2022年商品房委托買賣合同

1、第16頁共16頁2022年商品房委托買賣合同本合同雙方當事人：賣方(以下簡稱甲方)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 郵政編碼：_法定代表人：_ 職務：_聯(lián)系電話：_。委托代理人：_ 職務：_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_。委托代理機構：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 郵政編碼：_法定代表人：_ 職務：_聯(lián)系電話：_。買方(以下簡稱乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 國籍：_ 電話：_地址：_ 郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在

2、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_。土地使用權證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_，主體建筑物的性質為_，屬_結構，建筑層數(shù)為_層。工程建設規(guī)劃許可證號為_。第二條 乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_平方米(其中實得建筑面積_平方

3、米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米，)共_(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條

4、該商品房銷售特征該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。該商品房為(內銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準機關為_，外銷商品房許可證號為_。第四條 價格與費用該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。除上述房價款，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;2.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;3.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾

5、_元整;4.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;5.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;6.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;第五條 實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3._。第六條 價格與

6、費用調整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條 規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。3._。第七條 付款優(yōu)惠乙方在_年_月_日前付清全部房價款_%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實際付款額為(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第八條 付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱：_，帳號：_)：1._年_月_日前

7、支付全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;2._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;3._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;4._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;5._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。第九條 交接商品房時的付款額約定在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權

8、登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_天內付清。第十條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條 規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第十一條 交付期限甲方須于_年_月_日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)

9、定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方。2022年商品房委托買賣合同（二）委托人：_(以下簡稱甲方)法定代表人：_聯(lián)系電話：_地址：_營業(yè)執(zhí)照號：_資質證號：_受托人：_(以下簡稱乙方)法定代表人：_聯(lián)系電話：_地址：_營業(yè)執(zhí)照號：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條 委托銷售項目名稱及地址項目名稱：_項目地址：_第二條 委托銷售房屋為_預售商品房現(xiàn)房，商品房預售許可證號：_(商品房屋注冊登記證號：_)第三條

10、 受托銷售范圍(一)乙方受托銷售范圍：(二)乙方受托銷售房屋計_套，銷售總建筑面積為平方米。(三)銷售面積計價方式按下列第_項計價：1.按套(單元)計價;2.按套內建筑面積計價;3.按建筑面積計價。第四條 委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第_項代理方式：(一)整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。(二)風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權利義務由甲方承擔。

11、(四)其他方式：代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。第五條 銷售價格(一)本合同約定的銷售范圍內的房屋價格按下列第_項執(zhí)行：_起價_元/平方米，最高價_元/平方米，均價_元/平方米;2.售價_元/平方米，可上、下浮動_%至_%;3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。(三)房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第_項計算：1.房屋原售價;2.房屋折扣后售價。(四)其他方式：第六條 銷售計劃及進度完成售房套數(shù)(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額(元)第七條 銷售收款甲方_同意不同意由乙方代收購房定金及預付款;

12、如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后_日內將代收款項交付給甲方。第八條 合同履行期限本合同履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。第九條 代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限(一)計算方式：(二)結算方式：(三)支付期限：第十條 甲方的義務(一)甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用證復印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的，還應提供商品房使用說明書、商品房質量保證書。(三)提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。(四)做好本合同的保密工作，防止對銷售造成

13、不利影響。(五)未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。第十一條 乙方的義務(一)乙方應當在本合同簽訂之日起_日內開展銷售工作。(二)按照合同規(guī)定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。(三)向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。第十二條 違約責任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額_%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。第十三條 合同解除如乙方在本合同簽訂之后_月內，所

14、銷售的房屋少于應銷售房屋套數(shù)_%的，甲方有權在_月屆滿之時，解除本合同第十四條 未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內未完成受托銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：(一)由乙方按照_價格購買;(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_%的違約金;(三)其他方式：第十五條 爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：提交貴陽仲裁委員會仲裁;第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。第十七條 本合同一式_份，甲、乙方各執(zhí)_份。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代

15、理人：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_2022年商品房委托買賣合同（三）委托人：_(以下簡稱甲方)法定代表人：_聯(lián)系電話：_地址：_營業(yè)執(zhí)照號：_資質證號：_受托人：_(以下簡稱乙方)法定代表人：_聯(lián)系電話：_地址：_營業(yè)執(zhí)照號：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條 委托銷售項目名稱及地址項目名稱：_項目地址：_第二條 委托銷售房屋為_預售商品房現(xiàn)房，商品房預售許可證號：_(商品房屋注冊登記證號：_)。第三條 受托銷售范圍(一)乙方受托銷售范圍：(二)乙方受托銷售房屋計_套，銷售總建筑面積為平方米。(三)銷售面積計價方式按下列第