萬科潤園示范區(qū)整改鳳凰行動(dòng)

1、萬科潤園示范區(qū)整改(zhn i)“鳳凰行動(dòng)”共三十六頁萬科潤園原計(jì)劃10月5日開放，10月10日認(rèn)籌，10月16日開盤，但鑒于目前示范區(qū)現(xiàn)狀，大樹灌木(gunm)枯死，收邊接縫粗糙，道路污水橫流，開放勢(shì)必會(huì)給客戶留下不良印象，如不立即進(jìn)行整改，目標(biāo)節(jié)點(diǎn)將無法達(dá)成。潤園項(xiàng)目展示區(qū)全面徹底整改刻不容緩。共三十六頁目前存在主要問題概括為以下(yxi)幾方面：植物栽種不好，草皮凌亂不整齊，樹木枯死，花朵枯萎，許多植物葉片上布滿灰塵。各種材質(zhì)接縫收邊未作處理，如不同(b tn)墻紙接駁處，草皮與路面接駁處，馬賽克墻角接縫處，草皮與石子接駁處參差不齊，品質(zhì)感。各種施工未收尾部分，如腳手架未拆，梯子未撤，井

2、蓋未蓋，電線未隱藏等等。客戶流線與施工流線存在重合（客戶車行動(dòng)線與施工車行動(dòng)線也存在此問題），嚴(yán)重影響客戶觀感。內(nèi)文圖片均攝于2010年10月5日16點(diǎn)30分共三十六頁銷售中心(zhngxn)外圍銷售中心入口處綠化(lhu)較少，無品質(zhì)感，無生機(jī)。銷售中心入口處較空曠，應(yīng)布置小品。工人施工的梯子架在墻上尚未放下。該塊石板未放置平整，共三十六頁目前香樟(xin zhn)林大道兩旁椅子檔次較低，建議更換。銷售(xioshu)中心外井蓋口施工未完。銷售中心南側(cè)外噴泉水質(zhì)污濁，水景已成為“臟水池”銷售中心北側(cè)外水池多處滲漏。共三十六頁銷售中心(zhngxn)與別墅區(qū)相隔處有一建筑垃圾堆入處，建議立即清

3、理。銷售中心外道路旁植物(zhw)枯死。項(xiàng)目入口處蓋板打開，被用作施工和灌溉園林取水處，影響項(xiàng)目第一印象。項(xiàng)目入口處大香樟樹椅凳無人清理，臟，濕，亂。共三十六頁銷售中心(zhngxn)外墻面預(yù)留口未封閉無障礙通道處硬鋪裝較單調(diào)(dndio)，品質(zhì)感不高盆景未進(jìn)行移栽，而是原花盆直接放入陶盆中，令人感覺都是臨時(shí)綠化。主入口，花叢中下水道口未覆蓋好。共三十六頁景觀(jn un)池施工廢料未丟棄。下水道井蓋隨處放置，且石材(sh ci)有裂縫?？蛻敉＼噲?chǎng)留有施工車輛通道，建議施工車輛另行開辟通路，與客戶停車區(qū)域分離銷售中心大門口處太空曠，建議放置植物。共三十六頁銷售中心此處墻面(qin min)空蕩

4、，應(yīng)懸掛裝飾品。品牌展示區(qū)書臺(tái)區(qū)地面(dmin)有白色膠狀物，應(yīng)立即清理。銷售中心燈光較暗，急盼解決。銷售中心內(nèi)部共三十六頁銷售中心大門口處空曠(kngkung)，應(yīng)擺放植物或其它裝飾物。草皮枯黃，且上面有泥漿石子(sh z)，應(yīng)予以清理。草皮與石子路接縫處理粗糙，無法體現(xiàn)品質(zhì)感。看樓通道處香樟林樹臺(tái)只三面圍合，客戶看后稱其為“面子工程”，嚴(yán)重影響萬科精品工程形象，建議用密植遮擋。香樟林大道景觀部分共三十六頁多處植物耷拉枯死，影響觀感，建議更換。地?zé)羯线€擺放著建筑(jinzh)垃圾植物葉子上沾染油漆(yuq)或涂料顏色，建議清理。共三十六頁道路(dol)兩邊接縫處建議做美化處理。道路泥漿污水橫

5、流，建議清洗，給植物澆水(jio shu)時(shí)應(yīng)注意不要弄濕路面。草皮與硬化路面接縫處宜作柔化處理，否則一旦園林灌溉或者下雨，路上將出現(xiàn)多出泥濘。共三十六頁路面溝縫太寬，且工藝(gngy)太粗糙，建議返工。草皮未植好，建議(jiny)整改。通道勾縫歪歪扭扭，毫無美感。共三十六頁草皮與石子的接縫收口處做工粗劣，難以體現(xiàn)(txin)品質(zhì)感。多處植物種得歪歪斜斜(wi wi xi xi)，建議修正。草木多處被踐踏，建議扶正或填補(bǔ)空缺。水景無水干涸，且草皮與石頭接縫處理失敗。共三十六頁香樟(xin zhn)林大道水景中有散落的建筑垃圾規(guī)劃設(shè)計(jì)中的香樟林大道水景基本已經(jīng)很難看出效果(xiogu)，客戶觀后

6、感覺非常差。建議在香樟林大道水景處全段增加人工造霧系統(tǒng)。共三十六頁看樓通道(tngdo)處井蓋板未封閉?？礃峭ǖ?tngdo)入口處留土坑，施工未完成。樣板房外施工用具擺放凌亂，多處施工未完成。植物種植歪斜，感覺為隨意擺放和堆砌共三十六頁植物，樟樹，竹子枯死(k s)，應(yīng)立即更換。共三十六頁樣板房腳手架未拆，施工(sh gng)未完成。木格窗未做油漆(yuq)等表面處理，略顯陳舊?？礃峭ǖ捞幈M頭處死水渾濁，建議疏通?？礃峭ǖ捞庮A(yù)留施工人員入口，施工人員與客戶存在共用看樓通道情況。別墅樣板房共三十六頁樣板房入口地面(dmin)太臟，建議全面徹底清洗。花園木格屏風(fēng)太丑，別墅花園完全(wnqun)無

7、風(fēng)格可言，物料擺放雜亂，使得客戶感覺花園面積狹小。共三十六頁一樓花園(huyun)未經(jīng)清理，散落較多小石子。一樓花園植物和草皮(cop)過于簡(jiǎn)陋，建議更換。樣板房一花園圍墻上的花朵枯萎，建議更換。共三十六頁墻面電視墻屏風(fēng)(pngfng)掉漆，建議填補(bǔ)。樣板房衛(wèi)生間鏡子無鏡框，較單調(diào)(dndio)，無品質(zhì)感。樣板房衛(wèi)生間推拉門壞了，無法拉開。共三十六頁吊燈安裝(nzhung)位置過低，擋住了設(shè)備開關(guān)。樣板房多功能集線盒未經(jīng)美化(mihu)處理。樣板房所有的踢腳線都未經(jīng)清理，處處殘留涂料和膠水。共三十六頁桌子底下(d xi)未鋪地磚，留下衛(wèi)生死角。草皮凌亂(ln lun)枯黃，無品質(zhì)感。吊頂有電線

8、垂下，未隱藏好。共三十六頁水泥空花墻太難看，建議作美化(mihu)處理。采光(cigung)井玻璃上堆放雜物，建議移走并清洗。鐵欄桿顏色太難看，建議油漆。共三十六頁落水管出水口正對(duì)著采光井，地下室已出現(xiàn)滲漏問題，建議(jiny)延長落水口至地面。采光井玻璃容易(rngy)落灰弄臟，建議及時(shí)清洗。落水管出水口太高，建議延長至地面，以免濺濕墻面。共三十六頁門套顏色(yns)和門的顏色(yns)不統(tǒng)一，且顏色(yns)太土，無質(zhì)感。門套與墻接縫處做工(zu gng)粗糙，建議返工。樣板房植物葉片上落了一層厚灰，建議清洗。共三十六頁樣板房所有的石材地面未做拋光打蠟，臟物容易(rngy)浸入，建議立即打

9、磨。櫥柜下地面(dmin)未鋪地板，留下裝修死角。二樓臥室陽臺(tái)有一根腳手架鋼筋橫插進(jìn)來，建議調(diào)整腳手架。衛(wèi)生間有多處馬賽克脫落，建議填補(bǔ)。共三十六頁右邊(yu bian)水龍頭未安裝好，做工十分粗糙。浴缸(ygng)邊縫未處理好。二樓陽臺(tái)門無法打開，被屋檐擋住了?？諝忾_關(guān)未安裝好。共三十六頁衛(wèi)生間馬賽克墻面(qin min)接縫未做好，極度粗糙，建議重做。采光井水管應(yīng)用材料(cilio)包裹著，露在外面影響觀感。這幅畫掛斜了，與其它畫未對(duì)齊。共三十六頁樣板房衛(wèi)生間玻璃(b l)上有未清理污物。衛(wèi)生間洗臉臺(tái)下有未裝修部分，雜亂電線(dinxin)裸露在外。共三十六頁主人房衛(wèi)生間吊燈位置(wi z

10、hi)不合理，導(dǎo)致目前衛(wèi)生間門被吊燈阻攔，無法關(guān)上。三樓主臥衛(wèi)生間有雙臺(tái)盆，卻沒安裝(nzhung)鏡子。共三十六頁地下室SPA房間多處漏水(lu shu)，客戶反映嚴(yán)重。地下室植物太差，且落滿灰塵，建議(jiny)補(bǔ)充或更換。地下室中間少了一根樓梯欄桿。地下室地板被不明制劑污染，建議用地毯覆蓋。共三十六頁地下室采光井都是建筑垃圾，建議(jiny)立即清理，并放置盆栽。地下室的一個(gè)房間，只裝了兩個(gè)水龍頭，未作其它裝飾，無法確定其功能。且墻面(qin min)有水漬。地下室門下有脫落軟封條建議別墅樣板房車庫位置刷地坪漆，并標(biāo)志停車位置，以表明用途。共三十六頁樣板房地下室SPA干蒸房太臟，需要清洗，并建議增加(zngji)一些桑拿軟裝飾品。地下室地面(dmin)有多處滲水痕跡。共三十六頁共三十六頁內(nèi)容摘要萬科潤園。客戶流線與施工流線存在重合（客戶車行動(dòng)線與施工車行動(dòng)線也存在此問題），嚴(yán)重影響客戶觀感。銷售(xioshu)中心入口處綠化較少，無品質(zhì)感，無生機(jī)。項(xiàng)目入口處蓋板打開，被用作施工和灌溉園林取水處，影響項(xiàng)目第一印象。盆景未進(jìn)行移栽，而是原花盆直接放入陶盆中，令人感覺都是臨時(shí)綠化。草皮與硬化