2022年整幢房屋租賃合同

1、2022年整幢房屋租賃合同出租方：（下稱“甲方”）身份證號(hào)碼：地址：承租方：身份證號(hào)碼：地址：（下稱“乙方”）甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋達(dá)成如下約定，以供雙方共同遵守：一、租賃的房屋及用途1、租賃的房屋位于負(fù)一層至層，建筑面積為平方米（含地下室使用面積平方米）。2、乙方租賃房屋的用途為：商業(yè)使用，但乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責(zé)任追究的，則甲方有權(quán)向乙方索賠。二、租賃期限、租金、履約保證金1、租賃期限為拾捌年，自_年_月_日至_年_月_日止。其中，自合同簽訂之日起免租期為捌個(gè)月，免租期間不收取租金，但免租期間因乙方產(chǎn)生的水

2、電費(fèi)、人工費(fèi)或者其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。如免租期間，乙方發(fā)生違約導(dǎo)致合同解除或者終止的，則甲方有權(quán)以約定的租金為標(biāo)準(zhǔn)要求乙方據(jù)實(shí)際使用房屋的時(shí)間支付租金。2、租金為人民幣整（￥：_）/月，按照季度（每三個(gè)月為一季度）預(yù)交，即每季度屆滿前五日，預(yù)交下一季度的租金，第一季度的租金與履約保證金一同繳納。前述租金必須是現(xiàn)金人民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號(hào)，租賃期間乙方支付的租金為不含稅價(jià)，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)繳交的一切稅費(fèi)由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費(fèi)），但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。3、履約保證金為人民幣萬(wàn)元整（￥：_），乙方于合同簽訂之日交付給甲方，履約保證金在乙方?jīng)]有違約的

3、情況下，且合同期滿終止后五個(gè)工作日內(nèi)，由甲方無(wú)息退還，但本合同另有約定或乙方違約的情況下除外。三、房屋的交付1、房屋交付的時(shí)間：乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用。2、甲方交付的房屋須滿足使用時(shí)具備KW電力和分管進(jìn)水及排水排污線路管道暢通。四、房屋的轉(zhuǎn)租及抵押1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。2、乙方如需要抵押融資，則僅限于所屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，且必須事前經(jīng)甲方同意。3、租賃期間，甲方若向銀行申請(qǐng)將房屋抵押貸款，在對(duì)乙方?jīng)]有造成任何利益損害的情況下，乙方應(yīng)無(wú)條件同意。五、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方不干

4、涉乙方合法正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要辦理相關(guān)證照，則甲方可以配合乙方進(jìn)行辦理并提供所需的租賃房屋基本資料，但有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。3、甲方有權(quán)按期收取租金，并在乙方違約時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按期繳納租金，并按照約定交付履約保證金，在履約保證金不足時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)補(bǔ)足。2、房屋交付給乙方后，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)確保房屋及房屋附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)安全，如有損壞，必須進(jìn)行補(bǔ)救，如需更換的設(shè)備，必須經(jīng)甲方同意，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過(guò)錯(cuò)造成的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用壽命受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)

5、修繕和賠償責(zé)任。為了整棟樓的承重安全，房屋內(nèi)隔墻，房屋的裝修及施工必須使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料，不準(zhǔn)使用紅磚或水泥沙磚。租賃期滿或終止協(xié)議，所有裝嵌物歸甲方所有。3、乙方因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行房屋的裝修、施工或者電梯安裝，必須事前報(bào)甲方備案或者經(jīng)甲方同意，前述房屋的裝修、施工或電梯安裝等，乙方必須維護(hù)好房屋左鄰右舍的關(guān)系，不得干擾他人的正常休息，避免遭到他人的投訴。施工過(guò)程中必須做好人員及財(cái)物的安全防范措施，如造成安全事故，則責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、乙方因經(jīng)營(yíng)所需安裝的電梯由乙方購(gòu)買安裝及進(jìn)行日常維護(hù)，購(gòu)買、安裝、調(diào)試以及維護(hù)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。期滿后乙方不再續(xù)租，雙方協(xié)商折舊由甲方購(gòu)買使用。如甲方不

6、愿購(gòu)買，乙方須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)處理妥當(dāng)，如因乙方未處理妥當(dāng)導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，則甲方有權(quán)向乙方追索。5、乙方因經(jīng)營(yíng)需要設(shè)立門面或者其他室外廣告，其報(bào)批手續(xù)由乙方自行處理，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如違規(guī)被追究法律責(zé)任，則由乙方自行承擔(dān)。6、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費(fèi)與經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)等，由乙方自行按時(shí)繳付。六、違約責(zé)任1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時(shí)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋并解除租賃合同。2、乙方逾期繳納租金的，則每逾期一日，須向甲方支付相當(dāng)于季度租金_%的滯納金，逾期三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金_%的違約金。3、乙方如損害房屋的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備，在限期內(nèi)未進(jìn)行維修或

7、者更換的，則甲方有權(quán)從履約保證金里扣除，乙方須同時(shí)補(bǔ)足履約保證金，在甲方指定的期限內(nèi)未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于季度租金_%的違約金。4、乙方如違反房屋的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的，則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。5、甲方逾期交付房屋的，則每逾期一日，須向乙方支付相當(dāng)于季度租金_%的滯納金，逾期三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方無(wú)息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。6、因乙方經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致房屋損毀或者發(fā)生火災(zāi)的，則乙方應(yīng)同價(jià)補(bǔ)償甲方的損失，且甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方的履約保證金。七、其他1、一切非自然因素造成租用房屋及配套設(shè)施的毀損，乙方應(yīng)在退租前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將從

8、乙方的履約保證金抵扣作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該履約保證金多退少補(bǔ)。2、租賃期間，房屋設(shè)置在負(fù)一樓的消防水池和十三層頂?shù)纳钣盟丶岸g房屋免費(fèi)提供給乙方使用。房屋的十三樓頂為甲乙雙方公用場(chǎng)所，但乙方不得搭建建筑物。3、非甲方過(guò)錯(cuò)或者國(guó)家及地方政府政策、不可抗力等導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，則甲方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。4、本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。5、合同解除或者終止時(shí)，乙方添附到房屋上的所有物品無(wú)償歸甲方所有，如甲方不接受前述添附物，則乙方必須限期清理完畢，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的清理費(fèi)用。八、合同爭(zhēng)議的解決突擊及生效1、合同履行期間，如發(fā)生分歧，雙

9、方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由房屋所在地的人民法院管轄，有關(guān)訴訟如需委托律師的，則律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。2、合同自雙方簽章且乙方交付第一季度租金及履約保證金之日起生效，本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)行叁份，每份均具同等法律效力。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_代表人（簽名）：_ 代表人（簽名）：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_合同簽訂地址：合同簽訂時(shí)間：_年_月_日2022年整幢房屋租賃合同（二）單位名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：勞動(dòng)者姓名：聯(lián)系電話：身份證號(hào)：家庭住址：緊急聯(lián)系人：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：企業(yè)的招聘工作完成后，就進(jìn)入了用工階段，在用工前，企業(yè)一定要在員工入職一個(gè)月內(nèi)與員工簽訂勞動(dòng)合同，

10、否則企業(yè)將為此付出巨大的代價(jià)：一是，企業(yè)將支付未簽訂勞動(dòng)合同期限的雙倍工資。如：企業(yè)超過(guò)一年未簽勞動(dòng)合同，企業(yè)就得多支付員工11個(gè)月的工資。二是，如果未簽訂勞動(dòng)合同期限超出一年，將致使簽訂無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同條件成立，只要沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，企業(yè)就得繼續(xù)履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)，無(wú)法解除勞動(dòng)合同。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。一、合同有效期：合同期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止，其中試用期為自_年_月_日起至_年_月_日止，合同期滿聘用關(guān)系自然終止。聘用期間基本工資為_元/月。另外享受崗位津貼，聘用期間第一年崗位津貼為

11、_元/月，以后隨年度增加崗位津貼?？?jī)效工資按醫(yī)院效益酌情發(fā)放。風(fēng)險(xiǎn)提示：試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)，勞動(dòng)合同法中對(duì)試用期長(zhǎng)短的限制根據(jù)合同期限的來(lái)規(guī)定，如：1、勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月；2、勞動(dòng)合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月；3、勞動(dòng)合同期限三年以上的，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。違反以上規(guī)定進(jìn)行約定的，若被員工投訴，會(huì)被勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正；如果違法約定的試用期已經(jīng)履行的，單位還要向員工支付賠償金。二、合同期滿前一個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。如任何一方不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月書面通知對(duì)方。三、甲方聘用乙方在崗位從事工作。甲

12、方有權(quán)根據(jù)工作需要以及乙方的專業(yè)知識(shí)、工作經(jīng)驗(yàn)及能力等綜合考慮安排和調(diào)整乙方的工作崗位。四、甲方負(fù)責(zé)安排乙方的工作，并且為其提供必要的、安全的工作條件及個(gè)人工作用品。五、乙方接受聘用后，不得在本醫(yī)院以外的任何單位兼職或坐診。如有發(fā)現(xiàn)，輕者處罰，重者單位有權(quán)將其辭退，其在外所產(chǎn)生的任何糾紛導(dǎo)致的后果由其本人負(fù)責(zé)。六、乙方享受聘用單位規(guī)定的工資待遇和相關(guān)福利，按雙方約定的薪酬待遇，甲方以人民幣現(xiàn)金支付。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守醫(yī)院有關(guān)經(jīng)營(yíng)、人事、財(cái)務(wù)、薪酬等項(xiàng)工作的保密制度，如有違反，甲方有權(quán)解除此合同。七、乙方在聘用期間，必須遵守甲方的一切規(guī)章制度及員工手冊(cè)，應(yīng)服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)合作，盡職盡責(zé)做好本職工作。如

13、有違反規(guī)定的，甲方有權(quán)調(diào)整其工作崗位或予以辭退，為此乙方應(yīng)表示無(wú)異議。八、聘用期第_月，甲方按國(guó)家規(guī)定為乙方交納養(yǎng)老保險(xiǎn)金和醫(yī)療保險(xiǎn)金，聘用期間若乙方違反甲方規(guī)章制度被除名或乙方自行離職，要如數(shù)退還甲方為乙方交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)金和醫(yī)療保險(xiǎn)金。風(fēng)險(xiǎn)提示：繳納社會(huì)保險(xiǎn)是企業(yè)的法定義務(wù)，即使是員工自己同意不繳納社保，還簽訂了相關(guān)的協(xié)議，這也不能規(guī)避企業(yè)為員工繳納社保的義務(wù)。因此，為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)，是企業(yè)必須而為的行為，否則，當(dāng)員工以此通過(guò)法律程序維權(quán)，用人單位就要為此付出相應(yīng)的代價(jià)。九、有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同，但應(yīng)提前10天以書面形式通知乙方：1、乙方患病或非工傷醫(yī)療期滿后不能從事原

14、工作，也不愿意從事甲方另行安排工作的。2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的。3、聘用合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀條件發(fā)生重大變化，致使已簽訂的聘用合同無(wú)法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更聘用合同達(dá)成協(xié)議的。十、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同：1、乙方不履行聘用合同，或違反工作紀(jì)律和規(guī)章制度的。2、嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給甲方利益造成損失的。3、違法亂紀(jì)，被依法追究刑事責(zé)任的。十一、乙方在接到解聘通知后，及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)，結(jié)清有關(guān)賬務(wù)，并將聘用期間掌握的甲方經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人事、印章、證照和相關(guān)物資全部移交甲方，不得扣留、損毀、滅失、轉(zhuǎn)移、否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。十二、

15、乙方如辭聘應(yīng)提前30天書面告知甲方，即辭職走者，當(dāng)月工資和獎(jiǎng)金不予支付。十三、甲方未按合同約定支付工作報(bào)酬或者提供工作條件的，乙方有權(quán)要求解除聘用合同。但應(yīng)提前30天以書面形式通知甲方。十四、乙方因用人單位未按照聘用合同的約定支付工資報(bào)酬，而通知甲方解除聘用合同的，甲方應(yīng)按合同的約定結(jié)算，在解除聘用合同的同時(shí)支付欠發(fā)的工資報(bào)酬。十五、聘用合同簽訂后，雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得隨意變更合同。確需變更時(shí)，雙方協(xié)商同意一致，并按原簽訂程序變更合同，雙方未能達(dá)成協(xié)議的，原合同繼續(xù)有效。十六、因不可抗力因素，致使本合同無(wú)法履行時(shí)，本合同自行終止，雙方互不追究責(zé)任。十七、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容1、乙方在履行勞動(dòng)合同期間，因個(gè)人失職給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、商業(yè)秘密的保護(hù)：3、競(jìng)業(yè)限制：風(fēng)險(xiǎn)提示：建議單獨(dú)簽訂競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議的五類崗位，以保護(hù)公司商業(yè)秘密：1、高層管理者_(dá)掌握企業(yè)大量商業(yè)秘密；2、技術(shù)研發(fā)人員_掌握企業(yè)技術(shù)秘密；3、高級(jí)營(yíng)銷人員_直接掌握著大量