2022年水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告i水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┧a(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 III TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總論1 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1項(xiàng)目基本情況仁 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.1.1 概要1. HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.1.2項(xiàng)目提

2、要1. HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 1.2本項(xiàng)目研究的程序與方法 1. HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 1.3本項(xiàng)目研究的依據(jù)2. HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 1.4項(xiàng)目投資與財(cái)務(wù)分析 2. HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第二章項(xiàng)目背景4 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 2.1政策與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)背景4 HYPERLINK l boo

3、kmark22 o Current Document 2.2令人振奮的“某某優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃”4 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 2.3從農(nóng)業(yè)科技園發(fā)展層面解讀項(xiàng)目地生態(tài)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā) 5 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 2.4市場(chǎng)前景廣闊的休閑農(nóng)業(yè) 7. HYPERLINK l bookmark36 o Current Document .4.1休閑農(nóng)業(yè)的概念7. HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 42休閑農(nóng)業(yè)的基本功能7. HYPERLIN

4、K l bookmark40 o Current Document .4.3 休閑農(nóng)業(yè)，利國(guó)利民 8. HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 2.欽力發(fā)展旅游業(yè)是推進(jìn)某某村整體發(fā)展的戰(zhàn)略模式 9 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 2.6項(xiàng)目承建單位10 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 第三章 項(xiàng)目地建設(shè)條件分析 11 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 3.1基礎(chǔ)建設(shè)條件 1.1 HYPERLINK

5、l bookmark50 o Current Document .1.1 區(qū)位與地形地貌 1.1 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document .1.2氣候特征1.1 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document .1.3 土壤類(lèi)型1.1 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document .1.4水資源1.1 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document .1.5電力、交通1.2 HYPERLINK l bookmark60 o Current D

6、ocument 3.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況12 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document .2.1經(jīng)濟(jì)條件1.2 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document .2.2 人口 12水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告iii HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 3.:優(yōu)勢(shì)條件13 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document .3.1 區(qū)位優(yōu)勢(shì)1.332地緣優(yōu)勢(shì)1.3 HYPERLINK l bookmark72 o Current Doc

7、ument .3.3資金優(yōu)勢(shì)1.3 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document .3.4資源組合優(yōu)勢(shì)13 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 第四章市場(chǎng)分析14 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 4.1特色水產(chǎn)品和名特優(yōu)新果蔬市場(chǎng)前景樂(lè)觀(guān) 1.4 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 4.2農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)蓬勃興起、方興未艾 14 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 第

8、五章 項(xiàng)目理念與定位 17 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 5.1項(xiàng)目理念17 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document .1.1延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園區(qū) 1 7 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document .1.2培育文化個(gè)性，突出健康特色 20 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document .1.3主題化開(kāi)發(fā)打造農(nóng)業(yè)旅游名區(qū)和文化休閑名園 21 HYPERLINK l bookmark94 o Current D

9、ocument 5.2定位體系23 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document .2.1 總體定位23 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document .2.2形象定位23.2.3功能定位24.2.4目標(biāo)定位25 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 5.3總體架構(gòu)26 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 5.4發(fā)展戰(zhàn)略27 HYPERLINK l bookmark106 o Current Document 第六章主要項(xiàng)目

10、建設(shè)方案29 HYPERLINK l bookmark108 o Current Document 6.1果蔬花木種植區(qū) 3.0 HYPERLINK l bookmark110 o Current Document .1.1建設(shè)方針與開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu) .30 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document .1.2部分建設(shè)項(xiàng)目描述 31 HYPERLINK l bookmark114 o Current Document .1.3果蔬花木種植區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)38 HYPERLINK l bookmark116 o Current Document 6.2特色水產(chǎn)養(yǎng)殖

11、區(qū) 3.8 HYPERLINK l bookmark118 o Current Document .2.1建設(shè)方針與開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu).38 HYPERLINK l bookmark120 o Current Document .2.2部分建設(shè)項(xiàng)目描述 39水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 VI HYPERLINK l bookmark122 o Current Document 23特色水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)43 HYPERLINK l bookmark124 o Current Document 6.3水產(chǎn)加工服務(wù)區(qū) 43 HYPERLINK l bookmark126 o Current Do

12、cument 31建設(shè)方針與開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu) 43 HYPERLINK l bookmark128 o Current Document 32部分建設(shè)項(xiàng)目描述 43 HYPERLINK l bookmark130 o Current Document 33水產(chǎn)加工服務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 44 HYPERLINK l bookmark132 o Current Document 6.4意農(nóng)業(yè)博覽區(qū)44 HYPERLINK l bookmark134 o Current Document 41建設(shè)方針與開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu) 44 HYPERLINK l bookmark136 o Current Document .4.

13、2部分建設(shè)項(xiàng)目描述 45 HYPERLINK l bookmark138 o Current Document .4.3創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)49 HYPERLINK l bookmark140 o Current Document 6.5黃河濕地休閑區(qū).5.0 HYPERLINK l bookmark142 o Current Document .5.1建設(shè)方針與開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)50 HYPERLINK l bookmark144 o Current Document .5.2部分建設(shè)項(xiàng)目描述 50 HYPERLINK l bookmark146 o Current Document .5.3黃

14、河濕地休閑區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)53 HYPERLINK l bookmark148 o Current Document 第七章工程工藝要求及方案選擇54 HYPERLINK l bookmark150 o Current Document 7.仕木工程54 HYPERLINK l bookmark152 o Current Document .1.1設(shè)計(jì)要求與依據(jù) 54 HYPERLINK l bookmark154 o Current Document .1.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 54 HYPERLINK l bookmark156 o Current Document .1.3規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)圖紙文

15、件54 HYPERLINK l bookmark158 o Current Document 7.2道路交通工程55 HYPERLINK l bookmark160 o Current Document .2.1交通集散節(jié)點(diǎn) 55 HYPERLINK l bookmark162 o Current Document .2.2道統(tǒng)系統(tǒng)分級(jí)55 HYPERLINK l bookmark164 o Current Document 7.3綠化及植被撫育規(guī)劃56 HYPERLINK l bookmark166 o Current Document .3.1綠化種植原則56 HYPERLINK l bo

16、okmark168 o Current Document .3.2植物景觀(guān)營(yíng)造主要措施 57 HYPERLINK l bookmark170 o Current Document 7.咎排水工程57 HYPERLINK l bookmark172 o Current Document .4.1建設(shè)原則57 HYPERLINK l bookmark174 o Current Document .4.2給水規(guī)劃57.4.3 排水工程58 HYPERLINK l bookmark178 o Current Document 7.5節(jié)能工程58 HYPERLINK l bookmark180 o Cu

17、rrent Document 5.1節(jié)能原則58 HYPERLINK l bookmark182 o Current Document .5.2節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)58 HYPERLINK l bookmark184 o Current Document .5.3節(jié)能措施58 HYPERLINK l bookmark186 o Current Document 7.6電力規(guī)戈U 59 HYPERLINK l bookmark190 o Current Document 第八章開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略60 HYPERLINK l bookmark192 o Current Document 8.1開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目區(qū)的定位

18、與發(fā)展方向 60 HYPERLINK l bookmark194 o Current Document 8.2總體運(yùn)營(yíng)策略60 HYPERLINK l bookmark196 o Current Document 8.3g營(yíng)理念與管理戰(zhàn)略 61 HYPERLINK l bookmark198 o Current Document .3.1經(jīng)營(yíng)理念61 HYPERLINK l bookmark200 o Current Document .3.2管理戰(zhàn)略61 HYPERLINK l bookmark188 o Current Document 8.鏟品策略62 HYPERLINK l bookm

19、ark202 o Current Document 8.沖場(chǎng)策略62 HYPERLINK l bookmark204 o Current Document 8.時(shí)銷(xiāo)策略62 HYPERLINK l bookmark206 o Current Document 8.7投資策略63 HYPERLINK l bookmark208 o Current Document 8.8項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力63 HYPERLINK l bookmark210 o Current Document 第九章投資估算與財(cái)務(wù)分析64 HYPERLINK l bookmark212 o Current Document 9.

20、1項(xiàng)目投資估算64 HYPERLINK l bookmark214 o Current Document .1.1投資估算說(shuō)明 64 HYPERLINK l bookmark216 o Current Document .1.2項(xiàng)目投資估算 64 HYPERLINK l bookmark218 o Current Document 9.2財(cái)務(wù)分析64 HYPERLINK l bookmark220 o Current Document .2.1重點(diǎn)農(nóng)業(yè)休閑旅游贏利項(xiàng)目收入構(gòu)成分析 65 HYPERLINK l bookmark222 o Current Document .2.2常規(guī)經(jīng)營(yíng)型項(xiàng)目

21、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 66 HYPERLINK l bookmark224 o Current Document .2.3不同類(lèi)別游客消費(fèi)行為預(yù)測(cè)66 HYPERLINK l bookmark226 o Current Document .2.4項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入和收益估算 67 HYPERLINK l bookmark228 o Current Document .2.5財(cái)務(wù)分析結(jié)論 67 9.3財(cái)務(wù)分析補(bǔ)充說(shuō)明 .6.8水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章總論 1.1項(xiàng)目基本情況 1.1.1概要項(xiàng)目名稱(chēng)：生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目地址：某某市某某鎮(zhèn)建設(shè)單位：某某公司建設(shè)規(guī)模：用地面積約370畝，

22、投資估算1800萬(wàn)元，地上構(gòu)筑物及建筑物 總面積約47900川。其中，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施及臨時(shí)性構(gòu)筑物面積共為 44350 m2, 農(nóng)業(yè)加工及服務(wù)設(shè)施面積為1900 m?,休閑度假旅游設(shè)施面積為 1650 m?,為智 能溫室結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目投資資金由某某 有限公司自籌。建設(shè)周期：20142015年 1.1.2項(xiàng)目提要某某荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以荒堿地綜合治理和持續(xù)利用 為先導(dǎo)，以生態(tài)高效水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)和名特優(yōu)新果蔬苗木種植業(yè)為基礎(chǔ)，以特色水 產(chǎn)養(yǎng)殖和加工、鹽堿地特色花卉苗木種植、無(wú)公害食品推廣、農(nóng)業(yè)文化教育、 農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和生態(tài)休閑旅游為主題，是涵蓋科技農(nóng)業(yè)、觀(guān)光休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè) 教育、農(nóng)業(yè)文化、黃

23、河灘濕地觀(guān)光、田園養(yǎng)生度假等，以農(nóng)業(yè)一旅游業(yè)協(xié)同發(fā) 展為戰(zhàn)略性利潤(rùn)模式，是第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合的新型特色 產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)宗旨是成為推動(dòng)鹽堿地綜合治理、水產(chǎn)養(yǎng)殖加工業(yè)升級(jí)、實(shí) 踐中央“三農(nóng)”政策、促進(jìn)就業(yè)、改善民生的典范項(xiàng)目。 1.2本項(xiàng)目研究的程序與方法某某有限公司受某某有限公司委托，對(duì)某某荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，并出具研究成果。委托協(xié)議簽訂后，組成項(xiàng)目專(zhuān)家工作組，編制了本建議書(shū)。1、根據(jù)編制要求，工作組幾次前往項(xiàng)目地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，分別對(duì)市場(chǎng)、資源、 社會(huì)、同業(yè)單位、項(xiàng)目涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)等進(jìn)行了調(diào)研，收集項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng) 等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。

24、2、在分析調(diào)查研究收集資料的基礎(chǔ)上， 根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的科學(xué) 客觀(guān)、發(fā)展創(chuàng)新的策劃，并與某某有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承建單位）進(jìn)行多次 溝通，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)方案、場(chǎng)址方案、工程方案、環(huán)境保護(hù)方案、 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案、實(shí)施進(jìn)度方案及項(xiàng)目投資與資金籌措方案等進(jìn)行了可行 性研究。3、在對(duì)多種方案論證比選優(yōu)化后，提出推薦方案。4、對(duì)推薦方案進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判別項(xiàng)目的 環(huán)境可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。5、有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)結(jié)論不足以支持項(xiàng)目方案成立時(shí)， 對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整或重 新設(shè)計(jì)。6、 在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，各專(zhuān)業(yè)組分工編寫(xiě)可研，綜合匯總，與

25、委托 方進(jìn)行認(rèn)真評(píng)測(cè)后，修改完善，形成本正式可研。 1.3本項(xiàng)目研究的依據(jù)1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（國(guó)家環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)委）。2、某某旅游發(fā)展總體規(guī)劃。3、 某某優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃（2010.9）。4、某某新農(nóng)村新牧區(qū)規(guī)劃編制的指導(dǎo)意見(jiàn)。5、 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。 1.4項(xiàng)目投資與財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目中的生態(tài)養(yǎng)殖種植項(xiàng)目投資回收期穩(wěn)定性較強(qiáng)，約為4 5年（含建設(shè)期 1 1.5 年）。通過(guò)對(duì)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng)目相對(duì)獨(dú)立地進(jìn)行投資收益分析，在涵蓋建設(shè)期的財(cái)務(wù)計(jì)算期（2011 2020年）計(jì)10年內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額 （折 舊前）估

26、算為916萬(wàn)元，折舊前利潤(rùn)估算為761萬(wàn)元，均大于農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng) 目投資額。分析表明，項(xiàng)目投資回收期約需7.5 8.0年（含1 1.5年建設(shè)期）。項(xiàng)目 具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。承建單位能夠比較可靠、穩(wěn)定地獲得充足 的資金維持正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而且有擴(kuò)展服務(wù)和延伸產(chǎn)品的資金實(shí)力。項(xiàng)目財(cái)務(wù) 分析可行。通過(guò)對(duì)某某地區(qū)生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖市場(chǎng)、生態(tài)果蔬花木市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查和分析， 充分審視某某的資源條件、綠色養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)要素，充分整 合科研機(jī)構(gòu)和智慧型外腦機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)資源，隨著項(xiàng)目建設(shè)和服務(wù)品質(zhì)的提高及 知名度的提升，本項(xiàng)目將在創(chuàng)造越來(lái)越穩(wěn)定、可靠的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，發(fā)揮出 良好的區(qū)域帶動(dòng)效應(yīng)。第

27、二章項(xiàng)目背景 2.1政策與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)背景2006 2011年的中央“一號(hào)文件”提出，加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，積極發(fā)展現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的必然要求，是加快 社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強(qiáng)，農(nóng)民富則國(guó)家盛，農(nóng)村穩(wěn) 則社會(huì)安。特別是2007年中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)中提到：“大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。要立足當(dāng)?shù)刈?然和人文優(yōu)勢(shì)，培育主導(dǎo)產(chǎn)品，優(yōu)化區(qū)域布局。適應(yīng)人們?nèi)找娑鄻踊奈镔|(zhì)文 化需求，因地制宜地發(fā)展特而專(zhuān)、新而奇、精而美的各種物質(zhì)、非物質(zhì)產(chǎn)品和 產(chǎn)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)?！?2.2令人振

28、奮的“某某鎮(zhèn)優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃”2010年9月，某某鎮(zhèn)委托完成了某某鎮(zhèn)優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) 規(guī)劃。該規(guī)劃面向某某社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)際需要，以推進(jìn)某某鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為主題，建設(shè)某某鎮(zhèn)優(yōu)化發(fā)展區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村。規(guī)劃范圍包括以某某鎮(zhèn) 沿河優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)四個(gè)村（新民、羊場(chǎng)、某某、渠畔）為基礎(chǔ)，總面積 147.4平 方公里（22.11萬(wàn)畝）。規(guī)劃集中打造現(xiàn)代化規(guī)模種植區(qū)、特色種植區(qū)、集約化 養(yǎng)殖區(qū)、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代加工物流園區(qū)五大產(chǎn)業(yè)區(qū)和生活區(qū)。某某鎮(zhèn)優(yōu) 化發(fā)展區(qū)在該規(guī)劃中將按照“咼起點(diǎn)規(guī)劃、咼標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、咼效能管理、咼質(zhì)量 服務(wù)”的建設(shè)目標(biāo)，充分利用各種優(yōu)勢(shì)條件，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài) 效益

29、的統(tǒng)一。其中，優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)以黃河故道形成的黃河灘涂為基礎(chǔ)，利用 黃河沿岸補(bǔ)排水方便的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)規(guī)劃總占地面積 9271畝，建設(shè)魚(yú)塘5550畝，分為現(xiàn)代漁 業(yè)示范區(qū)、休閑漁業(yè)區(qū)、生態(tài)漁業(yè)區(qū) 3個(gè)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展黃河鯉魚(yú)、河蟹等水產(chǎn) 品和鴨子等水禽類(lèi)。項(xiàng)目地即位于某某村黃河故道形成的灘涂，屬于“優(yōu)質(zhì)水 產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)”核心地帶。 2.3從農(nóng)業(yè)科技園發(fā)展層面解讀項(xiàng)目地生態(tài)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的先鋒模式和示范樣板?？v觀(guān)我國(guó)農(nóng)業(yè)科技 園區(qū)的發(fā)展，大約經(jīng)過(guò)三代發(fā)展模式。農(nóng)業(yè)科技園發(fā)展歷程代次第一代農(nóng)業(yè)科技示范園第二代工廠(chǎng)化農(nóng)業(yè)園第三代 觀(guān)光農(nóng)業(yè)園出現(xiàn)背景全國(guó)農(nóng)業(yè)科

30、研院所 在外地建立農(nóng)業(yè)科 研基地，出現(xiàn)了大 量農(nóng)業(yè)園區(qū)?？萍疾看罅ν茝V“以科技 為先導(dǎo)、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn) 業(yè)化為目標(biāo)”的工廠(chǎng)化高 效農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目，在示范 基地結(jié)合工廠(chǎng)化農(nóng)業(yè)園形 成了第二代農(nóng)業(yè)園區(qū)。1990年代末至今，隨著城市 居民生活條件改善，觀(guān)光旅 游需求上升，農(nóng)業(yè)科技園區(qū) 在原來(lái)基礎(chǔ)上，結(jié)合農(nóng)業(yè)觀(guān) 光旅游，形成第三代農(nóng)業(yè)園 區(qū)。園區(qū)形態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園設(shè)施農(nóng)業(yè)+科技示范基地 的工廠(chǎng)化農(nóng)園農(nóng)業(yè)科技園+觀(guān)光農(nóng)業(yè)園主要功能新科技、新產(chǎn)品的 研發(fā)與應(yīng)用示范咼效農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，農(nóng)業(yè)種植 新技術(shù)應(yīng)用；集科研、生 產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售于一體， 實(shí)現(xiàn)周年性、全天候、反 季節(jié)的規(guī)模生產(chǎn)。農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)與銷(xiāo)售，回歸 自然的農(nóng)

31、業(yè)主題觀(guān)光旅游； 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為依 托，用企業(yè)化方式完成了農(nóng) 業(yè)科技的推廣。運(yùn)作方式純政府行為政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)方式運(yùn) 作，產(chǎn)銷(xiāo)一體化。經(jīng)營(yíng)方式政府撥款政府撥款+園區(qū)自營(yíng)投資主體多元化、運(yùn)行機(jī)制 靈活、講究經(jīng)濟(jì)效益。典型園區(qū)北京“中以（色列）” 農(nóng)業(yè)示范基地北京錦繡大地農(nóng)業(yè)園區(qū)（2007年前）珠海農(nóng)科所、深圳青青世界縱觀(guān)第一、二、三代農(nóng)業(yè)科技園，雖然市場(chǎng)化的程度越來(lái)越深，但都是以“農(nóng)業(yè)產(chǎn)品科技為主導(dǎo)”的發(fā)展模式，而不是以“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技為主導(dǎo)”的發(fā) 展模式。新形勢(shì)下，市場(chǎng)呼喚突破農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、從全景產(chǎn)業(yè)價(jià)值體系來(lái)構(gòu)架全 新的“后現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的發(fā)展模式，其主要存在形式稱(chēng)為第四代

32、農(nóng)業(yè)科技園。農(nóng)業(yè)芽他產(chǎn)業(yè) 二I科技農(nóng)業(yè)十設(shè)睫化農(nóng)業(yè)十觀(guān)光魄謝農(nóng)業(yè)科技園演替圖“后現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”通過(guò)其他領(lǐng)域?qū)r(nóng)業(yè)的投入或與農(nóng)業(yè)的融合，延伸農(nóng)業(yè)的 產(chǎn)業(yè)鏈，使得農(nóng)業(yè)獲得新的市場(chǎng)需求，從而提升農(nóng)業(yè)的附加值。按照“后現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)”的發(fā)展思路，第四代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)應(yīng)該是能夠體現(xiàn)農(nóng)業(yè)同多種產(chǎn)業(yè)復(fù)合、 并形成一定價(jià)值鏈的綜合性、多元化、現(xiàn)代型的泛農(nóng)業(yè)科技園?！八篮！钡诙簶I(yè)態(tài)單薄，生存不易“紅?！钡谌焊?jìng)爭(zhēng)激烈，勝算不大“藍(lán)?！钡谒拇和怀鲋貒?，超越競(jìng)爭(zhēng)某某370畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以荒堿地綜合治理和持 續(xù)利用為先導(dǎo)，以生態(tài)高效水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)和名特優(yōu)新果蔬苗木種植業(yè)為基礎(chǔ)，以 特色水產(chǎn)養(yǎng)殖和加工、

33、鹽堿地特色花卉苗木種植、無(wú)公害食品推廣、農(nóng)業(yè)文化 教育、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和生態(tài)休閑旅游為主題， 是涵蓋科技農(nóng)業(yè)、觀(guān)光休閑農(nóng)業(yè)、 農(nóng)業(yè)教育、農(nóng)業(yè)文化、黃河灘濕地觀(guān)光、田園養(yǎng)生度假等，以農(nóng)業(yè)一旅游業(yè)協(xié) 同發(fā)展為戰(zhàn)略性利潤(rùn)模式，是第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合的新型 特色產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)宗旨是成為推動(dòng)鹽堿地綜合治理、 水產(chǎn)養(yǎng)殖加工業(yè)升級(jí)、 實(shí)踐中央“三農(nóng)”政策、促進(jìn)就業(yè)、改善民生的典范項(xiàng)目。項(xiàng)目地的明智選擇是突出重圍，獨(dú)辟蹊徑，做第四代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的引領(lǐng) 者，以全新“藍(lán)?！睉?zhàn)略制勝。 2.4市場(chǎng)前景廣闊的休閑農(nóng)業(yè)休閑是當(dāng)今社會(huì)富裕生活的象征，休閑消費(fèi)已成為中國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重 要來(lái)源，休閑農(nóng)業(yè)推廣

34、是休閑經(jīng)濟(jì)的重要模式之一。 2.4.1休閑農(nóng)業(yè)的概念休閑農(nóng)業(yè)是指利用田園景觀(guān)、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)、 農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，提供人們休閑，增進(jìn)居民對(duì)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村 體驗(yàn)為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)；是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體的農(nóng)業(yè)，在經(jīng) 營(yíng)上表現(xiàn)為產(chǎn)供銷(xiāo)及休閑旅游服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑。休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，游客不僅可觀(guān)光、采摘、收獲農(nóng)產(chǎn)品、體驗(yàn)農(nóng)作、了解農(nóng)民 生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且部分勞動(dòng)過(guò)程可以讓旅游者親自參與、親自體驗(yàn)， 甚至可住宿、度假、游樂(lè)。休閑農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進(jìn)民 眾對(duì)農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升休閑旅游品質(zhì)，并

35、提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)還可通過(guò)寓教于樂(lè)的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源， 激起人們熱愛(ài)勞動(dòng)、熱愛(ài)生活、熱愛(ài)自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、 保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識(shí)。 2.4.2休閑農(nóng)業(yè)的基本功能1、經(jīng)濟(jì)功能增加農(nóng)村就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入渠道，提高農(nóng)民收入，改善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)。2、社會(huì)功能增加城鄉(xiāng)居民接觸，拓展農(nóng)民人際關(guān)系，縮短城鄉(xiāng)差別，提升農(nóng)村生活品 質(zhì)。3、教育功能提供人們認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)、了解農(nóng)村動(dòng)植物生長(zhǎng)過(guò)程、體驗(yàn)農(nóng)村生活及認(rèn)識(shí)農(nóng)村 文化及生態(tài)等。4、環(huán)保功能為吸引游客，休閑農(nóng)業(yè)區(qū)必須主動(dòng)改善環(huán)境衛(wèi)生，提升環(huán)境品質(zhì)，維護(hù)自 然生態(tài)均衡。并借助休閑農(nóng)業(yè)相關(guān)知識(shí)的教育

36、提高人們環(huán)境保護(hù)與生態(tài)保育重 要性的認(rèn)識(shí)，主動(dòng)做好資源保護(hù)工作。5、游憩功能提供人們休閑場(chǎng)所，從事健康的、富有情趣的休閑活動(dòng)，解除工作及生活 的壓力，達(dá)到休養(yǎng)心身的作用。6文化傳承功能休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展可使農(nóng)村特有的生活文化、產(chǎn)業(yè)文化及許多民俗文化得以 繼承，同時(shí)能創(chuàng)造出具有特殊風(fēng)格的農(nóng)村文化。 243休閑農(nóng)業(yè)，利國(guó)利民大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，對(duì)促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展、提高農(nóng)民生活水平、樹(shù)立農(nóng)村 新風(fēng)尚、改善農(nóng)村村容村貌和促進(jìn)農(nóng)村民主建設(shè)都有著十分重要的意義。休閑 農(nóng)業(yè)的發(fā)展，拓寬了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流加快，有利于鄉(xiāng)風(fēng)文明 建設(shè)；增加了農(nóng)民在家鄉(xiāng)就業(yè)的機(jī)會(huì)，有利于社會(huì)安定；促進(jìn)了農(nóng)村的環(huán)保建 設(shè)，提

37、高了資源利用率，豐富了農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)。廣農(nóng)船旅搟體驗(yàn)農(nóng)業(yè)* -個(gè)鄉(xiāng)村休閑郎公*農(nóng)船教諭農(nóng)亞* -個(gè)農(nóng)業(yè)科技教育學(xué)校=農(nóng)業(yè)乘高科技農(nóng)業(yè)* -個(gè)科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)埶/彳農(nóng)業(yè)+工業(yè)咖工農(nóng)犯* -個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)1、休閑農(nóng)業(yè)是適應(yīng)國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的新產(chǎn)物隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，城市化的不斷擴(kuò)大，閑 暇時(shí)間的逐漸增多，生活節(jié)奏的不斷加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們對(duì)于休閑 活動(dòng)、接觸大自然、回歸儉樸生活的需求正快速成長(zhǎng)，人們渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己，追求更多觀(guān)光旅游景點(diǎn)。于是，農(nóng) 業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)-休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空 間，開(kāi)辟

38、了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。正是由于兼具經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、教育、環(huán)保、游 憩保健和文化傳承等多種功能，休閑農(nóng)業(yè)已成為國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)展一個(gè)新的趨勢(shì)。 我國(guó)的休閑農(nóng)業(yè)也正在呈現(xiàn)旺盛發(fā)展的勢(shì)頭。2、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展新階段的現(xiàn)實(shí)要求城鎮(zhèn)居民開(kāi)始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚， 對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀(guān)發(fā)展到結(jié)合旅游景觀(guān)與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀(guān)的休 閑農(nóng)業(yè)需求增長(zhǎng)上。在城市周邊和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有現(xiàn)實(shí)的需要 也有廣闊的前景。3、休閑農(nóng)業(yè)是增加農(nóng)民就業(yè)，提高農(nóng)民收入的重要途徑休閑農(nóng)業(yè)園內(nèi)不但為游客提供各種農(nóng)業(yè)休閑景觀(guān)、珍奇水果、蔬菜，還提 供吩咐多彩的生態(tài)化的游憩活動(dòng)，使農(nóng)產(chǎn)品在

39、各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消 費(fèi),其效益和容納的勞動(dòng)力是普通種養(yǎng)業(yè)的 510倍。 2.5大力發(fā)展旅游業(yè)是推進(jìn)某某村整體發(fā)展的戰(zhàn)略模式旅游產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向下的新農(nóng)村建設(shè)是某某優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)解決“三農(nóng)”問(wèn)題的戰(zhàn)略 抉擇，也是推進(jìn)某某村整體發(fā)展的戰(zhàn)略模式。休閑旅游產(chǎn)業(yè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的生力軍和重要支撐力量，鄉(xiāng)村旅游 是新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。旅游開(kāi)發(fā)對(duì)于農(nóng)村城市化、農(nóng)民市民化具有直接的 推進(jìn)作用。新農(nóng)村建設(shè)重在發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，打破農(nóng)業(yè)界限，以農(nóng)林牧副業(yè)資源、鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等為依 托，建立“主力開(kāi)發(fā)企業(yè)+合作經(jīng)濟(jì)組織+農(nóng)戶(hù)”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，開(kāi) 發(fā)休閑旅游產(chǎn)業(yè)，

40、實(shí)現(xiàn)部分第一產(chǎn)業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)化。某某370畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目站在某某村整體發(fā)展、與 周邊鄰近區(qū)域整體發(fā)展的高度，使自身業(yè)態(tài)組合和產(chǎn)品安排不僅創(chuàng)造直接收益 并給某某村帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)收益，引領(lǐng)特色水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)升級(jí)，而且通過(guò)旅游發(fā)展推動(dòng)鄉(xiāng)村建設(shè)、進(jìn)一步營(yíng)造某某市和某某高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)的休閑生 活氛圍，培育項(xiàng)目地和某某村的魅力，使之能成為吸引外來(lái)投資、壯大三次產(chǎn) 業(yè)的有效手段，實(shí)現(xiàn)以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)的協(xié)同效應(yīng)，從而推動(dòng) 某某村整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，推動(dòng)某某生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展，成為具有影響力 的示范型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 2.6項(xiàng)目承建單位某某有限公司有承擔(dān)省市科技推廣項(xiàng)目以及自主立項(xiàng)

41、的試驗(yàn)項(xiàng)目研發(fā)經(jīng)驗(yàn) 和擁有相對(duì)完善的科技管理體系，具備從事種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖方面試驗(yàn)開(kāi)發(fā)的物 質(zhì)基礎(chǔ)條件和較強(qiáng)的資金能力。公司秉持“高效、生態(tài)、安全、健康”的理念， 堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的傳統(tǒng)，與中國(guó)水產(chǎn)科學(xué)研究院淡水水產(chǎn)研究所 和內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)等水產(chǎn)苗種繁育研究與開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的知名機(jī)構(gòu)展開(kāi)了良好的合 作，致力于“企業(yè)+ 養(yǎng)殖基地+加工基地+專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)=生態(tài)觀(guān)光品牌示范基地”的 產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新發(fā)展模式。公司將綠色生態(tài)和質(zhì)量安全置于戰(zhàn)略地位，實(shí)施養(yǎng)殖生 態(tài)化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)品特色化，重點(diǎn)進(jìn)行淡水魚(yú)標(biāo)、黃河大閘蟹準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)基 地建設(shè)，致力于以品牌戰(zhàn)略推進(jìn)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)農(nóng)民致富。通過(guò)與主管部門(mén)、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)

42、構(gòu)等單位領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家的交流商議，對(duì)“某某 370畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)”項(xiàng)目有了較為廣泛的了解和明確的經(jīng) 營(yíng)理念，并形成了開(kāi)發(fā)建設(shè)的戰(zhàn)略方案。第三章項(xiàng)目地建設(shè)條件分析 3.1基礎(chǔ)建設(shè)條件 3.1.1區(qū)位與地形地貌某某位于某某，面積1938平方公里。項(xiàng)目地位于某某優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)西部某某 村，現(xiàn)狀為370畝荒堿地，在2010年9月完成的某某某某優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)主 義新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃中屬于“優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)”核心地帶。項(xiàng)目地屬黃河沖積平原地貌，地形平坦，大半原屬黃河故道形成的黃河灘 涂，地面高程在1070m左右。 3.1.2氣候特征項(xiàng)目地屬典型的北溫帶大陸性干旱、半干旱氣候區(qū)，降水少、蒸發(fā)量大，日照時(shí)間

43、長(zhǎng)。年平均日照時(shí)數(shù)為 3200小時(shí)，年平均氣溫9C,極端最高氣溫 39.4 C,極端最低氣溫-32.6 C；年AOC積溫在3700 4000E之間，10C積 溫在3400 3500E之間，年0C積溫日數(shù)240 245天，10C積溫日數(shù)165 170天。年平均降水量165毫米，年平均蒸發(fā)量2500毫米；無(wú)霜期145150 天。白天氣溫高、夜間氣溫低，晝夜溫差大，為農(nóng)作物的生長(zhǎng)提供了有利條件。 3.1.3 土壤類(lèi)型項(xiàng)目地土壤類(lèi)型以鹽堿化的灰漠土及粗骨性灰漠土亞類(lèi)為主，分布有沖洪 積灰漠土、沙化灰漠土、粗骨性灰漠土三個(gè)土種。土層深厚，在排鹽整治后可 進(jìn)行水產(chǎn)養(yǎng)殖和作物種植。 3.1.4水資源項(xiàng)目地水

44、資源由地表水和地下水組成。地表水引自黃河水，黃河過(guò)境流量 315億立方米，根據(jù)某某水務(wù)局核定， 某某某某優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)黃河供水量指標(biāo)為1850萬(wàn)立方米/年。項(xiàng)目地水產(chǎn)養(yǎng)殖和作物種植需要從黃河電力取水。項(xiàng)目地地處黃河沖積平原，含水層為第四系中更新統(tǒng)至全新統(tǒng)砂礫石層和 中細(xì)砂層，地下水主要由桌子山西麓山前大氣降水入滲徑流排泄和黃河側(cè)向補(bǔ) 給為主，淺層地下水水位埋深小于 50米，礦化度小于1克/升或13克/升, 水化學(xué)類(lèi)型以CI.S04 Na或HC03.CNa型為主，其單井涌水量大于1000噸/ 天，水量充足，水質(zhì)較好，適宜于農(nóng)田灌溉及人畜飲用。 3.1.5電力、交通某某某某優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有35KV變電所

45、1座,10KV配電線(xiàn)路通入各村。某某村屬某某交通最便捷的地區(qū)，東部緊靠 110國(guó)道、某某鐵路、某某高 速公路，南鄰某某技術(shù)工業(yè)園、某某市，距某某市 35km北接某某、某某，距 某某15km 距某某30km 交通便利。 3.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 3.2.1經(jīng)濟(jì)條件某某黨委政府積極轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，以某某高新技術(shù)園區(qū)為依托，堅(jiān)持以市 場(chǎng)化思維培育經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，充分利用資源、區(qū)位等諸多優(yōu)勢(shì)，不斷調(diào)整農(nóng)牧業(yè) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，采取政策引導(dǎo)、項(xiàng)目帶動(dòng)、資金傾斜等措施，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、 集約化養(yǎng)殖業(yè)。2009年，某某工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 68億元，地方財(cái)政收入達(dá)到5.2億元，農(nóng) 牧民人均純收入達(dá)到8600元。 3.2.2 人口某

46、某某某優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的某某村戶(hù)籍在冊(cè)人口 1730戶(hù)、4938人，常住人 口 3902人，外出打工人口 865人,占總?cè)丝诘?7.5%。其中60歲以上人口 322 人，占總?cè)丝诘?.5%, 4059歲人口 1900人，占總?cè)丝诘?38.5%, 1639歲 人口 2087人，占總?cè)丝诘?2.3%,在校學(xué)生511人，占總?cè)丝诘?0.3%。 3.3優(yōu)勢(shì)條件 3.3.1區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地地處“三市一盟”的交匯處，南依某某市，北靠某某，東連某某原 產(chǎn)地，西與某某相望，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合的最佳著力點(diǎn)，是最 具開(kāi)發(fā)潛力和發(fā)展?jié)摿Φ摹包S金”地帶。 3.3.2地緣優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地距某某市、某某工業(yè)園區(qū)近，某某

47、作為某某市經(jīng)濟(jì)腹地的一部分， 其經(jīng)濟(jì)發(fā)展受某某市、某某工業(yè)園經(jīng)濟(jì)輻射影響明顯，緊緊圍繞某某市、某某 高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增加，利用地緣優(yōu)勢(shì)，是發(fā)展城郊經(jīng)濟(jì)的 絕佳地域，以發(fā)展規(guī)模特色種養(yǎng)殖業(yè)，調(diào)整種養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，可很快形成專(zhuān)而精， 特而優(yōu)的現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)城郊經(jīng)濟(jì)帶，同時(shí)依托工業(yè)園區(qū)企業(yè)的發(fā)展，利于發(fā)展第 三產(chǎn)業(yè)和安置農(nóng)村剩余勞動(dòng)。 3.3.3資金優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目承建單位某某有限公司資金實(shí)力和管理基礎(chǔ)雄厚，加之項(xiàng)目地已融入 某某高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中，隨著某某高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)的快速發(fā) 展，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的條件已經(jīng)成 熟。 3.3.4資源組合優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目地現(xiàn)狀

48、資源構(gòu)成雖不夠均衡，尤其自然資源品級(jí)薄弱，但經(jīng)土壤整治 后將獲得良好的生態(tài)環(huán)境，加之緊靠黃河，河道中間有一夾心灘，北距黃河浮 橋渡口 1公里，具備良好的旅游開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)較好，開(kāi)發(fā)潛力可觀(guān)。項(xiàng)目地的開(kāi)發(fā) 對(duì)策在于創(chuàng)造性、高規(guī)格地開(kāi)發(fā)資源，與某某市主城區(qū)和某某高新技術(shù)工業(yè)園 區(qū)休閑消費(fèi)趨勢(shì)對(duì)接，切入市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)，凝聚市場(chǎng)吸引力，在細(xì)分的專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng) 尋求突破。第四章市場(chǎng)分析 4.1特色水產(chǎn)品和名特優(yōu)新果蔬市場(chǎng)前景樂(lè)觀(guān)人們?cè)絹?lái)越重視飲食的健康和營(yíng)養(yǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高， 人們的飲食結(jié)構(gòu)發(fā)生了深刻地變化，對(duì)食品的需求觀(guān)念也在發(fā)生著巨大的轉(zhuǎn)變 人們對(duì)于食品的要求已由溫飽型向感官滿(mǎn)足型轉(zhuǎn)變，繼而向營(yíng)養(yǎng)保

49、健型轉(zhuǎn)變， 即通過(guò)日常飲食達(dá)到預(yù)防疾病、調(diào)整機(jī)體生理狀態(tài)目的。人們渴望通過(guò)改善膳 食和發(fā)揮食品本身的生理調(diào)節(jié)功能，來(lái)提高自身健康水平，同時(shí)顯著地降低了 衛(wèi)生資源的消耗。我國(guó)由于對(duì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通方面的管理尚未納入科學(xué)軌道，相應(yīng)的法律 法規(guī)和管理機(jī)制尚未健全，導(dǎo)致食品安全已成為社會(huì)熱點(diǎn)，嚴(yán)重影響了我國(guó)農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)和食品工業(yè)的正常發(fā)展。但正因?yàn)槿绱耍厣a(chǎn)品和名特優(yōu)新果蔬市 場(chǎng)也成為市場(chǎng)的新進(jìn)入者最容易塑造品牌、最容易做強(qiáng)、做大的行業(yè)之一。 4.2農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)蓬勃興起、方興未艾我國(guó)正在努力逐步轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，休閑經(jīng)濟(jì)方興未艾。觀(guān)光旅游向休 閑旅游轉(zhuǎn)變、休閑泛化成為旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的兩大主要趨勢(shì)。

50、在旅游發(fā)達(dá)國(guó)家，觀(guān)光旅游、度假旅游、鄉(xiāng)村旅游構(gòu)成三大重要板塊，呈 三足鼎立之勢(shì)。我國(guó)的鄉(xiāng)村旅游在市場(chǎng)需求的拉動(dòng)下在全國(guó)各地蓬勃興起、方 興未艾。近幾年，受三農(nóng)政策，特別是支農(nóng)、興農(nóng)、旅游扶貧等積極影響，中 國(guó)鄉(xiāng)村旅游已成為國(guó)內(nèi)旅游的巨大熱點(diǎn)，取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。根據(jù)國(guó)家旅游局 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“五一”、“十一”和“春節(jié)”三個(gè)黃金周，中國(guó)城市居民約70%以上選擇鄉(xiāng)村旅游，每個(gè)黃金周可以形成大約 6500萬(wàn)人次規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)。 據(jù)測(cè)算，目前中國(guó)的鄉(xiāng)村旅游景區(qū)(點(diǎn))每年接待游客超過(guò)3億人次，旅游收入超過(guò)400億人民幣。作為鄉(xiāng)村旅游極為重要的業(yè)態(tài)，我國(guó)目前農(nóng)業(yè)旅游大致可分為四種類(lèi)型：科技示范型。向游客展示

51、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技成果，普及農(nóng)業(yè)科技知識(shí)。農(nóng)業(yè)觀(guān)光型。把觀(guān)光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游展業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)型。利用農(nóng)業(yè)生態(tài)資源和自然生態(tài)資源向游客提供回歸自然的 休閑體驗(yàn)。農(nóng)村民俗型。以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、看農(nóng)家景、購(gòu)農(nóng)家 物”的“農(nóng)家樂(lè)”形式為主。旅游市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)以及區(qū)域“休閑”理念營(yíng)造了旅游發(fā)展的大環(huán)境大氛 圍。目前某某和某某市農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)尚處于發(fā)軔階段，業(yè)態(tài)比較單一，還處在 觀(guān)光體驗(yàn)及鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)的階段，個(gè)人單價(jià)消費(fèi)也相對(duì)較低，缺乏高品質(zhì)、多元 化的產(chǎn)業(yè)配套整合發(fā)展，因而項(xiàng)目地農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)有著巨大發(fā)展?jié)摿?。而區(qū)位戰(zhàn)略?xún)r(jià)值逐漸凸現(xiàn)的項(xiàng)目地將以其良好的生態(tài)環(huán)境，避世閑靜的地理優(yōu)勢(shì)，具 有

52、適應(yīng)區(qū)域發(fā)展的資源背景。如果在發(fā)揮特色經(jīng)濟(jì)作物種植、特色養(yǎng)殖等基礎(chǔ) 性功能的同時(shí)，以生態(tài)為背景打休閑牌，將在區(qū)域發(fā)展中獲得強(qiáng)大助推力。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要制定、實(shí)施三項(xiàng)戰(zhàn)略：第一，整合資源要素，轉(zhuǎn)變 經(jīng)營(yíng)理念，打造特色和亮點(diǎn)，做好精品農(nóng)業(yè)，走高值高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展道路。第 二，做精休閑農(nóng)業(yè)，豐富城市功能，打造都市型生態(tài)高效名莊名園。第三，發(fā) 揮區(qū)位和資源組合優(yōu)勢(shì)，弘揚(yáng)傳統(tǒng)養(yǎng)生文化，對(duì)接休閑養(yǎng)生市場(chǎng)，提供生態(tài)養(yǎng) 生度假服務(wù)。項(xiàng)目地的特色農(nóng)產(chǎn)品種植、養(yǎng)殖等生產(chǎn)平臺(tái)內(nèi)均可設(shè)田園景觀(guān)、采摘等， 休閑旅游者可以親自購(gòu)苗、培肥、育種、種菜、澆水等，品嘗自己的豐收果實(shí), 富了農(nóng)民，樂(lè)了市民。項(xiàng)目地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，

53、鑄造品牌，必須凸顯本土的地域特色和文化內(nèi)涵， 將美好的濱河田園景觀(guān)與不可復(fù)制的文化力量相結(jié)合，繼承和發(fā)揚(yáng)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的 河套地區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，以及特色農(nóng)業(yè)物產(chǎn)和特色自然、人文景觀(guān)等，為休 閑旅游者提供新奇的、全身心的體驗(yàn)，也使農(nóng)村特有的生活文化、產(chǎn)業(yè)文化及 許多民俗技藝，因休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展得以延續(xù)與傳承。唯如此，項(xiàng)目地才能形成 自身的魅力，才能持續(xù)擁有生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。第五章項(xiàng)目理念與定位 5.1項(xiàng)目理念 5.1.1延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園區(qū)在此提出的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與前文述及的觀(guān)光休閑農(nóng)業(yè)是同一類(lèi)事物從不同角度 的闡釋。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是在保障供給的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以文化、創(chuàng)新 為手段，滿(mǎn)足需求，

54、創(chuàng)造價(jià)值，促進(jìn)農(nóng)民增收，提高消費(fèi)者滿(mǎn)意程度的現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)的新的發(fā)展體系。農(nóng)業(yè)發(fā)展方式社 會(huì) 進(jìn) 步 人發(fā)展中地區(qū)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段（生產(chǎn)導(dǎo)向）咼 農(nóng) 業(yè) 的 效 益 與 效 率 低落后地區(qū) 基礎(chǔ)性發(fā)展階段（責(zé)任導(dǎo)向）時(shí) 間創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是觀(guān)念的系統(tǒng)更新，思維方式的系統(tǒng)變革，而后是在謀求消費(fèi)者 更滿(mǎn)意，農(nóng)業(yè)發(fā)展方式更科學(xué)，農(nóng)民增收更有效的目標(biāo)基礎(chǔ)上，對(duì)文化藝術(shù)和 創(chuàng)新創(chuàng)意要素在農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈中的價(jià)值化應(yīng)用。創(chuàng)造價(jià)值是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的核心。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)融合一、二、三產(chǎn)業(yè)的綜合元素，形成創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集 群，拓展農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、文化、教育等綜合功能，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)整 體發(fā)展，構(gòu)建創(chuàng)意生產(chǎn)方式和生活方式，引領(lǐng)新型

55、消費(fèi)潮流。從業(yè)人員包括新 型農(nóng)民和科技人員、藝術(shù)家等創(chuàng)意工作者。消費(fèi)市場(chǎng)從傳統(tǒng)的物質(zhì)消費(fèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn) 向物質(zhì)與精神并重的多元化市場(chǎng)。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新內(nèi)容和新載體， 是城鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)形象的名片，是人們崇尚自然、返樸歸真的精神家園。區(qū)別領(lǐng)域傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)主要對(duì)象傳統(tǒng)的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程的投入品（技術(shù)、品種及 物資等）及產(chǎn)出品核心要素農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)作物品種及農(nóng)業(yè)物資等農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意思想、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意 人才、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意平臺(tái)等產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，提 咼農(nóng)作物生產(chǎn)產(chǎn)量，實(shí) 現(xiàn)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)耕文化相結(jié)合，將農(nóng)產(chǎn)品 與文化開(kāi)發(fā)相結(jié)合，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 過(guò)程賦予文化

56、內(nèi)涵，提咼農(nóng)業(yè)文化附加值產(chǎn)業(yè)屬性屬于傳統(tǒng)的第一產(chǎn)業(yè) 范疇，產(chǎn)品主要用于滿(mǎn) 足人們生存物質(zhì)的需 求創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品直接面對(duì)消費(fèi)者，產(chǎn)品已超出 作為生存物質(zhì)的特性，具有精神文化需求 和三產(chǎn)產(chǎn)品的特性，能滿(mǎn)足人們的精神需 求某某370畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以某某市創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，首先是一個(gè)水產(chǎn)科技和養(yǎng)殖園區(qū)，將以某某有限公司為主體 開(kāi)發(fā)企業(yè)，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)和生態(tài)種植養(yǎng)殖科技為先導(dǎo)，以水產(chǎn)品與文化、藝術(shù)創(chuàng) 意結(jié)合為核心，以美學(xué)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)需求為指引，以質(zhì)量效益為動(dòng)力，以形成產(chǎn)業(yè)鏈為根本，以提高水產(chǎn)品附加值為目標(biāo)，以持續(xù)利用為目的，充分應(yīng) 用自然科學(xué)和社會(huì)科學(xué)的基本原理和方法，將水

57、產(chǎn)品的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸環(huán)節(jié) 聯(lián)結(jié)為相對(duì)完整的產(chǎn)業(yè)鏈條全 景 產(chǎn) 業(yè) 價(jià) 值 體 系卍以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和文化創(chuàng)意活動(dòng)直接支持創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品刖研貫生恰產(chǎn)品的加工，以圧推介和倫駆 些產(chǎn)品的企業(yè)群，如科研機(jī)林種源公司、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施、験文 化藝術(shù)活動(dòng)（如會(huì)屣、動(dòng)漫、表演等）的策劃企業(yè)、加工廠(chǎng)，城金 融、媒體、廣告等企業(yè)屮為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好壞境和氛I圍的企業(yè)群，如施游、習(xí)酒吧、娛 樂(lè)、培訓(xùn)等等以施農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果揃要素投入的其他企業(yè)群，如煩具、文 具、服嶽服飾、箱包、隔紀(jì)念品等生產(chǎn)企業(yè)卩 5.1.2培育文化個(gè)性，突出健康特色1.漁業(yè)博覽與養(yǎng)生文化結(jié)合，突出健康特色特色水產(chǎn)業(yè)首先是生態(tài)產(chǎn)

58、業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)。將水產(chǎn)生態(tài)養(yǎng)殖及加工、名特優(yōu) 新果蔬花卉苗木種植及博覽與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化相結(jié)合，提升園區(qū)生產(chǎn)和休閑的品 味。養(yǎng)生健康管理是健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)中充滿(mǎn)文化魅力的一個(gè)業(yè)態(tài)，是資金和 技術(shù)密集度較高的新興健康服務(wù)業(yè)中極具活力和成長(zhǎng)性的領(lǐng)域，目前尚處于起 步階段，有著巨大的投資機(jī)會(huì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。養(yǎng)生為旅游第一要意。靜逸、清新、綠色、生態(tài)的田園環(huán)境，結(jié)合多姿多 彩的民俗文化和傳統(tǒng)養(yǎng)生文化，讓人得到身體和心靈的雙重放松，容易達(dá)到“天 人合一”的理想狀態(tài)。養(yǎng)生產(chǎn)品為顧客貢獻(xiàn)的利益集中在：開(kāi)闊視野、精神愉悅、修身養(yǎng)性、強(qiáng)身健體、延年益壽、康復(fù)保健、生活方式的體驗(yàn)和多元傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)等。消 費(fèi)的對(duì)象多是

59、城市中有較強(qiáng)文化觀(guān)念和養(yǎng)生觀(guān)念的消費(fèi)者，近年來(lái)越來(lái)越多的 旅游者加入，客源結(jié)構(gòu)逐漸多元化。養(yǎng)生產(chǎn)品的休閑性引致高復(fù)游率。 其成功取決于生態(tài)環(huán)境的質(zhì)量、產(chǎn)品的 吸引力、產(chǎn)品黏度設(shè)計(jì)、服務(wù)配套的完善等前提條件。市場(chǎng)受眾層次多，綜合消費(fèi)總額高。 市場(chǎng)受眾層次多（包括平民的貴族消 費(fèi)時(shí)刻），涉及到的產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，休閑要素覆蓋較多，因此比較容易產(chǎn)生較大的 綜合消費(fèi)總額。產(chǎn)品的生命周期較長(zhǎng)，盈利回收一般把握較大，投資的規(guī)模可 根據(jù)低、中、高不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控，資金回收壓力相對(duì)其他類(lèi)型的產(chǎn)品（觀(guān)光游多屬經(jīng)濟(jì)型消費(fèi)）而言較小。富于健康休閑特色和農(nóng)業(yè)文化、民俗文化、養(yǎng)生文化色彩的項(xiàng)目園區(qū)具有 更強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?/p>

60、持續(xù)的市場(chǎng)吸引力。多種業(yè)態(tài)有機(jī)融合，相互促進(jìn)，協(xié)同發(fā) 展，不斷展現(xiàn)出越來(lái)越好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，并可能呈現(xiàn)擴(kuò)張 性。2.突出文化休閑特色，將項(xiàng)目區(qū)當(dāng)作某某和某某的一張文化名片來(lái)打造將水產(chǎn)文化、黃河文化、養(yǎng)生文化作為產(chǎn)業(yè)整合的紐帶；將黃河文化、養(yǎng) 生文化的深度體驗(yàn)作為統(tǒng)領(lǐng)園區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的主要線(xiàn)索。某某370畝荒堿地生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖與旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將盡可能引入豐富的文化 內(nèi)涵和多彩的文化符號(hào)，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，打造都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，彰顯某某特色水 產(chǎn)業(yè)的個(gè)性和魅力，展示黃河邊河套平原現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的文化個(gè)性。 5.1.3主題化開(kāi)發(fā)打造農(nóng)業(yè)旅游名區(qū)和文化休閑名園“景區(qū)化”完善基礎(chǔ)設(shè)施，“情景化”提升藝術(shù)品