【建筑工程】建設(shè)工程合同與索賠課件

1、10 建設(shè)工程合同與索賠2007年8月9日星期四1Email:weiwei13140071第1頁，共81頁。10.1 建設(shè)工程合同概述一、建設(shè)工程合同的概念 二、建設(shè)工程合同的特點(diǎn)第2頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM2一、建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。第3頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM3二、建設(shè)工程合同的特點(diǎn) 合同主體的嚴(yán)格性 形式和程序的嚴(yán)格性 合同標(biāo)的的特殊性 合同履行的長期性第4頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM410.2 建設(shè)工程合同訂立的主要方式一、建設(shè)工程招標(biāo)(略)二、建設(shè)工程

2、投標(biāo)(略)三、建設(shè)工程合同談判與簽訂第5頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM5三、建設(shè)工程合同談判與簽訂合同談判的主要內(nèi)容建設(shè)工程合同最后文本的確定和合同簽訂第6頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM61、合同談判的主要內(nèi)容關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案關(guān)于合同價格條款關(guān)于價格調(diào)整條款關(guān)于合同款支付方式的條款關(guān)于工期和保修期關(guān)于完善合同條件的問題（1）合同標(biāo)的：工程承包內(nèi)容和范圍（2）為監(jiān)理工程師提供的建筑物、家具、 車輛以及各項服務(wù)（3）工程量變更部分的限制（1）總價合同（2）單價合同（3）成本加酬金合同 價格調(diào)整和合同單價（對“單

3、價合同”）及合同總價共同確定了工程承包合同的實際價格，直接影響著承包人的經(jīng)濟(jì)利益。（1）預(yù)付款（2）工程進(jìn)度款（3）最終付款（4）退還保留金（1）承包人應(yīng)根據(jù)投標(biāo)文件中自己填報的工期及考慮工程量的變動而產(chǎn)生的影響，與發(fā)包人最后確定工期。（2）對單項工程較多的項目，應(yīng)當(dāng)爭取在合同中允許分部位或分批提交發(fā)包人驗收，并從該批驗收時起開始算該部分的維修期。（3）承包人應(yīng)通過談判使發(fā)包人那接受并在合同文本明確承包人保留“作為一個有經(jīng)驗的承包人也無法預(yù)料的工程施工過程中條件的變化”等原因?qū)て诋a(chǎn)生不利影響要求合理延長工期的權(quán)利。（4）合同文本中應(yīng)對保修期有明確說明，承包人應(yīng)只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工

4、藝等不符合合同規(guī)定產(chǎn)生的缺陷。（5）承包人應(yīng)力爭以維修保函來代替發(fā)包人扣留的保留金。包括：關(guān)于合同圖紙；關(guān)于合同的某些措辭；關(guān)于違約罰款和工期提前獎金；工程量驗收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗收程序；關(guān)于施工占地等第7頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM72、建設(shè)工程合同最后文本的確定和 合同簽訂合同文件內(nèi)容關(guān)于合同協(xié)議的補(bǔ)遺簽訂合同（1）合同協(xié)議書；（2）工程量及價格單；（3）合同條件，一般由合同一般條件和合同特殊條件構(gòu)成；（4）投標(biāo)人須知；（5）合同技術(shù)條件（附投標(biāo)圖紙）；（6）發(fā)包人授標(biāo)通知；（7）雙方代表共同簽訂的合同補(bǔ)遺；（8）中標(biāo)人投標(biāo)時所遞交的主要技術(shù)和商務(wù)文件；

5、（9）雙方認(rèn)為應(yīng)該作為合同的一部分文件。（1）在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以合同補(bǔ)遺的形式，有時也可以以合同紀(jì)要形式，形成書面文件；（2）它在合同解釋中優(yōu)先于其他文件；（3）一般由發(fā)包人或其監(jiān)理工程師起草。第8頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM810.3 建設(shè)工程合同的類型一、按照工程建設(shè)階段分類二、按照承發(fā)包方式分類三、按照承包工程計價方式分類四、與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同第9頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM9一、按照工程建設(shè)階段分類建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程施工合同第10頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM10二、按照承

6、發(fā)包方式分類勘察、設(shè)計或施工總承包合同單位工程施工承包合同工程項目總承包合同BOT合同（又稱特許權(quán)協(xié)議書）第11頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM11三、按照承包工程計價方式分類總價合同單價合同成本加酬金合同第12頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM12四、與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程物資采購合同建設(shè)工程保險合同建設(shè)工程擔(dān)保合同第13頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM13業(yè)主政府承包商供應(yīng)商用戶保險公司科技機(jī)構(gòu)銀行勘察單位物管公司設(shè)計單位咨詢公司項目全壽命周期中的合同主體第14頁，共81頁。8/4/2022 2:52:

7、15 PM14業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設(shè)計合同監(jiān)理委托合同采購供應(yīng)合同工程保險合同材料設(shè)備運(yùn)輸合同科技開發(fā)合同材料設(shè)備采購合同流動資金貸款合同保險合同倉儲保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國際工程承包合同F(xiàn)IDIC運(yùn)輸合同開發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成代理銷售合同物業(yè)管理合同工程建設(shè)中的合同關(guān)系第15頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM1510.4 建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容一、建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容二、施工總承包合同的主要內(nèi)容三、工程分包合同的主要內(nèi)容四、勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容

8、第16頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM16一、建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容建設(shè)工程總承包合同雙方當(dāng)事人應(yīng)對總承包的內(nèi)容作明確規(guī)定，一般包括從工程立項到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體應(yīng)包括：勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工管理、試車考核（或交付使用）等內(nèi)容。第17頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM17雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)發(fā)包人義務(wù)承包人的義務(wù) 按照約定向承包人支付工程款；向承包人提供現(xiàn)場；協(xié)助承包人申請有關(guān)許可、執(zhí)照和批準(zhǔn)；如果發(fā)包人單方要求終止合同后，沒有承包人的同意，在一定時期內(nèi)不得重新開始實施該工程。 完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作；提供履約保證；負(fù)責(zé)

9、工程的協(xié)調(diào)與恰當(dāng)實施；按照發(fā)包人的要求終止合同。 第18頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM18建設(shè)工程總承包合同的訂立通過招投標(biāo)方式訂立。第19頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM19建設(shè)工程總承包合同的履行建設(shè)工程總承包合同訂立后，雙方都應(yīng)按合同的規(guī)定嚴(yán)格履行總承包單位可以按合同規(guī)定對工程項目進(jìn)行分包，但不得倒手轉(zhuǎn)包建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的工程分包以外，必須經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可。第20頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM20二、施工總承包合同的主要內(nèi)容協(xié)議書通用條款專用條款

10、第21頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM211.協(xié)議書內(nèi)容工程概況工程承包范圍合同工期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同價款組成合同的文件組成合同文件及優(yōu)先解釋順序本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報價單或預(yù)算書第22頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM222.通用條款內(nèi)容詞語定義及合同文件雙方一般權(quán)利和義務(wù)施工組織設(shè)計和工期質(zhì)量與檢驗施工安全合同價款與支付材料設(shè)備供應(yīng)工程變更竣工驗收與結(jié)算違約、索賠與爭議其他第23頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM233.專用條款內(nèi)容專用條款談判依據(jù)及注意事

11、項專用條款與通用條款是對應(yīng)的專用條款具體內(nèi)容是發(fā)包人與承包人將工程的具體要求填寫在合同文本中專用條款的解釋權(quán)優(yōu)于通用條款第24頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM24三、工程分包合同的主要內(nèi)容工程分包的概念分包資質(zhì)管理總、分包的連帶責(zé)任關(guān)于分包的法律禁止性規(guī)定建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本的主要內(nèi)容 第25頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM25工程分包的概念工程分包，是相對總承包而言的。所謂工程分包，是指施工總承包企業(yè)將所承包建設(shè)工程中的專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。第26頁，共81頁。8/4/2022

12、 2:52:15 PM26分包資質(zhì)管理1）專業(yè)承包資質(zhì)專業(yè)承包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)2至3個等級，60個資質(zhì)類別，其中常用類別有:地基與基礎(chǔ)、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備安裝、電梯安裝、消防設(shè)施、建筑防水、防腐保溫、園林古建筑、爆破與拆除、電信工程、管道工程等。2）勞務(wù)分包資質(zhì)勞務(wù)分包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)1至2個等級，13個資質(zhì)類別，其中常用類別有:木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架作業(yè)、模板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)等。如同時發(fā)生多類作業(yè)可劃分為結(jié)構(gòu)勞務(wù)作業(yè)、裝修勞務(wù)作業(yè)、綜合勞務(wù)作業(yè)。 第27頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM27總、分

13、包的連帶責(zé)任建筑法第29條規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 第28頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM28關(guān)于分包的法律禁止性規(guī)定 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第25條明確規(guī)定，施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程。第29頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM29建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本的主要內(nèi)容 該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。 第30頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM30四、勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容 勞務(wù)分包合同

14、主要包括:勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同文件及解釋順序；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；總（分）包合同；圖紙；項目經(jīng)理；工程承包人義務(wù)；勞務(wù)分包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護(hù)；事故處理；保險；材料、設(shè)備供應(yīng)；勞務(wù)報酬；工量及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報酬的中間支付；施工機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料供應(yīng)；施工變更；施工驗收；施工配合；勞務(wù)報酬最終支付；違約責(zé)任；索賠；爭議；禁止轉(zhuǎn)包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止；合同價數(shù)；補(bǔ)充條款；合同生效。 第31頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM311.工程承包人的義務(wù) 組建與工程相適應(yīng)的項目管理班子，全面

15、履行總（分）包合同，組織實施施工管理的各項工作，對工程的工期和質(zhì)量向發(fā)包人負(fù)責(zé)。 除非本合同另有約定，工程承包人完成勞務(wù)分包人施工前期的下列工作并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用:向勞務(wù)分包人交付具備本合同項下勞務(wù)作業(yè)開工條件的施工場地；完成水、電、熱、電信等施工管線和施工道路，并滿足完成本合同勞務(wù)作業(yè)所需的能源供應(yīng)、通信及施工道路暢通的時間和質(zhì)量要求；向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料；辦理下列工作手續(xù):各種證件、批件、規(guī)費(fèi)，但涉及勞務(wù)分包人自身的手續(xù)除外；向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)位置；向勞務(wù)分包人提供生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施。負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計，統(tǒng)一制定各項管理目標(biāo)，組織編制年、季、

16、月施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工，計量分析、實驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收。 負(fù)責(zé)工程測量定位、沉降觀測、技術(shù)交底，組織圖紙會審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗收。按本合同約定，向勞務(wù)分包人支付勞動報酬。 統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決非勞務(wù)分包人獨(dú)立使用的生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施、工作用水、用電及施工場地。 按時提供圖紙，及時交付應(yīng)供材料、設(shè)備，所提供的施工機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、安全設(shè)施保證施工需要。 負(fù)責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系。 第32頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM322.勞務(wù)分包人的義務(wù) 對本合同勞務(wù)分包范圍

17、內(nèi)的工程質(zhì)量向工程承包人負(fù)責(zé)，組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作:未經(jīng)工程承包人授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系；自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。 勞務(wù)分包人根據(jù)施工組織設(shè)計總進(jìn)度計劃的要求按約定的日期（一般為每月底前若干天）提交下月施工計劃，有階段工期要求的提交階段施工計劃，必要時按工程承包人要求提交旬、周施工計劃，以及與完成上述階段、時段施工計劃相應(yīng)的勞動力安排計劃，經(jīng)工程承包人批準(zhǔn)后嚴(yán)格實施。 嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；科學(xué)安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力，保證工期；加強(qiáng)安全教育，認(rèn)真執(zhí)行安

18、全技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全；加強(qiáng)現(xiàn)場管理，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工；承擔(dān)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量修改、返工、工期拖延、安全事故、現(xiàn)場臟亂造成的損失及各種罰款。 自覺接受工程承包人及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查；接受工程承包人隨時檢查其設(shè)備、材料保管、使用情況，及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；與現(xiàn)場其他單位協(xié)調(diào)配合，照顧全局。按工程承包人統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機(jī)具，按工程承包人標(biāo)準(zhǔn)化工地要求設(shè)置標(biāo)牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責(zé)任區(qū)的治安保衛(wèi)工作。 按時提交報表、完整的原始技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，配合工程承包人辦理交工驗

19、收。 做好施工場地周圍建筑物、構(gòu)筑物和地下管線和已完工程部分的成品保護(hù)工作，因勞務(wù)分包人責(zé)任發(fā)生損壞，勞務(wù)分包人自行承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失及各種罰款。 妥善保管、合理使用工程承包人提供或租賃給勞務(wù)分包人使用的機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料及其他設(shè)施。 勞務(wù)分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令。 除非本合同另有約定，勞務(wù)分包人應(yīng)對其作業(yè)內(nèi)容的實施、完工負(fù)責(zé)，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔(dān)并履行總（分）包合同約定的、與勞務(wù)作業(yè)有關(guān)的所有義務(wù)及工作程序。第33頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM33安全防護(hù)及保險勞務(wù)分包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防振車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附

20、近施工時，施工開始前應(yīng)向工程承包人提出安全防護(hù)措施，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后實施，防護(hù)措施費(fèi)用由工程承包人承擔(dān)。實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中工作（含儲存、運(yùn)輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，勞務(wù)分包人應(yīng)在施工前10天以書面形式通知工程承包人，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后實施，由工程承包人承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。第34頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM34安全防護(hù)及保險勞務(wù)分包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防振車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程承包人提出安全防護(hù)措施，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后實施，防護(hù)措施費(fèi)用由工程承包人承擔(dān)

21、。 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中工作（含儲存、運(yùn)輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，勞務(wù)分包人應(yīng)在施工前10天以書面形式通知工程承包人，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后實施，由工程承包人承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。勞務(wù)分包人在施工現(xiàn)場內(nèi)使用的安全保護(hù)用品（如安全帽、安全帶及其他保護(hù)用品），由勞務(wù)分包人提供使用計劃，經(jīng)工程承包人批準(zhǔn)后，由工程承包人負(fù)責(zé)供應(yīng)。第35頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM35勞務(wù)報酬的方式固定勞務(wù)報酬（含管理費(fèi)）；約定不同工種勞務(wù)的計時單價（含管理費(fèi)），按確認(rèn)的工時計算；約定不同工作成果的計件單價（含管理費(fèi)），按確認(rèn)的工程量計算。 第

22、36頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM36違約責(zé)任1）當(dāng)發(fā)生下列情況之一時，工程承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:工程承包人違反合同的約定，不按時向勞務(wù)分包人支付勞務(wù)報酬；工程承包人不履行或不按約定履行合同義務(wù)的其他情況。第37頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM37違約責(zé)任2）當(dāng)發(fā)生下列情況之一時，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:勞務(wù)分包人因自身原因延期交工的；勞務(wù)分包人施工質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但能夠達(dá)到國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)時；勞務(wù)分包人不履行或不按約定履行合同的其他義務(wù)時，勞務(wù)分包人尚應(yīng)賠償因其違約給工程承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，延誤的勞務(wù)分包人工作時間不予順延。第3

23、8頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM38練習(xí)1承包方按照有關(guān)規(guī)定可以將（ ）進(jìn)行分包。A.承包的全部工程B.工程的次要部分C.群體工程（指結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同的）半數(shù)以下的單位工程D.門窗制作安裝E.工程的主體結(jié)構(gòu)BCD第39頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM39練習(xí)1承包方按照有關(guān)規(guī)定可以將（ ）進(jìn)行分包。A.承包的全部工程B.工程的次要部分C.群體工程（指結(jié)構(gòu)技術(shù)要求相同的）半數(shù)以下的單位工程D.門窗制作安裝E.工程的主體結(jié)構(gòu)BCD第40頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM40練習(xí)2有關(guān)施工總承包合同組成文件的優(yōu)先解釋順序正確的是（ ）A.標(biāo)

24、準(zhǔn)、合同專用條款、工程量清單B.合同專用條款、合同通用條款、工程量清單C.合同協(xié)議書、工程量清單、圖紙D.中標(biāo)通知書、標(biāo)準(zhǔn)、工程量清單D組成合同文件及優(yōu)先解釋順序本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報價單或預(yù)算書第41頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM41練習(xí)3某建設(shè)工程當(dāng)事人雙方簽訂了施工總承包合同，在合同中約定用于該工程的永久設(shè)備由發(fā)包人提供，該約定應(yīng)寫入（ ）中。A.合同協(xié)議書B.中標(biāo)通知書C.合同通用條款D.合同專用條款C第42頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM42練習(xí)4以下不屬于

25、施工總承包合同文件組成的是（ ）。A.合同協(xié)議書B.投標(biāo)須知C.合同通用條款D.工程標(biāo)價單B第43頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM43練習(xí)5以下行為屬于掛靠的是（ ）。A.分包單位將其承包的工程再分包B.建設(shè)單位的工程款直接進(jìn)入項目管理機(jī)構(gòu)財務(wù)的C.承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給他人D.總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備資質(zhì)條件的單位B第44頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM44練習(xí)6建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同中，勞務(wù)分包人的義務(wù)包括（ ）。A.負(fù)責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計單位及有關(guān)部門聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系B.完

26、成水、電、熱、電信等施工管線和施工道路，并滿足完成本合同勞務(wù)作業(yè)所需要的能源供應(yīng)、通信及施工道路暢通的時間和質(zhì)量要求C.嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計精心祖師施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)D.對工程的工期和質(zhì)量向發(fā)包人負(fù)責(zé)C第45頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM45練習(xí)7建設(shè)工程施工勞務(wù)合同中，由勞務(wù)分包人負(fù)責(zé)辦理，并支付保險費(fèi)用的是（ ）。A.工程承包人租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機(jī)械設(shè)備B.運(yùn)至施工場地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備C.施工場地內(nèi)勞務(wù)分包人自有人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備D.第三方人員生命財產(chǎn)C第46頁，共81頁。8/4/

27、2022 2:52:15 PM46練習(xí)8建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同中，施工組織設(shè)計由（ ）負(fù)責(zé)編制。A.勞務(wù)分包人B.發(fā)包人C.工程承包人D.工程師C第47頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM47練習(xí)9施工總承包合同協(xié)議書的合同工期應(yīng)填寫（ ）。A.實際施工天數(shù)B.總?cè)諝v天數(shù)C.扣除節(jié)假日后的總?cè)諝v天數(shù)加上加班天數(shù)D.扣除節(jié)假日后的總?cè)諝v天數(shù)B第48頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM48練習(xí)10某六層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，建筑面積為1800m2,施工圖紙、開工條件齊全完備，建設(shè)單位依據(jù)該項工程特點(diǎn)，在確定合同計價方式時，宜采用（ ）。A.純單價合同B.總價合同C.成本

28、加酬金合同D.單價與包干混合制合同B第49頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM4910.5 合同實施控制一、合同交底工作 二、合同控制 三、索賠管理 四、合同后評價 第50頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM50一、合同交底工作1合同履行分析。2合同交底。 3在項目組織的建立，管理系統(tǒng)的建立 過程中，落實各合同規(guī)定。承包商如何執(zhí)行這份合同？ 承包商的主要合同責(zé)任、工程范圍和權(quán)力；業(yè)主的主要責(zé)任和權(quán)力；合同價格、計價方法、補(bǔ)償條件；工期要求和補(bǔ)償條件；工程中的一些問題的處理方法和過程；爭執(zhí)的解決；雙方的違約責(zé)任；合同履行時應(yīng)注意的問題和風(fēng)險等。第51頁，共81頁。

29、8/4/2022 2:52:15 PM51二、合同控制 (一) “漏洞工程師”(二) 合同實施控制的主要工作 (三) 充分利用合同賦予的權(quán)力 第52頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM52(一) “漏洞工程師”1實施前尋找合同和計劃中的漏洞，以防止造 成工程的干擾，對工程實施起預(yù)警作用，將 計劃、工作安排做得更完備些。2及時地尋找和發(fā)現(xiàn)自己在合同執(zhí)行中出現(xiàn)的 漏洞、失誤，以保證自己不違約。3及時地尋找對方合同執(zhí)行中的漏洞，及時提 出警告或索賠要求。4尋找各個合同協(xié)調(diào)中的漏洞。第53頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM53(二) 合同實施控制的主要工作 1、給項目

30、經(jīng)理、各職能人員、所屬承(分)包商在合同關(guān) 系上以幫助，解釋合同 。2、協(xié)助項目經(jīng)理正確行使合同規(guī)定的權(quán)力，防止產(chǎn)生違 約行為。3、對工程項目的各個合同執(zhí)行進(jìn)行協(xié)調(diào)。4、對來往的工程文件作合同審查，作合同實施檔案管理。5、對合同實施過程進(jìn)行監(jiān)督。6、及時地向各層次的管理人員提供合同實施情況的報 告，并對合同的實施提出建議、意見甚至警告。 7、調(diào)解合同爭執(zhí)。 8、處理索賠與反索賠事務(wù)。第54頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM54(三) 充分利用合同賦予的權(quán)力 在項目實施中合同控制要充分地運(yùn)用合同所賦予的權(quán)力和可能性。例如： 1利用合同控制手段對各方面進(jìn)行嚴(yán)格管理，最大限度地利用

31、合同賦予的權(quán)力，如指令權(quán)、審批權(quán)、檢查權(quán)等來控制工期、成本和質(zhì)量。2在對工程實施進(jìn)行跟蹤診斷時，要利用合同分析原因，處理好工程實施中的差異問題，并落實責(zé)任。3在對工程實施進(jìn)行調(diào)整時，要充分利用合同將對方的要求(如賠償要求)降到最小。第55頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM55三、索賠管理（1）索賠。索賠是對自己已經(jīng)受到的損失進(jìn)行追索。包括： l)在日常的合同實施過程中預(yù)測索賠機(jī)會，即對引起索賠的干擾 事件作預(yù)測。 2)在合同實施中尋找和發(fā)現(xiàn)索賠機(jī)會。 3)處理索賠事件，及時提出索賠要求，妥善解決爭執(zhí)。 （2）反索賠。反索賠著眼于防止和減少損失的發(fā)生。 通常反索賠有： l)反駁

32、對方(合同伙伴)不合理的索賠要求，即反駁索賠報告，推卸自己對已發(fā)生的干擾事件的責(zé)任，否定或部分否定對方的索賠要求。 2)防止對方提出索賠，通過有效的合同管理，使自己不違約，處于不能被索賠的地位。第56頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM56索賠管理工作流程第57頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM57四、合同后評價第58頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM58工程項目擔(dān)保制度的重點(diǎn)投標(biāo)擔(dān)保履約擔(dān)保預(yù)付款擔(dān)保業(yè)主支付擔(dān)保保修擔(dān)保第59頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM591.投標(biāo)擔(dān)保銀行保函擔(dān)保公司擔(dān)保書投標(biāo)保證金第60頁，共81

33、頁。8/4/2022 2:52:15 PM60思考:投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價的多少?投標(biāo)保證金的數(shù)額最高不超過多少萬元?2%80第61頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM61思考:投標(biāo)保證金的主要作用是( )A.考察投標(biāo)人的資金能力B.保證合同的正常履行C.招標(biāo)人獲得一定的收入D.篩選投標(biāo)人D投標(biāo)保證擔(dān)保要確保合格者投標(biāo)以及中標(biāo)者將簽約和提供發(fā)包人所要求的履約、預(yù)付款擔(dān)保。第62頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM622.履約擔(dān)保銀行保函擔(dān)保公司擔(dān)保書保留金同業(yè)擔(dān)保10%30%50%5%10%8%10%第63頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 P

34、M63多選業(yè)主可以憑履約擔(dān)保索賠的情況有（ ）。A工程質(zhì)量存在隱患B通用條款內(nèi)約定的缺陷通知期滿后仍未能解 除承包商的保修義務(wù)時C按照業(yè)主索賠或爭議、仲裁等決定，承包商 未向業(yè)主支付相應(yīng)款項D缺陷通知期內(nèi)承包商接到業(yè)主修補(bǔ)缺陷通知 后42天內(nèi)未派人修補(bǔ)E由于承包商的嚴(yán)重違約行為業(yè)主終止合同CDE第64頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM643.預(yù)付款擔(dān)保擔(dān)保公司擔(dān)保書抵押銀行保函發(fā)包人與承包人約定的其他形式第65頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM65思考:預(yù)付款擔(dān)保的數(shù)額一般為合同金額的多少?10%第66頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM66

35、思考：預(yù)付款擔(dān)保的作用？保證承包人能夠按照合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。如果承包人中途毀約，中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)包人作為保函的受益人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。第67頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM674.業(yè)主支付擔(dān)保銀行保函擔(dān)保公司擔(dān)保書第68頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM68思考:支付擔(dān)保的數(shù)額一般為合同金額的多少?20%25%第69頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM69思考：支付擔(dān)保的作用？通過對發(fā)包人的資信狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查并落實各項反擔(dān)

36、保措施，確保工程費(fèi)用及時支付到位；一旦發(fā)包人違約，付款擔(dān)保人將代為履約。第70頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM705.保修擔(dān)保銀行保函擔(dān)保公司擔(dān)保書履約保證金同業(yè)擔(dān)保也稱質(zhì)量保證擔(dān)保。保證人為承包商向業(yè)主出具保修保函，保證在工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，承包商將按照保修合同的約定負(fù)責(zé)維修。一旦承包商違約，業(yè)主有權(quán)要求保證人采取措施履行維修責(zé)任或在保額內(nèi)賠付業(yè)主的損失。保修擔(dān)?？珊诼募s擔(dān)保之內(nèi)，也可單獨(dú)出具，在工程完工后以保修保函替換履約保函。第71頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM71工程項目保險制度的重點(diǎn)建筑工程一切險安裝工程一切險建筑職工意外傷害保險職

37、業(yè)責(zé)任險保修保險綜合險已開辦建筑法第48條規(guī)定：“建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費(fèi)。” 強(qiáng)制性保證建設(shè)部已于1999年12月正式發(fā)文，在北京、上海和深圳市開展了工程設(shè)計保險的試點(diǎn)工作。工程監(jiān)理及其他工程咨詢機(jī)構(gòu)的職業(yè)責(zé)任險也應(yīng)逐步組織試點(diǎn)。 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第40條明確規(guī)定：“基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為該工程的合理使用年限”。 第72頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM72案例分析1992年11月21日某保險公司承保深圳某廣場建筑工程一切險，擴(kuò)展“有限責(zé)任保證期條款”，保險金額1.5億元，建筑期從199

38、2年11月21日至1994年12月31日，保證期12個月，從1995年1月1日至1995年12月31日。1995年1月16日下午，施工人員在進(jìn)行土建電器切割鋼筋時，不慎將火星濺落到竹籬笆上引發(fā)火災(zāi)，造成工程重大損失。后經(jīng)分析，確認(rèn)起火原因是施工人員在第十四層樓氣焊切割螺紋鋼筋頭時，產(chǎn)生的高溫金屬熔珠飛濺到第十層樓墻外排水架可燃物上，引燃竹片上后火勢蔓延成災(zāi)，屬意外火災(zāi)事故。1995年2月21日，被保險人（業(yè)主）就受火災(zāi)損失的玻璃幕墻工程向保險公司提出索賠。但經(jīng)調(diào)查：核定最終凈損失額11000000元，事故發(fā)生時實際工程造價260000000元。請分析本案應(yīng)該如何賠付，并說明原因。 第73頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM73參考答案:賠償11000000元。因為這屬于財產(chǎn)險，不能在賠付上讓被保險人或者受益人得到額外的收益。不管造價是多少，都只在保險金額的范圍內(nèi)，以實際損失額賠付。如果實際損失超過保險金額的，超出部分保險公司不負(fù)責(zé)賠償。但是，事故發(fā)生后，被保險人為了減少損失而支付的必要的、合理的費(fèi)用，保險公司也要承擔(dān)。 第74頁，共81頁。8/4/2022 2:52:15 PM74討論保險費(fèi)拒付案例被保險人為某高速公路建造項目投保了“建筑安裝工程一切險及第三者責(zé)任險”，并附加了“震動、移動或減弱支撐擴(kuò)展條款”，在工程施工過程中附近部分居民房屋因工程施工