合同補(bǔ)充協(xié)議

1、合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：XX房產(chǎn)開發(fā)（以下簡稱甲方）買受人：（以下簡稱乙方）本協(xié)議是甲、乙雙方就商品房買賣合同（以下簡稱為主合同） 內(nèi)容的補(bǔ)充，以下簡稱本協(xié)議。甲方在簽訂協(xié)議前已按國家及政府有 關(guān)規(guī)定向乙方明示并詳細(xì)說明了商品房銷售管理方法、城市商 品房預(yù)售管理方法等有效規(guī)定，同時(shí)，乙方確認(rèn)甲方向其提供了該 商品房預(yù)售（銷售）的相關(guān)證書及證明文件，并對合同條款作了必要的 解釋和說明。甲、乙雙方的約定，僅限于雙方正式簽訂的合同及其附 件，售樓書、模型及廣告等不能作為合同內(nèi)容。以下協(xié)議內(nèi)容為甲、 乙雙方在此基礎(chǔ)上達(dá)成的平等、自愿的約定：一、對主合同第五條的補(bǔ)充約定：對乙方提出的面積問題，甲、乙雙方發(fā)生

2、爭執(zhí)時(shí)，在房屋竣工后 以蓬溪縣房地產(chǎn)管理部門最后測定的面積報(bào)告作為結(jié)算的依據(jù)，以最 后測定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。二、對主合同第六條補(bǔ)充約定：（一）、一次性付款：該套商品房總價(jià)元（大寫拾萬千百拾 元整）;乙方在簽訂合同之日支付（總房款的95%）元（大寫：拾 萬內(nèi)處理相關(guān)手續(xù)及交納稅費(fèi)，甲方不承擔(dān)逾期處理房子產(chǎn)權(quán)證書的違 約職責(zé)。（三）、如因乙方原因使產(chǎn)權(quán)掛號手續(xù)超越合同規(guī)那么期限推遲處理 的，乙方無權(quán)根據(jù)合同之十五條約好追查甲方的違約職責(zé)。（四）、甲方按約好給乙方處理的房子全部權(quán)證及國有土地運(yùn)用 證，甲方告訴乙方后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)收取，逾期甲方按日收取乙 方50元的代保管費(fèi)。五、如附件所列裝飾

3、、設(shè)備規(guī)范的資料供給有延誤或其他原因?qū)?致甲方未能選用附件所列裝飾規(guī)范的資料，乙方贊同甲方可用其他不 低于附件所列裝飾規(guī)范的資料替代。六、兩邊告訴方法的約好：甲方以在新聞媒體蓬溪電視臺上 發(fā)布布告的方法為主，以合同載明的地址、 、 告訴為輔。乙 方確保所載明的聯(lián)系方法實(shí)在有效，如聯(lián)系方法有變，應(yīng)在改變前以書面方法告訴甲方;假設(shè)未按約好告訴甲方的，其產(chǎn)生的全部結(jié)果由乙 方自行承擔(dān)。告訴乙方選用 、 ，宣布時(shí)視為送達(dá);告訴方法選用掛號、 特快專遞的，在郵件寄出7日后視為送達(dá);直接送達(dá)書面告訴的，于 另一方簽收視為送達(dá);以媒體方法告訴的，以蓬溪電視臺接連三 天布告視為送達(dá)。七、假設(shè)該套房子帶有渠道、

4、天臺等的，該套房子的業(yè)主享有該渠 道、天臺的運(yùn)用權(quán);且乙方應(yīng)恪守國家相關(guān)規(guī)那么及本小區(qū)的物業(yè)管理 規(guī)章制度，在施工，運(yùn)用該渠道時(shí)，不得損壞其原有結(jié)構(gòu)。防水層， 不允許超出規(guī)那么的荷載，且應(yīng)使外立面風(fēng)格堅(jiān)持與整個(gè)小區(qū)共同。不 然，應(yīng)對乙方原因形成的喪失承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法令職責(zé)。乙方對渠道 的裝飾裝飾，整改計(jì)劃須經(jīng)物管公司贊同后方可施行。八、甲方向乙方供給購買該商品房戶型平面圖，如產(chǎn)生甲方供給的房子戶型平面圖與什物建筑不同的狀況，以規(guī)劃施工圖為準(zhǔn)。九、物業(yè)管理協(xié)議的約定及相關(guān)配套設(shè)施、附屬建筑物和構(gòu)筑物的約定：1、乙方在房屋交接前簽訂相關(guān)的物業(yè)管理協(xié)議，并不得以任何 理由推脫或故意不簽訂物業(yè)管理協(xié)議

5、。如乙方未按規(guī)定的時(shí)間簽訂相 關(guān)物業(yè)管理協(xié)議及繳納房屋維修基金，甲方有權(quán)拒絕交房，且不承擔(dān) 逾期交房及逾期辦理產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。2、本小區(qū)的地下汽車庫、以及地下、地面等未計(jì)入公攤的面積, 不屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)出售或出 租。本小區(qū)范圍內(nèi)屬于市政設(shè)施的不歸業(yè)主所有。3、小區(qū)商業(yè)用房為甲方投資修建且未計(jì)入公攤面積，其所有權(quán) 屬于甲方所有，甲方有權(quán)出售、出租、自用或自營。十、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方單方面解除主合同，責(zé) 任方須承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按房屋總價(jià)款的10%計(jì)算。十一、協(xié)議雙方未盡事宜及協(xié)議履行中的變更約定，雙方再行簽 訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議及今后的補(bǔ)充協(xié)議均為主

6、合同不可分割的局部， 具有同等法律效力。本協(xié)議與商品房買賣合同如有沖突，以本補(bǔ) 充協(xié)議約定為準(zhǔn)。十二、甲、乙雙方對主合同及本協(xié)議約定的條款已有全面準(zhǔn)確的 理解，甲方應(yīng)乙方要求已作出了相應(yīng)的條款說明，簽約雙方對此含義 認(rèn)識一致。十三、其他約定：1、相關(guān)辦證稅費(fèi)按政府的相關(guān)規(guī)定代取。2、維修基金在交房前按政府的相關(guān)規(guī)定收取。3、/ o注：乙方須于交房前付清上述款項(xiàng)。十四、本協(xié)議一式貳份，出賣人壹份，買受人壹份，房管 局/份，稅務(wù)/份，國土局/份，銀行/份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人： ： ：時(shí)間：年 月日時(shí)間：年 月日簽于香榭公館銷售接待中心千百拾元

7、整），其余房款元（大寫：拾萬千百拾元整）在交 房前付清全部房款。（二）、分期付款時(shí)間及方式：第一次付款時(shí)間和金額：簽訂商品房買賣合同當(dāng)日付清總房 款的%,即元（大寫：拾萬千百拾元整）；第二次付款時(shí)間和金額：于/年/月/日前（即工程進(jìn)展到二 樓封頂時(shí)）付清總房款的%,即元（大寫：拾萬千百拾元整）;第三次付款時(shí)間和金額：于/年/月/日前（即主體封頂封頂時(shí)） 付清總房款的%,即元（大寫：拾萬千百拾元整）；第四次付款時(shí)間和金額：于交房前付清總房款剩余的/%,即 /元（大寫：/拾/萬/千/百/拾/元整）；（三）、按揭付款方式：1、按揭付款（7日內(nèi)付清全部首付款）：該套商品房總價(jià)元（大 寫：拾萬千百拾元整

8、）。乙方按以下約定支付按揭首付款并辦 妥按揭相關(guān)手續(xù)。乙方必須于/年/月/日前支付購房首付款 元（大寫：拾萬千百拾元整）。剩余房款由乙方以該套房屋 向銀行設(shè)置抵押，并以甲方作為乙方借款的保證人，向銀行申請“個(gè) 人住房按揭（抵押）貸款”，貸款金額：元（大寫：拾萬千元整）， 乙方委托銀行一次性將按揭款金額劃入甲方售房存款賬戶內(nèi)。2、按揭貸款保證人的保證期間及保證責(zé)任甲方贊同為購買本協(xié)議約好商品房的乙方處理個(gè)人住房按揭借 款確實(shí)保人。經(jīng)甲、乙兩邊洽談，就有關(guān)確保事項(xiàng)到達(dá)如下共同定見:(1)甲方確保期間：自乙方與按揭借款銀行簽定個(gè)人住房按揭 借款合同及典當(dāng)擔(dān)保合同之日起至乙方與按揭借款銀行處理結(jié) 束本

9、協(xié)議項(xiàng)下房子的典當(dāng)擔(dān)保他項(xiàng)權(quán)力掛號之日止；(2)甲方確實(shí)保職責(zé)：在甲方確保期間的，如乙方違背其與按揭 借款銀行簽定的個(gè)人住房按揭借款合同及典當(dāng)擔(dān)保合同的約 好而導(dǎo)致銀行追查其違約職責(zé)的，甲方應(yīng)就其違約行為向銀行承擔(dān)連 帶擔(dān)保職責(zé)。(3)甲方擔(dān)保期內(nèi)，因乙方未能按按揭合同規(guī)那么準(zhǔn)時(shí)足額歸還每 期借款本息，導(dǎo)致銀行從甲方賬戶中扣款(包含借款本息、罰款和復(fù) 息等)，乙方有必要在接到甲方 或書面告訴3日內(nèi)歸還甲方為乙 方代付金錢(以銀行扣款憑據(jù)為準(zhǔn))，并從甲方代付之日起每日向甲方 付出代還金額的/ %。的滯納金。(4)甲方擔(dān)保期內(nèi)，假設(shè)乙方呈現(xiàn)違背按揭合同約好事項(xiàng)，致使甲 方承擔(dān)連帶職責(zé)的，甲方有權(quán)按

10、法令程序依法向乙方追償。3、按揭施行方法及相關(guān)職責(zé)(1)乙方托付甲方代理按揭：乙方須于主合同簽定后/日內(nèi)(即/年/月/日前)主動將處 理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件及相關(guān)費(fèi)用(詳見銀行住房借款操作方法) 交給甲方，用于向銀行請求按揭借款。乙方應(yīng)無條件地合作甲方和銀 行等相關(guān)單位處理按揭借款手續(xù)。(2)乙方許諾在簽定主合同及本彌補(bǔ)協(xié)議時(shí)，現(xiàn)已充分了解個(gè)人 住房按揭借款的處理?xiàng)l件、程序及需交納的悉數(shù)費(fèi)用，并許諾自己的 實(shí)在的狀況完全契合個(gè)人住房按揭借款許諾書(見附件六)條件， 如因乙方的實(shí)在的狀況與上述許諾不契合或因乙方的其他原因，而導(dǎo) 致在本協(xié)議簽定之日起二個(gè)月內(nèi)仍未處理結(jié)束按揭借款手續(xù)或被銀 行回絕

11、處理的，那么視為因?yàn)橐曳降脑蛭茨芫喗Y(jié)按揭借款合同，乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)免除主合同，并追查乙方主合同約好總購房款10%的違約金。(3)乙方逾期提交契合銀行要求的請求借款所需資料或交納處理 公證、穩(wěn)妥等相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按以下方法承擔(dān)相應(yīng)違約職責(zé)：A、乙方逾期處理銀行按揭手續(xù)或許逾期供給請求資料、費(fèi)用在 60日內(nèi)(含60日)的，應(yīng)每日按主合同約好總房款萬分之二向甲方付 出違約金；B、乙方逾期處理銀行按揭手續(xù)或許逾期供給請求資料、費(fèi)用超 越60日的，甲方有權(quán)免除主合同及其彌補(bǔ)協(xié)議，乙方按主合同約好 總房款的10%向甲方付出違約金，甲方在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金 等費(fèi)用后，將乙方已交納的剩下購房首付款無

12、息歸還乙方;乙方樂意 持續(xù)供給按揭資料的，經(jīng)甲方贊同可持續(xù)實(shí)行該主合同，但乙方須向 甲方付出按揭借款額每日萬分之三的違約金。(4)乙方向銀行請求按揭借款成數(shù)及年限以銀行終究贊同為準(zhǔn)。如銀行贊同的借款額度與乙方請求的額度不共同，由此導(dǎo)致的首付款 差額由乙方以現(xiàn)金方法于贊同成果發(fā)布后15日內(nèi)付出給甲方，逾期 付出按乙方逾期付款承擔(dān)違約職責(zé)。(5)在乙方處理了銀行按揭借款手續(xù)后，如因乙方逾期償付銀行 借款，導(dǎo)致甲方作為乙方的擔(dān)保人向銀行承擔(dān)了相關(guān)擔(dān)保職責(zé)，由此 給甲方形成的喪失及產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方在甲方實(shí)行 了確保職責(zé)后五日內(nèi)未向甲方承擔(dān)其悉數(shù)擔(dān)保喪失的，那么甲方有權(quán)要 求乙方承擔(dān)甲方

13、擔(dān)保喪失每日千分之四的違約金，一起甲方有權(quán)免除 商品房買賣合同，并要求乙方按照主合同約好的房子總價(jià)款10% 付出違約金。4、乙方選用按揭借款付款方法購房的，按以下約好實(shí)行：乙方應(yīng)在本合同收效之日起10日與借款銀行簽署個(gè)人住房(按 揭)借款合同并辦好悉數(shù)按揭手續(xù)，假設(shè)因乙方資信原因?qū)е虏荒芴?理銀行按揭手續(xù)，又未在15日內(nèi)簽定一次性付款購房合同，兩邊權(quán) 力義務(wù)即時(shí)停止，合同主動失效，甲方有權(quán)對該套房子另作他售，在辦好手續(xù)后15個(gè)工作日全額交還乙方所交金錢（不計(jì)利息）;假設(shè)因乙方 其他原因在合同收效之日起30日內(nèi)未辦好銀行按揭手續(xù)的，應(yīng)視為 乙方違約并停止合同，甲方有權(quán)將該套商品房另行出售，一起乙

14、方按 商品房總價(jià)款的10%向甲方付出違約金。三、主合同第八條、第十一條彌補(bǔ)約好：（一）、乙方有必要按合同之約好實(shí)行義務(wù)，按約好的交房時(shí)刻處 理交代手續(xù)。假設(shè)乙方未按合同約好實(shí)行義務(wù)的，甲方有權(quán)回絕交房， 且不承擔(dān)逾期交房的職責(zé)，并由乙方承擔(dān)自甲方告訴交房之日起全部 物管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。假設(shè)乙方超越約好的交房時(shí)刻仍未來處理交房手 續(xù)，那么視為乙方現(xiàn)已承受該商品房，并承擔(dān)自甲方告訴交房之日起全 部物管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）、乙方對甲方交給的商品房有貳言，應(yīng)以書面方法提出，不 然視為乙方無貳言。對乙方提出的質(zhì)量上的問題，甲、乙兩邊產(chǎn)生爭 議時(shí)，以蓬溪縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的工程質(zhì)量鑒定定見作為爭 議的

15、根據(jù)。假設(shè)提出的貳言建立，乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用自貳言被處理結(jié)束之日起核算;假設(shè)提出的貳言不建立，乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用自 甲方告訴交房之日起核算。（三）、乙方選用按揭借款購房的，有必要在處理結(jié)束按揭借款手 續(xù)且相關(guān)按揭銀即將乙方托付付出的到期金錢劃撥到甲方賬戶后方 能處理房子的交給手續(xù)和權(quán)屬證書手續(xù)。四、主合同第十五條彌補(bǔ)約好：（一）、針對銀行按揭付款的業(yè)主，按照中國人民銀行及相關(guān)規(guī)那么： 乙方有必要全權(quán)托付甲方代為處理房子產(chǎn)權(quán)證書，乙方有職責(zé)進(jìn)行幫 忙。1、在甲方與乙方處理房子交代手續(xù)之日前，乙方應(yīng)向甲方交給 處理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)資料及交納相關(guān)稅費(fèi)（包含乙方應(yīng)交納的修理基 金等費(fèi)用）;辦證產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲、乙兩邊各自按照國家的規(guī)那么承擔(dān) 交納，甲方代為收取乙方應(yīng)交納稅費(fèi)等費(fèi)用。2、甲方在宣布交房告訴后，乙方應(yīng)于15日內(nèi)到現(xiàn)場幫助甲方 處理相關(guān)手續(xù)及交納稅費(fèi)，如乙方未在約好時(shí)刻內(nèi)前來處理相關(guān)手續(xù) 及交納稅費(fèi)的，甲方不承擔(dān)逾期處理房子產(chǎn)權(quán)證書的違約職責(zé)，并有 權(quán)追查乙方的職責(zé)，乙方須向甲方每日付出該套房子確保金金額的 5%。違約金。3、甲方代乙方處理他項(xiàng)權(quán)證，乙方應(yīng)在甲方交房告訴宣布后10 日內(nèi)到現(xiàn)場幫助甲方處理相關(guān)掛號手續(xù)。如因乙