藝術品味。建議在西區(qū)設置一個老人活動場所，它提醒人們運動和健康的生活形態(tài) 不只是年輕人的專享。這一區(qū)域包括聚會場所和休閑設施，成為老人分享休 閑時光、舊時往事的好地方。腳底按摩步道，太極拳場地、氣功場地、跳舞 場地等使老人能在運動中加強身心的健康。同時配有景觀涼亭供老人休憩， 強調(diào)運動，景觀與住宅的和諧統(tǒng)一。(4)、小區(qū)北面種植樹木小區(qū)北面道路邊種植隔音防塵，較高大的樹種，形成自然叢林，再配以 簡潔雅致的透空圍欄圍合小區(qū)，成為小區(qū)天然的綠色屏障。自然樹木不僅能 解決用圍墻閉合所造成的采光問題，可令陽光與月華自由灑落，更可令混合

5、 著草香的清風在小區(qū)里自由穿梭，體現(xiàn)自然的清新與明朗。青草綠樹，映襯 四周，藍天碧空，白云悠悠，再加上任意飛翔的鳥兒們，區(qū)內(nèi)的花團錦簇， 緩丘坡地，使得整個別墅區(qū)是鬧市中的一片靜土：寧靜、和諧、溫馨、自然 的美；體現(xiàn)了主人的品質(zhì)和品味，身份和地位。(1)、燈具系統(tǒng)小區(qū)細部設計建議照明的道路主燈、草地燈、泛光燈、節(jié)日的裝飾燈、慶典用燈等，應營 造多層次的光環(huán)境。功能藝術小品的導示牌、垃圾桶、座椅等應獨立設計、精心選材。(2)、地面鋪石專生璃圈設計規(guī)劃建議、現(xiàn)造小區(qū)大邙將小區(qū)主出入口由原來的6米加寬到8米，在設計中要體現(xiàn)大氣和雅致， 運用一些園藝手法如坡地、草坪、喬木等元素，將出入口設計成為視野開

6、闊， 與社區(qū)內(nèi)部花團錦簇的花草林木相映襯，凸現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)精要的點睛之筆。同 時，看見園內(nèi)的精華景色，還提升回歸自然的情感。減少A型和D型別墅“沖 路”的現(xiàn)象。(2)、小區(qū)內(nèi)道路環(huán)藝設計小區(qū)內(nèi)道路可分為幾種不同主次的道路，如小區(qū)主干道、次干道、門口 小道、散步道、庭園小徑等，把它們用不同的材料與色彩加以區(qū)分，同時區(qū) 間所有的硬道路都做色彩處理，同外部城市道路有明顯的區(qū)分，使小區(qū)空間 有明顯的歸屬感，同時也豐富了小區(qū)的道路網(wǎng)。散步道上可布置、擺放一些 原創(chuàng)性的主題園藝小品，可提高小區(qū)的藝術 內(nèi)涵。(1)、空調(diào)樓間距建筑設計建議建議將商鋪前移2米，既可方便商鋪貨物的裝卸又不會讓商鋪的繁華熱鬧影響到住戶

7、的正常生活。同時，可把商鋪的面向小區(qū)的墻體裝飾成一道綠 化景觀或藝術景觀。(2)立面推薦從本案設計的圖紙上，可以看出商鋪的設計比較簡潔，層次比較分明， 屬于現(xiàn)代風格的設計手法，但反觀別墅的設計，可以看出別墅的整體設計屬 于簡潔明快的設計，但別墅的局部卻有歐式風格，因此整體來看風格有點混 亂，不能形成統(tǒng)一的設計風格，所以我們建議：別墅立面與商鋪立面相協(xié)調(diào)，總體為現(xiàn)代主義風格，立面運用石材和色 彩明快的高級涂料，在滿園綠色中突出其主體地位，動感明快，簡潔大方， 彰顯現(xiàn)代時尚主義的世界居住潮流。別墅門窗采用大面積落地玻璃，通透輕盈，使室外的自然環(huán)境融入室內(nèi),引進更多的陽光和綠色，留下更多的光和影，給

8、人寬敞的.明朗的，生動的 良好視覺效果，心情舒暢。在銷售中能給參觀者巨大的吸引力。立面說明采用流行的現(xiàn)代主義建筑風格，營造一種簡潔時尚的外立面。用新科技隔熱材料做成的現(xiàn)代頂蓬，墻體熱情的色彩、動感明快，大面積的玻璃立面說明在現(xiàn)代風格中融合進了 一些古典的元素，整幢建筑散 發(fā)出典雅大方而又浪漫的氣 息，彰顯出主人的尊貴地位與 局貴品質(zhì)。一 半圓天窗富有韻律感，帶 立怫說明的享受。落地玻璃使別墅立面的最大特點在于左右不對稱，我們推薦這兩種立 面的主要意義，在于進行別墅設 計時，引入新的內(nèi)涵，作為一種 創(chuàng)新嘗試。屋頂?shù)奶幚砩辖梃b多層手 表，腳維明曲面是建筑層次更加 舒展，熱情的色彩、動感明快、采用流

9、行的現(xiàn)代主義建筑風格，使整幢建筑散發(fā)出現(xiàn)代氣息。大面積的玻璃立面，輕鋼材 質(zhì)的運用以及造型多邊的幾何 圖形有機組合，彰顯出時尚的標 新立異與主人的獨特個性。(3)、戶型設計及建議別墅社區(qū)最重要的就是單體建筑，一方面要體現(xiàn)主人的品質(zhì)和品味,體現(xiàn)主人的身份和地位，另一方面，要功能齊全。別墅建筑如果處理不當, 或者平淡無奇，或者雜亂無章，將會嚴重影響到項目的開發(fā)成功與否。A戶型調(diào)整一層平面：夾層平面:二層平面:次入口由原來的2.1米減少到2.0米。衛(wèi)生間面寬由原來的1.8增 加到1.9米。衛(wèi)生問局促，降低了別墅的 高檔次的感覺。因北入口為次入 口，由原來的2.1米減少到2.0 米c這樣衛(wèi)生間面寬由原

10、來的餐廳前挑臺縮進，可做為小型 吧臺，豐富餐廳的功能，增加 高檔的格調(diào)。廚房采用玻璃移門，確保采光 和通風。挑臺太大破壞了一層客廳的美觀性和空間感，因此建議夾層將朝南帶陽臺的臥室改為帶 有衛(wèi)生間和更衣間的主臥室， 提高別墅的品位。朝北臥室利用率比較低，將其 改為娛樂室，可供平時打牌娛 樂用，使別墅的功能比較齊 全。三層平面:朝南休息區(qū)改為一書房，整體三樓做成一超大豪華 臥室。增加別墅的功能， 充分利用空間。門的位置改在中間，減少 過道的面積。B戶型調(diào)整一層平面:二層平面:客廳面寬由原來的4.5米 增加到4.8米，入口由原 來的2.5米減少到2.2米, 這樣減少了走道面積，保證 客廳的寬大。廚房

11、、衛(wèi)生間相應減少面寬，之間增加1.2米的北仝星福麟貿(mào)猾接卜 二樓主要是住戶的休息區(qū)，衛(wèi)生間太小，顯得局促。三層平面:C戶型調(diào)整一層平面：未做調(diào)整。夾層平面:將朝南的露臺進深減 少，添置一朝北露臺。由于B戶型的露臺在 南面，所面對是商鋪，無 法借景，但露臺的最大作 用是休閑、話聊和聚會的 場所，所以將朝南的露臺二層平面:衛(wèi)生間的面寬由原來的2.1米增加到2.4米。將朝南一臥室改為主 臥，增加一衛(wèi)生間和 衣帽間。提高別墅的 檔次。相應減少起居室的進 深，讓出衛(wèi)生間和衣 帽間的空間。D戶型調(diào)整北面做成一帶有衛(wèi)生間和衣帽間的臥室。朝南房間為陽光房和 健身房。做成多功能性 的戶型，增加賣點和戶 型品種，

12、挖掘潛在的客一層平面:客廳面寬由原來的4.5米增大到4.8米,車庫由原來的3.3米 減少到3.0米。將車庫內(nèi)門去掉，保 全客廳以及衛(wèi)生間的二層平面:北臥室改為健身房，增加一儲藏室，滿足 現(xiàn)代生活的需求，使 戶型各異，都有不同 的賣點。三層平面:北面增加一露臺，可以直接看到綠化景觀。B、D戶型內(nèi)部功能上基本是比較齊全的，但在戶型的空間功能缺乏層次, 活動場所單一，與普通的別墅沒有太大的差異，建議在一層的設計上，增加錯層的設計，讓餐廳和客廳之間增加層次上的跳躍，彌補空間的單一。產(chǎn)品配套設施建議(1)、門面建小由于本案地塊的特殊性，不可能有會所，因此就需要利用本案的門面來 補充配套設施。本案所面對的

13、客戶群是高端群體，具有一定的社會層次。他 們所追求的生活環(huán)境，必然是全面的，具有一定水準的。因此，本案必須具 備為小區(qū)業(yè)主休閑生活所準備的場所。場所也是社區(qū)標志之一，建筑形式應 該新穎大氣。功能包括：商務設施：商務信息中心、小型會議場所、文件打印、傳真。休閑設施：咖啡館、茶飲室、中西特色餐飲、酒吧、棋牌室、影音中心、 兒童樂園。運動設施：健身房、桌球室、壁球室、乒乓球室、形體鍛煉中心。文化設施：期刊閱覽室、小型圖書館、書店、藝術陳列中心。(2)、室外泛會所能為業(yè)主提供休閑、娛樂、交流、駐足的場所設施均可成為泛會所。例 如：景觀中庭兒童樂園社區(qū)健身步道休閑廣場排布在中心景觀帶周圍，增強小區(qū)的人氣

14、和活力，設背景音樂。(3)、物業(yè)服務建議建議公開招標，選聘境內(nèi)外知名物業(yè)管理機構，以高質(zhì)量的物業(yè)管理提升社區(qū)品質(zhì)。維護服務內(nèi)容：住宅單元內(nèi)外工程維修、公共綠化的維護、外墻清洗、不定期水質(zhì)檢測、24小時工程維修住房服務內(nèi)容：過濾訪客、鐘點保姆介紹、室內(nèi)外清潔、垃圾清運、綠化維護、代辦委托租賃、轉(zhuǎn)達郵件、物品保管管理服務類：公共文書發(fā)送、業(yè)主意見調(diào)查、物品進出管理、社區(qū)交通秩序維護、消防安全講習；公共設施及設備維護、附屬配套建筑維護、24小時報案監(jiān)控，車輛出入管理安全服務類：出入口智能化管理、小區(qū)周邊紅外線報警系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)、可視對講與重點部位閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(備選)、家庭安防報警系統(tǒng)。(4)

15、、智能化服務建議電子通訊系統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)寬帶網(wǎng)閉路電視系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)信息采集系統(tǒng)水、電、氣三表遠傳自動抄收系統(tǒng)。非接觸式IC卡車庫管理系統(tǒng)。商鋪產(chǎn)品建議(1)、經(jīng)營業(yè)態(tài).僅考旦囚事定位的重要性：準確的定位可形成經(jīng)營的商鋪特色，聚集人氣，保證投資人的回報本案商鋪定位前的思考：對于本案定位時以下兩點必須要明確：確定本案所經(jīng)營業(yè)態(tài)特色和品種范圍。經(jīng)營特色是本案形象識別的核心本質(zhì)。在日趨激烈的商業(yè)競爭環(huán)境當中， 只有那些形象鮮明、具有強烈魅力的商鋪才能脫穎而出，成為市場的領導者。經(jīng)營特色是商鋪培育、穩(wěn)定和擴大市場資源餓堅強保障，也是租金增值 和商品附加值提升的支持基礎。品種范圍是商鋪的經(jīng)營的界限，合理的范圍可以使業(yè)主免于更大的市場 風險。(2)、產(chǎn)品形態(tài)建議生活服務配套設施：將沿街商鋪作為區(qū)域性的商業(yè)配套，既服務了業(yè)主，又提升了本案的樓盤品質(zhì)。(3)、門面建議商鋪調(diào)整建議減少柱頭挑一些較好位置減少一些空心柱子，節(jié)約空間，做成大空間商鋪。地下