工作室新江灣城

1、新江灣城本案提要新江灣城項(xiàng)目是廊坊新城以及市總體發(fā)展在策劃的首個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，是繼、在此次策之后的又一個(gè)成功的品牌性項(xiàng)目。劃中，站在整個(gè)市格局以及企業(yè)需求乃至整個(gè)中國(guó)的高度上，導(dǎo)入城市運(yùn)營(yíng)的理念，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了準(zhǔn)確的定位。提出了綠色生態(tài)港，國(guó)際智慧城的定位。進(jìn)入不到半年時(shí)間，接手項(xiàng)目?jī)H三個(gè)月，就在上演了一場(chǎng)城市運(yùn)營(yíng)的完美風(fēng)暴。為這個(gè)堪稱城建 001 工程的項(xiàng)目了發(fā)展方向，初步奠定了項(xiàng)目背景在大的江湖地位。2003 年 6 月，受城開(kāi)邀請(qǐng)，策劃中心正在為 1480 畝的萬(wàn)源項(xiàng)城開(kāi)倪總提到有一個(gè)朋友的大項(xiàng)目-新江灣城正缺少目緊張工作。在一次談話中，思路。在倪總的引薦下，2003 年

2、6 月 14 日，首席到達(dá)新江灣城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，正式城投接觸。與新江灣城原系江灣機(jī)場(chǎng)。1996 年 5市人民與后勤部正式簽約，遷建江灣機(jī)場(chǎng)，建設(shè)示范居住區(qū)。新江灣城行政區(qū)劃為楊浦區(qū)，占地總面積約 13000 畝，其中 9000 畝土地由新江灣城開(kāi)發(fā)實(shí)施開(kāi)發(fā)。新江灣城占上海中心城區(qū) 600 平方公里的 1%多，是中心城區(qū)最后一塊未開(kāi)發(fā)的大宗土地。被稱為城市建設(shè)的 001 工程。城司成立于 1992 年 7 月，是由市，對(duì)城市建設(shè)和進(jìn)行目前的申字形高架和三橫三籌措、使用和管理的城市建設(shè)專業(yè)投資控股公司?？v為標(biāo)志的市區(qū)快速道路網(wǎng)架，由大橋、隧道組成的黃浦江越江設(shè)施，由地鐵一號(hào)線二號(hào)線以及一大批設(shè)施所組成

3、的公共交通網(wǎng)絡(luò)，都是出自城司之手。因此，城司也被稱為制造迷陣的魔術(shù)師。1996 年，受市委托，城司正式著手新江灣城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作。在1996-2003 年期間，新江灣城也經(jīng)歷了多次的論證和灣城剛剛完成了新一輪的規(guī)劃方案國(guó)際招標(biāo)。在在 意義接觸的時(shí)候，新江項(xiàng)目后，也充分肯定了的項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目的可項(xiàng)目的規(guī)劃方案。但是，面對(duì)這樣一量龐大、持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，出，新江灣城城投的孔總還是有些不放心。面對(duì)這種情況，首席一針見(jiàn)血的指不是規(guī)劃，確定新江灣城在未來(lái)的扮演什么角色，一句話，新江灣城缺魂。的一席話，是城投的孔總很受震撼，當(dāng)場(chǎng)表示要請(qǐng)為項(xiàng)目找魂。一句話，奠定了雙方合作的基礎(chǔ)。203 年 8 月 12 日，項(xiàng)目

4、紀(jì)要2003 年 5 月，正式和城司簽約。策劃中心成立；2003 年 6 月 14 日，首席首次到新江灣城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，與達(dá)成初步合作意向。城司正式接觸，并2003 年 8 月 12 日，新江灣城項(xiàng)目策劃正式簽約；2003 年 9 月 21 日，正式方案提交；2003 年 11 月 8 日，提交最終策劃成果。方案在會(huì)上，受到客戶和認(rèn)同。大勢(shì)把握業(yè)內(nèi)的高度1、正在向新的夢(mèng)想-世界城市進(jìn)發(fā)！發(fā)軔于上個(gè)世紀(jì)最后十年的巨變，使再次了全世界的目光。浦東的全面開(kāi)放與開(kāi)發(fā)，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的迅速崛起，世博會(huì)的成功落戶，一個(gè)個(gè)舉世關(guān)注的利好紛至沓來(lái)。這個(gè)巨大的磁場(chǎng)，正在發(fā)揮著前所未有的。新世紀(jì)的上為龍頭，帶領(lǐng)長(zhǎng)角

5、洲地區(qū)向著世界第六大都市海，向著更高的目標(biāo)進(jìn)發(fā)。以圈的目標(biāo)邁進(jìn)在這個(gè)宏觀背景下，新江灣城也擁有了實(shí)現(xiàn)更高夢(mèng)想的可能。2、黃浦到來(lái)！之前，-黃浦江城市發(fā)展主軸一直是沿東西方向展開(kāi)。新世紀(jì)伊始，啟動(dòng)更宏偉的綜合開(kāi)發(fā)工程。標(biāo)志著進(jìn)入黃浦！沿黃浦江的外灘源、北外灘以及復(fù)興島次第開(kāi)發(fā)，世博會(huì)、影城在黃浦江南端落戶。黃浦江，上海城市發(fā)展新的南北主軸線展現(xiàn)在世人面前。新江灣城，正處于這一發(fā)展主軸之上。新江灣城，作為這一發(fā)展軸上的北節(jié)點(diǎn)，將于世博會(huì)一南一北，共同舞起黃浦江巨龍！3、知識(shí)-城市發(fā)展的必由。上世紀(jì)九十年代以來(lái)，堅(jiān)持三二一的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，全面實(shí)施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，逐步形成了以金融保險(xiǎn)

6、、商貿(mào)、交通、信息、旅游和房地產(chǎn)為主體的第三產(chǎn)業(yè)群，經(jīng)濟(jì)中心城市綜合服務(wù)功能顯著增強(qiáng)。進(jìn)入新世紀(jì)，開(kāi)始全面啟動(dòng)科教興市。依托科教興市，走通華山天險(xiǎn)一條路成為的必由。知識(shí)，新的光榮與夢(mèng)想！新江灣城，正好位于高校的楊浦區(qū)內(nèi)，是楊浦區(qū)最主要的新建城區(qū)。在楊浦區(qū)提出知識(shí)楊浦的大背景下，新江灣城，將扮演很重要的角色。提出，定位于國(guó)際智慧城的新江灣城，應(yīng)該與楊浦區(qū)一起構(gòu)建的智力區(qū)，成為知識(shí)的龍頭型項(xiàng)目。理念創(chuàng)新1、 導(dǎo)入城市運(yùn)營(yíng)的理念。新江灣城不僅是住宅開(kāi)發(fā)出跳出地產(chǎn)看地產(chǎn)的理念。站在，更是城市發(fā)展。在策劃之初，就提整個(gè)城市發(fā)展的角度上，從產(chǎn)業(yè)、城市形態(tài)和城市發(fā)展趨勢(shì)等多方面來(lái)新江灣城的價(jià)值。2、 導(dǎo)入三

7、老理論。新江灣城不同于一般的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，它對(duì)于城市、對(duì)于區(qū)域乃至對(duì)于整個(gè)社會(huì)都有重要的影響。因此，在策劃新江灣城項(xiàng)目的時(shí)候，并沒(méi)有單純關(guān)注企業(yè)的需求，而是把、企業(yè)（尤其是二級(jí)開(kāi)發(fā)商）和最終消費(fèi)者（社會(huì)）的需求均衡來(lái)考慮。導(dǎo)入三老理論，使得項(xiàng)目真正取得政治效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益三贏。定位新江灣城的總體定位：綠色生態(tài)港，國(guó)際智慧城。新江灣城是一座以知識(shí)型產(chǎn)業(yè)集群為，以識(shí)人群生活區(qū)為形態(tài)的、具有知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)區(qū)經(jīng)濟(jì)為座承載著活方式特征的新城區(qū)；一座具有造血功能和孵化能力的城區(qū)；一座以城，融合高科技園區(qū)經(jīng)濟(jì)、大學(xué)城、教育產(chǎn)業(yè)三位一體的復(fù)合型城區(qū)；一新夢(mèng)想的新城區(qū)。即：一個(gè)回歸自然的生態(tài)化的田園都市一個(gè)

8、新興的的知識(shí)經(jīng)濟(jì)高地和財(cái)智樂(lè)園一個(gè)豐富多彩并不斷成長(zhǎng)的之城一個(gè)海納百川、繽紛多彩的國(guó)際街區(qū)一個(gè)黃浦江畔充滿夢(mèng)幻和歡樂(lè)的休閑之都一個(gè)最適于工作和生活的城中之城策略設(shè)計(jì)1、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入策略產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，是實(shí)現(xiàn)新江灣城可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵策略。在房地產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，提出導(dǎo)入知識(shí)型產(chǎn)業(yè)集群的理念。新江灣城是一座以知識(shí)型產(chǎn)業(yè)集群為，以識(shí)人群生活區(qū)為形態(tài)的、具有知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)活方式特征的新城區(qū)。新江灣城的產(chǎn)業(yè)是以教育產(chǎn)業(yè)為，以旅游休閑、會(huì)議商務(wù)、餐飲、商業(yè)貿(mào)易及生活居住為依托，集研發(fā)、培訓(xùn)、傳媒與信息等內(nèi)容產(chǎn)業(yè)為一體的知識(shí)產(chǎn)業(yè)集群。2、整體開(kāi)發(fā)，熟地供應(yīng)策略：針對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略，提出以城市運(yùn)營(yíng)的全新理念為指導(dǎo)，承之上，

9、啟市配套、場(chǎng)之下，整合各方優(yōu)勢(shì)資源，通過(guò)五（策劃、規(guī)劃、監(jiān)理、宣傳），對(duì)進(jìn)入的開(kāi)發(fā)企業(yè)提供全方位的服務(wù)的一整套土地開(kāi)發(fā)策略。顧問(wèn)監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)：在尊重新江灣城國(guó)際招標(biāo)的基礎(chǔ)上，提出了構(gòu)建國(guó)際智慧城的新的指導(dǎo)性規(guī)劃建議。編纂新江灣城宣傳冊(cè)。項(xiàng)目成效1、客戶高度認(rèn)同：在短短的四十天時(shí)間，研究、研究新江灣城，跳地產(chǎn)做房地產(chǎn)。給上了一課。關(guān)于黃浦，以前想也沒(méi)想，國(guó)際智慧城，我感覺(jué)魂已經(jīng)找到了！-城司總經(jīng)理2、贊同：強(qiáng)。 理機(jī)構(gòu)是高，高不上去，低，低不下去，的定位高屋建瓴，操作性也很很認(rèn)同，定位定了，下一步也就好辦了。-最大的房地產(chǎn)策劃和代易居總經(jīng)理。3、社會(huì)反響初現(xiàn)。在財(cái)經(jīng)頻道上的人生專欄后，各界對(duì)策劃新江灣城的反響比較強(qiáng)烈。項(xiàng)目思考對(duì)于大型項(xiàng)目的策劃，高屋建瓴的視角和高度的概括提煉能力尤為重要。欲窮