鄉(xiāng)村生態(tài)旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、鄉(xiāng)村生態(tài)旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告Word文檔-可編輯-完整版編制機(jī)構(gòu)：XX農(nóng)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院二O一七年八月目錄TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章項(xiàng)目總論1一、項(xiàng)目基本背景1 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性與意義1 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 三、研究工作依據(jù)2 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 四、研究工作結(jié)論3 HYPERLINK l book

2、mark22 o Current Document 第二章項(xiàng)目宏觀背景分析5 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景5二、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景6 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 三、區(qū)域旅游發(fā)展背景7 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第三章市場可行性分析9一、市場需求調(diào)查9二、市場供給調(diào)查18第四章項(xiàng)目建設(shè)可行性24一、交通區(qū)位條件分析24二、政策環(huán)境條件分析24三、自然環(huán)境條件分析25第五章建設(shè)方案和內(nèi)容27一、項(xiàng)目總體思路27

3、二、重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目28三、配套施設(shè)建設(shè)30第六章環(huán)境保護(hù)34一、設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo)34二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析35三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃37第七章節(jié)能節(jié)水和消防40一、節(jié)能節(jié)水40二、消防工程41第八章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃44一、建設(shè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)44二、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理44三、項(xiàng)目招投標(biāo)45四、建設(shè)項(xiàng)目合同與管理45五、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理48第九章投資估算及資金籌措52一、投資估算52二、項(xiàng)目資金籌措方案54第十章項(xiàng)目社會(huì)和生態(tài)效益分析56一、經(jīng)濟(jì)效益56二、社會(huì)效益分析56三、生態(tài)效益分析57第十一章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析58一、政策風(fēng)險(xiǎn)58二、市場風(fēng)險(xiǎn)58三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)59四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)60五、

4、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析60第十二章結(jié)論與建議62一、主要結(jié)論62二、問題和建議62 第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本背景（一）項(xiàng)目范圍項(xiàng)目區(qū)域南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東距XX市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建設(shè)用地：約19.1平方公里。（二）研究內(nèi)容按照建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制辦法的要求，本項(xiàng)可行性研究的內(nèi)容主要包括：項(xiàng)目背景分析；項(xiàng)目建設(shè)的必要性；項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)；項(xiàng)目建設(shè)條件分析；旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測分析；項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模；投資估算及資金籌措；項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排；項(xiàng)目組織運(yùn)作；項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)效益分析；項(xiàng)目的社會(huì)效益分析；項(xiàng)目的生態(tài)效益分析及評價(jià)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性與意義XX鄉(xiāng)村生態(tài)旅游

5、項(xiàng)目的建設(shè)是生態(tài)環(huán)境資源綜合開發(fā)和利用的需要，是旅游景區(qū)發(fā)展到的必然趨勢。小鎮(zhèn)的建設(shè)直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝宋姆諊幕钴S，帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)其他旅游外部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于地方旅游與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要意義。一是能進(jìn)一步提升XX生態(tài)旅游區(qū)的核心吸引力，為壯大XX市域旅游提供強(qiáng)有力的支撐，XX鄉(xiāng)村生態(tài)旅游項(xiàng)目以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風(fēng)格上融合，是以商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在旅游由長線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢下，本項(xiàng)目能為XX市城郊的重要休閑度假基地。二是加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)新型城鎮(zhèn)更快轉(zhuǎn)向特色與專業(yè)城鎮(zhèn)和現(xiàn)代化城鎮(zhèn)意義重大

6、，該項(xiàng)目的開發(fā)要擺脫單純景點(diǎn)建設(shè)的套路，將區(qū)域所有資源納入旅游資源體系，構(gòu)建特色旅游區(qū)域，形成對不同消費(fèi)群體的吸引，通過人流、物流、信息流的通道開拓，形成旅游深層次開發(fā)，突出以旅游帶動(dòng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化房產(chǎn)、休閑、漁業(yè)、旅游等各行業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的連帶關(guān)系，從而強(qiáng)力帶動(dòng)村鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程。三是能迅速集聚人氣，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)的中心化和整體土地價(jià)值的升值，將景區(qū)開發(fā)深化為區(qū)域發(fā)展的策劃思路對于處在城鄉(xiāng)結(jié)合部的旅游區(qū)也具有一定的啟發(fā)作用。城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有城市的生活便利，如果借區(qū)域旅游開發(fā)進(jìn)行新鎮(zhèn)完善功能的建設(shè)，利用城市擴(kuò)張的大環(huán)境，迅速打通產(chǎn)業(yè)鏈，打造有特色的旅游新鎮(zhèn)。三、研究工

7、作依據(jù)本項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)以下法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行編制：（一）相關(guān)法律中華人民共和國頒布的中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法、中華人民共和國水法、中華人民共和國水污染防治法、中華人民共和國土地管理法、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例等有關(guān)法律、法規(guī)。（二）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2012）；2、旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定（GB/T177752012）；3、旅游資源分類、調(diào)查與評定(GB/189722012)；4、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999)。相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃1、東北地區(qū)振興規(guī)劃2、遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)

8、劃3、XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃4、XX市土地利用總體規(guī)劃5、XX市旅游總體規(guī)劃6、XX市“十三五”發(fā)展規(guī)劃7、XX市“十三五”旅游發(fā)展規(guī)劃8、XX市環(huán)境保護(hù)“十三五”發(fā)展規(guī)劃其他相關(guān)材料1、XX市志2、XX市文史資料3、實(shí)地踏勘與座談資料4、網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料四、研究工作結(jié)論在生態(tài)效益方面，XX生態(tài)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的旅游開發(fā)對豐富區(qū)域旅游形式，對植被恢復(fù)、民俗文化保護(hù)等方面都有較好效果，XX生態(tài)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游將促進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改變傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，保護(hù)生物多樣性及生活條件，實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡。XX生態(tài)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游規(guī)劃建設(shè)過程充分考慮了生態(tài)恢復(fù)和生態(tài)保護(hù)，對生態(tài)資源效益的提升有直接的促

9、進(jìn)作用。在社會(huì)效益方面，對游客、居民、社會(huì)、政府、投資企業(yè)都將產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。旅游開發(fā)的直接社會(huì)效益是將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高群眾生活質(zhì)量和水平、利于區(qū)域旅游品牌形象的打造。XX生態(tài)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游建設(shè)可提高XX濕地知名度,加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。擴(kuò)大交往，促進(jìn)合作，陶冶情操，提高社會(huì)主義精神文明建設(shè)水平。在經(jīng)濟(jì)效益方面，規(guī)劃建設(shè)旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)表明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，且風(fēng)險(xiǎn)都在可控的范圍內(nèi)。通過對生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評價(jià)，無論從經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益上來看，此項(xiàng)目都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。本項(xiàng)目可行。第二章項(xiàng)目宏觀背景分析在對

10、當(dāng)前的宏觀背景、旅游業(yè)發(fā)展趨勢和政策背景進(jìn)行簡介基礎(chǔ)之上，主要對城鎮(zhèn)旅游背景、社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景以及旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進(jìn)行重點(diǎn)分析。一、城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是我國小城鎮(zhèn)發(fā)展的一種重要形式。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)增長,同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設(shè)新農(nóng)村提供了可行途徑，近年來在我國興起了一批旅游城鎮(zhèn),如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊,有獨(dú)特魅力和濃郁民族風(fēng)情的云南麗江古城,以及分別以歷史文化、民族風(fēng)情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽朔等縣,利用主題特色，形成了旅游競爭優(yōu)勢使其脫穎而出,成為我

11、國旅游業(yè)的新星。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。上海市重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國外特色風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，把每個(gè)鎮(zhèn)的風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國家風(fēng)貌為特色主題來打造。如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭將建成具有德國為特色主題的新城。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶外運(yùn)動(dòng)為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國的楓丹白露則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術(shù)氣息構(gòu)成了一個(gè)浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等為主題的城鎮(zhèn)。小結(jié)：隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型的過渡，生

12、態(tài)觀光、文化體驗(yàn)等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場需求和開發(fā)潛力。二、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景在遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟(jì)帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。根據(jù)XX市城市總體規(guī)劃，從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來看，XX旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。土地整合開發(fā)是遼寧沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢。濱海大道的建設(shè)，促進(jìn)了遼寧沿海地區(qū)土地整合，營建若干個(gè)沿海的小城鎮(zhèn)，形成港口運(yùn)輸、觀光旅游以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一體化的新興

13、經(jīng)濟(jì)帶。XX作為遼寧沿海地帶的重要支撐和組成部分，在區(qū)域整合中起到重要的作用。XXXX生態(tài)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游多元化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)充分發(fā)揮了大型國有農(nóng)場的資源優(yōu)勢，農(nóng)場經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，在省直單位中名列前茅。公司基地位于遼河與饒陽河交匯處，系遼河入海沖擊三角洲末端濱海平原，與世界第二大葦田相毗鄰。溫暖濕潤的海洋性氣候，純凈豐饒的遼河水資源，栽培優(yōu)質(zhì)粳稻不可缺少偏堿性土壤條件，縱橫阡陌的近萬畝林帶，遠(yuǎn)離工業(yè)“三廢”污染，構(gòu)成得天獨(dú)厚的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境。公司有耕地近4萬畝，蘆葦2萬多畝，公司以發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)為目標(biāo)，選用優(yōu)良品種，注重水稻深加工，引進(jìn)了國際先進(jìn)的大米加工生產(chǎn)線，提升了糧米加工質(zhì)量，生產(chǎn)的“粳冠”牌

14、大米先后榮獲遼寧省名牌產(chǎn)品、國家免檢產(chǎn)品。公司還是國家有機(jī)食品生產(chǎn)基地。公司土地集中連片，農(nóng)業(yè)技術(shù)力量較強(qiáng)，在發(fā)展種子業(yè)方面具有較多的優(yōu)勢，“粳冠”牌稻種一直暢銷不衰。已被省農(nóng)業(yè)廳評為優(yōu)質(zhì)稻種繁育基地。小結(jié)：XXXX生態(tài)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目，充分整合工業(yè)、農(nóng)業(yè)及城鎮(zhèn)建設(shè)等用地類型，充分利用荒地、葦?shù)?、灘涂等地價(jià)格、低產(chǎn)業(yè)密度用地，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目，發(fā)展生態(tài)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。三、區(qū)域旅游發(fā)展背景XX市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為

15、市場優(yōu)勢。據(jù)XX市委市政府XX市旅游“十三五”發(fā)展規(guī)劃，為了進(jìn)一步發(fā)揮旅游業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)性強(qiáng)、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快特點(diǎn)和優(yōu)勢，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、促進(jìn)對外開放，加快全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境文化的協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展，將全力推進(jìn)XX市旅游業(yè)的開發(fā)發(fā)展，將XX打造為“世界濕地休閑之都”。XX生態(tài)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游是具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。這里系遼河入海沖積三角洲末端濱海沉積平原，特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的森林、廣袤的蘆葦、河流、灘涂、沼澤、坑塘、溝渠、稻田構(gòu)成了具有特色的北國濱海河川濕地自然景觀，內(nèi)部設(shè)有乘船游覽太平河、漫步兩岸自然林帶

16、、觀鳥樓遠(yuǎn)距離觀鳥、觀鳥廊近距離觀鳥、采摘有機(jī)果蔬、葦海水上觀光、葦海棧道觀光、釣蟹、摸魚、科普教育等豐富多彩的專項(xiàng)旅游項(xiàng)目，同時(shí)還可以休閑度假、拓展運(yùn)動(dòng)、野外宿營、濕地探險(xiǎn)、觀看表演、購買地方特色紀(jì)念品、品嘗風(fēng)味小吃等項(xiàng)目。活動(dòng)方式有乘船、騎馬等。小結(jié)：項(xiàng)目區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，擁有溫泉等稀缺資源等，以濕地養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)為賣點(diǎn)；生態(tài)居住為亮點(diǎn)，可以形成以養(yǎng)生及生態(tài)居住為主打，打造濕地特色異域風(fēng)情度假品牌。第三章市場可行性分析本項(xiàng)目主要面對三大市場，一是“營（口）盤（錦）”地區(qū)，主要是商務(wù)

17、、休閑和房地產(chǎn)等消費(fèi)市場；二是遼中城市群及東北周邊地區(qū)，主要是周末休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等消費(fèi)市場；三是京津唐地區(qū)，主要是休閑度假及度假房產(chǎn)等消費(fèi)市場。針對以上三大市場采取實(shí)地考察、座談、調(diào)查問卷、統(tǒng)計(jì)資料分析、訪談等多種調(diào)查方法，從市場的需求和供給兩個(gè)方面對市場進(jìn)行可行性研究。關(guān)于市場需求，可以分為“營（口）盤（錦）”地區(qū)、遼中城市群及東北周邊地區(qū)、京津唐地區(qū)三大需求市場。針對“營（口）盤（錦）”地區(qū)，對房地產(chǎn)、休閑娛樂、商業(yè)購物、公務(wù)會(huì)議等方面，進(jìn)行潛在消費(fèi)能力、購房意愿、休閑方式、商業(yè)購物等調(diào)查；針對遼中城市群及東北周邊地區(qū)，進(jìn)行潛在消費(fèi)能力、休閑度假、商務(wù)會(huì)議等方面調(diào)查；針對京津唐地

18、區(qū)，進(jìn)行潛在消費(fèi)能力、休閑度假偏好等調(diào)查。關(guān)于市場供給，對XX房地產(chǎn)、旅游及休閑娛樂等方面，進(jìn)行住房現(xiàn)狀、新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況、旅游總體發(fā)展?fàn)顩r、主要旅游景區(qū)客源情況、主要休閑娛樂場所客源狀況等調(diào)查。一、市場需求調(diào)查（一）本地和營口市場1、潛在消費(fèi)能力調(diào)查近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，XX、營口經(jīng)濟(jì)保持較快的發(fā)展，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可支配收入大幅度增加，市場消費(fèi)潛力很大。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2016年兩市GDP總量分別超過554和569億元，城市人均可支配收入超過13500元，在全省居于前列。其中，遼河油田集團(tuán)職工相對收入較高遼河油田集團(tuán)職工及家屬超過20萬人，是消費(fèi)能力很大的群體。XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)年份人口（

19、萬人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收入）2012124.4338.0838440442013124.8368.7950946302014125.9425.21102550672015127.1513.31220557112016128.2553.6149076391（數(shù)據(jù)來源：遼寧省統(tǒng)計(jì)年鑒（2016）、XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）營口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)年份人口（萬人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收入）2012229.3262.25771637622013229.9318.33862839682014230.5380.949309460

20、32015231.1457.691113551012016232.5568.87130435891數(shù)據(jù)來源：遼寧省統(tǒng)計(jì)年鑒（2016）、營口市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）營盤都市區(qū)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)年份人口（萬人）GDP（億元）人均可支配收入（元）城市居民農(nóng)村居民（純收入）2012353.7600.25785038032013354.7687.03881942492014356.4806.141001747852015358.2970.991117053562016360.71122.47135256091（數(shù)據(jù)來源：遼寧省統(tǒng)計(jì)年鑒（2016）、XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、營口市國民經(jīng)濟(jì)

21、和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為市場消費(fèi)需求的產(chǎn)生提供了基礎(chǔ)。一般情況下，市場消費(fèi)水平與人均純收入成正比，2016年XX與營口城市人均可支配收入接近2000美元，相當(dāng)于長沙的水平，正向消費(fèi)型城市過渡，住房休閑旅游、商業(yè)等正成為居民的消費(fèi)熱點(diǎn)。2、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查通過問卷調(diào)查的方式，在XX市興隆臺(tái)區(qū)及營口市區(qū)，對5000名市民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查。兩地對購房的市場需求很大，尤其是對大面積的中高檔住宅的需求；普通住宅平均價(jià)格預(yù)期為3200元/平方米，具體調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)如下：XX購房意愿調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)購房意愿受訪者中20%在二年內(nèi)有購房計(jì)劃第一套房第二套房換房36%8%56%住房面積60-85平方米85-110

22、平方米110平方米以上20%65%15%建筑樣式高層多層別墅73%26%1%價(jià)格預(yù)期普通住房：3100-3300元/平方米；別墅：6500-7000元/平方米營口購房意愿調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)購房意愿受訪者中30%三年內(nèi)有購房計(jì)劃，其中，8%有意愿在XX購房。第一套房第二套房換房32%10%58%住房面積60-85平方米85-110平方米110平方米以上14%68%18%建筑樣式高層多層別墅79%19%2%價(jià)格預(yù)期普通住房：3000-3300元/平方米；別墅：6500-7500元/平方米3、休閑時(shí)間與及休閑方式調(diào)查通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、隨機(jī)調(diào)查問卷、訪談等方式，對XX及營口地區(qū)休閑娛樂消費(fèi)方式進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)

23、和分析。該地區(qū)主要的休閑娛樂場所以酒吧、茶吧、歌舞廳和溫泉水療為主，人均消費(fèi)30-90元，主要集中在周末和節(jié)假日等。其中，酒吧、茶吧在11-1月為旺季，5-10月為淡季。歌舞廳主要消費(fèi)群體是年輕人，夏季為旺季。溫泉水療以中青年為主要消費(fèi)群，隨季節(jié)變化較小。XX營口地區(qū)休閑方式及時(shí)間調(diào)查統(tǒng)計(jì)休閑方式酒吧、茶吧歌舞廳溫泉水療其他28%35%32%5%休閑時(shí)間節(jié)假日周末下班后其他時(shí)間12%75%11%2%人均消費(fèi)30-60元60-90元90-120元120元以上50%25%17%8%4、商業(yè)消費(fèi)調(diào)查通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、問卷調(diào)查等方式，對XX地區(qū)商業(yè)場所進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析，XX大型購物場所主要有8家，

24、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映出XX及周邊地區(qū)商業(yè)購買力很強(qiáng)。XX主要商業(yè)場所調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)名稱2014年2015年2016年總收入人次（萬）總收入人次（萬）總收入人次（萬）XX興隆四百800萬元80850萬元901000萬元95興隆大廈1.2億1001.6億1102億120遼河商業(yè)城8000萬901億1001.2億110商貿(mào)城9000萬901億1001.2億110鼎信商廈2000萬702100萬802400萬100潤達(dá)購物廣場600萬50800萬60900萬79百特量販超市2000萬802300萬902600萬95海灣商廈400萬40600萬50850萬65二）遼中及東北周邊地區(qū)1）旅游需求調(diào)查XX與東北地

25、區(qū)在地域上相鄰近，同時(shí)在景觀環(huán)境上存在著較大差異性。XX緊鄰遼中城市群及東北地區(qū)，以京沈高速和京哈鐵路等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，同時(shí)XX濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入?？?，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很大的吸引力。根據(jù)各地?cái)?shù)據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，2015年東北地區(qū)城市居民人均旅游1.1次，人均旅游花費(fèi)238元。2016年東北地區(qū)城市居民人均旅游2次人均旅游花費(fèi)296元，分別比2015年增加1.8倍和24.4%。其中，團(tuán)體旅游消費(fèi)人均118.13元，旅游市場潛力很大。東北地區(qū)居民出游情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)年份人均出游次數(shù)（次）人均花費(fèi)（元）團(tuán)隊(duì)比例團(tuán)隊(duì)人均花費(fèi)（元）20151.12

26、3852%962016229645%1182）房產(chǎn)需求調(diào)查針對東北地區(qū)房地產(chǎn)市場，對沈陽、長春、哈爾濱等東北地區(qū)主要城市，進(jìn)行房地產(chǎn)市場消費(fèi)調(diào)查，由各地區(qū)2016年房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析，東北地區(qū)主要城市平均20%居民在三年內(nèi)有購房計(jì)劃，主要關(guān)注中小戶型，面積在60-90之間，認(rèn)可房價(jià)平均為3000-4000元。具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)整理如下：沈陽房地產(chǎn)市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)購房意愿受訪者中23.6%在二年內(nèi)有購房計(jì)劃認(rèn)可房價(jià)3000元以下3000-3500元3500-4000元4000元以上15.4%31.7%24.8%8.1%住房面積60平方米以下60-90平方米90-120平方米120平方米以上7.3%51.8%33.5%4.5%建筑樣式高層多層別墅62.4%28.7%8.9%長春房地產(chǎn)市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)購房意愿受訪者中26.3%在二年內(nèi)有購房計(jì)劃認(rèn)可房價(jià)3000元以下3000-3500元3500-4000元4000元以上17.6%46.8%27.3%8.3%住房面積60平方米以下60-90平方90-120平方米120平方米以米上5.2%55.6%21.4%