建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及后評(píng)估階段工程造價(jià)管理課件

1、第八章 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及后評(píng)估階段工程造價(jià)管理F8.1竣工驗(yàn)收F8.2竣工結(jié)算與竣工決算F8.3保修費(fèi)用的處理F8.4 建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)估階段工程造價(jià)管理第八章 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及后評(píng)估階段 工程造價(jià)管理8.1 竣工驗(yàn)收8.1.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概述8.1.2建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件、標(biāo)準(zhǔn)、范圍及依 據(jù)8.1.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容8.1.4建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與管理8.1.5建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、后評(píng)估階段與工程 造價(jià)的關(guān)系8.1.6建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、后評(píng)估階段的工程 造價(jià)管理內(nèi)容8.1.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概述一、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的概念指由發(fā)包人、承包人和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目

2、批準(zhǔn) 的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國(guó)家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn) 收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收（交工驗(yàn)收）工程整體驗(yàn)收（動(dòng)用驗(yàn)收）項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的分類按被驗(yàn)收的對(duì)象劃分單位工程驗(yàn)收（中間驗(yàn)收）8.1.1建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收概述三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的任務(wù)承包人將建設(shè)項(xiàng)目移交發(fā)包人使用，并辦理各種移交 手續(xù)。具體任務(wù)有：（1）發(fā)包人、勘察和設(shè)計(jì)單位、承包人分別對(duì)建設(shè)項(xiàng) 目的決策和論證、勘察和設(shè)計(jì)以及施工的全過程進(jìn)行最后 的評(píng)價(jià)，對(duì)各自在建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展過程中的經(jīng)驗(yàn)和

3、教訓(xùn)進(jìn)行 客觀的評(píng)價(jià)，以保證建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)正常使用。（2）辦理建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收和移交手續(xù)，并辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算和竣工決算，以及建設(shè)項(xiàng)目檔案資料的移交和 保修手續(xù)等，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和 管理水平。（3）承包人通過竣工驗(yàn)收應(yīng)采取措施將該項(xiàng)目的收尾工作和包括市場(chǎng)需求、“三廢”治理、交通運(yùn)輸?shù)葐栴}在 內(nèi)的遺留問題盡快處理好，確保建設(shè)項(xiàng)目盡快發(fā)揮效益。8.1.2建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件、標(biāo) 準(zhǔn)、范圍及依據(jù)一、竣工驗(yàn)收的條件（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足 使用要求。（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件

4、和設(shè)備的 進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的 質(zhì)量合格文件。（5）發(fā)包人已按合同約定支付工程款。（6）有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書。（7）在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門 的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢。（8）工程項(xiàng)目前期審批手續(xù)齊全。8.1.2建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件、標(biāo)準(zhǔn)、 范圍及依據(jù)四、竣工驗(yàn)收的依據(jù)（1）上級(jí)主管部門對(duì)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。（2）可行性研究報(bào)告。（3）施工圖設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)變更洽商記錄。（4）國(guó)家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范。（5）工程承包合同文件。（6）技術(shù)設(shè)備說明書。（7）建筑安裝工程統(tǒng)計(jì)規(guī)定及主管部門關(guān)于工程竣

5、工規(guī) 定。從國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)和成套設(shè)備的項(xiàng)目，以及中外合資 建設(shè)項(xiàng)目，要按照簽訂的合同和進(jìn)口國(guó)提供的設(shè)計(jì)文件等 進(jìn)行驗(yàn)收。利用世界銀行等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按世界銀行規(guī)定，按時(shí)編制項(xiàng)目完成報(bào)告。8.1.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容竣工 驗(yàn)收工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收工程綜合資料驗(yàn)收工程技術(shù)資料驗(yàn)收工程資料驗(yàn)收工程內(nèi)容驗(yàn)收建筑工程驗(yàn)收安裝工程驗(yàn)收建筑設(shè)備安裝工程工藝設(shè)備安裝工程動(dòng)力設(shè)備安裝工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料電子化集成8.1.4建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與管理類型單位工程驗(yàn) 收（中間驗(yàn)收）施工完成到某一階段后要進(jìn)行 中間驗(yàn)收；（2）主要的工程部位施工已完 成了隱蔽前的準(zhǔn)備工作，該工 程部位將置于無

6、法查看的狀態(tài)驗(yàn)收條件驗(yàn)收組織（1）按照施工承包合同的約定， 由監(jiān)理單位組織，業(yè)主和承包商派人參加。該部位的驗(yàn)收資料將作為 最終驗(yàn)收的依據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn) 收（交工驗(yàn) 收）（1）建設(shè)工程項(xiàng)目中的某個(gè)合 同工程已全部完成；（2）合同內(nèi)約定有分部分項(xiàng)移 交的工程已達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)，可 移交給業(yè)主投入試運(yùn)行由業(yè)主組織，會(huì)同施工單位，監(jiān)理 單位、設(shè)計(jì)單位及使用單位等有關(guān) 部門共同進(jìn)行全部工程竣 工驗(yàn)收（動(dòng) 用驗(yàn)收）（1）建設(shè)工程項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定 全部建成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；（2）初驗(yàn)結(jié)果全部合格；（3）竣工驗(yàn)收所需資料已準(zhǔn)備 齊全大中型和限額以上項(xiàng)目由國(guó)家計(jì)委 或由其委托項(xiàng)目主管部門或地方政 府部門組織驗(yàn)收。小型和

7、限額以下 項(xiàng)目由項(xiàng)目主管部門組織驗(yàn)收。業(yè) 主、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單 位和使用單位參加驗(yàn)收工作8.1.4建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與管理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收鑒定書工程名稱工程地點(diǎn)工程范圍按合同要求定建筑面積工程造價(jià)開工日期年 月 日竣工日期年 月 日日歷工作天實(shí)際工作天驗(yàn)收意見發(fā)包人驗(yàn)收人8.1.4建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與管理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的管理1竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提 出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi) 容和

8、組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。2竣工驗(yàn)收的管理（1）國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的 監(jiān)督管理工作。（2）縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行 政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。（3）工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。（4）縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。8.1.4建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式、程序與管理（5）負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣 工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，形成質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。3竣工驗(yàn)收的備案（1）國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施

9、工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。縣級(jí)以上地 方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣 工驗(yàn)收備案管理工作。（2）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)， 向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門 備案。（4）備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件， 驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件 收訖。（5）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)， 向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。8.1.5建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、后評(píng)估 階段與工程造價(jià)的關(guān)系工程竣工驗(yàn)收階段的工程造價(jià)管理是工程造價(jià)全過程管 理的內(nèi)容之一，該階段的主要工作是確定建設(shè)工程項(xiàng)目最 終的實(shí)際造價(jià)。即

10、竣工結(jié)算價(jià)格和竣工決算價(jià)格，編制竣 工決算文件，辦理項(xiàng)目的資產(chǎn)移交。建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)估是指建設(shè)工程項(xiàng)目在竣工投產(chǎn)、生 產(chǎn)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后，對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)施工、竣工 投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)， 它是工程造價(jià)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通過建設(shè)工程項(xiàng)目后 評(píng)估，可以達(dá)到肯定成績(jī)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，研究問題，吸取教 訓(xùn)，提出建議，改進(jìn)工作，不斷提高項(xiàng)目決策水平和投資 效果的目的。8.1.6建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、后評(píng)估 階段的工程造價(jià)管理內(nèi)容竣工驗(yàn)收、后評(píng)估階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容包 括：（1）竣工結(jié)算的編制與審查；（2）竣工決算的編制；（3）保修費(fèi)用的處理；（4）建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)估等。8

11、.2 竣工結(jié)算與竣工決算F8.2.1 竣工結(jié)算F8.2.2 竣工決算8.2.1 竣工結(jié)算一、竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是由施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成 所承包的工程，經(jīng)建設(shè)單位及相關(guān)單位驗(yàn)收質(zhì)量合格，并 符合合同要求之后，在交付生產(chǎn)或使用前，由施工單位根 據(jù)合同價(jià)格和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用增減變化（變更、簽證、洽 商等）情況進(jìn)行編制，并經(jīng)發(fā)包方或委托方簽字確認(rèn)的， 正確反映該項(xiàng)工程最終實(shí)際造價(jià)，并作為向發(fā)包單位進(jìn)行 最終結(jié)算工程款的經(jīng)濟(jì)文件。二、竣工結(jié)算的內(nèi)容竣工結(jié)算的內(nèi)容與施工圖預(yù)算的內(nèi)容基本相同。由直 接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金四部分組成?？⒐そY(jié)算以 竣工結(jié)算書形式表現(xiàn)，包括單位工程竣工結(jié)算書

12、、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算書及竣工結(jié)算說明書等?？⒐そY(jié)算書中主要應(yīng)體現(xiàn)“量差”和“價(jià)差”的基本 內(nèi)容。8.2.1 竣工結(jié)算“量差”是指原計(jì)價(jià)文件所列工程量與實(shí)際完成的工 程量不符而產(chǎn)生的差別?！皟r(jià)差”是指簽訂合同時(shí)的計(jì)價(jià)或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情 況不符而產(chǎn)生的差別。三、竣工結(jié)算的編制原則與依據(jù)1.竣工結(jié)算的編制原則（1）必須具備竣工結(jié)算的條件，要有工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，對(duì) 于未完工程、質(zhì)量不合格的工程，不能結(jié)算；需要返工重 做的，應(yīng)返工修補(bǔ)合格后，才能結(jié)算。（2）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定。（3）實(shí)事求是，認(rèn)真履行合同條款。（4）編制依據(jù)充分，審核和審定手續(xù)完備。（5）竣工結(jié)算要本著對(duì)國(guó)家、建設(shè)單位、施工單位

13、認(rèn)真 負(fù)責(zé)的精神，做到既合理又合法。8.2.1 竣工結(jié)算2.竣工結(jié)算的編制依據(jù)（1）工程竣工報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收證明、圖紙會(huì)審記錄、 設(shè)計(jì)變更通知單及竣工圖。（2）經(jīng)審批的施工圖預(yù)算、購料憑證、材料代用價(jià)差、 施工合同。（3）本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格及 各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方有關(guān)工程計(jì)價(jià)協(xié)定。（4）各種技術(shù)資料（技術(shù)核定單、隱蔽工程記錄、停復(fù) 工報(bào)告等）及現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄。（5）不可抗力、不可預(yù)見費(fèi)用的記錄以及其他有關(guān)文件 規(guī)定。8.2.1 竣工結(jié)算四、竣工結(jié)算的編制方法（1）合同價(jià)格包干法在考慮了工程造價(jià)動(dòng)態(tài)變化的因素后，合同價(jià)格一次 包死，項(xiàng)目的合同價(jià)就是竣工結(jié)算造價(jià)。即：結(jié)算工程

14、造價(jià)經(jīng)發(fā)包方審定后確定的施工圖預(yù)算（1包干系數(shù)）（2）合同價(jià)增減法在簽訂合同時(shí)商定合同價(jià)格，但沒有包死，結(jié)算時(shí)以 合同價(jià)為基礎(chǔ)，按實(shí)際情況進(jìn)行增減結(jié)算。（3）預(yù)算簽證法按雙方審定的施工圖預(yù)算簽訂合同，凡在施工過程中經(jīng)雙方簽字同意的憑證都作為結(jié)算的依據(jù)，結(jié)算時(shí)以預(yù)算 價(jià)為基礎(chǔ)按所簽憑證內(nèi)容調(diào)整。8.2.1 竣工結(jié)算（4）竣工圖計(jì)算法結(jié)算時(shí)根據(jù)竣工圖、竣工技術(shù)資料、預(yù)算定額，按照施工圖預(yù)算編制方法，全部重新計(jì)算，得出結(jié)算工程造價(jià)。（5）平方米造價(jià)包干法雙方根據(jù)一定的工程資料，事先協(xié)商好每平方米造價(jià)指標(biāo)，結(jié)算時(shí)以平方米造價(jià)指標(biāo)乘以建筑面積確定應(yīng)付的 工程價(jià)款。即：結(jié)算工程造價(jià)建筑面積每平方米造價(jià)指標(biāo)

15、（6）工程量清單計(jì)價(jià)法以業(yè)主與承包方之間的工程量清單報(bào)價(jià)為依據(jù)，進(jìn)行 工程結(jié)算。公式為：竣工結(jié)算工程價(jià)款預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款施工過 程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)預(yù)付及已結(jié)算的工程價(jià)款 保修金8.2.1 竣工結(jié)算五、竣工結(jié)算編制的程序和方法1.承包方進(jìn)行竣工結(jié)算的程序和方法收集分析影響工程量差、價(jià)差和費(fèi)用變化的原始憑證根據(jù)工程實(shí)際對(duì)施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容進(jìn)行檢查、核對(duì) 根據(jù)收集的資料和預(yù)算對(duì)結(jié)算進(jìn)行分類匯總，計(jì)算量差、價(jià)差，進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整根據(jù)查對(duì)結(jié)果和各種結(jié)算依據(jù)，分別歸類匯總， 填寫竣工工程結(jié)算單，編制單位工程結(jié)算編寫竣工結(jié)算說明書 編制單項(xiàng)工程結(jié)算8.2.1 竣工結(jié)算2.業(yè)主進(jìn)行竣工結(jié)算的管理程

16、序（1）業(yè)主接到承包商提交的竣工結(jié)算書后，應(yīng)以單位工程為基礎(chǔ)，對(duì)承包合同內(nèi)規(guī)定的施工內(nèi)容，包括工程項(xiàng)目、 工程量、單價(jià)取費(fèi)和計(jì)算結(jié)果等進(jìn)行檢查與核對(duì)。（2）核查合同工程的竣工結(jié)算，竣工結(jié)算應(yīng)包括以下幾 方面：開工前準(zhǔn)備工作的費(fèi)用是否準(zhǔn)確；土石方工程與基 礎(chǔ)處理有無漏算或多算；鋼筋混凝土工程中的鋼筋含量是 否按規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整；加工訂貨的項(xiàng)目、規(guī)格、數(shù)量、單 價(jià)等與實(shí)際安裝的規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)是否相符；特殊工程 中使用的特殊材料的單價(jià)有無變化；工程施工變更記錄與 合同價(jià)格的調(diào)整是否相符；實(shí)際施工中有無與施工圖要求 不符的項(xiàng)目；單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書與單位工程結(jié)算書是否 相符。（3）對(duì)核查過程中發(fā)現(xiàn)的不符

17、合合同規(guī)定情況，如多算、 漏算或計(jì)算錯(cuò)誤等，均應(yīng)予以調(diào)整。8.2.1 竣工結(jié)算（4）將批準(zhǔn)的工程竣工結(jié)算書送交有關(guān)部門審查。（5）工程竣工結(jié)算書經(jīng)過確認(rèn)后，辦理工程價(jià)款的最終 結(jié)算撥款手續(xù)。六、竣工結(jié)算的審查（1）自審：竣工結(jié)算初稿編定后，施工單位內(nèi)部先組織 審查、校核。（2）建設(shè)單位審查：施工單位自審后編印成正式結(jié)算書 送交建設(shè)單位審查，建設(shè)單位也可委托有關(guān)部門批準(zhǔn)的工 程造價(jià)咨詢單位審查。（3）造價(jià)管理部門審查：甲乙雙方有爭(zhēng)議且協(xié)商無效時(shí)， 可以提請(qǐng)?jiān)靸r(jià)管理部門裁決。8.2.1 竣工結(jié)算各方對(duì)竣工結(jié)算進(jìn)行審查的具體內(nèi)容包括：核對(duì)合同條款；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄；落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證；按圖核實(shí)工程

18、數(shù)量；嚴(yán)格按合同約定計(jì)價(jià)；注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取；防止各種計(jì)算誤差。8.2.2 竣工決算一、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念及作用1.建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的概念以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng) 目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、 建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。2.建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用（1）是綜合、全面的反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況 的總結(jié)性文件。（2）是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的 重要組成部分。（3）是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核建設(shè)項(xiàng)目 管理水平和投資效果的依據(jù)。8.2.2 竣工決算二、竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系項(xiàng)目竣工結(jié)算竣工決算含義竣工結(jié)算是由施工單位

19、根據(jù)合同價(jià)格 和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用的增減變化情況進(jìn) 行編制，并經(jīng)發(fā)包方或委托方簽字確 認(rèn)的，正確反映該項(xiàng)工程最終實(shí)際造 價(jià)，并作為向發(fā)包單位進(jìn)行最終結(jié)算 工程款的經(jīng)濟(jì)文件建設(shè)工程項(xiàng)目竣工決算是指所有 建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位 報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的 總結(jié)性文件特點(diǎn)屬于工程款結(jié)算，因此是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活 動(dòng)反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目 竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi) 用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié) 性文件編制單位施工單位建設(shè)單位編制范圍單位或單項(xiàng)工程竣工結(jié)算整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目全部竣工決算總結(jié)回顧8.2.2 竣工決算竣工決算的內(nèi)容2. 竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表建設(shè)工程竣工圖：如竣工

20、圖需重新繪制，應(yīng)有責(zé)任人負(fù)責(zé)，承包人加蓋“竣工圖”標(biāo)志工程造價(jià)比較分析：主要分析主要實(shí)物工程量、材料消耗量和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三、竣工決算的內(nèi)容竣工決算報(bào)告情況說明書竣工財(cái)務(wù)決算審批表 大中型建設(shè)項(xiàng)目概況表大中型項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表大中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表 建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表某辦公樓竣工圖8.2.2 竣工決算四、竣工決算的編制1.竣工決算的編制依據(jù)（1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，投資估算書，初步設(shè) 計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)，修正總概算及其批復(fù)文件。（2）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算書。（3）設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要。（4）設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施 工

21、發(fā)生的費(fèi)用記錄。（5）標(biāo)底造價(jià)，承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料。（6）歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件。（7）設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄。（8）有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料。8.2.2 竣工決算2.竣工決算的編制要求 （1）按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工驗(yàn)收的及時(shí)性。 （2）積累、整理竣工項(xiàng)目資料，保證竣工決算的完整性。 （3）清理、核對(duì)各項(xiàng)賬目，保證竣工決算的正確性。3.竣工決算的編制步驟 （1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料； （2）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資； （3）核實(shí)工程變動(dòng)情況； （4）編制建設(shè)工程竣工決算說明； （5）填寫竣工決算報(bào)表； （6）做好工程造價(jià)對(duì)比分析；

22、（7）清理、裝訂好竣工圖； （8）上報(bào)主管部門審查。示例8.2.2 竣工決算五、新增資產(chǎn)價(jià)值確定1.新增資產(chǎn)的分類8.2.2 竣工決算（1）固定資產(chǎn)：是指使用期限超過一年，單位價(jià)值在規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)以上（1000元、1500元或2000元），并且在使用過 程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。（2）流動(dòng)資產(chǎn)：是指可以在一年或者超過一年的營(yíng)業(yè)周 期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。（3）無形資產(chǎn)：是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形 態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)效益的資源。（4）遞延資產(chǎn)指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷 的各種費(fèi)用。（5）其他資產(chǎn)：是指具有專門用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 的經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的特種

23、物資，銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物資、涉 及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。8.2.2 竣工決算2. 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法（1）新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定新增固定資產(chǎn)價(jià)值是投資項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后所增加的固 定資產(chǎn)價(jià)值，它是以價(jià)值形態(tài)表示建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)最 終成果的指標(biāo)。新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算對(duì)象：獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的 單項(xiàng)工程。計(jì)算方式：一次交付生產(chǎn)或使用的工程，一次計(jì)算新增固定資產(chǎn) 價(jià)值；分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算 新增固定資產(chǎn)價(jià)值。共同費(fèi)用的分?jǐn)側(cè)绻菍儆谡麄€(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程 的，在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)偨ㄔO(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安 裝設(shè)備價(jià)值總額作比例分?jǐn)偼恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等

24、按建筑工程造價(jià)分 攤8.2.2 竣工決算（2）新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定貨幣性資金（現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨幣資金）按實(shí)際入賬價(jià)值核定計(jì)入流動(dòng)資產(chǎn)；應(yīng)收及預(yù)付款（應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、預(yù) 付貨款和待攤費(fèi)用）一般情況下按應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款項(xiàng)的企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品 或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額或合同約定金額入賬核算。短期投資（股票、債券、基金）股票和債券根據(jù)是否可以上市流通，分別采用市場(chǎng)法和 收益法確定其價(jià)值。存貨（企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品）外購的存貨，按照買價(jià) + 運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、 途中合理損耗、入庫前加工整理及挑選及繳納的稅金等項(xiàng) 計(jì)價(jià)；自制的存貨，按照制造過程中發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支

25、出 計(jì)價(jià)。8.2.2 竣工決算（3）新增無形資產(chǎn)價(jià)值的確定我國(guó)作為評(píng)估對(duì)象的無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)、非專利 技術(shù)、生產(chǎn)許可證、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、 礦產(chǎn)資源勘探權(quán)和采礦權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件及 商譽(yù)等。專利權(quán)自創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)值為開發(fā)過程中的實(shí)際支出；外購專利 權(quán)按其所能帶來的超額收益計(jì)價(jià)。非專利技術(shù)自創(chuàng)的非專利技術(shù)，一般不作為無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)；外購非 專利技術(shù)應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)。商標(biāo)權(quán)自創(chuàng)商標(biāo)權(quán)一般不作為無形資產(chǎn)入賬；購入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo) 根據(jù)被許可方新增的收益確定。8.2.2 竣工決算土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)的方式有兩種，則計(jì)價(jià)方法也有兩種：一是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)

26、，通過出讓方式取得 有限期的土地使用權(quán)而支付的出讓金，應(yīng)以無形資產(chǎn)計(jì)入 核算；二是建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)原先是通過行政劃撥的， 就不能作為無形資產(chǎn)核算，只有在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款 時(shí)，才作為無形資產(chǎn)核算。（4）遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)值的確定遞延資產(chǎn)中的開辦費(fèi)是指籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)于開 始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)期的損益。企業(yè)籌 建期間開辦費(fèi)的價(jià)值可按其賬面價(jià)值確定。8.2.2 竣工決算遞延資產(chǎn)中以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支 出的計(jì)價(jià)，應(yīng)在租賃有限期限內(nèi)攤?cè)胫圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用。其他資產(chǎn)，包括特種儲(chǔ)備物資等，按實(shí)際入賬價(jià)值核

27、算。8.3保修費(fèi)用的處理8.3.1 建設(shè)項(xiàng)目保修8.3.2 保修費(fèi)用及其處理8.3.1 建設(shè)項(xiàng)目保修一、建設(shè)項(xiàng)目保修及其意義1.保修的含義建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是國(guó)家確定的重要法律制度， 它是指建設(shè)工程在辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期 限內(nèi)（按合同有關(guān)保修期的規(guī)定），因勘察設(shè)計(jì)、施工、 材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)由責(zé)任單位負(fù)責(zé)維修。2.保修的意義建設(shè)工程保修制度對(duì)于完善建設(shè)工程保修制度，促進(jìn) 承包人加強(qiáng)質(zhì)量管理、改進(jìn)工程質(zhì)量，保護(hù)用戶及消費(fèi)者 的合法權(quán)益能夠起到重要的作用。二、保修的范圍和最低保修期限1.保修的范圍8.3.1 建設(shè)項(xiàng)目保修在正常使用條件下，建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地基 基礎(chǔ)

28、工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工 程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程、供熱、供 冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。由于用戶使用不當(dāng)而造成建筑功能不良或損壞者，不 屬于保修范圍。2保修的期限保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié) 構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻 面的防滲漏為5年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2 年。需保修的質(zhì)量問題8.3.1 建設(shè)項(xiàng)目保修（5）其他項(xiàng)目的保修期限由承

29、發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日算起。三、保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任1.因承包商未按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求和施工 合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保 修，應(yīng)當(dāng)由承包商負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2.由于勘察、設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、 設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由施工單位負(fù)責(zé)維修或處 理。3.由發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量 缺陷，或發(fā)包人竣工驗(yàn)收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量 問題，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4.不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍。8.3.1 建設(shè)項(xiàng)目保修5.有的項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據(jù)工

30、程的合理使用 年限，采用保修保險(xiǎn)方式。這種方式不需扣保留金，保險(xiǎn) 費(fèi)由發(fā)包人支付，承包人應(yīng)按約定的保修承諾，履行其保 修職責(zé)和義務(wù)。四、保修的操作方法1.發(fā)送保修證書在工程竣工驗(yàn)收的同時(shí)（最遲不應(yīng)超過3天到1周），由 承包人向發(fā)包人發(fā)送建筑安裝工程保修證書。2.填寫“工程質(zhì)量修理通知書”在保修期內(nèi)，工程項(xiàng) 目出現(xiàn)質(zhì)量問題，使用人填寫“工程質(zhì)量修理通知書”， 告知承包商。承包商在7天內(nèi)派人前往檢查修理。3.實(shí)施保修服務(wù)4.驗(yàn)收保修處理程序8.3.2 保修費(fèi)用及其處理一、保修費(fèi)用的含義保修費(fèi)用是指對(duì)保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、 返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出。保修費(fèi)用一般可參照建筑安裝工程造價(jià)的確定程序

31、和 方法計(jì)算，也可以按照建筑安裝工程造價(jià)或承包工程合同 價(jià)的一定比例計(jì)算 （目前取5%）。二、保修費(fèi)用的處理（1）根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法第七十五條的規(guī)定， 建筑施工企業(yè)違反該法規(guī)定，不履行保修義務(wù)的，責(zé)令改 正，可處以罰款。（2）在保修期間因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷， 有關(guān)責(zé)任企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際損失給予實(shí)物或價(jià)值補(bǔ)償。（3）因勘察設(shè)計(jì)原因、監(jiān)理原因或者建筑材料、建筑構(gòu) 配件和設(shè)備等原因造成的質(zhì)量缺陷，根據(jù)民法規(guī)定，施工 企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關(guān)責(zé)任者追償。8.3.2 保修費(fèi)用及其處理（4）因建設(shè)工程質(zhì)量不合格而造成損害的，受損害人有 權(quán)向責(zé)任者要求賠償。（5）因發(fā)包人或者勘察

32、設(shè)計(jì)的原因、施工的原因、監(jiān)理 的原因產(chǎn)生的建設(shè)質(zhì)量問題，造成他人損失的，以上單位 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。受損害人可以向任何一方要求 賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。有關(guān)各方之 間在賠償后，可以在查明原因后向真正責(zé)任人追償。8.4 建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)估階段工程造價(jià)管理8.4.1 項(xiàng)目后評(píng)估的概念8.4.2 項(xiàng)目后評(píng)估的種類8.4.3 建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)估的組織與實(shí)施8.4.4 項(xiàng)目后評(píng)估方法8.4.5 項(xiàng)目后評(píng)估指標(biāo)的計(jì)算8.4.1 項(xiàng)目后評(píng)估的概念一、項(xiàng)目后評(píng)估的含義項(xiàng)目后評(píng)估為：在項(xiàng)目建成投產(chǎn)并達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力 后，通過對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)備、決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施、試生產(chǎn)直至達(dá) 產(chǎn)后全過程進(jìn)行的再評(píng)估

33、，衡量和分析其實(shí)際情況與預(yù)計(jì) 情況的偏離程度及產(chǎn)生的原因，全面總結(jié)項(xiàng)目投資管理經(jīng) 驗(yàn)，為今后項(xiàng)目準(zhǔn)備、決策、管理、監(jiān)督等工作的改進(jìn)創(chuàng)造條件，并為提高項(xiàng)目投資效益提出切實(shí)可行的對(duì)策措施。二、項(xiàng)目后評(píng)估與其他評(píng)估的區(qū)別項(xiàng)目后評(píng)估有別于項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目前評(píng)估、項(xiàng) 目中間評(píng)估、竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目審計(jì)檢查和項(xiàng)目監(jiān)理。具體區(qū)別見下表：8.4.1 項(xiàng)目后評(píng)估的概念后評(píng)估與項(xiàng)目可行 性研究、項(xiàng)目前評(píng) 估（項(xiàng)目評(píng)價(jià)）的 區(qū)別評(píng)估目的和在投資決策中的作用不同；所處 階段不同；比較參照的標(biāo)準(zhǔn)不同；評(píng)估的內(nèi)容 不同；組織實(shí)施上不同；評(píng)估的性質(zhì)不同。后評(píng)估與項(xiàng)目中評(píng) 估的區(qū)別目的和作用不同；所處的階段不同；選用 的數(shù)據(jù)

34、參數(shù)不同；組織實(shí)施不同；評(píng)估的內(nèi)容 不同；評(píng)估結(jié)果的使用范圍不同。后評(píng)估與項(xiàng)目竣工 驗(yàn)收、審計(jì)檢查及 項(xiàng)目監(jiān)理的區(qū)別竣工驗(yàn)收僅僅是后評(píng)估內(nèi)容中對(duì)建設(shè)實(shí)施階段進(jìn) 行評(píng)估的環(huán)節(jié)之一；審計(jì)檢查為后評(píng)估工作提供重要的分析線索，世 界銀行業(yè)務(wù)評(píng)估局對(duì)完成項(xiàng)目的后評(píng)估就是以項(xiàng)目 審計(jì)評(píng)議的方式進(jìn)行的；監(jiān)理與后評(píng)估的目的和時(shí)間均不同。8.4.2 項(xiàng)目后評(píng)估的種類項(xiàng)目后 評(píng)估按評(píng)估時(shí)點(diǎn)劃分按評(píng)估內(nèi)容劃分按評(píng)估范圍和深度劃分按評(píng)估主體劃分大型項(xiàng)目或項(xiàng)目群的后評(píng)估對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目中關(guān)鍵工程運(yùn)行過程的追蹤評(píng)估對(duì)同類項(xiàng)目運(yùn)行結(jié)果的對(duì)比分析行業(yè)性的后評(píng)估目標(biāo)評(píng)估、項(xiàng)目前期工作和實(shí)施階段評(píng)估、 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)評(píng)估、項(xiàng)目影響評(píng)估、項(xiàng)目

35、持續(xù)性評(píng)估項(xiàng)目跟蹤評(píng)估、項(xiàng)目實(shí)施效果 評(píng)估、項(xiàng)目效益監(jiān)督評(píng)估項(xiàng)目自評(píng)估、行業(yè)或地方 項(xiàng)目后評(píng)估、獨(dú)立后評(píng)估8.4.3 建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)估的組織與實(shí)施一、項(xiàng)目后評(píng)估的組織1.項(xiàng)目后評(píng)估組織機(jī)構(gòu)的基本要求（1）滿足客觀性、公正性要求；（2）具有反饋檢查功能。2.項(xiàng)目后評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目后評(píng)估的組織機(jī)構(gòu)不應(yīng)該是項(xiàng)目原可行性研究單 位和前評(píng)估單位，也不應(yīng)該是項(xiàng)目實(shí)施過程中的項(xiàng)目管理 機(jī)構(gòu)，組織機(jī)構(gòu)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，并且每個(gè)組織機(jī)構(gòu)應(yīng)只負(fù)責(zé) 自己投資項(xiàng)目的后評(píng)估組織工作。二、項(xiàng)目后評(píng)估的實(shí)施1.項(xiàng)目后評(píng)估的資源要求項(xiàng)目后評(píng)估投入的資源主要包括后評(píng)估人員、一定的經(jīng) 費(fèi)和時(shí)間。8.4.3 建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)估的組織與

36、實(shí)施2.項(xiàng)目后評(píng)估對(duì)象的選擇我國(guó)項(xiàng)目后評(píng)估由于客觀條件不成熟，應(yīng)分兩階段實(shí) 施：第一階段，可選擇一部分對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重大影響的國(guó) 家投資的大中型項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)估，以把握項(xiàng)目投資效益的 總體狀態(tài)；第二階段，待條件成熟后，全面開展對(duì)所有投 資項(xiàng)目的后評(píng)估工作。3.項(xiàng)目后評(píng)估時(shí)機(jī)的選擇我國(guó)一般生產(chǎn)性行業(yè)項(xiàng)目后評(píng)估通常應(yīng)選擇在竣工項(xiàng) 目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的12年內(nèi)進(jìn)行，基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)在 竣工以后5年左右，社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)可能更長(zhǎng)一些。4.項(xiàng)目后評(píng)估的程序提出問題籌劃準(zhǔn)備搜集資料分析研究編制項(xiàng) 目后評(píng)估報(bào)告。8.4.4項(xiàng)目后評(píng)估方法在項(xiàng)目后評(píng)估中，應(yīng)盡可能用定量數(shù)據(jù)來說明問題，采用定量的分析方法，以便進(jìn)行前后

37、或有無的對(duì)比。但對(duì) 無法取得定量數(shù)據(jù)的評(píng)價(jià)對(duì)象或?qū)?xiàng)目的總體評(píng)價(jià)，應(yīng)結(jié) 合使用定性分析的方法。具體的評(píng)估方法有：1.統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)法統(tǒng)計(jì)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料整理統(tǒng)計(jì)分析預(yù)測(cè)。2.對(duì)比法（1）前后對(duì)比法；（2）有無對(duì)比法。3因素分析法運(yùn)用因素分析法，首先要確定分析指標(biāo)的因素組成， 其次是確定各個(gè)因素與指標(biāo)的關(guān)系，最后確定各個(gè)因素對(duì) 指標(biāo)影響的份額。8.4.5項(xiàng)目后評(píng)估指標(biāo)的計(jì)算一、項(xiàng)目前期和實(shí)施階段后評(píng)估指標(biāo)1.實(shí)際項(xiàng)目決策（設(shè)計(jì)）周期變化率實(shí)際項(xiàng)目決策（設(shè)計(jì)）周期變化率表示實(shí)際項(xiàng)目決策（設(shè)計(jì)）周期與預(yù)計(jì)項(xiàng)目決策（設(shè)計(jì)）周期相比的變化程 度，計(jì)算公式為：2.竣工項(xiàng)目定額工期率竣工項(xiàng)目定額工期率反映項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)

38、工期與國(guó)家統(tǒng)一制定的定額工期或確定的、計(jì)劃安排的計(jì)劃工期的偏離100%實(shí)際項(xiàng)目決策(設(shè)計(jì))周期(月數(shù)) 預(yù)計(jì)項(xiàng)目決策(設(shè)計(jì))周期(月數(shù))項(xiàng)目決策(設(shè)計(jì))周期變化率=預(yù)計(jì)項(xiàng)目決策(設(shè)計(jì))周期(月數(shù)) 100%竣工項(xiàng)目實(shí)際工期程度，計(jì)算公式為：竣工項(xiàng)目定額工期率=竣工項(xiàng)目定額(計(jì)劃)工期8.4.5項(xiàng)目后評(píng)估指標(biāo)的計(jì)算3.實(shí)際建設(shè)成本變化率實(shí)際建設(shè)成本變化率反映項(xiàng)目建設(shè)成本與批準(zhǔn)的（概）預(yù)算所規(guī)定的建設(shè)成本的偏離程度，計(jì)算公式為：4.實(shí)際工程合格（優(yōu)良）品率實(shí)際工程合格（優(yōu)良）品率反映建設(shè)工程項(xiàng)目的工程 質(zhì)量，計(jì)算公式為：實(shí)際建設(shè)成本-預(yù)計(jì)建設(shè)成本實(shí)際建設(shè)成本變化率= 100%預(yù)計(jì)建設(shè)成本實(shí)際單位工

39、程合格(優(yōu)良)品數(shù)量實(shí)際工程合格(優(yōu)良)品率= 100%驗(yàn)收簽訂的單位工程總數(shù)8.4.5項(xiàng)目后評(píng)估指標(biāo)的計(jì)算5.實(shí)際投資總額變化率實(shí)際投資總額變化率反映實(shí)際投資總額與項(xiàng)目前評(píng)估 中預(yù)計(jì)的投資總額偏差的大小，包括靜態(tài)投資總額變化率 和動(dòng)態(tài)投資總額變化率，計(jì)算公式為：二、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)階段后評(píng)估指標(biāo)1.實(shí)際單位生產(chǎn)能力投資實(shí)際單位生產(chǎn)能力投資反映竣工項(xiàng)目的實(shí)際投資效果，100%靜態(tài)(動(dòng)態(tài))實(shí)際投資總額-預(yù)計(jì)靜態(tài)(動(dòng)態(tài))投資總額靜態(tài)(動(dòng)態(tài))投資總額變化率=靜態(tài)(動(dòng)態(tài))投資總額竣工驗(yàn)收項(xiàng)目(或單項(xiàng)工程)實(shí)際投資總額計(jì)算公式為：實(shí)際單位生產(chǎn)能力投資=竣工驗(yàn)收項(xiàng)目(或單項(xiàng)工程)實(shí)際形成的生產(chǎn)能力8.4.5項(xiàng)目后評(píng)估指標(biāo)的計(jì)算2.實(shí)際達(dá)產(chǎn)年限變化率實(shí)際達(dá)產(chǎn)年限變化率反映實(shí)際達(dá)產(chǎn)年限與設(shè)計(jì)達(dá)產(chǎn)年 限的偏離程度，計(jì)算公式為：實(shí)際達(dá)產(chǎn)年限設(shè)計(jì)達(dá)產(chǎn)年限實(shí)際達(dá)產(chǎn)年限變化率=100%設(shè)計(jì)達(dá)產(chǎn)年限3.主要產(chǎn)品價(jià)格（成本）變化率（1）計(jì)算主要產(chǎn)品價(jià)格（成本）年變化率： 100%實(shí)際產(chǎn)品價(jià)格(成本) 預(yù)測(cè)產(chǎn)品價(jià)格(成本)主要產(chǎn)品價(jià)格(成