2022年深圳市廠房租賃合同范本

1、第PAGE18頁共NUMPAGES18頁2022年深圳市廠房租賃合同范本簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。以下是關(guān)于深圳市廠房租賃合同范本，歡迎參考!2022年深圳市廠房租賃合同范本（二）出租方：有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：郵編：法定代表人：電話：承租方：有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：郵編：法定代表人：電話：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。1.租賃廠房出租方將位于的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于承租方使用。租賃物面積約為平方米。本租賃物的功能為,包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)

2、定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由承租方自行承擔(dān)。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。2.租賃期限租賃期限為年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。租賃期限屆滿前個月提出，經(jīng)出租方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)。3.交付在本出租合同生效之日起日內(nèi)，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認，并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。4、租賃費4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的倍，即人民幣元(大寫：_)。4.2租金租金第_年至第_年為每月

3、每平方米人民幣元。4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣元。4.4供電增容費供電增容的手續(xù)由出租方負責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承租方承擔(dān)。5、租賃費支付5.1承租方應(yīng)于本合同簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金人民幣元，租賃保證金的余額將于月日日前向出租方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在承租方已向出租方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向出租方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后日內(nèi)，出租方將向承租方無條件退還租賃保證金。5.2承租方應(yīng)于每月號或該日以前向出租方支付當(dāng)月租金，并由承租方匯至出租方指定的下列帳號，或按雙方書

4、面同意的其它支付方式支付。出租方開戶行：帳號：注意事項：簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。一、審查承租方與出租方的基本情況1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容：租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用，不屬于危險房屋之列?是否屬于違規(guī)建筑等。租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有：法律地位;經(jīng)營范圍;社會信譽;財務(wù)情況;履約能力即資金問

5、題。上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標，應(yīng)認真分析和判斷。二、租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款(一)租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實行按季支付制。2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。(二)相關(guān)日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用的承擔(dān)進行明確約定。三、租賃合同之維修責(zé)任條款為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常

6、經(jīng)營。出租方應(yīng)負責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未派員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。四、租賃合同之拆遷補償歸屬條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補償費進行詳細約定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。五、租賃合同之押金條款在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。六、其他事項簽訂廠房租賃合同時，建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合

7、同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的。5.3承租方應(yīng)于每月日或該日以前按第4.3條的約定向出租方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的。5.4本合同生效后，出租方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)在出租方申辦有關(guān)手續(xù)期間向出租方支付有關(guān)費用。出租方代表：承租房代表：_年_月_日2022年深圳市廠房租賃合同范本（三）(本文本僅供參考。投資者可根據(jù)公司法、有關(guān)外商

8、投資企業(yè)的法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定和國家有關(guān)外商投資的其他規(guī)定進行修訂。)第一章總則中國深圳公司和公司與國(地區(qū))公司根據(jù)中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法和中華人民共和國公司法及中國其他有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等互利原則，通過友好協(xié)商，同意在中華人民共和國廣東省深圳市共同投資舉辦合資經(jīng)營企業(yè)，訂立本合同。第二章合營各方第一條 訂立本合同的各方為：甲方：公司，在中國登記注冊，其法定地址為：。法定代表姓名：，職務(wù)：，國籍：中國，電話：，傳真：，e_mail：。乙方：公司，在國(或地區(qū))登記注冊，其法定地址為：。法定代表姓名：，職務(wù)：，國籍，電話：，傳真：，e_mail：。丙方：(注：若有丙、丁方，

9、依此類推。)(注：境外合營方是自然人，要寫明其姓名、國籍、身份證號和常住住所、電話等)第三章成立合資經(jīng)營企業(yè)第二條 以上各方根據(jù)中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法和中華人民共和國公司法及中國其他有關(guān)法律、法規(guī)，同意在深圳市設(shè)立合資經(jīng)營企業(yè)。第三條 合資經(jīng)營企業(yè)名稱為：深圳有限公司。(以下簡稱合營企業(yè))合營企業(yè)的法定地址：深圳市區(qū)路號。第四條 合營企業(yè)經(jīng)審批機關(guān)批準成立，并在深圳市登記注冊，為中國法人，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，并受中國法律的管轄和保護。第五條 合營企業(yè)為有限責(zé)任公司。合營各方對合營企業(yè)的責(zé)任以各自認繳的出資額為限。各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔(dān)風(fēng)險及虧損

10、。第四章合營企業(yè)的宗旨和經(jīng)營范圍第六條 合營企業(yè)宗旨：本著加強經(jīng)濟合作和技術(shù)交流的愿望，促進中國國民經(jīng)濟的發(fā)展，獲取滿意的回報。第七條 合營企業(yè)經(jīng)營范圍：第八條 合營企業(yè)環(huán)境保護方案、消防安全措施，必須經(jīng)深圳市環(huán)境保護部門、消防管理部門審核批準。第五章投資總額與注冊資本第九條 合營企業(yè)的投資總額為人民幣(注：或各方商定的其它幣種)萬元。第十條 合營企業(yè)的注冊資本為人民幣(注：或各方商定的其它幣種)萬元。其中：甲方出資萬元，占%;乙方出資萬元，占%;丙方出資(注：1、合營企業(yè)的注冊資本中，外方合營者的投資比例一般不低于_%。2、合營企業(yè)投資總額與注冊資本這間的差額部分，應(yīng)說明境內(nèi)、境外籌措的途徑

11、及數(shù)額。)第十一條 合營各方以下列方式出資：甲方：現(xiàn)金萬元實物(機器設(shè)備)萬元土地使用權(quán)萬元知識產(chǎn)權(quán)萬元乙方：現(xiàn)金萬元實物(機器設(shè)備)萬元知識產(chǎn)權(quán)萬元丙方：(注：1、合營各方均可用現(xiàn)金、實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等作價出資，但合營各方的貨幣出資金額不得低于合營公司注冊資本的_%。2、若投資總額、注冊資本約定為人民幣，則境外投資者現(xiàn)金出資部分須注明“以等值的外幣出資，并按繳款當(dāng)日中國人民銀行公布的基準匯率折算成人民幣”。3、若投資總額、注冊資本約定為外幣，而境內(nèi)投資者以人民幣現(xiàn)金出資的，須注明：“境內(nèi)投資者以等值的人民幣出資，并按繳款當(dāng)日中國人民銀行公布的基準匯率折算成約定的外幣”。)第十二條

12、合營企業(yè)注冊資本由合營各方按其出資比例分期同步繳付，每期繳付出資的方式和數(shù)額如下：(注：合營各方繳付出資應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。合同中規(guī)定一次繳清全部出資的，合營各方應(yīng)當(dāng)從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起六個月內(nèi)繳清;分期繳付出資的，合營各方第一期出資額不得低于各自認繳出資額的_%，也不得低于法定的注冊資本最低限額，并應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個月內(nèi)繳清，其余部分在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起兩年內(nèi)繳清;其中，投資公司可以在_年內(nèi)繳清。)第十三條 合營企業(yè)在合營期內(nèi)不得減少注冊資本。因投資總額和生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等發(fā)生變化，確需減少的，須經(jīng)審批機構(gòu)批準。第十四條 合營一方如向第三者轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)的，須經(jīng)合營他方

13、同意，并報審批機關(guān)批準;合營一方轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權(quán)時，合營他方有優(yōu)先購買權(quán);合營一方向第三者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，不得比向合營他方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠;違反以上規(guī)定的，其轉(zhuǎn)讓無效。第六章合營各方的責(zé)任第十五條 合營各方應(yīng)負責(zé)完成以下各項事務(wù)：甲方責(zé)任：辦理申請設(shè)立合資公司、登記注冊等事宜;辦理申請土地使用權(quán)或租用廠房及建筑設(shè)施的手續(xù);組織合營企業(yè)廠房和其他工程設(shè)施的設(shè)計施工;按第五章規(guī)定認繳出資;協(xié)助辦理合營企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備的進口報關(guān)手續(xù);協(xié)助合營企業(yè)在國內(nèi)外購置或租賃設(shè)備、材料、辦公用具、交通工具、通訊設(shè)施等;協(xié)助合營企業(yè)落實水、電、交通等生產(chǎn)經(jīng)營條件協(xié)助合營企業(yè)招聘經(jīng)營管理人員、技術(shù)人員、工人和所需的其

14、他人員;協(xié)助合營企業(yè)辦理有關(guān)暫住證、入境簽證、工作許可證等手續(xù);負責(zé)辦理合營企業(yè)委托的其他事宜。乙方責(zé)任：按第五章規(guī)定認繳出資，并負責(zé)將乙方出資的機械設(shè)備等實物運至合營企業(yè)目的地;協(xié)助合營企業(yè)在國際市場選購機械設(shè)備、材料等;協(xié)助合營企業(yè)設(shè)備安裝、調(diào)試以及提供試生產(chǎn)所需的技術(shù)人員;負責(zé)培訓(xùn)合營企業(yè)的技術(shù)人員和工人;負責(zé)辦理合營企業(yè)委托的其他事宜。(注：若有丙、丁方，也應(yīng)明確規(guī)定其應(yīng)盡的責(zé)任;上述的責(zé)任條款多余的應(yīng)刪去，不夠的應(yīng)補充;若合營任何一方有技術(shù)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的，則轉(zhuǎn)讓方與承讓方應(yīng)須按照技術(shù)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。)第七章董事會第十六條 合營企業(yè)設(shè)董事會。合營企業(yè)注冊登記之日，為董事

15、會正式成立之日。第十七條 董事會由(3_人)名董事組成。其中甲方委派名;乙方委派名。董事會設(shè)董事長_人，副董事長人。董事長由方委派，副董事長由方委派(注：中外合營者的一方擔(dān)任董事長的，由他方擔(dān)任副董事長)。董事每屆任期三年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。第十八條 董事會是合營企業(yè)的最高權(quán)力機構(gòu)，決定合營企業(yè)的一切重大事宜。對于重大問題應(yīng)由出席董事會的董事一致通過方可作出決定，對其他事項須經(jīng)出席董事會三分之二多數(shù)董事(注：或過半數(shù)的董事)通過。(注：應(yīng)選定一種方式)第十九條 董事長是合營企業(yè)法人代表。董事長因故不能履行其職權(quán)時?？膳R時授權(quán)副董事長或其他董事為代表。第二十條 董事會會議每年至少召開一次

16、，由董事長召集并主持。經(jīng)三分之一以上的董事提議，董事長可召開董事臨時會議。董事會會議應(yīng)有三分之二以上董事出席方能舉行。會議記錄應(yīng)經(jīng)到會董事簽名確認后歸檔保存。第二十一條 董事會會議一般應(yīng)在合營企業(yè)法定地址所在地舉行。第八章經(jīng)營管理機構(gòu)第二十二條 合營企業(yè)應(yīng)在法定住所設(shè)立經(jīng)營管理機構(gòu)，負責(zé)日常的經(jīng)營管理工作。經(jīng)營管理機構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一人，副總經(jīng)理人?？偨?jīng)理、副總經(jīng)理均由董事會聘任，任期年。經(jīng)董事會聘請，董事會成員可兼任總經(jīng)理或副總經(jīng)理。第二十三條 總經(jīng)理的職責(zé)是執(zhí)行董事會的各項決議，組織領(lǐng)導(dǎo)合營企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。總經(jīng)理處理重要問題時，應(yīng)同副總經(jīng)理協(xié)商。第二十四條 總經(jīng)理

17、、副總經(jīng)理有營私舞弊或嚴重失職行為的，經(jīng)董事會決定可以隨時解聘。第九章監(jiān)事會(注：規(guī)模較小的公司可以設(shè)1至2名監(jiān)事，不設(shè)監(jiān)事會)第二十五條 合營企業(yè)設(shè)監(jiān)事會。合營企業(yè)注冊登記之日，為監(jiān)事會正式成立之日。第二十六條 監(jiān)事會由名(不得少于_人)監(jiān)事組成，其中甲方委派名，乙方委派名，職工代表名(比例不得低于1/3)。監(jiān)事的任期為每屆三年，任期屆滿，連選可以連任。董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事。第二十七條 監(jiān)事會設(shè)主席一人，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會主席負責(zé)召集和主持監(jiān)事會會議;其不能履行職務(wù)或不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上監(jiān)事共同推舉一名監(jiān)事召集和主持監(jiān)事會會議。第二十八條 監(jiān)事會是合營企業(yè)的監(jiān)督管

18、理機構(gòu)，負責(zé)檢查公司財務(wù)，對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)行為進行監(jiān)督。監(jiān)事可以列席董事會會議，并對董事會決議事項提出質(zhì)詢或者建議。第二十九條 監(jiān)事會每年度至少召開一次會議，監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會會議。監(jiān)事會決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過。監(jiān)事會每次會議，須作詳細的書面記錄，并由全體出席監(jiān)事簽字。第十章勞動、稅務(wù)、財務(wù)、外匯收支、審計、統(tǒng)計、環(huán)保第三十條 按照中華人民共和國勞動合同法及國家有關(guān)勞動和社會保障的規(guī)定，合營企業(yè)職工的錄用、辭退、報酬、福利、勞動保險、勞動保護、勞動紀律和獎懲等事項，應(yīng)當(dāng)在合營企業(yè)與合營企業(yè)的工會組織集體或職工個人依法訂立的勞動合同中加以規(guī)定。勞動合同訂立后，按有關(guān)規(guī)

19、定辦理用工手續(xù)。第三十一條合營企業(yè)職工依照中華人民共和國工會法建立基層工會組織，開展工會活動，維護職工的合法權(quán)益。合營企業(yè)應(yīng)為本企業(yè)工會提供必要的活動條件。第三十二條合營企業(yè)以及合營企業(yè)的職工應(yīng)按照中華人民共和國企業(yè)所得稅法及有關(guān)規(guī)定，繳納各項稅款和個人所得稅。第三十三條合營企業(yè)依照中國法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政部門的規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)的情況，建立本企業(yè)的財務(wù)、會計制度，并報當(dāng)?shù)刎斦块T、稅務(wù)機關(guān)備案。第三十四條合營企業(yè)的一切外匯事宜，均按照中華人民共和國外匯管理條例和有關(guān)管理辦法的規(guī)定辦理。第三十五條合營企業(yè)每一會計年度終了編制財務(wù)會計報告，并依法經(jīng)中國注冊的會計師事務(wù)所審計。第三十六條外國合

20、營者獲得的合法利潤、其他的合法收益和清算后的資金，可依照外匯管理有關(guān)規(guī)定自由匯出。第三十七條合營企業(yè)的外籍職工和臺、港、澳職工的工資和其他的合法收益，依法納稅后，減去在中國境內(nèi)的花費，其剩余部分，可按國家有關(guān)規(guī)定購匯匯出。第三十八條合營企業(yè)依照中華人民共和國統(tǒng)計法及中國外商投資統(tǒng)計制度的規(guī)定，提供統(tǒng)計資料，報送統(tǒng)計報表。第三十九條合營企業(yè)按中華人民共和國環(huán)境保護法的規(guī)定，承擔(dān)在環(huán)境保護方面的義務(wù)和責(zé)任，并落實防治環(huán)境污染的措施。第十一章合營企業(yè)籌備和建設(shè)(注：企業(yè)籌備建設(shè)內(nèi)容條款，合營各方可以自行約定)第十二章合營期限第四十條合營企業(yè)的期限為年，從合營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。合營各方如一致

21、同意延長合營期限的，合營企業(yè)應(yīng)在距合營期滿六個月前向原審批機關(guān)提出申請。第四十一條合營企業(yè)宣告解散，應(yīng)按照公司法及外商投資法律、行政法規(guī)的相關(guān)法規(guī)進行清算。合營企業(yè)清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)按照合營各方出資比例進行分配。第十三章合同變更與解除第四十二條對本合同及其附件的重大修改，包括：合營企業(yè)變更經(jīng)營范圍、分立、合并、注冊資本的增加、轉(zhuǎn)讓、調(diào)整或者其他重要事項的變更，須依據(jù)第十八條 的規(guī)定，經(jīng)合營企業(yè)董事會決定，合營各方簽署書面協(xié)議，報原審批機關(guān)批準，才能生效。第四十三條由于不可抗力致使合同無法履行，或由于合營企業(yè)連年虧損、無力經(jīng)營，經(jīng)合營各方協(xié)商同意，可報原審批機關(guān)批準，提前終止合營合同。對一方因

22、違反合同而造成損失的，應(yīng)由違反合同的一方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章違約責(zé)任第四十四條合營一方未按照合營合同的規(guī)定如期繳付或者繳清其出資的，即構(gòu)成違約。守約方應(yīng)當(dāng)催告違約方在一個月內(nèi)繳付或者繳清出資。逾期仍未繳付或者繳清的，視同違約方放棄在合營合同中的一切權(quán)利，自動退出合營企業(yè)。守約方應(yīng)當(dāng)在逾期后一個月內(nèi)，向原審批機關(guān)申請批準解散合營企業(yè)或者申請批準另找合營者承擔(dān)違約方在合營合同中的權(quán)利和義務(wù)。守約方可以依法要求違約方賠償因未繳付或者繳清出資造成的經(jīng)濟損失。前款違約方已經(jīng)按照合同規(guī)定繳付部分出資的，由合營企業(yè)對該項出資進行清理。第四十五條由于一方的過錯，造成本合同及其合同附件不能履行或不能完全履行時，由有過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任;如屬各方的過錯，根據(jù)實際情況，由各方分別承擔(dān)各自應(yīng)負的違約責(zé)任。第十五章不可抗力第四十六條由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者