【銷售】中駿璟峰分銷服務(wù)協(xié)議（7-9月）

1、鍵入文檔標(biāo)題April 15, 2014廈門(mén)春華信息科技有限公司 / 7南安中駿璟峰分銷服務(wù)協(xié)議甲方：法定代表人/授權(quán)代表聯(lián)系地址：電話：乙方：法定代表人/授權(quán)代表：聯(lián)系地址：電話：鑒于：甲方系知名房地產(chǎn)綜合服務(wù)公司，擁有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理權(quán)利，且能為購(gòu)房客戶提供金融綜合性服務(wù)；乙方系專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，擁有諸多中介資源及渠道，能為甲方代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供渠道整合及落地支持。根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，為促成甲乙雙方之間的合作，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互利互惠的原則，就中駿璟峰項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）銷售合作事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致

2、達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條 合作時(shí)間及方式1、合作時(shí)間： 2020 年 7月 1 日至 2020 年9 月30 日 2、合作方式：甲方授權(quán)乙方作為甲方代理項(xiàng)目的渠道整合方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先為甲方代理的項(xiàng)目提供場(chǎng)內(nèi)代理分銷及場(chǎng)外渠道整合及電商、專業(yè)策劃、廣告推廣、樓盤(pán)活動(dòng)等服務(wù)的權(quán)利。甲方為乙方的網(wǎng)站及微信平臺(tái)利用自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)及資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行技術(shù)支持及資源推廣，并在同等條件下優(yōu)先為乙方代理的項(xiàng)目提供金融綜合性服務(wù)。3、雙方確認(rèn)，針對(duì)合作項(xiàng)目，雙方應(yīng)互惠互利，互相共享客戶信息、成交信息等大數(shù)據(jù)信息，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)加強(qiáng)項(xiàng)目去化。4、本次合作房源范圍為：中駿璟峰一期1-3#，5-9#所有未售住宅；二

3、期所有住宅第二條 承諾與保證1、甲方承諾本公司是依法設(shè)立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨(dú)立法人，為合作項(xiàng)目的合法授權(quán)代理銷售商。2、乙方承諾本公司是依法設(shè)立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨(dú)立法人，具有從事本協(xié)議約定的合作內(nèi)容的相應(yīng)履約能力，并承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中持續(xù)保持履約能力。3、乙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中，應(yīng)謹(jǐn)慎、勤勉地盡其所能，為甲方謀取最大的市場(chǎng)效益和經(jīng)濟(jì)效益，并以此作為訂立本協(xié)議的誠(chéng)信表示，甲方亦將全面履行本協(xié)議約定的甲方之義務(wù)。第三條 聯(lián)絡(luò)和溝通1、在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方與乙方均指派專人與對(duì)方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方能及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)，如需更換聯(lián)絡(luò)人員，更換方須提前3個(gè)工作日書(shū)面通

4、知對(duì)方。2、甲方指定下列聯(lián)絡(luò)人員/授權(quán)代表： （聯(lián)系方式： ）乙方指定下列聯(lián)絡(luò)人員/授權(quán)代表： （聯(lián)系方式： ）上述聯(lián)絡(luò)人員負(fù)責(zé)就本協(xié)議履行過(guò)程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見(jiàn)、函件、確認(rèn)書(shū)等文書(shū)。若對(duì)方要求書(shū)面回復(fù)，除非另有說(shuō)明，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)對(duì)方。聯(lián)絡(luò)人員或授權(quán)代表的行為視為甲乙雙方行為，對(duì)甲乙雙方均具約束力。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方提供的項(xiàng)目房源滿足國(guó)家法律法規(guī)及地方性法規(guī)政策中關(guān)于商品房預(yù)售/銷售的規(guī)定，房源權(quán)屬狀況清晰、合法、未售出，并且項(xiàng)目已開(kāi)盤(pán)對(duì)外出售。2、本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)向乙方提供合作項(xiàng)目相關(guān)資料及公司資料，并保證上述資料的真實(shí)合法性。3、在本協(xié)議

5、的履行期限內(nèi)，所有應(yīng)由購(gòu)房客戶簽訂的商品房出售/預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房合同”）或其他相關(guān)房屋買賣文件均由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商最終審核、簽字、蓋章，并由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商享有和承擔(dān)出賣人的一切權(quán)利和義務(wù)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)收取由購(gòu)房客戶支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商出具相應(yīng)的合法、有效之收款憑證。4、合作項(xiàng)目各階段的銷售價(jià)格、付款方式、折扣以及優(yōu)惠等方案須由甲方及時(shí)告知乙方，并讓乙方推介客戶充分享有該等信息。5、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方傳達(dá)項(xiàng)目信息，對(duì)乙方工作人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)。6、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額向乙方支付渠道服務(wù)費(fèi)。第五條 乙方權(quán)利及義務(wù)1、乙方以自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供內(nèi)場(chǎng)代理銷售或外場(chǎng)渠道拓展支持。乙

6、方保證在本合同有效期間具有并保持簽署、履行本合同全部?jī)?nèi)容的所有權(quán)利與資格，并已取得國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)。2、乙方應(yīng)按照甲方的意向，在協(xié)議的合作范圍內(nèi)為甲方提供服務(wù)并辦理與購(gòu)房客戶之間必要的洽商、聯(lián)絡(luò)事宜，不得過(guò)度夸大、隱瞞甲方信息，不得超越甲方書(shū)面授權(quán)向購(gòu)房客戶做出任何虛假承諾。3、乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求匯報(bào)工作進(jìn)展，按照雙方商定時(shí)間提交階段性工作成果。4、如乙方工作人員因客戶帶看需要，至合作項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)，需服從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理，乙方有義務(wù)安排專人配合甲方維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，處理各類違規(guī)行為。5、本協(xié)議終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交還剩余的為推廣用途而由甲方制作的文件正副本或復(fù)制品、資料、圖紙、底片

7、及磁盤(pán)等資料及市場(chǎng)推廣計(jì)劃等。6、若雙方達(dá)成內(nèi)場(chǎng)代理合作，乙方需承擔(dān)代理合作所需承擔(dān)的義務(wù)，包含人員、培訓(xùn)、簽約、銷售、按揭、交房等事項(xiàng)，具體合作條款視雙方項(xiàng)目合作協(xié)議而定。7、乙方的渠道拓展行為均應(yīng)符合法律、法規(guī)及甲方管理的規(guī)定。8、除非甲方書(shū)面許可，乙方不得向購(gòu)房客戶收取任何費(fèi)用。9、在合作范圍內(nèi)乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行促銷和廣告工作。10、所有由乙方過(guò)錯(cuò)造成的法律責(zé)任由其自行承擔(dān)。11、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得以甲方名義對(duì)外宣傳。12、如需在本合同項(xiàng)下開(kāi)展推廣活動(dòng)，具體方案及費(fèi)用承擔(dān)須由甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)。13、乙方人員不得在案場(chǎng)半徑1000米范圍內(nèi)截留客戶，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)（甲方無(wú)需提供證

8、明材料），客戶判定無(wú)效。14、嚴(yán)厲杜絕串客行為，如：A方已將客戶帶訪登記，B方明知后再次帶訪并登記另外號(hào)碼；A方已將客戶帶訪并登記，B方又將客戶帶訪并更換客戶姓名和電話；以上行為均視為串客（如該客戶成交，客戶歸屬為A方，造成損失由B方承擔(dān)）。15、乙方不得承諾給客戶返錢或任何形式的補(bǔ)貼。乙方不得與案場(chǎng)人員（包括但不限于項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理/主管、置業(yè)顧問(wèn)、渠道經(jīng)理/主管渠道人員）私下違規(guī)操作，不得賄賂案場(chǎng)人員。第六條 渠道服務(wù)費(fèi)的核算與支付1、渠道服務(wù)費(fèi)：1.1、 2020年7月1日到2020年7月31日期間，平臺(tái)有效客戶成功認(rèn)購(gòu)住宅1-19套，則當(dāng)個(gè)自然月成功認(rèn)購(gòu)的所有住宅按照乙方客戶購(gòu)房

9、合同成交價(jià)的2.4%計(jì)提服務(wù)費(fèi)；平臺(tái)有效客戶成功認(rèn)購(gòu)住宅20套及20套以上，當(dāng)個(gè)自然月成功認(rèn)購(gòu)的所有住宅按乙方客戶購(gòu)房合同成交價(jià)的3.2%計(jì)提服務(wù)費(fèi)。2020年8月1日到2020年9月30日期間，平臺(tái)有效客戶成功認(rèn)購(gòu)住宅1-14套，則當(dāng)個(gè)自然月成功認(rèn)購(gòu)的所有住宅按照乙方客戶購(gòu)房合同成交價(jià)的2.4%計(jì)提服務(wù)費(fèi)；平臺(tái)有效客戶成功認(rèn)購(gòu)住宅15套及15套以上，當(dāng)個(gè)自然月成功認(rèn)購(gòu)的所有住宅按乙方客戶購(gòu)房合同成交價(jià)的3.2%計(jì)提服務(wù)費(fèi)。1.2、甲乙雙方于每月5號(hào)前對(duì)上一個(gè)月的成交明細(xì)、結(jié)傭明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，并加蓋公章各留一份。2、結(jié)算條件：2.1如為非限簽客戶，乙方有效客戶具備購(gòu)買資格和條件且與開(kāi)發(fā)商簽署經(jīng)網(wǎng)

10、上備案的購(gòu)房合同及其所有附件并按照購(gòu)房合同約定支付了相應(yīng)的購(gòu)房款；2.2如為限簽客戶，乙方有效客戶與開(kāi)發(fā)商簽署線下的商品房買賣合同及其所有附件并在開(kāi)發(fā)商明源系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)簽約且按照購(gòu)房合同約定支付了相應(yīng)的購(gòu)房款；2.3經(jīng)開(kāi)發(fā)商人臉識(shí)別系統(tǒng)以及開(kāi)發(fā)商人員電話回訪確認(rèn)為乙方有效客戶，若人臉識(shí)別系統(tǒng)或電話回訪結(jié)果存在爭(zhēng)議，乙方有義務(wù)提報(bào)相關(guān)證明材料并經(jīng)甲方確認(rèn)。3、成交標(biāo)準(zhǔn)：3.1成交（也稱“成功簽約”）以乙方有效客戶具備購(gòu)買資格和條件且與甲方簽署經(jīng)網(wǎng)上備案的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。3.2雙方確認(rèn)，成功認(rèn)購(gòu)以乙方有效客戶向開(kāi)發(fā)商支付全額定金且與甲方簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)為準(zhǔn)。3.3退房（包括認(rèn)購(gòu)書(shū)解除及購(gòu)房合同解除）的客戶不屬

11、于成交范圍，甲方不予支付該客戶的服務(wù)費(fèi)。因本項(xiàng)目住宅每個(gè)自然月（2020年6月1日-2020年6月30日為一個(gè)自然月）成功認(rèn)購(gòu)住宅不同套數(shù)適用不同的服務(wù)費(fèi)比例，若因退房導(dǎo)致當(dāng)個(gè)自然月成功認(rèn)購(gòu)住宅套數(shù)降低進(jìn)而導(dǎo)致適用服務(wù)費(fèi)的計(jì)提比例降低，就當(dāng)個(gè)自然月成功認(rèn)購(gòu)所有住宅套數(shù)，甲方按照最終降低后的計(jì)提比例支付服務(wù)費(fèi)。本條項(xiàng)下甲方無(wú)需支付或超付的服務(wù)費(fèi)，甲方已經(jīng)支付的，乙方應(yīng)予以返還且甲方有權(quán)從后續(xù)應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)中相應(yīng)扣減。乙方滿足基本服務(wù)費(fèi)支付條件，開(kāi)發(fā)商確認(rèn)業(yè)績(jī)后甲方于15個(gè)工作日內(nèi)支付100%傭金至乙方指定賬戶。在甲方每次向乙方支付傭金之前，乙方應(yīng)開(kāi)具6%增值稅專用發(fā)票與甲方結(jié)算；若乙方不具備一般納

12、稅人資格，所開(kāi)具結(jié)算發(fā)票為3%增值稅專用發(fā)票，所結(jié)算金額需扣減3.5%稅點(diǎn)（稅點(diǎn)主要為甲方綜合計(jì)算下少抵扣的增值稅、城建稅及教育費(fèi)附加稅等）；若乙方只能提供增值稅普通發(fā)票結(jié)算，則應(yīng)扣減7%的稅點(diǎn)金額后進(jìn)行結(jié)算，甲方確認(rèn)無(wú)誤后將渠道服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4、如涉及已支付渠道服務(wù)費(fèi)的房源退房，則乙方應(yīng)在收到甲方提供的相關(guān)書(shū)面退房證明及退款憑證后，在次月 5 日前退還甲方渠道服務(wù)費(fèi)金額，開(kāi)發(fā)商的激勵(lì)政策如遇房源退房，需全額返還。5、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，甲方將渠道服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)賬至乙方如下銀行賬戶：戶 名：開(kāi)戶行：賬 號(hào)：第七條 違約責(zé)任1、除本協(xié)議另有約定外，任何一方若違反本協(xié)議條款導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守

13、約方有權(quán)提前10個(gè)工作日通知違約方解除協(xié)議，且違約方應(yīng)向守約方賠償相應(yīng)損失。2、如乙方違反本合同第5條約定的任一義務(wù)的，視為乙方違約，每次應(yīng)向甲方支付違約金10000元，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，超出部分仍由乙方予以賠償。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，甲方解除合同的，合同解除日之前產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算并在扣除違約金及甲方損失后支付給乙方，合同解除日后乙方客戶支付的任何款項(xiàng)均無(wú)需計(jì)提服務(wù)費(fèi)。3、乙方未按期足額支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付費(fèi)用的每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)停止或推延后續(xù)工作進(jìn)程直至乙方付清應(yīng)付費(fèi)用及違約金。若逾期超過(guò)15天的，甲方有權(quán)解除合同，此時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的

14、所有服務(wù)費(fèi)等應(yīng)付報(bào)酬。否則乙方應(yīng)承擔(dān)乙方追索上述費(fèi)用的所有支出，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第八條 保密條款1、本協(xié)議雙方所知曉的有關(guān)對(duì)方任何方面的商業(yè)資料和信息應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格予以保密，不得在未獲得對(duì)方書(shū)面認(rèn)可的情況下將此類商業(yè)資料和信息直接或間接透露給任何第三方。雙方如有一方違反上述保密義務(wù)，違約方需向守約方支付違約金 10萬(wàn) 元；違約金無(wú)法彌補(bǔ)損失的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。2、本保密條款一經(jīng)簽署即發(fā)生法律效力，不因本協(xié)議的終止而失效。保密期限自保密信息向?qū)Ψ脚吨掌鹬帘Ｃ苄畔⑦M(jìn)入公知領(lǐng)域止。第九條 反商業(yè)賄賂條款反商業(yè)賄賂條款是本協(xié)議之必備條款，與本協(xié)議具同等法律效力，雙方同意簽訂并遵守如下反商業(yè)賄賂條

15、款：1、協(xié)議雙方都清楚并愿意嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴(yán)懲。2、協(xié)議雙方均不得向合作方或合作方經(jīng)辦人或其他相關(guān)人員索要、收受、提供、給予協(xié)議約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購(gòu)物卡、實(shí)物、有價(jià)證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在協(xié)議中明示。3、甲方嚴(yán)格禁止甲方經(jīng)辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。甲方經(jīng)辦人發(fā)生本條第2款所列示的任何一種行為，都是違反甲方公司制度的，都將受到甲方公司制度和國(guó)家法律的懲處。4、甲方鄭重提示：甲方反對(duì)乙方或乙方經(jīng)辦人為了本協(xié)議之目的與本協(xié)議以外的

16、任何第三方發(fā)生本條第2款所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國(guó)家法律的行為，并455將受到國(guó)家法律的懲處。5、如因一方或一方經(jīng)辦人違反本條第2款、第3款、第4款之規(guī)定，給合作方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6、本條所稱“其他相關(guān)人員” 是指協(xié)議雙方經(jīng)辦人以外的與協(xié)議有直接或間接利益關(guān)系的人員，包括但不僅限于協(xié)議雙方經(jīng)辦人的親友。第十條 不可抗力1、本協(xié)議所稱不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行協(xié)議義務(wù)的事件。如果一方在履行本協(xié)議時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的15天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。2、對(duì)不

17、可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。3、當(dāng)甲方或乙方因不可抗力的影響不能履行協(xié)議的責(zé)任時(shí)，雙方另行協(xié)商協(xié)議履行事宜。在本協(xié)議有效期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，不視為違約，甲乙雙方屆時(shí)協(xié)商解決遺留問(wèn)題。第十一條 其他1、本協(xié)議的變更、解除、終止須在雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)上以書(shū)面形式予以明確。2、如果本協(xié)議有任何一條或多條條款根據(jù)國(guó)家新頒布的法律、法規(guī)或相關(guān)政策難以繼續(xù)執(zhí)行，本協(xié)議其他條款的有效性、合法性或可執(zhí)行性不應(yīng)因此在任何方面受到影響或損害。3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后

18、生效。本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。4、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。如發(fā)生爭(zhēng)議且無(wú)法協(xié)商解決的，則任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。第十二條 補(bǔ)充條款附件二為業(yè)務(wù)細(xì)則及帶看確認(rèn)單；乙方承諾本協(xié)議信息真實(shí)無(wú)誤，否則產(chǎn)生后果由乙方自行承擔(dān)；附件1：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章 附件2： 帶看確認(rèn)單（以項(xiàng)目為準(zhǔn)）第十三條 客戶報(bào)備與界定規(guī)則客戶報(bào)備制度乙方應(yīng)安裝、使用甲方指定的明源云客APP系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“云客系統(tǒng)”），并使用該系統(tǒng)進(jìn)行客戶報(bào)備。乙方需在新客戶到訪前60分鐘以上提前將客戶信息（姓名+完整電話號(hào)碼+性別+客戶描述說(shuō)明）報(bào)備到云客系統(tǒng)，若在到訪前60分鐘內(nèi)報(bào)備，不可判定為乙方有效客戶。乙方將客戶報(bào)備至云客系統(tǒng)后，若報(bào)備客戶于完成報(bào)備之時(shí)后24小時(shí)內(nèi)未到訪，則報(bào)備失效，乙方需在下次到訪前重新報(bào)備。有效客戶的確認(rèn)乙方推介且陪同客戶到訪本項(xiàng)目營(yíng)銷中心時(shí)，須先到銷售前臺(tái)判客專員處，通過(guò)云客系統(tǒng)進(jìn)行客戶判定，打印客戶到訪確認(rèn)單，經(jīng)判客專員簽字后，安排置業(yè)顧問(wèn)接待。置業(yè)顧問(wèn)接待客戶后簽署客戶登記的客戶到訪確認(rèn)單，