綠色建筑對造價的影響

1、【tips】本文由李雪梅老師精心編整知識點之一，值得學習！下載后此處可編輯刪除！綠色建筑對造價的影響綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度節(jié)約資源，節(jié)能、 節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境和減少污染，提供健康適用、高效 使用，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的“綠色”并不是指一 般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建 筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基 本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生 態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別第一，綠色建筑較傳統(tǒng)建筑耗能大大降低。傳統(tǒng)建筑能耗非常大， 據(jù)統(tǒng)計建筑在建造和使用過程

2、中消耗了全球能源的50%，產(chǎn)生了 34%的污染；綠色建筑則大大減少了能耗，充分地利用了地熱、 太陽能、風能；綠色建筑和傳統(tǒng)建筑相比，耗能可以降低70% 75%。第二，綠色建筑尊重當?shù)刈匀?、人文、氣候、因地制宜、就地?材，因此沒有明確的建筑模式和規(guī)則。傳統(tǒng)建筑采用的是商品化 的生產(chǎn)技術(shù)，建造過程的標準化、產(chǎn)業(yè)化，造成了大江南北建筑 風貌大同小異，千城一面；而綠色建筑強調(diào)的是采用本地的文化、 原材料，尊重本地的自然、氣侯條件，在風格上完全是本地化的， 創(chuàng)造出一種新的美感和健康舒適的生活條件第三，綠色建筑充分利用自然（如綠地、陽光、空氣等），注重內(nèi) 外部的有效聯(lián)通，開放的布局較封閉的傳統(tǒng)建筑有很多

3、區(qū)別。傳 統(tǒng)建筑是封閉的，與自然環(huán)境完全隔離，室內(nèi)環(huán)境往往是不利于健康的；綠色建筑的內(nèi)部與外部采取有效連通的辦法，會對氣候 變化自動調(diào)節(jié)，對房子人員的負荷、環(huán)境的負荷，是敏感地、自 動地進行調(diào)節(jié)，為人類創(chuàng)造一個非常舒適、健康的室內(nèi)環(huán)境。第四，綠色建筑過程中，對整個過程都注重環(huán)保因素。傳統(tǒng)建筑 形式僅僅是在建造過程或者是使用過程中對環(huán)境負責，而綠色建 筑強調(diào)的是從原材料的開采、加工、運輸一直到使用，直至建筑 物的廢棄、拆除的全過程，都要對全人類負責、對地球負責。 綠色建筑對工程造價影響的理解誤區(qū)一、綠色建筑增量成本計算方法不明確綠色建筑增量成本計算目前尚無明確的綠色建筑增量成本計算方 法，項目申

4、報單位提出的數(shù)據(jù)不夠?qū)I(yè)，尤其是在計算“增量成 本”時沒有減去“標準值”，即標準建筑中采用相應技術(shù)的成本。 例如，將地源熱泵的成本直接算為增量成本而沒有減去不采用地 源熱泵而用常規(guī)暖通技術(shù)的成本，由此造成計算成本過高，結(jié)果 以為綠色建筑是高成本建筑。采用綠色建筑技術(shù)不會導致成本大幅度攀升理由有三：1、混淆了 增量成本與總成本的概念，導致綠色建筑一定會大幅度增加成本 的錯誤認識；2、綠色建筑采用不同的技術(shù)路線可以使同一評價 等級的綠色建筑增量成本產(chǎn)生較大差異，高星級不一定高成本才 能達到。個別綠色建筑有綠色建筑技術(shù)堆砌的現(xiàn)象，過度“綠色” 而造成不經(jīng)濟，不低碳；3、綠色建筑零增量成本、低增量成本

5、 技術(shù)運用的越來越多，高增量成本的技術(shù)使用相對較少，使得綠 色建筑增量成本呈下降趨勢。根據(jù)對中國城市科學研究會2012年評審的148個項目進行綠色建 筑增量成本統(tǒng)計，居住項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的 增量成本分別為23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米， 公建項目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為29.9 元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米，通過綠色建筑經(jīng)濟性分 析得知，除極個別綠色建筑項目外，一般綠色建筑項目在510年 內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶的成本增量。二、綠色建筑不一定是高價綠色建筑是一個廣泛的概念，綠色并不意味著高價和高成本。比 如延安窯洞

6、冬暖夏涼，把它改造成綠色建筑，造價并不高；新疆 有一種具有當?shù)靥厣慕ㄖ?，它的墻壁由當?shù)氐氖嗪屯笟庑院?的秸稈組合而成，保溫性很高，再加上非常當?shù)鼗奈蓓敚褪?一種典型的鄉(xiāng)村綠色建筑，其造價只有800元/平方米，可謂價廉 物美。三、綠色建筑也不一定都是高科技許多智能建筑，停留在保安、音響控制等方面，線路搞得非常復 雜，造價也非常高，甚至耗電量居高不下，這不是智能建筑應有 的發(fā)展道路。信息時代，智能化應該是多用信息，少用能源?，F(xiàn) 在有些地方推行智能開關(guān)，用手機就可以控制家里的能源開關(guān)， 冬天走的時候，就把供熱開關(guān)關(guān)掉，下班之前半個小時，手機一 按，就能把供熱開關(guān)啟動，這樣回到家里時，屋里已經(jīng)

7、暖洋洋的。 主人在外邊工作的時候，家中不供熱，能省1/3的能源。再如， 許多南方地區(qū)，房子里的空調(diào)40%是為了應對室外的陽光，安裝 一個很小的智能測溫裝置，當太陽光正熱時，遮陽簾自動升起來， 減少射入室內(nèi)的陽光，就能減少空調(diào)的能耗。四、綠色建筑不僅局限于新建筑許多既有建筑是耗能大戶，做一些小小的改造便能讓既有建筑成 為綠色建筑。例如一盞11瓦的節(jié)能燈相當于60瓦的白熾燈亮度; 選用電子鎮(zhèn)流器，較傳統(tǒng)鎮(zhèn)流器省電30%；變頻式空調(diào)較常規(guī)的 非變頻空調(diào)節(jié)能20%至30%。綠色建筑對工程造價影響一、成本計算模式對綠色建筑全生命周期過程中影響造價的因素進行分析，根據(jù)綠 色建筑自身特點應充分考慮建筑物的建

8、造成本和設施在移交后的 運營成本。國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，從長遠的角度來看，項目運營 和維護階段的成本遠遠大于其建設成本并受其建設成本的影響。 美國Veterans Affairs （簡稱VA）機構(gòu)負責全國172家醫(yī)療中心 共2000棟建筑的運營及維護，VA機構(gòu)采用40年分析周期和5% 的折現(xiàn)率進行全生命周期成本分析，發(fā)現(xiàn)運營及維護成本是建造 成本的7.7倍。因此，在工程項目全生命周期中，必須兼顧項目 建造成本和運營成本。二、綠色建筑工程造價的影響因素圍護體系：包括外墻、屋面、門窗、遮陽等。在墻體工程中采 用加氣砼來減輕墻體的自重，會使整個房屋的承重體系得到改善， 構(gòu)件配筋數(shù)量會隨之減少，基礎埋深

9、也會變淺，而且墻體表面也 要比黏土標準磚平整，抹灰厚度及建筑物自重也相應減少，這樣 墻體的造價以及承重結(jié)構(gòu)體系的造價不但不增加反而減少許多。 如果采用水泥聚苯板作為外墻保溫材料，建筑的單方造價會增加 60元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個工程投資的8.7-10%； 如果采用纖維增強聚苯板作外墻保溫，建筑的單方造價會增加50 元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個工程投資的7.4-9.6%。 屋面工程采用擠塑聚苯乙烯泡抹塑料水泥聚苯板等新型保溫材 料，或采用種植屋面等均能夠達到有效的節(jié)能目的。外窗采用雙 玻璃塑鋼窗代替單玻璃塑鋼窗后，建筑的單方造價增加50元/平 方米左右，節(jié)能方面的投資占整個工

10、程投資的8-9.6%；采用鋼束 透明隔熱涂料玻璃，在冬季可有效防止室內(nèi)熱氣流失，在夏季可 有效抑制太陽輻射，使室內(nèi)溫度底于室外溫度，以達到節(jié)省空調(diào) 用電的目的。據(jù)統(tǒng)計分析南方地區(qū)采用通風、遮陽、建筑立面綠 色和屋頂綠化這三項非常簡單的技術(shù)可大大降低空調(diào)的使用，可 使建筑能耗降低50%以上?？稍偕茉矗喊ㄌ柲?、地熱能、風能、生物質(zhì)能等。目前 太陽能熱水利用技術(shù)已經(jīng)較為成熟，相對成本比較底，太陽能光 伏發(fā)電的增量成本因為材料及技術(shù)水平的原因，價格還屬于高位， 地熱利用主要通過熱泵或者地下敷設通風管的形式，技術(shù)相對成 熟，但成本較高，風能、生物質(zhì)能也屬于成本很高的技術(shù)。德國 建筑學家制造成功的一

11、種“向日葵”式旋轉(zhuǎn)房屋，內(nèi)裝如同雷達 一樣的紅外線跟蹤器，只要天一亮，房內(nèi)的馬達就會啟動，使整 座房屋迎著太陽緩緩轉(zhuǎn)動，始終與太陽保持最佳角度，使陽光最 大限度地照進屋內(nèi)；夜幕降臨，房屋又在不知不覺中慢慢復位。這種房屋既能充分利用太陽能驅(qū)動房屋運動，保證房內(nèi)的日常供 熱和用電，又能將明媚的光能儲存起來，供陰天和夜晚使用。納 斯特大廈采用可防紫外線射入的特殊玻璃，只允許一般陽光入射， 即使在冬天，也可以達到恒溫作用；兩個天然氣燃料電池足以保 證夜間全部電量供應，以及白天5%的電力需求；燃料電池產(chǎn)生的 熱水一部分用來為大樓供暖，另一部分作為日常熱水使用；屋頂 的制熱和制冷設備也使用天然氣，而不用電

12、，從而減少了電能傳 遞造成的能量損耗；室內(nèi)安裝了感應器，可以自動控制人少區(qū)域， 比如樓梯間的電扇和照明燈具的開關(guān)；這些節(jié)能措施使得整幢大 樓的能量損耗降低了 35%-40%。節(jié)水措施成本：中水利用。中水利用是指將小區(qū)居民生活廢 水集中起來，經(jīng)過恰當處理達到一定的標準后，再回用于小區(qū)的 綠化灌溉、車輛沖洗、道路沖洗以及家庭坐便器沖洗等方面，從 而達到節(jié)約用水的目的。北京等省市已經(jīng)先行推廣使用，成本不 高，效果明顯。雨水收集利用。我國城市雨水利用起步較晚， 目前主要在缺水地區(qū)有一些小型、局部的非標準性應用。在德國 和日本等一些發(fā)達國家，城市雨水的資源化和雨水的收集利用已 有較長歷史，其經(jīng)驗和方法對

13、我國大部分城市特別是對那些嚴重 缺水的城市有借鑒意義。雨水屬于優(yōu)質(zhì)水，收集和處理成本都不 高，是可以大力推廣的技術(shù)。室內(nèi)環(huán)境措施成本。室內(nèi)環(huán)境措施成本包括室內(nèi)通風裝置、建 筑隔音措施、室內(nèi)除塵措施、垃圾處理回收裝置、分質(zhì)供水等措 施的增量成本。澳大利亞悉尼市為迎接舉世矚目的2000年奧運 會，特意設計了世界第一家跨世紀的綠色體育館，使人能處處體 會到環(huán)保的氣息：供電一一由設在館頂上的1000組太陽能電池完 成;座椅一一90%來自廢料制造而成;紙張一一即盛會期間準備張 貼或使用的所有海報、入場券等，全以再生紙印刷。建筑智能化成本。建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系 統(tǒng)、智能安保系統(tǒng)、智能物業(yè)

14、系統(tǒng)等。倫敦摩天大樓使用了很多 節(jié)能招數(shù)，盡可能地利用自然條件采光和通風，大樓配備有由電 腦控制的百葉窗，樓外安裝有天氣傳感系統(tǒng)，可以監(jiān)測氣溫、風 速和光照強度。在必要的時候，自動開啟窗戶，引入新鮮空氣； 它較同樣的建筑可節(jié)能一半以上。建筑物的節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝，如：樁基礎工程中，廣 泛采用液壓靜力壓樁機壓預制預應力鋼筋混凝土管樁，其壓樁過 程中噪聲較小，且不容易震裂成樁附近的其他建筑物。預制預 應力鋼筋混凝土管樁為成品樁，均為專業(yè)資質(zhì)的廠家集中生產(chǎn)， 不僅樁身質(zhì)量相對穩(wěn)定，而且與傳統(tǒng)的砼灌注樁相比，可以有效 避免對周圍的環(huán)境造成污染。對于深一些的基坑施工中采用噴 錨護壁處理，可以避免土方大開挖中常發(fā)生的塌翻現(xiàn)象。由于噴 錨護壁施工是邊噴錨邊開挖土方，因而不用再放坡開挖土方，從 而減少了土方開挖量，保證了安全，也節(jié)約了工程造價。綠色建筑一直給人以高貴的形象，其實達到節(jié)能60%標準的建筑， 只是在