寫字樓物業(yè)服務合同(8篇)

1、寫字樓物業(yè)服務合同甲方：法定地址：法人代表：聯(lián)系電話：乙方：法定地址：法人代表：聯(lián)系電話：根據中華人民共和國的有關法律、法規(guī)，在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產集團有限公司簽訂房屋租賃合同(下稱“租賃合同”)時之附件，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議并共同遵守。一、寫字樓物業(yè)基本情況1、承租區(qū)域位置：沿江一號購物中心(原項目名稱為：龍王廟商貿廣場b區(qū))b區(qū)樓號，面積(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準)。二、物業(yè)管理費及其它相關費用1、物業(yè)管理費計算起始日：乙方自租賃合同約定日即_年_月_日起支付物業(yè)管理費，并按計量的實際使用量繳納水、電、延時空調費等

2、費用。2、物業(yè)管理費收費標準：人民幣元/月，合計每月人民幣元(大寫：圓整)，乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費，每次應提前日支付。注：甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費;公共照明費(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電);物業(yè)保險費;固定資產折舊費;員工薪酬福利費;行政辦公費用;公共設施設備(空調主機系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、外圍公共照明等)的運行、維保費等。3、其他相關費用：3.1電話初裝費及資源占用費;3.2網絡初裝費及使用費;3.3空調延時服務費：甲方根據本協(xié)議第三條 物業(yè)服務內容提供標準物業(yè)服務。如乙方實際享受的空調服務超出約定時間，乙

3、方須繳納空調延時服務費，費用標準為_元/小時，面積按乙方所在樓層總面積計算，該延時費用在乙方繳納當期物業(yè)管理費時一并向甲方繳納;3.4代收代繳服務項目及收費標準：甲方可提供水、電、燃氣等項目的費用代收代繳服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)。代收服務項目收費標準：經營用水、經營用電。注：裝修期水電費收取標準按裝修手冊執(zhí)行，經物業(yè)公司驗收合格后，方可轉為經營用電收取標準?！疤胤N行業(yè)用水”收費標準按照特種行業(yè)收費標準執(zhí)行。該費用將根據國家能源價格政策變化而作調整。4、物業(yè)管理服務費用的標準調整根據甲方服務管理狀況并經過相關程序進行。三、物業(yè)服務內容1、寫字樓共用部位的維修和管理包括寫字樓主體

4、承重結構部位：包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。2、寫字樓共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中央空調、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。4、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理5.1公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、

5、清運;5.2公共區(qū)域內綠植、花木等的養(yǎng)護與管理。6、公共安全秩序維護6.1維護公共經營秩序安全管理，包括門崗、巡邏等;6.2交通與車輛停放、進出的安全管理;6.3消防監(jiān)控與安全管理。7、其他服務7.1商戶裝飾裝修管理：詳見商戶裝修手冊之規(guī)定;7.2代收代繳水費、電費等服務;7.3受理租戶的報修報建，并及時處理;7.4建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。四、物業(yè)管理服務標準1、寫字樓及維修管理1.1寫字樓內有明顯標志和引路方向;1.2寫字樓維修及時率達_%，維修合格率達_%，并建立回訪制度和回訪記錄;1.3寫字樓檔案資料齊全、管理完善，建立商戶檔案，隨時可查。2、寫字樓設施設備管理2.1所有公共設備圖

6、紙、資料檔案齊全，管理完善;2.2確保設備完好、運行正常，供水、供電、通訊、照明設施設備齊全，使用功能齊全;2.3消防設備完好無損、可隨時啟用;2.4公共配套設施完好。3、寫字樓治安、消防管理3.1以“人防加技防”的管理模式，加強對智能監(jiān)控的有效管理;3.2定期或不定期的對所有消防設施設備進行檢查，消除火災安全隱患;3.3保持消防系統(tǒng)(主要包括自動消防噴淋系統(tǒng)、自動煙感報警系統(tǒng)和自動消防廣播報警系統(tǒng))。4、寫字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理4.1對寫字樓公共區(qū)域進行清潔與循環(huán)保潔;4.2對垃圾實行袋裝化管理，及時清運，做到日產日清;4.3公共區(qū)域內合理擺設綠植、花木。5、寫字樓共用部位、共用設施維修處理

7、嚴格按照客戶報修管理辦法執(zhí)行。6、寫字樓中央空調使用管理規(guī)定6.1中央空調供應時間與臨界溫度的規(guī)定6.1.1起供時間：按合同規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候變化將適當調整;6.1.2起供臨界溫度：夏季最高氣溫32以上、冬季最低氣溫10以下時為空調起供溫度(以天氣預報溫度為依據)。6.2臨時加班使用空調規(guī)定6.2.1如租戶在正常辦公日(周一至周五上午9：00_下午17：30)內需延長空調供應時間(須_小時以上)，應提前_小時向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述辦法計算;6.2.2如租戶在非正常工作日要求空調供應(須_小時以上)，應提前_天(或_小時)向物業(yè)公司提出書面申請，費用按前述辦法計算。五、雙方的權利

8、和義務1、甲方的權利和義務1.1對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經營環(huán)境的穩(wěn)定與經營秩序的安定;1.2根據國家相關規(guī)定，負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃以及物業(yè)管理服務年度計劃;1.3根據有關規(guī)定和政策、結合實際情況，制定寫字樓的物業(yè)管理制度和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權制止一切違反物業(yè)管理制度及裝修制度的行為;1.4依據本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理費用;1.7不得擅自占用和改變公共設施的使用功能;1.8發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產安全，最大限

9、度減少各方面的損失;1.9保證按以上約定內容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務，以確保乙方經營活動的正常進行。2、乙方的權利和義務2.1有權要求甲方按服務協(xié)議約定提供良好的物業(yè)服務;2.2按甲方規(guī)定的時間足額繳納物業(yè)管理費和由甲方代收代繳的水、電公共事業(yè)費用;2.3監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議;2.4應自覺遵守甲方所制定的物業(yè)管理制度和商戶裝修手冊相關規(guī)定，不得在“沿江一號購物中心”內從事與法律、法規(guī)相違背的行為;2.5乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，未經甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用

10、共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償;2.6按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內的通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益;2.7未經甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任;2.8如果乙方要對租賃區(qū)域進行裝修，應提前向甲方提交書面裝修申請和全套施工圖紙，經審核通過辦理相關裝修手續(xù)后方可施工，并自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查;2.9加強安全防范意識，應加強防火、防

11、盜等事項，因此導致財產損失的由乙方自行承擔。六、保險乙方租賃區(qū)域內人身及財產的有關保險由乙方自行辦理。七、違約責任1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任;給對方造成經濟損失的，還應賠償損失;2、若乙方未能按期繳納各項費用，甲方有權書面通知乙方立即繳付。若乙方逾期未能繳付，乙方須按租賃合同的相關標準向甲方繳納滯納金;乙方延遲支付超過_日，甲方除收取滯納金外，還有權停止提供物業(yè)管理服務、解除合同，由此引起的一切損失和責任均由乙方自行承擔;3、乙方未經甲方許可，擅自進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物主體結構的改動，乙方須按給原建筑物造成損失的_倍支付違約金;4、乙方

12、違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，甲方有權向乙方收取清理費;5、任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，否則，應承擔違約責任，并賠償給對方造成的損失。八、其他1、本協(xié)議的有效期與租賃合同期限相同，乙方在簽署正式租賃合同時須與甲方簽訂此服務協(xié)議，本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;2、本協(xié)議未約定事宜參照租賃合同相關條款執(zhí)行，如在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)租賃合同與本協(xié)議均未規(guī)定的事宜，應及時協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議或遵照國家有關法律、法規(guī)執(zhí)行;3、本協(xié)議共5頁，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽

13、字)：_年_月_日 _年_月_日寫字樓物業(yè)服務合同（二）甲方(委托方)：乙方(受托方)：根據合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同。第一章委托服務的物業(yè)基本情況名稱：_市行政服務中心_陽光大廈地址：建筑面積：_平方米行政服務中心地上_層、地下_層。_至_層為行政服務窗口，_至_層為辦公區(qū)域。大廈配套設施功能有：中央空調系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。第二章委托服務范圍與內容一、大廈的公共設施設備的日常管理。二、大廈的公共環(huán)

14、境衛(wèi)生保潔。三、大廈的公共秩序維護。四、負責大廈的導辦、解說。五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。第三章管理運作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自_年_月_日至_年_月_日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣_萬元(大寫：_整)，合同簽訂之日起十日內結算_萬元，合同到期之日起十日內結算_萬元。以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：(一)人員工資_萬元。其中：保潔員_名，解說、導辦員_名，水電維修工_名，弱電系統(tǒng)維護工_名，秩序維護人員_名。以上合計_人，月工

15、資_元，全年共_萬元。(二)其它費用_萬元1、社會保險：_萬元_%=_萬元2、福利費：_萬元_%=_萬元3、保安著裝費：_人_元/人=_萬元4、保安器材及保潔工具費：_萬元5、物業(yè)公司利潤：_萬元_%=_萬元6、稅金：(_+_+_+_+_8+_)_%=_萬元二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容)。第四章甲方權利和義務一、審核批復由乙方遞交的有關

16、大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數據，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及

17、制冷供暖材料能耗費用。六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內所進行的管理和經營活動。九、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。第五章乙方權利和義務一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。三、有權依照相關法規(guī)、本合同范疇和大

18、廈的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調和處理。四、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經甲方批準后方可實施。六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關變更事項。八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業(yè)管理檔案數據。寫字樓物業(yè)服務合同（三）委托方：_市中級人民法院(以下簡稱甲方)受托方

19、：_物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)甲方為加強對_市中級人民法院樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員、設備維護員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務。根據中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關法規(guī)，經雙方協(xié)商，就有關服務事宜簽訂如下條款：第一章委托服務的物業(yè)第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況甲方委托服務的樓座落于新興三路號，為_幢高15層樓宇，占地面積約_，庭院道路和綠化面積約_，大樓總建筑面積為_。第二章物業(yè)服務事項第二條 本物業(yè)服務區(qū)域內的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領導室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及“門前三包”。第三條 本物業(yè)服務區(qū)域內的設備設施日常保養(yǎng)護理工作。第四條 維

20、持本物業(yè)服務區(qū)域內的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。第三章服務期限第五條 服務期限為壹年零貳個月，從_年_月_日起至_年_月_日止。第四章雙方權利和義務第六條 甲方的權利和義務一、檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對乙方的服務工作進行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議。二、甲方每月_日前將當月的物業(yè)服務費支付給乙方。第七條 乙方的權利和義務一、根據有關法律法規(guī)及本合同的相關條款制訂具體的物業(yè)服務制度。二、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務工作。三、有義務甲方協(xié)調處理與本合同及各具體服務條款有關的事宜;四、按物業(yè)服務方案各項規(guī)范向甲方提供服務，保證

21、服務的及時性和有效性。第五章物業(yè)服務內容第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產日清。二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導室保持清潔。三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。第九條 共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調設備、電梯設備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務及制訂月度、年度維修方案。二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。第十條 治安維護防范服務一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。二、停車場車

22、輛出入和停放秩序的調度服務。其他具體詳細內容、范圍、要求，參見附件樓物業(yè)服務方案。第六章物業(yè)服務費等費用的計算及支付第十一條 物業(yè)服務費一、物業(yè)服務費用單價按樓及周邊庭院道路總體面積_平方米計，每月每平方米物業(yè)服務費為人民幣_元。即從_年_月_日至_年_月_日共_個月,乙方每月向甲方收取物業(yè)服務費為人民幣_萬_仟_佰_元整(￥_元/月)。寫字樓物業(yè)服務合同（四）第一章總則第一條：根據有關法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的租賃及物業(yè)管理合同，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。第二條：物業(yè)基本情況：物業(yè)類型；坐落位置：占地面積：約

23、_平方米;建筑面積：約_平方米，地下_層、地上_層。委托管理的物業(yè)構成：_大廈。第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。第五條：共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。第六條：市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、

24、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。第七條：公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。第八條：附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所等。第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條：交通與車輛停放秩序的管理。第十一條：維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。第十二條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理費：_2、保潔費：_3、保安費：_4、房屋設備運行費：_5、維修養(yǎng)護費：_第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當

25、事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復等措施。第三章委托管理期限第十七條：委托管理期限為_年。自_年_月_時起至_年_月_日時止。第四章甲、乙雙方權利義務第十八條：甲方權利、義務：1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況;5、審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告;6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙

26、方提供;7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。9、本合同終止時，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第十九條：乙方權利、義務：1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3、按本合同第十五條 的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經甲、乙雙方議

27、定后由乙方組織實施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;7、負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質價相稱的服務。9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。11、在合同生效之日起兩天內向甲方提供_平方米建筑面積的管理用房(產權仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月

28、每平方米_元租用。第五章物業(yè)服務內容第二十條 環(huán)境衛(wèi)生服務一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產日清。二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。第二十一條 共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調設備、電梯設備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務及制訂月度、年度維修方案。二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。第十條 治安維護防范服務一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。二、停

29、車場車輛出入和停放秩序的調度服務。其他具體詳細內容、范圍、要求，參見附件辦公樓物業(yè)服務方案。第六章物業(yè)管理服務費用第二十一條：物業(yè)管理服務費1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的租賃及物業(yè)管理合同所確定的價格中，雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行，本合同中不再約定該事項。2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的_%交納物業(yè)管理費，當出租率達到_%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費;3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;4、保安費由乙方按建筑面積每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;5、本體維修基金按每月_元/平米收取，根據合同中所確定的租賃面積平方米

30、，每月維修基金總額為元，甲方應于每月_日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米元計收。6、甲方有權依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理，包括責令違章行為，要求賠償經濟損失及支付違約金，對無故不繳有關費用，或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調供應等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產保管、保險費用等。8、本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米_元計收。代水電部門收取水電費。9、高層住宅電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用

31、人收取;10、管理服務費標準的調整，按荊州市場價格調整;11、業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月_號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權停止為其提供物業(yè)管理服務、并追討逾期款項。第二十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第二十五條：房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基

32、金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第七章違約責任第二十六條：甲方違反本合同第十八條 的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;但經政府主管部門批準的情況除外。第二十八條：甲、乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應向對方支付千分之五的違約金。第三十四條：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十六條：本合同

33、在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院起訴。第三十七條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿一個月前向對方提出書面意見。第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(或被授權人)法定代表人(或被授權人)日期：_ 日期：_寫字樓物業(yè)服務合同（五）出租方(以下簡稱甲方)中文：_英文：_地址：_市_區(qū)_街_號營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_電話：_傳真：_承租方(以下簡稱乙方)中文：_英文：_營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_地址：_市_區(qū)_街_號電話：_傳真：_第一條 物業(yè)名稱、地址、面積大廈是由甲方興建_坐落_市_區(qū)_街_號的_結構大

34、廈。乙方承租該大廈第_層_型_單位(以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為_平方米，詳見平面圖。第二條 甲方同意根據下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。第三條 該物業(yè)內部之所有物該物業(yè)內部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業(yè)內部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。第四條 租金及租賃期限1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_年。甲方須于_年_月_日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物

35、業(yè)，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;(3)其他非甲方所能控制的因素;(4)承建商的延誤;(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;(6)政府部門延遲批準有關文件;(7)圖紙更改;(8)無法預見的意外事件;(9)為執(zhí)行當地政府的法規(guī)而致的延誤;(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。2.租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。3.租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_天內繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應

36、按月租金的百分之_向甲方繳付違約金。第五條 管理費1.租金不包括有關該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_天內繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之_向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業(yè)管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費，不得異議。3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。第六條 市政設施使用費、水、電、

37、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負。第七條 保證金1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_天內向甲方繳付下列保證金：(1)三個月租金保證金;(2)三個月管理費保證金;(3)水費保證金;(4)電費保證金;(5)電話費保證金。甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。2.若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證

38、金與新保證全的差額。3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內，將保證金或其余款無息返還給乙方。第八條 該物業(yè)用途乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。第九條 不得分租等未經甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租、轉

39、讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條 裝修及改建1.未經甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結構，或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔。2.若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失

40、由乙方全額賠償。第十一條 保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。第十二條 正常使用及維修該物業(yè)1.乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產遭受損害的，乙方負責賠償。2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表

41、或無分電表的表內電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內水管、龍頭更換;(4)室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。4.甲方有權根據需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施

42、工費用由乙方承擔。第十三條 保護該物業(yè)1.乙方應在租賃期內自費負責將該物業(yè)及其內部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。4.乙方應采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。第十四條 甲方緊急

43、進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。第十五條 服從法規(guī)及管理公約1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規(guī)及房地產管理的各項規(guī)定，接受當地房地產管理機關的監(jiān)督、管理。2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十六條 乙方賠償損失1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。第十七

44、條 甲方有權招租等在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。第十八條 合同解除1.如發(fā)生下列任何情況：(1)乙方逾期_天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;(2)乙方違反本合同的任何條款，經甲方指出后_天未改正的;(3)乙方破產或清盤或無力償還其債務;甲方有權重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償的權利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。2.如發(fā)生上述情況的(1

45、)或(2)，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。3.租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于_個月租金的違約金。第十九條 交還該物業(yè)1.如甲方根據本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外)，一切有關費用由乙方負擔。2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家

46、具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的所有費用。3.甲方可全權處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。4.租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，

47、由乙方負責賠償。6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條 支付違約金等本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后_日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。第二十一條 不可抗力如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。第二十二條 稅費甲、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。第二十三條 通知1.甲方根據本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經郵局將通知書寄出48小

48、時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。2.所有乙方根據本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。第二十四條 適用法律及爭議解決1.本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。2.甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可按下列第(_)項方式解決：(1)申請_仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十五條 其他1.甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。2.本合同的附件為本合

49、同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。3.本合同于雙方簽字之日起生效。4.本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，送一份給房地產管理機關登記。寫字樓物業(yè)服務合同（六）發(fā)包方(簡稱甲方)：_承包方(簡稱乙方)：_甲乙雙方經友好協(xié)商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守，一、工程概況1、裝飾施工地點：2、住房結構：房型房廳套，施工面積平方米。3、裝飾施工內容：詳見附件一裝飾施工內容表。4、承包方式：_(包工包料、清包工、部分承包)。5、工期：自_年_月_日開工，至_年_月_日竣工，_工期_天。二、工程價款

50、及結算的約定1、工程總價款：￥_元，大寫(人民幣)：_詳見本合同裝修工程報價單。2、工程款付款方式按下列方式支付：(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付_元訂金，第二次付款時扣除(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價_%合計_元(3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價_%合計_元(4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價_%合計_元(5)工程保修期兩年。工程款全部結清后，甲、乙雙方簽訂工程保修單，保修期從竣工驗收簽章之日起算。三、關于材料供應的約定1、甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方

51、應.辦_理.驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。2、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。3、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價

52、款的雙倍補償給甲方。四、其它事項1、甲方應在開工前，向乙方提供經物業(yè)管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生鄰里關系等的協(xié)調工作。2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。五、違約責任1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方_元;甲方未按

53、合同的約定付款的，每逾期一天，支付_元違約金。2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_%向甲方支付違約金。六、糾紛處理方式雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。七、合同的變更和解除合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。八、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力合同附件為本合同的組成部分。甲方(簽章)：電話：乙方(簽章)：電話：簽訂地點：簽訂日期：_年_月_日寫字樓物業(yè)服務合同（七）_業(yè)主管理委員會_物業(yè)管理公司為加強_小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的

54、居住環(huán)境，根據_市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內容1.甲方將位于_區(qū)_路的_范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。2.管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事

55、項。第二條 物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條 物業(yè)管理期限管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條 雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依

56、本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條 規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權利、義務：(1)根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管

57、理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和

58、人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住

59、宅區(qū)在乙方接管后_年內達到_標準。2.確保年完成各項收費指標_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費的_%作為經營收入。第六條 風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條 獎罰措施1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國

60、、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_元(全國)、_元(省)、_元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損