大型商業(yè)建筑設(shè)計原則(doc62)

1、.：.；大型商業(yè)建筑設(shè)計原那么一、選址原那么“天時、“地利、“人和都會直接影響企業(yè)的運營。“天時是指商家對投資時機的把握以及在運營過程中的時令性的把握；“人和是商品在管理上的技巧，包括效力態(tài)度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利也是一個非常重要的要素，屬于建筑謀劃的范疇。店址選擇適當，占有“地利之勢，廣泛吸收消費者促進銷售，實現(xiàn)更好的經(jīng)濟效益。 城市商業(yè)活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業(yè)設(shè)計選址與規(guī)劃的經(jīng)濟原那么。同時，顧客是商業(yè)活動過程中不可短少的重要組成部分，因此，建筑之規(guī)劃與城市人口分布形狀親密相關(guān)。 城市商業(yè)中心的構(gòu)成和開展是城市、社會、經(jīng)濟和科技等領(lǐng)域綜協(xié)作用的產(chǎn)物，按其相互作用

2、的規(guī)模和范圍的層次來分，可分為宏觀的社會經(jīng)濟影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間方式三個不同的層次。 商業(yè)設(shè)備選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)運營的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費者為中心觀念的重要表達，是影響企業(yè)效益的一個決議性要素，同時也是制定企業(yè)運營目的和運營戰(zhàn)略的重要根據(jù)。 商業(yè)設(shè)備的選址應該思索以下要素：1客流規(guī)律；2交通情況；3商業(yè)環(huán)境；4地形特點；5符合城市規(guī)劃要求。 1、客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的要素 商業(yè)中心是消費中心，從經(jīng)濟效益上講，商業(yè)中心必需滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡能夠多的顧客；從本錢效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限制地利利城市的各

3、種根底設(shè)備。所以，城市人口分布的空間形狀是商業(yè)中心構(gòu)成開展的重要制約要素。 1一樣客流規(guī)模的不同地域，因客充的目的、速度、時間不同，對選址條件有不同差別。 在商業(yè)集中的繁華地域客流目的普通是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯(lián)絡的觀光閱讀，為以后購買作預備，這類地域的客流特點普通是速度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。 有些時候，除了人口的密度要素之外，人口的職業(yè)分布、收入情況、年齡也是影響購買才干、購買習慣的主要要素，必需加以思索。前者可以作為商業(yè)規(guī)模的主要參考目的，后者那么除影響規(guī)模之外，還決議了商業(yè)的特征和內(nèi)容。 2選擇店址需求調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。

4、3選擇店址要分析街道特點與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。 4對于大型的購物中心和商業(yè)街，除了被動順應客流規(guī)律之外，還可以在原有路網(wǎng)根底上加以改善開發(fā)，選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，自動地引導客流，制造客流，進而發(fā)明新的商業(yè)環(huán)境。 2、交通情況 城市道路交通是聯(lián)絡顧客與商業(yè)設(shè)備的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集與選址的又一個重要要素。商業(yè)活動的經(jīng)濟原那么要求有盡能夠大的吸引范圍，保證盡能夠多的顧客方便地到達商店。因此商業(yè)設(shè)備的選址必需是交通可達性最正確的地點。在商業(yè)的追求最大貨物銷售范圍的原那么下，選址應使交通費用到達最小。所以商業(yè)中心交通可達性最正確的本質(zhì)是

5、：一切購物出行者到達中心的出行時間總和最小。 3、商業(yè)環(huán)境 選擇店址應思索設(shè)店地點附近的商店的規(guī)模和數(shù)量，假設(shè)在同一地域內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店，勢必影響商店的運營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。 普通來說，比較專注的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業(yè)氣氛、文娛性、環(huán)境沒有過多要求，把留意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價錢等要素。 另外一此顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的構(gòu)造單一

6、的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購物、文娛、休閑等需求為一體的綜合商場。普通大商場就是以此為目的而設(shè)置的，盡能夠豐富功能來滿足這類顧客的要求。 還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他緣由而來的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設(shè)于大型商店附近，主要運營小商品，以種類齊全而獲得優(yōu)勢?；蚺d辦大商場不能提供的小型效力業(yè)，有的運營連帶消費商品的商店相互鄰攔，互為補充，便利顧客。 4、地形特點 選擇店址還要分析地形特點，主要選擇能見度高的地點，如選擇在兩面臨街的地點能見度就最高，并且可以擴展櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁堵，這是最好的設(shè)址地點。位于街道的入口處、公共場所的迎面處都是能見度高的地點。有的地點如位于街道

7、的凹進部位能見度就差。 5、城市規(guī)劃的要求 城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，都根據(jù)城市現(xiàn)狀和開展要求對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的規(guī)劃等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體開展的需求。 在選擇店址過程中要對以上要素進展實踐調(diào)查，搜集資料，詳細分析研討，了解建店的有利和不利條件，不僅要思索現(xiàn)狀，還要了解未來的開展變化，尤其要了解城市建立的長期規(guī)劃，如所選地域的街道、交通市政、公共設(shè)備、居民住宅及其它建立或改造工程的規(guī)劃，有的地點從當前分析是優(yōu)越條件，而隨著城市的改造將會出現(xiàn)新的變化，而不適宜設(shè)店。反之，從當前分析不適宜設(shè)店但從規(guī)劃前景看又有開展出路。運營方案與競爭環(huán)境調(diào)查謀

8、定而后動為投資任何事業(yè)勝利的要件。謀者于事前方案，并運用投資估價技術(shù)作為投資可行性評價。購物中心投資方案的前階段，必需在購物中心開發(fā)地點所設(shè)定的商圈內(nèi)鎖定效力客層，擬訂各種效力工程的組合，對這些業(yè)態(tài)業(yè)種先調(diào)查需求面，再設(shè)定供應的配置。在擬訂的情況下，設(shè)定對商圈內(nèi)面對競爭或排除競爭作互補的效力工程的配置，經(jīng)過方案可行評價作投資效益的評析，產(chǎn)生最初步的運營方案。在這個階段，投資者已有完好的方案輪廓，其后雖能夠受外界環(huán)境或內(nèi)部自我條件變卦而有所調(diào)整，但不容忽視先前方案的重要性，現(xiàn)實上當購物中心開場運營時亦不能免除運營方案的調(diào)整。 投資估價之前必需先行擬訂購物中心的整體運營方案，例如主題商店、文娛、精

9、品店、飲食街、觀光飯店、文藝活動等，其后把類似具有競爭性的業(yè)態(tài)匯總，以運營面積、營業(yè)額來計算其坪效及依商圈內(nèi)客層的所得核算需求量。在此過程中決議特定商圈客層的有效需求，并獲得競爭者的競爭情勢，再按消費潛力計算后求得供應缺乏量，據(jù)以與擬開發(fā)的購物中心相比較，從運營者才干、才力、財力及運營特征、立地條件等方面決議接受風險度，作為擬制購物中心運營方案的初步根底。具有擬訂的購物中心預期運營績效，即可順利進展投資估價。 1競爭情勢 兵家常言知己知彼百戰(zhàn)百勝，購物中心在先前階段了解競爭情勢即是知彼的要件。競爭者在同一商圈內(nèi)所居的競爭位置，在商圈內(nèi)供應量所估的比例，需求者有無愿望的特性，但亦有其他限制條件，

10、即使購物狂亦將蒙受破產(chǎn)的命運。當購物中心進入市場爭取了需求者的認同，在現(xiàn)有競爭者的供應壓力下，可采取市場需求的補足，從競爭者手中攻克市場，或采用創(chuàng)新的手法發(fā)明吸引力，攻占市場。 競爭是提高的源泉，沒有競爭的形狀即屬壟斷的市場，并非消費者之福。 1大規(guī)模運營： 由于大規(guī)模運營，有才干聘請專家作各種專案的規(guī)劃，尤其購物中心組織專案的開發(fā)團隊，完全擺脫普通傳統(tǒng)的運營方式。任何為到達運營目的的不利要素，應由專家立刻作出有效的方案預以抑制，快速地達成運營商圈的特性。 2整合需求： 購物中心多功能的運營方案，試圖給予消費者全方位需求的滿足。購物中心充分掌握消費者多樣化的需求，利用此一特性，并結(jié)合大規(guī)模運營

11、的多變可塑的特性，于規(guī)劃階段實現(xiàn)消費者導向，以整合商圈內(nèi)的消費者需求。這項整合性需求將使普通商店運營者束手無策。 3消費資訊提供者： 消費市場的成熟度即為消費水準，消費水準的提升又必需依賴供應者如何提供有效的資訊，構(gòu)成教育消費者的積極效果。購物中心采取精耕商圈的運營方式，不斷提供資訊及定期刊物，呈現(xiàn)積極運營的戰(zhàn)略。 4扮演社區(qū)必要設(shè)備的角色： 近年來國際間購物中心的角色功能逐漸步入社區(qū)機能化，成為必要的公共效力設(shè)備。購物中心以其大規(guī)模的運營情勢，改動營利的單一目的，為滿足社區(qū)居民生活提供其必需的效力功能。這一種革命性的變化，使購物中心運營勝利的時機大幅提升，政府開場注重購物中心的開展，并列入政

12、策，促進其開展及給予本質(zhì)的獎勵措施。 5行銷戰(zhàn)略的配合 購物中心運用團隊、專業(yè)化的方案性行銷，年度內(nèi)采用全面性熱場EVENT，使購物中心的營業(yè)情況一波波地方案性提升，并經(jīng)過“時間區(qū)分運用有效地規(guī)劃，降低坪效。時間區(qū)分運用的定義，指行銷方案階段，掌握各個時間區(qū)段，消費者進入賣場的變化，經(jīng)過業(yè)種的安排，使頂峰、低峰的差別降低，到達高坪效的運營目的。由于購物中心的開發(fā)者運營購物中心，賣場的運營績效與業(yè)者的收益息息相關(guān)。開發(fā)者脫離房東的心態(tài)，利用每個商店的運營者結(jié)合成立的組織及累積的基金，適時有效地用于行銷戰(zhàn)略的推進，構(gòu)成良性循環(huán)，以更佳的業(yè)績、更雄厚的資金，衍生更積極有效的行銷戰(zhàn)略。 2運營業(yè)績 購

13、物中心采取方案性運營的方式，因此在初期即設(shè)定預期運營目的，根據(jù)規(guī)定商圈鎖定客層，依消費者需求條件，預估能夠的消費額，設(shè)定預期的營業(yè)額。營業(yè)額為決議投資者能否投入如此宏大資金的目的，為使一個購物中心添加運營業(yè)績，購物中心的開發(fā)運營者可采用以下的手段加以提升： 1賣場滿載： 賣局面積的設(shè)計是根據(jù)設(shè)計規(guī)劃初期，預定集客力所發(fā)明的賣場人潮，產(chǎn)生賣場集客效果，只需有客人進門就有商機。購物中心方案性運營是以顧客導向、長期運營為目的，故不應以為顧客進門一定有購買行為的發(fā)生，否那么顧客會產(chǎn)生不受歡迎的心態(tài)；而采取希望顧客進門總會有商機的運營心態(tài)。為使賣場滿載應采取運營客層戰(zhàn)略的步驟為： A、發(fā)明集客效果，提高

14、集客力。 B、對進入賣場的顧客群加以明確的分類，再與設(shè)定的客層比較。 C、由以上步驟比較的結(jié)果，評價原始客層運營的比例，掌握客源。 D、促進與再次、多次進入賣場的顧客建立客層關(guān)系。 E、自動提供資訊，把顧客關(guān)系Customer Relation的建立，改動為延伸的顧客關(guān)系Customer Retention，如基于顧客的家庭及其親子關(guān)系，逐漸引導主力客層，由顧客關(guān)系的建立逐漸滿足其生活必需。 F、利用效力的熱忱、專業(yè)的產(chǎn)品推介，使顧客產(chǎn)生消費行為。 G、提升顧客對購物中心的認同感。 H、讓購物中心走入消費者的心，構(gòu)成市場心思占有的根深形狀，爭取市場占有率。 以下闡明前面所表達的運營手段： 2集

15、客力： 賣場吸引顧客才干必需努力營造籠統(tǒng)，使顧客成為永久的顧客并成為義務的宣傳者。其積極的做法例如促銷活動、結(jié)合電子化的資料歸集運用與快速效力、商業(yè)與社會責任結(jié)合以到達運營業(yè)績的目的。 3需求整合： 運用整合性需求最有利于運營業(yè)績目的的達成。由于購物中心具有全方位效力、多功能的特性，使進場的顧客能享用美倫美奐的硬件設(shè)計與親切的效力，他們停留的時間較長，發(fā)明許多商機，整合顧客需求一次滿足，賣場產(chǎn)生了滿足消費者需求的整合效果。購物中心亦可采取區(qū)隔市場的設(shè)計配合行銷方案，展現(xiàn)強而有力的競爭優(yōu)勢，呈現(xiàn)較佳的運營業(yè)績。 3發(fā)明附加的營業(yè)面積 從坪效的目的察看，坪效仍表現(xiàn)每坪的平均收益，其主要手段在于發(fā)明

16、賣場運營效益，從開發(fā)運營者分析，亦可采取發(fā)明附加的運營面積著手。其主要工程如下： 1中庭新產(chǎn)品發(fā)表會，不但可以發(fā)明更高集客效果，亦可發(fā)明附加的營業(yè)面積。 2活動外型銷售點，并可配協(xié)作節(jié)度商品銷售。 3不占面積賣場。指部分墻面廣告，這些廣告效果隨著賣場集客量發(fā)明效果。 4防止賣局面積空置，降低坪效。亦可采用自營的控制方式，防止空置賣場。 5坪效提升形同營業(yè)面積的擴展效果，垂直效果與平面效果平等。購物中心不但發(fā)明高集客力，且整合性需求更發(fā)明垂直效果，坪效大幅提升，因此其效益相當于運營面積的擴展。其中包含時間區(qū)隔規(guī)劃的運用。 4讓具有較高運營才干、發(fā)明運營效益者進入賣場 無論采用單一租金或租金與營收

17、抽成配合的租金給付方式，具有運營才干的店即具有集客力，在各商店具有相當集客力所產(chǎn)生的對賣場的奉獻，不但使各商店運營業(yè)績好，回歸于賣場開發(fā)運營者效果更是可觀。 購物中心的開發(fā)運營者掠取高知名度品牌商品的商店參與購物中心的運營，一旦運營業(yè)績效果開場發(fā)揚作用，成群的知名廠商必定想方法爭取成為該購物中心的一員。因此一個運營良好的購物中心，不但沒有空置的賣場，而且排隊等待爭取參與運營的廠商構(gòu)成一股熱流。對購物中心的商譽評價及其效益評價，大多要求該購物中心的運營者提供等待廠商的名冊，以呈現(xiàn)商譽價值程度及運營效益的繼續(xù)性。 購物中心的開發(fā)運營者于初期招商階段，常對具知名度的廠商賦予較優(yōu)惠條件，以便吸引參與運

18、營。依筆者規(guī)劃賣場的閱歷，開發(fā)運營者不但不收分文，尚給予相當?shù)难a貼額度，希望某個知名廠商參與運營。在投資效益評價作業(yè)時，也接受一宗低于市場租金50%的租賃契約，評價該案的整體運營效益及該契約的適宜性。由于該租賃契約的訂定，雖損失部分租金收益，但整體效果卻大于前述損失。目前國有土地上設(shè)定回歸金額的招標方式，既是招標人或是擬開發(fā)運營者，自從招標獲得投入資金開場逐漸累積本錢，投資者必需依賴未來運營績效來回收本錢，發(fā)明效益。而政府同樣讓具有較高運營才干者及能發(fā)明運營效益者開發(fā)運營，當然開發(fā)運營者同時采用此一思索方式去執(zhí)行該項投資方案案。 5運營者的才干與財力 基于人與地的方案可行性評價理念，通常在立地

19、條件之外，必需結(jié)合良好的運營者才干與財力，才干邁向勝利之路。當運營方案之初，在商圈內(nèi)調(diào)查估計供應與需求之始，假設(shè)采取守勢，降低競爭能夠采取供應缺乏量為業(yè)種安排，但為求運營方案的全方位效力功能，必需整合其他需求，于是面對競爭在所難免。競爭相對產(chǎn)生風險，需求運營者充分呈現(xiàn)個人運營才干及順應各種情況的財力，否那么，在競爭的形狀下能夠會減弱環(huán)境應變才干，構(gòu)成風險提升，因此可藉商圈調(diào)查獲得的資料預先進展比較，作為決策的根據(jù)。 購物中心具有多功能的效力特性，必然加深管理的困難度。為到達經(jīng)濟規(guī)模，購物中心必需投入大量資金，尤其于開發(fā)期間，大量本錢的投入并無任何收益，且開場營運之初又必需攤銷大量的興辦費用，于

20、是還本期又向后拉，構(gòu)成開發(fā)者資金需求的壓力。又因處于開發(fā)階段，金融單位很難建立放款自信心，因此尚有相當程度的融資困難。 購物中心商圈在蒙受外來許多競爭壓力之下，如何擺脫傳統(tǒng)的運營方式，從現(xiàn)有的市場中吸引大量的消費者？雖然購物中心擁有大規(guī)模經(jīng)濟利益及專業(yè)人才，但作為一個龐大的企業(yè)，假設(shè)缺乏有效的運營管理，前述優(yōu)點將立刻轉(zhuǎn)為缺陷，在短小精悍的眾多小商店的競爭形狀下，能夠要接受更多的壓力。因此，如何建立一個開發(fā)團隊是為今后培育競爭實力的必要條件。 6運營特征 運營中最根本的特征經(jīng)過主題商店表現(xiàn)出來，購物中心當然需求表達特征以吸引顧客的留意力。勝利的購物中心卻更注重市場組合，利用事先詳細規(guī)劃，經(jīng)過各個

21、商店以及建立營運后的完好協(xié)作關(guān)系及其他開發(fā)運營者、廣告代理商的努力和參與。市場組合的特征并非由市場專家設(shè)計出來，加上方案并不是完好而無缺陷，對這一點，商圈應予接受，經(jīng)大多數(shù)商店運營者贊同才干執(zhí)行；反對者也必需全力協(xié)作，力量才有整合的能夠。而力量整合之后消費力才可以發(fā)揚出來，在運營展開后還要追蹤調(diào)查，假設(shè)效果不好，各種配合性的促銷方案及全盤的營運方案，必需重新調(diào)整并立刻矯正。 購物中心的特征在于定位過程中，掌握主要、次要市場，并維持市場方案與改動互動，這就是一項最重要的特征：“交融于角色功能并隱藏于日常的營運之中。購物中心的定位并不止于樹立籠統(tǒng)并植入消費者心中。運營者必需有效掌握任何變化，諸如購

22、物中心的參與運營方式、交通、各商店店東對于中心事物的參與程度、購物中心參與社會性及其他足以影響購物中心的任何要素。因此購物中心的定位，應為開展效力客層、留意社區(qū)的奉獻，以產(chǎn)生運營效益的特征。 7立地條件 1立地條件分析 購物中心之所以講究顧客導向，是由于顧客是購物中心所賴以生存的元素，因此人口量、集居、遷移等均足以影響購物中心的成敗，故必需分析購物中心的立地條件。因此以下重點必需討論： A、商圈內(nèi)終究有多少可掌握的客層人數(shù)。 B、有多少人能夠成為購物中心的顧客。 C、經(jīng)過購物中心的營運，實踐的來客數(shù)如何。 影響上述三個課題的要素尚有人口生長率，包含自然生長與社會生長、人口的都市化與流動人口。除

23、購物中心有效的運營方案促使消費者惠顧，并確定能成為購物中心的業(yè)績外，亦應思索一些非有效要素，諸如：掌握消費者消費工程的轉(zhuǎn)變，如飲食、衣物、鞋類、電器用品等。 2商圈客層分析 在運營方案中研討商圈客層，主要的目的在于經(jīng)過運營方案的貫徹，使實踐來客數(shù)有多少、有多少提袋率、客單價多少這些量化的目的與運營績效間產(chǎn)生目的性的關(guān)聯(lián)。因此，商圈客層分析已直接切入消費對象、運營績效與投資可行性目的。由于本項分析聚焦于集客力，購物中心不但要自我評價、了解競爭環(huán)境，并且要為直接有效客層提供適當?shù)男ЯΑｋm然購物中心走向社區(qū)化，但其績效仍足以反映社區(qū)化效力成就，終究購物中心仍屬于營利事業(yè)，一切效力必需依賴財務的命脈，

24、否那么理想亦無從實現(xiàn)。 經(jīng)過商圈內(nèi)客層分析及投資估價，可以作出兩個以上詳細運營方向的比較，挑選出最適當?shù)倪\營方案，而這些現(xiàn)實均非實際分析可以成就，必需經(jīng)過購物中心的運營方案，及投資估價的實踐評價結(jié)果歸納出來詳細的結(jié)論。購物街空間設(shè)計的分析由于購物中心的設(shè)計開展，相當注重購物街部份所扮演的角色與意義，因此，這些公共空間的設(shè)計重點，就圍繞著由建筑類型所呈現(xiàn)之建筑設(shè)計的議題打轉(zhuǎn)。誠如前文所指出，第一代之室內(nèi)型購物街的特征，比較像簡單的有頂蓋的街道，其中最主要的元素，就是店面的垂直墻面，同時在這條有頂蓋的購物街里，以樓板、天花板、以及店面之間與店面周邊的某些共同的小構(gòu)件(通常指的是一款式樣的招牌，或是

25、指出租店面間共用之隔戶墻，其露在立面上的墻厚部分，以同樣的設(shè)計手法處置)，代表著街道上公共的建筑式樣。于是，購物街空間的建筑特徵并不夠劇烈，因此，整條街的風格，完全遭到各個店面?zhèn)€別的展現(xiàn)方式所主宰，由于街面被細分成一個一個的小店家，因此，沿著購物街的長度，從這一側(cè)到另一側(cè)，建筑特徵的起伏出現(xiàn)了相當大的變動。 北美地域在接下來的設(shè)計開展階段中，商場的規(guī)劃試圖使購物街更具一致性，自我風格更劇烈，為了到達這個目的，根本上必需提高空間擺設(shè)的水準，因此，例如在伍德菲爾德商場的例子當中，其所模擬的室內(nèi)空間形狀，就是在購物街的末端，都配置了百貨公司主力店。此一設(shè)計的效果，使店面與購物街之間的界限，不再劃分得

26、那么清楚，購物街部份的設(shè)計，就像是商店的裝潢，使建筑物內(nèi)部的構(gòu)造體，以及購物街類似獨立空間的線性特質(zhì)，完全被粉飾。 不過，當設(shè)計師認識到這一類延續(xù)性的室內(nèi)空間，其所具有之戲劇性的潛力時，前述之店面與購物街融為一體的設(shè)計手法，自然被取而代之了，特別是針對多樓層的購物中心，全力開展購物街的剖面設(shè)計，以誘導購物者產(chǎn)生興趣，到各個樓層逛逛，同時，更進一步開展出將自然光引入室內(nèi)的設(shè)計手法。演進到這個階段，購物街終于被開展成一個建筑的獨立個體，不受不同出租店面切割特性的影響，其構(gòu)造體與屋頂外型，都具有劇烈的性格。 隨著這樣的設(shè)計開展，購物街的設(shè)計開場考量三個不同系統(tǒng)(或稱之為模距次序)的整合，這三種購物街

27、中最常見的系統(tǒng)，分別都有其獨特的特質(zhì)與偏好的向度。第一種模距，是最主要的系統(tǒng)購物街的構(gòu)造，它支撐著購物街的樓板載重，普通而言，構(gòu)造體是由樓板與承重柱所組成，柱距大約是6公尺到10公尺左右；第二種模距，是購物街的次要構(gòu)造購物街的屋頂，分量輕、不一定是防火資料，同時基于經(jīng)濟方面的考量，屋頂玻璃板的寬度，以不超越1.5公尺寬為原那么；第三種模距，是出租店面的分割原那么，從購物街沿街的墻面上，可以清楚地看出不同的店面分割方式，店面面寬從4公尺到40公尺不等。設(shè)計的兩難點在于，如何使三種模距在同一規(guī)格的墻面板之間，相互搭配出一致性，在使購物街呈現(xiàn)出一種整體協(xié)調(diào)外型的前提之下，同時又允許購物街后面的出租區(qū)

28、域，可以自在分割其店面大小。 整合三種模距的方法之一，就是根據(jù)購物街的主要構(gòu)造體的系統(tǒng)韻律，來將模距一致。購物中心綠地維護及管理(一)設(shè)備維護 1.維護管理生態(tài)綠地配置設(shè)備原那么，應明確訂定如下： 生態(tài)綠地應為開放性，且僅供行人、游客進入。除必要外不得供汽車進入。 生態(tài)綠地需全面綠化，硬件設(shè)備數(shù)量應減少，且作為休憩游憩運用。 生態(tài)綠地設(shè)置的硬件設(shè)備需盡量自然，以減少維護管理任務。 2.設(shè)備維護管理工程： 1土木設(shè)備維修 思索維護管理的難易度，定期修繕及養(yǎng)護。 *散步道具生態(tài)性如透水性高及自然性，每日清掃。 *水溝思索清理的難易度，2-3個月清理。 *鋪面易管理維護、清潔，每日清掃。 *游憩設(shè)備

29、自然易清潔，零件易購買，零件維修改換。 *景觀家具盡量采用自然材質(zhì)，易維護管理，易清潔。 2水電設(shè)備維修 *燈具燈泡的更新、管線的維修。 *水池設(shè)備的維護定期檢視、管線的檢修換新。 *灌溉系統(tǒng)噴頭改換、控制線路維修、水量控制調(diào)整、水管的檢視。 3植栽維護 除了施肥、灌溉、清潔等普通任務外，尚有如下事項： *喬木定期修剪花枝或樹型，防風支架設(shè)置。 *灌木修剪、補植、疏植。 *草花疏植、改換。 *草皮修剪、雜草去除等。 二設(shè)備維護原那么 設(shè)備維護原那么依維護工程不同而有所差別，現(xiàn)就各工程簡述如下： 1.土木、水電：每年定期修繕、檢測、更新。 2.草坪修剪及草屑清運：平均每年修剪12次。 3.喬木修

30、剪及清運：依樹冠生長情況而定，以每年修剪一次為原那么。 4.除草：植穴及花壇每天需除草一次。 5.中耕、施肥：每年中耕、施肥三次。 6.零星維護事項：花木補植、病蟲害防治及其他零星事宜。 針對上述各工程，擬訂維護人力及維護方案。購物中心的交通改善方案大型購物中心的開發(fā)，對周邊交通勢必呵斥影響，而且?guī)缀蹩深A期的是其影響負面多于正面。因此在分析完基地周邊的背景交通量及基地開發(fā)衍生的交通量及效力水準后，必然會發(fā)現(xiàn)許多因本基地開發(fā)所呵斥的交通問題。 普通對于交通問題的改善戰(zhàn)略，不外乎運輸系統(tǒng)管理TSM及運輸需求管理TDM。TSM指的是現(xiàn)有的運輸系統(tǒng)上，以短期且低本錢的系統(tǒng)改善戰(zhàn)略，有效地添加運輸系統(tǒng)功

31、能的方法。TDM指的是對于一個已充分開展的地域，添加供應已不能改善交通問題時，必需籍由需求管理的手段來處理交通問題。以下的問題及改善對策即包含TSM及TDM的戰(zhàn)略。 問題一：道路擁堵。由于大型購物中心的開發(fā)將吸引大量消費者，因此無可防止地將呵斥周邊道路的交通量添加，至于其影響程度如何，可由背景交通量分析及衍生需求推測估算而得到基地開發(fā)后的道路交通量變化情形。 改善對策：能夠呵斥基地周邊道路擁堵的緣由有很多，例如路口標志、信號的無法配合、路邊停車影響道路容量、購物中心推出干道選擇不當或行人太多干擾車流等均能夠呵斥基地周邊道路的擁堵。 1、路口標志、信號無法配合，路邊停車影響道路容量：重新調(diào)整標志

32、、信號設(shè)置，實施干道連鎖，制止主要干道路邊停車，由大型購物中心提供足夠的停車空間供車輛停放。 2、購物中心進出干道選擇不當：規(guī)劃時即慎選大型購物中心的連外干道，防止以背景交通量本身就很大的道路或流動交通量很大的道路作為連外道路。 3、行人干擾車流：謹慎規(guī)劃行人動線及車行動線，最好此二者的動線予以分隔。 問題二：停車問題。大型購物中心吸引大量的小汽車及機車來往，呵斥停車問題。 改善對策：除了依相關(guān)法規(guī)規(guī)定計算所需的停車位數(shù)外，應同時依先前運輸規(guī)劃研討所得的小汽車及機車的來往數(shù)來計算所需的停車位數(shù)，由于按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定的停車位數(shù)，通常較以來往吸引方式計算所得的停車位數(shù)少，因此，法定停車位數(shù)應為停車

33、位數(shù)的下限值。 除了提供足夠的停車位數(shù)外，也應配合其他相關(guān)停車措施的妥善規(guī)劃來處理停車問題，例如出入口的設(shè)計、收費方式、停車場距大型購物中心的間隔 等，均可有效處理停車問題。 問題三：行人、車行動線混雜，相互關(guān)擾 改善對策：妥善規(guī)劃行人設(shè)備，對于行人與車流的沖突點以立體化設(shè)備處置，防止其動線相互關(guān)擾，同時對于停車場、公共汽車場、站也應妥善規(guī)劃其與大型購物中心間的聯(lián)絡動線。 問題四：衍生交通需求超越周邊運輸系統(tǒng)所能提供的容量。在經(jīng)過衍生交通需求評價后發(fā)現(xiàn)，即使在未來計量的交通建立均已完成的情況下，交通設(shè)備的效力水準依然不佳。 改善對策：在此種極端的情況下，必需重新審視大型購物中心的開發(fā)規(guī)模及強度

34、，必要時減少開發(fā)規(guī)模，降低開發(fā)強度。購物中心景觀規(guī)劃與設(shè)計就購物中心而言，無論是室外或室內(nèi)，景觀設(shè)備都能有令人驚喜的影響。好的景觀能增進室內(nèi)外的環(huán)境質(zhì)量，塑造購物者對購物中心的愉快印象。效力區(qū)域及廢棄物集中場可利用植物、樹木所構(gòu)成的圍欄與購物區(qū)域加以隔離，道路及地面的停車場同樣也可經(jīng)過植栽等作為軟化景觀的工具。 一、環(huán)境細節(jié) 由于購物中心為整體開發(fā)、一致管理的方式，所以購物中心的設(shè)計者通?？梢宰鲆恍┮匝b飾為目的的設(shè)計，使該地域的地價得以發(fā)明與提高，而能有較強的經(jīng)濟活力及優(yōu)美的環(huán)境。普通而言，可設(shè)計配置特殊的景觀及鋪面，例如在室外餐廳、涼亭、休憩區(qū)、會議廳、會議室、展覽空間、圖書館、育兒室及兒童

35、游樂場等處，可著重家具及其他細節(jié)的留意，如顏色的運用、雕刻、噴泉及特殊展廳等。由于招牌一方面必需留意與建筑及環(huán)境的調(diào)和關(guān)系，另一方面又要顧及易于識別的要求，因此也會具有裝飾性的風格。 二、戶外休憩區(qū)及兒童游樂場 對于購物中心而言，戶外休憩區(qū)應為交流、約會的中心區(qū)。但在設(shè)計時常有兩難的局面產(chǎn)生：一方面，假設(shè)戶外休憩區(qū)設(shè)計得過為溫馨，其所需的尺度能夠會呵斥停車者需走很長的間隔 才干到達Mall；但另一方面，假設(shè)不小心處置這一區(qū)域，那么能夠損失一個會引人留意的中心。因此，配置適當?shù)淖皇潜匦璧模箲敉庑蓓瑓^(qū)不致顯得過大，尤其是在購物中心的中庭及兒童游戲場附近。Mall或走廊上的餐廳及咖啡座等有桌子的

36、座位，給購物者提供了另一種座位的選擇。 顯眼的兒童游戲區(qū)也是很重要的，由于它不僅在父母親購物時提供兒童一個可被照顧的場所，同時也成為一個地標，這個地標也可塑造出購物中心的特征。在兒童游戲區(qū)內(nèi)也可以思索置放一些電動游戲設(shè)備，它們對于購物中心而言也是一種財源。其他游戲設(shè)備那么可作成動物的形狀，能讓兒童穿進穿出、爬上爬下。另外，立體的預制玩具也是兒童所喜歡的。 三、地景設(shè)置 一入口大廳 入口大廳為進入購物中心后第一處場所，為室內(nèi)與室外的轉(zhuǎn)換空間，對于購物者而言，這是建立購物中心意想的首站。因此設(shè)計的重點應在于利用組合植栽、座椅、水池、鋪面、目的等地景設(shè)備，塑造歡迎、愉悅的氣氛，以提升購物意念。同時也

37、以空間設(shè)計及地景設(shè)備配置的方式，塑造出清楚的購物道路指示，使購物者進入購物中心后能清楚地了解本身所在及欲往的方向，去除能夠迷路的恐懼感。 二中庭 中庭為購物中心的焦點，對于機能而言，它除具有視野引導、休憩、展現(xiàn)、扮演等本質(zhì)上的功能外，它同時也是一個重要的空間目的。購物者在范圍寬廣、尤其是多中心或多端點的Mall內(nèi)選逛時，常會喪失方向感，因此有別于商店等營業(yè)空間如中庭、入口大廳、挑空等場所經(jīng)常具有空間指向性。故中庭的地景設(shè)計除利用植栽、座椅、水池、鋪面、目的等地景設(shè)備塑造輕松、休閑的氣氛以舒緩購物者的身心外，中庭亦應能具有劇烈且有別于營業(yè)空間的空間特征，以吸引購物者留意，也借此使購物者了解本身在

38、空間中的位置。假設(shè)購物中心內(nèi)有一個以上的中庭，那么除了在建筑設(shè)計上盡量使各中庭的外形、高度有所差別外，地景設(shè)備亦應配合設(shè)計，使各個中庭能各有不同的特征或主題，以便購物者辨識，借以做為空間目的，而可在空間中尋求定位。 對于購物中心的開發(fā)者而言，入口大廳及中庭為塑造企業(yè)籠統(tǒng)的最正確場所，由于雖然購物中的開發(fā)者可要求各承租戶在單元商店的店面裝潢，招牌款式上需有一定程度上的一致，并列上購物中心的標志，但由于各承租戶的營業(yè)工程不同，店面裝修及家具配置皆有不同的需求，且皆需打上本身的招牌，所以對于購物者而言，購物中心開發(fā)者在營業(yè)空間所做的措施能夠都只是背景似的模糊景象，感受并不劇烈。因此惟有借著公共空間的

39、空間塑造，才干有效而劇烈運營購物中心整體的企業(yè)籠統(tǒng)，如入口大廳、中庭、停車場、洗手間等公共空間皆是可以運營的場所。這些公共空間不屬于任一承租戶，因此可依購物中心開發(fā)者的需求做完好而不受干擾的規(guī)劃。其中尤以中庭為最正確場所。 中庭之所以是塑造企業(yè)籠統(tǒng)的最正確場所，主要是由于它通常是購物動線的交會點，同時也經(jīng)常是購物道路的中點，因此它多塑呵斥一可停留休憩的場所，供購物者休憩及相約等候。這種停留性的特質(zhì)有別于入口大廳及停車場的經(jīng)過性特質(zhì)，它會使購物者在該處停留休憩，并有時間及心境閱讀周圍的環(huán)境。因此在深具特征的中庭建立清楚的企業(yè)意象，對于購物者而言是最易接受其訊息的。 在本質(zhì)環(huán)境的設(shè)計上，由于中庭相

40、對于購物中心內(nèi)其他空間具有高大空間的特性，故在地景設(shè)計上應可順應此特性而做強調(diào)立體的規(guī)劃，如采用較大尺度的植栽、高度較高的水景等。且可利用地景設(shè)備配置一視覺主題，引導購物者的視野，建立購物中心的印象。 三樓面裝飾 購物中心假設(shè)具有多層樓面，那么面對中庭、挑空的樓面部分，也應視所需予以樓面裝飾。對于上層各樓層而言，面對中庭或挑空的部分也許只是一片墻或扶手欄桿，但對位于中庭內(nèi)的人，各層樓面便是空間界定的界限，是中庭空間的背景，因此面對中庭的樓面也是一組需求精心設(shè)計的立面，它應與中庭的地景設(shè)計相配合，共同塑造具有整體性的空間景觀。水景、燈光、植栽、巨型畫幅等都是可以運用的素材。 四、鋪面資料 在購物

41、中心設(shè)計時，鋪面的問題不能單獨被提出來討論，它必需思索整個基地的紋理、方式、尺度、顏色等才干決議。其他影響鋪面選擇的要素包括： 1、破費及效益：牽涉到保養(yǎng)維護、耐久性、能否易碎、瑕疵等。 2、外觀：牽涉其紋理、顏色等。 3、工程特性：如平安性、吸音性、光線反射性等。 4、土壤特性：以下便針對資料原那么及其特性，及其運用性一并討論： 一碎石鋪面 碎石鋪面可發(fā)明出非正式的氣氛，由于這種鋪面能允許空氣及水分經(jīng)過，因此特別利于敷設(shè)于樹木的周圍，使空氣與水分能到達植物根部。同時它很廉價，適用于停車場。根本上它的缺陷是鋪設(shè)于停車場時，能夠會由于輪胎滾動使石頭飛起而呵斥危險。 二卵石鋪面 卵石鋪面可直接鋪設(shè)

42、于土壤或碎石層上，適用于鋪設(shè)人行步道，尤其是樹木旁。它可以散亂的陳列，但同時也適宜于整齊的鋪設(shè)。它們因受水沖擊因此是圓形無尖角的，較碎石具有平安性。具有多種顏色，大多為淡黃褐色或灰色，在選色時可以有多種選擇。 三硬鋪面 最普通的硬鋪面就像混凝土鋪面，廉價且易于運用，但在鋪設(shè)時需留意其紋理及工程質(zhì)量。它通常與其它資料混合運用。假設(shè)利用不同方式的施工方式那么可有許多裝修的款式，包括清水式、條紋式、噴霧式、噴沙式、粉刷式等。 四室內(nèi)鋪面 室內(nèi)鋪面設(shè)計的主要原那么是不要與室外鋪面有太突兀的差別。理想的設(shè)計是在特殊機能的地域以有別于其他鋪面的特殊資料予以顯示，如樓梯、坡道、焦點及展現(xiàn)場等。 五大型單元鋪

43、面 鋪面的尺寸通常都做成由455公分*455公分至910公分*610公分，通常厚50公分，但假設(shè)允許交通工具在其上運轉(zhuǎn)的話，那么65公分較為適當。普通而言，鋪面的外表是平滑的，部分那么有外表的紋路。假設(shè)選擇人造石，那么有較多的顏色及紋理可供選擇。 六小型單元鋪面 小型單元鋪面可運用的資料包括磚、丁掛磚、瓷磚、馬賽克、圓卵石、碎石等，這些資料都有其獨特的性質(zhì)。磚必需先做防酸等處置。磚及鋪面資料必需鋪設(shè)于水泥沙漿上。瓷磚及馬賽克對于紋理、方式及顏色的選擇上可以有很大的順應性。購物中心的建筑本體規(guī)劃在建筑物興建之前，開發(fā)者應能針對未來承租戶設(shè)計一套開展方案。雖然如此，在進展建筑設(shè)計、商店單元設(shè)計時仍

44、應能堅持彈性，以倍數(shù)的方式來加大尺度，即所謂模矩概念的運用，堅持設(shè)計的彈性，以順應未來能夠的用途改動的需求。 一、 構(gòu)造 一建筑的通用性 任一建筑的構(gòu)造均應能在該棟建筑物的生命期中滿足平安的需求，同時亦應能有部分的彈性以順應未來能夠改動用途時所需。但是經(jīng)濟層面亦應同時思索。假設(shè)掌握適宜的跨距，那么資料的選擇及施工技術(shù)通常為勝利與否的關(guān)鍵。 購物中心需求高度的順應性。承租戶、傳輸方式及販售層級皆可完全地變卦。因此空間必需可以依不同的需求而做再區(qū)分，樓梯及樓板抬高的部分可以被重新安裝或挪動，建筑物中任一部分的空間照明及給排水系統(tǒng)均能徹底地更改。 二商店單元Shop Units 有兩種方式的構(gòu)造經(jīng)常

45、被運用。中小型商店可運用一至數(shù)個規(guī)范單位，但大型商店由于有特殊的需求因此能夠需求特殊的構(gòu)造。典型的矩形格狀的柱列其跨距為5到10公尺。經(jīng)濟的跨距應為5到5.5公尺。對于有大空間需求者可將上列數(shù)據(jù)乘以2。即使是在最經(jīng)濟的情況下，構(gòu)造方式及跨距的選定乃是根據(jù)構(gòu)造本身所能提供的條件，所以沒有一種構(gòu)造方式可稱為是最好的，但其方式的優(yōu)劣仍可做比較。 1梁板構(gòu)造的主要優(yōu)點是可在不呵斥減弱樓板構(gòu)造的情況下提供大面積的挑空；其主要缺陷為梁容易受效力管線的影響而呵斥樓層凈高的減少。 2平板構(gòu)造的最大優(yōu)點在于其所提供的樓層凈高最大，但在挑空時，尤其接近柱子時容易減弱樓板構(gòu)造。 3預鑄鋼筋混凝土系統(tǒng)運用于購物中心的

46、情況并不廣泛，主要是由于它們?nèi)灰劳辛海@使得它們在不規(guī)那么平面及特殊要求時并不適用。但無論如何，預鑄一些建筑元素如梁、樓板等，在興建時為較快速及較經(jīng)濟的方式。 4鋼骨構(gòu)造通常用于跨距超越15公尺以上的建筑物。雖然在多層建筑內(nèi)需在鋼骨上施做防火被覆，但是在特殊的情況下仍可無須其它的外裝而隨便地運用，尤其是柱子需求大量荷重時更佳。 三停車場及地下室 需求建筑地下室時，開挖、護堤壁、下水道、防水及機械通風等工程為主要的工程，因此建筑地下室遠比在地面上建筑所需的破費要高的多。不測問題通常在開挖地下室時產(chǎn)生，而其發(fā)生的緣由，通常與毛細水壓力或水路的阻斷有關(guān)。地下室開挖越深，地下室的墻面越高，所需的破費

47、越大。 雖然如此，以地下室空間作為汽車停車場、效力入口及通路或貯藏空間都是不錯的配置。當然假設(shè)最低樓層位于可支持整棟建筑物的土壤上或可打樁的巖層上，且建筑物外圍的排水系統(tǒng)可以降低周圍土壤的水壓力，土壤的開挖為自然邊坡的方式，那么其破費是最少的。 柱間的空間應能適于停車所需，方為理想的購物空間柱距。雖然如此，最經(jīng)濟的柱距應被求出，由于中間層再分配的柱載重總是被高估。 在程度配置的購物中心，汽車停車場可以放在購物層的上層。例如一組停車位所需空間為16.5m5.5m,那么可以5.5m5.5m的柱距面積作為商店空間的單位，梁深60cm,12-15cm厚的樓板，便可適用停車及商店所需的機能空間。 四大跨

48、距屋頂 最常被用來施作大跨距屋頂?shù)臉?gòu)造方式有如下數(shù)種： 1鋼構(gòu)架及空間衍架。 2拉美拉式構(gòu)架Laminated Timber或portal式衍架。 3混凝土制的皺板或薄殼。 4預力梁。 影響大跨距屋頂構(gòu)造最大的兩項要素為跨距及面積?？缇嘣酱?，分量的減輕便越重要，鋼構(gòu)造便越需取代鋼筋混凝土及木架構(gòu)。 二、室內(nèi)購物廊-Mall 一普通原那么 有關(guān)室內(nèi)空間的部分主要是建立親切感、對比及活動。在購物中心上方加頂蓋不是只為了擁有平和的天氣冬暖夏涼，同時也利用特殊的植物、鳥類、聲音及香味，并要求商家將店面及其貨品直接開放至人行步道，以塑造獨特、良好的購物空間。無論如何，購物中心因此在其環(huán)境中更加獨特。 商

49、家的店面不宜間隔 太遠。由人行步道的兩側(cè)上、特別是作為留意力焦點的開放性空間上便應能看見商店內(nèi)的展現(xiàn)細部。另外根據(jù)購物者的人數(shù)，空間應勿過窄以致覺得太過擁塞。人行步道9-4公尺寬似乎是合宜的。購物中心應該不要太長以致于令人消除由一端走至另一端之念頭，在大型購物中心內(nèi)，建議運用沿街商店及其它方式使賣場更緊湊。 雙層式的商店街有時可用來使商店更加接近。雙層式商店可以一層在停車層上半層處、另一層在下半層處，以縮短上坡及下坡的間隔 。 在程度配置型式的大型購物中心內(nèi)，有時很難誘使購物者分開樓層，前往另一個樓層購物，因此很能夠產(chǎn)生一層賣得很好另一層卻很差的情況。因此，停車場也可分為兩層，每一層停車位數(shù)都

50、不要超越停車總位數(shù)的60%，以防止該層成為主要層。 購物中心的公共區(qū)域必需發(fā)明出吸引人的環(huán)境，使其能至該處購物。將Mall加上頂蓋主要便是籍此控制室內(nèi)的環(huán)境。但如下數(shù)項論點那么是無意義的： 1室內(nèi)與室外的溫度應有很大的不同冬天較暖、夏天較涼。雖然需維持購物中心內(nèi)合宜的溫度，但并不代表全年需維持一定的溫度，相反的，這反而能夠是不利的要素，例如在冬季時購物者必需脫下大衣，反而不利購物。 2宏大的聲響可以發(fā)明生命力及活力。假設(shè)依此概念，一切的樓層都應較其它樓層更為大聲以便吸引顧客，整個購物空間能夠因此變得嘈雜混亂。 3對外在環(huán)境而言，Mall的入口應大而顯著，但對內(nèi)那么不需求?，F(xiàn)實上，入口對于在購物

51、中心內(nèi)的顧客而言，也是一項重要的空間目的，因此也應能有明顯易辨的特性。 二焦點中庭 在圍封型的購物中心內(nèi)，多會有中庭作為購物中心的焦點。中庭廣場多位于各個主要商店構(gòu)成的動線交匯點，亦即人行活動最頻繁處。它一方面提供場所供購物以外的活動運用，如集會、流行展現(xiàn)、動態(tài)扮演等，另一方面也是公共活動及休憩的場所。在此應利用照明及裝修、家具等塑造空間張力，使其成為購物中心的意象焦點。 三挑空 在購物中心內(nèi)設(shè)挑空及屋頂采光，具有將購物者的視野引導向上的效果，對于吸引購物者上樓選逛有良好的推進力。 四垂直動線 垂直動線分有各種方式，各有其特點及適用性：自動手扶梯提供一個購物者的延續(xù)動線且減輕Mall內(nèi)的擁堵情

52、形，同時它銜接不同程度標高的樓層，也能將位于下層的購物者視野引導至較高的樓層。但它有兩個缺陷：所占的空間過大，且需求運轉(zhuǎn)費用。 自動步行走道比自動手扶梯更好的地方在于它可以承載嬰兒車及手推車，雖然目前也有一些自動手扶梯的階梯夠?qū)?，足以承載嬰兒車等，但它主要的缺陷便是它需求比自動手扶梯更大的空間以能到達適宜的坡度。 電梯比上述二者更為普通，且它所運用的面積比上述二者都少很多。顧客運用時也比較不會緊張。假設(shè)與自動手扶梯比較，它的運轉(zhuǎn)費用也比較廉價。它可運載大多數(shù)物品，小至嬰兒車大至輪椅皆可運載。同時它也比自動手扶梯快，安裝費用也較為廉價。但反過來說，它構(gòu)成擁塞，且容易缺點。雖然有透明電梯可以選擇，

53、但大部分電梯在挪動時仍沒有可見的景觀。 然而電梯對于銜接Mall及停車場時是非常重要的工具，故需確定它有足夠的尺寸以包容嬰兒車及手推車，所以一臺大容量的電梯比兩臺小容量的電梯來得好。 五入口 購物中心的入口以大片的雙向玻璃門最為普通。自動門也經(jīng)常被運用，但當出入的顧客很多時容易產(chǎn)生問題。在入口處應有明晰的引導系統(tǒng)以引領(lǐng)顧客進入購物中心。 六亭式攤位Kiosk及自動販賣機 獨立的亭式攤位可作為香煙販售攤、咖啡店、報攤、花店及美發(fā)店等，同時也適宜販售留念品、藝術(shù)品、手工藝品等。 在Mall內(nèi)空白的墻面或其它不常用的角落放置自動販賣機，也是一種收入來源。它們可以販售各種物品，包括面紙、飲料、零食、香

54、煙等，但防止販售價值過高的物品，以防止盜竊、搶劫事件的發(fā)生。 獨立的亭式攤位雖然不能有許多的收入，但它可以成為顯著的視覺焦點，所以也具有展現(xiàn)的效能。 在購物中心內(nèi)通常也設(shè)有寄物柜，也有地方將亭式攤位作成儲物柜。 七Mall的設(shè)備與配件 雕塑作品能在購物中心中發(fā)明出劇烈的視覺焦點，但需留意其尺度應與Mall的尺度相配合，卵石通常用來作為雕刻周圍的地面資料，以防止顧客接觸或攀爬雕刻。 開放式的噴泉在圍封式的購物中心內(nèi)較難看到，但水是一種很有吸引力的裝飾，因此像SOGO百貨中庭及福華飯店中庭流水的做法是頗為適當?shù)摹?在某些購物中心是以鐘作為重點裝飾，如SOGO百貨入口廣場即是。在購物中心內(nèi)背景音樂也

55、應該當成一種家具來設(shè)計，由于它足以影響購物者的心境與購買愿望，背景音樂應一致由控制中心做全自動播放。 超越50家商店單元的購物中心，其商店位置標示板及引導地圖便很重要，集中放在購物中心各入口處及效力臺的印有商店稱號的簡單平面圖、背景闡明等便是最有效的指點與廣告。 八圖案與招牌 招牌應該大而簡單、以一至兩色顯著地書寫與于單純的底色上。對于購物中心而言，應開展出本人的商標，并將該符號用于一切的招牌上。 九裝修 在地板部分，吸音情況不佳的資料如橡膠等應該防止。當然有時相對的高分貝環(huán)境可用來發(fā)明“市場意象的氣氛，但這并不適用一切的案例，如在以強調(diào)氣氛風格的精品服飾店等為主的購物中心便不適用此種設(shè)計。

56、十購物中心內(nèi)單元商店的典型外觀裝修規(guī)范 店面裝修的資料運用通常因個別的商店設(shè)計而有所差別，但仍有一些普通性的原那么： 1普通商店 應采用適宜的高質(zhì)量裝修資料裝飾商店的墻壁?？蛇\用多種材質(zhì)以塑造高質(zhì)量而多樣化的設(shè)計，但過于沖突、對立的組合應防止。 2地下室層 1效力區(qū)的最小凈高，即到樓板下方或梁底為5.5公尺。 2在商店貯藏區(qū)內(nèi)的最小凈高為5.0公尺。樓板荷重應可達730千克/平方米。 3在商店貯藏區(qū)內(nèi)的墻面即天花應有防火的被覆。 3地面層 1商店單元的最小凈高，即到樓板下方或梁底為4.8公尺。 2樓板荷重應可達390千克/平方米。 3商店單元的墻面及天花應不抹上石膏，且樓板不可用粉光混凝土，便

57、利承租戶進展內(nèi)部裝修。 2及3所要求的凈高及荷重為最小的要求，在一些跨距較大的案例其凈高及荷重皆需加大。 4樓梯 混凝土樓梯在開發(fā)期配置商店單元時便需一并被設(shè)計。裝修及欄桿那么可依承租戶所需由承租戶自行擔任。 5盥洗設(shè)備 盥洗設(shè)備的設(shè)置比例可以用一間商店單元、男女盥洗設(shè)備各一套的規(guī)范配置。其裝修包括： 1隔間墻及天花板需上二度漆。 2地板需用防水資料。 3木工部分需上三度油漆。 4在每一間廁所內(nèi)皆有一組馬桶及洗手臺。 6效力區(qū) 1電力系統(tǒng)皆一致集中于地下室的效力區(qū)內(nèi)。開發(fā)者應在每一間商店單元貯藏區(qū)裝設(shè)光源及盥洗室的水龍頭，承租戶那么應與開發(fā)者的建筑師及水電顧問討論后于其承租的商店單元內(nèi)裝設(shè)電器

58、用品。 2給水及排水系統(tǒng)皆接往各商店單元的廁所。 3一致思索能否供應瓦斯。 4消防設(shè)備依法規(guī)要求設(shè)置于各處。 7商店店面及招牌 商店店面及招牌的設(shè)計需求在開發(fā)早期由承租戶向建筑師咨詢后，與開發(fā)者的建筑師共同設(shè)計。 8法令的遵行 開發(fā)者在進展開發(fā)時應能就法規(guī)部分做完善的檢查，防止日后因法規(guī)的問題呵斥運用的制止或中斷，導致承租戶損失。承租戶部分也應對法令限制有所了解，防止不當?shù)倪\用，尤其是變卦運用等，以免呵斥本身及開發(fā)者的損失。 9其他 開發(fā)者的任務并不包括如下各項： 1商店店面及入口大門。 2商店的裝修。 3油漆、地板裝修。 4除廁所外的天花板。 5除廁所外的裝潢。 6效力線路的安裝。 以上數(shù)項

59、依歐、美的慣例都是承租戶的任務，需與開發(fā)者協(xié)商后進展。臺灣地域在實踐開發(fā)時對歐、美的做法可采取參考的態(tài)度，能否依循仍要取決于開發(fā)者與承租戶的協(xié)商結(jié)果。 三、立面設(shè)計 建筑設(shè)計主要是建構(gòu)于了解每一棟建筑物的兩個方面：其一是環(huán)境本身及建筑物能夠?qū)ζ浜浅獾挠绊懠案膭?，其二是建筑物的需求及設(shè)計本身所能提供的程度。 一影響面 環(huán)境中的每件元素對于環(huán)境本身、建筑物以及在其間活動的人們都是具有影響力的，且其影響都顯著可見。因此假設(shè)有任何對于環(huán)境上的影響，建筑師都必需有所了解。 二設(shè)計準那么 建筑物外墻的實踐功能是作為內(nèi)部空間的屏障與隔離，同時也提供平安的屏障。因此建筑師需留意每一立面的質(zhì)量。 建筑外墻立面的

60、設(shè)計對于建筑物的勝利與否有相當大的關(guān)系。種種的立面裝修使建筑物能交融入環(huán)境中、賦予周圍環(huán)境生氣、定義其范圍、發(fā)明公眾的認同感及獵奇心，發(fā)明公司的意象并給予建筑物藝術(shù)層面的表現(xiàn)。另一方面立面能配合地景規(guī)劃，提供一溫馨愉悅的都市空間。 三地面層立面 在沿街式商店地面層立面通常都作為展現(xiàn)面。因此，它也提供了一種最廉價、多樣多彩且通常是具有闡明性的立面。雖然，這不是指那些大多數(shù)店面開向內(nèi)廷的圍封式購物中心。對于面向內(nèi)廷的購物中心而言，無開窗的地面層墻面能夠是必要的，但也仍應盡能夠嘗試將其設(shè)計的活潑、多彩及多樣化。除此之外也應思索招牌、旗座等位置。 四雨棚及突出物 在購物中心外部商店店面設(shè)雨棚有許多益處