城市中心標(biāo)桿豪宅發(fā)展歷程及價(jià)值研究教材(41p)課件

1、城市中心標(biāo)桿豪宅發(fā)展歷程及價(jià)值研究第1頁，共43頁。央?yún)^(qū)豪宅發(fā)展階段及其總結(jié)初級(jí)發(fā)展階段高級(jí)發(fā)展階段成熟發(fā)展階段天湖酈都香蜜湖1號(hào)翠湖天地天璽棕櫚泉國(guó)際公寓半奢侈品單一奢侈品城市奢侈品第2頁，共43頁。高級(jí)發(fā)展階段案例（單一奢侈品）第3頁，共43頁。香密湖1號(hào)第4頁，共43頁。香蜜湖1號(hào)極盡奢華的豪宅典范高級(jí)發(fā)展階段香蜜湖獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅疊加占地9.3萬平米建面13.1萬平米戶數(shù)447車位數(shù)788容積率1.4綠化率48.2建筑覆蓋率20經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：第5頁，共43頁。對(duì)各種創(chuàng)新元素的改良運(yùn)用，打造細(xì)節(jié)戶型特色：項(xiàng)目戶型方面，雖說不上是首創(chuàng)，但其將市場(chǎng)上的各種創(chuàng)新元素都合理的容納進(jìn)項(xiàng)目中，而且對(duì)

2、這些創(chuàng)新元素加以改良，使這些原本有缺陷的創(chuàng)新點(diǎn)變得更完美；建筑上解決私密性問題措施：加寬花槽防止上下層入戶花園的對(duì)望；墻體漂板解決局部上層房間與下層陽臺(tái)的對(duì)望。加寬花槽墻體漂板入戶花園下沉式空中院館第6頁，共43頁。把普通的設(shè)施做到極致恒溫泳池?zé)o邊際泳池大堂電梯廳健身房第7頁，共43頁。全頂級(jí)品牌配置，構(gòu)筑市場(chǎng)高端硬指標(biāo)外墻面: a)、巴西進(jìn)口花崗石； b)、英國(guó)進(jìn)口涂料；c)、日本技術(shù)燒制擠壓磚。門窗： 意大利Aluk系統(tǒng)品牌門窗，具有優(yōu)良的防水、隔音、隔熱性能；鋁合金型材以氟碳噴涂進(jìn)行表面處理，是目前世界上最高檔的建筑鋁型材表面涂裝；具有耐磨損、抗沖擊、附作力強(qiáng)、抗輻射、耐腐蝕、耐紫外線，

3、熱穩(wěn)定性強(qiáng)、難變色等極為優(yōu)良的特性，正常使用壽命可達(dá)60年。玻璃： 雙層中空LOW-E玻璃6+9+6（mm），具有隔熱、遮陽、降噪、保溫、防結(jié)露性能的綠色環(huán)保建筑材料。夏季有陽光的日間，室內(nèi)外玻璃表面溫差不低于4C0；隔音效率在30dB以上。入戶門： 北美洲進(jìn)口黑胡桃木制作實(shí)木子母門，門扇高達(dá)2.5米，寬度達(dá)到1.5米，木紋上施以高級(jí)原色清漆，門上線條均是在實(shí)木上鐫刻而成。門鎖以色列Mul-T-lock三合一功能豪華鑄精銅大門鎖。管道： 冷水和熱水管道采用原裝進(jìn)口VESBO（衛(wèi)水寶）PPR給水管。污水管采用的是金皇冠牌加厚的UPVC排水管 。陽臺(tái)： 設(shè)金屬防護(hù)欄桿，配雙層鋼化安全玻璃和高檔防銹

4、防腐不銹鋼配件。電梯：“OTIS” 高速住宅電梯，速度高達(dá)2.5米/秒，安裝定制冷氣機(jī)，特別設(shè)計(jì)廂內(nèi)裝修，智能化電梯運(yùn)行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)定向召喚、定點(diǎn)到達(dá)。 社區(qū)智能化周邊防護(hù)系統(tǒng) 雙重巡更系統(tǒng) 停車場(chǎng)快速到達(dá)系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng) 社區(qū)智能燈光系統(tǒng)家居智能化可視對(duì)講系統(tǒng) 智能一卡通 室內(nèi)環(huán)境控制系統(tǒng) 無線上網(wǎng) 第8頁，共43頁。中海深藍(lán)服務(wù) ，專為中國(guó)頂級(jí)住宅定制深度禮賓式服務(wù)指南針服務(wù)健康服務(wù)異地SOS服務(wù)前置服務(wù)園藝師服務(wù)商務(wù)娛樂服務(wù)個(gè)性化服務(wù)私人保鏢服務(wù)愛心服務(wù)物業(yè)理財(cái)保姆培訓(xùn)家居服務(wù)代辦服務(wù)物業(yè)經(jīng)理人物業(yè)經(jīng)理人為中海深藍(lán)最高級(jí)別服務(wù)者，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)事務(wù)， “素白手套，深色西服，從容優(yōu)雅”。物業(yè)

5、私人助理直接面對(duì)業(yè)主, 提供物業(yè)私人助理服務(wù)，24小時(shí)在線，業(yè)主的任何需求都可以直接與他們聯(lián)系，包括物品采購、生活顧問、出游安排、代為繳費(fèi)、房屋代管等全方位的服務(wù)。社區(qū)衛(wèi)士來自中國(guó)海軍陸戰(zhàn)隊(duì)等機(jī)構(gòu)，具有極強(qiáng)的職業(yè)敏感性及對(duì)事物的洞察力，可在3分鐘內(nèi)趕往指定地點(diǎn)，迅速解決業(yè)主遇到的安全問題。包括雙人巡警/隱性特衛(wèi)隊(duì)/安全特種隊(duì)/護(hù)衛(wèi)儀仗隊(duì)等。中海深藍(lán)按照服務(wù)深度，將服務(wù)者分為不同層級(jí)，為業(yè)主提供不同層次的服務(wù)，使服務(wù)尊貴有序。第9頁，共43頁。香蜜湖1號(hào)將城市豪宅的奢華私密發(fā)揮到極致，但受限于城市生態(tài)片區(qū)的區(qū)域特質(zhì)，難以將城市的體驗(yàn)價(jià)值發(fā)揮到最大而作為項(xiàng)目所在RBD，一城的精華所在，其城市的價(jià)值

6、表現(xiàn)要優(yōu)于香蜜湖片，因此在價(jià)值體系上根本不同于香蜜湖1號(hào)第10頁，共43頁。成熟發(fā)展階段案例（城市奢侈品）第11頁，共43頁。上海 翠湖天地第12頁，共43頁。翠湖天地所處北盧灣板塊是浦西內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金板塊，豪宅匯集地，項(xiàng)目位于淮海路商圈核心地段，緊臨新天地北盧灣板塊太平湖新天地淮海中路CBD上海音樂廳購物中心豪宅匯聚地北盧灣板塊是上海四大中心商務(wù)區(qū)之一，依托淮海中路與新天地兩大中心商業(yè)地段，以及諸多具有老上海氣息的歷史人文估計(jì)，煥發(fā)出東西方文化交輝的獨(dú)特魅力。更是城市豪宅的匯聚地?；春Ｂ飞倘π绿斓鼗春９珗@太平橋公園人民廣場(chǎng)復(fù)興公園成熟發(fā)展階段第13頁，共43頁。翠湖天地是瑞安52公頃太平橋項(xiàng)目中

7、的高檔住宅部分，未來隨著六星級(jí)酒店投入使用、企業(yè)天地、甲級(jí)寫字樓，購物中心等興起，翠湖天地的地位和價(jià)值將不斷提升太平橋作為市中心的核心國(guó)際綜合社區(qū)，規(guī)劃占地52公頃，建筑面積約130萬平方米,由瑞安公司出資打造。項(xiàng)目包含住宅、六星級(jí)酒店、百老匯劇、企業(yè)天地、68層寫字樓等。瑞安廣場(chǎng)新天地太平橋公園企業(yè)天地1期翠湖天地一期已建在建未建企業(yè)天地二期規(guī)劃中百老匯嘉苑（三期）翠湖天地規(guī)劃中翠湖天地規(guī)劃中國(guó)際學(xué)校規(guī)劃中酒店68層甲級(jí)寫字樓購物中心御苑（二期）六星級(jí)酒店翠湖天地第14頁，共43頁。目前在售的嘉苑是翠湖天地三期，已銷售過半，項(xiàng)目后續(xù)4-5期處于規(guī)劃中，樓盤未來升值潛力大區(qū)位盧灣區(qū)自忠路濟(jì)南路

8、資源太平橋公園、新天地等商業(yè)配套規(guī)模總建面61.4萬平米，三期占地面積2.4萬平米，建面14萬平米容積率4（三期）綠化率40%建筑形式5幢高層組成產(chǎn)品形式總共301戶，主力戶型是139平方米左右的二房和191平方米左右的三房功能內(nèi)容高層住宅；酒店；豪華會(huì)所；精品商業(yè)翠湖嘉苑平面圖26層高層已售完畢價(jià)格6-9萬/平米26層高層10號(hào)已銷售90%9號(hào)開售均價(jià)7萬元起26層高層已售完畢價(jià)格6-9萬/平米商業(yè)不出售翠湖天地第15頁，共43頁。國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司悉心打造園林景觀，同時(shí)坐擁太平湖寧靜景致，享受繁華之中的最佳風(fēng)景 翠湖天地嘉苑景觀由國(guó)際知名的巴馬丹拿建筑設(shè)計(jì)公司悉心設(shè)計(jì) 小區(qū)內(nèi)的園藝設(shè)計(jì)由大師

9、級(jí)的WAA公司的精心打造翠湖天地第16頁，共43頁。翠湖天地采用部分精裝修交房，提供多種風(fēng)格供選擇，凸顯更濃“人情味”客廳樣板臥室樣板大部分精裝修交房，提供多種裝修風(fēng)格，包括歐式古典、現(xiàn)代田園等；產(chǎn)品線豐富，1房89-92平方米，兩房124-139平方米，三房238平方米，四房322-427平方米；90150平方米不等的中小戶型是翠湖系列產(chǎn)品中最受歡迎的產(chǎn)品翠湖天地第17頁，共43頁。翠湖天地精裝修單位，均采用世界頂級(jí)品牌，交房后只需購置家具即可出租，既縮短裝修期限，又加速項(xiàng)目回款純水器：Culligan。采用逆滲透技術(shù),可消除微小的雜質(zhì),確保水質(zhì)，更可提升飲用水的口感與味道。自帶水質(zhì)監(jiān)測(cè)燈的

10、設(shè)計(jì),提示您及時(shí)更換濾芯,確保您和家人用水的自然健康。水 管：采用覆塑銅管,質(zhì)地堅(jiān)硬,不易腐蝕,不易裂縫,使用起來安全可靠，甚至無需維護(hù)和保養(yǎng)。覆塑銅管耐高溫、耐高壓，有更好的保溫性，此外，管內(nèi)的銅離子還具有一定的殺菌能力。櫥柜、廚房設(shè)備：Poggenpohl / Gaggenau / Kuppersbusch，傳統(tǒng)而不失現(xiàn)代感的廚房，讓烹飪成為藝術(shù)。按摩浴缸、鑄鐵浴缸、座廁、臺(tái)下盆及配件：KOHLER，用全球衛(wèi)浴經(jīng)典，創(chuàng)造流線感的溫暖衛(wèi)浴體驗(yàn)。龍頭、花灑及配件：GROHE，讓水流動(dòng)出美感，每一個(gè)細(xì)節(jié)都耐得起挑剔。毛巾架等配件：GROHE，簡(jiǎn)單如毛巾架，都細(xì)致甄選，經(jīng)久如新。品牌裝修翠湖天地第

11、18頁，共43頁。在建筑的公共區(qū)域依然注重技術(shù)及細(xì)節(jié)的投入，將豪宅的內(nèi)在品質(zhì)展現(xiàn)地淋漓盡致中空涂膜的LOW-E(低幅射)雙層玻璃的真空斷層結(jié)構(gòu),不讓窗外的溫度對(duì)室內(nèi)的溫度有影響,具有更強(qiáng)大的隔熱性、保溫性,還節(jié)約50%能源;接縫的嚴(yán)密結(jié)構(gòu),帶來更佳的隔音效果;精密的防雨結(jié)構(gòu),將雨水完全隔絕于室外,生活更加輕松無憂。 同層排水維修系統(tǒng),排水噪音小,滲漏水機(jī)率小。排水管位于本樓層內(nèi),再也不會(huì)受到上層住戶的排水噪音干擾,同時(shí)便于同層維修;衛(wèi)生間的布局不受坑距的限制,可實(shí)現(xiàn)個(gè)性化的裝修;特別采用掛壁式潔具,沒有衛(wèi)生死角,簡(jiǎn)單保障清潔空間。世界知名的拉法基外墻內(nèi)保溫系統(tǒng),使室內(nèi)溫度不受外界氣候影響,創(chuàng)造

12、冬暖夏涼的理想室溫。內(nèi)保溫還比外保溫的熱損失減少約1/5,節(jié)約更多熱能。隔熱、保溫、節(jié)能同時(shí)享有,生活更加悠然寫意。翠湖天地嘉苑提供四重保障的優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)：保安24小時(shí)專業(yè)看護(hù);樓座門禁及彩色可視對(duì)講系統(tǒng);入戶門內(nèi)紅外線報(bào)警系統(tǒng)以及安全保障的入戶門,讓生活更安全、私密、舒心。大金變頻中央空調(diào), 領(lǐng)先靜音水平,讓您仿佛置身于自然空間，享受更寧靜舒適的家居氛圍。每個(gè)房間可以獨(dú)立調(diào)節(jié)控制，能更快、更平穩(wěn)地達(dá)到設(shè)定溫度，精確恒溫讓您走在房間的任何角落都能感受到舒適溫度。最新電訊技術(shù)FTTH系統(tǒng)為您營(yíng)造光纖到戶、無線生活新方式。您可通過寬帶或無線上網(wǎng)端口，從家里就直接連接到至少10/100Mbps的光纖

13、以太網(wǎng)絡(luò),可擴(kuò)展多種電信業(yè)務(wù)，工作、生活、娛樂盡在無限廣闊的網(wǎng)絡(luò)世界里。公共區(qū)域先進(jìn)技術(shù)翠湖天地第19頁，共43頁。翠湖天地提供7000平超豪華私家會(huì)所，是市中心住宅小區(qū)內(nèi)最大的住客專用會(huì)所，提供多種高品質(zhì)服務(wù)，是項(xiàng)目稀缺價(jià)值的重要體現(xiàn) 7000平米豪華私家會(huì)所獨(dú)具特色高品質(zhì)服務(wù) 多功能室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/兒童游樂天地室內(nèi)仿石面攀巖/舞蹈創(chuàng)作室室內(nèi)高爾夫球練習(xí)場(chǎng)/茶座花園恒溫奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)游泳短池商務(wù)中心及網(wǎng)絡(luò)沖浪水力按摩池/健身中心桑拿室/香熏美容水療護(hù)理中心蒸汽室/美容中心多功能宴會(huì)廳/午餐廳/休息室私人影音天地/咖啡廳翠湖天地第20頁，共43頁。全天候多功能室內(nèi)體育館及設(shè)施齊全成為翠湖天地會(huì)所兩大

14、特色，借此打造健康生活的理念，提供享受生活的多重空間，力主為客戶建立立體式服務(wù)體系翠湖天地會(huì)所特點(diǎn)之一是全天候多功能室內(nèi)體育館，面積達(dá)1,300平方米，可同時(shí)用作一個(gè)籃球場(chǎng)及一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，更特設(shè)室內(nèi)攀巖墻。會(huì)所的另一特點(diǎn)是設(shè)施齊全，包括25米室內(nèi)恒溫游泳池、香薰美容水療護(hù)理中心、室內(nèi)高爾夫球練習(xí)場(chǎng)等，讓住客可隨時(shí)進(jìn)行多種體育運(yùn)動(dòng)。 第21頁，共43頁。沿街商業(yè)提供高檔品牌旗艦中心及大型超市，令生活更加多姿多彩，間接提升項(xiàng)目檔次 嘉苑在1、2號(hào)樓與新天地間有一個(gè)空中連廊直接可以到達(dá)商業(yè)街。地下可以直接通達(dá)地鐵10號(hào)線站點(diǎn)，以及進(jìn)口食品專賣超市等。嘉苑的商業(yè)街和新天地的時(shí)尚品位一脈相承，毗鄰品牌旗艦

15、中心和國(guó)際時(shí)裝設(shè)計(jì)培訓(xùn)中心，大型超市僅在舉步之遙，生活無限便利。翠湖天地第22頁，共43頁。精品酒店服務(wù)理念，提供全方位服務(wù)，使客戶生活始終“如沐春風(fēng)”24小時(shí)貴賓級(jí)個(gè)人服務(wù)交通服務(wù)/ 郵遞服務(wù)機(jī)票預(yù)定/ 訂餐服務(wù)清潔與維護(hù) 商務(wù)中心/會(huì)議設(shè)施 代購服務(wù)護(hù)嬰與托兒貴賓級(jí)國(guó)際物業(yè)管理服務(wù)保安服務(wù)/清潔服務(wù)維修保養(yǎng)/弱電系統(tǒng) 貴賓級(jí)售后資產(chǎn)服務(wù)物業(yè)租賃室內(nèi)裝修及家具配置資產(chǎn)管理翠湖天地第23頁，共43頁。翠湖天地物業(yè)特色頂級(jí)生活：配置豪華私人會(huì)所 稀缺的景觀資源：太平湖景觀高級(jí)用料及間隔：精裝修采用國(guó)際品牌完善交通網(wǎng)絡(luò)：具有地段優(yōu)勢(shì)，四通八達(dá)城市之上新貴生活理念優(yōu)越的區(qū)域價(jià)值：位于淮海路商圈核心地

16、段名師設(shè)計(jì)：建筑及園林聘請(qǐng)著名公司打造完美社區(qū)配套：社區(qū)商業(yè)提供高檔業(yè)態(tài)翠湖天地配套齊全：六星級(jí)酒店、企業(yè)天地、購物中心等精品服務(wù)：以精品酒店理念提供定制服務(wù)繁華中心稀缺資源階層標(biāo)識(shí)頂級(jí)硬件星級(jí)服務(wù)第24頁，共43頁。香港 天璽第25頁，共43頁。天璽位處香港新核心地帶、交通交匯中心，于便利中坐擁城市繁華香港新核心地帶毗鄰香港未來商業(yè)權(quán)力核心環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)；毗鄰大型購物中心圓方及利茲卡爾頓、港景匯、W-hotel等國(guó)際頂級(jí)酒店；位處香港未來西九龍商業(yè)及文化心臟地帶；頂級(jí)名校校網(wǎng)集結(jié)點(diǎn)；交通交匯中心九龍站上蓋；港鐵東涌線、機(jī)鐵快線及廣深港高速鐵路；毗鄰西區(qū)海底隧道；成熟發(fā)展階段第26頁，共43頁。

17、與未來全球第三高的摩天商廈環(huán)球貿(mào)易中心為鄰，將成為香港乃至亞洲新的商業(yè)權(quán)力核心環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)是一座118層高的綜合式大樓，為九龍站（Union Square）的最后一期發(fā)展項(xiàng)目。大廈外型由Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）設(shè)計(jì)。其可用樓層的水平高度達(dá)490米，實(shí)際高度則為484米總樓面面積達(dá)550萬平方尺 ，樓內(nèi)提供250萬平方尺甲級(jí)寫字樓大樓頂層設(shè)有六星級(jí)酒店，提供312間房間。環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)落成后將創(chuàng)下以下紀(jì)錄：全香港最多樓、全香港最高大樓、世界第四高大樓及世界最高酒店（香港麗嘉酒店）ICC如今正建設(shè)到40多層。ICC項(xiàng)目的已建成部分已經(jīng)裝修完畢，已簽租約的商家

18、、寫字樓物業(yè)均已進(jìn)駐。ICC的出租情況令人滿意，目前已租出大部分寫字樓樓面，主要租戶包括多間注明金融機(jī)構(gòu)及跨國(guó)公司，例如摩根士丹利、瑞士信貸及德意志銀行天璽第27頁，共43頁。基座為圓方商場(chǎng)，以金、木、水、火、土五行智慧進(jìn)行分區(qū)，開創(chuàng)獨(dú)一無二的購物享受新熱點(diǎn)天璽圓方總面積超過100萬平方呎，集購物、休閑、飲食、娛樂、文化于一身，改寫一貫購物模式，為香港帶來耳目一新的景象。圓方由著名建筑師樓Benoy擔(dān)任設(shè)計(jì)，以金、木、水、火、土五行智慧，開創(chuàng)獨(dú)一無二的購物享受熱點(diǎn)。圓方致力引入全球最頂級(jí)的品牌及服務(wù)，多個(gè)首度進(jìn)軍香港或以旗艦店形式進(jìn)駐的國(guó)際知名品牌，將合力改寫九龍區(qū)購物消費(fèi)文化。 購物以外，圓

19、方亦為顧客提供優(yōu)質(zhì)中外國(guó)際食肆，配合全玻璃幕墻的設(shè)計(jì)，讓顧客在品嘗美食的同時(shí)，亦可盡覽醉人維港景致。 第28頁，共43頁。周邊高層豪宅云集，成為九龍上蓋名副其實(shí)的豪宅區(qū)，引領(lǐng)香港未來豪宅發(fā)展新風(fēng)向天璽凱旋門君臨天下擎天半島第29頁，共43頁。地 址：九龍柯士甸道西1號(hào) 發(fā) 展 商：新鴻基座 數(shù)：2單位總數(shù)：825單位間隔：2房 , 3房 , 4房 , 6房(4套)建筑面積：標(biāo)準(zhǔn)單位約900-2300平方英尺，頂層復(fù)式約4100平方英尺物業(yè)設(shè)施：天璽尊尚會(huì)所 dOro設(shè)施包括： Level 1：會(huì)所專用電梯、閑坐區(qū)、會(huì)所穿梭樓梯、兒童區(qū)、賞酒廊、賞酒區(qū)、酒窖、多用 途宴會(huì)廳、用餐區(qū)、宴會(huì)廳 Le

20、vel 2：健身館、水療、兒童運(yùn)動(dòng)園、電影院、游戲室、音樂室、鋼琴室、會(huì)議室、室內(nèi)運(yùn) 動(dòng)場(chǎng)館 Level 3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光曬臺(tái)、閑坐區(qū)、室內(nèi)游泳池、暖水按摩 池、餐飲廊、女士休閑區(qū)、更衣室、按摩池、蒸汽室、桑拿室、男士休閑區(qū)天璽 The Cullinan第30頁，共43頁。天璽尊座天璽，純住宅項(xiàng)目，香港最高住宅項(xiàng)目天璽I為純住宅項(xiàng)目，劃分為五個(gè)獨(dú)立尊座，分別為“彗鉆璽”(12至38樓)、“月鉆璽”(15至63樓)、“星鉆璽”(15至63樓)、“皇鉆璽”(67至82樓)及“日鉆璽”(67至93樓)；每個(gè)獨(dú)立尊座均設(shè)有本身的住客大堂、專屬住戶電梯，以確保各區(qū)的獨(dú)立性和私穩(wěn)性

21、，住戶只能透過智能卡識(shí)別進(jìn)入自己所住的專區(qū)及相關(guān)樓層；住宅標(biāo)準(zhǔn)層由9伙至14伙不等，間隔由約800平方英尺1房至逾2,200平方英尺4房單位。天璽第31頁，共43頁。天璽尊座天璽，綜合性建筑天璽II為綜合性建筑，1至38樓為香港W Hotel，合共設(shè)有393個(gè)房間，包括一間2,152平方英尺的總統(tǒng)套房。酒店設(shè)施包括兩間特式餐廳(FIRE及Kitchen)、酒吧、健身室、售賣W品牌產(chǎn)品的The Store及在76樓設(shè)有香港最高的游泳池。建筑物50至70樓為服務(wù)式住宅“港景匯”，共設(shè)266個(gè)房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標(biāo)準(zhǔn)單位面積464至1420平方英尺；設(shè)2間總統(tǒng)套房，均位于70樓，

22、面積為2290至3270平方英尺；50樓為住客設(shè)施層，內(nèi)置健身室、閱讀室、休閑區(qū)及洗衣房；天璽II其余部份為“海鉆璽”(12至38樓)及“天鉆璽”(67至93樓)，每個(gè)獨(dú)立尊座設(shè)有本身的住客大堂、專屬住戶電梯，兩伙位于頂層91至93樓的至尊三層復(fù)式單位，已正式命名為“至高無上”，面積逾4000平方英尺，分別為六房三套房及六房四套房間格，特設(shè)私人天際泳池及空中花園。天璽第32頁，共43頁。天璽鉆石級(jí)會(huì)所 d Oro，耗資5億元傾力打造，是新鴻基旗下極致奢華會(huì)所之一天璽鉆石級(jí)住客會(huì)所命名為“dOro”，占地接近10萬平方英尺，耗資5億元打造。會(huì)所占地3層，大堂樓底高度逾10米。會(huì)所入口傲立于臨?？?/p>

23、中花園廣場(chǎng)的中央位置，毗鄰各個(gè)尊座，唯獨(dú)天璽住戶方可踏足，住戶可坐擁空中庭園及各種頂級(jí)活動(dòng)設(shè)施，氣派與規(guī)模均無與倫比，非一般豪宅物業(yè)所能媲美。此外，會(huì)所還設(shè)有“天璽VistaJet International私人航空會(huì)籍”，提供全面點(diǎn)對(duì)點(diǎn)私人航空服務(wù)。天璽第33頁，共43頁。九龍站最大泳池臨海而立，盡覽維港海天一色都會(huì)繁華，洋溢舒泰氣息銀影池金鏡池設(shè)有“銀影池”和“金鏡池”泳池，占地近2萬平方英尺，其中屬室內(nèi)恒溫池的“銀影池”，兼附設(shè)暖水按摩池。池畔設(shè)有名為“樂弛畔”的水吧。樂池畔天璽第34頁，共43頁。私人餐飲宴會(huì)廳CARAT 3106，坐擁雅致怡人的全海景觀，別具卓爾不凡氣派，提供廚師定制

24、產(chǎn)品，媲美六星級(jí)酒店天璽CARAT 3106，面積近500平方米、可容納超過100人，可媲美六星級(jí)酒店。為讓住客可隨時(shí)隨地舉辦私人宴會(huì)及派對(duì)， CARAT 3106更設(shè)置兩個(gè)裝潢瑰麗的私人宴會(huì)廳，分別為“星鉆之宴”及“千鉆之宴”，其中“星鉆之宴”為半開放式設(shè)計(jì)，而“千鉆之宴”則配合衣香鬢影的豪華宴會(huì)，在此并設(shè)置時(shí)尚高雅的沙發(fā)影音組合。會(huì)所專門安排三間世界知名“米芝蘭推介食肆”的星級(jí)大廚主理餐單及挑選食材，為已預(yù)訂宴會(huì)廳的住客獻(xiàn)技，炮制各式美食，而相關(guān)費(fèi)用則“用者自付” 。千鉆之宴CARAT 3106第35頁，共43頁。香港首個(gè)引進(jìn)意大利最先進(jìn)健身儀器及頂尖科技的水療技術(shù)，并首創(chuàng)兒童健身室，給與

25、住戶咫尺之遙的享受天璽千卡健身館鉆光水療“千卡健身館”，連彼拉提斯瑜珈室設(shè)施更為全城絕無僅有，為香港首個(gè)私人會(huì)所率先采用意大利最先進(jìn)的高科技健身儀器，更引領(lǐng)潮流。首度引入兒童健身室“千卡運(yùn)動(dòng)園”，開創(chuàng)全港會(huì)所先河。“鉆光水療”同甚矚目，提供世界最新穎及頂尖科技的私人美容、按摩儀器，展現(xiàn)奢華完美的生活享受，對(duì)講究高質(zhì)素生活層次的人士可謂最佳選擇。第36頁，共43頁。天璽精裝修風(fēng)格多元化，并提供可定制服務(wù)，盛裝、顯赫、鉆耀，盡在客戶意向之中天璽鉆耀東京顯赫英倫鉆耀東京盛裝米蘭第37頁，共43頁。天璽物業(yè)特色頂級(jí)生活：最優(yōu)質(zhì)的豪華住宅；頂級(jí)會(huì)所配套稀缺景觀：維港、藍(lán)巴勒海峽、九龍半島海景高級(jí)用料及間

26、隔：名廠頂級(jí)用料及豪華設(shè)備；鉆石式玻璃幕墻；多元化間隔個(gè)人化管理服務(wù)：為戶主提供個(gè)性化定制服務(wù) 完善交通網(wǎng)絡(luò)：九龍站上蓋；位置優(yōu)越四通八達(dá)；塔尖富豪極致風(fēng)尚生活理念優(yōu)越位置：香港新核心地帶，交通交匯中心規(guī)劃：完善社區(qū)規(guī)劃，集豪宅及名店商場(chǎng)于一體完美社區(qū)配套：ICC；星級(jí)酒店；大型商場(chǎng)；天璽繁華中心稀缺資源階層標(biāo)識(shí)頂級(jí)硬件星級(jí)服務(wù)第38頁，共43頁。都市央?yún)^(qū)豪宅標(biāo)桿案例總結(jié)第39頁，共43頁。央?yún)^(qū)豪宅發(fā)展階段及其總結(jié)階段初級(jí)發(fā)展階段高級(jí)發(fā)展階段成熟發(fā)展階段生活層級(jí)城市便利性在央?yún)^(qū)享有頂級(jí)居住方式CBD上的國(guó)際奢尚生活客戶意識(shí)城市中心、購物方便、交通便利身份標(biāo)簽對(duì)城市頂級(jí)生活的深入理解；擁有奢華的

27、城市享受資源利用地段、資源符號(hào)化的占有絕對(duì)私享、專屬配套保障普通社區(qū)配套少量社區(qū)配套，高端化、頂級(jí)化，凸顯身份；但對(duì)城市資源的理解和詮釋還是在一個(gè)較低的層面生活配套多元、全面且絕對(duì)私享，滿足多層次的需求與城市區(qū)域配套完美整合產(chǎn)品體系半奢侈品單一奢侈品城市奢侈品初級(jí)發(fā)展階段高級(jí)發(fā)展階段成熟發(fā)展階段香蜜湖1號(hào)翠湖天地香港天璽第40頁，共43頁。城市中心豪宅成功KPI分析階層標(biāo)識(shí)：配備超豪華會(huì)所，滿足多種需求，并通過社區(qū)商業(yè)提供高端業(yè)態(tài)共享空間：強(qiáng)調(diào)共享空間的營(yíng)造，如空中花園、開放的園林、會(huì)所等 稀缺資源：占據(jù)城市中心最稀缺的景觀資源，如園景、湖景、海景、濕地等星級(jí)服務(wù)：委托品牌管理公司進(jìn)行管理，取

28、得“金鑰匙服務(wù)”認(rèn)證等園林設(shè)計(jì)：體現(xiàn)層次感及空間感，摒除高層帶來的壓迫感建筑設(shè)計(jì)：強(qiáng)調(diào)觀賞性，立面具昭示性，用材方面增加客戶對(duì)豪華的感知度繁華中心：擁有最佳的地段，交通便利，周邊配套齊全產(chǎn)品設(shè)計(jì)：體現(xiàn)充分的舒適度及適度奢華；高檔精裝修基本動(dòng)作亮點(diǎn)動(dòng)作塔尖效應(yīng)頂級(jí)硬件：頂級(jí)團(tuán)隊(duì)打造規(guī)劃、產(chǎn)品、園林等；頂級(jí)品質(zhì)用材用于產(chǎn)品設(shè)計(jì)城市中心豪宅KPI卓而不凡簇享悠然無與倫比第41頁，共43頁。1、想要體面生活，又覺得打拼辛苦；想要健康身體，又無法堅(jiān)持運(yùn)動(dòng)。人最失敗的，莫過于對(duì)自己不負(fù)責(zé)任，連答應(yīng)自己的事都辦不到，又何必抱怨這個(gè)世界都和你作對(duì)？人生的道理很簡(jiǎn)單，你想要什么，就去付出足夠的努力。2、時(shí)間是最

29、公平的，活一天就擁有24小時(shí)，差別只是珍惜。你若不相信努力和時(shí)光，時(shí)光一定第一個(gè)辜負(fù)你。有夢(mèng)想就立刻行動(dòng)，因?yàn)楝F(xiàn)在過的每一天，都是余生中最年輕的一天。3、無論正在經(jīng)歷什么，都請(qǐng)不要輕言放棄，因?yàn)閺膩頉]有一種堅(jiān)持會(huì)被辜負(fù)。誰的人生不是荊棘前行，生活從來不會(huì)一蹴而就，也不會(huì)永遠(yuǎn)安穩(wěn)，只要努力，就能做獨(dú)一無二平凡可貴的自己。4、努力本就是年輕人應(yīng)有的狀態(tài)，是件充實(shí)且美好的事，可一旦有了表演的成分，就會(huì)顯得廉價(jià)，努力，不該是為了朋友圈多獲得幾個(gè)贊，不該是每次長(zhǎng)篇贅述后的自我感動(dòng)，它是一件平凡而自然而然的事，最佳的努力不過是：但行好事，莫問前程。愿努力，成就更好的你！5、付出努力卻沒能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想，愛了很久卻沒能在一起的人，活得用力卻平淡寂寞的青春，遺憾是每一次小的挫折，它磨去最初柔軟的心智、讓我們懂得累積時(shí)間的力量；那些孤獨(dú)沉寂的時(shí)光，讓我們學(xué)會(huì)守候內(nèi)心的平和與堅(jiān)定。那些脆弱的不完美，都會(huì)在努力和堅(jiān)持下，改變模樣。6、人生中總會(huì)有一段艱難的路，需要自己獨(dú)自走完，沒人幫助，沒人陪伴，不必畏懼，昂頭走過去就是了，經(jīng)歷所有的挫折與磨難，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己遠(yuǎn)比想象中要強(qiáng)大得多。多走彎路，才會(huì)找到捷徑，經(jīng)歷也是人生，修煉一顆強(qiáng)大的內(nèi)心，做更好的自己！7、“一定要成功”這種內(nèi)在的推動(dòng)力是我們生命中最神奇最有趣的東西。一個(gè)人要做成大事，絕不能缺少這種力量，因?yàn)檫@種力量