某某小區(qū)安置房建設工程可行性研究報告

1、PAGE 2目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc9521 第1章 概述 PAGEREF _Toc9521 1 HYPERLINK l _Toc10518 1.1建設單位簡介 PAGEREF _Toc10518 1 HYPERLINK l _Toc3662 1.2項目簡介 PAGEREF _Toc3662 2 HYPERLINK l _Toc9247 1.3可行性研究編制依據 PAGEREF _Toc9247 2 HYPERLINK l _Toc2486 第2章 項目建設背景和必要性分析 PAGEREF _Toc2486 3 HYPERLINK l _Toc1

2、5743 2.1項目背景 PAGEREF _Toc15743 3 HYPERLINK l _Toc10083 2.1.1*市政府決定全面推進城鄉(xiāng)一體化建設 PAGEREF _Toc10083 3 HYPERLINK l _Toc295 2.1.2*城市建設背景 PAGEREF _Toc295 3 HYPERLINK l _Toc30716 2.1.3*全力加快*開發(fā)和建設 PAGEREF _Toc30716 4 HYPERLINK l _Toc26572 2.2項目建設必要性 PAGEREF _Toc26572 5 HYPERLINK l _Toc14688 2.2.1建設創(chuàng)新型城市，實現產業(yè)

3、的轉型升級的需要 PAGEREF _Toc14688 5 HYPERLINK l _Toc18377 2.2.2改善人居環(huán)境、加快城市化進程的需要 PAGEREF _Toc18377 5 HYPERLINK l _Toc8336 2.2.3加強土地集約利用的需要 PAGEREF _Toc8336 6 HYPERLINK l _Toc8675 第3章 項目區(qū)域分析 PAGEREF _Toc8675 8 HYPERLINK l _Toc29662 第4章 項目規(guī)劃建筑設計 PAGEREF _Toc29662 11 HYPERLINK l _Toc20803 4.1規(guī)劃設計理念 PAGEREF _T

4、oc20803 11 HYPERLINK l _Toc32644 4.2總平面規(guī)劃設計 PAGEREF _Toc32644 12 HYPERLINK l _Toc8227 4.2.1總平面布局 PAGEREF _Toc8227 12 HYPERLINK l _Toc22 4.2.2道路交通組織與停車系統(tǒng) PAGEREF _Toc22 12 HYPERLINK l _Toc3838 4.2.3景觀設計 PAGEREF _Toc3838 13 HYPERLINK l _Toc14702 4.2.4技術經濟指標 PAGEREF _Toc14702 14 HYPERLINK l _Toc19025 第

5、5章 項目實施進度計劃 PAGEREF _Toc19025 16 HYPERLINK l _Toc26112 第6章 投資估算和資金籌措 PAGEREF _Toc26112 17 HYPERLINK l _Toc27422 6.1投資估算編制依據 PAGEREF _Toc27422 17 HYPERLINK l _Toc18867 6.2投資估算 PAGEREF _Toc18867 17 HYPERLINK l _Toc16597 6.3資金籌措 PAGEREF _Toc16597 18 HYPERLINK l _Toc19644 第7章 社會效益分析 PAGEREF _Toc19644 19

6、 HYPERLINK l _Toc5975 7.1提高農民的生活水平、增加就業(yè) PAGEREF _Toc5975 19 HYPERLINK l _Toc26118 7.2保持社會穩(wěn)定 PAGEREF _Toc26118 19 HYPERLINK l _Toc16934 7.3提高土地利用價值 PAGEREF _Toc16934 20 HYPERLINK l _Toc6704 第8章 結論 PAGEREF _Toc6704 21 HYPERLINK l _Toc15874 附件1：*安置小區(qū)*工程估算表 PAGEREF _Toc15874 22 HYPERLINK l _Toc15147 附件2

7、：*安置小區(qū)*總平面圖 PAGEREF _Toc15147 23*城鄉(xiāng)一體化*安置小區(qū)*建設工程 可行性研究報告PAGE 23 概述項目名稱：建設單位：單位地址：項目聯(lián)系人：電 話：傳 真：電子信箱：郵政編碼： 1.1建設單位簡介本項目以*為建設主體，負責建設農民安置房用以安置當地被拆遷居民。（1）基本情況*為新成立的有限公司，*年*月*日成立，目前公司注冊資金*億元，實收資本*萬元。（2）公司職能及經營范圍公司按照*委、市政府關于城鄉(xiāng)一體化工作的要求，為農村改革創(chuàng)新、富民惠民工程、農民集中居住等共工作服務。具體經營范圍：資產經營管理、基本建設投資、項目投資、實業(yè)投資、城鄉(xiāng)一體化中的安置房建設

8、等。1.2項目簡介*安置小區(qū)*位于*地塊內。東至*、南至*、西至*、北至規(guī)劃河道，總用地面積約32232平方米，總建筑面積61183平方米(含一層車庫）。項目建設內容主要包括小高層住宅、多層住宅、地下停車庫等，共有18棟住宅樓。地面停車位（含一層車庫）243輛，地下車庫停車位117輛，總戶數514戶。1.3可行性研究編制依據*市委、市政府關于全面推進城鄉(xiāng)一體化改革發(fā)展的決定（*發(fā)*號）；*關于加快城鄉(xiāng)一體化，推進農民進城（鎮(zhèn)、區(qū)）集中居住的實施意見（*委發(fā)*號文件）；*安置小區(qū)*規(guī)劃設計方案；投資項目可行性研究指南（試用版） （國家計委辦公廳計辦投資200215號文）；國家及地方有關設計規(guī)范、

9、標準。 項目建設背景和必要性分析2.1項目背景2.1.1*市政府決定全面推進城鄉(xiāng)一體化建設近年來，*市委、市政府堅決貫徹黨的十七大關于形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局的決策部署，堅持把加快推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展綜合配套改革試點作為深入貫徹落實科學發(fā)展觀的重大舉措。*市關于全面推進城鄉(xiāng)一體化改革發(fā)展的決定(*發(fā)*號)要求加快推進“居住向社區(qū)集中，企業(yè)向園區(qū)集中，土地向規(guī)模經營集中”，優(yōu)化城鎮(zhèn)、工業(yè)、農業(yè)、居住、生態(tài)規(guī)劃布局，進一步拓展新的發(fā)展空間，到2012年，農村居民集中居住度達到50%左右。*關于加快城鄉(xiāng)發(fā)展一體化推進農民進城（鎮(zhèn)、區(qū)）集中居住的實施意見（*委發(fā)*號）要求，要充分調動各方面的積極性，切實

10、為農民進城（鎮(zhèn)、區(qū)）集中居住營造最優(yōu)的環(huán)境。積極引導和鼓勵農民向城鎮(zhèn)轉移、居住向城（鎮(zhèn)、區(qū)）集聚。合理確定農民安置公寓房和集中居住區(qū)的布局和規(guī)模，推進土地集約節(jié)約利用。切實改進農村建房模式，對農民進城進鎮(zhèn)居住的全面推行公寓房。2.1.2*城市建設背景 根據*城市總體規(guī)劃，城市發(fā)展方向為生活用地向東南推進，生產性用地向北發(fā)展。城市規(guī)劃布局以*、*、*為界形成*、*、*、*（即*）四片。近幾年是*歷史發(fā)展最快的幾年。特別是城市建設方面，老城區(qū)改造、新城區(qū)建設都得到了很好的推進。城區(qū)道路有序進行提檔改造，老小區(qū)整治逐年加大力度，房地產業(yè)快速發(fā)展，住房保障體系不斷健全，主要道路兩側建筑立面滾動翻新，城

11、區(qū)綠化面積年年有所增加，綠化養(yǎng)護水平不斷提高等等。*城市形象得到了很大的改善，對外的知名度也在逐年上升，同時群眾的滿意度也不斷提高，*城市精致和諧適宜人居的特性越來越得到體現，獲得群眾的認可。2009年，*獲得省節(jié)水型城市稱號，以“改善住房條件”為主題再獲省級人居環(huán)境范例獎；2010年，*成為*。*位于*南郊，地處*、*、*三城交匯的中心地帶，是*于今年1月份正式成立的新城區(qū)。*是立足更高層面建設創(chuàng)新型城市，實現產業(yè)轉型升級的重要區(qū)域。根據相關規(guī)劃，*為科技、教育、文化產業(yè)等現代服務業(yè)的集聚區(qū)，由它服務于*老城，補缺*老城自身不能提供的多樣城市功能。新城定位以居住為主，同時兼有商業(yè)購物、休閑、

12、度假、文化、體育、教育等功能，為發(fā)展*外向型經濟提供服務。2.1.3*全力加快*開發(fā)和建設目前，*的城市形態(tài)框架已經初步顯現。2010年1月，*市委書記*、市長*在視察*建設情況時指出，*是*城市建設和城市經營的重要板塊，要作為整個市區(qū)的一部分來大力度推進，高水平建設。*的開發(fā)建設事關全市發(fā)展大局，充分調動各方面的積極性，全市各地、各部門要積極支持*發(fā)展。市長陸留生對加快*建設提出了具體要求，他指出，目前*的框架已經拉開，下一步重點要加快*國道以東動遷安置區(qū)建設，并在更大范圍內加強預拆遷和村莊整理工作，盡快完善功能，早出形態(tài)。要加強招商，根據*的發(fā)展定位明確招商的重點，要大力引進科技、教育和文

13、化等產業(yè)，同時還要加快相關載體建設，大力發(fā)展總部經濟、創(chuàng)意經濟、金融服務等智力服務型經濟。2.2項目建設必要性2.2.1建設創(chuàng)新型城市，實現產業(yè)的轉型升級的需要創(chuàng)新型城市是依靠科技、知識、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素驅動發(fā)展的城市，對其它區(qū)域具有高端輻射和引領的作用。加快推進創(chuàng)新型城市建設，是*加快轉型升級，實現新一輪跨越發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。*概念的提出符合產業(yè)轉型升級的要求，符合發(fā)展文化產業(yè)的精神，符合建設生態(tài)環(huán)保型城市、節(jié)能型產業(yè)的精神。*的建設為加快提升*自主創(chuàng)新能力，加快建設創(chuàng)新型城市，轉變經濟發(fā)展方式、實現跨越發(fā)展提供了重要支撐。2.2.2改善人居環(huán)境、加快城市化進程的需要圍繞新市民安居社

14、區(qū)主題，高標準規(guī)劃建設集中居住小區(qū)，不僅可以為*引入規(guī)模化企業(yè)提供發(fā)展空間，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進程的重要途徑。本項目范圍內的居民原為分散居住，市政及公益基礎設施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務等條件較薄弱。隨著此次*的建設，對拆遷農民進行了集中安置，高起點的規(guī)劃、建設集中居住小區(qū)，使農民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。主要體現在以下幾點：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項基礎設施十分完備，水電供應、燃氣供應、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設施均一步到位，群眾可以真正過上方便的現代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內

15、設有社區(qū)中心、文化娛樂中心、大型綠地等服務功能區(qū)，公共設施配套能力較之以前明顯增強，能為居民創(chuàng)造一個優(yōu)越的生活、娛樂、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標準、高質量、高水平的要求建設，注重居民生活的需求與細節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺體驗）兩個層面全面提升社區(qū)的整體品質，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產權調換的形式，不會因住房條件改善而提高價格，使群眾真正享受到城市建設的“實惠”。與此同時，群眾還能得到不同程度的經濟補償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是*政府取之于民、用之于民、富民強市政策的具體體現。2.2.3加強土地集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地

16、供應與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國務院頒布的關于深化改革嚴格土地管理的決定是近年來國務院出臺的關于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件。決定從我國現實國情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，堅持社會主義市場經濟的改革方向，針對當前土地管理中存在的突出問題，提出了深化改革、嚴格土地管理的一系列重大措施。*堅決貫徹執(zhí)行國家及*省的有關文件，實行統(tǒng)一的土地價格管理和用地指標管理，根據上級下達的用地計劃，確定年度各類用地數量，實行定性定量供地。*區(qū)域內目前分布著大量的農民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過程中存

17、在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現象。通過本項目的實施，將充分挖掘*區(qū)域內原有建設用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現有存量土地，實現有限土地資源的“再生”利用，達到從嚴控制建設用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為*未來城市發(fā)展提供可觀的用地保障。 項目區(qū)域分析*年*城市經濟綜合實力進一步增強。初步核算，全年實現地區(qū)生產總值（GDP）*億元，按可比價格計算，比上年增長*%。其中，第一產業(yè)增加值*億元，增長*%；第二產業(yè)增加值*億元，增長*%；第三產業(yè)增加值*億元，增長*%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產總值達到*元，增長*%。全市三次產業(yè)比例為3.2:59.0:37.8。財政收入

18、大幅增加。全年完成財政收入*億元，比上年增長23.4%。其中，地方一般預算收入*億元，增長17.2%。地方一般預算支出*億元，增長16.1。農林牧漁業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。全年完成農林牧漁業(yè)總產值*億元，比上年增長6.3。工業(yè)經濟總量持續(xù)增長。全市完成工業(yè)總產值*億元，比上年增長11.6。建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。資質以內建筑企業(yè)完成總產值*億元，比上年增長16.6%。房地產業(yè)高速發(fā)展，全市房地產開發(fā)完成投資*億元，比上年增長4.6%，占全社會固定資產投資的比重為14.4%。*教育現代化穩(wěn)步推進，學前三年入園率為100%，義務教育鞏固率為100%，三類殘疾兒童入學率為100%，高中階段毛入學率為99.56%，高等教

19、育毛入學率達66.08%。全市公共衛(wèi)生服務能力和醫(yī)療衛(wèi)生服務水平不斷提高，年末衛(wèi)生機構擁有床位2480萬張，擁有衛(wèi)生技術人員2894人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師1046人，分別比上年增長0.4%、8.3%和1.5%。文化事業(yè)加快發(fā)展。市文化藝術中心、圖博中心工程加快推進。實施積極就業(yè)政策，關注民生之本，推進充分就業(yè)，農村勞動力轉移率達87%，就業(yè)率達96%。實行政策關懷，推進社會保障。全市46萬城鄉(xiāng)居民各類社會養(yǎng)老保險參保率、醫(yī)療保險參保率均保持在99.6以上。城鄉(xiāng)居民生活水平日益改善。據城鄉(xiāng)住戶抽樣調查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入*元，農村居民人均純收入*元，分別比上年增長11%和10%。城鄉(xiāng)居住條件進一步

20、改善，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積39.5m2，農村人均鋼筋、磚木結構住房面積73m2。本項目地處*，*位于*、*、*三城交匯的中心地帶，是連接*和*的首要門戶，立體化交通網與*暢通對接。*總面積12平方公里，規(guī)劃人口15萬。*交通發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢明顯，*不僅有優(yōu)越的區(qū)位，并且交通發(fā)達、路網密集，與*暢通對接。*國道、沿江沈海高速（G15）分別在*東西兩側進入*，準備開建的滬通鐵路在*南端設有站點，沿*與*交界的*高速正在*路網規(guī)劃中，*11號輕軌延伸段已經規(guī)劃。滬通鐵路與輕軌站點在*界內合一。在輕軌貫通前，專門開通了滬太城際快線，并且*公共交通卡與*實現一卡通用，使*和*形成了完全同城效應。獨特的區(qū)位

21、、便捷的交通十分有利于人才流動和資源整合，形成“不在*、就是*、勝似*”的優(yōu)勢。*是整體規(guī)劃、區(qū)域一體化建設的。各類基礎設施功能先進、布局合理、規(guī)劃超前。通過道路、綠化、水系、電力、公共配套等專項規(guī)劃，著力在生態(tài)化、數字化、功能化、城鄉(xiāng)一體化過程中完善城市功能。*總體布局為“一心兩軸”，即水系匯聚的大型中央湖泊、綠化景觀主軸線和水道主軸線，兩軸交匯于中央湖，充分體現了人與自然的和諧，突出了生態(tài)環(huán)保功能。*注重運用先進的規(guī)劃理念，合理配置產業(yè)、商務和居住功能，在城市可持續(xù)發(fā)展和高標準生活質量中充分平衡。*特別注重通過完善配套的現代生活系統(tǒng)維持文化人才的高品質生活方式，以保持人才創(chuàng)新活力、激發(fā)創(chuàng)意

22、激情。規(guī)劃中的*體育健身中心、游泳館、籃球館、會展中心、品牌餐飲、休閑咖啡、中式茶座、生態(tài)森林、時尚運動、高等級醫(yī)院、中小學校，中高端房產項目等一應俱全。建設中的*已經初現端倪。 項目規(guī)劃建筑設計4.1規(guī)劃設計理念本方案出發(fā)點是合理利用好現有的土地資源，在規(guī)劃允許的范圍內創(chuàng)造最大的社會效益與經濟效益。設計本著以人為本，再現符合居住的都市生活環(huán)境，以滿足人們對生活不斷提高的追求，同時滿足建設主管部門的基地控制指標。此項目的規(guī)劃遵循以下基本原則：(1）人本原則規(guī)劃設計中堅持以人為本的原則。設計建造一個自然、和諧且獨具魅力的人居環(huán)境，提升本地塊的生活品質。適應*人口結構的變化趨勢，在居住區(qū)中貫穿無障

23、礙設計原則。(2）生態(tài)的、可持續(xù)發(fā)展的原則堅持規(guī)劃設計與經濟發(fā)展水平的協(xié)調，以可持續(xù)發(fā)展為目標，配置公共服務設施，留有發(fā)展余地。設計中貫穿生態(tài)設計觀，合理確定居住區(qū)生態(tài)容量，綠地設計注重生態(tài)效益。(3）地域文化性原則創(chuàng)造和諧愉悅的居住氛圍，為營造小區(qū)特色文化提供硬件基礎。在創(chuàng)造舒適的生活空間的同時，更應注意傳統(tǒng)文化的移植與延續(xù)。增強居住區(qū)內的人的交流、溝通、提供舒適的空間和環(huán)境。(4）注重城市形態(tài)設計原則在營造優(yōu)美小區(qū)環(huán)境的同時，充分考慮立面風格的特點，創(chuàng)造良好的城市風貌，形成和諧統(tǒng)一的城市天際線。4.2總平面規(guī)劃設計4.2.1總平面布局小區(qū)形成以住宅為主中間低四周高的空間輪廓線，地上總建筑面

24、積為61183平方米。沿主入口布置了物業(yè)管理設施。小區(qū)內住宅以多層和小高層為主，基地中間主要為多層住宅，四周均為小高層住宅。住宅層數的變化形成了豐富的天際線。戶型以一梯兩戶為主，并有少量的一梯三戶，在總體布置上本著景觀均好的原則。4.2.2道路交通組織與停車系統(tǒng)小區(qū)以一條弧形道路作為主要車行道，貫通整個小區(qū)，流暢便捷。主干道7米，次干道5米，宅間路2.53米。主干道連通了大部分的建筑單體，同時運用一些輔助的環(huán)形車道構成了整個小區(qū)的路網。小區(qū)內停車位根據住宅的分布平均設置，不單獨建造地面車庫，力求達到地面景觀的完整性。住宅小區(qū)機動車停車位按每戶0.7輛設置，采用地下車庫、底層停車庫及地面停車相集

25、合的停車方式。共有設車位360個。其中地下車庫停車位117輛，底層停車庫車位50輛，地面停車193輛。小區(qū)內居民非機動車停車位按每戶二輛設置，分別布置在多層住宅的底層和高層住宅的地下室。給排水泵房均布置在地下車庫，部分地下車庫戰(zhàn)時兼人防，人防按六級人員掩蔽所設計。4.2.3景觀設計總體設想：小區(qū)綠化系統(tǒng)建設努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。(1）景觀系統(tǒng)利用現有規(guī)劃水系，沿水形成生態(tài)綠地，多種植喬木及其他多樣生物，體現生態(tài)要求。岸線布置多樣化，有自然草坡，有人工駁岸，有親水平臺，有臺階延伸，有凌波汀步，水的形態(tài)也多樣化設計，使其可賞、可游、可憩。沿街景觀是小區(qū)面向城市的窗口，也是

26、城市空間向住宅小區(qū)空間的過渡區(qū)域，該區(qū)通過尺度、比例、細部的處理，營造一種社區(qū)居住文化的氛圍，并使之成為城市一景。綠化滲透到每一寸商業(yè)中，構成點、線、面全方位立體景觀系統(tǒng)。(2）綠地系統(tǒng)遵循“均好性”原則，結合主題草地、林木點綴。在小區(qū)中心設置陽光綠地，并逐步向兩地塊形成各自的中心景觀，再向周邊內部組團引導，形成了以點帶面、沿中心向周圍輻射的綠化景觀系統(tǒng)，使每個組團都能充分享受景觀，充分體現均好性。力求自然活潑的風格，建造景觀各異，豐富多彩的人工植物群落；植物布置充分考慮住宅的通風、采光、隔熱等待定功能，并處理好與地下車庫及地下管線的關系；高層的綠化設計充分考慮鳥瞰效果，滿足居民的俯視要求；運

27、用傳統(tǒng)園林的設計手法，充分利用建筑、樹木、地形、水體、道路等條件，設置對景、借景、框景等不同景點，使景區(qū)內的植物空間優(yōu)雅舒適，變化豐富。a）立體綠化推行分綠到戶的原則，強調環(huán)境的均好性與可識別性，形成收放有致、和諧有序的高尚社區(qū)綠化系統(tǒng)，并與道路綠化、庭院綠化、平臺垂直綠化相連，形成點、線、面、立體交織的網絡狀綠化體系。精心處理小區(qū)綠地，使之園林化、藝術化、增強環(huán)境的可參與性，重點建設小區(qū)中心綠地。充分利用健身場地、活動體閑場地、小品、雕塑等中西造園手法來組景、造景、點景，豐富社區(qū)的園林文化氛圍。b）栽植計劃植物栽植選取原則：注意常綠灌木和落葉喬木的分配，豐富季節(jié)變化；少病蟲害、抗污染、適應性

28、強，樹形潔凈以減少管理維護之困難；在可選擇的條件下，盡可能使用誘鳥與蜜源植物，以加動物之食源與棲息之所；基于景觀道路的效果考慮，局部性選用開花樹種，以構成花間道效果。4.2.4技術經濟指標本項目農民安置房建設技術指標詳見下表：項目數量總用地面積32232m2總建筑面積61182.99m2其 中高層住宅面積42166.82m2多層住宅面積18730.17m2物業(yè)，配電房及門衛(wèi)286m2建筑基底總面積6860.42m2綠地總面積14372.8m2容積率1.89建筑密度21.3%綠地率44.5%總戶數514戶總停車位360輛其 中地上一層停車位50輛地下停車位117輛地面停車193輛 項目實施進度計

29、劃計劃今年*月份開工，分階段施工，第一階段：打樁，用*天時間；第二階段：主體施工，用*天時間；第三階段：裝修、小區(qū)配套建設及驗收，用時*天，至明年*月份完成建設。 投資估算和資金籌措6.1投資估算編制依據招標文件；本工程設計方案圖紙及說明；本估算是在方案設計基礎上，參照同地區(qū)類似工程的費用水平，并考慮到同地區(qū)物價行市水平對本工程造價的作用，及周圍地段市政基礎設施的條件對本工程的影響等因素而編制的。6.2投資估算本次工程總建筑面積為67178平方米，估算總投資10744.8萬元，其中建筑安裝工程10233.15萬元，預備費511.65萬元。單位投資為1599.4元平方米。本投資估算僅為工程費用，

30、但未包括以下各項:工程前期費用（土地、拆遷、開辦費、業(yè)務設備費）;紅線外市政工程配套費用及各類增容、補貼費等；勘察、設計、監(jiān)理等各類咨詢費用；二次裝修費。工程投資估算表序號工程和費用名稱建筑面積（m2）單位價值（元m2）總價值（萬元）占百分比（%）一建筑安裝工程費用（1）多層住宅一般土建工程18730.179001685.7給排水、管道工程5O93.65電氣工程55103.02弱電工程l528.1電梯工程OO小計10201910.4617.78（2）小高層住宅一般土建工程42166.8212005060.01給排水、管道工程7O295.16電氣工程65274.41弱電工程l563.25電梯工程

31、130548.16小計14806240.9958.08（3）地下車庫一般土建工程599526001558.7給排水、消防工程5O29.98電氣工程5O29.98弱電工程lO6通風工程（不含主機）352l小計27451645.6315.32（4）室外工程道路、綠化等29071.58150436.074.05建筑安裝工程費用合計1527.210233.1595.24二預備費5%511.654.76估算總投資1599.410744.8100.006.3資金籌措本項目建設資金全部由建設單位自籌解決。 社會效益分析7.1提高農民的生活水平、增加就業(yè)*范圍內的現狀用地以農用地為主，居住用地以鄉(xiāng)村居住為主，

32、多是80年代修建的農村住宅，總體居住環(huán)境較差，市政及公共基礎設施不甚完善。*政府將農民安置作為*建設的頭等大事，本項目安置房小區(qū)設計新穎、質量優(yōu)良、設施完備，建成后將成為*中典型的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，使安置房也成為新城的一道風景，真正讓農民住在城中。本項目安置工程的實施，在滿足拆遷安置人口數量的同時，使農民住房條件得到跨越式的發(fā)展。其生活質量也將得到顯著提高，與*經濟快速發(fā)展同步增長。7.2保持社會穩(wěn)定隨著新城區(qū)建設的不斷推進，大量的集體土地被征用，原有的農民成為了失地、失業(yè)的“雙失”農民。如何做好失地農民問題是事關社會發(fā)展和穩(wěn)定的大事。*為集約利用土地，從解決經濟發(fā)展中的人口、資源和環(huán)境各要素之間的矛盾入口，高標準統(tǒng)籌建設農民集中安置房。要求新城拆遷安置房超前建設，不再讓拆遷群眾在外長期過渡等房，而要建好房等群眾入?。辉谔峁┳》康耐瑫r，想盡辦法為當地農民開辟就業(yè)渠道，*管委會將加強失地農民的再就業(yè)培訓，對就業(yè)年齡段或有就業(yè)意愿的失地農民，開展保潔、物業(yè)、綠化和相關工作的技能培訓，創(chuàng)建社區(qū)勞務合作社等再就