工業(yè)廠房基準地價修正+成本法測算_第1頁
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文檔簡介

1、建筑物成本法（適用于工業(yè)廠房）建筑面積（m2建筑年代直線法成新度建筑結構鋼結構法定耐用年限序號項目費率/單價金額（元/m2）取費依據(jù)1開發(fā)成本12903211勘察設計等和前期費用425405912報建費和專項基金124成府發(fā)200487號13基礎設施建設費1180014建筑安裝工程費955地方性文件或工程定額、市場比較等141主體土建工程費680142主體安裝工程費180143二次裝修費15144附屬工程建安費8015其他工程費259247316開發(fā)（建設）期間稅費28成府發(fā)200487號2管理費用5006452財建2002394號3銷售費用000000走訪、調查4投資利息6564922建設周

2、期15銷售稅費000000兩稅一費及地方性附加6開發(fā)利潤2000280817建筑物重置成本16858成新率859建筑物現(xiàn)值143210樓面地價730311房地產價格8735專業(yè)費用收費依據(jù)及標準序號項目費率/單價取費依據(jù)投資投資費基費基1可行性研究020川價費字（2000）35號按估算.2環(huán)境影響評價025計價格2002125號按估算.3工程勘察100計委、建設部計價格200210號4工程設計280計委、建設部計價格200210號按收&5招標代理服務費035發(fā)改價格2011534號6工程監(jiān)理224發(fā)改價格2007670號按收&合計684/房）備注為建安費用的一定比例為建安工程費的一定比率或者平

3、方造價包含主體建筑和附屬工程的土建、安裝及裝飾裝修工程費基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程室內水暖氣電管線設備費、室內設備及其安裝費、弱電系統(tǒng)費外墻、地面、內墻、頂棚、門、窗等二次裝修費用為建安工程費的一定比率或者平方造價如招標代理服務費、工程監(jiān)理費等包括有關稅收和地方政府或有關部門收取的費用一般為報建費、建安費、專業(yè)費用之和的2%-6%一般為售價的一定比例估價時點的與開發(fā)周期相同年期的貸款利率一般為售價的一定比例成本利潤率一般為15-30%直線法加觀察法備注算投資額分檔收費，備注中換算成工程概算的一定比例算投資額分檔收費，備注中換算成工程概算的一定比例走訪調查結合定額確定。一般為1T.5%收費基價表收費，可上下浮動20%，備

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